ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央 その3

[物件比較中さん [男性]]

前スレが1000を超えたので、ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央のその３です。
引き続き色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：千葉県印西市戸神台一丁目18番1（I街区）、千葉県印西市戸神台一丁目18番2（II街区）（地番）
交通：北総鉄道北総線 「千葉ニュータウン中央」駅 徒歩5分 （I街区）、徒歩5分（II街区）
間取：3LDK・4LDK
面積：80.89平米～100.37平米
売主：大和地所レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）

前スレ
　その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/446902/
　その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369997/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[64: ６２]

今で３８から４０台だけど。警報つきの温湿度計だとそれは乾燥しすぎの警報がでるよ
インフルエンザ注意報がね。
夏場は７０ぐらいは楽勝ででる。そうすると、熱中症注意報がでる。
お年よりはそういう変化がわからなくて熱中症になるということだよね。
警報付の温湿度計を買ったほうがいいよ。
うちは個室にはすべて置いている。加湿器や除湿機でまめにコントロールしている。
だからカビもないし、家族も健康。
全部警報付の機種おいてしらべてみれば。

[65: ６２]

今こましな置き時計だったら温湿度と警報がついている

[66: 匿名さん]

夏場も冬場もエアコンつけてるから全然快適だね。
湿度が７０％もあるなんて湿地帯じゃないか。
梅雨場でエアコンつけることのない日は７０％を
超えることはあると思うけどね。

蛇足だけど、夏場は２リットルは飲んでるかな。
冬場は会社でペットボトル２本と家でコップ２、３杯
の冷茶や牛乳は飲んでるかな。
もちろん、利尿作用のあるコーヒーは除いてだよ。
インフルエンザは、子供の頃は忘れたけど、大人に
なってから感染しことないね。
今も、寝具は毛布だけで布団は使ってないけどね。

[67: 匿名さん]

冬場もエアコンつけてるから、快適？
エアコンは火気厳禁のマンションでは当たり前のものだけど、やっぱり温湿度計買いなさいよ。
エアコンつけると、グングン湿度下がって乾燥しちゃうよ。中央はインフルエンザ流行り始めたらしい。それに内陸的な気候？
冗談でしょ。千葉ニュータウンには隠れ谷津が多いから、湿度はたかいほうだよ。この頃の乾燥状態が少し異常だよ。でも、明日は天気が崩れるらしくて
62あるから、のどが楽。

[68: 匿名さん]

>63
千葉ニュータウンの地歴調べてからレスしてください

[69: 匿名さん]

＞６８
＞千葉ニュータウンの地歴調べてからレスしてください
は、そのまま返すね。

内陸の傾向については、印西市もＨＰで内陸型に近いとしているからね。

http://www.city.inzai.lg.jp/0000001165.html

住宅街のあるところ（台地）は、むかし陸地で、低地は海だったところ。
だから、陸地だった台地に切れ込んで谷津が形成されているんだろう。

農業に従事している人が、台地に水が無く乾燥しやすいとブログに書いてる。

http://saienojisan.seesaa.net/category/7702296-2.html

まず、地元の勉強をしましょうね。

[70: 匿名さん]

縄文時代は、この辺りの先は海だったんだね。
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%A6%99%E5%8F%96%E6%B5%B7#/media/File:...

八千代方面に行く県道で、北総花の丘公園の先に大きな橋があり、
そこから眼下に谷津の地形を見ることができるけど、そこは海だったと思う。
だから、戸神台辺りは昔からの陸地なので地盤は締まっていると思う。

[71: 匿名さん]

その通り。千葉ニュータウンを作るとき、台地の部分を選んで作った。ただ谷津の
なごりがあり、そういうところは水を活かして公園を作った。だから千葉ニュータウンには公園が多い。また、水が
近くにあるから湿度が高めになる。
桜台のところにはせんがみの谷津という谷津が残り自然の宝庫になっている

[72: 匿名さん]

＞７１
何も読んでいないね（笑）
年とると自分の都合のいいところしか認識しなくなるから、ま、仕方ないか。

農家の方が、台地部は標高20～30mの丘陵地で水が無いから対策が必要、土壌は
砂地に近く乾燥しやすいと書いているでしょう。

あなたも、千葉ニュータウンを作るとき、台地の部分を選んで作った、と書いてるでしょう。
水があるのは、その丘陵部分から20～30m下りて行った沖積平坦地のところだからね。

そして、また書くけど、戸神台は台地部分にあるんだからね、谷津には無いんだよ。
丘陵部の土壌は砂地に近く乾燥しやすいんだよ。
年寄りは、思い込んだら最後、考えが変わらないから大変だ。

[73: 匿名さん]

年寄じゃないけど、変なものは踏まないようにしているから読んでないよ。
ネットでリンクされているところなんか
踏んだら怖いですよ

[74: 匿名さん]

皆さんにも忠告です。
変なものは踏まない

[75: 匿名さん]

＞７３
年寄りは自分の都合が悪くなったときは、ぼけをかますか、ヘリツク言って有耶無耶に
しようとしますね。
そんなおじいさんのために、印西市のＨＰと農家の方のブログをコピー＆ペーストしてあげました。

（印西市のＨＰ）
地質は、台地に関しては上部に関東ローム層が厚く堆積し、低地部は河川によって
運びこまれた土砂が堆積する肥沃な土地が広がっています。
気候は内陸型に近く、年間平均気温は15度前後と比較的温暖で、降水量は年間1,300
ミリメートル位です。

のようにはっきり、「気候は内陸型に近く」と表記しています。

（農家の方のブログ）
印西市小林の台地で5年間野菜を栽培してきた経験から、注意すべき事項と対策を以下に挙げた。
　①一年を通して風が強い（防風対策）
　②台地には小川がなく農業用水がない（農業用水対策）
　③土壌は砂地に近く乾燥しやすい（乾燥対策）
　④温暖のため害虫が多い（害虫対策）
　⑤石が少ない。耕運し易いが重石がない（重石対策）
　⑥周りの里山には雑木、竹薮が多い（里山の有効利用）
　⑦雉、兎、狸が時々出没する（鳥・獣害対策）

②と③に台地は水が無い。乾燥しやすいと書かれています。
千葉ニュータウンの地歴をきちんと調べてからレスしてください。
白井のおじいさんへ。

[76: 匿名さん]

千葉ニュータウンの谷津でググってみて。
色々わかるから。
台地に水がないかも知れないけど
谷津がいりくんでいるよ。
それから香取海でみると古地図がでてきて、
見事に千葉ニュータウンが古来海につきでた
半島だったのがわかる。周辺というか境の＊＊名は今と同じ。その農家は小林でしょ。小林は台地の中程。中央は海のほとりです。その差はあります。

[77: 匿名さん]

印西市の谷津のが良いかな

[78: 匿名さん]

老人はしぶといな。意地でも認めようとしないのだから。
ここは内陸型に近い風土だろ。どうよ？違うと思うならなら、
印西市にクレーム付けな。

白井はどうか知らないけどね。
丘陵地から下りて行かないと水は無いけど。この辺りに川は無いね。
＞台地に水がないかも知れないけど谷津がいりくんでいるよ。とは
最後まで理解できるようにちゃんと書きなよ。

位置関係では小林が、利根川と印旛沼と手賀沼に挟まれているから
古代は海の中にあったように見えるが。

香取海は、＞７０で俺がリンクを貼り付けたんだけど、
＞変なものは踏まないようにしているから読んでないよ。
とか言いながら、ちゃんと見てるんだな。
その時その時で、都合のいいことを言う耄碌じいさんか（笑）
笑える。
丘陵周辺に谷津があるから中央は湿度が高いと言いたいのだろうが
残念ながら、谷津までは遠いんだけど。
オタクは白井の谷津の近くだから家の中は湿度が高いだろうが。

[79: 匿名さん]

残念ながら香取海の古地図は有名で、自分のパソコンにブックマークしてある。以前から知っています。印西が乾いた土地という根拠は？
中央某地区の某戸建街の外壁を見てみれば？
築年数が浅くてもカビの発生がある。
牧の原の某地区のマンション外壁も同じ。
地区の中で乾いた場所、湿度の高い場所と一律ではない。今売り出している３物件はハザードマップみても地盤はガチガチのニュータウンの中でも特に
有利な立地の場所だから。一律に内陸的な風土とは
言えない

[80: 匿名さん]

白井、白井とうるさいね。
残念ながら印西市民さ。
印西にだって、湿度の高い場所はあるということ。
君はどこの住民か知らないが自分の部屋の湿度をはかって報告して。今うちは４３。
それからこの続きは、あっちでやらない？
迷惑だから。谷津はせんがみの谷津だけでなく
武西にもあるから。

[81: 周辺住民さん]

ここ数日は寒いですね。明日は雪かもなんて言われています。
こういうときの千葉ニュータウンのおきまりは
今日のうちに
買い出しに行くことですよ。
雪がふるとあとがおおごとになり、車も出しづらくなります。

[82: 周辺住民さん]

コストコも雪対応しています。
生鮮品の値段さげています。
入り口にはスコップおいて、明日は雪と書いてます。雪がふるとあと数日は身動きできないのを
学習したのでしょう。

[83: 匿名さん]

関東全般で雪の予報でしたが、相変わらず千葉だけが無事だったようで何よりです。
コストコは来客数の減少を見込んで値下げしたんですか？
確かに1日辺りの売上が大きい店舗で来客が激減すれば、廃棄は大きな痛手となりそうですし良い判断だと感じます。

[84: 匿名さん]

そうじゃないでしょうか。かなりたくさんの生鮮が値下げ表示されていて買いこみました。
どうせ冷凍しちゃいますから。
ここら辺は広い平らな土地にまんべんなく雪がふると、しばらく車はお手上げになります。
まず、雪がやんだら住民総出で駐車場の除雪を必ずします。車の前後ろ。車道の整備。
大きな市道は除雪車で除雪されますが、マンションなどの私道は自分たちで。
雪道の除雪されていても車の運転は怖いがようやくスーパーにたどり着いても一面の雪原です。
数年前の大雪の時はベイシアだけすぐに重機で除雪して買い物ができました。たしか北関東発祥のスーパーなので
そういうリスク管理がしっかりしていると感心しました。コストコは１日くらいそのままでそのあと重機で除雪。
４６４は綺麗に除雪されますがまわりに雪が残り冷蔵庫状態になりますので非常に降雪後が怖い。
アイスバーンになりますし、構造上アップダウンが多いからながーい滑り台というかジャンプ台状態になります。
特に中央から谷田のトンネルあたりの道路はスリル満点です。
降雪後は溶けるまでお籠状態が一番です。
ですから市外の人たちはそれを知っていますので一昨日は買い物客が押し寄せていました。

[85: 匿名さん]

以上のことで降雪注意報がでたらまず買い物というのがここ近辺の人の合言葉です。
とくに周辺市の人は４６４を通るから必死です。中央の住民なら徒歩でイオンも可能ですが雪道は歩きにくい。
降雪後は北環状を使用することをおすすめします。
長い坂道がないので比較的安全です。

[86: 匿名さん]

雪で値下げ、雪も良し悪しといったところでしょうか。
雪降り前の買いだめにはありがたいサービスだと思います。

雪で気になったのですけど、このマンションの特徴でもある
オープンエアリビングバルコニーってどうなんでしょう、
雪が積もったりしないものでしょうか。

雪の季節以外でも、使用頻度はどんなものかなと思います。
日常的にくつろげる空間としてはたして利用するのかなと思ったり、
その面積が室内の一部だったほうが良いのではと思ったりします。
開放感はとてもありそうだと思うのですけど。

[87: 匿名さん]

>>86
みなさん読書やお茶をしたり、子どもの簡易砂場を出したりしてますよ。
室内の一部にしたいという気持ちはわかりますが、バルコニーのカラクリは普通のバルコニーを正方形につけただけのことなので、結局バルコニー以上にはならないので、普通に部屋数多いマンション探したほうがいいですね。

[88: 購入検討中さん [男性 30代]]

リビング20畳って、デカ過ぎて家具の配置困ってませんか？
贅沢な悩みかと思いますが、家具の配置で死ぬ程悩む…

[89: 購入検討中さん]

すみませんこちら購入検討中のものです。転勤があり多分５年も住めずなので、売却や貸すことになるとおもうのですがこのエリアの中古を見ているとかなり球数があり、売れるかなぁと悩んでおります。永住でしたら物件自体は気に入っておりましていいかなぁと思っているのですがそのあたりどう思われますか？ちなみに買うなら80平米のバルコニーは普通のものになると思います。←同じような物件が千葉ニュータウンの中古市場は多いなぁと思いました。

[90: 匿名]

>>89
リーセルバリューで考えるなら、この辺より間違いなく都内かと思います。

[91: 匿名希望]

>>88
リビング20畳、なかなかないですよね！
家具屋行って部屋の図面見せるとビックリされてました。広いから思い通りに出来ますね！って言われましたけど…私も配置とか悩み中です。

[92: 購入検討中さん]

>>90
都内買えたら買うのですがなにしろ値段が。。。その点このエリアだと安くて広かったので。。。やっぱりこのまま賃貸の方がいいのか、迷うところです。

[93: 匿名さん]

郊外とか駅遠の広いマンションか都心の狭いマンションかは皆が悩みますが、市場価値狭くても都心の駅近マンションです。

[94: 匿名さん]

家族がいればリセールバリューより住んで楽しいか？住んで幸福か？住んで快適か？
が一番最初に来るとおもうんですけどね。
ここのホームページにベランダで楽しんでいる記事があるけど、そういうこと楽しめる人間には
最高ですよ。
あともう少しでこの本当に近くに芝生のなだらかな丘を持つ大きな公園ができます。
ピクニックしたらものすごく快適ですよ。家にあるたべものもってボールや本を持って、家族でまったり
幸せです。

[95: 匿名さん]

９４です。よく前提を読んだら賃貸のままでいいんじゃないですか。

[96: 匿名さん]

五年のためにリスク背負う事もないでしょう。
貸すのも売るのも大変な労働だし。賃貸だっていい事いっぱいあるよ。

[97: 匿名さん]

>89
5年で500万円は確実に下がります
賃貸をお勧めします

[98: 購入検討中さん]

ご意見ありがとうございます。
その家族で暮らして幸せかというところでとても
魅力的に感じたのですがやはりリスク高いですかね。
今の住まいが狭いのでどうしようかと悩んでいたのです。
５年で500万下がったとしても例えば賃貸と駐車場で10万くらいでしたらトントンになるんでしょうか？賃貸のスペックとマンションだと雲泥の差なので。。。そこまで変わらないのでしたら検討対象ですが。。。

[99: 匿名さん]

みなさん言ってますけど、賃貸がいいと思いますよ。
設備の内容だって、携帯電話とかスマホなみに日々進化してますから、今無理に買わずに定住できるタイミングで買うべきだと思いますよ。
スペックが気になるなら、買ったはいいけど住めなくて賃貸にしている物件を探すとか？

[100: 匿名さん]

資産価値まで考えてしまうと難しいですよねえ。
純粋にこのマンションが良い、この立地が良いという
「このマンションでなければ」という強い動機があれば、あまり迷うこともないのでしょうが
広い視野でいろいろと考えて行かなければならないのが更に難しいと思いました。

[101: 購入検討中さん]

そうなんですよね。。。
とっても気に入っていてこのニュータウンの立地、マンション共に魅力的で迷っています。
と迷っているうちに検討中の部屋がこの間売れてしまいました。
資産価値、、、誰にも先はわからないですよね。。。
ちなみにここはバルコニーが広めなので１階ですと日が入らないのでしょうか？？
子供がいるので庭付き、下の階への騒音など考えると１階。。。
ちょっと予算オーバーですがw９３平米パントリー付き魅力的すぎます。

[102: 居住者]

>>101
客寄せの抽選の物件なら少しお安く買えるんじゃないですか？トライして当たればラッキー、ダメなら縁が無かったとしてしまうという案もあると思います。私はとある部屋の抽選、5倍で落ちましたが。悩んだ挙句、抽選の物件プラス700万で他の部屋を買いました‥笑
でも満足しております。

[103: 匿名希望]

>>101
日当たりについてですが、私は晴れの日に検討中の物件と同じ間取りがあるとのことで、すでに建築されてるブラッサムビラ？(駅から離れた棟)を見に行きました。上階だったので、上から現在建築中の物件を見ることができましたが、日差しは十分に入っているなと感じました。1階の場合、庭もあって素敵ですよね。虫とか嫌いじゃ無ければ広くて良いと思います。

[104: 匿名さん]

日当たりはすごくいいですよ！
一階は底冷えするとか、上からゴミとか物が落ちてくるリスクはありますけど、子供の落下を心配しなくていいのはいいですよね。
庭もあるから戸建気分も味わえますし。
北側の棟の庭からすぐ駐車場に行けるのもいいなーと思います。

[105: 購入検討中さん]

>>102
もしかすると私も検討したお部屋かもしれません。
14日の抽選、もちろん参加してみました。８倍の倍率だったそうで、落ちました笑その抽選を待ってたので狙った部屋が売れてしまい、今回また３月の抽選に参加するか、一階の部屋、もしくは11階の部屋もちょっと検討中。。。。。迷ってる間にまた売れてしまうのも。。。。。日当たりがいいとのことでまたまた迷うところですね。上の階もオープンバルコニーなので日当たりどうなのかなと思ったのですがこれは早く。。。決めるべきかどうするべきか。

[106: 購入検討中さん]

あと虫とありましたが皆さんバルコニーを使うときはベランダを開放させると思いますが
夏場は蚊等入って来たりしないのでしょうか？どう対策されているのか。。。

[107: 102]

>>105
102の者です。僕が抽選したのは一年前の1街区の時の話なので、もう居住中です！抽選の一瞬で決まるあっけなさ、今でも覚えております‥笑 健闘を祈ります。

[108: 物件比較中さん]

マンション 抽選 て検索すると実態がわかりますよ笑
抽選なんてないんです、販売側の手のひらのうちです。

[109: 匿名さん]

>>105
中層階に住んでいますが、バルコニーの日当たりいいですよ。
冬は日が低いので奥まで光がくるし、夏は逆に日がガンガン差し込まないので快適ですよ。
日当たりに関してはどこを選んでも悪くはないと思います。

[110: 匿名さん]

>108さん
契約者が参加可能ですし、公平な抽選なのだと思い込んでいましたが違うんですか？
営業のさじ加減で当選させたい方を当選しやすくしているとか？
何故そのような行為に及ぶのか理由が解りませんが、営業にどのような利点があるのでしょう？

[111: 物件比較中さん]

>>110
例えばです。
110さんが抽選に参加しています。商談していて、この人の予算と今の感じでいけば外れても他の部屋を買いそう。
他の人は予算がギリギリ、この抽選の安い物件しか買えなそう。もしくは、外れたら他の物件を買うとか宣言しちゃってる人。

どっちを当てたら部屋は多く売れるか？
明白ですね。後者です。

もちろん、ローンに通る人が大前提だし、同じ条件なら手付金や頭金が多い方に当てた方がデベとしては安心ですね。

ガラガラなんていくらでも細工できますよ。

[112: 匿名さん]

どこもそうなんでしょうけど、広告の上限額が違うのはやめて欲しいですよね。
100平米は3700万弱まで、なんて書いてあるけど、実際は3700万からくらいな感じですよね。

[113: 物件比較中さん]

何回か行って悩んでいたのですがその間に売れてしまっている部屋が多く本当にびっくりしました。。。
狙っている部屋ももうだめでした。。。
ここ、売れ行きいいんですね。人気な分、値下がりしないといいのですが、、、