シティハウス中目黒ステーションコートについて

[物件比較中さん [男性 40代]]

シティハウス中目黒ステーションコート【旧称：（仮称）中目黒駅前プロジェクト】について情報交換しませんか。
HPができていたので、スレをつくりました。
ホテルライクな雰囲気で良さそうだと感じましたが、いかがですか？

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nmeguro1/

所在地：東京都目黒区東山1丁目1363番2他（地番）
交通：東急東横線 「中目黒」駅 徒歩4分
間取：1R～2LDK
面積：25.88平米～61.05平米
売主：住友不動産
施工会社：住友不動産シスコン
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/146/

[1: 匿名さん]

中目黒は、おしゃれなお店も多く若者の街というイメージ。
駅へは徒歩４分という好立地はなかなかないかなと注目しています。
でも、残念なことに間取りのバリエーションは少ないのかもしれません。
dinksや単身者は絶対にいい物件だと思います。

[2: 匿名さん]

人も車も多そうだなぁ

[3: 匿名さん]

住友だから、中目黒アトラスタワーより高かったりして…

[4: 匿名さん]

狭い部屋ばかりだし、スミフだし、アトラスより高いだろう。坪600以上？

[5: 匿名さん]

>>4
もしそうなら、心情的に厳しいですね。

[6: 匿名さん]

駅近だし飲食店充実してるしシングルやDINKS向きの立地ですね。
ファミリーなら上目黒、青葉台（目黒川より代官山寄り）、東山（山手通りより奥）かな。

ところで、山手通りの歩道拡幅計画って、いまはどうなってるんですかね？

[7: 匿名さん]

そういえばそんな話があったなぁと（遠い目）
歩道拡張してくれないとっていうのは切実に住んでからだと特にありそう。
そういう情報ってモデルルームで持っていたりするのでしょうか。
教えてって言えば知らなくても調べてくれるのかしら？？

[8: 匿名さん]

>>4
やっぱそれぐらいの価格いっちゃうかな。。

[9: 匿名さん]

140戸もあって1LDKと2LDKのみですか。こういった物件だとどれくらい投資用になるものなんでしょう。立地が良いので賃貸としてもすぐ埋まりそうな感じですけどね。
ホテルライクとありますがコンシェルジュサービスとかつくんでしょうか。カスタムオーダーができるようなので大きめの部屋なら自分好みにするのも良さそうです。

[10: 匿名さん]

昔、サザンオールスターズの桑田佳祐ファミリーが住んでいたけど、まだ住んでいるのかな。
中目黒はメイン通りを離れると閑静な環境になってくる。
美味しいへぎそばの店があったなぁ。
懐かしいです。

[11: 匿名さん]

駅前プロジェクトだが、駅前というより、駅近。

[12: 匿名さん]

ここはホテルライクが売りのようなので、コンシェルジュも採用されるかもしれません。
25.88㎡（1R）～61.05㎡(2LD・K)と単身者向けなのでお掃除業者やケータリングサービスの紹介があるかもしれませんね。
その分管理費は上乗せになりますが…

[13: 匿名さん]

駅に近いので何かと便利そう。山手通りの交通量はどうでしょう、、ビジネスマン、共働きには便利に使えそう。都内各方面へのアクセスもよいです。

[14: 匿名さん]

山手通りは交通量少なくはないですよね。
交通渋滞を軽減させるためにいろいろと頑張ってはいるみたいですので
それがどれだけ反映されているのかっていうのは大切になってくるのかなぁ。
とにかく駅前っていうのはとてもいいな。
お値段は可愛くない価格になりそうだなぁなんて思われます

[15: 匿名さん]

>12さん
年が明ければ共用サービスの情報が出始めるかと思いましたが
いまだにロケーション、アクセス程度で全容がつかめておりません。
せめて間取りだけでも公表していただけるといいのですが、
住友は間取りの情報公開が遅いんでしたっけ？

[16: 匿名さん]

間取り気になりますね。
カスタムオーダープランもあるようなので
代表間取り位は早めに見たいところです。
ワンルームの部屋はそのままの方も多いんでしょうけど。
店舗が2つ入るようですがこれはコンビニですか？
コンシェルジュ…、どうかなあ。その分管理費も高くなりますよね。

[17: 匿名さん]

狭すぎ。

[18: 匿名さん]

カスタムオーダーも期限がありますよねきっと。自分たち好みにできるのはいいなと思います。毎日に忙しい方にはコンシェルジュもいいです。防犯にもなりますし、クリーニングってだしても取りに行くのが面倒だったりしますし。

[19: 匿名さん]

コンシェルジュっているとやっぱりいいもんなんでしょうか。
受付にいる人って言う感じなので、、、
クリーニングの取次とかもお願いできるのですか？
防犯に良いというのは聞いたことがあります。
人の目が結局は一番効くんだって。

[20: 匿名さん]

コンシェルジュはいませんよ。

[21: 匿名さん]

ホテルライクな「二層吹き抜けエントランス」「内廊下」プライバシー感がある造りなのでしょうか。
外観は確かに素敵だと思いました。

[22: 匿名さん]

ここ一番広い部屋でも６０平米ですよね？
ホテルライクを意識する人はいないのでは？

[23: 匿名さん]

共用空間はエントランスしか紹介されてないですね。コンシェルジュもいないということなので、その辺りはシンプルなところに落ち着きそうです。内廊下も良いなあと思いますが、ホテルと言われると確かに色々疑問点も。
一番小さい部屋で25.88平米なんですね。全体的にシングルさん向けのマンションになるんでしょうか？小さめの部屋は投資で買われて賃貸となることもあるでしょうか。

[24: 匿名さん]

中目黒の中の本当の中目黒って感じですね。
こんなところに１部屋あればいいなあ。
中目黒で遊んでそのまま寝られるのは憧れです。
2LDKや1LDKが多いらしいですが、売れ行きは良いみたい。

[25: 匿名さん]

この辺りだと単身者＆DINKS向けって感じの方が圧倒的に需要があるでしょうからね…

共用空間はシンプルなくらいでいいんじゃないでしょうか
ランニングコストも修繕コストも考えていくと、本当にシンプルな方が長い目で見た時には良いと思いますよ
揉める材料も少なく済ませることができますから

結婚するまえはこういうところでっていうのはいいと思うし、その後はそのまま住んでも賃貸に出しても
どちらでも良いという柔軟性はあるんじゃないでしょうか

[26: 匿名さん]

狭いから家族では住めないですよね。

[27: 匿名さん]

中目黒駅のすぐ近くという好立地。
確かに、ファミリー向けの物件ではないですが、
夫婦のみ世帯であれば十分に住んでいける間取りだと思います。
子供が巣立っていった後、夫婦で・・と考えている人にはピッタリだと思います。
近所には美味しいお店もありますので、共働き夫婦なら住みたいと思うマンションだと思います。

[28: 匿名さん]

美味しいお店ある？

[29: 匿名さん]

1R～2LDKだと独身か単身向けの物件になりますよね。
やっぱり一人だけの生活だと、食事はどうしても外食になりがちだから、
近くに美味しい飲食店があると助かるものです。
まぁ、駅前だからお店もいっぱいあるでしょ。(^^)

[30: 周辺住民さん]

>>28
吉そば。
かき揚げそば380円で大盛り無料とコスパ日本一の蕎麦屋だと思います。

[31: 匿名さん]

マンションの話とずれるかもしれませんが、
最近よく1人暮らしと思わせる年配の方が外食されている姿を見かけます。
特に男性は歳をとるほど自炊など難しいかと思いますので、駅に近い
立地で徒歩圏内に利便施設が集中するマンションに住むのが
理想的かもしれません。

[32: ご近所さん]

＞28
たくさんあるよ。
教えないけど(笑)

[33: 匿名さん]

単身者なら内廊下が安心できると思います。特に女性は内廊下が良いですね。

外の階段などから、人が勝手に入ってくるということも少ないですし、
防犯上内廊下の方が逃げ場もなく安心できます。

騒音もある程度防げるという点もいいですが、デメリットとしては管理費がかかってきてしまうことでしょう。内廊下の空調は維持費としては結構してきそうですね。

[34: 匿名さん]

内廊下って女性に人気なんですか？
外から見えないからということなんでしょうか。
それだけじゃなくて、普通に玄関出てすぐに暑い・寒い・雨だ〜という影響を受けないのは純粋に良い。
カーペットが敷かれていることも多いから足音も気にならない。
ただ、管理費は高くなる。
空調をきかせないといけないからだそうです。

[35: 匿名さん]

中目黒駅の高架下に蔦屋書店できるようです。楽しみです。

[36: 匿名さん]

蔦屋できるのは朗報ですね。生活の充実に必要な人も多いと思います。
規模としてはどうなのでしょう。
DVDなどの他にも書籍の扱いもあると良いのですが。

お盆休み中もモデルルームは営業しているようです。
普段忙しくてという人だとこの時期しか行けないものですよね
旅行に行く人も多いとは思うけれど…。

モデルルーム、今の時期って混んでいるもんでしょうか。

[37: 匿名さん]

駅まで徒歩４分。
ワンルームの物件もあるということで、投資向けというふうに捉える人も多かったりするのでしょうか？
賃貸化するとした場合、初期投資がかかりすぎてしまいますから、何年か経って、中古でお手頃になった頃に
賃貸用にというする人が増えてくるのかもしれないなとも思います。
この立地であるならば、需要はあるでしょう。
住みたい街ランキングにも入っているような街ですし

[38: 匿名さん]

9月16日に販売開始のようです。価格が高いね。

[39: 匿名さん]

販売スケジュール
平成28年9月16日登録受付開始　

登録受付期間
平成28年9月16日（金）11:00～17:00

抽選日
平成28年9月16日（金）18:00～抽選　

え...平日の１日だけ、しかも昼間だけの登録受付期間って...？？

[40: 匿名さん]

それでも売れるって言う感じなんじゃないでしょうか。
週末に普通受け付けるところが多いと思いますが、それ以上に反響があったということ7日な…なんて思いまして。
で、結局どうだったんでしょうか。
17日から先着順受付ということですから、売り切らなかったということなのでしょうね。
先着順に早くしたかったとか？

[41: 匿名さん]

>>40 匿名さん

平日の数時間だけ受付期間を設けるのは、例えば１期の抽選落ちの人を救済するケースで飛び込みを排除する場合によく見られるんですけどね（１期２次とか）。最初からこのやり方は珍しいというか、業者にまとめ売りしたのかな。

[42: 匿名さん]

先着順33戸受付中って...

事前にMRに来た人には好反応だったから売り出したけど
実際に購入した人は少なかったってことかな
狭い1Rで5000万だもんね。高すぎ

[43: 匿名さん]

あり得ない
住友のKYな価格設定！
築浅中古買うわ

[44: 匿名さん]

>>43 匿名さん
築浅中古でいい物件ある？
少し探したけどなかった。

[45: 匿名さん]

こちらの物件の価格表は既に確定してますか？

[46: 匿名さん]

目黒ザ・グランドが販売中止（延期）に
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/meguro2/

と思ってたら、スミフのマンション総合サイトから中目黒ステーションコートが消えてた（何かのミス？！）
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/

中目黒ステーションコート自体のサイトはまだ存在してるようで････
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nmeguro1/

[47: 匿名さん]

>>46 匿名さん

全戸売り切れなのかもしれませんね。
物件の前を通りましたが、既にショールームへの案内看板も取り外されていました。
さすがの好立地、動きが早いですね
駅前の高級物件で億ション
買えた方が羨ましいです…

[48: 匿名さん]

売り渋りなのでは？すみふさん物件でよくあること。、

[49: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[50: 匿名さん]

現在は第1期3次の先着順7戸が販売されていているようですが、
それとは別に平成28年9月17日先着受付開始で32戸が販売されて
いたようです。
こちらは追加販売分ですか？現在は完売となっているのでしょうか。
公式ブログの方は削除されているようで、リンク先がエラーとなっております。