ブランズ横浜ってどう？

[買い換え検討中 [ 40代]]

ブランズ横浜についての情報を希望しています。

横浜駅に近くてアクティブに暮らせそうです。
資産性や将来性などいかがでしょうか。

所在地：神奈川県横浜市西区北幸二丁目11番1号外（地番）
交通：東海道本線 「横浜」駅 徒歩6分、京浜東北線 「横浜」駅 徒歩6分、東急東横線 「横浜」駅 徒歩6分
横須賀線「横浜」駅徒歩6分、横浜高速鉄道みなとみらい線「横浜」駅 徒歩6分、相模鉄道本線「横浜」駅徒歩6分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「横浜」駅 徒歩4分 、京急本線 「横浜」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.96平米～178.52平米
売主・販売代理：東急不動産
売主：東神開発
販売代理：東急リバブル
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[1698: 匿名さん]

販売戸数13だったのが、12になって、再び13に戻った？

[1699: 匿名さん]

眺めが良いと、外からも見られる。パノラマ＝丸見え。

[1700: 匿名さん]

昼間は反射して見えないから、
夜ですな、カーテンは。
オフィスビルの明かりも眩しいので。
ここも、みなとみらいもそうです。

[1701: 匿名さん]

カーテン、イタリア製にしたら数十万円。家財や引越し費用あわせて数百万円かかった。

[1702: 匿名さん]

それ普通じゃない？

[1703: 匿名さん]

販売戸数11に減りましたね！！

[1704: 匿名さん]

いくら立地が良くても、専有面積80平米未満で1億円超ってどうなの？54.87平米も一人なら余裕だが、二人暮らしには厳しそうだ。でも、現実はそんなもんか。

[1705: マンション検討中さん]

なぜ中古が出ているのですか？

[1706: 匿名さん]

竣工済みだからでしょう。もうすでに入居されてる人もいるんでしょうね。

[1707: 匿名さん]

>>1703
その代わり賃貸物件が２０戸に増えましたけど

[1708: マンション検討中さん]

未入居ですよね。

仲介手数料だけアップ？
庭付きだからプレミア価格？
それとも価格割れ？

[1709: マンション検討中さん]

60Eタイプ（2LDK）って一部屋窓がないですよね。　これって閉塞感すごくないですか。

[1710: 匿名さん]

60Eは洋室（2）に窓がないように見えますが、サービスルーム（納戸）扱いには
ならないのでしょうか？
確か洋室は採光のための窓などを居室の床面積の7分の1以上の大きさで設置する
決まりがあったように思います。
間取り図には記されていないようでも実際は窓がついているのですか？

[1711: 匿名さん]

窓無しは、せいぜい風呂場とトイレで、換気が重要。それ以外は「倉庫感」を否定できない。
ただし、窓が大きすぎるのも開放感はあるが、熱効率悪い。

[1712: 匿名さん]

高層階から街を見下ろすのは、田舎者の憧れ。達成感・充実感そして根拠薄い優越感は、潜在する劣等感の裏返しかも。でも、そのために頑張れるなら、頼もしい経済発展の原動力だ。頑張れニッポン！

[1713: 匿名さん]

意外とイアスの辺り、人通りが多いですね。癒していい明日！

[1714: 購入経験者さん]

賃貸物件が２０件ほどありますね。やはり立地から投資用マンションとしての評価でしょうか？
これから、近くの桜が満開となり入居者には楽しみですね。

[1715: 検討板ユーザーさん]

ここって廊下どうですか？
内廊下なのはしってるんですけど作りはどんなんじでしょうか？個人的にはナビューレとかフォレシスみたいな廊下がすきなのですが、、

[1716: 匿名さん]

「多彩なプラン」とあるように代表間取りでもかなり多くのプランがのっていました。8プランあります。部屋も1LDK、2LDK、3LDKあります。最大が79.87㎡で、80㎡以上はないみたいでした。

50C、50Dは1LDKで、LDKの広さもあり、洋室が7畳以上あるので、高齢者夫婦や2人暮らし夫婦にも対応できそうですよね。バルコニーも広いです。気になるのは大きな柱があってアウトフレームではないことですが、そこまで変形の洋室ではありません。

既に賃貸物件があるみたいです。投資用マンションとして住む人が多いかもしれないですね。

[1717: 匿名さん]

先着順と賃貸で20戸以上残ってる？売れないからグループ内で賃貸出ししたってこと?

[1718: 匿名さん]

2020年にはマンション飽和状態ですからね。悩みどころです。

[1719: 匿名さん]

販売件数１０になったね！

[1720: マンション検討中さん]

大幅値引き中でしょうかね？

[1721: 匿名さん]

まだやろう。まだまだ早いんちゃう。

[1722: 匿名さん]

販売戸数11に逆戻り！値引きの引き金となるか？

[1723: 通りがかりさん]

ブランズ横浜あたりが騒がしいが何かあった？

[1725: 通りがかりさん]

飛び降りか何か事件があったみたいですが、
ご存知の方いないですか？

[1727: 匿名さん]

さっき女性の助けを呼ぶ叫び声の後にドスンと…
何が落ちたかわかりませんが、その後救急車が…

[1728: 通りがかりさん]

昨日２２時過ぎほど女性が飛び降りをはかったようで植木周辺で倒れているのを人だかりの中見ました。
あまり気分がいいものではなかったのですぐ現場を離れましたが後ほど警察が大規模な現場検証をしていました。

[1729: 匿名さん]

ここの建物からではないんでしょう？

[1730: 通りがかりさん]

倒れてたのは敷地内車椅子用スロープのあたり
警官が部屋の手すりがどうのこうの言って上階を見上げていたけどね

[1731: 検討板ユーザーさん]

>>1730 通りがかりさん
ってことはやはりこの上のかいからですかね、、

[1732: ご近所さん]

エッチなホテルが近くに多いので私なら購入は控えますね。

[1733: 通りがかりさん]

詳細わかるかたいらっしゃったらおしえてください、
住民ですがいま出張で地方にいます。何が起こっているのか、、

[1734: 通りがかりさん]

住人の男性が飛び降り即死だそうです。

[1735: 通りがかりさん]

>>1734 通りがかりさん
そうですか、、、
かなりショックです、、、ありがとうございました

[1736: イルッペ]

ここに住めるということはそれなりの属性の人のはずなのに・・・

[1737: 通りがかりさん]

飛び降りの件ですが、
飛び降りる瞬間を目撃したのですが、
1人だけでしたか？
私は2人に見えました。

ご存知の方がいましたら教えて下さい。

[1738: 通りがかりさん]

>>1737 通りがかりさん
やはりマンションのうえからですか？

[1739: 口コミ知りたいさん]

>>1738 通りがかりさん
はい、マンションの上から3個目くらいの階からです。

[1740: 匿名さん]

飛び降りの事件、なぜニュースにならない

[1744: 匿名さん]

既に、大島てるの情報が載っていますが、未確認情報みたいです。

http://www.oshimaland.co.jp/?p=nrxzzqmr

[1748: 通りがかりさん]

>>1744 匿名さん
まさか大島てるにのってしまうとは、、

[1749: 近隣住民]

戸部警察に聞いたら、殺人じゃなく自殺だそうです。

[1750: 匿名さん]

>>1749 近隣住民さん

ほんとですか？
殺人だけど、残った人が自殺って言ったゆじゃない？
いじめとかでもあるある。

[1751: 通りがかりさん]

>>1749 近隣住民さん
警察にそんなのおしえてもらえるんですか？

[1754: 匿名さん]

ここの螺旋階段スロープは、大蛇のようで、とても気がかりでした。

[1755: マンション検討中さん]

[No.1726～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･スレッドの趣旨に反する投稿
･情報交換を阻害
･削除されたレスへの返信

[1756: 匿名さん]

私は、家に帰る際に黄色のテープが貼ってある状態でしたので
当日いた警察官に何があったのか聞いたら
事件です、と言われましたよ。
それ以上は教えてもらえませんでした。

[1757: 匿名さん]

住人の方が転落事故をしたのですか。
（もしこの件が新聞に載らなかったら、事件性がないということなので、自殺の可能性が大きいですね。）
新築マンションに入居したばかりで幸福な人のはずなのに...
それにしても、完売しないうちに大島てる物件の仲間入りとは...

[1758: 匿名さん]

何らかの報道規制や圧力がかかっているのかもしれませんから、
ここでもこれ以上詮索しないほうが良さそうです。

[1759: 匿名さん]

まだ、完売もしてないし、賃貸の入居もこれからなのに

[1760: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

特定のアクセス元より、物件購入など住宅に関する前向きな検討を目的とした
情報交換を逸脱する書き込みがありましたので、当該投稿を一部 削除させていただきました。
レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

なお、当サイトは、多くの方の情報交換の場として提供させていただいており、
情報交換の中で、トラブルの情報などを書きこんでいただくことは
大変有意義なものであると考えております。

しかしながら、不買や嫌がらせを目的とした書き込みは
当サイトの趣旨に反するものであり、一律、ご遠慮いただいております。

健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう重ねてお願い申し上げます。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[1761: マル]

書き込みなくなっちゃった。
都合悪いレスは消されちゃうのですか？
モリカケみたいに。

[1762: 匿名さん]

問わず語り。特定のアクセス元も丸分かりなのにね。

[1763: マンション検討中さん]

販売側は当然こまめにこのスレをチェックしているでしょうし、削除依頼は通りやすいでしょうね。

[1764: 購入経験者さん]

来週月曜日、最初の理事会が開催されます。これまでに投稿された内容に対し、客観的事実を投稿します。根拠のない投稿には辟易します。

[1765: eマンションさん]

>>1764 購入経験者さん

反応しないほうがいいです

[1766: 東急横浜]

ここは住民板ではなく検討板です。
購入を検討している人が見る掲示板なので、先週発生した件について客観的事実を掲載しても良いと思います。
賃貸や購入を検討している方々もその事実を含めて総合的に判断したいと考えているはずです。

[1767: マンション検討中さん]

匿名掲示版ですから。
事実かどうかは。

[1768: 購入経験者さん]

＞＞1767マンション検討中さん
理事会において客観的事実と異なる報告がされるとは、考えていません。
あとはあなたが信じるかどうかです。

[1769: 匿名さん]

東急横浜って・・・・

[1770: マンション検討中さん]

ここのマンションで竣工前に自殺者が出たという話を耳にしました。実際に起きたことなので論じたいのですが、売主はこれをどう説明しているのでしょうか？

結局竣工前完売ができなかったようなので、もしこれを隠しながらの販売を続けていた場合、心理的瑕疵を伝えなかった、宅建法に違反する行為になりませんか。

私も今週末物件を見に行く検討者なのですごく不安です。

[1771: 通りがかりさん]

>>1770 マンション検討中さん
施工前にもでたのですか？それは初耳なのですが、、

[1772: 匿名さん]

>>1770
実際に行くなら直接担当者に聞くのが一番です。
掲示板の投稿はあくまで参考程度でちゃんと自分で確認しないと満足のいく買い物はできないですよ。

[1773: 匿名さん]

ここは、もう竣工されてるのですよね。
見に行ってみます

[1774: 匿名さん]

理事会どうなったか気になる。

[1775: ---]

理事会の結果はどうなりましたか？

[1776: 匿名さん]

普通に考えれば、不利益になることは、あえて表に出さないのではないでしょうか。
検討される方は、直接、販売先にご確認されることを推奨します。

[1777: 匿名]

そりゃ、販売会社にとって都合の悪いことは出さないでしょ
訊かれたら、回答義務はあるだろうけど
口止めされているだろうし

この連休で捌きたいのが本音でしょう

[1778: ---]

大島てるに掲載されているので、公に説明する義務があると思いますが。

[1779: 匿名さん]

マンマニさんが事故物件について言及していますが、大規模だと事故が発生してもその影響が薄まるそうです。ここは室内ではなく、外で発生しているので嫌な思いをする人はいるかもしれませんが。

https://manmani.net/?p=14598

[1780: マンション比較中さん]

該当の事故物件は中古で売りに出ますかね？
新築価格の三分の一程度なら検討の価値ありそうです。

[1781: 匿名さん]

>>1780 マンション比較中さん
投資用で何食わぬ顔で賃貸に出されるだけ

[1782: 匿名さん]

飛び降りた部屋は告知事項ありなんでしょうか？
別にその部屋で亡くなった訳ではないですよね。

[1783: 通りがかりさん]

>>1780 マンション比較中さん
さんぶんのいちってありえないでしょ、
がんばって一割引かと、

[1784: 匿名さん]

>>1782 匿名さん

ありますよ。ツインパークスの中古見学したとき、告知されました。

[1785: 通りがかりさん]

>>1779 匿名さん
ここは大規模にはいるんですかね？
はいらなそうですかね、

[1786: 匿名さん]

本当に知りたいのは、買う気があるが、一連の投稿で迷っている人。そう言う人は当然直接聞く。明快に答えがなくても態度で分かるだろう。その気になれば、価格交渉の材料にも出来る。もし、情報公開したら、その場でいくら安く買っても、全体の資産価値低下で、元も子もない。悪魔の証明と同じで無かったことを証明するのはほぼ困難。無かったと自分だけ分かっていれば、金持ち喧嘩せず。どんと構えていれば良い。

[1787: マンション検討中さん]

目の前の川、夏場臭うんだよなあ

[1788: 匿名さん]

臭うのはＰＬ教団辺り。
ここは臭わない。

[1789: 匿名さん]

理事会からの発表はまだですか。
可能性としては、次のいずれかでしょう。
　(1)　ガセネタ（実際は何もなかった）
　(2)　単純な事故（住人が誤ってベランダから転落した）
　(3)　住人の自殺（未遂）
　(4)　他殺（未遂）
今のところ新聞沙汰になっていないようなので、上記(4)の可能性は低いでしょうか。
もし、(1)ならば、大島てるのサイトに、
「平成30年4月10日　夜間に警察が大勢来て非常線が張られていた。出来たばかりの新築タワーマンションだが、飛び降りがあったと聞いた。」
と記載されているので、同サイトから削除されるようにしていただきたいです。
いずれにしても、(1)～(4)のいずれなのか、はっきりさせた方がよいと思います。

[1790: 匿名さん]

大島てる情報、アクセス規制対象で、閲覧できませんでした。そんな情報拡散しちゃっていいのかね？

[1791: ご近所さん]

確かに夏は臭います。前は川沿いにホームレスもいましたが、マンションと塾建設できれいになったせいか、めっきりいなくなりましたね。臭いがひどい時でなければ、散歩やジョギングが気持ち良いリバーサイドです。ただし、ゴミは捨てないで欲しい。そして、横浜市は適宜掃除してもらいたい。

[1792: 匿名さん]

大島てるのサイトは誰でも閲覧できます。アクセスは制限されていません。
YAHOOなどで「大島てる」で検索すれば、サイトが見つかります。

[1793: マンション検討中さん]

新築マンションで飛び降りなんて、資産価値を下げようとしている人のガセネタですよな？
出来たばかりのマンションで嬉しいはずなのに飛び降りなんてしないでしょう。

[1794: 匿名さん]

>>1793 マンション検討中さん
住民板の>>28に書いてる住民が当時警察が来ていて聞いたら事件ですと返事があったそうなので
何かあったのは間違いないでしょう。

[1795: 匿名]

>>1788
あなたはなにもわかってませんね
夏場はかなり匂うよ　まあ　暑くなればわかることだけどね
腐敗臭というか　オエッってなるような匂いだよ

[1796: 匿名さん]

>>1795 匿名さん
早い話下水の匂いでしよ

[1797: 検討板ユーザーさん]

>>1789 匿名さん

3です