三菱地所 パークハウスプレシアタワー Part2

[匿名さん]

三菱ブランドの超高層免震タワーということでかなり気になっています。
購入検討されている方、棟内モデルルームを見られた方、引き続き情報交換しましょう！

所在地：千葉県船橋市湊町2丁目2391-14（地番）
交通：総武本線 「船橋」駅 徒歩10分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩8分
間取：1LDK～4LDK
面積：56.37平米～102.59平米
売主：三菱地所
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス
施工会社：奥村組
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ

Part1　：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46387/

[742: 周辺住民さん]

＞＞７４１
じゃいくらで借りられると思う？

[743: 741]

18万前後じゃね？

[744: 周辺住民さん]

それは無理１５が限界。

[745: 購入検討中さん]

そろそろ１年経っちゃうのかな？
結局なんだかんだ売れ残りましたね。

[746: 匿名]

値引き歓迎だけど、管理費などランニングコストが高いよ。値引き率で管理費が安くなるなら買うよ。

[747: 買い換え検討中]

今週末モデルルーム見学に行ってきます。
ただ事前に資料請求して（外観は以前より見学済み）少しは研究しているのですが・・・

いかんせん　毎月のコストが高すぎる。。。
一番安い価格で（管理費・修繕積立金・地代・駐車場・駐輪場その他）を計算するとローン以外で

約55,000円かかるのです。
たしかに購入する事はできても　いずれ厳しくなるのは想像に難くありません。

これじゃあ　いくらローンを完済してもそのあとも毎月支払っていくことを考えると
買う気が失せていくんですね～

せめて地代が固定されていればいいのに。。。と思ってしまいます。

売れ残っている原因がわかる気がしますね

でも物件のロケーションその他考慮してしまうと買いたい気もするし・・・

以上　独り言でした。

[748: 購入検討中さん]

徒歩１０分のロケーションの魅力

[749: サラリーマンさん]

年金生活になって、定借はきつくなるとおもう。
せめて、地代がなければ。
８０歳で引っ越すのも面倒くさいし。

[750: 匿名]

29階南西向きの87m2が1300万引きの3500万。
そろそろ検討に値するのでは。

流石に15万では貸せるだえろうから、
表面利回りが5%を超える。

でも最初に買った人はどう思うだろうか。
1300万あれば、この辺の中古マンションやポルシェが買えるよ。

[751: 匿名]

おっ！いい感じの価格ですね。

[752: マンション住民さん]

もう一割引いて欲しいけれど。
適正価格になってきたか。

[753: マンション住民さん]

>>750

15万で貸せなかったらどうするの。

[754: マンション住民さん]

デフォルト
破産。

[755: サラリーマンさん]

一応、センターとしてしようした
中古扱いなのかな。

[756: 購入検討中さん]

29階南西向きの87m2が1300万引きの3500万。

50年定借で年70万月6万弱。
管理費5万で月11万。

賃貸と思えば悪くなんでは。
引越しの自由はなくなるけれど。

[757: サラリーマンさん]

>>756 建物の固定資産税がかかるし、４０年後に、月１１万で貸すのは難しい。
それから、不意な修繕費、土地代だって増えるかもしれないし。

しかも、あと４９年でしょ。

3500万でもまだ高い。
定借なんだから2500万くらいでないと買う気にならない。
賃貸の方がまし。

[758: 住まいに詳しい人]

>>757
賃貸がいいのなら、この板に張り付いてないで賃貸板に行きな。

[759: ご近所さん]

>>758
じゃここは賃貸とどう違うの？

家賃年分先払いで、賃貸より条件が悪いとおもうのだけれど。

[760: 匿名さん]

１３００万引きって、利益でるのか？
赤字処分なのかな。

いったい最初は、いくらの利益を吹っ掛けてたんだ・・・やるな、三菱！

[761: 匿名さん]

いっそのこと三菱がオーナーで、賃貸にすればいいのに。