パークホームズ流山おおたかの森 ザ レジデンス Part2

[匿名さん]

パークホームズ流山おおたかの森 ザ レジデンスのPart2です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/408281/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/G1204/

所在地：千葉県流山市東初石五丁目137-2他（従前地）、流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業施行区域内C141街区2画地（仮換地）、千葉県流山市十太夫179の一部他（底地）
交通：つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩3分
東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩4分
間取：2LDK・3LDK
面積：58.86平米～76.76平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[99: 匿名]

>>96
床暖房なくなるか？今のコストカットは、スロップシンク、アルコーブを設けないとかじゃない。まあ、とにかく今はいいマンション作らないね。たがら、売れないんだよ。

[100: 匿名さん]

安っぽいと思うのも人それぞれですから、高級マンション並を求めている方にとっては、
そう思う方もいらっしゃるかもしれませんね
個人的には標準装備は十分ありますし、総合的に良いマンションなのかなと思いました
共用施設は無駄がなくて、管理費にも響く心配はなさそうなのもいいです

[101: 匿名]

安っぽく感じたなぁ～。

[102: マンコミュファンさん]

流山市の保育料が上がるわけですが、理由を市に聞きました。

千葉県内の保育園を利用する世帯で世帯年収1500万の世帯の67%が流山市に住んでいるとの事。

また、世帯年収700万以上とした場合でも、千葉県内では飛び抜けて多く、2位の浦安市との差も大きいのだそうです。

特におおたかの森駅近辺のマンションや戸建ては突出しているみたいですね

[103: マンコミュファンさん]

世帯年収1500万「以上」の世帯の67% です。

[104: 住民でない人さん]

はたらく女性の足引っ張るのか

世帯年収なんて、共ばたらきなら上がるに決まってる。保育園預けるならなおさら。

保育料も高収入を得るための税金みたいなもんなのに、所得税、住民税の税率は変わらず、保育料までむしり取る。

[105: 評判気になるさん]

保育園を利用する世帯なので限定されてはいるけど、70%近くなんて凄いね。しかも若い世帯なのにそんなに稼げる世帯が多いっていう…

[106: 住民でない人さん]

内の保育園を利用する世帯で世帯年収1500万の世帯の67%が流山市に住んでいるとの事。

人口、世帯数や保育園を利用する世帯の絶対数で補正しなくては意味がないだろうと思います。

子どもを持つ世帯のうち、そもそも共ばたらき世帯の割合が大きければ、世帯年収が高い世帯の数は増えるに決まってるし。保育園に預けるからこそ世帯年収は上がるに決まってる。

比較的に都心に近く、利便性が高いおおたか、流山だからこそ、働く人口増えているのに。

原因と結果の推定が間違ってる。

[107: 匿名さん]

来年、近くにインターナショナルスクールが開校するけど、月謝が10万越えるらしい。まぁ英語で教育するし払える人は払えるんだろうな

[108: 匿名さん]

たくさん子供がいる人が住んでいるし、
選択肢が多くなる事自体はいいんじゃないでしょうか。
英語教育させたいと思っていても、現状だと都内まで行かないとならないのかしら、という感じだし。
でもそんなにするんですね・・・。
生かせられる人は純粋にすごいなぁなんて思います。

[109: 匿名さん]

>>107 匿名さん
朝から夕方までが保育時間なので、それほど高い月謝だとは思わないのです。

[110: 匿名]

普通の保育園は月いくらぐらいなんですか？

[111: 匿名さん]

>>110 匿名さん

保育園は所得によるので不明ですが、近隣の教育熱心な幼稚園は課外活動を入れて、45000円から50000円位のところもあるので、1日預かりで10万円はそれほど高い印象は受けませんでした。

[112: 匿名さん]

市の世帯年収の高さが保育園の保育料を引き上げる要因となるのですか…
世帯年収が低い場合でも基本となる最低保育料の設定が
他所の市よりも高くなっているんですか？
インターナショナルスクールの月謝10万円は保育園ではなく
教育機関だと考えれば妥当なのかもしれません。

[113: 匿名さん]

認可保育園は所得によって変動しますが、大体年収500万程度で2万弱くらいです。
兄弟がいれば、半額になります。

認可は所得が多いほど、月額料が多額になりますから、
年収が多い方は認可保育園の方が高くついてしまったりしますね。
その場合だったら、認証保育園や私立幼稚園の方が良かったりします。最近では幼稚園も延長保育をしていますし、長時間預かってくれるようにはなってきてますね。

自分は庶民なので、インターの月額10万は高いと思ってしまいます。

[114: 匿名さん]

インターの月１０万円はまた別格、別世界のお話って感じになってきますね（汗）
幼稚園は延長保育とか、長期休暇保育が充実しているところがすごく増えていると聞きます。
が、幼稚園という性格上、園によっては親の出番がすごく多いところもあるようです。
入る前に平日に参加必須な行事がどれくらいあるのか、父母会の活動はどうなのかというところも見ていくと良いと思いますよ。
幼稚園はお稽古事のようなこともたくさんしてくれるのでいいところがたくさんあります。

[115: 匿名さん]

値下げして販売してるんですね、、供給過剰だわ。

[116: マンション検討中さん]

>>115 匿名さん

都心ではないので徒歩5分以内がそこまで効いてないのと西向、線路、自己見合などの要素がマイナスになり苦戦みたい。セントラルパークも厳しいみたいだからどちらも値下げして早く撤収したいみたい

[117: 匿名さん]

皆さんの書き込みを読ませていただくまで知りませんでしたが、
保育園も認可と認証では保育料に大きな差があるのですね。
親御さんの教育方針にもよるかと思いますが、大抵の場合は
保育料の安い認可が人気で入りにくくなっているのですか？

[119: 管理人]

先ほど、レスNo.118にてサイト管理担当より、「従来のスレッドを利用」いただく旨の表記を行い、本スレッドが閉鎖されておりましたが、この操作は誤りとなります。

前スレに投稿されておりましたレス（この後、投稿する2件）は、本スレに転記させて頂きます。
引き続き、こちらをご利用下さいますようお願い申し上げます。

当方の不手際にて大変なご迷惑をお掛けする結果となり、誠に申し訳ございません。
深くお詫び申し上げます。

[120: 匿名さん]

つくばエクスプレスで秋葉原まで24分。駅まで3分といいますから、30分で秋葉原まで行けるということですね。駅までぺデストリアンデッキなので、雨の日も傘いらずで行けるのもいいかなと思います。

お買い物は駅前オンリーになりそうです。車があると違うのでしょうか？

大型ショッピングセンターとかありますか？

価格は3LDKで4000万円台。70.58㎡で4068万円、76.76㎡で4638万円。やっぱり安く買える印象です。

[121: 匿名さん]

確かに子育てしやすい地域というのは自然があるというのも一つです。
その他に公園が近い、通学小中学校が近い、学習塾がある程度ある、幼稚園保育園がたくさんあるこれらがあって子育てしやすい地域と言えると思います。

個人的には中学校の距離があることは子育てする面で気になりますし、
駅まで近いのは利点ですが、友達と遊べる公園が近くにあるというのは小学生になった時に重要になってくるので公園が近くにないのは残念だったですね

[122: 匿名さん]

学校によっては放課後も子供が遊べたりすることがあるようですけれど、この辺りだとどうなんでしょうね？
あと児童館があると子供の遊び場にもなるのですがその辺りも要チェックです。
ただ中学年以降は習い事や塾などで子どもたちも忙しくなってしまいようなんですよね（汗）
学童に行く子が低学年の場合は多くなってくるので、意外と子供が放課後公園にいないこともあるとか。

[123: 匿名さん]

小学校が近くて公園も新しく出来た十太夫公園が近くていいと思います！中学は駅近なので色々選択肢があるのでそこもポイントが高いです。

[124: マンション検討中さん]

周辺散策してみたけど、このへんはお墓が多いのかな？
物件のすぐ北側、駅からの導線、マミーマート前など
気にしなければコスパはいい物件だと思いました。

[125: マンション検討中さん]

すいませんセントラルパークと間違えました

[126: 匿名さん]

子供が遊ぶ場所についても特に困ることもなく…のびのび遊べそう。
ただ私も低学年だと特に学童に行くこの割合が思いの外高く、入っていない子は
あまり放課後に遊べないというのも聞いたことがあります。
この辺りだとどうなのでしょうね？
都内も近いですから、ご夫婦でバリバリ共働きの方の割合も高そうに感じます。

[127: 匿名さん]

一番近い買い物施設がおおたかの森ショッピングセンターになるかと思いますが、
どのようなショップが入っていますか？
恐らくスーパーも入っているでしょうが、利用しやすいですか？
（自転車でさっと行って短時間に買い物できるような造りになっていますか？）

[128: マンション検討中さん]

>>127 匿名さん
是非、HPで確認いただきたい。
詳細な情報が載っています。

[129: 通りがかりさん]

このマンションからだと自転車では一回西口か東口を経由する必要があり遠回りになるのでおすすめしません。行くなら歩いて駅抜けていく感じです。

[130: 住民板ユーザーさん]

来年3月目処の道路整備で、物件前の道路がベルクまで繋がる予定（？）だったと思うので、自転車ならそっちの方がスーパーには行きやすくなると思います。

[131: 匿名さん]

>>128さん
公式HPを閲覧致しましたが、流山おおたかの森SCは135店舗の専門店が集まる
洗練されたショッピングゾーンと解説されるのみで、詳細情報が
見つからないのです。
もしかして見落としてます？申し訳ありませんがURLを教えていただけませんか？

[132: 通りがかりさん]

おおたかの森S・Cの公式HPがあります。詳細はそちらになります。
googleなどの検索で見つけられます。

念のため、「おおたかの森S・C」スマホ版
http://www.otakanomori-sc.com/s/

[133: 通りすがりさん]

>>131 匿名さん
http://www.otakanomori-sc.com/s/shop/?mode=search
冗談ですよね。
yahooで流山おおたかの森SCで検索するとSCの公式ホームページが検索にヒットします。公式ホームページには、ショップ情報、アクセス情報それぞれ出てきます。
改めて言いますが、冗談ですよね。

[134: 匿名さん]

おおたかの森SCはなんでもありますよ。ほんとうに便利。
ただ欠点があるとしたら、広すぎるくらいでしょう。
本当にそんなもんですよ。

っていうか実際に行ってみるといいですよ。
本当に見てみれば、自分にとって必要なショップが有るかどうかっていうのは
大切にはなってくるよね。
たくさんお店があっても自分にとって必要なお店がないと意味が無いけど。

[135: 匿名さん]

ショッピングセンターがかなり広そうなので日常暮らしていくものをそろえるのには苦労しなさそうです。
SCにはショッピングの他にカルチャーセンターがあり幼児教室や料理教室、英会話教室などがそろっているようですね
映画館も入っているので家族にはうれしいです
スーパーはイトーヨーカ堂が入っていますから、毎日の買い物に利用できそう。

[136: 匿名さん]

ショッピングセンターの欠点が広すぎるというのは解るような気がします。
自分は方向音痴なもので、よく迷子になったりします。
ロフトや紀伊国屋書店、映画館が入っているのは嬉しいところですが
手芸店なども入っていますか？
マンションに入り、初めてペットを飼おうと思っている家にとっては
犬のしつけ教室があるのは嬉しい事では？

[137: 口コミ知りたいさん]

>>136 匿名さん
3階に手芸店「ドリーム」ありますよ。

[138: 匿名さん]

犬のしつけ教室はペットショップかなにかに併設されているんですか？
ショッピングセンター内に動物病院やトリミングサロン、ペットホテルが
入っていればマンションで犬を飼う人にとっては安心だと思います。
ここはペットの為の温泉施設（ペットスパ）があると聞いていますが、
要はトリミングサロンなのでしょうか？

[139: 匿名さん]

普段使いのスーパーは近くにできないのでしょうか。大型SCはありがたいのですが、普段スーパーの買い物袋を持って10分近く歩いて帰ることになるのは辛いです。

[140: 匿名さん]

ちょっとした買い物の時は大型スーパーに行くと行きつくまでも時間かかるし、ついついついでがいしちゃったり、レジが混んだりといろいろありそう。余裕があるとき大型スーパーへ行ったり、安くて　新鮮なものが置いてある店があればいいなとおもいます

[141: 匿名さん]

買い物も結局は使い分けしていくっていう感じでいいのかもしれないですね
子供が小さかったりすると特に連れて歩くのが大変なんで
そういう風にフレキシブルにしたほうが良いのだろうなぁと、ちびっ子のいる我が家ではふと思ってしまいました
とにかく短時間で済ませたい！というのはありますよね

[142: 匿名さん]

>138さん
PET-SPAはトリミング、動物病院、ペットホテル、訪問サービス、フード・ケアグッズ販売を行っている店舗のようです。
サービス内容は各店舗によって異なるので事前に要確認ですが、ペットホテルの料金を調べてみると、小型犬が3000円からと意外と安いので近くにあると助かるかもしれません。

[143: 匿名さん]

ここだとわざわざ外に行くこともない感じですよね＞買い物
すごく充実していると思います
もしかしたら柏の葉とかはたまに行くかもしれないけど、でもたいていここで済みます。
ペット飼っている人にも充実している環境ですね。
これからペットを、という人にも良い環境かも。しつけ教室まであるのなら！！

[144: 匿名さん]

歩いて1、2分の所にマルエツができますね。便利になるなぁ

[145: 匿名さん]

子供がいなくても長ーい列のスーパーのレジは並びたくないです。コンビニみたいにぱぱっと済ませるか、セルフレジがあるとストレスないですね。衣料品や文具やギフトなど大体揃っていると便利ですがどうでしょう。

[146: 匿名さん]

完売しましたね。

[147: 住民板ユーザーさん1]

>>146 匿名さん
おめでとうございます?

[148: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/523196/

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今後とも、宜しくお願いいたします。