パークホームズ日本橋人形町ザレジデンスについて

[買い換え検討中 [男性]]

パークホームズ日本橋人形町ザレジデンスってどうですか？
人形町での暮らしもいいなと思います。
資産性や将来性なども考えたいと思っていますがいかがですか？

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1211/

所在地：東京都中央区日本橋人形町二丁目26-8他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩3分 、都営浅草線 「人形町」駅 徒歩3分
都営新宿線 「浜町」駅 徒歩6分 、東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩7分
総武本線 「馬喰町」駅 徒歩10分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.98平米～111.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[851: 匿名さん]

日本橋エリアというだけで、業者が新築価格を無理に釣り上げすぎたんだよ。おかげで最近はずっと冴えない感じだね・・・

[852: 匿名さん]

昔の人は浜町辺りは日本橋と思ってないと聞いたことがある。

[853: 匿名さん]

＞＞849
そうですね。このあたり、ここから更に高値を追える雰囲気ではありませんね。。。

[854: 匿名さん]

>>853 匿名さん

五年前と比べて、どれくらい高くなったとご認識ですか？

[855: 匿名さん]

少なくとも坪単価150は上がってますね

[856: 匿名さん]

>>855 匿名さん

五年前の三井の物件と比べてですか？全然そんなことありませんよ。

[857: マンション検討中さん]

http://mansion-madori.com/blog-entry-5145.html
まあ１５０くらいは上がってるんじゃないですか？三井だったとしたら１２０か１３０くらいは。震災後は安かったですし。この年表わかりやすいですよ。立地や設備も全然違うので一概には言えませんが。ここの立地はいいと思いますよ。

[858: 匿名さん]

ここは完売だから高い安い関係なく、売りがなければ絶対に買えません。

この物件はどう考えても極安です。

８４８さんの仰る通り八重洲、日本橋に続く導線に今後バンバンお金がつぎ込まれます。

日本橋は高齢者、ＤＩＮＫＳ、シングルがドンドン増えていく日本の中で一番値上げの激しい地域となります。

これまで（ほんの数十年前）いくらだったなんて関係ありませんよ。ビジネスと経済の歴史をもう一度レビューすればすぐにわかります。

[859: 名無しさん]

え、日本橋アドレスのマンションはまさにこの物件を放物線の頂点に他の地域に先駆けて値下がり中というのが業界のコンセンサスですよ！
浜町緑道のリビオやディアナコートは大きく値下げしてようやく完売にこぎ着けたところですし、プラウドもディアージュが全く売れずに後発物件は大きく値下げしています。
人形町や馬喰町辺りは地場産業の衰退に加えオフィス需要を再開発に吸収されて中小ビルの放出が相次いでますので、水天宮の仮宮跡地など一部の一等地はホテルになってますが大部分はマンデベしか買い手おらず、この2年ほどは一転して買い手市場になってます。
今後は安く仕込めた土地に中小デベが新価格のマンションどんどん建てますから、新築価格の下落は加速して川向こうと大差ない水準まで収斂すると見ています。
しばらく築浅の中古はチャレンジ価格で出てくると思いますが、ほとんど動かないでしょうね。私は日本橋アドレスの手持ち物件は一昨年までに全て売却し、今後はむしろ買い戻そうとマーケット注視しているところです。

[860: 匿名さん]

ポジション持ってないなら、そりゃマーケットが下がる方に期待するわな。

[861: 名無しさん]

>>859 名無しさん

多分、そんなコンセンサスはないでしょう。この辺りが買い手市場なんて、ありえません。そもそも動産的な感じで不動産を論じることにナンセンスさを感じます。

[862: eマンションさん]

>>850 匿名さん
茅場町や兜町は、東京駅にも近いから
中古マンションも高い

[863: 匿名さん]

859が言う通り、この物件とプラウドのディアージュを天井に、人形町はいち早く相場が下がり始めたのは、不動産に詳しい人には知られている事実だと思うけど。

[864: 匿名さん]

購入者ですが、この水準からの値上がりは想定していません。
但し、東京駅や日本橋室町に至近で、複数路線使用可能なこのエリアの生活利便を鑑みると市況暴騰による価格調整はやむなしとしても、暴落はしないと思っています。

[865: 匿名さん]

相場が下がったっていうよりかは若干の調整局面っていう印象ですけどね。
パサージュの坪単価も北向を考慮した価格ですし、外廊下やディスポーザーがない等の仕様面も反映さるてるので、一概には市況の悪化のみとはいえないですし、それでも現に平均坪単価440万が瞬殺でしたので、需要はまだ底固いように思ってます。
近隣のプラウド富沢町の値付けも楽しみですね。

[866: 匿名さん]

マクロで見れば買いですよ。
機を逃すのはいつも買わない理由を述べる層。
都心にカネが落ちる事が決まっていて、利便性の高いエリアに駅近ブランドマンション。
これでリスク取れないなら不動産は賃貸にして、別の運用した方がいいでしょう。

[867: 匿名さん]

丸の内の再開発が一巡し、八重洲に手がかかったところで湾岸含む中央区や江東区に利害関係ある方は気勢上げてますけど、東京の不動産が東京駅からの距離でプライシングされたことは過去に一度もなく、戦後は一貫して港区からの距離で価格の大半が説明可能です。

ですから台東区や江東区が安いのは当たり前の話で、あたかも裁定機会見つけたみたいな言説は東京生まれの人間からすると苦笑するほかない。

街にはサイクルがありますから、今は六本木ヒルズが築年経て少し古臭く見え、丸の内や日本橋がテナント集めてますが、30年前は丸の内は空洞化し西新宿が隆盛を誇っていたわけで、中心の東進が不可逆的に進むなんてのは勘違いかポジショントークのどちらかですよね。

むしろ東京に関しては地盤や後背地で南西に利がありますから、イースドサイドの盛り上がりは刹那的なブームだと考えた方がいいと思いますよ。

[868: 匿名さん]

>>867 匿名さん

どうした？
販売も終わったマンションのスレで週末の夜中に何暴れてるんだ？

[869: 匿名さん]

>>866 匿名さん
人形町って都心じゃ無いでしょ⁈

[870: 匿名さん]

都心３区➡千代田区 港区 中央区

[871: 通りがかりさん]

>>867 匿名さん

Twitterだけじゃ飽き足らず、どんだけ中央区に怨みがあるんですか？？
それただの願望でしょ

[872: 匿名さん]

中央区、最高‼

[873: eマンションさん]

ここっていつ出来上がりでしたっけ？
一度申し込みしてキャンセルしちゃったんですがもう完成？
豪華なエントランスの出来映えみたいです

[874: 匿名さん]

幕はもう降りてきてるらしいですね。もうすぐ完成でしょうか。
https://twitter.com/Bakurou_kun/status/940210485755908096

[875: 匿名さん]

現場見たらもっと重厚な仕上がりかと思っていたけど少し安っぽいかな。

[876: 匿名さん]

火事の影響はどうだったの？
リセールで検討する人は気になるよね

[877: 匿名さん]

876

うーん・・・ここが発売価格で中古に出たら即発でしょう。

いつ、いくらで出るのでしょうか？？？

４-５年はむり？？？

売りに出される方の投稿お願いします。

[878: 匿名さん]

火事があったの？

[879: 地元民]

現地みたけど、さすがファミリー世帯一億超えるマンションって感じの重厚さでした。
周辺マンションと明らかに雰囲気ぐ違います。このクラスのマンションが建ち続けるかは今後の日本橋の地下次第ですね。

三井の三越前も本物件並みかそれ以上の豪華さなので気になるところ。

中古で買いたいので5年後に7がけくらいで流れないですかね、難しいかな。

[880: 匿名さん]

>>879 地元民さん

火事があった事故物件であることを加味すると7掛けでも購入可能かと思います

[881: 匿名さん]

重厚って意見もあれば安っぽいっていう意見もあって、見え方は人それぞれなんですね。。。

[882: 匿名さん]

当初の完成予想図どおりだったとしても、重厚ってイメージじゃない気がしますが。思い入れ入りすぎてませんか…？

[883: 地元民]

まだお目見えしてないけど、工事の壁に貼ってある吹き抜けエントランスは気になるところ。
キャンセルが広めの部屋であれば買いかえたいなあ。ローン審査の時期にもしかしたらあるかな。。

[884: 検討板ユーザーさん]

完売後も掲示板が盛り上がってますね笑

普通は完売後は閑散としますから、それだけ注目度が高いってことでしょうね。

[885: 匿名さん]

>>884 検討板ユーザーさん

火事があったからね。
マンション火災ってそうそうないから注目浴びるでしょう。

[886: 検討板ユーザーさん]

>>885
火事って電線からで物件からではないんだけど、マンション火災って完全に事実誤認ですよ。
あんまり無理筋な話はこれから入居する方にあまりに失礼じゃないですか？

貴方がマンション火災と断定するものは具体的に何階のどこの部屋が火災にあって被害はどの程度だったんでしょうか。知らないならもう嫌がらせはやめてはいかがでしょうか。

[887: 匿名さん]

>>886 検討板ユーザーさん

これまでのスレを読めばわかると思うけど、詳細情報が開示されてなくて、火事があって消防車が出動したという事実だけ。
それを払拭したいなら、情報開示するしかない。秘密裏にすれば、変な噂がついてまわる。

[888: 検討板ユーザーさん]

なぜ購入者以外に情報開示が必要か理解に苦しみます。過去投稿では購入者にはデベロッパーから告知済みとのことですが。

貴方の主張が法的に正当だと言うならデベロッパーに情報開示請求されてはいかがですか。

いづれにせよ、デベが情報開示しないからと言って貴方仰る変な噂を流布して良い理由には全くなりません。

[889: 匿名さん]

>>888 検討板ユーザーさん

変な噂の流布なんてしてないです。
このマンションで火災が起きて消防車が来た。その事実だけです。
なぜそんなにヒステリックになってるんですか？

[890: 名無しさん]

噂を広めてる本人が噂を否定しないデベが悪いってめちゃくちゃ。
自分が広めた曖昧な話でマンション価値が下がったら人様の人生に影響するとか考えないのか。

[891: 評判気になるさん]

自分の住んでるマンションでこれやられたら、かなり頭にくるよ。笑
火災があったから安く3割安く買えるかもとか投稿されてるじゃん。事実じゃないならあり得ない。

[892: 匿名さん]

>>890 名無しさん

リセールで検討する人の為にも事実を隠すのは良くない。
火事があった事実は消せない。
当事者でないので、その火災による建物の損傷具合はわかりません。
懸念を払拭させたいなら、情報公開するしかないってこと。
単純な話です。

[893: 評判気になるさん]

貴方が知ってる事実は消防車が来たって話だけど、本当に自ら消防車を見たのか。
そして本当に火事は起きていたのか。消防車が来ていることが火事ではないだろう。

火事誤認で消防車が来てすぐ解散した可能性はないのか。事実事実というが何も知らないのではないか。

[894: 匿名さん]

建物に火はついたんですか？
それが肝心です。
建物に火がついてないなら、資産性に影響ないでしょう。近隣住民は建設中の建物に火がついて消防が来たと認識してます。

[895: 評判気になるさん]

近隣住民はって貴方のお友達が見たってことですか。
報道関係者ならわかりますが、聞き込みでもしたのでしょうか。

[896: 匿名さん]

建物に火は着いたのでしょうか？

[897: 評判気になるさん]

久々にみたら盛り上がってるようだから、購入者の私が真実を話すと、当時問い合わせたところデベからはマンション本体への被害は一切ないと聞いている。

建物に火がついたということは被害があったという主張だろうが、デベロッパーから書面で回答を得ている私とどちらが真実かね。

それと上の投稿ではリテール市場の健全性のために情報提供してやっているという口ぶりだが、瑕疵があれば中古売買時に説明義務があるわけで、事実か確認できない情報を第三者が発信する必要はないのではないか。

[898: 匿名さん]

建物に火は着いたが、躯体への影響はないとのことですね。
重要事項として告知が不要な程度のものだったとの理解で良いですか？

[899: 匿名さん]

>>897 評判気になるさん

ぼや程度だと売買時に(意図してかどうか不明だが)隠蔽されることもあるみたいですね。

[900: 評判気になるさん]

建物に火がついたとは聞いていない。
火がついたが躯体に影響がないとは誰から確認したことなのか。