ベイサイドタワー晴海ってどうですか？

[購入検討中さん]

ベイサイドタワー晴海の情報をお願いします。

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/bst/index.html

計画名：(仮称)晴海三丁目西地区第一種市街地再開発事業計画 B街区
所在地：東京都中央区晴海三丁目103番
交通：都営大江戸線「勝どき」駅から徒歩10分
総戸数：352戸
階数：地上33階、地下2階
売主：住友不動産株式会
建築主：前田建設工業
施工者：前田建設工業
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
2015年10月31日竣工予定



【物件情報の一部を修正、追加しました2018.5.17 管理担当】

[1860: マンコミュファンさん]

>>1857 検討板ユーザーさん
そりゃあ、ここを買うなら隣のドゥトゥールや、近隣のトウキョータワーズやPKTを買う方が良いと思うよ。ひと回り小さいし、なんか劣等感を感じてしまいそうだが、そーゆーの気にしないなら良い物件だと思います。前述したとおり、近隣との兼ね合いで、資産価値は微妙だと思いますが。

周りのマンションより今後の資産価値として、ここが優れているというところがあるようでしたら、どなたかご意見ください。「ときめき」とかでない意見を。

[1861: 匿名さん]

>>1860 マンコミュファンさん
うーん・・・あなたもサピックスに毒された日本人。
ビジネスに絶対的な正解はありません。ある程度の要素（価値の因数分解）は誰にでもわかります（それなりの本を読めば）。ただ、それは正解ではありません。正解があるならだれもそんな正解を人に教えません。
日本の学歴信仰者の大好きなハーバード。その中のビジネス・スクールがひたすら教えているのは授業を通して、最後は右脳（ときめき）で物事を判断するがビジネスの骨幹と言うこと。そして投資に成功している賢者（ウォーレン・バフェット・・・）の生の声です。意見には何の意味もありません。

[1862: 通りがかりさん]

>>1861 匿名さん
しまじろうもトキメキ大好きって言ってますものね?

[1863: 口コミ知りたいさん]

>>1859 口コミ知りたいさん

完売はしてないんじゃないないでしょうか？
近隣が住みやすくなるから
しばらくおいて　価格上げて　また販売とか？

[1864: 名無しさん]

>>1859 口コミ知りたいさん
売り渋りじゃないかな？住友はよくやるよね。

[1865: 名無しさん]

>>1864 名無しさん
新線のニュースを事前把握していたのでは？
さていくらで出てくるのやら？

[1866: eマンションさん]

>>1858 匿名さん
私はその商社株が一週間で180万円の含み益を生み出しました。
利確してないので利益にはなってませんが。
配当が年に40万円あるので、売るのをためらってます。

[1867: マンション検討中さん]

臨海地下鉄で値上げします。

[1868: 購入経験者さん]

>>1859 口コミ知りたいさん
大がかりが改修、補修工事が始まってるみたいで一旦入居を止めたらしいです。

[1869: 匿名さん]

>>1868 購入経験者さん
どんな改修、補修工事をしているのですか？

[1870: マンション検討中さん]

改修や補修ではないようですよ。
噂によると晴海フラッグのタワー棟が来年以降坪単価500万円以上で出る予定が確定した由。そこで晴海フラッグより圧倒的に条件の良い未だ売りに出していないここの部屋をスミフが売り出しを中止したとか。

晴海フラッグのタワー棟の募集が始まった後で坪600万円位で出すのではと言うのがもっぱらの噂です。1868さんの言っていることが真実なのかどうか1868さんからの確認が来るまでは不明と言うことなのではないかと思います。

[1871: マンション住民さん]

販売再開されましたね。
広告が更新されて 7,200万円～9,800万円、54.73m2～66.24m2 となっています。
入居時期も2023年07月下旬予定と短めになっているので需要も一段落したんでしょうか。

[1872: マンション検討中さん]

>>1871 マンション住民さん

うーん・・・どの階のどの向きか知りませんがかーなり上がってますね。

[1873: 匿名さん]

ハルフラが坪500万で出てきたら築年数経っているけど、坪480万でも売れるという算段でしょう。

[1874: 評判気になるさん]

なんかまた少し値上がりしました？

[1875: 匿名さん]

上がりましたがそれが何か？

[1876: 評判気になるさん]

このマンション何気にすごい。周辺物件と比較するととても割安。着実に売れているようだけれど未だに完売させず・・・。うーん・・・住友・・・。
大したもんです。

[1877: マンコミュファンさん]

>>1876 評判気になるさん
そうなんですよ。割安。
残ってるのは、条件のよくない部屋とかなんですかね？

[1878: 購入経験者さん]

条件は価格と一体です。
近隣周辺とするとかなり良い物件です。
ではなぜ一気に売れないのか？
それは多くの日本人が自分の目で見て価値を判断しないからだと思います。
築後未だに売れ残っているのだからよいはずがない。。。ということだと思います。
住友以外であれば完売が遅れると困るのでそのような状況になれば値引きを提案し早急に完売を狙うのでしょう。ただ、住友は価値は「必ずわかってもらえる」だから叩きうる必要ない・・・と言う確たる信念があるのでしょう。
うーん・・・素晴らしい・・・。と思います。
企業経営の視点から言えば当たり前の事を当たり前に行うということが鉄則です。ただそれは言うは易し行うは難しです。本物件は日本では稀有な物件です。本物件の今後の推移を興味深く観察しています。

[1879: マンコミュファンさん]

うーん、この物件に全く魅力を感じませんでした。
私はターゲットではないんでしょうね。

[1880: 検討板ユーザーさん]

>>1878 購入経験者さん

>>1878 購入経験者さん
私もこのマンションみて思ったのは
規模感はドゥトゥールに劣るものの
モノとしては非常にいいなと。
どうして売れてないか謎。

[1882: マンコミュファンさん]

>>1881 検討板ユーザーさん
来年4月から人道橋が使えるので更に駅距離短くなりますよ

[1883: 口コミ知りたいさん]

坪単価600超えも　近いですかね？

[1884: 評判気になるさん]

>>1883 口コミ知りたいさん

さすがに600は無理ですかね。。

[1885: マンション検討中さん]

来年にはララテラスなどの
晴海フラッグ近辺の商業施設の
恩恵を受けられるにもかかわらず、
駅から遠いわけでもない。
周りのタワーマンションに比べて
安いのはなぜなんですかね？
穴場マンションな気がします。

[1886: 名無しさん]

ここ2LDKだといくらぐらいからありますかね？

[1887: 検討板ユーザーさん]

>>1886 名無しさん
新築だと8200万～（サイトに書いてありました。）
中古だと13階北向きのお部屋で7250万～
ありました。

[1888: 通りがかりさん]

>>1886 名無しさん
まぁ　状態よければ　
中古はお買い得ですね

[1889: 匿名さん]

中古ないか調べてみました。

6 件
詳細を見る
7,250万円～1億9,500万円
https://www.stepon.co.jp/premier/bayside-tw-harumi/

7000万円でありました。もしかすると重複あるかもしれないので、チェックしてみてください。

[1890: 名無しさん]

みなさん金額ありがとうございました
中々お買い得感ありますね　検討します

[1891: 匿名さん]

>>1885 マンション検討中さん


地味で中国人受けしないので、周囲のタワマンのような上がり方をしないのだと思います。

[1892: マンション検討中さん]

タワーマンションは好きだけど、キラキラしたところは嫌いっていう
控えめな人に合うのかも・・

[1893: 匿名さん]

>>1891 匿名さん
中国人が多いのは羽田に近い港区湾岸とかだよ。晴海には多くないですよ。

[1894: 評判気になるさん]

ついに完売表記が！おめでとうございます

[1895: 評判気になるさん]

おおっ！おめでとう。ついにですね。
コロナ禍で不動産価格上昇をくぐり抜け長かったような、短かったような。
私としてはひっそり永遠の販売中であったほしかったですｗ（失礼）

[1896: 匿名さん]

晴海フラッグ　街開きと同時に
値段上がるんですかね？

[1897: 匿名さん]

そりゃ周辺価格と比較したら上がるしかないでしょう。
あなたはどう思いますか？

[1898: 匿名さん]

>>1897 匿名さん
資産価値、上がりますね。中古検討してみます。

[1899: 匿名さん]

>>1898 匿名さん
晴海フラッグ完売の前でないと検討も意味ありませんよ。
晴海フラッグとベイサイドの違いは新築かどうかです。ただ、価格的にはベイサイド圧倒的に安い。
今となっては売り出し価格半端なく安かった。
外から見るとドゥトゥールの陰に隠れているような感じで地味ですが、ロビーの品の良さを含めて秀逸だと思います。中国人は嫌いかもしれませんが欧米人の価値観からするとかなりの物件です。
惜しむらくは売り別件が当面出てこないということでしょうが。。。

[1900: 匿名さん]

>>1893 匿名さん

そもそも港区全体で中国人4000人しか住んでない。中国人が多いのは江東区。

[1901: 匿名さん]

>>1899 匿名さん
今中古で売りにでてる物件は少ないってことですか？

[1902: 匿名さん]

>>1893 匿名さん

ご参考まで　　

[1903: 周辺住民さん]

気のせいかもしれませんが、他のタワーマンションと比べて、内廊下の床がしっかりしている気がします。内廊下を歩いていて箱鳴りを感じたことがないんですよね。

[1904: 匿名さん]

>>1903 周辺住民さん

そりゃそうでしょう。何しろあの前田建設が立てたのですから。そしてその後住友不動産が一棟買い。当初前建がドゥトゥールよりかなり安く販売。ただ、その時はドゥトゥールが半端なく目立っていたのでそのすぐそばのベイサイドは過小評価。

うーん・・・今後の築地開発、地下鉄、そして晴海フラッグから続く豊洲ライン・・・。かなりのバリューというしかありません。

もちろん、投資判断は自己責任でお願いします。

[1905: マンション掲示板さん]

>>1904 匿名さん
間取りすごく綺麗ですよね。
ダイナミックウィンドウもあって。
素敵だとおもいました。

[1906: マンション検討中さん]

ここ、中古どんどん売れていきますね。
躊躇してると、価格上がってしまいそう。

[1907: マンション掲示板さん]

ここは、まだ見つけられてないだけ。
気づかれてないだけ

[1908: マンション検討中さん]

晴海の街開きもあって、
ここ人気が出てるって不動産屋から聞きました。
ギラギラしてない感じがいいらしいです。

[1909: 管理担当]

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