プレミスト西宮北口ザ・レジデンス

[物件比較中さん]

プレミスト西宮北口ザ・レジデンスについて語りましょう。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/hyogo/nishinomiyakitaguchi/

物件の所在地：兵庫県西宮市丸橋町92番1（地番）の一部
交通：阪急神戸線・今津線　「西宮北口」駅から徒歩10分
総戸数：149戸
売主：大和ハウス工業株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[2822: 匿名さん]

今は100㎡オーバーの物件だけ販売になっているのですね。広いと家族で暮らすときには特に良いと思いますけれど、
その分お値段もしてくるので、ポンポン売れるというよりは
じっくり売る感じなんでしょうか。

部屋全体に窓が来るように考えられているところは良いでしょう。
間取りは、田の字に近いような作りですが、
どの部屋にも窓があるので圧迫感はないように思いました。

[2823: 匿名さん]

EGrプランは、リビングが特に窓面がとても多いなと思いました。
だから、明るい感じになるのでしょう。
洋室（１）は形が不思議ですが、でもWICが部屋の中に出っ張ってきていないので、家具自体は配置しやすいでしょう。ただ、通路になる部分もあるので、
８畳ちょっとまるまる使えるわけではないので、若干工夫が必要になるかと思います。

[2825: 匿名さん]

http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/hyogo/nishinomiyakitaguchi/g...

全体物件概要
物件名称
プレミスト西宮北口ザ・レジデンス
物件の所在地
兵庫県西宮市丸橋町92番1（地番）
総戸数
149戸
総戸数追記
別途　ゲストルーム、オーナーズルーム（集会室）、管理事務室各1戸
売主
大和ハウス工業株式会社
販売会社（取引態様）
（売主）大和ハウス工業株式会社
交通
阪急神戸線・今津線　「西宮北口」駅から徒歩10分
敷地面積
6,193.48m2
構造及び階数
鉄筋コンクリート造地上7階建
施工会社の名称又は商号
株式会社長谷工コーポレーション
管理形態（管理方式）
管理組合と管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日
平成29年3月完成済
入居予定
即入居可
分譲後の権利形態
敷地は共有、建物は区分所有
土地の権利形態
所有権
駐車場空台数／月額
34台／6,000円～17,000円　（別途来客用平面駐車場2台　サービス車輌用平面駐車場1台）
駐輪場空台数／月額
79台／100円～200円　（ラック式79台）　
バイク置き場空台数／月額
8台／1,000円～2,000円　（バイク置場5台　ミニバイク置場3台）
用途地域
第一種中高層住居専用地域
国土法･届出等
届出不要
住宅金融支援機構
フラット35適合住宅
建築確認番号
第ERI15036870号(平成27年9月25日)
今回情報更新日
平成31年3月9日
次回更新予定日
平成31年3月15日

物件についての問合せ先
「プレミスト西宮北口ザ・レジデンス」現地販売センター　0120-149-921
問合せ先営業時間・定休日
午前10時～午後6時／定休日：火・水曜日(祝日は営業しております。)

■申込受付場所／「プレミスト西宮北口ザ・レジデンス」現地販売センター
■申込の際にお持ちいただくもの／印鑑（認印）、ご本人確認ができるもの（運転免許証・パスポートなど）、直近1年分の所得が確認できるもの（源泉徴収票など）
「モデルルーム使用期間について」

※118号室は、平成29年2月11日より棟内モデルルームとして使用しています。

【118号室　販売価格に含まれるもの】
〈LD〉ダイニングテーブルセット・ソファ・ラグ・ローテーブル・エアコン・レースカーテン〈洋室1〉ベッド・エアコン・レースカーテン<洋室2>ベッド・エアコン・レースカーテン<和室>ローテーブル<テラス>テーブルセット・ウッドパネル〈全居室共通〉照明

フラット35をご利用いただける方

第1期～第3期物件概要
販売戸数
4戸
一戸当たりの専有面積
100.36m2･101.47m2･102.72m2･105.10m2
バルコニー面積
9.40m2･13.06m2･13.67m2
ルーフバルコニー面積
24.73m2･35.43m2
専用庭面積
12.42m2
ポーチ面積
3.15m2･3.32m2･11.18m2
アルコーブ面積
2.27m2
サービスバルコニー面積
3.67m2
テラス面積
33.50m2
販売価格（税込）
7,690万円･7,790万円･8,190万円･8,490万円
最多販売価格帯
-
間取り
3LDK(1戸)･4LDK(3戸)
管理費・維持費
管理費／月額 ： 12,500円･12,700円･12,800円･13,100円
管理準備金／一括 ： 25,000円･25,400円･25,600円･26,200円
修繕積立金／月額 ： 11,700円･11,900円･12,000円･12,300円
修繕積立基金／一括 ： 819,000円･833,000円･840,000円･861,000円
ルーフバルコニー使用料／月額 ： 1,100円･1,500円
専用庭使用料／月額 ： 600円

登録受付期間
先着順申込受付中

大和ハウス工業株式会社
DAIWA HOUSE INDUSTRY CO., Ltd.
本社
〒530-8241 大阪市北区梅田3丁目3-5
大和ハウス大阪ビル
TEL:[phone]
建設業許可番号・国土交通大臣許可（特-27・28）第5279号
宅地建物取引業者免許番号・国土交通大臣(15)第245号
（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員
（一社）不動産協会会員
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟

[2826: 匿名さん]

テラスと専用庭が付いてるタイプが2つ出ています。専用庭のところは、天然芝と人工芝、どちらになっているのでしょうか。
テラスとわけられているということは、
特にその部分にはタイルは貼られていないという判断になるかと思います。
流石に直植えで植物は育てられないと思いますが、プランターでガーデニングは楽しめそうです。

[2827: 匿名さん]

ゲストルームがかなり立派だなと見ていて思いました。
とても予約をとるのが大変そうですね…（汗）

まだまだ一応、お部屋の選択ができるような状況です。
ただ、広いお部屋ばかりですので、お客様が多い方や、ご家族で入居される方、
お客様は多くなくとも、リビングなどで趣味のことをしたい、と考える人向けという感じがしますね。

[2828: 検討板ユーザーさん]

大和ハウスクソだなー
そのうち分譲マンションでもやってたと言い出したら大変だねー

[2829: マンション検討中さん]

ニュース、すごく気になりましたね

[2830: 評判気になるさん]

賃貸だけじゃなく、戸建てもって書いてるね。
戸建の分譲でやるなら、マンションの分譲もありうるね。

こんなことやったらブランド崩壊だから高額物件はもう終わりだろう。売れ残りの新古品はいわんや。

[2831: 匿名さん]

>>2826
>>天然芝と人工芝、どちらになっているのでしょうか。
天然芝の方が見た目がかっこいいです。ただ、芝はカットしなくてはいけないのが大変。実家は芝刈り機を購入して使っています。広さはそこまでないので、わざわざ芝刈り機を買うのは高くつくかもしれません。
その場合は除草剤を撒いてしまうのも一つの手です。

100㎡以上あると広さがあっていいですね。専用庭プラン以外もルーフバルコニーやL型キッチンの間取りがあります。4LDKでもLDK横が和室なので親戚が泊まりに来た用にあけておけます。

[2832: 匿名さん]

中古でてるやん
この価格で売れるやろか？


中古マンション プレミスト西宮北口ザ・レジデンス 3階 ３ＬＤＫ
価格 4,880万円
管理費等 9,000円
修繕積立金 8,400円
維持費等 －
間取り ３ＬＤＫ
専有面積 71.69m2（壁芯）
バルコニー 11.68m2
駐車場 有 5,000円/月
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 7階建 / 3階
築年月 2017年1月(築2年4ヶ月)
リフォーム履歴 －
リノベーション履歴 －
交通 阪急神戸線 西宮北口駅 徒歩10分
所在地 兵庫県 西宮市 丸橋町
https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1032587232/

[2833: マンコミュファンさん]

大和ハウスのイメージは凋落してるので、しばらくは苦戦するでしょうね。

[2834: 匿名さん]

中古の価格もけっこうするものですね。

でもあと3邸、いずれも100㎡超で7千万円台から8千万円台となっています。
それから考えると、2832さんの中古は妥当なのかなと思えてきます。
欲しい人がいたら検討されるのではないでしょうか。
駐車場もまだあるみたいですし。
残り3邸のうち3LDKは1邸だけのようなので、部屋数が4LDKまでいらない人とか。
その1邸はモデルルーム家具付き分譲になってますね。
3月に完成したばかりですから、中古でも程度が良さそうに思います。

[2835: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2836: マンコミュファン]

>>2832
購入時よりかなり値下げしていますか？？
ここのマンション高くなかったですか？？

[2837: マンション検討中さん]

>>2834 匿名さん
妥当？？？

[2838: 匿名さん]

予想よりも駐車場の空き台数が多かったです。
ここだと
駅まで別に遠くないのと、買い物も便利なのもあって
そこまで車がマストというわけではないからなのでしょうか。
車は絶対に持っていたい人にとっては良い条件かも？
余裕があれば、抽選入替えもないわけですから。

[2839: マンション検討中さん]

まあ、ここの残りを買う人はもちろん子供は中学受験ですよね…
広田小は評判いいですし…

[2840: 匿名さん]

家具付きの住戸は、今すぐにでも暮らせる？というくらい家具がついてくるようです
ベッドやソファ、テーブルなどがついてくるほか、エアコンと照明もついてきます。
これが値下げの代わり的なものなのかもしれませんね。
1階住戸なので、
子供がいる人だとちょうど良さそうに思いました。
足音が気になったりしちゃう場合には1階は良いと聞きます。

[2841: 匿名さん]

西北、西北って騒がれてる割にはここみたいな徒歩10分圏内の物件が長い間、放置されたまま売れてないのは、やはり販売サイドの売りたいという思惑でのイメージ宣伝と買いたい側の消費者の実印象との解離にあるのかもしれないですね。
西北住まいなら、もっと駅近(南側)の築浅物件をリフォームして住まう方がよっぽど賢いと思う。ここはこれからますます暑くなったり、ゲリラ豪雨に遭った時に駅距離を億劫に感じる物件かと。そこそこの金額を払う物件なのだから後悔はしたくないかな。

[2842: マンション検討中さん]

西北住むなら、安いか、駅前かしか価値がないから。

坪200万ちょっとはらって、築浅で駅近の西北物件なんていくらでもある。他にも門戸厄神、甲子園口、苦楽園口、甲陽園、香櫨園に住めば良い。宝塚に行けばもっと安くなる。ここと同じ単価でで夙川や住吉も中古でいいやつもかえる。西北のジオ新築もかえる。

ここのように、高くて駅遠で、仕様がしょぼすぎるし、駅近と騒音や眺望が変わらないとなると買う理由がない。おまけに四年目に突入する売れ残りを出したいと思う人はいない。

なめすぎなんだよ。