オハナ 戸塚舞岡［旧：（仮称）オハナ 戸塚舞岡計画］はどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

オハナ 戸塚舞岡についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.087sumai.com/totsuka-maioka/

所在地：神奈川県横浜市戸塚区舞岡町184-1　他4筆(地番)
交通：東海道線・上野東京ライン 「戸塚」駅徒歩24分、
　　　または、バス約5分 舞岡中学校前バス停より 徒歩2分
　　　横須賀線・総武線快速、湘南新宿ライン 「戸塚」駅徒歩24分、
　　　または、バス約5分 舞岡中学校前バス停より 徒歩2分
　　　横浜ブルーライン 「戸塚」駅 　徒歩24分、または、バス約5分 舞岡中学校前バス停より 徒歩2分
　　　横浜ブルーライン 「舞岡」駅 　徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.48m2～83.47m2
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.11.2　管理担当】

[277: 匿名さん]

>>276 匿名さん
そうそう、今じゃ横浜南部の高級住宅地だよ。坂も多いし、私は戸塚の庶民生活が合っています。

[278: 匿名さん]

>>277 匿名さん
戸塚もね、昔に比べりゃ激変したよ。大学出来たり地下鉄つながったり、駅周辺もどんどん変わって行く。開かずの大踏切の時代が懐かしいわ。

[279: 匿名さん]

それを言ったら、横浜市内ほとんどが昔に比べて変わったと思いますが。。

[280: 匿名さん]

ここのマンション、売れてるの？

[281: 匿名さん]

ここそこ売れてるとは思います。
ただ駅近ではないので、そこがネックかも。基本ファミリー向けだから小さい子供が煩いとか、そこはネガティヴなとこかも。

[282: 匿名さん]

25年前位に通学で戸塚駅使ってたけど、キセル乗車が見つかって、改札口を強行突破する客が多いので、スニーカー履いた若い駅員がスタンバっていましたからね。
捕まった友達は、裏に連れて行かれてボコボコにされてました。
客も駅員も柄が悪かったですね。

今では街の雰囲気もすっかり変わって、新しい住人の方が多くなって品も良くなったね。

[283: 匿名さん]

駅員も柄が悪いって…それはキセルしたからいけないんでしょ？
なんにせよ今は良くなってるなら嬉しい話ですね。

[284: マンション検討中さん]

そんなガラ悪くないですよ、戸塚。

[285: 匿名さん]

舞岡の治安はどうですか？

[286: 匿名さん]

キセルの良し悪しは別として、裏に連れ込んでボコボコにするのは柄が良いとは言えないでしょう。

[287: 検討板ユーザーさん]

25年前の話を出されてもね・・・

[288: 匿名さん]

>>286 匿名さん
ボコボコって、冗談でしょ。
そんなの警察沙汰になりますよ。

[289: 匿名さん]

家族で住んでいくために、しっかりと使いやすい設計がされている間取りです。
コンセプトがとても明確な感じで使いやすく設計されていると感じました。
マンション自体はとても良いのですが、駅までの距離がちょっとネックかなと思うのです。
すべてが叶う物件って、やはり難しいものだなと感じました。

[290: 匿名さん]

収納は沢山あり、ベランダの木目調が素敵でした。他のオハナと違いそこまで大規模物件じゃないのが私は好きです。

[291: 匿名さん]

>>289 匿名さん
そうですね、すべてを望むのは無理。
でもココはバランスの取れた設計になってますから、きっと住み易そうに思います。

[292: 匿名さん]

>>291
あなたがそう思うなら買っちゃえば良いと思いますよ。

[293: 匿名さん]

>290さん
モデルルームの画像でも確認できませんが、バルコニーが木目調になっているんですか？
壁面ですか？床ですか？
バルコニーの仕様はオハナシリーズ全て共通なのか、それともここだけなのか気になります。
家族向けマンションなので、収納面積が多く取られているのはいいですね。廊下やリビングにも収納があれば言うことなしです。

[294: 匿名さん]

>>293 匿名さん
HPのモデルルーム欄にベランダが映っていますよ。床面が木目調です。
以前のオハナはオプションだったみたいですが、こちらからは標準仕様との事です。

[295: 匿名さん]

床面が木目調ということは、ウッドデッキパネルが敷いてあるわけではなくて、
バルコニーの模様は木目調ということでよろしいのでしょうか。
モデルルームの画像を見るとそのように判断できます。
ウッドデッキのパネルだと下にゴミが溜まってしまったりして外して掃除するのが面倒なのですが、
これならばそういうこともなくて良いですね。
大規模修繕の時にもパネルだと自己責任で片さないといけないけど

[296: 匿名さん]

バルコニー木目調のシートで表面の凸凹がないみたいだけど、雨が降って濡れたとき滑らないのかな。

[297: 匿名さん]

木目調シートって耐久性は大丈夫なんですかね。
直射日光や雨の影響で
2、3年でボロボロになるくらいだったら初めから無い方がすっきりするのですが。

[298: 匿名さん]

使われているのは、マンションでは共用廊下や階段通路に使われるタイプのクッションフロアだと思われます。
屋内用より耐久性や滑りにくい仕様でしょう。
詳しくはサンゲツなどの採用されているメーカー商品を担当者などから確認してから、メーカーホームページで確認したり問い合わせてみては

[299: 匿名さん]

二、三年でボロボロになるようなものを標準仕様では入れないと思います。
シティテラスとオハナで迷っていますが、オハナは学校前ですので人によっては騒音になると思います。
現在、学校近くに住んでいる方いらっしゃいますか？

[300: 匿名さん]

オハナ戸塚舞岡 （総戸数 132 戸）
(入居予定) 2017年4月中旬

2016年
3月25日 45区画 第1期 供給数
5月13日 40区画 契約数、要望数
6月17日 43区画 契約数、要望数
7月29日 52区画 契約数 要望数

[301: 匿名さん]

>297
>木目調シートって耐久性は大丈夫なんですかね。

耐久性はないような気がします。どこかステッカーみたいな感じがして
10年もすれば貼り直しとかしないと無理なのではないでしょうか。
ただ、どんなに頑丈に仕上げてあっても、汚れなどは出てくるような気がします。

[302: マンション検討中さん]

モデルルームに行ってきました。
ディスポーザーなし、ゲストルームなし、宅配レンタカーなし、など共用部分がちょっとさみしいのと環境(砂ぼこりの懸念、防砂ネットが景観に影響)、修繕積立が一定と言えど、ランニングコスト、物件価格にやはり割高感は否めないな、という印象でした。固定資産税19万もかかります？
自分でローン付しても54000円取られるそうです。
やたらココテラスとシティテラス？を批判していたのも印象悪かった…
でも5%価格が低かったら、買いたいです。

[303: 名無しさん]

神奈中バス便はやっぱり切ないね。
それよりも舞岡中のネットが邪魔。
それ考えたら高い。

[304: マンション検討中さん]

管理費、修繕費が変わらず一定って聞きましたが、これって本当にずっと変わらないのでしょうか？ あと仮に5年後、10年後に売却する可能性があるんですけど、やっぱり損かな？

[305: 匿名さん]

現地見学行きましたが、ネットは正面が森で緑なので気になりませんでした。それより砂埃の方が気になります。

[306: 匿名さん]

管理費や修繕費が一定で変わらない…というのは今はそうかもしれないですが管理組合が結成された後、検討しなければならないことだと思います。
マンションを売るために、諸経費をやすいように見せたいとデベはそういうふうにして販売しているようですので…、
管理費に関しては、管理会社を変えれば安くなる可能性もあります。
修繕積立金は段階的に高くなるようにしないと厳しいでしょう。
１０年目よりも２０年目、２０年目よりも３０年目の大規模修繕がお金がかかります。
建物の年数が建てば建つほどお金がかかるので、その分は上げていかないとならないのです。

[307: 匿名さん]

>>306 匿名さん
その分、元々の管理修繕費が始めから高くないですか？

[308: マンション検討中さん]

>>307 匿名さん

修繕積立は他のマンションに比べれば割高ですが、30年の修繕計画をもってして、の計算なので、このくらいかな～、という印象です。最近の新築マンションは大体30年計画で、あがる予定の場合も10年目、20年目とかで上乗せ予定価格を前もって教えてくれますよ。

突発的なこともあるかもしれないし、30年変わらないというのはわからないですよね。
そのコンセプトでグッドデザイン賞とったって言ったって、まだ実績はゼロなわけですから。

居住者の皆さんの価値観で「まだ直さなくていい」とか「早急に直したい」とかあるでしょうし。私は築20年と25年のマンションで修繕費不足問題を経験しているので、オハナは高く感じますが、仕方ないのかなと思っています。

ちなみに20年と25年のマンションはともに、居住者が広さに応じて一括してお金を出す、か、管理組合として銀行から借入する、でなかなか結論が出ません。そうこうしているうちに月日は過ぎていき、宅配ロッカー壊れるとか新たな修繕必要箇所が出て来て、マンションって古くなると大変だな、と実感してます。

修繕積立費の金額って資産価値にも関わってくるので、高いランニングコストも仕方ないと思うしかなくて、その分、もう少し物件安いとありがたいなぁ、と。

[309: 匿名さん]

修繕積立金が高い分にはいいんじゃないかと思いますよ。
あとから足りないから一時金を出して、なんて言われても困るし、
管理組合で借り入れするのも違うと思うし（その後の修繕計画に関わってくることだから）。

買いやすいように、
月々の諸経費を安く見せるために最初は低く設定しすぎるところもあるらしいですが
ここみたいに最初から本当の設定でやっていくのは無難でよろしいと思います。

[310: 匿名さん]

オハナ戸塚舞岡 （総戸数 132 戸）
(入居予定) 2017年4月中旬

2016年
3月25日 45区画 第1期 供給数
5月13日 40区画 契約数、要望数
6月17日 43区画 契約数、要望数
7月29日 52区画 契約数 要望数

9月9日
　第3期1次 申込締切 (8/26)
　第3期2次 申込受付 (9/23)


今回のオハナレポートですが、
契約数の報告はありませんでした。

[311: 匿名さん]

契約数の報告がないということは、第3期1次は契約がゼロだったのでしょうか？
公式サイトによると現在先着順が20戸販売中ですが、132戸中何戸が契約済になっているのか、正確な数を教えていただきたいです。
オハナの販売はどこも売れ行きがよく順調なイメージがあったので意外です。

[312: 匿名さん]

某経済新聞によると即日完売が恒例だったＮ不動産も在庫を抱えるようになっているとの記事がありました。人口減少、ゼロ金利など慣例や常識の通じないの世の中になりつつあるのでしょうか？

[313: マンション検討中さん]

戸塚は明らかに供給過多なんでしょうね。

やっぱりマンションは駅近でないと即日完売は難しいんでしょう。皆、リセール前提で物件探すんですかね。

ス◯フさんも近い将来、在庫１万戸抱えるなんて記事も読みました。

オハナ戸塚、いいんだけどな。あと2百万安ければ～、なんて考えているから買えないんですね。

[314: 匿名さん]

転勤とか途中ですぐに売ることになったら修繕費は損してしまいますね。。。

[315: 匿名さん]

>>313 マンション検討中さん

スミフは値下げしないで有名ですが、野村は値下げするのですかね？待って値下げを待つのも手かな。

[316: マンション検討中さん]

>>315 匿名さん
竣工以後値下を期待！

でも野村で、聞いたことないですよね～。
せいぜい「◯◯万円オプション付」が関の山ではないでしょうか。

ただ立地的に完成後実際の部屋を見れると安心できますよね。それまで希望の部屋が残っていたら、ですけど。

この板の閑散さや毎月品を変え「来場キャンペーン」をやっているのを見ると完売までは時間がかかりそうなのは確かです。

[317: 匿名さん]

>>316 マンション検討中さん
戸塚はマンション建設が続いているので、比較対象が多々ありますよね。
需要と供給バランスが崩れている気がします。こことの比較はシティテラス戸塚でしょうか？
駅近は価格上、手が出ません。笑

近接が学校か線路でどちらを取るか悩み中です。

戸塚駅東口は再開発の予定はあるのでしょうか。モディ、ラピスと建物が古いですよね。

[318: マンション検討中さん]

>>317 匿名さん

たしかに！
学校と線路、ましてシティテラスの方が安い部屋もあるから悩みますね。
専用バスあり、と言えど渋滞の名所が避けられないのと近隣に同じようなマンションがたくさんあるのが気になりました。それにス◯フさん特有の割高感が払拭できません。
バス5分10分？うたっているここだって、平日現地に行ってみたら戸塚駅から乗車して最寄のバス停まで15分かかりました。

戸塚は神奈川県で横浜駅に続いて1日の乗降客数が第2位らしく夫がそれに文句を言ってきます。

違う中学ですが、中学校の前のマンションに住んでいる友人に騒音については聞いてみたところ、吹奏楽部の朝練とかは気にならないことはないけど学校なのであくまで生活時間帯の活動音だから許容範囲と言っていました。夜、うるさいわけじゃないから、ということでした。

幹線道路や線路至近だと始発から終電までですもんね。なるほどと思いました。

もちろん立地や交通量諸々諸条件で個別に違うでしょうが。

我が家もエキチカといえ、戸塚にマンションで45百万も出せません。

プラウドでは値引したことがあるみたいでした。

◯◯みたい
という情報ばかりですみません。

[319: 匿名さん]

>>318 マンション検討中さん

シティテラスの専用バスは、渋滞の名所は避けているみたいですが、永遠に専用バスが存続する約束はありません。

私も以前学校の近くに住んでいましたが、夜は不気味なほど静かでしたよ。夜間9時までの地域クラブ活動くらいは許せる範囲でした。

駅からバスなのでもう少し安ければなぁという印象ですが、金利が以前より格段に安い分、マンション高騰価格と相殺されているのかな。

私はシティテラスよりは、オハナを検討対象にしています。

[320: 匿名さん]

>>313 マンション検討中さん
リセール前提ではないけど、マンションって戸建のように自由が利かない分、やはり駅近にメリットを見出すひとが多いんだよ。駅から遠いと不利になるのはしかたがない。でも、それが悪い訳ではないよね。職場が遠くなければ駅迄の距離は気にならないし。

[321: 通りがかりさん]

ほんとに戸塚はマンションラッシュなので
選択肢がたくさんありますよね。近隣の不動産屋も
中古に影響でると嘆いていました。

駅近、徒歩10分、徒歩15分、バス便、専用バス便
とそれぞれ価格に反映されているのもなるほどですよね。

いわずもがな家族のライフスタイルに合った物件を
チョイスして決断しないといつまでも買えませんしね。

新築マンションのそれぞれの売れ行きは
どーなんでしょうかね。価格と立地にそれなりの
違いがあるので、興味深いです。

[322: 匿名さん]

私は車を使用するので、駅近てはなく遠方物件で探しております。車が運転できなくなり高齢になった際は、バス停が近くにあれば良しです、戸塚駅は大きいので用事が足りそうです。

[323: 匿名さん]

３２２さん駅に近くない立地を探されているのであれば、
このマンションの立地は良いかもしれません。
我が家も駅に近いに越したことはないのですが、電車通勤ではないので
静かに暮らせる立地が良いのかなと思います。

[324: 通りがかりさん]

オハナ戸塚舞岡 （総戸数 132 戸）
(入居予定) 2017年4月中旬

2016年
3月25日 45区画 第1期 供給数
5月13日 40区画 契約数、要望数
6月17日 43区画 契約数、要望数
7月29日 52区画 契約数 要望数

9月9日
　第3期1次 申込締切 (8/26)
　第3期2次 申込受付 (9/23)

10月7日
　第3期2次 申込締切 (9/23)
　第3期3次 申込受付 (10/21)


今回のオハナレポートですが、
契約数の報告はありませんでした。

[325: 匿名さん]

砂埃さえなかったらオハナを買ったのになぁ。
砂埃に悩まされてる人の声を知りたいと思いネットで色々調べると、グラウンドの近くに住んでる方は総じて最悪との声…。
住んでる間は気軽にベランダに出ることも洗濯干すことも難しいって辛い。
価格が安かったらそれでも買ったのに。

[326: 匿名さん]

砂埃、気になりますよね。
網戸に付けるフィルターみたいなものがあるようなのですが、そういったもので対策をとるのはどうなんでしょうか。
モデルルームでは対策を教えてくれたりするんですかね？
冬場の乾燥した風の強い日だけならまだしも、日常的に砂埃に悩まされるのならば厳しいなぁ。

[327: 匿名さん]

>>326 匿名さん
モデルルームでは砂埃の説明などはありませんでしたよ。実際どのくらい影響あるのかは未知数ですね。下の階、上の階で影響が変わるのか気になります。

[328: 匿名さん]

お隣に学校のグラウンドがあると砂埃が大変になっちゃいます？
気軽にベランダに出ることができないって…確かに掃除は頻繁になるでしょうが、
洗濯物が干せないにしても春先の風の強い日だけではないのでしょうか。
周りには戸建住宅も多いですし、現地を訊ねて聞き取りしてみてはいかがでしょう？

[329: 匿名さん]

326です。

現地に行ってみました。
風が強い日ではなかったのですが、日常的にベランダに出られない程とは考えにくいと思いました。
ですが、こればっかりは住んでみないとわかりませんね。日にもよりますね。
ただ、校庭にスプリンクラーが設置されているようで、少し安心しました。

[330: 匿名さん]

自分が学生の頃、グランドの砂が教室に入ってきてかな？と考えてみました。
毎日放課後掃除してから、気にもしてませんでしたが^_^;

[331: 匿名さん]

>>330
マンションの床を
学校みたいな床にして常に上履き履いてれば気にならないのかも。笑

[332: 匿名さん]

上の階と下の階で、砂の被害ってさほど変わらない？

[333: 匿名さん]

>>331
>>学校みたいな床にして常に上履き履いてれば気にならない

すのこですよね。あれ、毎日掃除が必要ですよ。それとも板でオイルを塗った仕上げでしょうか。もしくはビニール？

風が強い日は気にしないといけないのかなと感じます。どうなんでしょうね。春先は花粉もあるから室内干しにするかなと考えます。

[334: 匿名さん]

小学校の隣の3Fに住んでいたことがありますが、
ベランダに土埃はけっこうありました。
サンダルにも付くので洗面器で隠してましたね。
乾燥機能付き洗濯機と浴室乾燥機があるので洗濯は困りませんでしたが。

それよりも体育の授業、土日も少年野球の声、
ニワトリ、チャイム、いろいろうるさいという理由で
窓は閉めっきりでした。

[335: 匿名さん]

学校や公園、畑などの隣は風にまかれて砂埃はベランダに来ますし、
掃除しても次の日も砂が入ってきます。掃除は確かに大変でしょうけど
洗濯物を干していて気になったことはないかな。
もちろん学校ですから子供たちの声や楽器の声などはします。ですがそれは日中だけで夜間は静かに過ごせるという面ではメリットになるんじゃないでしょうか

[336: 匿名さん]

グラウンド貸し切って夜にスポーツとか行っている学校とかありますが、こちらの中学校も行ったりしてるのかな。
それがなければ夜間静かでいいですよね。

公園の近くに住んでますが砂埃凄いです。風の強い日は洗濯物に砂が着きそうで外に干せません。
ベランダの向かいがグラウンドだと尚更洗濯物は干せなさそうですね。

[337: 住民板ユーザーさん8]

目の前の校庭で朝から野球部が朝練し夕方は6時過ぎまで練習、声出しやバットの音があり、吹奏楽部の練習音もほぼ毎日。マンションの目の前をガラの悪い中学生が毎日騒ぎながら通る。駅から遠く周りの民度が低く小中ともに柄が悪い。
明らかに今戸塚はマンション価格が高騰しておりいわゆる「買ってはいけないマンション」の１つだと思います。

[338: 匿名さん]

オハナの物件は価格帯が手頃な事もありとても人気が高く、
リリースすればすぐに完売してしまうという印象が強かったのですが
今は分譲数も増え、だいぶ落ち着いてきたのでしょうか。
ここは駅までのアクセスがバス便という立地が足かせとなっているのでしょうかね～

[339: 匿名さん]

>>338 匿名さん
物件価格がオハナシリーズにしては高額なのが売行に影響しているのですね。また競合マンションが多いのも原因でしょう。

[340: マンション検討中さん]

やはりバス便がネックですね。頻繁に来るとはいえ
バスに乗る行為が面倒ですから。歩くにも自転車に
してもあの坂はキツイです。価格はこの位でしょ。
妥当なのではないでしょうか。

[341: 匿名さん]

>>340 マンション検討中さん
坂？ないですよ。
にしても舞岡駅まで徒歩15分にもかかわらず、誰も利用しようとしていないあたりが笑えます。

[342: 匿名さん]

>>341 匿名さん
関内あたりに通勤の方は使用しそうですね。

[343: 匿名さん]

15分と時間だけ聞くと短時間のように感じますが、徒歩15分の距離は相当遠いと思います。
以前駅から13分程度の物件に住んでいましたが、歩くとかなりの距離で自転車が必須だと感じます。
バスは慣れてしまえば何て事もないのですが、日常的に利用していなかった方にとっては敷居が高いのかもしれませんね。

[344: 匿名さん]

私は、現在も駅までバスなので苦痛には感じません。むしろ本数が沢山あり便利になります。

[345: 匿名さん]

バスは荷物を持っていたり雨が降っていたりするとちょっと不便ですね。
まあバスが有るだけましですが。

[346: 匿名さん]

バスは気にならないというか、そもそも徒歩圏内が買えない人が買うマンションだから仕方ないね

[347: 匿名さん]

うちは徒歩圏内の五千万とかは手が届きません。

[348: 匿名さん]

バス利用は慣れている人でないと、苦痛でしかないのは確かです。
バス利用せず、自転車を使うとか?
バス利用しなければいけないくらい価格が安いマンションではないので
交通便を重視する人にとっては、他を検討したほうが良い気がします。

[349: 匿名さん]

バスはなんだかんだで便利だと思いますけれど・・でも人によるということですか。自転車は気楽だし、混まなくっていいし、天気が良い時だったら一番いいなと思いますよ。雨の日などは割りきってバスに乗ればいいだけだし。
価格帯を思うと、この距離だと手が届くし、という感じでサラリーマン家庭にとっては特に現実的に検討範囲になります。

[350: 匿名さん]

駅からめちゃ遠くないですか？
戸塚だからしかたがないかな。

[351: 匿名さん]

戸塚から駅近だと、値段がプラス一千万以上あがりますね。

[352: 匿名さん]

ひょええ
そうなんですか…駅からは遠くてもお値段を思えば…って言う風になってくる感じかなとは思っておりましたが。
そんなに違うとあまり現実味のある価格じゃなくなってきてしまうんじゃないかしら、と思いました。
価格に対して思い切りメリットを感じられれば良いマンションであるということになってくるのかもしれないですね。

[353: 匿名さん]

駅前マンションと比べると
2900～4200万円もお手軽に感じるから不思議。

[354: 匿名さん]

>>353 匿名さん
戸塚は再開発が終わり、複数路線があり便利ですよ。

[355: 匿名さん]

多少駅から距離あっても、それはそれで悪い事ばかりではないですよ。
徒歩は結構良い運動になります。

[356: 匿名さん]

戸塚駅までは徒歩25分とありましたね。舞岡駅が徒歩15分。
うーん、駅遠なのでもう少し値段設定を低めにしてくれたら。

[357: 匿名さん]

駅遠ですが、バス停1分とバス本数と多さでカバーしてる。

[358: 匿名さん]

寂しかった舞岡駅にファミリーマートがオープンしてましたよー！！

[359: 匿名さん]

現地レポ。
足場が外され、外観が現れてきてましたよー！！

[360: 匿名さん]

>>359 匿名さん
足場外れたんですね、写真はありますでしょうか？
私も今度行ってみます。

[361: 匿名さん]

＞＞360匿名さん
写真撮りましたが・・・下手ですみません！！

[362: 匿名さん]

12月21日現在の様子です。

[363: 匿名さん]

校庭側です。

[364: 匿名さん]

>>363 匿名さん
ありがとうございます！
完全に足場は取れたのですね、今度行ってみます！

[365: 通りがかりさん]

電柱が気になるんですが。そのぶん価格に反映されてるんですね。

[366: 匿名さん]

>>363
これはなかなか強烈ですね。
バルコニーからネットまで結構近そうですね。

[367: 匿名さん]

ネットは実際には後ろが森のため緑と同調して気になりません。どちらかというと、支柱の方が気になるかもしれません。まぁベランダに出て景色を眺める人が好きな方は、嫌かもしれませんが、私は景色などは買った時だけで、実際住み始めるとあまり見ません。

シティテラス戸塚と比較していますが、こちらはシャトルバスではなくバスでの利用ですね。

ここのセールスポイントって何でしょう。

[368: マンション掲示板さん]

>>367 匿名さん

セールスポイントは、

・とても緑が多く子育てに向いている。
・戸塚駅まで行かなくても身近な買い物は済ませられるところ。
・価格。
・ランニングコストが30年間一定というところ。
・長く住むことを考えての長期保証やアフターサービス。
・防災設備が整っているところ。

シティテラスと比較されているとのことですが、そちらのセールスポイントって何でしょう。
(オハナ板なのにごめんなさい。)

[369: 匿名さん]

シティテラスのセールスポイントは営業さんいわく

・駅までノンストップのシャトルバス（これは物凄く推していましたが、私は今後存続しなくなったら、あの場所での公共バス通勤は厳しいと思います。渋滞名所を通過するため。）
・売主が住友不動産であること
・南向きの開放感
（オハナの校庭と、シティの線路。どちらをとるか？）
・ディスポーザ完備

営業さんも、オハナを意識して色々言っていました。どこから手に入れたのか価格表まで持っていました。
互いの悪口を言わないで、もっと自分の物件をアピールしてもらいたいものです。

私はオハナの方が前向きに考えています。

[370: 契約済みさん]

>>369 匿名さん
シティの方は、オハナの悪口言っているんですかー！！オハナの方は言わないですけどね・・

シャトルバス。駅までノンストップ！？地図だけ見てればそうですけどね。実際天候が崩れた時などは酷いですけどね。ここらへんシャトルバス多いから、シャトルバス渋滞しそう・・・

子供を小、中学校に通わせるのにあの道幅では危険ですよね。

オハナもシティも南向きには難アリですけど、どちらを選ぶか・・・


オハナは３月末入居出来るそうなので、楽しみです。

[371: 匿名さん]

>>370 契約済みさん

370さんは、オハナに決めた理由はなんでしょうか？

[372: 370です。]

>>371 匿名さん

368も私が書き込みしたものなんです。

元々戸塚区民なのです。
勤務先も戸塚です。
舞岡中学卒業生なのです。

[373: 匿名さん]

>>372 370です。さん

学校に隣接していますが、砂埃や騒音などは考慮されましたか？

[374: 370です。]

>>373 匿名さん
もちろん、悩みました。
南向きの棟ではなく、校舎側の棟にしました。

[375: マンション検討中さん]

オハナもシティテラスのこと色々言ってましたよ。
競合物件なのでお互いのこと比較にだすのはしょうがないかなと思います。

[376: 370です。]

>>375 マンション検討中さん
失礼しました。我が家の担当さんは悪口は一切言わなかったので野村の人は皆そうなのかと、思っていました。

[377: 匿名さん]

>>374さん

校舎側も一期では、目の前が支障しないようで、日当たりも確保できるようですね。
南側はどうなんでしょう。砂埃がやはり凄いのですかね。

[378: 匿名さん]

>>377
南側はバルコニー前にネットとネットを支える柱が来るのがちょっと残念ですね。
バス物件にしては予定最多価格帯 3,700万円台と結構高いし。

[379: 370です。]

>>377 匿名さん
はい、おっしゃる通りです。１期でした。
校庭側は陽当たり良くて羨ましいです。

[380: 匿名さん]

>>378 匿名さん
現地を見に行きましたが、ネットはさほど気になりませんでしたが、支柱はかなりの存在感だと思います。
6,7階はししょしないようです。

[381: 匿名さん]

支柱ですか…(^_^;)
そうなってくると、何階を選択するのかによってかなり窓からの景色が変わってくる感じですね。
建物じゃないのでまだいいと思うのか、どうなのか。
支柱の分、なにか価格に反映されているものがあれば良いのですけれども…。
その辺りはデベはどう思っているのでしょうね。それによるかと思います。

[382: 匿名さん]

>>381 匿名さん
支柱が見えない階だと販売額が、百万近く上がっていた気がします。
私は景色は購入してすぐは見るかもしれませんが、時が経ったらベランダから景色などは見ないと思うので、価格が安い方を検討中です。その分、オプションなどに回せたらと。

[383: マンション検討中さん]

2月22日まで防砂ネットの設置工事が行われるようですが、校庭山側の様な目の細かい（濃い緑色の）防砂ネットだと、1〜3階くらいは眺望が大きく変わりませんか？
昨年、現地で「ネットは余り気になりませんよ」と説明を受けていて、防砂ネットの話は出なかったので、候補から外して正解だったかな。

[384: 匿名さん]

景色はマンションのだいご味でもあるので要チェックですね。前に何が建つかわからない不安より、もうあるってわかっているのはある意味良かったかもしれません、

[385: 名無しさん]

昨日の春一番で近所のグラウンドの上が砂嵐のようになっていました。防砂ネットぐらいでは
防げそうにありません。学校側にスプリンクラーの使用をお願いするしかないですね。

[386: マンコミュファンさん]

>>385 名無しさん
春一番の風なんて、頻繁におきないですし、ご近所のグラウンドとココと違うのでは？？
現地の話でしたら話は別ですが、学校側にお願い？？署名活動でもするのですか？！

[387: 名無しさん]

強風時に現地モデルルーム行って砂の入り込み状況を確認したいですね。

[388: 匿名さん]

収納がそれぞれ2段になっていたり二手になっているので利用しやすそうな
クローゼットになっているのは魅力的
子供部屋収納も子供の洋服がしまいやすい様にできる設計になっているのはなかなかいいんじゃないでしょうか。
各洋室の収納スペースもたっぷりになっているのでそれぞれ生活しやすそう。
玄関に折りたたんだベビーカー収納ができる用になっているのは小さいお子さんがいらっしゃる家庭には便利ですね

[389: 匿名さん]

>>385 名無しさん
近隣住民が通ります。
どんなマンションが建つのか気になったので調べてたらこのサイトへ...
学校のグランドとは道路を挟んで隣といった土地に住んでいますが、道路挟んでいてもやはりグランドに面している部屋は常に砂が入ってくるのであまり開けておけません。
またスプリンクラーですが一応動いてはいますが夕方ごろが多いですね。日中は授業や部活動が使用しているためあまり作動は期待できません。本当に床掃除すると砂って感じです。
春は特に近くを通ると目に砂がなんてこともしばしば。そんなことより何より、学校の行事の音や部活動での掛け声の音の心配をされた方が良いかと...
特に野球部、ソフトボール部が試合で使用するのはだいたい休みの日ですし、怒鳴り声や応援などの声がすごいですよ。
ゆっくり寝ていたいのに朝から起こされる日もしばしばあります。

[390: 385]

>>389様
貴重な情報ありがとうございます。学校に隣接するマンションのリスクがわかりました。バス便とはいえ
戸塚駅最寄で3000万円台というのは魅力的ですが再検討させて頂きます。

[391: 匿名さん]

学校が近ければ登下校に安心かと思えば、意外なデメリットも多いようで勉強になります。
確かに学校に通うのは数年だけで、残りのウン十年は砂や騒音に悩まされるのでは困ってしまいます。
周辺住民さんのインタビューを読むとメリットばかりのように思えましたが、やはりクチコミでナマの声を聞いてみるものですね。

[392: 名無しさん]

舞岡駅から歩いて現地を見てきました。
2車線の車道沿いではなく歩行距離が短いと思われる川沿いの遊歩道経由で男性の散歩歩き程度の速さでエントランス前まで16分でした。但し途中照明の無い
区間もあったので夜間は迂回が必要と思われます。中学校校庭向かいにはゲートクレーンを設置した鉄筋業者の敷地があり大型トラックも駐車しており日中は
操業音が気になるかもしれません。
校庭ではサッカーの練習をしておりましたが声の他にボールがネットに当たった時に出る金属フレームの軋む音が結構
耳障りでした。砂埃も結構舞っておりました。いずれも後から入居するマンショ
ン住民が文句を言えるはずもありませんが。その後シティテラスに行った後バスで戸塚駅に出ましたが日曜日の日中、
ブリジストン前からですら駅まで
7分を要しました。平日ラッシュ時に
舞岡中前から戸塚駅まで5分というのは
無理かと思われます。最低でも10分は
掛かると思います。

[393: 匿名さん]

学校周辺に住むことのメリットも確かにあるとは思いますが、経験上デメリットも多いように感じます。
まずは、既出のように土埃や騒音は覚悟しなければいけませんよね。スプリンクラーも実際は、気休めにしかならないです。騒音も学校である以上はなくすことはできません。
また、学校の雰囲気にもよるとは思いますが、公立である以上はいろんなタイプの生徒がいるということですよね。
近いメリットは間違いなくありますが、近すぎるデメリットも考える必要がありますよね。

[394: 名無しさん]

学校の音が気になる方は難しいのでは？
気にしない人は平気だと思います。

[395: マンコミュファンさん]

>>394 名無しさん
私は、寂しいより元気な声が聞こえる方がいいですね。また常に砂埃があるわけでもないし 以前、小学校の前に住んでいましたが楽しくなりました。その小学校が移転したら急に寂しくなりましたよ。運動部の生徒達が夕方は走っています。防犯になりました。

[396: 購入経験者さん]

入居しました。想像したよりはるかに快適です。
二重サッシで外部音は殆ど聞こえず、窓を開けても、隣の中学校の運動部員のかけ声、音は殆ど気にならない程度です。中学校の正門近くで会う生徒たちも礼儀正しくて感心しました。
乾燥時期ですが、埃は殆どありません。
バスは頻繁に来ますし、戸塚駅に向かう便もすいています。国道1号線路も通勤時間帯でもすいています。
駅にもっと近い一戸建てから越してきましたが、感覚的にはずっと駅に近い。
因みに、戸塚駅改札まで歩いてみましたが、自宅ドアから22分で到着。
バス道路を通らず、歩道のある1号線まで川べりの途を通りましたが、車は殆ど来ないため子供・老人にも安全。
専有室内設備も快適そのもの。低層階ですが、想像したよりはるかに景色よく開放感もあり。
エントランスから部屋までの通路は箱庭風の地面・低植物が続き、癒される感じ。
イオンまで徒歩8分、マルエツも徒歩8分で買い物にもほどほど便利。
バス道路からは川を挟んで離れており、植栽もレイアウトよくほどほどにあり、落ち着いた感じ。
駅周辺や某大企業跡地付近の物件にしないで良かった！
満足しています。

[397: マンション検討中さん]

中学校は今春休みだから。。
新学期始まってからのが気になります

[398: マンション検討中さん]

笑
たしかに、始まってからが気になりますね。
あと何部屋くらい残っているのでしょう？

[399: 匿名さん]

>>396 購入経験者さん
中学校の生徒さんの元気な部活練習の声が聞こえるのも
元気がもらえる様で良いものですよ。
舞岡商店街のバス通り22号線横断で亡くなられた方々が
多いので、車、バイクには十分気をつけてください。
朝暗い内から新聞配達員さんがOHANA各階へ自由に
上がれるシステムなので防犯も気にかけてください。

[400: 匿名さん]

近所に住んでますが…
これから公園墓地が出来る予定なので業者がオハナの前の道路を出入りすると思いますよ。
どのぐらいかかるか分かりませんが、その間はどこもうるさいでしょう。
また素行の悪い中学生も結構見掛けるので…
ただ山側は工事が終われば少しは明るくなるのかな？と思っています。
元気な声が聞こえることは嬉しいですね。

[401: 名無しさん]

>>400 匿名さん

夜分にすみません！！

あのー、公園墓地って、なんですか？？

確か、2020年に向けて舞岡町公園が出来ると説明を聞きましたが？！

あの狭い道幅を大型車が行き交うのは心配です。

近くにお住まいの方は、前もって横浜市？戸塚区？から直接説明を聞いているのでしょうか？！

[402: 通りがかりさん]

舞岡リサーチパーク計画第二期が頓挫して公園と墓地の建設に変更となっております。
売り手は墓地ができる情報は出したがらないでしょうね。

[403: 匿名さん]

この前作られる予定の地図を頂きましたが遊具がある公園予定地をみると対して広くありません。
グランド？の方が広いですね。
墓地はどちらかと言うとココテラス側に近いかなーと。
ですがオハナの近くに墓地へ行ける道が出来ています。
ウエルシア近辺からの狭い道です。
舞岡町公園ではなく、舞岡町公園墓地ですよ。

ちなみに説明会はありましたよー。
めんどくさいので参加はしていませんが。

[404: 匿名01]

ありがとうございます。リサーチパーク、何年も前から手付かずでしたもんね・・・
確かに！！言いませんよね・・・(´-ω-`)

[405: 匿名01]

>>403 匿名さん
ありがとうございます。
そうなんですかー！！期待していたのでショックが・・・( ｡ﾟДﾟ｡)
舞岡町公園墓地って・・・・・(-_-;)

明日、現地見てこようと思います。

[406: 匿名さん]

オハナ舞岡から南方向650ｍ付近に、
・合葬式樹林型納骨施設
・芝生型納骨施設
・合葬式慰霊碑型納骨施設
・合葬墓
ができる予定です。
公園vs墓地　面積比率は、３vs1 の割合です。

[407: 周辺住民さん]

4/3時点、10戸程ご入居されていますね。
夜も照明きらびやかになりました。
写真本日(4/3)撮影。

[408: 匿名01]

>>406 匿名さん

うわーーーーーーーーーーー！！
資産価値下がりますよね・・・(*´；ェ；｀*)

前々から話があったのですか？？
墓地って、もめたりしなかったのですかね？！

[409: 匿名さん]

すごく間近に墓地が出来ると誤解されているようですが、山の向こうのココテラス側ですよ。横浜市のホームページを見ればゾーニングの計画が載っていますので、一度ご覧になれば安心すると思います。舞岡中側にはレクリエーションや広場などが造られるので、良い散歩路になりそうで楽しみです。ちなみに名称は仮称舞岡町公園で、墓地とは付いていません。それよりも、他の街と同じく戸塚は歴史のある街なので、お寺やお墓はどこにでもありますよ。

[410: 匿名さん]

ココテラス側ですよ。
確認したら舞岡公園墓地ではなく、(仮称)舞岡公園と(仮称)舞岡墓園でした。
そこだけではなく山にお寺さんの小さな墓地もあるのであちこちにあると思った方がいいかもですね。
墓園の予定は4.7haみたいです。

[411: マンション検討中さん]

営業さんからこの墓地の話聞いた方います？
公園としか聞いてなかったのでびっくりです。
墓地と言いたくないのは分かりますが教えて欲しかったです。

[412: 名無しさん]

一生に一度かもしれない買物をするのに
売手側の情報だけで決めてしまうのは
リスクが高いと思います。

[413: 匿名さん]

営業さんから価格サービスを言われたけど、正直そんなに売れてないのかと思ってしまった。サービスなく買った人もいるだろうから揉めたりしないんだろうか。

[414: マンション検討中さん]

墓地ができるのはここが売り出される前の去年の３月時点でも横浜市のホームページに載ってましたよ。舞岡リサーチパークで調べてください

[415: 匿名さん]

>>411 マンション検討中さん

営業さんから墓地の話も聞きましたよ。オハナからは反対側になるので気にしませんでした。
結局、他の要因で別のマンションを買うことになりましたが、戸塚に住んでいる営業さんだったので不利な点も含めて説明してくれましたよ。

[416: 匿名さん]

>>413 匿名さん
どんなサービスですか？？

[417: マンション検討中さん]

>>415 匿名さん
営業さんによっては教えてくれたのですね。
確かにオハナからは遠いのでそこまで墓地は気になりませんが、全てを教えてくれなかった営業さんにモヤモヤしました。
自分で調べることは大切ですね。勉強になりました。

[418: 匿名さん]

>>409 410 匿名さん
ありがとうございます。HP見ました。納得しました。ココテラスに近いですね。

[419: 匿名さん]

>>416 匿名さん
数百万お得になるサービスです。
現地を見て、それでも高いと思ってしまいました。我が家はパス。

[420: 416匿名さん]

>>419 匿名さん

ありがとうございます。
す、数百万ですかー！！！！

悩みますーーー

[421: マンション検討中さん]

公園と墓園の工事が始まったらトラックが、開園したら利用者の車がオハナの脇を行き交うのかなと

[422: 名無しさん]

>>421 マンション検討中さん
それは仕方ないのでは？
このマンションも建設時は工事のトラックが出入りしてたのだから
いちいち迷惑と感じる人は何処にも住めないですよ

[423: 匿名さん]

たしかに、マンション建設ってトラックがとったり工事のため道路が利用できなくなったりと周辺住民の方には大変迷惑がかかります。
そのことを考えると、迷惑と思うのもどうなのかなと思えますが。
ただ、墓地ができてしまうのは残念ながら、あまりいい気はしないのかな。
イメージが良くないですし、例えばびゃい客することになった場合墓地があることによって、価格が下がってしまうということは無きにしも非ずでしょうね

[424: 匿名さん]

現状では売れ行きはどうなんだろう。なんだかもう、すっかりと落ち着いてしまっているという感じがしてきてしまっていて…
少しずつでも進んでいるといいですね、特に買った人に関してはそう思われているのではないでしょうか。
もう販売は4期3次というところまで着ているので
そろそろラスト？と思いつつ…まだありそうな感じではあるのかなぁ。

[425: マンション検討中さん]

ここはキャンセルもカナリではじめてるので悩まれてる方なら再度いってみては？ライバルシティテラスの電車音か、こちらの砂埃を選ぶか、この値段で新築なら格安だが欠点も大きいですね。

[426: 名無しさん]

>>424 匿名さん
残り３０戸くらいのようです。

[427: 名無しさん]

同じ位の価格帯で入居時期も近いブロッサムテラスは完売したようですよ
駅からかなり遠いけど一応徒歩圏内という強みが完売につながったのでしょうか

[428: 名無しさん]

購入して、住んでいますがバスは往復座れるので、大して苦ではないです。

[429: 匿名さん]

営業さんから価格サービスを持ちかけられた方がいらっしゃるようですが、
キャンペーンの100万円相当のプレゼントとはまた別な割引ですか？
商談上の内密な値引きであれば、値引きプラスキャンペーンのサービスを
受ける事も可能なのでしょうか。

[430: 匿名さん]

住んで1週間になりますが、朝の通勤バスは戸塚駅まで12〜3分くらいです。
4分に一本、定刻に来るので以前住んでいた最寄駅徒歩15分より快適です。

[431: 名無しさん]

>>430 匿名さん
私は朝7時前の通勤でバス乗りますが、10分かからないです。時間帯によるのですかね。

[432: 匿名さん]

路線バスが４分に１本もあるなんて、イイなぁ～。
田舎に住んでいると、バスの本数も１時間に１本あれば良い方です。
下手すると８時以降は１２時ぐらいまで無かったり。
だからマイカーは必須アイティムです。田舎は。(^^;

[433: マンション検討中さん]

物件を見には行ったのですが学校の騒音、砂埃に不安があり、購入まで踏み切れず悩んでいます。ブロッサムテラスは完売、こちらはまだ残っているという事はマイナス要素が強いという事なのでしょうか。ライフラインはしっかりあって環境は悪くないと思うので、中学校さえなければ・・。

[434: 通りがかりさん]

環境は悪くないといってもマンションでこの立地となると…神奈中バスの舞岡車庫が近いので
バスの本数が多いのがせめてもの救いです。

[435: 住民板ユーザーさん7]

>>433 マンション検討中さん
学校の影響は西側の棟のなので砂埃は不明ですが、窓を閉めていれば騒音は全く気になりません。
窓を開けてれば休日でも部活の掛け声が聞こえてくる時がありますが、気になるレベルではないと思います。
(感じ方は人それぞれではありますが)
むしろ学校なので夜は確実に静かです。

[436: 匿名さん]

学校の騒音を確認するには、平日の部活動が盛んな時間帯と、長い休みの期間、
運動会シーズンに現地を訪れて見るのが良いと思います。
現在我が家は中学校の裏手に住んでおりますが、運動会シーズンはマイクで
指導する声、長い休みの期間は吹奏楽部の練習の音が目立つように思います。

[437: 匿名01]

>>435 住民板ユーザーさん7さん
私も、西側に住んでます。

騒音だとは思ったことないですね。砂埃りは多少ありますが、洗濯に困るほどではありません。今後困れば浴室乾燥がありますし。
部活の掛け声などは、窓を開けたら聞こえますが、微笑ましいレベルです。(私はですが…)

夜は本当に静かで、以前の住まい(大型トラックが、昼夜問わず行き交う所)からは考えられないくらい安眠です。
住んでいる方も落ち着いた雰囲気の方が多いように思います。小さなお子さんもいますよ。

[438: マンション検討中さん]

こちらの物件が気になっています。
保育園は近くにありますか？
近くにない場合、お住まいの方はどうやって保育園に送り迎えしてますか？

[439: 匿名01]

>>438 マンション検討中さん

私は子育て世代ではありませんが、近くに舞岡幼稚園がありますよ(徒歩圏内)

ググると近辺に保育園でてきますよ。電動自転車で送り迎えの方をお見かけします。
この辺りで園バスなどをあまり見かけないので、保育園の方は自転車なのかもしれません。駅まで行けば保育園は多々あると思いますよ。(すぐ入れるかはわかり兼ねます…)

こ希望に合う園がみつかるといいですね！！
ご入居待ってまーす！！

[440: マンション検討中さん]

>>439 匿名01さん

ありがとうございます！

[441: 匿名さん]

戸塚は勢いがありますね。バスの生活もPRしていますね。エコですし、本数があればストレスが無さそうです。戸塚はマンションも多いですからバスの本数も将来的に減らさない方向でお願いしたいです。遠い未来では電気バスとか無人運転バスなどいろいろ快適になるかもしれませんね。長寿日本ですから長くお勤めされる方や元気に趣味や旅行をされるので移動手段は大事です

[442: 名無しさん]

ここはバスの本数が多く10分以内で駅まで着くのでストレスかかりませんし、座って行けて快適です。

[443: 匿名さん]

バス自体をどう思うか、によるなぁとつくづく思います。
座って行けて時間自体もそうそうかからないのであれば、悪くはないのではと言うのはありますが。

E3gがまだあったんですか。庭付きの物件は子供が多いこのマンションだと人気でもう無いものかと思っておりました。
家庭菜園が出来る、ということですが、専用庭を直接掘り起こして植えるというわけではないのですよね？
プランターでということなのかな。

[444: 匿名さん]

マンション用地の仕入れ業務に従事している者です。マンション価格が上がりきったこのタイミングで無理して買わなくても良いと思いますよ。今が最高値のタイミングだと思います。この後は立地の弱いマンションから価格が下がり始めます。どうしても買うというのであれば、間取りが少し狭くなったとしても駅近の物件が良いと思います。バス便は避ける方が賢明かと思います。

[445: 匿名さん]

無理なくローンが組めるマンションを価格だけで購入しようと考えた時、
転売さえ考えなければ大丈夫でしょうか。
歳を取ると駅までのアクセスがバス一択なので、将来的にバスの本数が
減るとなるとまた困ってしまいそうですが、そのような話が出て
いるのですか？

[446: 匿名01]

>>445 匿名さん

私はそのような話は聞いたことありません。
神交バスが倒産？しない限り大丈夫かと・・
この辺りは年配層が多いです。バスが無くなると本当に困ります。(今は駅まで歩けますが)シャトルバスのマンションは、将来的に不安なので、オハナにしました。

[447: 検討板ユーザーさん]

バス便減少のほうが、シャトルバス廃止よりも可能性としては高いと思うのですが

[448: 通りがかりさん]

神奈中の舞岡車庫があるからバスが減便されることはあっても廃止にはならないでしょう。
現状過剰サービスに思える程バスが走っています。

[449: 匿名01]

>>447 検討板ユーザーさん

そのようなお考えもあるとは思いますが、立地的にも車庫もありますし、減便はあっても廃止はないかと・・・
シャトルバスは、維持費がかかりますし、何年か後に管理費が値上がりする事や廃止等を考えると・・・70歳になったらもらえるお得なパスを利用してバスを利用する方が経済的にも良さそうですし・・・

[450: 匿名01]

>>448 通りがかりさん
仰る通りです！！
廃線にならないようにうまくバスを利用していきましょうねーー
近隣に車庫があるから過剰に思えるんではないでしょうか？！
でも、駅から車庫までも夜遅くまで本数多いですし有り難いですよね♡

[451: 名無しさん]

>>445 匿名さん
444の者です。
仰る通り、ローン負担を考慮されて価格を重視するのでしたら全く問題ないのでは
ないでしょうか。
私が懸念したのは、あくまで転売時の価格下落についてですので。
ただ、もし購入が今直ぐでなくても良いのであれば、
もう2〜3年位待てば、マンション価格は下がると私は思います。
現状完成在庫が増える一方ですから。
これにプラスしてもし金利でも上がろうものなら、暴落の可能性も
有り得ると思います。

[452: マンション検討中さん]

しかし、駅前のマンションはかなり高騰してますね。70平米で5000〜6000万くらい？
再開発完了したとはいえ、戸塚でこの値段は正直買う気起きませんね。不動産価格の高騰を良いことに、売主が高値で売って儲けてるんですよ。
不動産バブルが弾けたとしたら、下落幅は購入時の価格が高い方が怖い気がしますね。

[453: マンション比較中さん]

徒歩2，3分の駅近物件とバス物件は戸塚だろうがどこだろうが価値は全然異なると思うけど。戸塚駅であれば徒歩10分表記の横浜駅物件に近い相場になるんじゃない？移動時間という意味でそれくらいだし。クレヴィアとかフロントなんかは駅まで雨でもほとんどぬれずにいけるでしょ。市役所、買い物、郵便局が駅前に集中いている戸塚駅では駅前の価値は高いよ。

マンションは利便性、多くの人が上記の価値を共有しているから値段が下がらない。ただ、遠くてもそこにしかない価値があればそれはそれでいいとおもうけど。

[454: 評判気になるさん]

先日入居しましたので感想。
心配していた平日朝の通勤時間帯のバスもスムーズで、早ければ6-7分で駅まで到着。高頻度でバシバシバス来るから楽チン。
駅まで歩かなくて良いいのはとても楽。
中学校も窓閉めてれば音は全然気にならないなぁ。部活の声聞いてると中学生に戻った気分で面白いよ。砂は何故か全然飛んで来ない！
ナイター照明が無いから、5時くらい？には全員帰りますね。
南向きで、目の前グランドで、日当り良くて将来何も建たないって結構貴重な場所だと思いますよ。
今の所、不満はない状況。

[455: 匿名さん]

バスの本数が多く、駅までのアクセスがスムーズであるのは良いと思います。
バスは、確実に座れる感じですか？
雨や雪のような悪天候の日はいかがでしょう？
普段からバスに乗り慣れないと、どうしても心配事が多くなってしまいますね。

[456: 名無しさん]

>>455 匿名さん
私は7時くらいのバス利用ですが、確実に座れます、所要時間は8分です。帰りは今の所、9割くらいの確率で座れます。
雨の日でも特に遅れは感じません。
雪はまだありませんが、雪ですと、電車もバスも首都圏はガタガタになると思います。
思った以上に舞岡〜戸塚駅東口のバスは遅れもなく快適です。道が狭いのに運転士さんはうまいなぁと。あじゃ

[457: 匿名さん]

価格面で良心的なマンションと思いました。3LDK2600万円台で、月々は5万円台で買えるとか。

返済例を見てみたところ、こういったものって住宅ローン減税適用で、最初はしっかり払っていて減税適用で返金されて「実質〇円」といったものが多いんですが、これは59000円台で本当に6万円弱の出費のようでした。

あと、上の人が書いているように、バスが座れるならいいなあと思っています。456さんの、最後の「あじゃ」が気になります笑。

[458: マンション検討中さん]

ウチもそうですが、経済的に厳しい家庭には良いですよね。給料が安くても何とかなるので・・

[459: 評判気になるさん]

454です。
かれこれ1ヶ月近く経ちますが、バスに座れなかった事は一度もありません。笑
雨の日も遅れないですし。雪の日は分かりませんが、神奈川でそんなに積もらないのでは？
因みに、今までバス乗り慣れてない人間でしたが、下手に徒歩十分歩くより、バス十分の方が確実に快適です。朝出社時の疲労感が少ない気がします。

[460: 名無しさん]

>>459 評判気になるさん
夏は汗かかないで行けるの良いですよね。空いている路線なのに、本数多いので、減便されないか心配です。

[461: 評判気になるさん]

舞岡車庫から駅へ向かうバスの通り道なので、新しい道ができない限り大丈夫じゃないですかね？
高齢の方も多いですし、万一減便になっても廃止になる事はないのではと思ってますがどうでしょうね。

[462: 匿名さん]

朝の通勤時のバスで確実に座れるのはポイントが高いですね。
皆様のお話から6-7時台は座れそうですが、8時台だと厳しくなってきますかね。

間取りは専用庭があるプランが子育て世帯に良さそうですが、お勧めされている家庭菜園やガーデニングは専用の花壇が設置されているのでしょうか。あるいはプランター利用でしょうか。

[463: 評判気になるさん]

8時台も座れましたよ。逆に7時半くらいが混んでるかも。
庭は共用部なので地面には植えらないと思います。
プランター利用でしょうね。
しかし、戸塚は便利ですね。駅前になんでもあって。
近くのイオンも広くてびっくりしました。
売り場がやたら広い。人口多いんですかね。

[464: 匿名さん]

マンション周辺に派手さはないですが、静かで住みやすそうだと思いました。
駅から少し距離があるくらいの距離がちょうどよい感じです。
駅周辺まで行くとお店がいろいろとあるので買い物して帰るには便利そうですね。

[465: 通りがかりさん]

イオン戸塚店はダイエー時代は地域一番店でした。(東戸塚駅開業以前)昔、旭区に住んでいた頃
日曜日に家族で車で1週間分の食料を買い出しにこの店まで出掛けておりました。戸塚駅東口の
バスターミナルが整備される前は江の電バスはダイエーの敷地をバスターミナルとしていました。

[466: 匿名さん]

ダイエーが次々と閉店していたときにも潰さずに、このままイオンとして看板を変えて続けているということは
地域の人たちの買い物の中心ということになってきている、ということなんですよね？
駅前にイオンがあって、
帰り道に買い物をして帰っていくことが出来るっていうのは
仕事帰りに特に楽になってくると思います

[467: 匿名01]

>>466 匿名さん
AEON戸塚店は駅前ではないんですよ。駅前にはモディと東急ストアがあります。旧ダイエー戸塚店(AEON戸塚店)は、東戸塚店(現AEON東戸塚店)が出来る時に閉店するんじゃないかと噂になっていましたが、そのまま営業を続けているので、地元に愛されているお店なんだと思います。

でも、私は戸塚駅を利用しないので、マルエツやウエルシアを利用することが多いです。Tポイントもたまりますし。

[468: 匿名さん]

残りあと２邸のみ販売しているようです。
マンション物件の購入は、たいていの場合がモデルルームを見て
契約２年くらい先に住めるという感じだと思います。

ここなら既に部屋が出来上がっているので、
実際の部屋を見て購入するかを考えられるのが利点。

入居されている方の声もホームページに記載されているので
参考にして購入について考えられるのかなと思いました。

[469: 匿名さん]

もう最後の1戸になっているようです。大商談会とめっちゃ大きな文字で書かれているので、もしかしたらお値引きとか記載されてもいいの…かぁ？
意外にも広いタイプのお部屋が最後まであったんですね。
4人家族だと敢えて４LDKじゃなくてもというのがあったのでしょうか。
どの階に当たるのでしょうね？？

[470: 匿名さん]

最後の1戸はモデルルーム使用住戸ですから、何かしらのサービスはあるかもしれないですね。
その分最後のお部屋ということなので、
全体から見ると、条件がとかいろいろとあるのかもしれません。
かなり広いし、居室も数があるので、
子供さんが3人とかのご家庭だったらちょうどいいのかも。
ただそうじゃなければ広すぎてしまうみたいなことがあるのかもしれませんね。

[471: 匿名さん]

完売しましたね

[472: 匿名さん]

神奈中バス停から近いのと７−８時台は座れます
ただし大雨や台風の際はわざと減便してものすごく混みます、特に6月の梅雨時期、夏場の台風シーズンで
関東直撃の際はかなり減便するので注意してください

中学校が目の前にありますが、あの中学は学区としては低いですし、小学校も同じです
何年か前に教師と生徒の不祥事までありましたからね
（ひた隠しに隠されていますが）
中学校の方は何年かに１度必ず荒れます、荒れ方が半端じゃない
今の中学の制服の前の時の制服の時は相当荒れていましたから
あと八月の盆踊りの際は校庭を使うので約２日間はやかましくなります

あと学校周辺もよろしくない
賢い方々は小学校は東戸塚に、中学からは私学にします


神奈中バスの近くに舞岡病院がありますが、あの病院は精神病棟があって
その近くに住んでいる人で痴漢をしたり意味不明な言葉を言う老人が何人かいます
その点も注意された方が良いでしょう

（ここの町内会はそういうことを表立って言いません　気をつけてください）

夜間、マンションの隣の雑多な子会社の路地は不良が集まりやすいので
小さな子供や女性は気をつけてください
マンション周辺に入り組んだ住宅街がありますが、その住宅街もその筋ではかなり有名な
場所で日本人ではない人、が住んでいます

[473: 住民です]

>>472 匿名さん

地元の人ですね。
いまさら？！
評価を下げたい書き込みなんですね。

既に完売しておりますので、検討版に書き込まれても、ココを手放す方はなかなかいないかと・・・

マンション反対派なのでしょうか？！
あ、町内会の方ですね？

中学校の制服が変わったのは、もう20年も前の話ですよ？？そして、かなり荒れていた頃は、ココの中学校だけではなく、世の中荒れていた時代ではありませんか？？
(昔話をされましてもねぇ・・・)
どこの学校でも少なからず周期的に荒れたりしますよ。
(ココの中学校の昔話は承知してますよ。)

教師と生徒の不祥事なんてあったのですか！！

ココから舞岡病院まで、距離ありますし私は、そのような方々に遭遇した事も聞いたこともありませんでした。

日本人ではないからと言っても、よろしくない方ばかりではないと思います。日本人だって年齢関係なくモラルやマナーが悪い方いますし。

不良って、どんな感じの子達ですか？？

私が見たのは、自販機の前でしゃべってる子達くらいですが・・・

ウェルシアが24時間営業になってもたむろしたり悪さしそうな子達見てないですし、住宅街で？！
路地などは、外灯が少なく暗いのは正直不安です。でも、女性やお子さんが１人歩いているのは、ほぼ見かけませんよ？？遊歩道は人通りがありますけどね。

何にせよ、役立つ？情報を長々とご苦労様でした。

私も疲れました。　

[474: 住民板ユーザーさん8]

住民ですが、笑っちゃう程不良見かけませんね（笑）
川沿いで野球ごっこしてる少年達くらい（笑）世代なのかな。我々の時代と比べて不良とか暴走族ってもう時代遅れなのかもね。
毎日のようにウェルシア通ってますが、通り道変な人も見掛けないので安心して歩けますよ(^^)
バスもほぼ座れるし、快適(^^)十年くらいで売ろうかと思ってたけど、ここはずっと保有しようと思います(^^)

[475: マンション比較中]

ここはイオンと建て替えが楽しみですね。かなり先ですが。

[476: 住民板ユーザーさん8]

イオン建て替えにはかなり期待しています。
舞岡町公園も期待大。