シティハウス中目黒ステーションコートについて

[物件比較中さん [男性 40代]]

シティハウス中目黒ステーションコート【旧称：（仮称）中目黒駅前プロジェクト】について情報交換しませんか。
HPができていたので、スレをつくりました。
ホテルライクな雰囲気で良さそうだと感じましたが、いかがですか？

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nmeguro1/

所在地：東京都目黒区東山1丁目1363番2他（地番）
交通：東急東横線 「中目黒」駅 徒歩4分
間取：1R～2LDK
面積：25.88平米～61.05平米
売主：住友不動産
施工会社：住友不動産シスコン
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/146/

[121: 匿名さん]

ワンルームでも、広さがあるので、狭苦しくないかんじです。
普通の賃貸マンションとは、違うなぁという印象を持ちました。
ここだと実需の人は少なめで
基本は投資になってくるのだろうと思いますが、
それでも差別化がきちんとできているんだなと感じます。
お値段、どんなもんでしょう？

[122: 匿名さん]

かなり低層階まで日当たりは良さそうな感じ。竣工写真を見ていると、日当たりがバッチリわかる写真があったので、とても参考になるかと思います。

値段に関しては、中目黒の駅までこの距離なので、それ相応の価格…ですね^^;
資産価値や今のマンション市場を考えると、
コレくらいはしてきてしまうのだろうなぁ。

[123: 匿名さん]

中目黒の中のある物件としては、多少、注目しています。

けっこう住みやすそうなので、魅力的ですね。

あとは、価格がもう少し安ければいうことないのですが。

[124: 匿名さん]

住友不動産のマンションですから、お安くなるっていうのは難しいかもしれないですね・・ある種ブランドというか信頼みたいなものも込でのお値段になってきているんですって。
駅まで本当に徒歩5分以内なので、資産価値の観点から考えたときにも良い。ですので、資産として考えている場合には良い物件だと言うのかおなと思いました。

[125: 通りがかりさん]

エレベーターの不便さにビビる。
ホント何とかしてくれ〜。。一階で乗りそびれたとき、1→2→8→14→10→2→1とかなったことあって吹いたわw
登り階段もかなり使いにくいところにあるからけっこう大変

[126: 匿名さん]

エレベーター、不便なんですか？戸数に対してエレベーターの数が少ないということで、使いにくさが出てきているというものなのか？
階段に関しては、エレベーターの近くにあったりすると便利ですが、
構造的にそうじゃない場合も多いです。
そうなるとちょっとあるかないといけなくなるから不便さも出てくるかもですね。

[127: 匿名さん]

中目黒のイメージは人それぞれですね。治安が良くてファミリーにも人気、アクセスもいいです。賃貸でも駅前で２０万、このマンションくらいだと１５万くらいでしょうか。少し離れれば６～８万円。住みにくいとなれば代官山でしょうけれどもっと高くなります。
少し街の様子を見るのに賃貸で検討してみるのもありかと。
こちらは２ＬＤＫで角住戸は各部屋に窓もありいいなと思うのですが北側の窓は冬寒そうですね。二重サッシになっていれば良いのですが、日あまり当たらないと中の暖房で結露がすごくでるので二重サッシュ、エコガラス、樹脂サッシュで軽減されそう。

[128: 匿名さん]

ここの場合は北側の窓は確かに構造がどうなっているのか。
複層ガラスになっていて、樹脂サッシだと断熱性は高いと聞きます。あと、換気をきちんとしていると、なにげに結露が起きにくいとも聞きます。
空気を循環させているからなのかもしれません。
換気の空気の通り道が、人がいるところを避けて作られていてば、隙間風のようには寒くないようです。

[129: 匿名さん]

ここは、駅まで徒歩5分以内というのがとにかく特長なんだと思います。
それでもって、内廊下でということなんで、
値段がかなり高くなりがちになってしまう、というのはたしかに…^^;

他の方も書かれていますが、
治安の良さもここの良いところになると思いました。
ふつうに暮らしていくことだけ考えれば、
良い環境でしょう。

[130: 匿名さん]

中目黒は住んでみたい街ランキングみたいなものでも毎年入っているので、それだけ人気がある街なのでしょう。
ずば抜けて便利というわけではないのに、人気があるのは、どうしてなんでしょうか。
不動産を資産という観点から見た場合
人気がある街だと値崩れしにくくて良さそうですが…。

[131: マンション検討中さん]

>>130 匿名さん
私も中目黒が人気なのは周知の事実だと思っていますが、いまいち何が便利かと思われるたパッと思い浮かびません。
日比谷線始発とかでしょうか？
地盤はそんなに良くないと聞きますし。

具体的に良いところを挙げられる方いらっしゃらば、教えて下さい。

[132: 通りがかりさん]

中目黒は住んだことありませんが、東横線沿線は東急ストアが夜遅くまでやってて、商店が適度で、銀座までの通勤が比較的楽でよかったです。

[133: 匿名さん]

>>131 マンション検討中さん
芸能人やマスコミが煽った結果でしょう。
あえて良い点を挙げるとすれば
・東横線急行停車、日比谷線始発
・目黒川の桜並木
・代官山や恵比寿が徒歩圏
・意外とスーパーが多く庶民的な店も多い

自分は山手通り沿いに住んでましたが、騒音や酔っ払いの喧騒に堪えられず代官山に逃げました。

[134: 匿名さん]

いちいちオシャレじゃん

[135: 匿名さん]

>>105 匿名さん
60平米の部屋には付いていました。

[136: 検討板ユーザーさん]

>>133 匿名さん
60平米代で11000万周辺 坪単価 630 4年落ち中古で 500万代 140室あるのにELV 1機 内装は至る所でコスト落としてある 例玄関ドア裏の化粧板シールすら無い それでも大方売れているのは 駅徒歩4 山手通り 無電柱化 南西面前は17m規制で眺望確保 だろうか 賃料相場 この街は高いがそれでも明らかに賃貸で住んだ方が得だ この物件が賃貸ででたら 買うより借りた方が明らかに得だ

[137: 口コミ知りたいさん]

初期に出ていた地権者住戸と思わしき賃貸は良かったね。安かった
ただ、後から出てきた分譲からの供給と思われる賃料は、安いとは感じなかったけどね

[138: 匿名さん]

ディスポーザーのついている部屋は全戸ではなく、一部の部屋のみなんですか？
そのような事があり得るのでしょうか。
マンションにディスポーザーをつけるには維持管理のコストを分配する為、ある程度の規模が必要だと聞いていますし、部屋を限定する意味が分かりません。

[139: 匿名さん]

>>111 匿名さん

エレベーターのコストなど20年後の話。駐車場タワーの維持費の方が遥かに膨大。永続的に莫大なコストがかかる。 平置き駐車場が一番コスト安だが、デベは利益のために高級超高額マンションでないとそんなもの作らない。エレベーターをケチったのは意味不明。おそらく設計上の理由だろう。

[140: 匿名さん]

>>138 匿名さん
要するにコストケチった部屋があるという事。 初めから投資用、賃貸用の部屋として設計している。最悪。