プレミスト西宮北口ザ・レジデンス

[物件比較中さん]

プレミスト西宮北口ザ・レジデンスについて語りましょう。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/hyogo/nishinomiyakitaguchi/

物件の所在地：兵庫県西宮市丸橋町92番1（地番）の一部
交通：阪急神戸線・今津線　「西宮北口」駅から徒歩10分
総戸数：149戸
売主：大和ハウス工業株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[2863: 2859]

売り手の高値覚えと、買い手の先安期待で
にらめっこすれば買い手有利だが、金利のみの要因で
高値買いする愚者が多くて困った事や。
投資の鉄則は、買う時は処女の如く売る時は脱兎の如くだが今は脱兎の如く買ってる人が多く、その咎めはいずれ
来る。そしてその時期は神のみぞ知るであり、
その時が私の出番と云う事はですわ。

[2864: マンション検討中さん]

家具付のモデルルーム売れたみたいですね。

[2865: 匿名さん]

家具の趣味さえ合えば、家具付きのMRってきっといいでしょうね。
もうものすごい広いプランしか選択肢は無いんでしょうか。
100平米超えですので、
お値段自体もかなりしてしまうと思いますが…
ルーバル付物件だと、有効面積自体がかなり広く持てるのでその点はよさそうです。

[2866: 匿名さん]

永らく完売するまで経っていますね。しかも、最後は家具付きの販売で青色吐息。そこそこ大規模ですし、物件を売却する時に競合でもしようものなら、今以上に大変になりそう。

[2867: 匿名さん]

そもそも、近隣の昭和園や甲風園が昔あったような趣のある住宅街として残っていれば、ここもその恩恵に少しはあずかれただろうが、今や両エリアとも無惨に切り売りされ、邸宅とは程遠い小さくて安っぽい家ばかりになっているのがそもそもアウト。オープンでシャッターもない車庫や申し訳ない程度の門扉、おまけに道路は狭いから余計ごちゃごちゃした感じでとても有名住宅街とは言えない様になるなか、挙げ句に住宅街に大規模マンションをゴリ押し。。。街計画もあったもんじゃない！
そりゃ、統一感も出ず、建物完成してもいつまで経っても売れず、最終的には家具サービスのいわゆる人参でもぶら下げないと売れないわ。

[2868: 匿名さん]

EJｒという間取りは、
リビングインの居室が2部屋、独立した居室が2部屋ということになっているようです。
リビングインの部屋というのは、子供部屋にしたり
リビングとくっつけてつかったりするのかな。
くっつけて使うのは、洋室２を使うのがよさそうです。そこには残念ですが、床暖は入っていないみたい。

[2869: 評判気になるさん]

「平成29年3月完成　竣工」ってことは2017年に完成し住み始めているってことだよね？
今は令和元年で2019年・・・。
建物が完成して丸2年経っても”西北エリアの徒歩10分以内”で完売できていない事実。
しかも家具付きなどで大盤振る舞いのサービスで販売も有ったり！？
なかなか売れないこの状況に、購入者サイドも「もしかして購入判断を誤ったかもしれない」って嘆いているかもでしれない。せっかく自慢だったろう「西北住まい」が気の毒なことこの上ない。

[2870: 匿名さん]

100㎡あっても、丸橋町でこの値段はあり得ない価格。
2年建っても売れないのは納得です。

[2871: 匿名さん]

駅近といえば徒歩10分以内。なんとかギリギリ10分なので駅から歩いてみましたが、信号も坂もなかったにも関わらず実際は私にとっては結構な距離。今後、足腰が不自由になった時を考えるとバスやタクシーに乗るわけにもいかない距離ですし、大変かもしれないなーっという印象です。
今は駅近の定義もどんどん短くなり7分以内との話もありますし、検討者は先ずは現地に車ではなく、歩いて見られることを強くオススメします。

[2872: 匿名さん]

このスレで初期の頃、一期分100戸即完と
デマを流したアホ今何してるのかなあ。

[2873: 評判気になるさん]

＞＞2872
本当だわw
いつもながらスレを徘徊している西北信者の妄想ぶりには救いようのなさを感じる。

[2874: 匿名さん]

>>2832の中古マンション
価格はそのままでまだ売れてないな
成約するとしたら4,500万くらいやろか？

[2875: 匿名さん]

徒歩10分と物件概要には書いてあります。
徒歩10分は何キロで調べてみました。「駅まで道路を歩いて800メートル」で、坂道だともっと長く感じる距離。
アクタ西宮の東館、西館の大きさからいって、現地販売センターまでかなりありそうです。線路にそって歩いて北上するのが一番近道になるでしょうか。
まさかですが、定規でひっぱった直線距離が800メートルではないですよね・・・

セグウェイ小型版が道路でも使えるなら歩くのも楽になりそうですけど、通勤ならもって歩くのも大変といえば大変・・・

これです
https://item.rakuten.co.jp/s-o-l/scooter2-001/

[2876: 匿名さん]

毎日往復で歩くのに、坂道であることを思うと
感じ方にかなり個人差が出てきてしまう条件かもしれないなと思います。
今現在がどういう環境なのかによっても、変わってくることでしょう。

かなり広めの住戸を選択することができるとあります。
このマンションの中ではプレミアム物件的な扱いになると思われますが
なにかしらのサービス的なものはあったりするのかな。

[2877: 匿名さん]

西宮北口の大規模物件として鳴り物入りで当初販売されていたが、2017年03月竣工から早2年以上経つというのに未だに売れ残りが捌けないという現実。
ここら辺に住みたがっているミーハーは「不人気物件」と烙印を押されてるような物件は性格上、安くなっても買わないんじゃないだろうか。

[2878: マンション掲示板さん]

>>2869 評判気になるさん
西北ではないかも。

[2879: マンション掲示板さん]

>>2871 匿名さん
今は7分以内ですが実は10分くらいかかる。
6分以内ですね。

[2880: 匿名さん]

駅まではどちらの駅も同じくらいの距離なのかな…でも西宮北口のほうが、駅の周りのお店の充実度はすごいと思います。
小学校は大通りを越えないといけないですが、
そこまで遠くはなさそうな点はいいと思います。中学校のほうが一見近そうなのに、距離だけ見れば中学校のほうがちょっと遠いんですね。
子供がいる人は、通学路と思われる道を歩いてみてもいいかもしれませんね。

[2881: 匿名さん]

もうなんだかんだであと2戸だけなんですよね。
どちらも角部屋。比較的低層階？
広い物件なので、3人家族だったら広すぎる…だから4人家族だとゆったり暮らせるみたいな感じかもしれません。
リビングダイニングが広いのでその点も良い。
角部屋なので
値段は高くなりやすい？でも日当たりなどの条件は良いと思います。

[2882: 匿名さん]

>>2881 匿名さん
もうなんだかんだであと2戸 どころか未だに2戸残っていることに驚き。ここって完成してかなりの年月経ってると思うねんけど、それでも新築扱いで販売してるのでしょうか？
完売する前に中古物件とか出てくるのでは？
国道近くだし、駅からもちょっとあるし、、、高値では売れなさそう。