シティハウス中目黒ステーションコート【旧称:(仮称)中目黒駅前プロジェクト】について情報交換しませんか。
HPができていたので、スレをつくりました。
ホテルライクな雰囲気で良さそうだと感じましたが、いかがですか?
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式HP:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nmeguro1/
所在地:東京都目黒区東山1丁目1363番2他(地番)
交通:東急東横線 「中目黒」駅 徒歩4分
間取:1R~2LDK
面積:25.88平米~61.05平米
売主:住友不動産
施工会社:住友不動産シスコン
管理会社:住友不動産建物サービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[マンションWOM!関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/146/
[スレ作成日時]2015-10-07 12:12:42
シティハウス中目黒ステーションコートについて
21:
匿名さん
[2016-04-27 15:28:12]
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22:
匿名さん
[2016-04-28 22:41:16]
ここ一番広い部屋でも60平米ですよね?
ホテルライクを意識する人はいないのでは? |
23:
匿名さん
[2016-05-18 09:25:00]
共用空間はエントランスしか紹介されてないですね。コンシェルジュもいないということなので、その辺りはシンプルなところに落ち着きそうです。内廊下も良いなあと思いますが、ホテルと言われると確かに色々疑問点も。
一番小さい部屋で25.88平米なんですね。全体的にシングルさん向けのマンションになるんでしょうか?小さめの部屋は投資で買われて賃貸となることもあるでしょうか。 |
24:
匿名さん
[2016-06-19 17:39:50]
中目黒の中の本当の中目黒って感じですね。
こんなところに1部屋あればいいなあ。 中目黒で遊んでそのまま寝られるのは憧れです。 2LDKや1LDKが多いらしいですが、売れ行きは良いみたい。 |
25:
匿名さん
[2016-07-03 17:26:34]
この辺りだと単身者&DINKS向けって感じの方が圧倒的に需要があるでしょうからね…
共用空間はシンプルなくらいでいいんじゃないでしょうか ランニングコストも修繕コストも考えていくと、本当にシンプルな方が長い目で見た時には良いと思いますよ 揉める材料も少なく済ませることができますから 結婚するまえはこういうところでっていうのはいいと思うし、その後はそのまま住んでも賃貸に出しても どちらでも良いという柔軟性はあるんじゃないでしょうか |
26:
匿名さん
[2016-07-06 11:17:10]
狭いから家族では住めないですよね。
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27:
匿名さん
[2016-07-07 18:24:44]
中目黒駅のすぐ近くという好立地。
確かに、ファミリー向けの物件ではないですが、 夫婦のみ世帯であれば十分に住んでいける間取りだと思います。 子供が巣立っていった後、夫婦で・・と考えている人にはピッタリだと思います。 近所には美味しいお店もありますので、共働き夫婦なら住みたいと思うマンションだと思います。 |
28:
匿名さん
[2016-07-07 18:51:16]
美味しいお店ある?
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29:
匿名さん
[2016-07-08 20:20:43]
1R~2LDKだと独身か単身向けの物件になりますよね。
やっぱり一人だけの生活だと、食事はどうしても外食になりがちだから、 近くに美味しい飲食店があると助かるものです。 まぁ、駅前だからお店もいっぱいあるでしょ。(^^) |
30:
周辺住民さん
[2016-07-08 21:27:04]
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31:
匿名さん
[2016-07-11 10:40:27]
マンションの話とずれるかもしれませんが、
最近よく1人暮らしと思わせる年配の方が外食されている姿を見かけます。 特に男性は歳をとるほど自炊など難しいかと思いますので、駅に近い 立地で徒歩圏内に利便施設が集中するマンションに住むのが 理想的かもしれません。 |
32:
ご近所さん
[2016-07-11 15:18:41]
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33:
匿名さん
[2016-07-15 10:34:39]
単身者なら内廊下が安心できると思います。特に女性は内廊下が良いですね。
外の階段などから、人が勝手に入ってくるということも少ないですし、 防犯上内廊下の方が逃げ場もなく安心できます。 騒音もある程度防げるという点もいいですが、デメリットとしては管理費がかかってきてしまうことでしょう。内廊下の空調は維持費としては結構してきそうですね。 |
34:
匿名さん
[2016-08-01 15:53:39]
内廊下って女性に人気なんですか?
外から見えないからということなんでしょうか。 それだけじゃなくて、普通に玄関出てすぐに暑い・寒い・雨だ〜という影響を受けないのは純粋に良い。 カーペットが敷かれていることも多いから足音も気にならない。 ただ、管理費は高くなる。 空調をきかせないといけないからだそうです。 |
35:
匿名さん
[2016-08-01 16:00:45]
中目黒駅の高架下に蔦屋書店できるようです。楽しみです。
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36:
匿名さん
[2016-08-13 23:58:39]
蔦屋できるのは朗報ですね。生活の充実に必要な人も多いと思います。
規模としてはどうなのでしょう。 DVDなどの他にも書籍の扱いもあると良いのですが。 お盆休み中もモデルルームは営業しているようです。 普段忙しくてという人だとこの時期しか行けないものですよね 旅行に行く人も多いとは思うけれど…。 モデルルーム、今の時期って混んでいるもんでしょうか。 |
37:
匿名さん
[2016-08-31 22:37:40]
駅まで徒歩4分。
ワンルームの物件もあるということで、投資向けというふうに捉える人も多かったりするのでしょうか? 賃貸化するとした場合、初期投資がかかりすぎてしまいますから、何年か経って、中古でお手頃になった頃に 賃貸用にというする人が増えてくるのかもしれないなとも思います。 この立地であるならば、需要はあるでしょう。 住みたい街ランキングにも入っているような街ですし |
38:
匿名さん
[2016-09-14 21:00:44]
9月16日に販売開始のようです。価格が高いね。
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39:
匿名さん
[2016-09-14 23:05:46]
販売スケジュール
平成28年9月16日登録受付開始 登録受付期間 平成28年9月16日(金)11:00~17:00 抽選日 平成28年9月16日(金)18:00~抽選 え...平日の1日だけ、しかも昼間だけの登録受付期間って...?? |
40:
匿名さん
[2016-09-23 15:19:37]
それでも売れるって言う感じなんじゃないでしょうか。
週末に普通受け付けるところが多いと思いますが、それ以上に反響があったということ7日な…なんて思いまして。 で、結局どうだったんでしょうか。 17日から先着順受付ということですから、売り切らなかったということなのでしょうね。 先着順に早くしたかったとか? |
41:
匿名さん
[2016-09-23 20:00:20]
>>40 匿名さん
平日の数時間だけ受付期間を設けるのは、例えば1期の抽選落ちの人を救済するケースで飛び込みを排除する場合によく見られるんですけどね(1期2次とか)。最初からこのやり方は珍しいというか、業者にまとめ売りしたのかな。 |
42:
匿名さん
[2016-10-01 23:01:33]
先着順33戸受付中って...
事前にMRに来た人には好反応だったから売り出したけど 実際に購入した人は少なかったってことかな 狭い1Rで5000万だもんね。高すぎ |
43:
匿名さん
[2016-10-07 22:31:17]
あり得ない
住友のKYな価格設定! 築浅中古買うわ |
44:
匿名さん
[2016-10-07 23:11:51]
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45:
匿名さん
[2016-10-16 02:39:43]
こちらの物件の価格表は既に確定してますか?
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46:
匿名さん
[2016-11-04 16:07:47]
目黒ザ・グランドが販売中止(延期)に
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/meguro2/ と思ってたら、スミフのマンション総合サイトから中目黒ステーションコートが消えてた(何かのミス?!) http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/ 中目黒ステーションコート自体のサイトはまだ存在してるようで・・・・ http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nmeguro1/ |
47:
匿名さん
[2016-11-07 04:10:27]
>>46 匿名さん
全戸売り切れなのかもしれませんね。 物件の前を通りましたが、既にショールームへの案内看板も取り外されていました。 さすがの好立地、動きが早いですね 駅前の高級物件で億ション 買えた方が羨ましいです… |
48:
匿名さん
[2016-11-07 07:35:06]
売り渋りなのでは?すみふさん物件でよくあること。、
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49:
匿名さん
[2016-11-14 09:34:17]
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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50:
匿名さん
[2016-11-18 09:27:55]
現在は第1期3次の先着順7戸が販売されていているようですが、
それとは別に平成28年9月17日先着受付開始で32戸が販売されて いたようです。 こちらは追加販売分ですか?現在は完売となっているのでしょうか。 公式ブログの方は削除されているようで、リンク先がエラーとなっております。 |
51:
匿名さん
[2016-11-18 09:57:22]
すみふは市況回復まで「寝かせる」物件が増えてきたかな。
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52:
評判気になるさん
[2016-11-26 01:53:59]
中目黒高架下オープンしましたね。
益々住みやすい街になりそうで、注目しています。 山手通りの緑化も是非期待したいところ… |
53:
匿名さん
[2016-11-26 10:11:14]
今年は目黒川イルミネーションあるみたい。ゴールド!
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54:
匿名さん
[2016-11-29 21:07:34]
内廊下は外から見えないから生活スタイルとかばれなくていいかなと。エントランスから出てきたら同じですけど。でもちょっとゴミ出しとか鍵をかけていないと空き巣に入られることもマンションありますから。湿気たりにおいとか快適に過ごせるには管理費高くなりますねきっと。
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55:
匿名さん
[2017-01-17 21:27:31]
季節の風物詩 イルミネーション。地元民にとっては騒がしいことになりそうですが。
いいものは残しつつ今後の街づくりも楽しみです。駅に近いし、アクセスがいい立地もいいなと思います。 |
56:
匿名さん
[2017-01-23 02:05:06]
モデルルームに見学に行きましたが、年収からローンが厳しいと思われたのでしょうか…?他の物件を勧められました
やはりここは高額なので限られた方にしか購入は厳しそうですね 駅前で羨ましい立地です 恵比寿までも徒歩圏内ですね |
57:
匿名さん
[2017-01-24 07:36:36]
>>年収からローンが厳しいと思われた
住友不動産は、資料請求でも年収や企業名を重要視するっていいますね。 私自身、住友不動産のように審査があると、年収差があまりない世帯が集まるからいいような気もするんですが。 何ていうか、サラリーマン家庭のマンション、一人暮らし女性用マンションなんて別れていると住みやすそうですよね。将来的に、細かく分かれたマンションが出てくれるといいなと思っています。 |
58:
匿名さん
[2017-01-26 02:23:17]
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59:
匿名さん
[2017-01-29 21:19:52]
ある程度どういう地域にどういう間取りで作るかによってそういうものは絞り込んでいる状態にはあるのではないでしょうか。
都心部の2LDKだと思い切りディンクス、郊外の3LDKだとファミリーみたいに。 ただあまりに偏り過ぎるとリスクマネジメント的にはよろしくなくて ミックスしている場合もあるのかもしれないなーなんて思いますよ |
60:
eマンションさん
[2017-02-02 12:20:38]
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61:
匿名さん
[2017-02-09 10:16:52]
アンケートの年収である程度振り分けされてしまうのは不本意ですね。
あるデベロッパーさんでは、アンケートの年収が一定基準を下回ると 見学もさせてもらえず適当にあしらわれてしまうような噂を聞きましたが、 客を選ぶデベロッパーという事になるのでしょう。 |
62:
匿名さん
[2017-02-27 17:05:55]
アンケートのところで大体の販売価格体がわかるというこちらからのメリットもあるからなぁ。
それに買えないのに見に行くというのも現実的ではない。ただ、親からの相続があった人もいることだってあるのだから、わかりやすくおざなりな扱いは基本はしないんじゃないかしらと思うのです。だから変に年収で差別することはないでしょう。 |
63:
匿名さん
[2017-03-27 18:47:36]
第1期が追加販売になっています。かなり人気があったということでよろしいのかしら。
住友がそういうことをするって結構珍しいように感じまして。 そういうことをするならば、第2期に価格をガーンと上げてくるのかなって。 かなり勢いがあるということになってくるのでしょう。 この追加分ってお値段どうなんだろう?さり気なく上がっていたりするのでしょうか。 |
64:
マンション検討中さん
[2017-03-27 19:40:10]
人気があって申し込みがあれば決定であって、追加販売受付にはならないような気もしますが…
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65:
匿名さん
[2017-04-13 11:33:34]
そうなんですよね。
人気があってみたいなことがあるならば、普通に売り切れちゃうし。 追加っていうか 普通に次の販売分って言うことなんじゃ?? 物は言いようという部分にはなってくると思いますが 冷静に見ていったほうがいいなぁと思います。 勢いがあるっていう感じにしたいのだろうなという印象ですね。 |
66:
匿名さん
[2017-05-01 13:28:44]
シティハウス中目黒テラスの方にモデルルームが動いたみたいですね…
まだここ自体は売り出したばかりですけれど、 他のマンションと設備やら仕様やらが共通しているということで良いのでしょうか。 だから近隣のマンションと合同でやっているということで。 値段の差などは駅に近いかどうかということにかかってきているのかな。 マンションの場合って駅からの距離と値段って関係ありますものですから。 |
67:
匿名さん
[2017-05-12 16:32:00]
ある程度の規模のマンションですので共用施設もあるのかなぁと思ったんですが、特にゲストルームやらは無いということなんでしょうか。それとも、あるということなんでしょうか。特に出てきていないので。
共用空間の紹介として内廊下のことが書かれていますが、ホテルライクな生活というのを売りにしていきたいと思っているのかしら。 |
68:
匿名さん
[2017-05-30 12:26:06]
ワンルームがあるのがちょっと意外だなぁと思っているのですがどの程度の割合であるのでしょう。あまりないのかな。他はもっとあるのだけれども。
1Rなのにウォークインクローゼットがあるのはとても良いことだと思います。収納面が普通の1Rだとネックになってくるのですから。コレだけあれば敢えてチェストを部屋の中に出さなくってもとなりそう。 |
69:
名無しさん
[2017-05-31 09:58:30]
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70:
匿名さん
[2017-06-01 10:16:55]
このあたりの立地だと単身世帯も住みたいと思っている方が多いでしょうから、ワンルームでも十分需要があるんじゃないかなと見込んでます。
単身で住むとして、10畳の十分なスペースがあることやクローゼットもあるので一人暮らしなら広さ的には申し分無さそうです。 バスルームや洗面所、トイレ等分かれているところも単身者にはいいんじゃないかな |
外観は確かに素敵だと思いました。