ザ・パークハウス 東戸塚レジデンスってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

ザ・パークハウス 東戸塚レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-higashitotsuka237/

所在地：神奈川県横浜市戸塚区品濃町880-8他8筆(地番)
交通：JR横須賀線・湘南新宿ライン「東戸塚」駅(西口)より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.86m2～90.05m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　京浜急行電鉄株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 匿名さん]

同じ駅で販売しているけど
所有権と定期借地権は全くの別物でしょうね
価格が同じ位なら絶対に借地なんて買わないけど
一生借り住まいと同じですよ

[202: 購入検討中さん]

>>201
たしかに！！
そもそも、定期借地物件買って何のメリットがあるのか？価格が少し安いくらいでしょ？
ブリリアがどんなもんか、比較はしますが、、、
近くにあるから見学にいくだけでしょ？
実際は、ブリリア値段が下がらないかだけの興味だけでしょ。
パークハウスとブリリア比較するのは東戸塚にあるからであって、定期借地物件は買わないでしょ。

私は、パークハウス買うか迷ってます。
ブリリアと迷うことはないです。

[203: マンション比較中さん]

前出しているクレヴィア戸塚と悩んでいます。
値段はほぼ同じゾーンなんですよね。

電車音vs車音みたいな点以外に意見お持ちの方参考させてください。

[204: 購入検討中さん]

>>203
私も、クレヴィア戸塚とパークハウス東戸塚で迷ってます。
クレヴィア戸塚は、駅近で雨にぬれないで家に帰れます。
スーパーで買い物してすぐに帰れるし何より便利。
モデルルームをみて、パークハウスよりオシャレな感じはしました。住む人も、年配の人や単身の人が多いのかな？とイメージです。
色々な、世代の人が住むイメージなのでマンション内の付き合いとかはなさそう。
小さい赤ちゃんとかいる家族は少ないのかな？

パークハウス東戸塚は、目の前が公園だしキッズルームもあるし若い子育て夫婦むけなのかな？？ここは、年配の人や単身の人は買わないでしょ。
逆に考えると、近所付き合いとかがめんどくさいのかな？東戸塚は、、戸塚よりはオシャレだしー街の雰囲気も若い人が多い！雰囲気は、東戸塚が良いですねー。
でも、便利なのは断然戸塚！！

何を重要視するかで決まるのかなー。

[205: 購入検討中さん]

郊外の定借はあまりメリットないですよね。
都心だったら賃貸利回りが高いメリットがあるけど。
同仕様所有権の７掛けぐらいだったらいいですけどね。

[206: 匿名さん]

>>200
私も聞きました。相当、売れ行き悪いんですね？
って書くと、まだ売ってませんってすぐ揚げ足取るから要望状況悪いんですねに変えます。

[207: 購入検討中さん]

真剣に検討していて、価格だけネックだったので安くなるのが本当なら単純に嬉しい！

[208: 購入検討中さん]

価格安くなるって本当ですか？

[209: 匿名さん]

>>208
しつこいな！自分で行って聞いてこい

[210: 物件比較中さん]

他のマンションの悪口とか人気が無いから安くなるから嬉しいとか、そんな話しをしたいんじゃないんですが。こちらに住む方がおっしゃってるならご近所さんになるのはイヤです。パークハウスのイメージを落とさないで下さい。

[211: 物件比較中さん]

クレヴィアかな。

[212: 物件比較中さん]

>>211
クレヴィア？

[213: 購入検討中さん]

1000万円安くなったら
考えようかな。

[214: 購入検討中さん]

横浜新道側のマンションの日当たりってどうなんでしょう？

[215: 匿名さん]

>>213
１０００万円も安くなったら気になっている人たち、みんな欲しがるかもね。
１０００万円はデカイから。その１０００万円で他の何かが買えるし、予算オーバーしている人にしてみたらラッキーだよ。

>>214
個人的には南向きが良いですが、そういう物件はありますか？

[216: 購入検討中さん]

フォレストサイドコートから
エントランスまでエレベーターを
乗り継ぐと10分位掛かるそうです。
そこに悩んでます。

[217: 匿名さん]

>>216
徒歩5分なのに意味ないですね？大きなマンションあるあるですね。

[218: 購入検討中さん]

1棟じゃないとそういう
面倒さがあるんですね。

[219: 匿名さん]

>>216
エレベーター乗り継ぎは面倒ですね。

[220: 物件比較中さん]

>>216
そんなんじゃ、徒歩５分の意味ないですよね、、、

[221: 匿名さん]

本当にそんなにかかるの？マンション内だけで10分という意味ですか？
何かここもブリリアも書いてるの大半が営業にしか思えない。

[222: 匿名さん]

ここに限らず、徒歩5分物件と言っても余程小規模なマンションだとかエントランス近くの一階に住むとかでない限り、住む階数などによってプラスに時間が掛かるのはマンションなら仕方がないことですよね。

[223: 匿名さん]

>>221
デパートでも会社でもエレベーター待つ時間考えて下さい。30秒～60秒は普通ですよね？それがそこまでネックかどうかです。私はあなたが三菱地所でも東京建物でもない他の営業にしか思えません。たぶん･･･

[224: 購入検討中さん]

今東口に住んで環境、学区は東口が西よりよいと思ってます。
川上北小学校、名瀬中学については意見が聞きたいです。
川上北はフォートンやパークハウス東戸塚などできて雰囲気もかわり中学受験が増えたりしていて、かつキャパいっぱいと学区の友人から聞きました。名瀬中学は駅からだと徒歩20分近く。確かに遠い感じです。前は少し荒れてて平戸、秋葉中学の方が学力は上な感じです。それを避けて中学受験される方も多いとか。また変わるのかな？

あと施設面でやはり入口が１つしかないのが残念です。ヒルサイドなどに勝手口があればよいのに。
ヒルサイド方向の住居は入口、ゴミ捨て場まで遠いですよね。毎日のゴミ捨てなので気になります。
他にも西口は抜け道なんでしょうか？結構トラックやダンプが飛ばしていきますね。
パークハウス自体はよいブランドと思いますが。

[225: 匿名さん]

敷地内で10分の移動なんて
どんだけ大規模なんだろう

[226: 匿名さん]

グランドメゾンみたいな構造や規模なら分かるけど笑、ここそんなに大きくないし複雑じゃないから絶対10分もかからないよ。

[227: 匿名]

10分はあり得ない。
駅までならわかるけど。

[228: ご近所さん]

>>226 匿名さん
まあまあ複雑ですよ。エレベーター乗り継ぎって複雑じゃない？10分は言い過ぎかもしれないけど結構面倒だと思いますが！

[229: マンション検討中さん]

乗り継ぎ必要あるの？

[230: 口コミ知りたいさん]

>>229 マンション検討中さん
自宅に行くのに必要です。土地の形状が複雑だから仕方ない。

[231: マンション検討中さん]

どこの棟でも？

[232: 231]

ここで聞くより確実と思い、確認しました。
全ての住戸が乗り継ぎが必要な訳ではなく一部の階数、棟の住戸を購入した場合は確かに乗り継ぎが必要なのですね。

[233: 匿名さん]

タワーマンションでもないのに引き渡しが二年先って事は土地が凸凹だから基礎に時間がかかるからですね。

[234: 東戸塚住民]

ここ、販売延期したんですね。。。
どうして？

[235: 匿名さん]

>>234 東戸塚住民さん
販売延期は不調だからです。価格下げても要望書が少なく販売できる状況ではないからです。
でも前向きな方には価格が下がることはいい事ですが、あまりやり過ぎると価値を下げる事ですから難しいですね、

[236: 匿名さん]

要望書はけっこう入っていましたよ
営業さん曰く会社からもっと戸数を売れと
抽選のお部屋もいくつかありました

[237: 匿名さん]

うちも欲しい部屋が抽選です。
当たりたい〜

[238: 匿名さん]

抽選の部屋ってもう少し値上げしても良かったって事で
有る意味価格設定ミスですよね。

[239: 匿名さん]

>>238 匿名さん
バランスの問題でしょう、一つだけ価格違ったら変ですよ

[240: マンション検討中さん]

こういう掲示板の情報って当てにならないですね。
真剣に検討して、きちんとマンションギャラリーに
行っていれば、デベロッパーから聞ける話も憶測で語られていて。
東戸塚のこの物件で言えば、販売延期になった理由とか。
価格が下がった理由とか。
営業担当から聞いていれば分かる話を憶測で言っている人がさも真実のように語っていて。
真剣に検討する人は、きちんとデベロッパーと会うことが大事ですね。

[241: 匿名さん]

>>240 マンション検討中さん
それが信じられないから皆こういうところを利用するのでは？
営業さんの話を全面的に信用するならいいですけど！

[242: 匿名さん]

あなた書き込み過ぎだよ笑

[243: 匿名さん]

>>242 匿名さん
ごめんなさい(・ω・)

[244: 匿名さん]

>>240
販売延期や価格改定は予定通りに進んでないから仕方なくする最後の手段なのは誰でも分かる事ですよね？営業が何を言おうが説得力に欠ける事は明白！いっそのこと不振だから価格下げましたのほうが潔いいですね

[245: 匿名さん]

もう第一期は終わりましたか？購入された方いますか？

[246: マンション検討中さん]

管理費や修繕積立金はどのくらいするのでしょうか。

[247: 匿名さん]

売れ行きがよくないので価格を下げてみました！と広告を出してきたら
私だったらモデルルームにまで行ってしまうかもしれません(笑)
どこの売主もデメリットをひた隠しにしてメリットばかり押し出してくるので
凸凹の立地ですよ、カーシェア1台しかありませんよ、などマンションの
マイナス面をアピールしてきて欲しいです。

[248: 匿名さん]

>>247
売れ行き悪くもないですし、竣工が2年後の物件なので価格を下げませんよ。

[249: 匿名さん]

通常、販売好調(予定)なら延期はしません。むしろ早く契約して第二期、第三期と進めたいはずです。ましてや竣工が二年先で200戸クラスなら尚の事、、、延期してる余裕はないはず。

でも営業さんが違うと言うなら違うのでしょう！
信じるか信じないかは貴方次第です。

[250: 匿名さん]

ところで、いつから販売ですか？