シティテラス豊中曽根［旧称：(仮称)豊中曽根大規模プロジェクト］

[サラリーマンさん [男性 30代]]

シティテラス豊中曽根についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/sone/

所在地：大阪府豊中市曽根東町二丁目32-1（地番）
交通：阪急宝塚線「曽根」駅から徒歩6分
間取：3LD・K～4LD・K　
面積：66.88m2～81.57m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2016.2.25 管理担当】

[201: 匿名さん]

何を重視するかなんでしょう。
こちらの場合は暮らしやすそうだし、駅もまあまあ近いし、
でもすごくざわざわしているわけじゃないしっていうのでいいなと思う人が多いんだと思います。
眺望ってなるとやっぱ別でしょうね。
駅に近くて眺望がっていうのはなかなか両立しないのかも。

[202: 匿名さん]

>>201 匿名さん

確かに眺望は期待できませんね。バルコニーから見える景色は社宅のみですから。笑

ただし住環境は良好間違いなしでしょう！

[203: 匿名さん]

眺望はいいに越したことはないけれど、日当たりが遮られなくて、バルコニーが向かいの建物から丸見えとかでなければいいように思います。
すんでも外眺めるのははじめだけだし、眺望気にしすぎると予算内で住むところが無くなってしまう。

[204: マンション検討中さん]

モデルルームの見学に伺いましたが非常に賑わっていますね。子育て世帯から老夫婦まで幅広い世代が住まうマンションになりそうです。
プラネやレジデンシャル、エスリード等と比較しても資産価値が最も高いでしょう

[205: マンション検討中さん]

第二期の申し込みが始まりましたね。
どれくらい人気があるのだろう。

[206: 匿名]

＞205さん
何情報ですか？？
公式HPでは延期を繰り返し、現在6月下旬販売予定なんですが。

[207: 匿名さん]

やっぱり何階あたりが良いのかなぁ。
そりゃ勿論、最上階が良いのに決まっているのだろうけど、
とは言っても最上階は７階だし、そんなに高いとは言えませんが、
一番上の階は、気持ちが良いものです。
ただ荷物運びは一番下の階が楽ちん。（笑）

[208: マンション検討中さん]

最上階がいいかどうかは好みによりますがね。ちなみに私はエレベーターなしでも登り降りができる2～3階あたりが好みです。このマンションも1期では1～3階が好調だったみたいですよ。最上階は見晴らしがいいとはいえ、景色は団地しかみえませんからね。笑

[209: 匿名さん]

向かい側に建物があるので、上の階の方が日当たりは良さそうですね。ある程度距離があるので下の階でも日が当たらないということはないと思いますが。

[210: 匿名]

二期の申し込み始まったんですか？

[211: マンション検討中さん]

>>209 匿名さん

下の階でも日当たりは問題ありませんでしたよ！見学に行った際に日当たりのシミュレーションを見せてくれます！

[212: マンション検討中さん]

>>210 匿名さん

実質始まってるんじゃないですか？モデルルームは盛況みたいですし

[213: 評判気になるさん]

ここは子育て世帯が多くなるんですかね？

屋上の緑化テラスは必要かなぁ？

[214: 匿名さん]

標準的な広さの住戸ばかりですね。

[215: 匿名さん]

ここを契約された方、決め手は何でしたか？
他にも気になるマンションはありますし、戸数は多いのでもう少し待っても良いか…。迷い中です。

[216: eマンションさん]

>>215 匿名さん

私の場合は子育て世帯のため住環境ですね。大きな公園が多数あることと保育園や小中学校も徒歩10分圏内。駅からもフラット6分ですし駅周辺もゴミゴミしてない感じが気に入りました！

遅く購入しても割り引きは期待できないと思いますよ。さらに横長マンションのため、駅近の部屋ほど売れていきますし。

[217: 匿名さん]

>>216 eマンションさん

私もほぼ同じ理由です。静かで環境も良さそう、梅田まで30分以内で行けるところ。

さらに付け加えると、スーパーが近場に沢山あり、薬局、ジャパン、業務スーパーが比較的近くにあるので便利なところ。
個人的には、パン屋とTSUTAYAが歩いていけるところが気に入ってます。

[219: 匿名さん]

子育て世帯の購入検討者が多いようですね。公園が多い、近くに保育園幼稚園あり、図書館近い、大手塾もあり、学区も市内で上位。

教育環境を重視する方には魅力的な物件ですが、後は価格でしょうか。

[220: 周辺住民さん]

評判の良い保育園は近くにいくつかありますが、超激戦で入れませんよ。待機児童の多い豊中市の中でもこの辺りはさらにトップクラスの激戦区です。

幼稚園でさえ抽選になったりするエリアです。ここ数年で子供がかなり増えましたから。

[221: 匿名]

>>220 周辺住民さん

確かに激戦ではありますね！近くにレジデンシャルもありますし子育て世帯が多数いますしね。

[222: 周辺住民]

>>221 匿名さん
レジデンシャルもそうでしょうが、ここ数年マンションや一戸建ての分譲が相次いでありましたので今の幼児くらいから一気に増えてるみたいです。小学校区内というより中学校区内ですけどね。

[223: 匿名]

>>222 周辺住民さん

そうなんですね！
確かに子育てしやすい環境ですから集まりますよね。利便性もいいですし値段もお手頃かと。

[224: 匿名さん]

待機児童が多いこの地域で共働きで生活するのは大変かもしれませんね。
周辺にこれだけ保育園があるのにもかかわらず、激戦になっているということは
ファミリー世帯で住んでいる方が多いのかな
共働きは、保育園もそうですが小学校に上がった後の預け先も問題になっているようですから、途中で働きたいと思っている方もなかなか働けないという事態になってしまう可能性もありそうですね。

[225: 匿名さん]

住民スレはいつ出来るんですかね？！早くスレで意見交換したいです！

[226: 匿名さん]

１Fはサイクルポートや専用駐車場などがあって魅力的だと思います。
専用庭部分は狭いですがテラスが広く、利用しやすそうですし、
ファミリーに考えられた間取りタイプになっていますから住みやすそうです
広さは少しコンパクトになっていますから子供は2人までじゃないと狭く感じそうですね。
同じようなファミリー世帯が多そうですから、子供はお友達ができていいですね

[227: 匿名]

住民板できましたよー！

[228: マンション検討中さん]

立地、共用施設の少なさなど良いと思いました。
スーモに芸術センター開設の記事が載ってました。生活には直結しませんけど、綺麗な施設ができて街の魅力が増えるのはいいですね。

[229: 匿名さん]

芸術センターが出来てイベントの時にすごく賑わいすぎたりということはないのでしょうか。芸術っていうところだと、さすがにわーわーするようなことはないようだから大丈夫なのかなぁ…なんて思いますが。

専用庭はあまり広くなくても、テラスがあればいいとは思います。庭が広いと手入れが大変だなんて聞きますからこんな感じで良いのかもですね。

[230: マンション検討中さん]

2期の販売予定って、かれこれ数ヶ月延びてませんか？
まだ1期分も残ってるみたいだし
営業さんからの電話頻度も多い気がするので
それほど要望が集まってないってことですよね。
立地はいいと思ったのですが、広さと価格でしょうか？

[231: 匿名さん]

価格が高すぎるんだよ。70平米の部屋で価格を3600程度にすれば一気に売れていくと思うけどね。

[232: 契約済みさん]

>>231 匿名さん
さすがにそれは安すぎでしょ。
この立地で大手デベなら妥当な金額だと思いますよ。

[233: マンション比較中さん]

デベは別に早く売るのが目的じゃないしね。

[234: マンション検討中さん]

1期7次まで販売は進んでいるみたいですよ！会社によって販売の仕方も違うみたいですね！

[235: 匿名さん]

住友不動産はゆっくり販売していくので、値引きもないし、来年入居時に完売は想定してないそうですね。

[236: 匿名さん]

住友の物件である以前に、立地や学区が良いですからファミリーにかなり人気があるんですよね。中々安くはならないでしょうね。

[237: 匿名さん]

安くなる要素は客観的に見ていてなさそうな感じかなぁ
学区が良い場合は、
リセールしなければならない場合もすぐに買い手がつくという話を聞いたことがあります。
子供がいない人にとっても、学区が良いということは資産価値に実はつながってくるので大切な要素だと聞きます。

[238: 匿名さん]

この辺りは転勤族も多い地域ですからね。
貸し手も売り手も見つかりやすいでしょうね。

[239: マンション検討中さん]

ここはいくらからですか？
一番安いとこで。

一番下でも4000万超えるなら手がでません

[240: マンション掲示板さん]

夏頃見に行った時には、一番安いのは2階の3900万台でした。高いと感じられるならレジデンシャルも見られてはいかがでしょうか。

[241: 匿名さん]

レジデンシャルはいくらですか？そして仕様の違いがあるのでしょうか。

転勤族が多いと、買い手も多いでしょうね。そもそも転勤族は住宅購入ってするんでしょうか。転勤にそなえて社宅や賃貸のイメージなのですが。住宅購入をして、それを貸して家賃収入にする方法もあるのかとも考えています。

[242: 坪単価比較中さん]

一番広い部屋が81.57m2ってちょっと残念
90㎡とか100㎡くらいのも期待してたから

今は家族人数が多くても夫婦と子供2人が前提の間取りばかりだよね

住友不動産って野村不動産みたいにこういう価格一覧表は出さないのでしょうか？
情報小出しとか期分け販売かな？

ここのだいたいの価格はいつくらいに出るのでしょうか？


プラウドシティ塚口マークフロント　第1期価格表
http://farm9.static.flickr.com/8731/16290936984_f73930f729_o.jpg

[243: 検討板ユーザーさん]

>>241 匿名さん
レジデンシャルのHPをみると、75m2で3600万円〜3900万円台です。
仕様は一長一短なのでHPをみてください。レジデンシャルは駅徒歩10分なのでそこはシティテラスに軍配があがりますね。広さか駅近どちらを取るかですね。

[244: 匿名さん]

周辺環境から考えると、この価格帯は妥当なところかなという印象です。
もちろか、それぞれの価値観はあると思いますが、悪くないと思います。
何を優先に考えるかは家庭の状況次第だと思います。
この広さとアルコープの広さからプライベートが守られている監視いいなと素直に感じました。

[245: 評判気になるさん]

その辺の学区いいんですか？豊中四中は不良が多いと聞いたことがあるのですが。もう5.6年前の話ですが…

[246: eマンションさん]

>>236 匿名さん
>>245 評判気になるさん

10年くらい前ですが
京阪神地域の中学校受験率は12%くらいで
豊中市の中学校受験率は25%くらいだったと記憶しています
ちなみに実際の進学率ではなく受験率だったはずです
ただ、情報源探したけど出てこなかったですが

学区というのはあくまでも小学校が特に荒れていないという意味だと思います
公立高校は千差万別だすが公立中学はどこも進学実績悪いしダメですね

[247: マンコミュファンさん]

>>245 評判気になるさん
四中ですが、ここ数年は評判良いみたいですね。隣の人気校区の三中には見劣りするものの、元々土地柄は良い学区ですしさらに良くなれば良いですね。
最近の傾向としても転勤族が多くなってきているみたいです。その影響か、校区内の子供の数も増えていて数年後にはマンモス校になるという推移みたいです今のところ。

[248: 周辺住民さん]

>>237
>>247
中学校区はこの辺りが参考になるかも
シティテラスの価格帯から考えればこのマンションの住民は中学校の私立率は80％くらい占めるかもしれないですね

それにしても豊中市の中学校は数字の学校名だから社会主義国家みたいに個性ないですね


大阪府豊中市の中学情報希望
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6736/

大阪府豊中市の中学一覧（偏差値・口コミ・受験など）
https://www.minkou.jp/junior/search/osaka/27203/

[249: 匿名さん]

>>248 周辺住民さん
流石にこの価格帯で80％はないかと。徒歩でいける履正社があるので多少は高くなりそうですが。

ここ最近だと、4中校区内の私立中進学率は10％程度です。人気校区で裕福なご家庭の多い3中校区内や11中校区内でも15％程度にとどまっています。
ここのマンションに住む世帯でも公立志望が多くなるでしょう。

[250: 口コミ知りたいさん]

価格が高いといっても4000万前半がほとんどでしょ？中豊島小→豊中４中のエリアならそのくらいするでしょう。

道路1つ北側の南桜塚小→豊中３中のエリアになると5000ー6000万が相場になるよ。戸建てだともっと高くなるエリア。

3000万台を求めるなら服部～庄内エリアまで南に下がるか、線路より西に行くか、駅までバス利用の立地を探すしかないね。
桃山台までバス利用立地の15中エリアや17中エリアなら3000万台であるかも。

[251: マンション検討中さん]

第３期みたいですが、結構売れてるんですかね？

[252: 匿名さん]

じわじわと売るみたいですね。半分程度と言ってました。

[253: マンション検討中さん]

このマンション前の社宅もそのうち新築マンションに変わるんですかね？そうなると厄介だなー。

[254: マンション比較中さん]

>>253
シティテラス豊中曽根は敷地が広い割に土地の形状がいびつですが元々は何があったのですか？

住友化学工業曽根アパート1号棟～6号棟まで全部合わせるとシティテラス豊中曽根の2倍くらいの敷地ですかね
あの巨大社宅が分譲マンションになれば凄く人気でそうですね

[255: 評判気になるさん]

曽根はカフェが少ないのが難点ですね～。
美容院はやたらと多いのですが…。笑

[256: 匿名さん]

>>255 評判気になるさん
同感です。オシャレなカフェ屋さんが数軒あればなと本当に思います。
美容院は多すぎですね。
後、学習塾も本当に多い。これは住民層からしてニーズにあってるのでしょうけど。

[257: 匿名さん]

おしゃれなカフェは住民層から考えるとニーズありそうだけどなぁ。マダムたちが昼下がりにお茶する場所があったって良いじゃない！と思いますが…でもおしゃれなカフェよりは落ち着いた喫茶店のほうがもしかしたら似合う街なのかも！？
美容院が多いのはスゴイですよね。それでも潰れずにどこも頑張っているから、需要が大きいのだろうな。

[258: 評判気になるさん]

ダイエー曽根店は昔から潰れる噂あったけどなかなかだね
特に3,4年前はもう駄目だと言われてたのに結局残った

KOHYO曽根店もダイエー曽根店も同じイオングループだしどうせならイオン建て替えて欲しい

ダイエー、横の駐車場、三角形の駐車場、テニスコートの土地を集積して全部建て替えて
つかしん、尼崎キューズモールくらいの複合施設くらいは作ったら需要ありそうだけどね

>>256
カフェはどうだろう？
この地域は子育て中のフルタイム兼業主婦が多いから平日にゆっくりってことはないかもね
小中学校の親でも専業主婦って30％いないんじゃないかな

[259: 評判気になるさん]

>>258 評判気になるさん
ダイエーは近いうちにイオンに変わると思います。建て替えするかはわかりませんが、改装工事はするでしょう。

この辺りは小中学校の親の専業主婦率は高くはないかもですね。未就学児家庭に限るとまだ専業主婦率は高いとは聞きます。
少路駅界隈程ではないにしろ、それなりにカフェの需要は高い地域だとは思いますがね曽根界隈も。

[260: 評判気になるさん]

曽根にショッピングモール建築は反対だな。
交通量が増えて曽根の売りの閑静さが失われかねない。
まあ、ショッピングモールが建つのはありえないけどね(笑)

[261: 周辺住民]

車で10分でも走ればイオンモール伊丹がありますから、駅前には必要ないですね。
イオンモール伊丹、伊丹昆陽、キューズモール箕面、尼崎、つかしん、そして阪急西宮ガーデンズ。
近いので良く行きますよ。

[262: 評判気になるさん]

今だに駅前でビラ配りしていますね。
売れ行き不調なのかな？

[263: 匿名さん]

売れているところもポスティングしたりするしそうとも言いがたいような気もするけれど…
ただ今の御時世、入居する前に完売するマンションなんてほとんどないですから、
ある程度売れて落ち着いてしまったあとは必死にやっているんじゃないでしょうか。
入居前、売り切れなくてもせめて1桁戸であってほしいっていうのは契約した人も一緒だと思いますよ、ホント…。

[264: マンション比較中さん]

>>262
>>263

1期1次～2期5次まで期分け販売されたのは総戸数169戸の内の何戸でしょうか？

12月中旬から3期が始まります

[265: 名無しさん]

10月に仮契約したときは、80戸は売れてますと言っていましたが～ その後どうなんでしょうね？

[266: 評判気になるさん]

まぁ入居開始が8月やから、その時点では9割以上は固いやろね。
ほんで入居者の駐車場需要はどんなもんなんやろ？みんな契約してるんやろか？

[267: 名無しさん]

三次の受付が、11月下旬から12月下旬へと逐次延びてますが、これはあまり売れていないということでしょうか？詳しい方いますか？

[268: 検討中さん]

>>265 名無しさん
もう半分も売れてるの！？順調なんだな～。
安くならないかな・・・

[269: 匿名さん]

そこまで売れているものなんですか。そういうことになっていると、お安くなるのは無理っていうことなんじゃないかしらと思われます。この価格で売れているということなんですから、
それでお値打ちだと思われているとういことになってきてしまうということ。
買う方はいくらでもお安くても良いんですけれどね（笑）
このまま最期まで突っ走って行ってしまうのでしょうか！？

[270: 匿名さん]

目と鼻の先の社宅が数年内にマンションに変わるリスクを考えたら、とても67平米に4000万も出せませんけどねー。今が最高値で10年もすれば暴落するでしょ

[271: 口コミ知りたいさん]

>>270
住友化学工業曽根アパートって築45年くらいだっけ？
もうここ数年で建て替えるのか売却するのか動きが出てきてもおかしくはないよね

地図で見てると6棟の敷地全部合わせればシティテラス豊中曽根の2倍くらいありそうじゃない？
住友グループだから住友不動産が開発するものかな？


大阪府豊中市曽根東町2丁目10-3
https://www.google.co.jp/maps/place/%E3%80%92561-0802+%E5%A4%A7%E9%98%...,135.4712749,18z/data=!4m5!3m4!1s0x6000e536a308266d:0x86fe473e7fe43948!8m2!3d34.7727085!4d135.4723692

[272: 匿名さん]

>>270 匿名さん
競合の物件が増えるという面ではリスクもありますが、あの辺り一帯が綺麗に整備されると思うと悪くないですね。

[273: マンション検討中さん]

私も、社宅がなくなってマンション等ができる方が良いですね

[274: 評判気になるさん]

>>272 匿名さん

私もそう思います！住み続ける人にとっては一帯が綺麗であるに越したことはないですよね

それに住民層も一段と良くなるでしょうしね！

[275: 口コミ知りたいさん]

>>272
>>273
>>274
社宅再開発で綺麗になるのを期待したい

シティテラスは広さとか価格も微妙だしここは見送ります

もしこの辺りで買うなら数年後に出てくるかも知れない社宅跡地のマンションを待つことにします

[276: 名無しさん]

>>275
確かに前の汚い社宅が無くなるのは良いですね。
社宅跡地に建設予定のマンションはきっとシティテラスより規模が大きく、人気も出るでしょう。
何せ南向きの部屋が作れますからね。
資産価値暴落を覚悟して「今」曽根に住みたいか、数年後まで我慢できるかの違いだと思います。

[277: 匿名さん]

>>276 名無しさん
資産価値暴落はしないでしょ。
社宅がマンションに変わってもL字形のマンションかと思われるので、ほとんどは東向きになると思います。
南向きはかなり高くなるでしょうね。
まぁ、数年後というよりは早くても10年後でしょう。住友化学次第ですが。。。

[278: マンション検討中さん]

ほぼ同じ立地で南向きのマンションが建てば、暴落とまでいかなくともかなり下がるでしょうね

それぐらいシティテラス曽根の価格設定は強気だということ
加えてマンション工事の騒音で頭悩まされるのが目に見えてるし、この物件は見送りかなぁ

[279: 匿名さん]

>>278 マンション検討中さん
新しくマンション建った場合、その時の住宅価格の相場に左右されるのであって、南向き云々はあまり関係ないと思いますが。相場が落ち着いていれば、このマンションに限らずここ数年の間に建てたものは軒並み価値が下がると思います。結局のところ、欲しいと思ったときに個々人が納得できるマンションがあれば買えばいいだけのことじゃないですかね…

[280: 匿名さん]

東向き、隣がマンション建設予定、70m2未満の3LDK


最低でも三千万前半じゃないと厳しい。。売れてるのだろうか

[281: 検討板ユーザーさん]

まあ、目の前の社宅が何年先にどうこう言っても仕方ない、ここを納得して、今の金利水準で買う人が既に居るのですから～自分は、8月までに金利が上がらないことを祈るのみです。

[282: 買い替え検討中さん]

今の低金利水準だからこその価格なんでしょう。金利が上がったほうが物件価格は落ち着くか下がるので謂わば今は不動産バブル状態ですわな。
まぁここは資産価値二の次で子育てに専念したい層にとっては良いんじゃないでしょうか。反面、将来売りに出す予定の方には余りお勧めできないと。
そういった意味で比較的若いプチセレブ世帯に受けが良さそう。環境・立地は申し分ないしね。要は身の丈に合うか合わないか。
資金に乏しい層が立地の良さと目下の低金利に釣られ、背伸びで購入した挙句、>>281さんの言う金利上昇に苦しむのは世の常。その時、二束三文で手放しちゃあ意味がない。

[283: 匿名さん]

私は永住前提で買いました。子育て環境としてはいい場所だと思いました。梅田まで近いし、環境もいいので。
価格は高いかなとは思いますが、今の時期に買うのであればどこも似たような価格ではないでしょうか。
数百万のために何年も待つのは微妙ですし、生活にはそれなりに余裕のある返済額にできてますし。
結局はひとそれぞれの価値観の違いですね。

[284: 口コミ知りたいさん]

価格載ってないですけど皆さんどこから仕入れてるんですか？広さから考えると3500万円ぐらいでしょうかね

[285: 評判気になるさん]

>>284
モデルルーム行って価格表貰って来て下さい
そしてここへupして下さい
ちなみに5000万は見ておいた方がいいですよ

[286: 匿名さん]

70平米で5000万ですか。。。ぼったくりマンション確定

[287: 匿名]

>>286 匿名さん
70平米だと4000万くらいじゃないの？
子育て世帯を中心によく売れてるみたいですね。

[288: マンション検討中さん]

ぼったくりの使い方間違ってるし☺

[289: マンション比較中さん]

この場所で4000万くらいだったら、そんなもんでは？

[290: 評判気になるさん]

>>287
>>289
67.02㎡の一番安い2階の部屋が4,100万円でしたね

75㎡以上、3階以上、オプション、登記費用入れると5,000万は超えると思います

だいたいシティテラス神崎川より30％くらい高い感じで平米単価75万円くらいじゃないですかね

[291: マンション検討中さん]

神崎川と比べちゃダメですよ

[292: 匿名]

神崎川とここじゃ土地の値段が違い過ぎる。

[293: 匿名さん]

こんな場所で5000万出すなら駅直結タワマンの低階層の方が遥かにマシ

[294: 評判気になるさん]

>>290
そんなにするんですかーー！
東向きで近い将来隣に高層マンションが建つことを考えるととても手が出せません^_^;

[295: 検討板ユーザーさん]

手が出せない人が多いでしょうね

[296: 検討板ユーザーさん]

>>294 評判気になるさん
確か、高層は建てれませんよ‼しかし、売れているので、買える人が羨ましい

[297: マンション掲示板さん]

本当に売れてるのかなぁ〜？？校区も微妙、東向きもマイナス、横長で場所によっては駅近でも何でもない、電車も急行止まらず梅田まで地味に遠い。
ここ買うならレジデンシャルか豊中グランデにすべきだよね。コスパ悪過ぎ。

[298: 評判気になるさん]

>>297 マンション掲示板さん
レジデンシャルやグランデのほうが条件悪いやろw

[299: 匿名さん]

>>296 検討板ユーザーさん
前の社宅よりいくぶん高層のが建つらしいです。となるとシティテラスの価値ダダ下がり…相当な中古売りが出るでしょうね…あなたみたいに買わなくて正解でしょう。どうしても曽根に住みたいなら数年後の社宅跡マンションを狙うのが賢いですね。

[300: 検討板ユーザーさん]

社宅が～待ってられません(o⌒∇⌒o)

[301: 匿名さん]

>>297 マンション掲示板さん
レジデンシャルは完売しちゃいましたね。
校区も隣の人気校区の3中と比べるとワンランク落ちますからね。最近評判は上がってますが。
3中校区でこの駅近立地だともっと高くなるのでしょうが。

[302: 匿名さん]

>>297 マンション掲示板さん
梅田まで各駅15分だから遠くはないのでは？
通勤ラッシュ時間帯は準急が停まるのでもっと速いです。

[303: 匿名さん]

>>294
>>296
高層マンションは建てれませんよね

この地域は45m高さ制限があったはずなので最高でも15階建のマンションじゃないですかね

[304: 通りがかりさん]

>>298
シティテラスも北側の場合、駅徒歩8分くらいだから、レジデンシャルと大して変わらん。それでいて広さは圧倒的にレジデンシャル。
グランデも全戸南向きだし、コスパ的に一番クソなのはシティテラスなんだよなー。だから営業も必死にビラ配りしてる。

[305: マンション検討中さん]

子育て環境で67平米は狭いなぁ〜。。

[306: 検討板ユーザーさん]

>>304 通りがかりさん
なかなか頑張ってますな

[307: 検討板ユーザーさん]

>>304 通りがかりさん

そんなに必死で批判しなくても

[308: 検討板ユーザーさん]

営業のステマすげーなww

[309: 匿名さん]

>>304
>>306
>>307

横からですがレジデンシャル豊中曽根は完売しているのでステルスマーケティング営業する意味はありません

豊中市内の新築マンションで阪急沿線で販売中なのはシティテラス豊中曽根とプラネスーペリア豊中グランデの2物件だけです
ただ、この2つは駅が違うのでお互いに批判しても意味がありません

プラネスーペリア豊中グランデは完成後2ヶ月経ちますが総戸数121戸の内30戸が完成在庫で売れ残っているので厳しいのは確かでしょう


【公式】レジデンシャル豊中曽根 | sonet67
http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/sonet67/index.html

【公式】プラネスーペリア豊中グランデ|豊中駅徒歩8分の新築分譲マンション
http://www.osre.co.jp/superior/t120/

[310: 匿名さん]

>>304 通りがかりさん
グランデは立地校区共に子育て世帯向けじゃないじゃん。あそこはシニアや独身に需要の高い物件。
ここは子育て世帯に需要の高い物件。ターゲット層が違う。

[311: 評判気になるさん]

前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[312: 検討板ユーザーさん]

一人子おおいしね

[313: 検討板ユーザーさん]

三人家族では何とか大丈夫、梅田にも近いから、若いそれなりの会社員であれば余裕ですね‼中小企業のサラリーマンでは文句言うしかないですね

[314: マンション検討中さん]

買う以前に、銀行が貸してくれないわ‼

[315: 評判気になるさん]

>>304 通りがかりさん

必死かw
欲しい人が買う。それでいいやんw
妬むな妬むな。

[316: 匿名さん]

前の社宅はいつかは建て替えて大規模マンションが建つとは思うけど、いつぐらいになるのだろうか？
比較的最近に大規模修繕したみたいなのでしばらく先なのかな？
10年後とかなら待ってられないし、悩みどころです。

[317: 評判気になるさん]

>>316 匿名さん さん

少なくとも10年以上先みたいですよ。

[318: 匿名さん]

5年〜10年内には建つだろうとここの営業が言ってましたが・・・

[319: マンション検討中さん]

建つ事は確実なので資産価値暴落しても後悔しない人は買っても良いのでは？一生住み続ける覚悟が有れば。私なら絶対買いませんわ(^.^)

[320: 坪単価比較中さん]

>>316
住友化学曽根アパートって昭和39年築でしたっけ？
昔のマンションですら50年持つもんなんだね
修繕内容によるんでしょうけどね

>>317
>>318
住友化学にメールとかで問い合わせたら教えてくれるかもね
ただ売却とか建て替えの方針が決まってればの話でしょうけどね
社宅も今は賃貸借り上げ社宅が中心だから一ヶ所に自社保有で建てるっていうのは時代錯誤かも知れませんね

[321: マンション検討中さん]

>>318 匿名さん

営業さん言ってましたか？私には5～10年とかあやふやなこと言いませんよ‼決まってませんと‼それと、その社宅の人も買ってるみたいですよ

[322: 名無しさん]

社宅のせいで景観台無し。マンションに建て替えたら資産価値下がる。どっちに転んでも嫌な物件ですね。。

[323: 評判気になるさん]

一生住むには狭すぎなんだよなー
せめて75m2欲しい

[324: 通りがかりさん]

買えない人は消えましょう

[325: 評判気になるさん]

>>324 通りがかりさん

検討板スレだからしょうがないでしょう
買った人は住民スレ行きましょう

[326: 匿名さん]

>>323 評判気になるさん
すみふの物件はどこもそう。69平米の部屋が多いです。

[327: 評判気になるさん]

>>326 匿名さん
そうですか。３人でも狭く感じるので悩ましい。

[328: 口コミ知りたいさん]

ファミリー層には受けが良くないみたいですね。一生住むには敷居が高そう

[329: 匿名さん]

立地環境の良さからファミリー層にとても人気がある物件ですよ。
永住としてもオススメです。

[330: 匿名さん]

>>327 評判気になるさん
すみふのマンションはどこも間取りが同じ。個性が全くないです。ただ、どこも設備等一定レベルは確保されてますが。

[331: 匿名さん]

一番狭い3LDK部屋でもLDK14帖、各部屋6帖確保されてるから4人家族でも個人的には問題ないけどね。曽根駅まで東方面から徒歩6分を維持したいなら広さは諦めないと厳しいな。

10分～15分離れて良いのならレジデンシャル程度の価格でもう少し広い部屋をもっと安く手に入るけどね。

[332: 評判気になるさん]

>>331 匿名さん

そうそう。リビングの広さは一定あるし、通勤で電車使うなら徒歩圏内で非常に便利。
レジデンシャルは徒歩だと通すぎるし周りに何もない。

[333: 評判気になるさん]

>>331
>>332
完売したレジデンシャル豊中曽根の悪口はそこまでにしよう

[334: 匿名さん]

>>333 評判気になるさん
悪口を行ったつもりはないよ。レジデンシャルのある城山町も閑静で本当に良い町だからね。332さんの言ってる何もないというのは、閑静さが好きな私としては最大の褒め言葉。
何もないと言っても10分歩けば駅周辺に着くんだから充分。

[335: マンション比較中さん]

>>331
>>332

さすがに4人家族で67平米は無いわｗｗ息詰まるだろ
レジデンシャルのが圧倒的にコスパ良いな。売れるわけだわ

[336: 匿名さん]

>>335 マンション比較中さん

やっと売れたという程度ですよ。

私はレジデンシャルとシティテラス両方現地も含めて確認しましたが、どちらも静かで良いところだと思いました。
ただレジデンシャルはディスポーザーがなくと24時間ゴミだし不可なのに管理費がシティテラスよりも高い、向かいのマンションとベランダが向かいあわせなのでやめました。
値段の安さは魅力的でしたが。。。

[337: 匿名さん]

>>336
シティテラスも前の社宅から見られるし、後から建設予定のマンション次第で今よりもっと悪くなる可能性あるから一概にどっちか言えんだろ
むしろレジデンシャルは今より悪くならない点でお得。シティテラス買うのは博打に近いな

[338: 評判気になるさん]

>>337 匿名さん
レジデンシャル購入者乙w

[339: 通りがかりさん]

レジデンシャルの話がここで出てくる事自体無謀‼相手にしていないから、帰ってねw

[340: 匿名さん]

>>339 通りがかりさん
確かに比較にならないね。
価格帯も違うし、よく分からない会社ですし。

[341: 通りがかりさん]

三井不動産のレジデンシャルと間違えたw、まさか勘違いして買っちゃった人はいないよね‼

[344: 匿名さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[345: 匿名さん]

>>336 匿名さん さん
レジデンシャルは規模が小さいから管理費が高いんでは？
ただはじめから高い方が後々も安定的って言いますけどね。
売主がわざと安く見せてる場合もありますから。

[346: 匿名さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[347: 評判気になるさん]

曽根は美容室多すぎるよー。もっと店のバリエーションが欲しいっす！

[348: マンション比較中さん]

ショッピングモール的なものが無くてつまらんねー。

[349: 匿名さん]

>>348 マンション比較中さん
いらないでしょ。車で10分走ればイオンモール伊丹があるんだからそれで充分。
もうすぐ千里中央にもイオンモールできるしね。

[350: 匿名さん]

豊中は良い街です。

[351: 評判気になるさん]

>>350 匿名さん
何か深いですね。笑

[352: 匿名さん]

よく言えば閑静、別の言葉で言えば退屈な街

[353: 評判気になるさん]

ここは価格出てるんですか？
価格未定で売る気がないのでしょうか。
近くのレジデンシャル？は速攻で売れましたよね。

[354: 匿名さん]

>>353 評判気になるさん
すみふさんは秘密主義販売方式。
すべてはモデルルームに行かないとわからない。あと値段はあってないようなもの。人を見て値付けすることもあるとか

[355: マンション検討中さん]

秘密主義販売方式でやり方が汚いのはプレサンスですね。最低価格の部屋は購入できなくなっており、通常は数百万単位で高いものを売りつけようとしますしね。

ここの価格はSUMOで見れますよ。第２期までの価格帯は確認でき、まだ始まっていない第３期は価格が未定ということです。
http://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_toyonaka/nc_67715211/property/?r...

[356: マンション検討中さん]

住居のすぐ近くは閑静で、ちょっといけば大きなスーパーや本屋、個性的なカフェが近くにある。大型公園もあって、文化施設もある。梅田も近い。個人的には最高なんだが。

[357: マンション検討中さん]

手前の社宅が小汚く圧迫感あるのが個人的に無理
マンションに建て替わったとして、後に建つマンションの方が良いだろうし

[358: マンション検討中さん]

>>357 マンション検討中さん
後に立つマンションがいいかは蓋開けてみないと分かりませんが、あの立地だとＬ地型に立てるんじゃないでしょうか。このマンションと向かい合って建てると両方のマンションから苦情がでると思いますので176号側に面して建てるのではと推測します。
そうすると、騒音とか排気ガスとかの問題もあるので、私はこのマンションの方が魅力的だと思いますよ。

[359: マンション検討中さん]

ここは売れ行きどんな感じですか？
半分ぐらいは売れました？
資料請求はしてみたものの、実際モデルルーム見に行こうかは迷い中です。

[360: 検討板ユーザーさん]

昨年の10月の時に70程度売れていると言っていましたよ‼

[361: 匿名さん]

3ldkだと67平米しかないと思いますが、中層階で4300万円ぐらいで買えると思いますよ。
これを高いと思うのかは人それぞれですね。

[362: 評判気になるさん]

>>359 マンション検討中さん
年末時点で100近く売れていると担当者は言ってたよ！
まぁ入居まで8割近くは埋まるでしょう！

[363: 匿名さん]

67平米やはり狭いですよね。家族構成に変動ない子無し夫婦しか需要ないのでは？！
3人家族が限界で4人だと転居を検討すべきですよね。いざ売りたくとも資産価値維持出来るの？！と思います。

[364: マンション検討中さん]

>>361
>>363

中古で3部屋売りに出てますね
なかなか売れないみたいです

[365: 匿名さん]

>>363 匿名さん
4人までなら住めるんじゃない？郊外や地方ならともかく、大阪中心部に電車で15分程度の好立地になるとこのくらいの広さで子供二人育ててる家庭はたくさんいらっしゃいますよ。これは特に近年に強い傾向です。

広い間取りで子育てしたい方々はもっと駅から離れるなり、地方や郊外に住まれます。
通勤時間や周辺の子育て環境を重視するか、家の広さを重視するか、それは各ご家庭の判断でしょうね。

[366: 匿名]

>>364 マンション検討中さん
中古？？まだ建物完成していないのに何故中古で売りに出てるんですか？
他の物件と間違えてますかね。

[367: 検討板ユーザーさん]

この時期で、100戸契約出来てるって、良い方なの？営業の方教えてください。前に営業の方に聞いたのでは、年配の三人家族が多いと聞きました。案外お金に余裕が出てきた方が多いと‼

[368: 匿名さん]

購入者や検討者は新婚夫婦や子供の小さいご家庭が多いそうですよ。

[369: 名無しさん]

新婚夫婦で買うって無計画だなー。子供が何人出来るかも分からないのに良く買うよ。
てか67平米って四人家族ではかなり狭く感じる。この物件は高齢夫婦に人気あるんじゃないかな。

梅田まで15分、短いようで長い。急行乗れないので便利と言えない。

[370: 匿名さん]

通勤時間帯は準急停まりますけどね。
周辺環境的に子育て世帯向けの物件ですね。
子供が多い地域なので、あまり年配夫婦向けの物件ではないかと。

年配夫婦の世帯はむしろ豊中駅のプラネの方がオススメかと思われます。

[371: 匿名さん]

東京でしたら65平米ぐらいの3LDKが多いみたいなんで、まぁ頑張れば住めるという感じではないでしょうか。

[372: マンション比較中さん]

子供が何人産まれるか分からないっていうほうが無計画だと思いますけどね。

[373: マンション検討中さん]

狭い間取りを気にして避妊したくないけどね。
都心ならまだしもこんな片田舎で狭い間取りに住みたくないです汗

[374: 匿名さん]

>>373 マンション検討中さん
大阪中心部まで電車15分の立地が片田舎なんだ、へ～。

[375: マンコミュファンさん]

>>373 マンション検討中さん
どんな都会に住んでいるのか‼曽根が片田舎なら宝塚は過疎地域ですね(o⌒∇⌒o)

[376: 物件検討中さん]

西宮北口在住の我が家も片田舎なんですね。それなら片田舎で子育てしたいです。
曽根の物件検討中ですけど、予算的にもう少し安くなって欲しいです。

[377: マンション検討中さん]

>>376 物件検討中さん
大阪は今が一番高い時期だそうです。東京では
価格落ちてきているので大阪も続くと思われます。急ぎでなければ時間を置くのも手でしょう。

[378: マンション検討中さん]

マンション近辺に大型珈琲ショップがオープンしましたね！カフェ好きの私にとっては非常に嬉しいです！

[379: マンション検討中さん]

>>378 マンション検討中さん
もしかして176号沿いのですか？最近通ったときに、こんなとこにカフェがあるんだと思って嬉しくなりました。

[380: マンション検討中さん]

>>379 マンション検討中さん

176沿いですねー！旧サンマルクの場所です！
芸術センター内にもカフェが出来ましたね☆
これでカフェ難民を卒業できそうですw

[381: マンション検討中さん]

>>380 マンション検討中さん
やっぱりそうでしたか。曽根には日常生活に必要な店や施設がたくさんあるようで、とても良い街のような気がします。

[382: 検討板ユーザーさん]

ダイエーが閉店にならないことを祈るのみです。

[383: マンション検討中さん]

>>382 検討板ユーザーさん

ダイエーはそのうち改装してイオンになるんちゃいます！？

[384: マンション検討中さん]

ダイエーがイオンへ変わるより先に、前の社宅が建て替わっちゃうかもね

[385: マンション検討中さん]

同じ中学校区内にある築5年のローレルコートが3600万で売りに出ていますね。67平米の3LDKです。駅まで徒歩10分ですが。

やはり、このくらいの値段はする地域なのでしょう。ここは駅まで徒歩6分、67平米で3900万でしたか。新築ですからね。

[386: ご近所さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[387: マンション検討中さん]

>>386 ご近所さん
ゴキブリ嫌ですね・・・通勤中に遭遇したら会社行く気なくなりますね・・
害虫駆除は厳しいでしょうね

[388: マンション検討中さん]

>>386 ご近所さん
その周辺環境は嫌ですね。。

[389: e戸建てファン]

>>386 ご近所さん

この386は複数のスレで、立地周辺にゴキブリが出ると書いているようです。悪質な書き込みのため削除依頼を出しました

[390: e戸建ファン]

>>389 e戸建てファンさん

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/602610/
プレサンスのスレでも書いてるので愉快犯なのか。。。

[391: 匿名さん]

386と387って同じ人の書き込みだよね

[392: 評判気になるさん]

ゴキブリが出てもおかしくない周辺環境なのが何とも。。。

[393: 匿名さん]

ゴキブリが絶対に出ない地域ってあるの？

[394: マンション掲示板さん]

地球最強の生命力を持つゴキブリ様‼どこにも居るよ

[395: マンション掲示板さん]

網走くらいに行かないと住めないね

[396: 匿名さん]

第3期の販売が始まってるようですね。早く完売するといいですね！

[397: 評判気になるさん]

>>396
いつもの小分けしてる期分け販売みたいですね
ほんと、不動産業界の闇は深い
他の業界みたいに全部屋価格一覧出して一括で売り出せばいいのに


http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/sone/

物件名
シティテラス豊中曽根
販売期
第3期1次
販売概要

販売スケジュール
平成29年2月4日登録申込受付開始　
モデル情報
モデルルームオープン
販売戸数
5戸　
販売価格
3,880万円～5,380万円　
間取り
3LD・K～４LD・K　
専有面積　
67.02m2～81.57m2　
バルコニー面積
9.31m2～11.43m2　
テラス面積
11.16m2　
専用庭面積
15.99m2　
管理費（月額）
8,375円 ～ 9,975円　
修繕積立金（月額）
5,880円 ～ 7,150円　
管理準備金
8,375円 ～ 9,975円　
修繕積立基金
352,600円 ～ 429,100円　

[398: 匿名さん]

>>397
これで南向きなら文句なかったけど東向きなんだよな

[399: マンコミュファンさん]

第三期、たった5？