クリオ登戸新町って暮らしやすいでしょうか。
南向きでワイドスパンなので、開放感がありそうだなーって思いました。
いろいろ情報交換しませんか。
公式URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/778_NoboritoShinmachi/index.html
所在地：神奈川県川崎市多摩区登戸新町382番3、他（地番）
交通：小田急小田原線 「登戸」駅 徒歩4分 、南武線 「登戸」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.86平米～87.93平米
売主：明和地所
施工会社：未定
管理会社：明和管理株式会社 営業部横浜
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-10-23 11:21:14
クリオ登戸新町ってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2016-02-29 03:32:17
投稿する
削除依頼
>>99
それより、供給量と価格の問題だと思いますよ。 横浜市、川崎市でマンションを探していますが、どれも高すぎ。ここ数年で1割から2割は相場が上がっているイメージ。 土地代、人件費が上がっているとは言え、値段設定が各社ともに強気過ぎたのでは。ここに限らず、いつまで経ってもフォローコールやチラシがくるし、売れ行きは芳しくなさそう。 ここだって、あと2〜300万安いだけでも、状況はだいぶ違ったんじゃないかな。根拠はないですが。 |
|
|---|---|---|
| No.102 |
>>101
でもクリオ登戸値段変わんない気が |
|
| No.103 |
|
|
| No.104 |
|
|
| No.105 |
|
|
| No.106 |
>>104
ギフト券などのインセンティブを与えても、価格は意地でも下げない会社が多いような気がしますけど、何か理由があるのでしょうか。 売買価格はレインズに出る→どれだけ値下げしたかバレてしまう→次の物件の値段設定に影響出てしまう、とか？ 詳しい方がいらっしゃれば、理由を教えていただきたいものです。 |
|
| No.107 |
>>106
中古の一般媒介ならレインズで値段でるけど専任だと載せなくていいって聞いたけどなー |
|
| No.108 |
レインズに登録義務があるのは選任媒介じゃなかったっけ。
|
|
| No.109 |
表立って値下げ販売しづらいのは既契約者との関係というのがひとつ。下手すると資産価値を毀損したと裁判にもちこまれちゃったりする。
|
|
| No.110 |
|
|
| No.111 |
|
|
| No.112 |
クリオマンションの値引きはありません。
値引きは住民のあいだに不公平を生み、住民コミュニティが ぎしぎしします。いくら理事長が立派であっても、 管理人がプロ管理人であっても、住民の妬みはなかなか 難しく、コミュニティのイベントをかなりしつこく やらないとマンションコミュニティの結成にしくじります。 クリオマンションがそんな下手打つことはしないでしょう。 |
|
| No.113 |
竣工時点で未販売住戸があると、入居者にもデメリットがある。値下げ問題って単純ではない。
仕様や立地も加味して売れる（消費者視点では買える）値付けをつけてくれないとね。 |
|
| No.114 |
|
|
| No.115 |
値引きは秘密裏に行われお口チャックを条件に行われますので購入者以外はわかりません。
|
|
| No.116 |
>>115
甘いですね。 そんな情報はコミュニティにすぐばれますよ。 あら、住宅ローンそれだけですか、てなもんですよ。 コミュニティが定価住民と値引き住民に分断されると 悲惨です。毎月でもコミュニティ活動を熱心にやらないと 修復できないでしょう。管理組合大変ですよ。 |
|
| No.117 |
|
|
| No.118 |
|
|
| No.119 |
喜多見、宮崎台、高津とココを比較しようとしている登戸初心者の私に、登戸の良いトコ悪いトコをどなたか情報を頂けないでしょうか。まだ各地をまわり始めたばかりで情報が少ないものでして。
ちなみに子供が二人いるファミリーです。 勤務地は転勤有ですが、今は東京、有楽町、二重橋の真ん中くらいに勤務しています。 幅広な意見をお聞かせください。 |
|
| No.120 |
|
|
| No.121 |
たまプラのル○ォンから未だに連絡が来る。苦戦しているのだろうか。
|
|
| No.122 |
>>119
登戸と喜多見に住んだ経験から。 登戸は酔っ払いや騒ぐ学生が多いのが嫌でしたね。 喜多見は静かで良いですが、外食が多い私は飲食店が少ないのが困りました。 あと、登戸は南武線があるのでたまに便利でした。 |
|
| No.123 |
|
|
| No.124 |
あれは期間限定の仮設だからなくなるでしょう。まわりのほかの店舗の立ち退きも進んでるし変わるんでしょうね。行きつけの店長が立ち退きで移転するって言ってました。逆口はこの一、二年で更地がかなり増えてきてるし、楽しみです。
|
|
| No.125 |
>>118
管理組合の役員しなけれわからないでしょう。 コミュニティ活動とは管理組合のことです。 マンションの価値を保つためには住民の絆が 大切です。困った時のお互い様です。マンション夏祭り、 カラオケ大会、野球でもなんでもかまいません。 集まり、親睦を深めるのが管理組合です。 管理費の一時徴収も日頃の親しさあれば大丈夫でしょう。 |
|
| No.126 |
|
|
| No.127 |
>>124
登戸の駅周辺は30年掛けてようやく綺麗になりつつありますね。 まだ時間は掛かりそうですが立ち退きなど決まってますので確実に改善するでしょう。 登戸は新宿立川横浜方面も便利なので通勤にはよろしいかと。 |
|
| No.128 |
>>125
最低限の繋がりだけで十分なんだけどな。そういうことを押し付けられることで却って溝を作りそう。 当然、費用は組合予算ではなく、参加者負担なんですよね？以前住んでいたマンションの組合理事が一部の住人しか参加できないのにも関わらず、予算にも入っていない親睦会に結構な額を使っていまして。平日暇なリタイア世代が、寄合い的な感じで半ば私物化しているイメージでした。 ここはそうならないことを祈ります。 |
|
| No.129 |
|
|
| No.130 |
>>28
その通り。お互いを知る。最低の繋がりとは、うわべだけでなく、趣味や 家族を通じて絆を作っていくということですね。 コミュニティ活動は決して押し付けではダメだしでしょう。 組合の活動ですから住民全員のための活動です。全員参加。 そこがしっかりしてれば費用は組合予算でかまわないと思います。 リタイア世代は寄合い的な感じで半ば私物化しているイメージ は大丈夫でしょう。うちのいまのマンションはほぼ役員全員 リタイア組ですが、朝から晩までそれは熱心に活動がなされて います。 |
|
| No.131 |
>>130
このマンションは年齢層や家族構成は多様でしょうから「全員参加」の活動は難しいでしょうね。 「プロの理事長」や「熱心なコミュニティ活動」はいらないので、互いに迷惑をかけないくらいのスタンスで十分ですよ。 |
|
| No.132 |
年齢層や家族構成は多様故、最初が肝心です。
一人一人が自分のマンションであると 同時にクリオマンションは住民全員のマンションです。 連帯感強くはりきるのが入居時です。 最初は理事長経験者に頼ることでかまいません。 "熱心なコミュニティ活動"はいりません。 "熱心になるコミュニティ活動"が必要です。 |
|
| No.133 |
新手の嵐かな
|
|
| No.134 | ||
| No.135 |
今は管理費も口座管理でそう簡単に下ろせないと思うので大丈夫だと思いますよ。
何年も理事長にのさばられたら要注意です。 |
|
| No.136 |
コミュニティ活動は全員参加を強制されるんですか？
野球大会やカラオケ大会を例に挙げられた方がいらっしゃいますが 地域の過剰な親睦を敬遠してマンションを選ぶ方もいるでしょうし できれば任意参加にして欲しいです。 |
|
| No.137 |
|
|
| No.138 |
>>136
コミュニティ活動はもちろん任意です。 ただし、住民の多くがコミュニティ活動に 参加しているマンションは管理がしっかりした マンションと言えるでしょう。 カラオケ、ソフトボール、なんでもかまいません。 住民の輪の中に飛び込めば直ぐに打ち解けますよ。 |
|
| No.139 |
なんだか住んだら、お付き合いが大変そうなマンションですね(-""-;)
物件自体は興味があったのですが、他を、検討します。 残念です(>_<) |
|
| No.140 |
>>139
どこの板にも同じような人もいますし、スルーしましょ。 大多数は普通の方だと思いますよ。 そもそもこのマンションの契約者とは限らないし。 先日寒い中で登戸駅前でチラシ配りを頑張ってる営業の人を見て応援したくなっちゃいました。 |
|
| No.141 |
新手の荒らしですね。
ほんとにやめてほしいです。 強制参加。。。 そんなマンション聞いたことありません。 親戚、お友達からのみの限られた話ではありますが。 |
|
| No.142 |
実際、こんな勘違い理事長がいたら堪らないですよね。
|
|
| No.143 |
もともとは修繕積み立て金の一時徴収が
できるのか、から来ています。 住民コミュニティがきちんと作られてないと 徴収はできず、マンション管理は立ちいかなく なります。飾りだけの理事長ではだめでしょう。 コミュニティ活動を通じて住民同士がわかる マンションでしょう。経験者に頼ることでもよいでしょう。 |
|
| No.144 |
139さんと同じ気持ちです。
人生の大きな買い物ですから、不安な要素があれば、考えてしまいます。 「プロ理事長」とかいらないです。 経験を武勇伝のように語り、考えを押し付けられてしまうようなことになってしまったら辛いです。 費用の支払いは、きちんとする自信はありますが、このマンションの購入には躊躇してしまっています。 |
|
| No.145 |
うちは法律家ですので管理費修繕費滞納があれば法的に請求するよう手続きお手伝いします。
プロ理事長だか管理人だか知りませんが、滑稽な方は放っておきましょう。我々普通の者たちで円滑なコミュニティを作りましょう。。。 |
|
| No.146 |
>>145さん
法的に請求とおっしゃいますが、それで滞納が解決 するならマンションごっこですね。法律のきれいごとではなく 現場見てください。 さまざまな住民がいるのがマンションですや。買えても ローン返済が立ちいかなくなる住民もいます。 コミュニティ活動をしっかりしたマンションは荒れません。 これは理事長をやらないとわからないでしょう。 食わず嫌いです。大丈夫ですよ。 |
|
| No.147 |
|
|
| No.148 |
>>146
コミュニティ活動とやらをしっかりやればローン返済立ち行かなくなる人いないの？ |
|
| No.149 |
|
|
| No.150 |
今月の中旬から先着順に申し込み受付を開始ってありますね。
先着順だから、抽選にはならないですよね。 マンションギャラリーとはモデルルームのことですよね。 予約制なんですね。 じゃあ、行き当たりばったりはダメか。 |
|
| No.151 |
>>150
明和はそもそも先着順ですのですごい同じタイミングで申し込みしない限りは抽選にならばいようですよ。 |
|
| No.152 |
>>148
さすがにコミュニティ活動やればローン免除とかは 自己責任放棄でめちゃくちゃですよ。 そんな甘えは許されません。 マンションは共同体です。大きな家族として住民の 間に信頼関係があれば、修繕一時金も話しあいながら 徴収していくことができます。 心配性する前に、イベントに参加してください。 先ずはやってみる積極性です。 |
|
| No.153 |
何か凄いですね。もし本当に購入者でお隣さんになったら怖い。休みの日は自由に過ごしたいし
真剣にキャンセルも考える必要があるかも。。。 |
|
| No.154 |
|
|
| No.155 |
ぎょえー。
こんな面倒くさい奴いるの？？ 契約者ではないことを祈ります。 |
|
| No.156 |
こんなめんどくさい理事会になったら、リセール時にも悪影響しそう
|
|
| No.157 |
隣人は選べませんからね。
とはいえ、変な方がいらっしゃるかもしれないのは何処も一緒かな、と。 リセールする時の影響まで気にせず、自然体でいきます。 |
|
| No.158 |
でも逆に考えれば仮に某氏が契約者かつプロ何某ならば滞納者へプロ的に()請求してくれるんだから手間が省けるじゃないですか！
|
|
| No.159 |
どうか隣人の方が普通の方でありますように…
まもなく始まるオプション会や、ゆくゆくの内覧会などで顔を合わせる人もいると思うので、少しどきどきです。 オプションの費用があまり高くないといいですが。 モデルルームやカタログを見ると、あれもこれも欲しくなりますね。 |
|
| No.160 |
オプション費用は確認しておく方が間違いないとおもいます。
このあたりは、実際に住むとなると、かなり違ってくるところだと感じます。 利便性と、費用というところが本当にむずかしいと、つくづく最近はおもいます。 |
|
| No.161 |
オプションが順次始まっていきますねー。
そんなにいじるつもりはないけど、今からワクワクです。 |
|
| No.162 |
|
|
| No.163 |
オプションでできることは、リフォーム会社とかに手配すればたいていのことはできるし、そっちの方が安い。オプションの価格が妥当か判断するにも、ショウルームを事前に見ておくのがいいかも。
|
|
| No.164 |
>>162
確かに大事。でも、全ての来場者、もしくは契約者の人となりを把握するのは無理だし、もはや運ゲー。 昔、都内某所にある築1年弱の分譲マンションに賃貸で住んでましたが、住民の中に時折大声で奇声を発する方がいて、自己利用の住民の方々は皆さん顔が死んでましたよ。自慢のマイホームなのに、と。 私自身、賃貸だからとロクに調べもせず借りてしまったことを激しく後悔しました。結局、不動産と交渉して代わりの物件に割安で住むことができましたが。 |
|
| No.165 |
|
|
| No.166 |
うちは話し合ってキッチンはフルオープンにするつもりです。10万円の出費は高いけどずっと使うものなので。
あと洗濯機の上の棚は欲しいけど、予算との兼ね合いです。 食器棚はオプションだとかなり高かったです。悩みどころだな… 他の皆さんはどうなんでしょう？ |
|
| No.167 |
>>166
食器棚家電も全部隠れるものが好きなのでどっかでオーダーします！ |
|
| No.168 |
買い物するとしたらどこを使うことになるんですかね？
|
|
| No.169 |
|
|
| No.170 |
新しくできた「いなげや」もありますよ
|
|
| No.171 |
>>170
この前マンションの現地を見に行きがてら、いなげやまで散策してみました。新しいんですかね？綺麗でしたよ。 ただ、街灯が少ないような気がして夜は道が暗いかな？と思ったのですが、どうなのでしょうか。 |
|
| No.172 |
>>171
確か去年の春くらいにオープンしたと思います。 駅から離れてる住宅街なのでそんなに明るくはないかもです。 多摩川沿いをジョギングするときに脇を通りますが、夜でも危険な感じはないので大丈夫ですよ。 |
|
| No.173 |
>>164
隣人は選べませんね。 だからと言って諦めることはないですよ。 お互いを知り、信頼関係を築いていけば良いでしょう。 でもきれいごとではなく、住民同士の親睦活動を しっかりやっていくことです。最初は参加者も組合役員だけ とかになるかもしれません。カラオケ、囲碁、ジョギング いろいろな活動やれば見違えるコミュニティになる。 |
|
| No.174 |
出ました「プロ理事長」。
皆さんスルーで行きましょう。 発想がいちいち古いんだよ。笑 |
|
| No.175 |
>>174
古いですか？ では新しい無関心な住民達でマンションの 維持管理が上手くいきますか。問題住民出て きたときに言うこと聞かれず右往左往。 普段から一緒に活動したり、酒の一つでも 飲んでたら違いますよ。それがマンション住民 というもんです。このマンション選んだのは貴方なんですから。 |
|
| No.176 |
問題のある(おこす)住民がさ、そんな集いに参加するわけ無いじゃん。
|
|
| No.177 |
|
|
| No.178 |
|
|
| No.179 |
>>177
飲み会やイベントをやられるのはいいですが、あくまでも自費でお願いしますね。間違っても管理費から拠出しないでくださいね。 あなたが仰る「コミュニティ形成に要する費用」は国交省指針から削除されていますので。 |
|
| No.180 |
評論家しててすむのはテレビのワイドショー。
マンション管理は現場、現場。 お互いが信頼して支えあいながら生活する 共同体。腹わって話し合えばわかりあえるよ。 カラオケ後の飲み会が意外に効果的。 やりましょうよ。 |
|
| No.181 |
なんか面倒くさいコミュニティのようですね。
参加したい人だけが参加すれば良いだけのことだよ。 でも管理費からの出費はしないでしょ。 まさか、そんなことしたらそれでこそクレームものでしょ。 マンションは会社じゃないからね。 |
|
| No.182 |
めんどくさいって、管理がしっかりしたマンションの
住民は決してめんどくさいって言いませんよ。 むしろコミュニティ活動ある週末を楽しみに してます。強制されてやるもんじゃないです。 住民自ら楽しんで参加するもんです。全員参加前提 なら組合活動費から支出でかまいません。 管理組合理事会立ち上げ手伝いますよ。皆さんご存知ないなら。 |
|
| No.183 |
>>182
創立総会で立ち上がりますからご心配なく。 滞納や私物放置の人って総会も輪番の理事会にも来ないしフロントや理事長が訪問しても居留守使うんだよね。 ここは1ldkとか無いしそういう意味では家族持ちが住むからお子さんを通じて知り合いになる人も多いでしょうね。 |
|
| No.184 |
|
|
| No.185 |
>>182
どういう思考回路なのだろうか。 ライフスタイルもバラバラだろうし、仕事や家族構成もまちまちなのにも関わらず、全員参加前提なんてあり得ないだろ…。 この人に何か得体の知れない執念を感じる。親の仇でもあるのかな。笑 |
|
| No.186 |
> ライフスタイルもバラバラだろうし、仕事や家族構成もまちまち
だからコミュニティ活動が必要なんです。 日曜の朝のジョギングでも昼カラオケでも いいですよ。住民が顔を見せる、お互いを 知る。 183さんのように役員ヤル気の方は頼もしい です。私も頼もしいと思ってもらえると 思います。理事長長年やりました。(笑) |
|
| No.187 |
186は昼と週末が暇らしいよ。
こっちは夜勤で週末も勤務だっつーの |
|
| No.188 |
カラオケで絆深まる？
そういう考えが浮いてるのに気づかないのかな。 趣味がジョギングの人、犬がいる人、そういう人は自然と仲良くなってくもんでしょ。 集いの募集掛ければいいよ。 でも応募が無かったかって、戸別訪問したりしないでよ。 |
|
| No.189 |
|
|
| No.190 |
>>188
ご心配ごもっともですが、管理組合コミュニティ活動にはノウハウあります。 カラオケも一人にマイク占められてるのはダメだし。イロハ組に分けるんです。 初級者はイ組から。ベテランのハ組から先生をイ組に派遣します。全員で助け合い、楽しみ合う、コミュニティ活動の基本ですな。基本は日曜、たまには平日夜にやるんでもいいですよ。 |
|
| No.191 |
またプロ理事長さんですか。
もし同じ契約者なら早くお顔を拝見したいです。 モデルルームに来ていた方は比較的若いファミリー世代が多かったので、年齢的に一発で分かりそうです。楽しみ。 |
|
| No.192 |
>>191
私的には何人がこの活動に参加する(1回きりではなく)かが楽しみですわ。 |
|
| No.193 |
賛同される方もおられて心強い限りです。
コミュニティ活動は、先ずはやってみなはれ、 です。 私の経験がお役にたつのは嬉しいですが、 たかが八年理事長やっただけです。 プロ理事長なんてそんな、お恥ずかしい(汗)。 |
|
| No.194 |
もう無視しましょう。
マイクの独り占めとか、イロハ組とか、先生を派遣とか。。。 もはやギャグですよ。 |
|
| No.195 |
賛同ってw
してる人いないー |
|
| No.196 |
募集かけて好きな人が集まって自費でするなら誰もがハッピーなのにね。
|
|
| No.197 |
そういえば昨日から３期販売が始まりましたね。
うちにも折り込みチラシが入ってました。 早く完売するといいなあ。 |
|
| No.198 |
|
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
