変動金利は怖くない！？その１４

[ローン勉強中]

タイトルを！！から！？に戻しました。

[51: 匿名さん]

固定法現在完了
もし、変動にしたら今頃繰り上げて返済終わっているだろう。

もし変動にして金利上昇したら今頃終わってるかも。

[52: 匿名さん]

>15年(～20年)以上とかの長期返済計画で、
>もしいきなり金利5％になっちゃったりすると貯蓄も出来ないような人 → ギリ変さん

金利上昇への対応は何度も出てるだろ！どこ読んでるんだよ？5年低金利ならその後変動5%行ったって
最初から3%で借りるより安く済むんだよ。

それといきなり金利5%って馬鹿ですか？いきなり年収が50万下がるほうを心配しろよ。

[53: 匿名さん]

年収400万以下の低所得者が一番、変動の割合が多い。

世帯年収と金利タイプ参照の６項目の統計表
http://www.jhf.go.jp/research/pdf/loan_anketo_h20_3.pdf

結局、ギリ変は多い。
違うか？
違うなら、どう違うか言ってみ？

[54: 匿名さん]

年収400万以下の低所得者＝ギリって言うけど、
身の丈にあった物件価格で買ってるんでしょ？
そりゃ年収400万で5000万なんて借りないし。
やってける返済額なんじゃないの？
周りにも多いけど、みんな生活普通よ。

[55: 匿名さん]

>48
俺もそんなもん。
こころ強いな、お互いガンガン働きましょ！

[56: 匿名さん]

>年収400万以下の低所得者が一番、変動の割合が多い。
だったらお前こそ変動にするべきだろ

[57: 購入経験者さん]

>53
400万以下で変動が多い。違わないです。
でもこれらが全部ギリではなく、54の言う事もあるのでは？
ただ、年収から見て貯金が少なく頭金含めたフルローンが
多いような気がする。だから変動なのかな。そういう人なら
購入時点ではギリと言えますね。

返済が始まってからは、年収上がる（上げられる）若い世代
（30代）が多いのかな。それが見込める安定した会社に勤務
してるように思います。でないと借りれないですよ。

[58: 匿名さん]

ギリ変ネタはもういいよ。
そういうのは「年収に対して・・・」のほうでやってくれ。

[59: 匿名さん]

なんかこのスレに居座る固定さんって
ゆとりローンやステップローン組んだ人間が皆破綻しているというマスコミの報道を
鵜呑みにしているから金利が上がって必ず破綻するって騒いでいるのかなって思う。
ゆとりローンやステップローンの人だって当初の低金利中にかなり返済し終えたり元本を減らす人も多く
破綻までに至った人はレアケース。少なくともマスコミが報じている例も
リストラや収入減やボーナスの大幅カットと言った複合要因があったからで
金利が上がった事だけによる破綻者はもっとレアだと思う。
今競売とかも増えているとか言われているが
特別に変動金利が多いとか短期固定者が多いというソースとかも明示されてはいない。
だから簡単に変動さんに論破されてしまうのだと思う。

[60: 匿名さん]

ここにいる多くの固定さん達は、ゆとりローンやフラットではなく、
かなりの優遇をもらっているか、超低金利のネットバンクが多いと思いますよ。
私もそうですが、保証金無し、繰り上げ無料、35年フルローンで金利は2.5%
これでも金利が高い、条件が悪いと思うなら、低金利ボ ケもいいところだと思う。

[61: 匿名さん]

>>53

おまえは表の見方すら分らないのかｗ

そもそも変動自体の全体の割合が多いわけだから単純にそこだけ見ても意味が無い。

全体における割合は全期間固定が25.3%変動が36.9%有る。
うち、400万以下の全期間固定が26.8%変動が42.0%という事は、
全体の割合における、400万以下の増加率は全期間固定が105%、変動が113%と、
決して変動がずば抜けて多いわけではなく、全期間固定も同じように増えている。
若干変動のほうが多い程度。これを見てギリギリというのならば全期間固定も割合で
行けばぎりぎりが多い事が分る。しかも、1500万超の超裕福層を除けば、一気に400万以下の全期間
固定の割合が増え、400万以下の変動の割合より多くなる。

よってこの表から見て取れる内容は、全期間固定は超裕福層と低所得者に集中していると言う事だ。

[62: 匿名さん]

>>53
ギリ変への誘導は失敗に終わったようだね。

[63: 匿名さん]

先週銀行に行って金消契約してきました。
ローン担当者の話しでは今年になって固定→変動への借換えが非常に増えているそうです。
一担当者の話しなのでマクロ的な話しではないにしても、そういう人って結構多いのかもと思いました。
ここに来ている固定さんも検討してみてはいかがですか？

[64: 匿名さん]

>>53
敢えて一つ前の調査を引用したのは、どういう意図があるのかな？
最新の調査結果はこちら
http://www.jhf.go.jp/research/pdf/loan_anketo_yh21_1.pdf
これによれば、1000万円超と400万円以下は全期間固定が多く変動は少ない。他方、中間層は相対的に変動が多い。
・400万円以下は金利上昇リスクを負えないから、ギリ固定にならざるを得ない。
・1000万円超は金利上昇リスクを負いたくない。固定でも利息がさほど気にならない比較的短期（１０年程度）で組んでいる可能性もある。
ということだろう。

[65: 匿名さん]

>>64

これ知っててあえて古いデータ持ち出してギリ変誘導してるね。確信犯だわ。
ギリ変ギリ変騒ぐわりに、データや統計ではギリ固定が多いという逆な結果ばかり。
論より証拠。資料を見る限りギリ変よりギリ固定のほうが倍はいるんだな。
というか、変動でも固定でも無理な借入の人は一定の割合でいるとは思ってたし、
どちらかが多いかは分らなかったけどそんなに差が無いものかと思ってたらダントツに低所得者の固定が
多い事が良く分った。

[66: 購入経験者さん]

>64 65
確かにその通りの結果ですね。

[67: リストラダムス]

さあ変動の皆さーん
国債増発ハイパーインフレが来そうな予感がしますよー
今のうちに繰り上げやっとこーぜ

[68: 匿名さん]

おまえら固定にしとけばハイパーインフレ来ても安全らしいぞ

[69: 匿名さん]

53さんじゃないけど、実績と希望の違いじゃない？
21年度はまだ実績でないでしょ。
確か前年度も希望段階では、低収入層は固定志向がつよかったような気がするが。

[70: 匿名さん]

とうとう資料さえも否定しだしやがった。

[71: 匿名さん]

固定を選択する人は、低収入というより、貯金のある人だと思います。
だから、潜在的には金利が上がってもいいという感覚なのでしょう。
変動は、やたら金利が下ることを願って、一喜一憂することからも、貯金がないか少ないのは、明らかだと思うのです。

[72: 匿名さん]

こんな事を書くと固定さんにお前もギリ変とか言われそうですが、

>>37で年収1000万以上限定みたいな事書いてありましたが、
そもそもギリ変を排除しようという考えがおかしいと思います。

過去レスにもギリ変は繰上について語っても、どうせ出来ないはずみたいな事とかありましたが、
え？だから？って思ってしまうのは私だけでしょうか？

そこに書かれている論理が正しければ、誰が書いても一緒ですよ。

仮に本人が実践出来ていなかったとしても、論理が正しければ、いいと思います。

それが出来るか出来ないかを各自が勝手に判断すればいいだけですよね。

ギリ変だからとかではなく、論理がおかしければ、そこにツッコミを入れればって思います。

[73: 匿名さん]

>>61
必死だなｗ

口を尖らせている姿が浮かぶよ。

唾が飛んできそうだｗ

逆に、自分もしくはここにいる変動派はこう言う状況だからギリ変じゃないって
証明してみ？

[74: 匿名さん]

世の中ギリ固定が多いことが証明されたからってそんなに必死になるなよ

[75: 匿名さん]

住宅金融支援機構の競売急増ニュース見る限り、たった一度のボーナス減少で競売行きになってるから貯金があるとはとても思えない。

[76: 匿名さん]

まあまあ
数年先には7.5~8%台のインフレが来て変動暴騰しますから
それまで待ってて下さいナ♪
米みたいに多くの避難住民が出るのは避けられませんよ♪
そしたら難民キャンプで遊ぼーね

[77: 匿名さん]

ギリ変相手に勝った気になり喜んでる固定さんって…色んな意味ですごいですねぇ。
なんか、、頑張って下さいね。
それで何になるんだか知らんけどw

それにしても多いなここは。そういうやからが。

[78: 匿名さん]

↑
こんなことになったら変動さんは大変だね。
怖い怖い

[79: 78]

76に対するコメントでした～

[80: 匿名さん]

世の中皆デフレの長期化を心配して政府も日銀もデフレ阻止に躍起なのに何故インフレ？

[81: 匿名さん]

↑
長期化って言うのも数年続くって事だろ。その先がインフレ
原因はデフレ阻止による国債増発。要するに今のツケを数年先に回しただけなの
おわかり？

[82: 匿名さん]

そのツケとやらはおまえは払わない訳かw

[83: 匿名さん]

>>81
国債増発でインフレになる。まぁ、絶対にないとはいえませんね。
でもそうなった時には固定さんも関係なく日本が終わりだと思いますが……。

[84: 匿名さん]

プロの人もここのスレで言われている内容とほぼ同等の事をいってますね。

http://article.home-plaza.jp/article/money/025/

[85: 匿名さん]

だって僕ちゃん自分が良ければそれでいいのだぁー。
早いとこ固定で組まなければW

[86: 匿名さん]

なんで変動8%台のインフレが来たら日本が終わりなんでしょう？

[87: 匿名さん]

国債が暴落して金利が上がると変動金利で住宅ローンを組んでる人がその利払いを負担するのかｗ
初めて知ったｗ

[88: 匿名さん]

その通り！まさしくギリ変一網打尽清掃作戦

[89: 匿名さん]

国債が暴落してあがるのは、長期金利だ。極端な話政策金利が低ければ変動金利は低いまま。

[90: 匿名さん]

政策金利（貸出金利）がずっとこのまま低い分けないだろ。
じゃあ何時回収するんだ？それともずっとこのまま行くとでも？

[91: 匿名さん]

間違いなくインフレは来まーす

[92: 匿名]

世の中デフレなんだよ。
何故、今からインフレの心配してるんだ？ インフレになれば給料も上がるし多少金利上がっても問題ないでしょ。 それに変動はいつでも固定に変えられるし、払えなくなるまで動かない人はいないでしょ。

[93: 匿名さん]

金利が上がってから固定に変えると、すごく高金利になると思う。
変動を選択する人は、やっぱり、先を読んでないんだね。
固定を選択する人は、先を読むことができるってことだよね。

[94: 匿名さん]

>金利が上がってから固定に変えると、すごく高金利になると思う。

逆だよ。今は歴史的低金利だから金利上昇時の逆ザヤが大きくなるので、その分に見合う
クーポンが必要になってスプレッドが広がっている。

金利上昇時にはそれ以降の金利上昇のリスクが低下するので、長短のスプレッドは減少する
可能性が高い。


下手すると、長短金利の逆転が再び発生するかもしれん。

[95: 匿名さん]

>歴史的低金利

もう何年も前から聞く言葉だけどあと何年聞かされるんだ？
そして何年続けば「歴史的」ではなくなるんだろう

[96: 匿名さん]

>>86
まず国債をいくら発行しても、通常では変動の元である短プラには関係しません。
今までだって国債をがんがん発行していたのに、インフレにはなっていません。国債は基本的に国内消費だからです。国内でお金が動いているだけだからです。

もしも国債乱発のせいでインフレになるとしたら、国の信頼を失う事によって起きるハイパーインフレでしょう。つまり日本がデフォルト、破産した時です。その状態になれば終わりでしょう。

変動8%になる日はいつかはくるかもしれません。しかしそれと国債乱発は全く関係ないでしょう。

[97: 匿名さん]

８パーセントなんて、バブルの頃のようですね。
ほとんど２倍ぐらい払わなくてはいけませんね。
それまでに、完済したいと思います。

[98: 匿名さん]

>>93
金利があがっている頃の長期固定金利は大して高くないと思いますよ。
金利があがっているという事はインフレ状態。つまり国債への投資をするよりも、他に投資をする方がお得な状態で、そうすると国債の人気がさがって安くなります。
長期金利は国債に連動しているので金利は安くなるでしょう。

ただ私はその状態では短期固定ならともかく、長期固定に変えようとは全く思いませんけどね。

[99: 匿名さん]

たまに来るインフレ厨さんへ質問

変動が8%って事は10年国債利回りは10%くらいになってるはずなんだけど、
今の財政赤字で金利が1%上がると利払いが10兆円ほど増えるので国債の利払いだけで年間80兆ほど必要になる。

国家予算が90兆
国債利払が80兆
年間必要な国の収入が170兆になるわけだけど、経済成長を伴わない国債暴落による金利上昇だと
税収は40兆が良いところだとすると、残りの130兆円は誰が払うでしょうか？
消費税増税か？消費税の5%分の税収がだいたい10兆円とすると消費税は130%必要なんだが？

[100: 匿名さん]

＞そうすると国債の人気がさがって安くなります。
＞長期金利は国債に連動しているので金利は安くなるでしょう。
そうですね。一時的には、金利は安くなるでしょう。
でも、国債を新たに発行するときに、金融機関の金利より高くして発行するので、長期金利は、結局、上がるのではないでしょうか。