ワコーレ須磨海浜公園駅前ってどうでしょうか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ワコーレ須磨海浜公園駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.suma26.jp/index.html

所在：兵庫県神戸市須磨区村雨町６丁目27番（登記簿）
所在地：兵庫県神戸市須磨区村雨町6丁目1番以下未定（住居表示実施地区）
交通：JR山陽本線（神戸線）「須磨海浜公園」駅より徒歩2分
　　　山陽電鉄本線「月見山」駅より徒歩8分
間取：2LDK + F ～ 4LDK
面積：58.59㎡ ～ 80.48㎡
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社岡工務店
管理会社：株式会社日本ネットワークサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[45: 匿名さん]

駐輪所、各世帯１台分のみなんですか！？

少なすぎでしょ…

子供と自転車で海まで、なんてこともできないですね。
歩けということなんでしょうね。
でも、分譲でわざわざ買うのにこれはキツいです。
海から近いしいいな～と思っていましたが
検討外れです…

[46: マンション検討中さん]

駅が近いですがやっぱり電車の音はうるさいですか⁈
窓を開けたままテレビは見れますか⁈
人それぞれだと思いますが…
参考までに^o^

[47: 購入経験者さん]

駐輪場が1世帯1台でも基本的にどこのマンションでもあまってますよ。
うちのマンションでも10/24台ほど余ってます笑
世帯に2台、3台あっても管理費、修繕費が高くつくだけ。
充分かと思いますが、自転車置き場が原因で住まいさがしするわけではないので。

[48: 買い替え検討中さん]

うちのマンションは自転車置き場足りなくて、共有部分に置きっぱなしにしている人がいて
管理組合で問題になりましたよ。
ネットで調べても他に同じようなところたくさん出てくるけど
どこのマンションでも自転車置き場が余っているなんて
他を知らないだけ。

このワコーレの近くのマンションなんかでも
自転車置き場パンパンに止まってる。

まぁ、自転車置き場がどうかなんて購入する際の検討項目には入らないだろうけど
あとあともめると面倒くさい。
マンションなんて本当にいろんな住人がいるからね。

このマンション云々は抜きにして
この辺りはとても住みやすいと思う。

ただ、目の前を電車が走っているだけあって電車の音は必ずしますよ。
しかも須磨海浜公園駅は普通しか止まらないから
快速や新快速が通過しますからね。

[49: ご近所]

鷹取中学校の校区は、駅が7箇所もあるほど横に長いですから、
子供が中学に入って友達と遊ぶ機会が増えると、自転車は必須ですね。
登校は自転車使用は禁止されてますけども。
なので、親用と合わせて一家族2、3台は必要でしょう。
子供が居ないお宅は自転車を使わないでしょうから、
全体では１戸当たり1台ぐらいが一般的なのかもしれませんね。
須磨、長田の自転車保有数は、市内でも特別な気がします。

この近くの線路沿いのマンションに住んでいたことがありますが、
寝てる間はそんなに電車は動いていませんし、警笛？の音以外はそこまで気にならなかったですよ

[50: 匿名さん]

うちのマンションも自転車置場足りなくてキャンセル待ちですよ。最近は電動自転車が便利なので皆さん電動＋子供の人数分お持ちですから。一家に一台なんて信じられない、老夫婦世帯のみをターゲットにしてるんですかね。

[51: 匿名さん]

郊外のファミリー向けマンションで駐車場も自転車置き場もなかったら売る時困るよ 駐車場も分譲なんて売りにくくなるだけ 自分中心に考えないことだね ワコーレの売り逃げ典型的な商法 駅近といっても駅で買い物も完結しないし、新快速の爆音がするし、この界隈だとしても他に買うべきところあるでしょう

[52: マンション検討中さん]

↑
よくよく物件の内容をご確認ください。

駐車場は分譲駐車場ではございません。

[53: 匿名さん]

高額住戸にしか権利がなければ
実質的に分譲駐車場みたいなもんだろ。

[54: 匿名さん]

しかも機械式駐車場の保守・更新費は全員の修繕積立金から支出だろ。
不公平感満載じゃない？後々管理組合でもめないのかな？

[55: 匿名さん]

ありえんな！驚愕のワコーレクオリティ（笑）
それでも買ってくれる人がいるんですもんね、ギリギリのラインでマーケティングリサーチが成功してるってことなんすかね。

[56: 匿名さん]

駐車場は、ほかで借りられるとしても
駐輪場はせめて各家庭２台分は完備じゃないと困ってしまいます。
子供がいたりする絶対に必要ですし、駅までの距離も考えると必要なはず。
売れ行きがゆっくりなのが分かる気がしました。

[57: ご近所さん]

実際に見に行ってきました。もう完売しますよ。残りの数から考えて。
皆さんが気にされている駐車場。駐輪場。電車の音。
すべて確認してきましたし、質問してきました。
ここに書かれているような感じではなく。納得できました。
文章や又聞きの情報、素人考えの情報を気にするだけでなく、実際に肌で感じるに限ります。
正直、皆さんがヤイヤイ言ってますけど全然納得できますよ。
私がここに報告すると、また話が大きくなったり、関係のない情報が出回ったりすることを
懸念しますので質問は直接、モデルルームに足を運んで行い、自己責任で判断して下さい。

[58: 匿名さん]

>>57
実際に見に行かれて契約されました？見送りました？
どちらの選択をしたかの決め手を知りたいです。

[59: 匿名]

ベランダのガラス手摺がスケスケで外から洗濯物が丸見えですね。 内装はもう少しアップグレードして豪華にしてほしかった。

[60: 匿名さん]

外からの光が部屋の奥の方まで入るという点ではいいんですが、バルコニーさくが透明で外から見えやすいと女性は特に洗濯物は干しにくいと考える人が多いでしょう。
もしその場合、皆さんどうやって対処されているのでしょうか。
外から見えなくなるように、柵の内側に何か工夫をすると、外観が変わってきてしまうから、管理規約に違反する可能性もアリアmすね。

[61: 匿名さん]

このリビングの梁！！

バルコニーに出さずに部屋にぶっこまれてる分譲マンション、今時どこにあるねんな。

笑った。

デザインもお馴染み髭の人。

[62: 匿名さん]

このラブホテル感！！

この人、菱形のタイルやカーペット好きだね。
ヤシの木みたいなのはワコーレの指示なの？

[63: 匿名さん]

>>61 匿名さん

ワコーレ名谷と同じモデルルーム写真ですね。

さすがワコーレ、何の参考にもならないモデルルームをのせてる上に、柱めりこみまくりで酷すぎるでしょう。

http://wakohre.mobi/s/cms/contents.php?pro=1283&comp=wadakohsan&am...

[64: 匿名さん]

完成しましたね。
みなさんいろいろな意見が書かれていますが
思っていたよりは悪くない仕上がりのマンションだと思います。
ただ、このあたりは住むというよりはたまに行くところかなというイメージ。
海が好きな人向けなのかもしれませんね。

[65: 匿名さん]

>>62 匿名さん
配色からしてもラブホ感しないけど、、

[66: 匿名さん]

ひどい出来ですね笑

[67: 匿名さん]

>>62
これってチェッカーフラッグって言うんじゃないんですか？よく、MINI（外車）のサイドミラーだけこの模様なのを見ますけど。遊園地好きな人ならいいのかなとか思ったりしますが、床が白と黒だと目がチカチカしそうです。

おしゃれに見えるような気がしますが、素材を選ばなくちゃいけないなど、個性的な柄だからこそ徹底的にやらないといけないですよね。

[68: 匿名さん]

>>62 匿名さん

海沿いのラブホやな

[69: 匿名さん]

駅２分でこの価格、それほど悪いマンションとは思えないですが…

[70: 匿名さん]

>>61 匿名さん

圧迫される醍醐味を感じてもらえるよう設計しました

とキャプションついててもおかしくないな

これでモデルルーム、笑

[71: 匿名さん]

この建築家の作風って、
基本的にラブホテル風ですよね。
バブルを引きずってる感じかな？
お爺ちゃんお婆ちゃん世代は好きかもしれないけど、
購入検討する世代だともっとシンプルでモダンな物の方が好まれると思うけどな。

てか、エアコンの配管カバーが大胆すぎるでしょ！
どんなにオシャレにインテリアコーディネートしても、
そこに目が行くよｗ

[72: 匿名さん]

エアコンの配管カバーってこんな室内で目立ちまくるものだっけ？
こんなの初めて見たわ。
マンションがみんなこんなんなわけないよね。

[73: 評判気になるさん]

ほんまや、ラブホやん笑

[74: 20代半ば]

とりあえず
安いしすぐ買いました。
みなさんも
安いんやし買って見たらどうです？笑
あかんと思ったら
また買えばいいだけ〜

[75: 匿名さん]

お断り笑

[76: 買い替え検討中さん]

みなさん文句ばっかりですな笑
実際に見に行って判断するならまだしも笑
ラブホテルな感じはしませんよ。

そんなに虐められるような物件ではないですし、
実物の雰囲気は良かったと思います。
現にほかの会社のマンションに比べてよく売れてましたよ。
私がお伺いしたときは最後の2戸でした。
商談している方も多くいましたので状況は変わっていると思います。
JRの駅が近くにあるということだけでも検討する価値は十分にあると
思いました。
あれこれ希望を挙げればキリがないです。
これからの将来、JRの駅徒歩圏で皆さんの希望されるマンションは
みなさんの希望される金額では販売されないでしょ。
世の情勢をかんがみれば理解できること。
もう少し時代に合った話をしましょうよ。

[77: マンション検討中さん]

>>73 評判気になるさん

これは(笑
海沿いの連れ込みホテルへの
リスペクトが感じられます。

[78: 匿名さん]

ラブホテルとしてはいけてますね。

[79: 匿名さん]

なんで安いマンションなのに凸凹した外観にしたんだろうね？
外壁の表面積が増えて無駄にお金かかるのに。

[80: 匿名さん]

お馴染みのヒゲのおっさん、いかにもスケベそうな顔しとるな～
いつもスケベなことばかり考えているから、安っぽいラブホみたいなデザインのマンションになるんやろなwww

[81: 職人さん]

>79
そんな素人みたいなこと書き込んだら笑われますよ

[82: 匿名さん]

>>81 職人さん
そんな業者がアウトポールが高級仕様など書き込んだら素人から笑われますよ

[83: 匿名さん]

>>76 買い替え検討中さん
ではなぜJR駅近くで安い値段でこんなに販売が長期化しているのか不思議ではありませんか？

[84: 匿名さん]

近隣より坪50万も高いからね。
中古なら2000万ぐらい差がある。
愛人と暮らす週末マンションとして売るべき。

[85: 職人さん]

>82様
そんなこと私書いてますか？

[86: 匿名さん]

ここまでをまとめると、要はバブルのラブホテル風で、駐車場も駐輪場もろくになくて、電車の爆音が聞こえる場所で遮音サッシもなく、駅近なのに駅周りで買い物も出来ず、鈍行し止まらない通勤に不便な駅で、海が眺めるとこも出来ないのに潮風でベトベトになる、地価下落しているアウトポール自慢の郊外安物マンションということですか？

[87: 匿名さん]

↑
笑。
よっぽどこの物件に恨みがあるんですねｗ

[88: 名無しさん]

わろたw
wikiにまとめるまでもない簡潔さww
スレ終了〜

[89: 匿名さん]

買えんかった奴の僻みやろ

[90: eマンションさん]

>>86 匿名さん
そうです。愛人と使います。

[91: 匿名さん]

>>86 匿名さん

うわあ、買ったら自殺行為やな(笑)
中古になったら2000万ほど10年で暴落すると。
買える方々は流石ですわ。

[92: 匿名さん]

まあ貧乏人には買えんやろな

[93: 検討者]

決まって荒らす人が出てくるけど何が楽しくて荒らすんだろうね。 嫌なら見なけければいいのに。 どうせ買うこともできないんだろうし。

[94: 匿名さん]

予算足りずか審査落ちで買えなかったか、チンタラ検討してるうちに完売してしまったかで住民に恨み溜まってる輩なんだろう。
どのマンションの板でもよく湧く層なので暖かく見守ってやろう。

万が一、全く無関係なのに絡んでるんだとしたらサイコパスすぎて怖いので早く成仏してくれ

[96: 匿名さん]

で、ここって完売したの？

[97: 匿名さん]

まだまだ残ってますね。三分の一ほど。とっくに竣工したのに完全な不人気物件です。自転車操業のワコーレ的には売れ残りは困るので安売りが始まる頃でしょう。

こんな地方の低仕様マンションに単価200万近く三宮以東の単価になっていますが、ここは地域的には所得は中の下なので総面積を削って総額を抑えてますね。苦肉の策が悲しいです。50〜70平米なのでファミリーは無理、学区も神戸西部で最低クラスですからやはりバブルの愛人持ち向け限定でしょう。あなたにヒゲがあると安くしてくれるかもしれません。

[98: 匿名さん]

とっくに完売してますが…
どんな恨みがあるのか知らんが嘘ついてまで評価を下げようとするのは如何なものか

[99: マンコミュファンさん]

ホームページも物件概要も残っている
更新日は先週だな
残り6戸と出ている

http://www.suma26.jp/index.html

http://www.wadakohsan.info/1308/outline.php?_ga=1.267174541.2086072241...

[100: 匿名さん]

スーモでもアットホームでも完売になって広告消えてるのは少し調べれば分かるよな。
嘘もまともにつけんのか？

今日もネガキャン君の必死さが心地良い

[101: 匿名さん]

普通、完売しても自社のHPからは情報はしばらく消さないよ。こういうマンションを手掛けてますという宣伝になるし、問い合わせに来た人を自社の別のマンション紹介に繋げることもできるからね。販売戸数を残しているように見せているのも同じ理由。

一方でスーモ、アットホーム、yahoo!不動産なんかのサイトには載せてる間高い掲載料が取られ続ける。だから完売したら消す。実際この手の不動産紹介サイトからは悉く消えてるよ。

[102: 匿名さん]

まあ常識やな
鼻息荒くリンクまで貼ってくれてご苦労なことやけども

[103: eマンションさん]

ホームページで囮り広告
そんなことする大手はねーよ
更新日、嘘じゃねーか

普通、完売しましたって載せるんだよ
広告は金かかるからセコイだけだろ

[105: 匿名さん]

販売戸数＝残戸数と思ってる教養の無い奴たまにおるよな

[107: 匿名さん]

いずれにしても完売したのは事実みたいだな。
もう購入検討する人もいないわけだしワコーレに恨みがあるなら他所でやってくれよ。

[108: 匿名さん]

はい、嘘
決算発表でコンプラについて突き上げたろか？
すぐ売るけど

総戸数 26戸
販売戸数 6戸
情報更新日 2016年12月08日
次回更新予定日 2016年12月21日

[109: 匿名さん]

>>107 匿名さん

してへんよ

[110: 匿名さん]

>>107 匿名さん

何を持って完売したのが事実だと？
訳がわかりません。

[111: 匿名さん]

>>105 匿名さん

営業さん、それは大量に売れ残りをかくしもってるということですか？期売りならわかりますが、先着順なら普通はそれが残個数ですね。

下記、どちらかしかありません。

a.公式サイトで嘘をついている
→法律違反です。虚偽広告ですから。

b.大量売れ残りなのに誤魔化してる
→不人気といつことです。普通そんな表示しませんから。

[112: 匿名さん]

仮押さえはしてるけど正式契約前（審査中）とかちゃうんか？
確かに空きがあるのに広告削除も普通はせんよな。一年以上売れ残った方が広告料以上に損するし

まあ推測しかできんし空部屋の話がしたいなら次の更新を待ってみてはどうか

[113: 匿名さん]

大規模タワーマンションとかなら売り出し後は住民同士の実際に住んでみた感想や愚痴やらの議論になるんだろうけど、30戸もないマンションじゃ住民も特定が怖くて書き込めないね。

結果このように誰も見てないスレにはプロだけが残り、活発な情報操作と煽り合いが今日も繰り広げられる。

[114: 匿名さん]

ずっと同じことばっか書いてるのは他社のデベロッパーかなんか？
住んでもないマンションに執着する動機が分からん

[115: 匿名さん]

ひたすら空室に拘ってるのは業者だろうね。
住民からしたら隣が空室だったらむしろラッキーなぐらいだよ。

[116: マンコミュファンさん]

>>105 匿名さん

墓穴掘るって言葉、知ってる？
売れ残りを隠してるって示唆なの？笑い

[117: マンコミュファンさん]

>>101 匿名さん

完売したら消すよ　まともな会社は
色んな人が指摘してる通り囮広告になるからね

住人や地域にとっては完売したと見える方が幸せ
販社も完売したと見せたい

にも関わらず6個残ってると見せるやり口
さすがだね

[118: マンコミュファンさん]

>>112 匿名さん

仮押さえを完売とは言わないよ
もう、無茶苦茶だね

広告費かかるから販売中でも停止するなんて普通にあるだら

[121: 匿名さん]

マンション住民からしたらいつまでたっても隣が空室の不人気マンションより
瞬間蒸発大人気マンションの方が資産価値的にも安心で嬉しいよね。
皆が欲しがる高価値マンションを手に入れたという優越感もあるし。
と素人は思います。

隣が空室で嬉しいのは持ち家ではなく賃貸でしょ、特に新築の場合は。
もしくはよほど過去に隣人に迷惑掛けられて辟易していた人くらいか。

[122: 評判気になるさん]

回答まだ？
法律を欺いたのか、住人を欺いたのか。
二択です。

>下記、どちらかしかありません。

>a.公式サイトで嘘をついている
→法律違反です。虚偽広告ですから。

>b.大量売れ残りなのに誤魔化してる
→不人気というとです。普通そんな表示しませんから。

[124: 匿名さん]

[No.95～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。
・前向きな情報交換を阻害する投稿のため
・当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断したため　　管理担当]

[125: マンコミュファンさん]

ホームページ、完売の表示に変わってました。
正解はaでしたね。
売ってもないものを売る「囮広告」。

[No.99～本レスまでの、一部テキストを削除しました。管理担当]

[126: 通りがかりさん]

今後の参考になった。
広告も囮広告とか普通にするんだね。

86：匿名さん [2016-12-08 22:01:43]
ここまでをまとめると、要はバブルのラブホテル風で、駐車場も駐輪場もろくになくて、電車の爆音が聞こえる場所で遮音サッシもなく、駅近なのに駅周りで買い物も出来ず、鈍行し止まらない通勤に不便な駅で、海が眺めるとこも出来ないのに潮風でベトベトになる、地価下落しているアウトポール自慢の郊外安物マンションということですか？

[127: 匿名さん]

なんか一部コメが削除されてるからかここまでの流れがよくわからんのだが、

・12月8日時点では売れ残りがあった
・現在は完売

どこに矛盾がある？

[128: 匿名さん]

業者しかいないスレ

[129: 名無しさん]

>>127 匿名さん

・12月14日時点ではとっくに完売していた
・だが、8日更新にも関わらずホームページは6戸と謳っていた
・自社他物件への囮広告は常識と社員が書き込んでいた

総戸数 26戸
販売戸数 6戸
情報更新日 2016年12月08日
次回更新予定日 2016年12月21日

[130: マンション掲示板さん]

>>129 名無しさん

>>129 名無しさん
14日完売と社員による書き込みってのはこのスレ住民が勝手に言ってるだけの妄想では？？？

まあ、完売日とかどうでもいいけど…

[131: 匿名さん]

訂正。14日完売は公式ソースの事実か。ただそれに対して8日時点で売れ残り有りと表示していたことのどこに問題があるのかが分からん

囮広告が常識とかいうのを社員が書いたというのも決めつけでしかないし、どちらかというとワコーレへのネガキャン目的の自作自演に思える

[132: 匿名さん]

[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]

[133: 127]

>>129 名無しさん

時系列的に矛盾ある？
21日に更新した時にまだ販売戸数を載せてるなら問題だと思うけど

[134: 匿名さん]

本社にばれないように
営業が必死のごまかし。笑い

先日まで完売自慢だったのにね。笑い

残戸6個が数日で急にうれるわけないぴょん。

[135: 匿名さん]

>>98 匿名さん

おやおや、後先考えずに言い訳して余計に辛くなったねw

12日で完売してたら、わずか8日からの4日間で6個売れたことになるな。

12日で完売してなかったら僕ちゃんが嘘をついていて、わずか12日からの3日間で6個売れたことになるな。

どっちもしんどいなw
まだマシな前者の方にしたいんだろ？
サラリーマンは辛いなww
スクショもみんな保存済みだしww

[136: 匿名さん]

今日も過疎掲示板で繰り広げられる業者vs業者の戦い

やっぱ建築業になんて携わるもんじゃねえなあ

営業さんは今日も寒い中外回りか？

[137: 匿名さん]

[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]

[138: 匿名さん]

建築業と一緒にするなんて。
俺ら不動産販売受託会社だよ。
モデルルームでヌクヌクだよ。
人生の勝ち組だよ。

[139: 匿名さん]

ここはどうでしたか？
ワコーレの特徴だそうです。

・・・・・・
通路やバルコニーはすべて吹きつけ壁、
外廊下は鉄格子柵、
デザインはほぼヒゲのおっさんの茶色一色、
ギロチン梁が部屋の真ん中にズガーン、
通路側は柱めり込みまくり、
保温浴槽や床暖房すらオプション、
駐車場分譲の売り逃げ、高価格帯優先の権利、
賃貸管理しか経験のない管理会社、
安すぎる初期の修繕積立金、
無名の地元の零細ゼネコン、
人数分ない駐輪場、しかも二段式、、、

[140: 匿名さん]

>>139 匿名さん

すべて当てはまってます。
中古も買ったらダメです。

ワコーレ倒産リスクも高まってるので
もし瑕疵があっても対応できないかも。

入居後の裁判沙汰も多いですし。

[141: マンション検討中さん]

このマンションの上階が販売されていますね。
まだ売れてないようですが、理由があるのでしょうか。

ペットが飼えるマンションを探していてこのマンションが気になりました。

住民の方お暮らしのほうはいかがでしょうか。周りにお店がなく買い物は不便でしょうか？

[142: 匿名さん]

>>141 マンション検討中さん
ペットが飼える新築マンションがこの物件から徒歩3分に来年出来ますよ。
間取りも個性的ですしそちらを検討されては？

[143: 匿名さん]

資産価値維持率高いな
築浅やし駅近やからかな


https://www.homes.co.jp/mansion/b-1343280003852/
中古マンションワコーレ須磨海浜公園駅前　中古マンション 4階/-
価格3,990万円
管理費等5,980円
修繕積立金4,030円
交通
ＪＲ東海道・山陽本線 須磨海浜公園駅 徒歩3分
山陽電鉄本線 月見山駅 徒歩10分
所在地
兵庫県神戸市須磨区村雨町6丁目
築年月（築年数）2016年9月 ( 築3年 )
主要採光面南西
専有面積67.23m2 (壁心)
バルコニー面積9.89m2
間取り3LDK
所在階 / 階数 4階 / 6階建
その他費用 自治会費：150円、セキュリティ費：432円
ポイント
ペット可駅徒歩約3分の築浅マンション角部屋南西向きバルコニー各部屋にサービスバルコニーあり

[144: 評判気になるさん]

水族館リニューアルとその周辺に大型ショッピングセンターできそうやからこの一帯はしばらくは落ちんやろ