ガーデンコート多摩センター

[購入検討中さん [ 30代]]

ガーデンコート多摩センターってどうでしょうか。
緑もいっぱいあって、利便性もいいですね。車がなくても快適に暮らせそうでしょうか。
建設会社や管理会社のことについても知りたいです。
いろいろ情報交換したいです。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sunwood.co.jp/tama/

所在地：東京都多摩市落合一丁目33番-3（地番）
交通：小田急多摩線 「小田急多摩センター」駅 徒歩6分
京王相模原線 「京王多摩センター」駅 徒歩6分 、多摩モノレール 「多摩センター」駅 徒歩7分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.28平米～85.78平米
売主・事業主：サンウッド
売主：東レ建設
施工会社：東レ建設
管理会社：東急コミュニティー

【物件情報の一部を追加しました 2015.11.16　管理担当】
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[84: ご近所さん]

あそこにあった会社は新築で頑丈そうな建物だったよな。
数年でなくなっちゃったけど。。。
社屋の解体には2、3ヶ月かかっていた気がしますが、
解体費用って価格に上乗せなのかしら？
からの、価格を抑えられない事情？

[85: 物件比較中]

>>84
もちろん解体費用は価格に上乗せですよ。
マンションを建てるために必要なあらゆる費用とか、会社の経費、銀行からの借入利息、当然ながら利益など全てひっくるめて価格に反映しますよね。
これはどこのマンションも同じこと。

[86: 物件比較中さん [女性 30代]]

あのベランダ側のある南側に多摩中央公園が目の前にある
ロケーションはそれぐらいの価値があるとは思います。
別に建設されてなくても現地に行けば普通にイメージできますよね。建設されてから実際に購入を決めたら、抽選にも
参加できないので、購入もままならないのでは？
貴重な意見交換の場を荒らさないでください。
82の人の意見は只の愚痴なので他でお願いします。
あなたが他のマンションの営業さんにしかみえません。
購入検討者が集う場所なので、
そのような思い込み意見は要らないです。
私は4～5回は現地に行き購入を決めました。
81さんの意見がとても良くわかります。

[87: 匿名 [男性]]

多摩センター駅は京王線、小田急線、多摩モノレールと3線使えるので便利かと思います。
また、同駅から南大沢（2駅）、立川（20分）、新百合ヶ丘（6駅）と買い物場所へのアクセスが
大変良いですね。小田急線は平成29年に複々線化が完成するので今以上に
通勤が楽になるのは間違いありません。資産価値にもプラスに働くこと期待してます。
ちなみに小田急電鉄の株価は年初来最高値を更新中です。
当マンション近くにカーシェアリングのタイムズカープラスがあるので、車の所有を諦め、
その分をマンション購入に充当するつもりです。
割りと近くに多摩センターライゼボックスというトランクルームがあり、場合によっては
ここを利用しようと思っています。
ペデストリアンデッキは車の往来が全くないので、小さなお子さんがいる方、老人には
安心して暮らせる場所ではないでしょうか。

[88: ご近所の奥さま]

ペデストリアンデッキはイベントスペースでもあるので駅までたどり着けないぐらい人出があったりしますよー

[89: 購入検討中さん [男性 40代]]

私の会社の最寄駅もペデストリアンデッキと言うらしいですが、
歩道橋の延長？みたいな感じで喫煙所があったりと微妙です。
多摩センターは喫煙所が車道のあるフロアにあるので
いろんな意味で子供を安心して歩かせられるかもです。
88さんの言うとおりお祭りなどでひとでがありますが、
GWの子ども祭りのフリマが縮小している感じがするのは私だけでしょうか。

[90: 購入検討中さん]

追加供給案内のハガキが来ていました。
で、ホームページを見てみると2月19日からのアップデートも無し。（3月2日時点）
個人的には、こういうところはちゃんとして欲しい。
検討しているのに、残念です。

[91: 匿名さん]

結局大手との差ってこういうところですよね。

[92: 物件比較中さん]

>>90
早速、更新されてましたね。
見てらっしゃるんですね。（笑）

[93: 匿名さん]

こちらのデベさんは、「森ビル」さんの住宅部門（関連会社）ですよね。
十二分に大手と思って良いのではないでしょうか。
判り難い名称にて別会社としていることで、疑心暗鬼も生じますが...

[94: 匿名さん]

マンション大手、というわけではないですが、不動産の企業としては大企業ではありますね。
デベが森ビルの住宅関連企業だとはしらなかったです。
あまり聞いたことがないなーくらいにしか。
お恥ずかしい。
何かがあった際のバックアップなどはどうなのでしょう。

[95: 匿名さん]

現地で立地を確認したところ公園が見えるのは正確には南西側で、南側には神社、寺、墓地と風俗店などがありました。
なおサンウッドは森ビルの関連企業ではありませんね。森ビルとは４年前に資本関係が切れており、かわって昨年から中堅不動産企業のタカラレーベンが筆頭株主になっています。

[96: 匿名さん]

No.93投稿者です。
サンウッドに関し、森ビル資本解消は認知しておりませんでした。
失礼いたしました。そうですか、タカラレーベンですか、、、

[97: 契約済みさん [男性 60代]]

資本解消後も、米国大使館前のの赤阪氷川、代官山アドレス至近の代官山猿楽町、代々木五丁目の代々木公園など億超えマンションも継続して供給実績があるよう。
株価はパッとしませんが「格」は下がっていないようです。マンションギャラリー対応も顧慮があり大手と比較しても遜色ないレベルかと個人的には感じています。

[98: 匿名さん]

各部屋の広さも良いのですが
なんともいっても、バルコニーが広いのが良いなと魅力的に感じました。
少しお花を置いたりしても、通りにくいなんてことはなさそうです。
お話のある毎日を過ごせるな～と想像するだけでウキウキします。

[99: 匿名さん]

ガーデンコートは、まだ売れてないのですね。
パークハウスは、やっぱりすごいんですね！
入居開始後に２階にキャンセル住戸でましたが、
あっという間に売れたみたいです。

[100: 購入検討中さん]

多摩センター駅東口を出て二つのマグレブビルの間を抜け
マグレブパーキングビルの角を右に曲がるルート
（ペデストリアンデッキ）だと徒歩5分程度でした。
中央口ルートよりは少しですが短いです。
途中までは屋根が付いているので雨の日は良いかもしれません。

[101: ご近所さん [男性 30代]]

多摩クリある時点でお察し

[102: 周辺住民さん]

>>99
ヴィークにも同じ書き込みありますね
自慢でしょうか？

[103: 匿名さん]

今は１期２次で９戸の販売の予告がでているのでしょうか。
１期１次って結局何戸が出されていたのかなぁ…。
ここは環境がもろもろそろっていて暮らしやすいというのはありますが、
値段はどうなのかとかいろいろと考えてしまいますね。

[104: 購入検討中さん [男性 20代]]

この前の日曜日にモデルルーム訪問しました。
子供連れの夫婦が多く、予想外に賑わっていて安心しました。
建築費高騰もあるのでしょうが、やはり価格はそれなりになっていましたけど、
下手にコストダウンを狙わず、クオリティー高く仕上げようというデベの熱意が
感じられて、前向きに検討しようと思います。

>>103
全体の30％程度が契約済みになっていたように思います。
小出し小出ししている感じがありますけど。。。

[105: 物件比較中さん]

知り合いの事情通(役所)の方から聞いたのですが、
多摩センターは間違いなく、これからマンションは
高騰していくそうです。多摩市の地盤が飛び抜けて
いいだけでなく、将来的に多摩モノレールの延伸に
より町田との接続がよくなることに加え、
リニアの基幹駅として、相模原の橋本駅やや南大沢が
有力になってきているということなのですが、
本当のところどうでしょうか？
私自身は複数の人から聞いています。

[106: 周辺住民さん]

モノレールの延伸はまずないと思うし、小田急の唐木田より先もたぶんないと思う。
リニアが橋本に来たからといって多摩センターに影響が波及するとは思えない。
けど、多摩センターが京王相模原線の中で最も良いのは、立川にモノレール１本で行けることと、意外と知られていないけど小田急が使えることなのだよね。
立川は、新宿と比べて町の規模がコンパクトにもかかわらず大抵のものが揃うから、便利だと思う。
また、小田急を使えば都心への通勤も楽だし、来年度になったら下北沢の複々線化が完了するから、平日朝の通勤がますますスムーズになるのがメリットだと思う。

[107: 物件比較中さん]

熊本での地震から思ったのですが、家を買う場合、
やはり地盤の強さは大切なのですね。
多摩市は地盤がしっかりしているそうなので
安心できそうです。

[108: 周辺住民さん]

>>107
その通り。おそらくこの熊本の地震を見て、地盤の強さが再度取り上げられると思う。まぁまた大手どころが購入意向調査とかやると思うけど、その時に熊本の地震で購入意欲の変化を探ると思う。

[109: ご近所さん]

>>105
それをここで聞いたところでどうなるんですか?
あなたのお知り合いの複数の予言者さんたちと正反対の意見が返ってきたらどうするんですか。

[110: 住まいに詳しい人]

109さんへ
ガーデンに応募者が殺到してマンション価格の
はねあがりを警戒しているねはわかりますが
いくら自分が安く購入したいからといって
本当に言われている多摩市の地盤が都内で
一番いいとかの情報に削除依頼までして
警戒するねはやめましょうね。
民主主義の国なんですから。

[111: 匿名さん]

確かに！　多摩センター周辺では、販売不振から値下り期待するかのような投稿が散見されます。
今時、余程の問題物件でも無くば、売り出し以後の値下げは考えられないのに、さもしいとと言うか、あさはかと言うか...　その様な方達と同じマンション住民になるのは、嫌ですねー！

[112: 住まいに詳しい人]

livedoorｰblogより【一部抜粋】
最近、地盤そのものに注目してマンション等の購入を
検討するセミプロのような消費者から、
よくアドバイスを求められるあと不動産アナリストが言う。では、都内のどこに住めば安心なのか。
　本誌3月22日号で取り上げた、防災科学研究所が公表する「J-SHIS」の表層地盤の増幅率を基に作成した“地震に強い”ランキングを参考にすると、最も地盤が安定しているのは多摩市だ。
　以下、上位を列挙してみると、八王子市、稲城市、武蔵村山市、国立市、立川市、日野市、昭島市、小金井市、府中市、町田市、東大和市、国分寺市、東村山市、調布市、西東京市、清瀬市、大田区、墨田区、台東区、北区、渋谷区、杉並区、東久留米市、新宿区、小平市、三鷹市、練馬区、目黒区、板橋区、世田谷区、中野区、武蔵野市となる。

　列挙した中でも比較的購入価格も安い都下の中古マンションは、平均価格が3316万円となっている。前出の都内の不動産業者が言う。

[113: 購入検討中さん]

３５年ローンで組む場合どこで借りるのが良いですか？

[114: 匿名さん]

多摩市は地盤が良いのは否定しないが、このマンションの地盤は大丈夫なのかな。マンションのPRに良くそれが書かれているが、唐木田のマンションは杭40メートル？らしい。地盤が強いのは団地など。
駅から離れてる山の方で駅前はどうなのか。10メートル離れただけでも強さは変わるよ。
109じゃないです。

[115: 匿名さん]

直接基礎なら地盤が強いんだろうけど、ここはどうなんだろ。

[116: 匿名さん]

キッチンはリビングから丸見えになってしまっているので、できれば見えない仕様になってたらよかったかな。
どうせならカウンターキッチンだとよかったですね。
設備仕様に関してはタンクレストイレ、ディスポーザーなど標準装備が整っているところは
利点になりそうです

[117: 匿名さん]

駅からペデストリアンデッキを伝ってマンションに誘導されるようなルートを歩けるのは歩きやすそうです。
マンションのエントランスのデザインが開放感があり良いと思いました。
ラウンジもホテル仕様な感じがして素敵です。

間取りは、バルコニーの奥行きが2mある点とセンターオープンサッシな点が良いと思いました。

[118: 匿名さん]

アクセスは今後のマンション価格や不動産価格などに影響してくるでしょうか。住んでいる者にとっても好循環ですね。ふらっとな道や便利な立地は年を重ねるごとにありがたみも増しそうです。公園などの自然もあるところもいいです。しっかりした構造でなければ地盤がしっかりしていても心配になります。マンションがたおれるような予想もつかない大地震が当分来ない事を祈ります。減災、防災にも気を配りたいものです。

[119: 名無しさん]

ここって、何戸くらい売れてるのかな…

[120: 匿名さん]

区画整理されているような道の綺麗さ。
駅まで歩きやすいのが良いですね。
毎日のことなので、マンション周辺の環境も気になりますが、道路などが整備されているかも大切な点。
大型商業施設が近いので便利ですが、いつも人で賑わいそうですね。
閑静な環境ではないかも。

[121: 匿名さん]

商業施設が充実していて暮らしやすそうだと思います。
極楽湯が近くにあるのはうれしいですね。休日は家族で極楽湯に出かけるのも楽しそう。
サンリオピューロランドも近いので、女の子がいると喜ぶかもしれません。
駅までの道のりも、広そうですし整備されていることから行きやすく、安心して駅まで行けるのはポイント高いです。

[122: 匿名さん]

3路線使うことができて、駅にもそこそこ近く、買い物も不便がないって言う点はいいのかもしれません。皆さん書かれていますが、道もゆったりと設計されているのが良いです。
だからこそ、それで高くなってしまったりっていうのがあるのかなーと思ったり。この辺りまでくれば安くなることを多少は期待している人も多くないのかなと思いますけれどどうなのでしょう。

[123: 匿名さん]

立地が価格に反映されえるのは納得です。こちらはコンシェルジュがいるのですね。防犯面でも対応してくれると助かりますし、お客様を通すのに受付があると相手も安心すると思います。マンションでも防犯面を軽んじてはいけないと思いますから。

[124: 匿名さん]

通常コンシェルジュってどのくらいの期間いらっしゃるのでしょうか？
築20年のマンションにもまだ残ってくれているのでしょうか？
気になります。

[125: 検討]

良いマンションだと思います。
しかし、コンシェルジュがいることのメリットはなんでしょうか？
管理費に反映されるのであれば、いない方が良いのではと考えてしまいます。

[126: マンション検討中さん]

このマンションは人気がないのかな…

[127: マンション検討中さん]

まあ、高すぎて買えないのが現状です。
やっぱり庶民は八王子に住むべきか。

[128: マンション検討中さん]

八王子ですかぁ…なんか遠いし急に田舎くさいイメージです。

[129: 匿名さん]

コンシェルジュについての疑問の書き込みがありますね
経費もかかるし、どうなんだろう？というのは確かにあるかも。。。
経費って人件費は馬鹿にならないから

一度いてもらってそれで合わないんだったら契約をやめる方向で行けばいいだけなんじゃないかなと思います
入り口に人がいると、住民と一緒に不審者が入り込むことも少なくなるようだし

[130: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[131: 匿名さん]

コンシェルジュの役割は大きいでしょう、一人暮らしの方もいるからあいさつを交わしたりご主人が単身赴任とか出張だと何か故障した時とか家族が心細かったり、建物建ってからの専有部分のメンテナンスいついても相談窓口があるっていいと思います。ネットとか電話とかで対応してくれるところもありますがみんなの要望（窓口）をまとめて、ゆくゆくはそういう対応も有かもしれません

[132: マンション検討中さん]

駅近と公園隣接ということを大きな魅力ととるならば、三越、イオンシネマ、Benesse、この３つの土地がマンション用地として出ない限り、このマンションは多摩センターでNo.1立地であることは疑う余地もない。
価格は高い、庶民には手が出せない！でも悔しいが住んでみたい場所だ。
この土地を仕入れたサンウッド恐るべし。
購入した人もいわゆる富裕層だろう、地主や医者や企業役員、年収1000万円以上でないと買えないのではないか。
富裕層には相場など関係ないのかもしれない。金持ちは羨ましいものだ、つくづくそう感じるマンションだ。

[133: 匿名さん]

京王多摩センター駅から、ペデストリアンデッキを通ってマンション前の大通りまでの徒歩環境の動画です。

https://youtu.be/bsOEa2ywRaM