ブリリア有明スカイタワー（Brillia有明Sky Tower） その3

[匿名さん]

ときめくために、その3スタート。

その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43242/
その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52395/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2011年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：1DK～4LDK　面積：39.48平米～168.64平米
売主：東京建物・東武鉄道／販売代理：東京建物不動産販売／販売代理：東武不動産

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[No.1 by 匿名さん 2009-11-29 22:44:39]

>前スレの1090さん

>先日、資料がおくられてきましたよ。間取りとともに。
>完璧なほどのお見合いです・・・

スキャンか写真かでアップして頂くって難しいですか？
興味アリです

[No.2 by 匿名さん 2009-11-29 22:45:22]

1げと

[No.3 by 匿名さん 2009-11-29 22:58:57]

人気ないみたいだしもう終了でいいんじゃない？
ただでさえあのＢＭＡの兄弟ってことでかなりひきぎみなのにここまでレス少ないんじゃね。

[No.4 by 購入検討中さん 2009-11-29 23:34:25]

年明けの事前案内の予約受付、案内がはじまりましたね。BMAと比べてファミリーが暮らしやすいマンションだと思います。キッズルームはBMAになかったです。また芝生を北西側に敷き詰めるというのもいいですね。
早く全貌を知りたいです！

[No.5 by 匿名さん 2009-11-29 23:44:42]

＞ドバイショックに右往左往してるよーじゃ
＞まずどこも買えないね。ちみは。

右往左往する人が買う場所でしょ？ｗ

[No.6 by 入居済みさん 2009-11-29 23:50:28]

No.1さんへ

どうでしょう。

[No.7 by 購入検討中さん 2009-11-30 00:30:10]

豪華客船好きにはたまりません場所です。

[No.8 by 購入検討中さん 2009-11-30 00:31:21]

豪華客船好きにはたまりません場所です。

[No.9 by 購入検討中さん 2009-11-30 00:32:28]

豪華客船好きにはたまりません場所です。

[No.10 by 匿名さん 2009-11-30 01:48:03]

>>6

これ両方ともBASだよね？
BMAだったら方角違うよね？

[No.11 by 購入検討中さん 2009-11-30 23:21:15]

No.10さんへ

両方ともＢＡＳですよ。
N60-L2-I　←　見事なほど、BMAとお見合いです。

[No.12 by 匿名さん 2009-12-01 23:15:42]

この洋室(2)の部屋は、公開お見合いですな。
カーテンしなければ、ベッドも置けなさそう

[No.13 by 購入検討中さん 2009-12-01 23:48:48]

N60-L2-Iの間取りはいいな〜と思いましたがお見合い部屋なんですか、、、距離はどのくらい離れているんですかね。。

[No.14 by 購入検討中さん 2009-12-02 01:13:41]

No.13さんへ

残念ながら、38.5m　と目と鼻の先です。。。
東建やりすぎです。。。

[No.15 by マンコミュファンさん 2009-12-03 12:14:14]

うわあ～、近いですね。
ちょっと気になるなぁ。

[No.16 by 匿名さん 2009-12-03 19:52:28]

BMAと直面する北東側はすりガラスになるので見合いにならないと説明を受けたんですけど
ご丁寧に設計図まで渡されて詳しく話していた内容はいったいどうなったんでしょう
トウタテさんはそういう会社なんですね

[No.17 by 匿名さん 2009-12-04 04:39:11]

スカイタワーの北東は予定通り曇りガラスになりますよ。
ネガにつられて間違った情報信じないほうがいいですね。

[No.18 by 購入希望者 2009-12-04 09:27:02]

確かにベランダはすりガラスだが、居室の部分、ダイレクト窓は透明ガラスですよね～

おっしゃる通り、対面する部分はすりガラスと言い訳はできます…。

[No.19 by ビギナーさん 2009-12-05 13:54:33]

この期に及んでBMAの値引きがなくなったとの噂。
市場の価格がわからんですな

[No.20 by 匿名さん 2009-12-05 13:57:53]

オリ４F　71平米が3980万円で出てますよ。
こっちの方がいいんじゃない？

[No.21 by 匿名さん 2009-12-05 14:39:09]

低層だから、その値段では割高だよ。
オリゾンは1月から修繕積み立てが4倍になるし。

オリゾンマーレ　２３階　63.22㎡　１ＳＬＤＫ　３９８０万円（坪２０８．２万）　平成２１年１月３１日　北
ガレリアグランデ２５階　70.08㎡　１ＳＬＤＫ　４２００万円（坪１９８．２万）　平成２１年２月１９日　南
ガレリアグランデ１２階　82.46㎡　２ＬＤＫ　　４３５０万円（坪１７４．４万）　平成２１年２月２８日 北東
オリゾンマーレ　　５階　66.08㎡　１ＳＬＤＫ　３２００万円（坪１６０．１万）　平成２１年４月　９日　北
オリゾンマーレ　２３階　54.32㎡　１ＬＤＫ　　３６８０万円（坪２２４．０万）　平成２１年４月１８日　北
ガレリアグランデ１４階　75.95㎡　１ＬＤＫ　　４５７０万円（坪１９９．０万）　平成２１年４月２８日 南西
オリゾンマーレ　　８階　78.35㎡　２ＬＤＫ　　４２８０万円（坪１８０．６万）　平成２１年５月　１日　南
ガレリアグランデ１７階　71.39㎡　１ＳＬＤＫ　３９８０万円（坪１８４．３万）　平成２１年５月２５日 南西
ガレリアグランデ１２階　67.23㎡　１ＳＬＤＫ　３７８０万円（坪１８５．９万）　平成２１年５月３１日 北東
オリゾンマーレ　１０階　55.76㎡　１ＬＤＫ　　３４８０万円（坪２０６．４万）　平成２１年６月２７日　北
オリゾンマーレ　１６階　65.28㎡　１ＳＬＤＫ　３７５０万円（坪１９０．０万）　平成２１年６月２８日　北
ブリリアマーレ　１４階　40.98㎡　１ＤＫ　　　３７７５万円（坪３０４．６万）　平成２１年８月２１日　北
オリゾンマーレ　２１階　61.17㎡　１ＳＬＤＫ　４１００万円（坪２２１．６万）　平成２１年８月２９日　北
オリゾンマーレ　２６階　108.22㎡　３ＬＤＫ　 ７０００万円（坪２１３．９万）　平成２１年９月　６日　南

[No.22 by 匿名さん 2009-12-06 20:30:54]

4LDKの角部屋っていくら位なんでしょうね？

[No.23 by 匿名さん 2009-12-07 19:06:48]

ここってエレベーターは何基ですかね？

[No.24 by 匿名さん 2009-12-07 19:49:52]

>>23
以前に投稿されてた建築画像から推測することは可能かもしれないけど、
ＥＶは「数」より「質」だと思うんだけど・・・高速型やオプションの各種機能が網羅されてれば数少なくても不便しないよ。

[No.25 by 匿名さん 2009-12-08 12:35:15]

で？何基？

[No.26 by 購入検討中さん 2009-12-08 23:05:06]

>>21
ガレが思いっきり平均単価を落としてますね。
やはり駅から遠いのが原因でしょうか。
ＣＴＡも危なそうな中、ここは期待できますね。

[No.27 by 周辺住民さん 2009-12-08 23:07:02]

BMAと同規模としたら、
12(一般用)＋2（搬出用）で14かな。

[No.28 by 匿名さん 2009-12-09 00:04:40]

コストダウンもあるので、
片側
　一般４機（６名定員）
　非常・搬入用１機
で、東西２箇所　の　合計10機で充分じゃない？

14機ってすごく贅沢(笑

[No.29 by 匿名さん 2009-12-09 00:26:55]

ガレ4Fの89平米が4490万で出てた事もあったね。
今、転売出てるけど。。。

[No.30 by 匿名さん 2009-12-09 20:33:06]

トウタテ系は管理修繕が高いから転売しにくいですね。ガレも同様の理由で売れない。さらにブリリアマーレ有明が10年100万払うのでそれを待たない売りが大量発生します。有明ショック来ますよ。

スカイもプール、バー作っちゃうので管理費が高くなりそうですね。転売するときに値段下げないと売れなくなりますね。

[No.31 by 匿名さん 2009-12-09 21:21:17]

支払いシミュレーションを見たところ、修繕費が突如、跳ねあがるのは、すみふ物件だね。
BASもBMAも戸数が1000を越えているので、この点では比較的安心

まあ、スカイタワーは売れるよ。BMAの反省や評価点を生かし、うまく物件つくってる。キッズルームなんて、ファミリー層がBMAも実は購入メインだから、その辺、おさえにいってるよね。

[No.32 by 匿名さん 2009-12-09 21:58:49]

BMAの反省⇒＠２６０

[No.33 by 匿名さん 2009-12-09 23:03:22]

>>32
それで、ほぼ売り切ったわけだから、デベとしては反省点じゃないよ。

自分が買えなかったから反省してほしい！ってこと？

[No.34 by 匿名さん 2009-12-10 09:46:31]

30>>

10年１００万って何ですか？？？修繕の一時金みたいなのがとられるんですか？？

[No.35 by 物件比較中さん 2009-12-10 12:56:37]

東京建物は、さらにもう一本、
有明にタワマン建てるってオイ。
http://keizaikeizai.seesaa.net/article/135226008.html

[No.36 by 匿名さん 2009-12-10 13:27:23]

>>35
根拠もないネタ話を見つけたからってウカれてあちこちに張るなよ。子供か？

[No.37 by 物件比較中さん 2009-12-10 13:58:28]

有明北２区域２－２－Ａ街区と言ったらBASのレインボー方向の眺望消されるのでは。。

[No.38 by 匿名さん 2009-12-10 14:20:19]

>>37
確実に塞がれますね。2-2-A街区はBASの隣になりますから。

[No.39 by 匿名さん 2009-12-10 14:25:48]

眺望は南か北以外は厳しいですね。北も何か建つだろから、南なら安心かな。

[No.40 by 匿名さん 2009-12-10 15:04:08]

私はBMAとBASの南東側ダイレクトウィンドウ設置物件は資産価値が高いと思います。
将来の眺望が確保され、今後DW物件が次々と建設されるであろうマンション仕様のトレンドにも劣らないからです。
しかも低中層階は有明テニスの森の豊かな緑が窓の外いっぱい広がり、非常に資産価値高いと思います。

[No.41 by 匿名さん 2009-12-10 15:04:24]

2-2-Aも将来は、2-1-Aに西側の眺望遮られる。

えっと、私はその2-1-A(海岸端)の開発を気長に待つ者です(^^;

選手村予定地の端っこでもいいですけどね。

有明北２区域（１丁目）は、横一線にタワーが立つでしょうから、西と東向きの眺望はうまく部屋選ぶ必要があるでしょう。

でもね。タワーがたって人が集まれば、中古も適当に回転しますから、安いうち(安い時）に買うのは重要です。

[No.42 by 匿名さん 2009-12-10 15:19:25]

>>41
月島、港南、豊洲がいい例です。都内、特に湾岸の再開発地域にタワー郡が形成され街が整備されると、マンション価格は上がる。これは昔も今も変わらない。

[No.43 by 近所をよく知る人 2009-12-10 15:27:02]

東京建物と住友不動産が、東京都の臨海副都心有明北地区に計画している超高層
マンションの事業概要が明らかになった。高さは１１５ｍで、延べ床面積は約６万
５０００m2。今後、対象街区の地区整備計画案を２０１０年７月の江東区都市計画
審議会と９月の東京都都市計画審議会に諮り、１０月に都市計画決定したい考えだ。
建築確認申請などを経て、１１年９月に着工し、１４年１月の竣工を目指す。


　計画地は、有明北２区域２－２－Ａ街区約１．２ha。規模は地下１階地上３４階建て
延べ約６万５０００m2、住戸数は約６５０戸を予定している。建物中央部は、低中層階が
エレベーターパーキング、中高層階が吹き抜け空間となる。駐車台数は約３８０台、
駐輪台数は約１３００台を確保する。

　また、１・２階の一部には、公共貢献施設として約７００m2の保育所と園庭を設ける。
保育所は区に譲渡し、定員１００人程度の認可保育所として運営される見込みだ。

　このほか、敷地内には、イベントができる広場状空地や地域住民の集いの場となる
地区広場、歩行者専用通路なども整備する。

ソース：建設通信新聞ホームページ
http://www.kensetsunews.com/news/news.php?date=20091209&newstype=k...

[No.44 by 匿名さん 2009-12-10 16:25:05]

>>43
そのソースは、有料エリアにあるので、一般の人には見えないよ。

[No.45 by 匿名さん 2009-12-12 22:00:23]

暴落決定。第二の多摩センター。

[No.46 by 匿名さん 2009-12-12 22:11:19]

(笑　　　また「暴落」ですか．．．

今の購入層に「多摩センター」とか通用するのかな。しないと思うけど、特に湾岸を求める人には。

なので、私からも一言。「多摩センター」の集中開発でも、早めに動いた人は大儲けでした。
始動の段階の見極めが重要。
マンションなんて、所詮は買い替え不動産ですから。

[No.47 by 匿名さん 2009-12-13 13:23:49]

多摩川越えたとこに資産価値あるわけないでしょ。一緒にされたくないです。

有明は台場に隣接、多摩みたいに高齢化して廃れることはないですね。

[No.48 by ご近所さん 2009-12-13 13:27:05]

お台場アウトレット、自転車で10分弱だよ。
便利便利。

[No.49 by 匿名さん 2009-12-13 14:58:01]

自転車で荷物抱えて事故るなよ。車で行けば結局同じ。

[No.50 by 匿名さん 2009-12-13 14:59:08]

>>46
セオリー、って知らない？

[No.51 by 匿名さん 2009-12-13 15:00:46]

>>47
「ニュータウン 事実」で検索してみよう。
ハード面だけの問題じゃないことが分かるよ。

[No.52 by 匿名さん 2009-12-13 15:03:12]

有明は街全体がアウトレット、マンションアウトレット発祥の地でもある

[No.53 by 匿名さん 2009-12-13 15:04:38]

>>52
座布団一枚差し上げます

[No.54 by 匿名さん 2009-12-13 15:17:21]

>>52
まだまだスカスカな状況なのに「街」と認めて頂いて感謝します。

しかし、その１文を読めば読むほどに、思いついたフレーズを脊髄反応的に投稿されてるんですね。
お仕事はコピーライターでしょうか？
アィデアが思いつくのは良いことかもしれませんが、自制できないことに悩んでませんか？

[No.55 by 匿名さん 2009-12-13 15:24:46]

>>45

不動産プチバブルと湾岸開発が重なってそれぞれの影響度合い見てないの？

そういえば訳あり一戸建て住宅が売りに出されるらしいね

工業地域だからとか書いてあったけど有明には一戸建てがないからここじゃないね

有明は＠250が限度でもう将来の価値が価格に入っちゃってるから上がることはないかな

むしろ海側が＠250で出てきて＠200以下と落ちるだけじゃない

海側が＠250で出てきて悔しがることのないように

[No.56 by 匿名さん 2009-12-13 16:06:47]

>>55
頑張って

[No.57 by 匿名さん 2009-12-13 16:42:02]

ここの検討者の方々は、どう思います？
ブリリアマーレ住民板からの引用です。

No.877 by 入居済みさん 2009-12-12 17:00
南西住民ですが、教えて下さい
http://www.shinwa-musen.co.jp/camera3/kure-nn1.htm

上記のリンクのように、クレーンにカメラが取り付けられるようでですが、
工事現場の人に、部屋の中が丸見えなのでしょうか？
というのも、先日、某サイトにＢＭＡと思われるマンションの部屋の内部が
公開されていました、外から撮ったようなアングルで、工事現場のクレーンか何かを用いないと
不可能だと思えました。
詳しい方いたら、教えて下さい。


No.878 by 匿名さん 2009-12-12 17:24
南東南西角ですが、レインボーが見える間に堪能しようと昼も夜もカーテン開けっ放しなので、クレーンにカメラついているなら気になります。
何のためにカメラが？？？

詳細知ってる方いたら私からもお願いします。

No.879 by マンション住民さん 2009-12-12 17:30

クレーン

http://www.hitati.co.jp/camera.html

No.880 by 入居済みさん 2009-12-12 18:40
＞879
これ凄いですね。ズームも出来るし、動画も撮れちゃうんですね。
本当に、丸見えですね。ガードは、作業員のモラルだけですね。

Brilliaマーレ有明　Y!不動産で最新の価格・販売状況をチェック

No.881 by マンション住民さん 2009-12-12 23:37
カメラとは！
本当であれば犯罪ですね
＞某サイトにＢＭＡと思われるマンションの部屋の内部が
＞公開されていました
どこのサイトでしょうか？

[No.58 by 購入検討中さん 2009-12-13 19:10:09]

年明けの事前案内会、まだ十分に空きがあるようですね。いまいち反響が弱いのかなあ

[No.59 by 近所をよく知る人 2009-12-13 22:45:15]

俺事前説明会行くよ、もちろん冷やかしだが・・・。

[No.60 by 匿名さん 2009-12-13 22:54:26]

モデルルーム見られるってことで申し込んだ。
けど、確認の電話がまだ来ない(^^;

狙いは、N-60タイプなので、BMAとのお見合い具合の確認。
同じタイプで西向きのやつなら、新CTA(?)が景色でどう影響するか確認してくる。

ま、値段しだいってとこもあるけど。

[No.61 by 匿名さん 2009-12-13 23:57:15]

住友と東建の新しいマンションの位置関係がわかりません。。
2-2-Ａ街区ってどの辺でしょうか？2-2は何となくわかるのですが、、
探してみましたが、地図とかありませんか？

[No.62 by 匿名さん 2009-12-14 11:56:40]

ＢＭＡはもうプレミアムと角住戸しか残ってないですよ。

スカイタワーはパビリオンのモデルルームを見れるだけで実際のお見合いの感じを確かめるのであれば竣工を待つしかないですね…

[No.63 by 匿名さん 2009-12-14 12:01:30]

スカイタワーには、ＢＭＡ側に住居はないから、お見合いの感じを確認するのは永遠に不可能ですよ。

[No.64 by 匿名さん 2009-12-14 13:02:44]

将来の眺望確保ができるのは南向きテニスの森(南東？）だけだね・・・
高くなるかな？

[No.65 by 匿名さん 2009-12-15 20:22:39]

とうとう発表されましたね。
BMAより横が長い分迫力がありそうですね。

4000万～6000万が中心という話なので

そこまで高くないですね。

[No.66 by 匿名 2009-12-15 21:07:29]

朝 オダギリジョーがワイドショー出てたね
もちろんこのマンションの宣伝場所で
やっぱり芸能人使うって宣伝効果はあるみたい

[No.67 by ビギナーさん 2009-12-15 21:53:59]

>>65
どこ情報？
またガセかなとおもうけど、
70-80平米がその価格で買えれば嬉しいですね

[No.68 by 匿名さん 2009-12-15 21:56:52]

今日の日経の記事に出てましたね。

[No.69 by 匿名さん 2009-12-15 22:50:50]

大手デベが売り惜しんでる中で都内でかなり発売予定だけど大丈夫なのかな？
ただジョイントはどこかが破綻したら手付け倍返しになって新たに価格調整して販売することがあったからＷのお得感はあるかも

[No.70 by 購入検討中さん 2009-12-15 23:08:09]

北西側と南東側を比較検討しています。
南東側は湾岸高速道路や真下の一般道路からの騒音はどうなんでしょうか？
（窓を開けたままだとうるさいのでしょうか？）
ＢＭＡ住民の方ぜひ教えて下さい。

[No.71 by 匿名さん 2009-12-15 23:38:33]

>>70
BMA住人ではないが・・・
少なくとも湾岸高速の騒音？は気にならないと思う。
真下の一般道路も、まだ裏道みたいなもので、交通量は少ない。
（一時期、有明北の埋め立てや開発などでトラックが結構走ってたみたいだが。）

騒音の感じ方は個人差があるから断言はできないが、音が反射する建物も近くにないし、籠もるような騒音は小さいと思う。
閑静な住宅街とは言わないけど、広い空間での騒音は煩く感じない。
BASも複層ガラスだからサッシ閉めてれば静かだろう。

窓開けることに関しては、妨げる建物がないことと海風が強いので、開けっ放しっていうのは見かけないかな。

ガレの北西を除き、騒音に関する話題（問題）は見たことないね。

[No.72 by 購入検討中さん 2009-12-15 23:51:13]

７１さん
ありがとうございました。

[No.73 by 71 2009-12-16 00:10:43]

>>72
「音」に関して思いつくまま書くと
　・週末、ディファで行われるイベントによっては重低音を感じるかも。（BMAが防御壁になるかな）
　・日中は、ヘリの航路らしいので、その音は喧しいらしい。
　・目の前のテニスの森でイベント（大会）行われると人声や雑音は増えるだろう。
　・羽田空港への離着陸も良くみえるけど、音は皆無だ。
　・あと１ヶ月で大晦日だが、この地域名物の「一斉の汽笛」はちょっと他にはない感激。
　・BASはファミリー層向けだと思うので、天井や壁の防音性能は要チェック。
　・いずれ第一京浜などで使われている静穏アスファルトになると本当に静かだし、ＥＶ自動車も普及するしね。
　・むき出しのゆりかもめが走ってるけど、洒落にならないほど音がない。

そんな感じ(^^;

[No.74 by 匿名さん 2009-12-16 03:17:58]

将来眺望で心配がないのが南東。ある程度高層階でないと海がみえないので注意。
やはり日が注すリビングが家族にとって１番の健康的な生活につながると思いますね。

[No.75 by 購入検討中さん 2009-12-16 03:25:00]

これだね

【引用：東京建物プレスリリース】
http://pdf.irpocket.com/C8804/NhA2/lWqg.pdf
有明の新たなランドマークとなる大規模分譲マンション「ブリリア有明スカイタワー」
(略)
来年１月から公開予定のモデルルームは、４０ｍ２～１６０ｍ２台まで４タイプをご用意します。
(略)
第一期の販売については、来年３月を予定しており、間取り１ＤＫ～４ＬＤＫ、
専有面積３９．４８ｍ２～１６８．６４ｍ２、価格帯３，０００万円台～２億円超、
中心価格帯４，０００万円台～６，０００万円台（１，０００万円単位、
専有面積６０ｍ２台～８０ｍ２台）を予定しています。


中心価格帯から坪単価範囲を算出してみたけど、まだ高いか安いか分からん。
4000万/69㎡(坪単価192万)　～　4999万/60㎡(坪単価275万)
6000万/89㎡(坪単価222万)　～　6999万/80㎡(坪単価289万)
中心価格のさらに中心を取ってみると、5500万/75㎡(坪単価242万)か。CTAと同じぐらいですな。

[No.76 by 物件比較中さん 2009-12-16 09:06:50]

平均坪単価250前後なら安いな。
CTAとほとんど変わらないし飛びつく人多いと思うよ。

[No.77 by 匿名さん 2009-12-16 19:38:10]

ブリリア有明の値引き価格の方が安くない？

[No.78 by 購入検討中さん 2009-12-16 19:52:30]

>>77
そりゃ間取り＆プラン＆方角＆オプション選び放題のBSAと
売れ残りキャンセル住居オプション選択不可のBMAとじゃ値段の単純比較は意味ないだろ。

[No.79 by 匿名さん 2009-12-16 20:08:23]

入居のタイミングっていうのもあるんじゃない？

BASもBASパート2(笑)の影響受けるだろうし、価格と販売時期と向きによる価格差に興味ある。

狭い角部屋を検討してるんだけど、収納と風呂が狭い．．．．．やっぱケチってるかも。

[No.80 by 匿名さん 2009-12-17 23:06:55]

坪単価242万ですか！
BMAより安いですね！よーし、MRできたら見てきます！

[No.81 by ビギナーさん 2009-12-19 09:00:17]

金額はBMAとあんま変わらないのですね。
残念、ビッグサプライズを期待していたのに。
CTAよりちょい高ぐらいですね

[No.82 by 匿名さん 2009-12-19 09:17:44]

周辺住民の高値願望もみごと玉砕ですね。
リアルな検討者にしたら、十分割高だと思いますが・・・

[No.83 by 匿名さん 2009-12-19 09:37:45]

平均坪単価250万円前後が都心部マンションで一番良く売れる価格帯です。

宜しいのではないでしょうか。

他の有明物件との価格差は、仕様の違いとお考えください。

[No.84 by 匿名さん 2009-12-19 09:41:15]

＞平均坪単価250万円前後が都心部マンションで一番良く売れる価格帯

都心部（範囲が不明？）でこんな安い物件ってあったっけ？

[No.85 by 匿名さん 2009-12-19 09:44:14]

>>84
都心に近いから都心部じゃないの？
違いますか？

[No.86 by 匿名さん 2009-12-19 09:50:15]

安いと思う人が多いからよく売れるんじゃない？

[No.87 by 匿名さん 2009-12-19 09:55:06]

高給とりのサラリーマンが自力で買える坪単価ですよ。

[No.88 by 匿名さん 2009-12-19 10:03:29]

高くないと決まったらあとは、割安で大人気って路線で盛り上げていくしかないよ。
ガンバ。

[No.89 by 匿名 2009-12-19 12:08:38]

そもそもＢＭＡを売るときにここのが高くなるというトークをするからおかしくなるんだよね？

売ったあとも住民が幸せになるような売り方をここではして欲しい

有明では眺望や立地のいいところが＠２５０万円で売り続けていくよ

後はどこで買うかだけだね

[No.90 by 周辺住民さん 2009-12-19 21:02:50]

>>89
BMAを買うときには、BASが安くなるトークはなかったですよ。
「分からない」とはっきり言われました。

結局坪単価で言えば、ほとんど変わらなかったですね。

[No.91 by 匿名さん 2009-12-20 10:20:50]

BMAより安くなることはないと言われましたが、高くなるとは言ってませんでしたよ。

[No.92 by デベにお勤めさん 2009-12-20 10:27:40]

ブリリアシティタワー有明？の値段はどうなるんでしょうね？
かなり先の話ですけど
http://maruhikabu.seesaa.net/article/136099172.html

[No.93 by 匿名さん 2009-12-22 22:36:58]

南東側は結構高速うるさいですよー。
オリゾン南西の１０Fと２０Fくらいを見ましたが、１０Fは窓開けられないくらい煩いです。
２０Fは窓あけたら寝るのは厳しいくらい。閉めたらぜんぜん音しないのでびっくりしましたが。

[No.94 by 匿名さん 2009-12-22 23:14:40]

ガイアの夜明け見てたけど、CM2段に重ねる必要ないだろ〜？
相変わらず広告戦略下手だな。

[No.95 by 匿名さん 2009-12-23 00:19:28]

ここどこ？

[No.96 by サラリーマン 2009-12-23 00:21:34]

ガイアの夜明けスポット二段重ね広告に反応して、書き込みがあること自体、ある意味成功してる気がしますね〜

[No.97 by 匿名さん 2009-12-23 01:18:45]

南東でも３０階以上は静かですよ。

[No.98 by 匿名さん 2009-12-23 04:01:46]

ＢＭＡ、南東２０階〜に住んでますが高速の音は気になりませんよ。よほど神経質に聞けば窓を開けたら感じるくらいです。閉めてる状態では無音です。

もっともＢＭＡ南東は遮音性の高い窓になっているからですが…。ここも同じ仕様なのではないかと思うのではないですかね。

[No.99 by 匿名さん 2009-12-23 05:57:18]

ここどこ？あんただれ？

[No.100 by 匿名さん 2009-12-23 06:08:05]

なんでBMAからだと高速の音聞こえないんだろ。
オリゾンからだと、窓開けたら酷い騒音なのに。

南東って高速向きの部屋だよね？

[No.101 by 匿名さん 2009-12-23 11:25:23]

「ここどこ？」ってぼそぼそ言ってる住民ばかりになったら面白いなあ。
いつまでたっても家に帰れなかったりして。

[No.102 by 匿名さん 2009-12-23 11:44:49]

ん？

それ、ネガのつもりなの？

[No.103 by 匿名さん 2009-12-23 11:57:49]

「ここどこ？」ってそのまんまだもんな

売主側が買い手や住民を小　バ　力にするというＣＭ手法は

斬新で素晴らしい（笑）

[No.104 by 匿名さん 2009-12-23 12:13:36]

すみません、意味が分かりません。

[No.105 by ビギナーさん 2009-12-23 12:31:56]

南東の騒音は本当にうるさいのですか？
（窓を開けた状態の話です）

[No.106 by 物件比較中さん 2009-12-23 12:33:20]

>>100さんの質問にある騒音、オリゾンとBMAから高速道路への直線距離はほぼ同じだし、遮蔽物も間にはなさそうなので、窓を開ければ同じ程度と考えられそうなもの。どっちかの勘違いでなければ、確かに変な話ですね。

[No.107 by 匿名さん 2009-12-23 13:00:20]

BMAの人は角部屋で、南東側の窓が開かないとかそういう話じゃない？南西向きの窓だけが開けられるとか。
俺もオリの中層階を見学した事あるけど、騒音はかなりありますね。
交通量多いほうだと思うので、そもそも静かなはずが無いと思いますが、、、、

[No.108 by 匿名さん 2009-12-23 13:27:10]

オリの南向きのテラス（27F）にたまに行くけど、昼でも夜でも離れた高速からの騒音はないけど・・・・

階層によってそんなに違うんでしょうか？

[No.109 by 匿名さん 2009-12-23 15:14:08]

みなさんネガの話に騙されすぎ（笑）

高速で騒音を感じるほど音はなく生活に支障は全く感じません。低層階だから？オリゾンの造りがプロパストで貧弱だから？

[No.110 by 匿名さん 2009-12-23 15:18:35]

ガレリアは凄そう…。
ただ高速のオレンジの明かり、車の動きのある光りは夜とても綺麗です。

[No.111 by 購入検討中さん 2009-12-23 23:37:49]

基本的な質問なんですが、こういった海沿いの立地って
塩害とかの心配ってないんですか？
洗濯物が塩っぽくなるとか、車が錆びやすいとか、
窓に塩の結晶が付着するとか。。。

[No.112 by 匿名さん 2009-12-24 00:13:37]

オリの南側のテラスには騒音防止用のガラスがあるから騒音は大きくありませんよ。

問題にしてるのは、部屋で窓ガラスを開けたときの騒音。
窓しめりゃ、そりゃ静かですって。

[No.113 by 匿名さん 2009-12-24 00:24:42]

オリゾンはそんなにうるさいのですね。
同じような立地で（BMAの前はテニスの森やコロシアムが間にありますが・・・）変わるのですね。

BMAは問題ないですね。

[No.114 by 匿名さん 2009-12-24 00:27:53]

オリゾンの人は本当に住民なのでしょうか？
BASの掲示板で自分の住まいの価値を下げるようなことを平気で言うのは考えられませんが・・・。

住民の頭が弱いのか、ネガのいたずらなのか・・・。
とりあえずオリゾンはうるさいということで承知しました。

[No.115 by 匿名さん 2009-12-24 00:32:53]

HP更新されていますね！
お風呂がダウンライトになっていたりエレベーター付近のCG公開されています。

ラウンジも白いソファがあるんですね！

[No.116 by 匿名さん 2009-12-24 01:01:19]

エントランスはやや飽きそうな感じですね
あと他の地区の夜景やショッピングセンターや街並みを期待しなくてはいけない他力がちょっと気になるかな

[No.117 by 匿名さん 2009-12-24 01:38:22]

３ＬＤＫが４７００万～って、安くないですか？？？？
CTAより安い気が・・・BMAは３LDKは一番安くてどれくらいだったんでしょう？

[No.118 by 匿名さん 2009-12-24 03:28:10]

おそらくその３Ｌは７０ｍ2前後な気がします。

ＣＴＡは７６ｍ2前後ですよね？

個人的には3Ｌで７０ｍ2あれば十分なのでお台場よりのＢＡＳ派です。

[No.119 by 匿名さん 2009-12-24 03:34:27]

低層階だと眺望もよくないのでそのくらいが妥当ですね。ＢＡＳは前が月島倉庫とかぶるお部屋の３Ｌ低層階７０ｍ2？ は5000万未満でありましたよ。
ただそういったお部屋はすぐに売れてしまっていました。

[No.120 by 匿名さん 2009-12-24 10:26:35]

結局ＢＡＳも中層以上になってくると３Ｌで５５００万とかなんでしょうか？？
来年の案内が届いてたので、年明けに確認します！

[No.121 by 匿名さん 2009-12-25 01:54:43]

南東側の騒音気になるなら、オリゾンマーレの中古見てみたら？
１０F南東の部屋が空き部屋になってるよ。

俺は騒音大きすぎて窓開けて眠れないと思うけど、人それぞれだよね。
高速を車が走ってるのを見て、綺麗だと思う人もいるみたいだし。。。。

俺だったら北西側で遠くの東京タワーやマンション群を眺めてたほうが癒されるかな。
すごく静かだし。（今だけかもしれませんが、、、）

[No.122 by 周辺住民さん 2009-12-25 02:11:11]

BMA南東中層だけど、窓を開けると高速の音は常時聞こえるよ。
ただし、窓を閉めれば、全く気にならない。

[No.123 by 匿名さん 2009-12-25 02:23:26]

１０階は低層階だからね。海も見えないね。

[No.124 by 匿名さん 2009-12-25 22:37:37]

南東ってそんなに騒音があるんですか？
エアコンが苦手だから、夏は窓を開けて寝ようと思っていましたが、ここは駄目ですかね？

[No.125 by 匿名さん 2009-12-25 22:39:36]

窓なんか開けて寝たら潮風でベタベタになりますよ。

[No.126 by 匿名さん 2009-12-25 23:17:42]

潮風？？？
そんな、波があるような地域だっけか？？？？

[No.127 by 匿名さん 2009-12-25 23:30:48]

海沿いは、台風なんか来たら塩害で大被害ですよ。

[No.128 by 匿名さん 2009-12-25 23:39:04]

窓をずっと閉めて生活するのか？
有り得ないだろ、そんなの。窒息しそうなだな。
窓を開けるとうるさいような場所は人間が住める所じゃないってことだよ。

[No.129 by 匿名さん 2009-12-25 23:49:01]

＞１０階は低層階だからね。海も見えないね。
位置的に離れたところにある癌研有明病院は５階建てでしょ？
頭越しに、海全景見えるんじゃないかな。
海向いて右側は高層にさえぎられるけど、羽田～川崎方面だから見えたとしても海でなく陸です。

＞窓なんか開けて寝たら潮風でベタベタになりますよ。
ベタベタしない(^^;

＞海沿いは、台風なんか来たら塩害で大被害ですよ。
大を付ける被害の規模が不明だけど、短期間では塩害はわからない。そもそも台風関係ない(^^;

＞窓を開けるとうるさいような場所は人間が住める所じゃないってことだよ。
住んでる人たくさんいます。
港南よりはマシかと・・・

もうちょっと冷静な投稿お待ちしております。

[No.130 by 129 2009-12-25 23:51:27]

オリゾンの位置の話。
このBASの南向き10階だと、海全景は無理。
真下に見える有明テニスの森を見て、心安らかにお過ごしください。
春には桜満開です。

当方、内覧会には行く派です。

[No.131 by 匿名さん 2009-12-25 23:55:53]

夏窓を開けて寝る派なら、北西方面のほうがいいんじゃない？静かだし。
北でも、最近のマンションは機密性高いから、暖房つければあったかいよ。夏も涼しいし。
高層階なら、明るさも十分。

[No.132 by 匿名さん 2009-12-26 00:09:15]

ここが安くなるとおっしゃっている人いるが、本当か？

共用施設、駅近や立地、仕様を考えると@250万ででてくるとは思えないのだが。
低層や見合いならあり得る？

管理共用もBMAクラス（5万円／月）だろう。駐車場3万。
1月価格発表で期待が泡と消えるか、現実になるかで、有明の未来が大きく変わる。
不動産会社は嘘ついてでも客を呼ぼうとするから信じられない。

私は現実的なので中高層の坪単価は@280万前後と予想する。

[No.133 by 匿名さん 2009-12-26 00:11:27]

南東はディズニー花火が毎日みれるよ！

[No.134 by 匿名さん 2009-12-26 00:23:29]

＞南東はディズニー花火が毎日みれるよ！
見えても、ちょっと遠いかと・・・どう？
手前の葛西の観覧車も遠目に見える感じかな。
むろんメガＷＥＢの観覧車は夜でも明る過ぎる感じかと。
BMAより正対で見えるから、Xmas仕様のデザインなど季節楽しめるかも。
但し、メガWEBの観覧車も移設予定だったかも。

[No.135 by 匿名さん 2009-12-26 02:00:10]

南東は冬の今でも昼間暑くて暑くて。
ましてや夏なら窓開けてなんて無理じゃないですか？
冷蔵入れっぱでしょう。

[No.136 by 匿名さん 2009-12-26 02:18:38]

何階にお住みですか？

今も暑い暑いというのが理解できませんが…

[No.137 by 匿名さん 2009-12-26 07:46:46]

西向きと勘違いしてるのかな？

[No.138 by 物件比較中さん 2009-12-26 07:48:06]

平均単価CTA＠240、BMA＠260、ここのBASは＠250だという人がいますが（むろん値引き前）、こういう事で間違いないのでしょうか？　それとも単なる恣意的な書き込みだったのでしょうか？
私はどう計算するのかわからないので教えてください。

[No.139 by 匿名さん 2009-12-26 08:58:57]

公式ホームページに最低価格がでていますね。
これを見ると、CTAよりは安いようです。

[No.140 by 匿名さん 2009-12-26 09:15:15]

ブリリアHPのヒゲ面のホームレスみたいな男の写真、
あんまりイメージ良くないんですが。
ブリリア千駄木の方にも、そんな感じの男の写真が…

[No.141 by 匿名さん 2009-12-26 09:17:19]

ｵﾀﾞｼﾞｮｰって言って、結構人気のある俳優らしいですよ。
私もインターネットばっかりやってるオタクなので、あんまり知らないですが。

[No.142 by 匿名さん 2009-12-26 09:19:01]

千駄木のほうはリリーフランキーさんですね。芸術家のようです。
さっぱり芸術には縁がないので、あまり知らないのですが。

[No.143 by 匿名さん 2009-12-26 09:25:17]

これから新居を買おう！って人が見るHPなんだから、
世を はかなんだ感じのイメージではなく、もう少し、
小ぎれいな方が良いような気が、個人的にはしますが。

[No.144 by 匿名さん 2009-12-26 09:33:03]

例えば、誰？？？
あなたのセンスを見てみたい。
ごめんね、試すような真似して。

[No.145 by 匿名さん 2009-12-26 09:39:19]

129さんに全面賛成。
ぼくは沖縄のある島の海沿いのマンションにいたことがある。夏はクーラーを付けず、窓を開けていたが、風が入って快適だった。ふとんもベランダに普通に干してもいた。海風が気になったのは、自転車の錆びるのが異常に早かった時と、パソコンのHDの回転がおかしくなってきた時、錆びて穴ぼこの空いた自家用車があちこち走っていた時だけ。
台風は、東京なんて目ではないけど、アルミ製の手すりは塩害でぼろぼろなんていうこともなかった。内陸部と変わらない。
騒音は、例えば環七や幹線道路沿いのマンションみたいなことはないと思う。（早暁、幹線道路沿いマンションのトラックの走る音も経験したが、これはひどいものではある。窓を開けたら、たいていの人は眠れない）

[No.146 by 近所をよく知る人 2009-12-26 09:54:46]

私の計算だとBASは、

1LDK　43.76㎡　＝＞　2980万　＝＞　坪224万
2LDK　62.50㎡　＝＞　3880万　＝＞　坪204万
3LDK　71.52㎡　＝＞　4780万　＝＞　坪220万

と坪204万～224万におさまりそう。

さらに上記低層と仮定して、1階上がるごとに+20万
30階の価格を推測します。

30階
1LDK　43.76㎡　＝＞　3580万　＝＞　坪269万
2LDK　62.50㎡　＝＞　4480万　＝＞　坪236万
3LDK　71.52㎡　＝＞　5380万　＝＞　坪248万

となり、理論値250万に近づきます。

レインボーブリッジ、内廊下、プール、バー、豪華共用施設
を備えて、破格の価格設定。

もしこれが真実だとすると晴レジよりも大きな話題となる。
シティータワー品川と同じく高倍率になるだろう。
1月お年玉か？

しかもCTTのせこ仕様ではないから必見だ。

あるいは嘘の価格をホームページに載せて、小細工して
客にふっかけていく作戦か。
安い部屋を1部屋用意して、売らないとか。

詐欺タワーと呼ばれるか、伝説の格安豪華タワーと呼ばれるか
どちらにしてもBASが話題の中心となりそうだ。

格安タワーだったら、みんな買うべし。

詐欺タワーだったら売れ残り、本当に@210万で売らざるを得なく
なるから、注目しつづけよう。

[No.147 by 匿名さん 2009-12-26 09:54:52]

オダギリジョーを起用するセンスは多いに議論するポイントだと思うけど、知らないというのも、大丈夫？

[No.148 by 匿名さん 2009-12-26 10:09:47]

> 145さん

やはり、自動車や自転車は速攻 錆びちゃいますか。。。

[No.149 by ビギナーさん 2009-12-26 10:23:10]

郊外の一戸建てを売る建築会社のようなファミリーが対象でもないし、同じヒゲを生やしたイチローでも、みんな、手も足も出なくなるだろうと思うから、そこそこのヒゲを生やしたセレブ風の中金持ち風の人を対象に決めて、オダギリジョーをキャラクターにしたのでしょう、多分。

[No.150 by 匿名さん 2009-12-26 10:32:28]

148さん。
沖縄の自転車は質が悪いのかも知れませんが（一応1万2千円で新品を買った）、2か月でハンドルとサドルの付け根の部分が錆びてきて、半年で見事使い古しと見間違う錆び具合になってきました。東京でもっと安い自転車（8千円ほど）を買った時はこんな事はなかったのだが。

[No.151 by 匿名さん 2009-12-26 10:36:48]

お、沖縄と東京を同じにするなよぉ。。。。

[No.152 by 匿名さん 2009-12-26 10:48:50]

↑
そう、だからそんな沖縄でも窓を開けて快適に寝られるのだから、夏の夜、東京で窓を開けていたからって「べたべた」になることなんかないのでは、言いたかったのだが。

[No.153 by 匿名さん 2009-12-26 11:02:39]

どこだって、窓あけては眠れますよー。
都内は湿気多いので、クーラーかけたほうが快適だと思いますけど。

べたべたって。。。。いったい何なんでしょうねぇ。

[No.154 by 匿名さん 2009-12-26 11:45:06]

安いなぁ。。。２０階以上で本当にいくらくらいになるか知りたい。。。
年明けまで我慢かなぁ・・・

[No.155 by 匿名さん 2009-12-26 12:00:52]

20階以上は、外廊下だろ・・・。
伝説の豪華格安マンションとは、これいかに。

[No.156 by 匿名さん 2009-12-26 12:12:58]

坪210万は他と比較すると安いけど、このご時勢に人気化するかな？

陸続きの晴海スカイリンクが、まだ140部屋以上埋まってない状況を見ると
買える世代はもうほとんど買っちゃったんではないかな。

[No.157 by 匿名さん 2009-12-26 13:38:24]

このご時勢で（僻地）有明で坪２００万超なんてありえないと思うよ。

[No.158 by 匿名さん 2009-12-26 13:44:16]

２０階以上は外廊下なんですか？？？
ほんとですか？？

[No.159 by 匿名さん 2009-12-26 13:53:21]

20階どころか、12階ぐらいから最上階あたりまでは、外廊下だったはずだよ。
ワイドスパンでもないしなぁ。。
まあ、安く出てくれば魅力あり。

[No.160 by 匿名さん 2009-12-26 15:02:05]

晴海が陸続き？
それは、とこのパラレルワールド？

[No.161 by 匿名さん 2009-12-26 15:15:39]

高い安いは各人の収入と価値観で異なるので、私はそういう断定評価はしません(笑
（高い高いと叫ぶ人、それは自分の経済状況が厳しいと言ってるのと同じかと・・）

で、売れるか？の予想。
今のところ、売れそうです。
詳細や金額はまだこれからなので、適当(笑)な予想ですが、
BMAと比べると購入層（ターゲット）が明らかだと思うんです。
住居を必要とする30～40代前半のファミリー層向けかと。

確かに国内は不況の風が強く、先行き不透明感も高いのですが、まじめに稼いでいる人もいるわけです。
23区で、地理的に都心に近く、殺伐とした繁華街から離れた地域、
4000万台で2LDK～3LDKが購入できるなら、結構需要はあるのでは？
もちろん、タワーであること、お台場や豊洲ララポートに近いこと、おまけの豪華設備のプールがあることがプラス要因。
マイナス要因は、やっぱ交通網が弱いことでしょうが、都内全域へ便利である必要はなく、りんかい線でいける範囲に通勤先があるか、車主体で行動される「限られた需要」でも充分かと思います。

明らかになってる間取りを見る限り、収納やお風呂をケチって間取りをぎりぎりまで広げている感もあります。
新築マンションを初めて買う人などには好感得られるのではないでしょうか。

※当方個人としては、収納が足らずワイドスパンでもないので、珍しいくらいの小面積な角部屋のみ興味あります。

[No.162 by 匿名さん 2009-12-26 15:16:56]

まあ何年で売るつもりかによるだろうね＜価格
火の車なら＠２００万円じゃないと完売は難しいだろうし
完成後半分は未入居でよければ＠２５０もあり
売りたい価格で売れないのが現状
いろいろなところを工夫してＭＲ見たらがっかりってこともあるかも
ＢＭＡの床などのシール素材を一ランク落としたものになるんじゃないかな
ＭＲは是非素足で歩いてチェックしてみてください

[No.163 by 161 2009-12-26 15:25:18]

>>162
そうですね。
来年以降の新築の供給状況も予想できませんし、早期完売は狙っていないんじゃないかな。
で、床材や壁など素材のランク落としても実害(笑)はないので、うまく雰囲気出せればOKかと。
BMAのように、豪華さを謳って専有部や共用廊下やＥＶなどがチープになるよりは、なんちゅうか「安全」(笑。

[No.164 by 匿名さん 2009-12-26 17:16:41]

ここが安くなるんだったら、すごく嬉しいんだけどなぁ。

[No.165 by 匿名さん 2009-12-26 19:02:09]

うるさい幹線道路や高速沿いに住んでいる人はたしかにたくさんいますが、私には無理ですね。
空気も悪いし。

[No.166 by 周辺住民さん 2009-12-26 19:56:00]

電話して、希望の広さと階数を伝えたら幅はあるけど結構教えてくれるよ？
だいたい>>146さんのであってる（ただ1LDKは階UP+10万っぽい）
ねらい目は北西向き高層階か南東向き中高層階かな。
ただここって、窓無し部屋の間取りが多いのが気になるところ。
せっかく長方形の建物なんだから、ワイドスパンにすればよかったのに・・・

[No.167 by 匿名さん 2009-12-26 20:17:23]

>>165
この物件とは関係ないのでは？

[No.168 by ビギナーさん 2009-12-26 20:19:57]

ワイドスパンって何ですか、と聞こうと思ったけど、Googleで調べたら、要するに間口が広い（ほとんどすべての部屋が内側にあるのではなく、採光できる外に面している）ってことですよね。一つ勉強になりました。

[No.169 by 匿名さん 2009-12-27 02:12:45]

>>168
そのとおりです。
窓からの採光は重要ですし、同時に夜景や景観見れることになります。
部屋って、同じ広さでも鏡や窓が多いほど広く感じるものです。＜逆もしかり。

[No.170 by 物件比較中さん 2009-12-27 13:30:46]

BAS事前案内会参加予定者です。
WCTも検討していたんですが、7000万ではWCTの虹橋側角3LDK85㎡↑は買えないと悟りました。
ちなみに地位、区位は気にしない人間です。

そこでBAS西角(93㎡)を考えているのですが、BAS隣の佐川急便が将来どうなるか
聞いたことある人います？
臨海副都心計画上は住宅地となっていますが、BMAと同じぐらいの面積があるので
あそこにBMAのような正方形のMSが建つとすると、BAS西角よりもBMA西角のほうがいいですかね？

[No.171 by 匿名さん 2009-12-27 14:53:24]

↑わかりよいです。

[No.172 by BMA住民 2009-12-27 15:17:48]

170さん

とてもわかりやすい図ですね。
西角ならBMAのほうが安全かも知れませんね。

BASはちょっと恐いですね。

更新されたHPみたのですが

BAR ﾌﾟｰﾙを除いたらBASの方がすべて上かもしれないですね。

ｴﾚﾍﾞｰﾀｰ、内廊下、地下駐車場、ｸﾞﾚｰﾄﾞがBMAより高いっぽい

悔しい。

しかもBMAより安いんですよね。

そりゃないよ。。。

[No.173 by 匿名さん 2009-12-27 15:42:11]

>>170
BMAから東京タワーが見える西角部屋、7000千万内3LDKって、まだ残ってます？

>>172
＞ｴﾚﾍﾞｰﾀｰ、内廊下、地下駐車場、ｸﾞﾚｰﾄﾞがBMAより高いっぽい
何を根拠に？？

[No.174 by 物件比較中さん 2009-12-27 17:40:09]

170です

>>171 >>172
ありがとう。

>>173
値引きの話なので細かくは書けないですが
1ヶ月ぐらい前にBMA西角中高層階(97.6㎡)のキャンセル住居を7000万強で提示されました。
流石に安いと思ったけど、BMAは維持費が高いのでいったん見送りました。
今でもその価格で出してきてくれるかは不明です。

[No.175 by 物件比較中さん 2009-12-27 19:31:13]

>>170
BASの北西には間違いなく高層建築が建ちますよ。
地位を無視できて眺望重視ならもう少し待ったほうがいいですね。

[No.176 by 匿名さん 2009-12-27 19:44:08]

１７４

そんな具体的な価格掲示板に書いて大丈夫ですか？

[No.177 by 購入検討中さん 2009-12-27 20:03:50]

173
7000万の物件検討して管理費気にする？
嘘つきが

[No.178 by 匿名さん 2009-12-27 20:20:03]

＞BASの北西には間違いなく高層建築が建ちますよ。
北西とは、BMAとBASの並びの場所でしょうか？
間違いなくとは言えませんが、たぶんタワーが建つでしょうね。
で、
BMAもBASも北側に公開空地（緑地）を持ってきてるとこがミソ(^^;だと思います。
普通なら日当たりの良い反対側に配置すべきですが、北の「にぎわいロード」から距離を置く配置になっています。
これがガイドラインに基づく建築なのだろうと思うのです。
ということは、BASの西側にできるタワー（又は商業建物）も同様の配置となり、角部屋でも景観は抜けるのではないかと。
もちろんタワーを併設するデベにとっても日当たりや対面する部屋を考慮するでしょうし。

新CTAでしたっけ？
その建築予定地がまだ不明瞭なので、あっちは何ともわかりません。事前内覧会で確認してみましょう。

あと全てが同時期に竣工するはずもなく、どのくらいの期間眺望が確保されるのかもありますね。
先１０年以降になれば、誰も予想できないと思います。
５～１０年楽しんで、もっと景観確保されたマンションに移るのもありだと思います。

[No.179 by 購入検討中さん 2009-12-27 20:53:07]

ＢＭＡの西の角部屋は、まだまだ残ってますよー。
３ＬＤＫだとちょうど３３階建ての真ん中くらいが残ってますね。
それより上の階は３ＬＤＫじゃないみたいです。

[No.180 by 匿名さん 2009-12-27 20:59:10]

>>177
＞7000万の物件検討して管理費気にする？
新築マンションを一度買った人とか、冷静に将来計画立てる人なら管理費や修繕積立金を当然気にすると思いますよ。
3000万の物件だろうと億以上の物件だろうと、ちゃんと予算計画する人なら比較材料にするのが自然かと。
むしろ、気にしない人のほうが不思議です。

[No.181 by 匿名さん 2009-12-27 21:24:59]

173(170)です

>>180さん
フォロー有難うございます。
マンションは初購入ですが、一応永住希望なので維持費(管理・修繕・利子・固定資産税)については
検討する全てのマンションで計算しています。
上記BMAの部屋は管理修繕が月7万超＋一時金と、他物件の1.5倍程度でした。
単純計算で30年間の管理修繕費が約5000万となりますので、他物件では約8000万の部屋が買えてしまいます。
それが私がBMAを一度見送った理由です。

[No.182 by 購入検討中さん 2009-12-27 23:09:26]

無理して買うってことね、じゃ納得
止めておいていいんじゃないか

[No.183 by 匿名さん 2009-12-27 23:24:08]

7000万くらい予算あるんですか。
いいなー。

[No.184 by 匿名さん 2009-12-27 23:48:28]

>>181が一点間違えてましたので修正を。
30年の管理修繕費は5000万では無く3000万です。

管理修繕費の話は、主観的絶対的な話では無く、客観的相対的な話として
ご理解頂ければと思います。

[No.185 by 匿名さん 2009-12-28 12:22:37]

確かにＢＭＡでは修繕費は平米数に比例していくので７０平米代の３ＬＤＫはすでに契約済みで完売してました。
部屋だけではなくマンション全体の空間を買うと思えるので外にもでれない洗濯物もダメ閉鎖的な住友よりブリリア派です。

[No.186 by 匿名さん 2009-12-28 13:49:36]

>>185
外にも出られないってどういうこと？？

[No.187 by 匿名さん 2009-12-28 18:01:57]

テラスのことです。
（屋上庭園）

[No.188 by 匿名さん 2009-12-28 18:43:19]

内廊下のことかと・・・・・・・・・(^^;

[No.189 by 物件比較中さん 2009-12-28 20:49:10]

185さん。
私も、いわゆるブリリア派です。ダイレクトウィンドウ（DW)などをメリットと言う人の心情がよくわかりません。人それぞれ好みがあるのでしょうが、ビジネスオフィス風のDWは仕事の場だけで結構です。潤いのあるベランダ付きのマンションが、タワーマンションでも私には好ましく感じられます。（単なる取るに足らぬ個人的意見です。むきになって反論されない事を切に願います）

[No.190 by 匿名さん 2009-12-28 21:53:11]

自分も断然ブリリア派ですね
というかDWタワー作りまくってるのはスミフくらいかな
ベランダは2m四方くらいの正方形で、Fix窓ばかりで洗濯物も外に干せずという物件のどこがいいんだかわからないけど
DWなんか雨が降るたびに外側汚れると思うんだけど自分で思うように掃除もできないし
内廊下なんて火事になったら非難もできないし、排煙装置あるかもしれないけど火事で正常に稼働する保証なんてないよね
まあ好みは人それぞれですけど（ムキになって反論してもいいよスミフの営業さん）

[No.191 by 匿名さん 2009-12-28 22:15:33]

そもそも２流デベって時点でＮＧ

[No.192 by 匿名さん 2009-12-28 22:37:43]

↑東建がって事？それとも住友(笑)？
東建NGならなんでココ見てんの？しかも書き込みまで(笑)

[No.193 by 匿名さん 2009-12-28 22:45:31]

190>>まあ好みは人それぞれですけど（ムキになって反論してもいいよスミフの営業さん）

191>>そもそも２流デベって時点でＮＧ

品格が有って誇れるプライドですね。

[No.194 by 匿名さん 2009-12-28 22:58:27]

でも今どきバブル臭がするのもどうかと思うよ。王道はM&Mでしょ

[No.195 by 匿名さん 2009-12-29 00:14:31]

そもそもタワーだと、火事のときに逃げる場所って無いような。。。
外廊下だと誰か助けてくれるの？？？どこから？駐車場タワーからじゃないよね。

[No.196 by 匿名さん 2009-12-29 00:15:18]

ブリリアは洗濯物をベランダに干せるんですか？
なんか、風で飛びそうだから禁止っていうイメージだったんだけど。

[No.197 by 匿名さん 2009-12-29 00:17:39]

プールやジムやバーってのは、バブル臭？？

[No.198 by 匿名さん 2009-12-29 00:44:48]

1000戸ってところが団地臭だな。
33階でこの数だと、タワーというより壁やサイコロの外観。

[No.199 by 匿名さん 2009-12-29 00:45:27]

でも、イメージ写真でみると、かなり立派に見えますよ。

[No.200 by 匿名さん 2009-12-29 02:52:05]

＞でも今どきバブル臭がするのもどうかと思うよ。王道はM&Mでしょ
酔ってます？

＞そもそもタワーだと、火事のときに逃げる場所って無いような。。。
えっと、困ったな。高層建築物の防火基準でも話せばいいのかな。

＞ブリリアは洗濯物をベランダに干せるんですか？
確か見えない高さに物干し竿掛け、標準装備ですね。＜BMA

＞プールやジムやバーってのは、バブル臭？？
時に塩素臭はするかも(^^;

＞1000戸ってところが団地臭だな。
はいはい！団地団地っと。明日、耳鼻科行ってくださいね。

＞でも、イメージ写真でみると、かなり立派に見えますよ。
これは難しい。
イメージ写真だと、どの物件も良さそうですからね。
なんとも言えませんが、できあがったらご確認を。