プラウド府中ステーションアリーナってどうよ？

[ご近所さん]

プラウド府中ステーションアリーナについて語りましょう。

公式URL:http://www.proud-web.jp/mansion/fuchu-ekimae/

所在地：東京都府中市宮町一丁目100番（地番）
交通：京王線 「府中」駅 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.01平米～102.51平米
売主：野村不動産
施工会社：清水・京王・横沢建設共同企業体

【物件情報を追加しました 2015.10.22　管理担当】

[679: 匿名さん]

４５２様、このスレで「一番長く熱のこもる投稿」を感謝致します。
不動産購入の基本の基ありがとうございます。

[680: 匿名さん]

「馬鹿は煙草をやめられない・犬や猫は飼うものではない、自分独りで精一杯・人間は走ってはいけない。」
この三原則を区分所有者がどこまで守れるか！さて～。

[681: 通りがかりさん]

キャンセル住戸、売れたみたいじゃん

[682: 契約済みさん]

>>681 通りがかりさん
すごい、やぱりお金持ちがいる！

[683: 通りがかり]

>>682 契約済みさん
２億の部屋が買えるのですから、すごいですね。
実力、能力が抜群で、かつ運が良い方なのでしょう。
世の中、お金持ちがたくさんいると言うことですね。

[684: 匿名さん]

伊勢丹千葉店閉店。府中店も赤字で閉店は割と近そうですね。

[685: 匿名さん]

伊勢丹より大型商業施設の方が繁盛するでしょうね。自分もそちらの方が良いです。

[686: マンション検討中さん]

スレ違いですが、甲州街道沿いのプラウドのモデルルームのあるあの場所は野村の物なんですかね？

マークス→マークス最終期にはプラウド東芝とモデルルーム併用→ステーションアリーナ→次は府中セントラルのモデルルームになると思うのですが、あの土地が野村の物、もしくは安く借りられている限り、どんどんプラウドは府中に建ち続ける気がするのですが、府中にはプラウド本当に多いですね。

住友や三菱地所などの系統の異なるマンションが建ってほしい気もするのですが。

[687: 匿名さん]

野村は浦和にも異常に多いです。確かにプラウドだらけで面白味がないです。

[688: 通りがかり]

>>687 匿名さん
この駅前プラウドもそうですが、プラウドは引き渡しよりかなり前に完売することが多いです。
完売するとモデルルームは閉鎖されます。
しかし、完売した後も、オプション検討その他で、モデルルームが必要なので、つぎのプラウドのモデルルームを利用することになります。

[689: 匿名さん]

>>686
甲州街道沿いのモデルルームですが、
所有はどこかはともかくとして
野村不動産の営業所だったと思いますよ。
だから、完売しても、建物を取り壊すこと無く
次のモデルルームに使えるわけです。

しかし、セントラルの次はどうなるのかな？

[690: 匿名さん]

やはり府中伊勢丹も閉店ですね。
http://toyokeizai.net/articles/-/134896?page=2

[691: 販売関係者さん]

やはり価格崩れが・・・。近隣の物件は売れ残り対策に躍起です。広告の多さ派手なモデルルーム宣伝チラシの多さ。２０２０年を待たずに問題混乱到来を心配しています。中古物件もだいぶ増えてきた様子。府中周辺にも影響が懸念されます。府中伊勢丹撤退は平日の様子を見れば納得。

[692: 通りがかり]

>>691 販売関係者さん
駅直結物件は、希少価値が有りますが、駅近物件はそれほど希少価値が有りません。価格もかなり差がつくので、駅近の方がお得かも知れません。
伊勢丹の撤退は残念ですが、代わりに入るテナントによっては、むしろマンション価値が上がると思います。
購入者にとっては、今後注目ですね。

[693: 匿名さん]

撤退するかどうかは、とりあえずステーションアリーナが完成して
人がどう流れるかを見極めてからだと思う。
ただ、同じ再開発ビルのくるる（のごちゃまぜ感）を見ていると、
（そして、仮店舗で営業している顔ぶれを見ていると）
正直、期待薄だなあ。

あの箱を全部埋めるだけの新テナントは思い浮かばないね。
あるとすれば、イトーヨーカ堂かイオンぐらい。
しかし、どちらも経営が厳しいことには変わらないし。

[694: 通りがかり]

>>693 匿名さん
八王子駅直結マンションのサザンスカイタワーの場合、完成後そごうが撤退し、その跡にセレオが開業しました。
さらにイオンの開業も決定し、マンション価格は上昇しました。
完成後５年以上経過したにもかかわらず、新築時よりかなり高い価格で取引されています。
駅直結マンションの価格は、駅と駅周辺の発展次第だと思います。

[695: 匿名さん]

まあ、どちらも都心から遠い郊外なので、この先はわかりませんけどね。

[696: 通りがかり]

>>695 匿名さん
駅から遠いマンションはかなり値下がりすると思いますが、駅直結マンションは値下がりしないでしょう。駅から近いマンションも多少値下がりすると思います。

[697: 匿名さん]

伊勢丹なくなるの嫌だな～

http://www.celeo.co.jp/info/company.php

セレオが有力ですね

[698: 通りがかりさん]

セレオはJR沿線の駅ビル開発事業なので京王線の府中駅には来ないと思います。

イトーヨーカドーは府中本町から撤退したばかりですし、府中市朝日町に巨大なアリオを建てることが決まっていますから、伊勢丹跡に入る可能性はゼロなのではないかと…

[699: 通りがかり]

>>698 通りがかりさん
駅直結の商業施設は、車中心の郊外型商業施設とは、ジャンルが違うと思います。八王子では、イオンが、インター近くに大型商業施設を計画していますが、駅直結のイオンも同時に計画しています。
従って、イトーヨーカドーの進出もあり得ると思います。
ただし、イトーヨーカドーは、駅直結商業施設と言うジャンルに積極的ではないので、イオンが進出する可能性が高いと思います。

[700: 通りがかりさん]

>>697 匿名さん
伊勢丹は当面の撤退はありません。伊勢丹支店長の朝礼の中での話です

[701: 匿名さん]

>>700 通りがかりさん

当面ね。

[702: 匿名さん]

伊勢丹府中店は、府中駅前初期再開発の一環でできたものだから、再開発最後の目玉であるステーションアリーナが竣工してすぐに撤退という事は大人の事情からないと思います。但し、数年後は撤退もしくは縮小はかなりの確率であると思いますよ。赤字ですし。ニュースでは縮小の可能性が示唆されていました。

[703: 匿名さん]

伊勢丹府中店が縮小すると報道されていました。

[704: 契約済み]

まあ仕方ないんじゃないですかね。百貨店の業態自体が世の中にフィットしなくなってるんですから。

[705: 匿名さん]

縮小するなら潔く撤退してほしい。中途半端に残られても中途半端なものができるだけ。

[706: マンション検討中さん]

桜ヶ丘のスクエアーも３０年前は・・駅直結とはいうものの、区分所有の姿に不安ありやなしや・・・。

[707: 匿名さん]

地権者が2部屋売りに出したようです。西南角部屋ともう1部屋です。

[708: マンション検討中さん]

>>707 匿名さん
その情報どこに載ってますか？

[709: 匿名さん]

駅から歩いても敷地の中からエントランスまで遠いなぁ
一階一戸潰してでも駅側に豪華なエントランス作るべきだよ。
南側の街区、プラウド府中と同じように再開発も充分考えられると思います。住んでて安心出来なさそう。

[710: マンション検討中さん]

>>709 匿名さん
図面とネットの情報だけで大した想像力ですね。
この方はセントラル、プレミストにも出没してるネガティブさん、府中粘着さんです。

[711: 通りがかりさん]

>>708 マンション検討中さん
一部の方に話をしているようです。多分購入希望だった方に話を持ちかけているのかな。

[712: マンション検討中さん]

>>711 通りがかりさん
そうなんですか。。
情報ありがとうございます。

[713: ご近所さん]

ルシーナとは関係ありませんが、府中駅にスタバの新店舗ができるようですね。
改装中のアートマンのところですかね。

http://webcache.googleusercontent.com/search?q=cache:vC94wvYCncEJ:recr...

[714: 匿名さん]

周辺はほぼ完成ですか？まだ工事用の壁は撤去されてないのかな？

[715: 通りがかりさん]

読み方 解らなかったけど る signe？ル シーニュだって。フランス語。笑

[716: 匿名さん]

オカマバー以前にテナントが期待できない

[717: 通りがかりさん]

くるるという名称も認知されてるかわからんけど、せいぜいくるる2と呼ばれるのが関の山では。
るくるるかな。

[718: 住民板ユーザーさん1]

店舗出た
http://lesigne.jp/

[719: 匿名さん]

新築ながら既に多数賃貸募集が出てますね。非分譲区画が多かったせいでしょうか。

[720: マンコミュファンさん]

物件売り出しや賃貸のおかげで、マンション内の写真が見れるようになりました。景色は良さそうだけど、室内は意外としょぼいな。

[721: 住民板ユーザーさん1]

モデルハウスじゃないし。そういうものでは？
このマンションの最大の武器は利便性
(価値観はそれぞれだけど。。)

[722: 評判気になるさん]

良いね、ルシーニョ

[723: 評判気になるさん]

ルシーニ、伊勢丹フォーリスの客を奪うね。

[724: 住民板ユーザーさん1]

そうか？
飲食店はある程度分かるが、店舗ラインナップ見るとそれはないと思うわ。むしろ棲み分けられてて、シナジーと行きたいところだが、郊外デパート自体がオワコンだからプラマイゼロかな？

[725: 匿名さん]

噂の露出オカマバーをはじめてみた。扉を全部解放してタバコの煙が大量放出……。さすがにアウトでしょ。

[726: マンコミュファンさん]

いや～快適!!

[727: 匿名さん]

けやき並木通りを上から眺めることができる数少ないマンションの一つ。あの通りでは年間を通してイベント多数。

・くらやみ祭り
・府中よさこいけやきフェスタ
・マルシェ

etc.

ちなみに昨年後半はラグビーワールドカップのパブリックビューイングも行われました。

マンションの話に戻りますが、周辺から影を受けることがない為、どの向きの住戸でも比較的明るい室内環境を維持することができているかと。

市民センターが真下に入っていて、地下にはスーパー京王。
ペデストリアンデッキを通れば雨に濡れずに府中駅改札。

こんな感じの環境です。
参考までに。

[728: 管理担当]

管理担当です。

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