シティハウス中目黒ステーションコートについて

[物件比較中さん [男性 40代]]

シティハウス中目黒ステーションコート【旧称：（仮称）中目黒駅前プロジェクト】について情報交換しませんか。
HPができていたので、スレをつくりました。
ホテルライクな雰囲気で良さそうだと感じましたが、いかがですか？

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nmeguro1/

所在地：東京都目黒区東山1丁目1363番2他（地番）
交通：東急東横線 「中目黒」駅 徒歩4分
間取：1R～2LDK
面積：25.88平米～61.05平米
売主：住友不動産
施工会社：住友不動産シスコン
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/146/

[81: 口コミ知りたいさん]

>>80 匿名さん

相場感のない衝動買いする金持ちが現れればすぐ売れるから大丈夫ですよ。

[82: マンション検討中さん]

中目4分でまだ売り切れないとか、よっぽど何かあるんだろうね

[83: 匿名さん]

駅まで徒歩5分以内の物件は資産価値は維持しやすいものの、売り出し価格自体がものすごく高くなってしまいがち。ましてや人気エリアですので。住みたい街ランキングではなんだかんだで上位にランクインしているので。

デベも値下げはしないでゆっくりと販売していくというタイプなのであまり期待しては行けないのかなぁと思いました。

[84: 匿名]

ここのマンションを買う人は、マンコミなどで周りの意見に左右されない富裕層の方々ばかりなんでしょうね。どうりでスレが伸びない。笑
立地は間違いないわけで。中目黒4分の新築マンションで暮らせるなんで憧れですけど、庶民には高嶺の花なのかな。
暮らせる方が羨ましいですね。

[85: 匿名さん]

立地は良いのに販売が延期されたりしていることを見ていくと
値段が需要とマッチしていなかったというのは大きそうな感じがします。
いい場所だし、資産性は高いと思いますが
元が高すぎると厳しい部分はある。
大手デベのマンションなので、そのブランド力というのはもちろん加味されなければならないとは思います。
でも、思っていたよりも高かったという人も多い？
マンションそのものはどうなんでしょうか。

[86: 周辺住民さん]

ドン・ドン・ドン・ドンキー便利。

[87: 匿名さん]

82＞高い・安っぽい外観・ドンキー以上

[88: マンション検討中さん]

資産性が高くても高く買ったら含み損出るわけだからね…

[89: 匿名さん]

この物件がここまで売れないのは流石に予想外だわ。

[90: 匿名さん]

山手通りの目立つ位置に建つようです。中目黒はもちろん代官山で遊ぶ人もいる好立地。購入者は掲示板見ずにさっと購入し、興味ない人や買えない人は騒がないマンションのようです。

物件自体は魅力があるので、売れていないのは価格の問題なのでしょうか。

ドン・キホーテ、普段使いする人はいないかもしれないですが、ペットボトル飲料など安いです。
時々行くと、廃盤品のお菓子（季節もの商品？）が安く買えたりして宝探し感覚で行くと面白いことに気付きました。

[91: マンション掲示板さん]

>>85 匿名さん

高すぎると思いますよ。坪単価450万円 がいいところでしょう。池尻大橋駅2分築8年17階以上大手タワーマンションで坪単価380万円でも８か月以上売却出来ません。現実は厳しいです。

[92: 匿名さん]

ここってマンションギャラリーじゃなくって、建物内のモデルルームを見ることができるのですね。
なんとなく住友不動産ってターミナル駅にマンションギャラリーを作って、いろいろなマンションをまとめて案内しているイメージがものすごく強いものですから。
実際に確認してから決断することができるところは良いのだろうなとカンジました。
駅までの距離も実際歩きながら確認できるわけだし。

[93: 匿名さん]

建物のデザインが変わっているように思います。
普通に1棟のマンションだったら真四角みたいな感じで作ってくると思いますが
ここの場合は真ん中のあたりに縦ルーバーがあって
そこが少し凹んでいる？
建ぺい率の問題などでそういう風になっているのでしょうか。ただ単にデザインなのかしら？？

[94: 匿名さん]

月島駅徒歩２分とどちらにしようか迷い中。
そばに飲食店が多いほうが好みなんですが。
待ちの雰囲気が違いすぎると思われるかもしれませんが
わたしのなかではどちらも捨てがたい。

[95: 匿名さん]

>>そばに飲食店が多いほうが好み

中目黒はおしゃれな街の雰囲気。現地地図だと代官山と恵比寿の案内がありました。

代官山だと東急ストア、ヨハンのチーズケーキあとはカフェ？のモケスを紹介しています。
恵比寿もカフェを案内しているようです。

月島のお店は居酒屋が中心でしょうか。
街の雰囲気違います。

カフェをよく利用するならこちら、居酒屋をよく利用するなら月島かな？月島のリバーサイドマンションなどおしゃれな気がします。

[96: 匿名さん]

こんな安っぽい物件に坪500万以上出すバカいないでしょ(笑)
スミフもいい加減に過熱したマーケットはとっくに終わったっていうのを理解すべき。
あまりのくそ物件とバカ高値の組み合わせで、アホ臭くて空いた口がふさがらない

[97: 匿名さん]

価格に関しては、中目黒駅徒歩４分というところの価値が、ものすごく大きな影響を及ぼしているのではないか、と思います。
駅まで徒歩５分以内って、資産価値が落ちにくい、ニーズがかなりあるエリアですので。
例えばある程度年数が経っても、賃貸に出した場合にもきちんと需要があるというふうに考えると、それくらいの値段はつけたくなるのでは。
とは言え、高いですね（汗）
中目黒だからといえば、それまでなのですけれど。

[98: 匿名さん]

高過ぎでしょ。
ウチなんてここからプラス徒歩3分で、坪268万でしたよ。
大手デべ物件、10年前の話ですが。

[99: マンション検討中さん]

賃貸マンションぽいんだよな〜。投資として賃貸するならアリかな。でもそのつもりで計算すると利回りが合わない。つまり高すぎる。

[100: 匿名さん]

30I-1 typeのように、ワンルームの部屋もありますけれど、
見てみると割りとゆったり目なのかな、という印象を受けます。
ウォークインクローゼットがあるので、収納に関しては、特に部屋に設置しなくても大丈夫そうなところは良いのでは。
空間効率が良くなる感じです。
横長にリビングの形が取られているので、ベッドを含めて家具の配置はとてもしやすいと思います。