オーベルアーバンツ日暮里はどうでしょう？

[購入検討中さん [女性 30代]]

モノレール沿いで近くにはホテルや古い建物も多い場所ですが、駅は近いですね。
情報交換しましょう。

公式HP:http://www.ober.jp/nippori/index.html

所在地：東京都荒川区西日暮里二丁目414番8、9（地番）
交通：ＪＲ山手線、京浜東北線、常磐・成田線、常磐線快速、日暮里・舎人ライナー
京成本線・成田スカイアクセス線「日暮里」駅徒歩3分　
　　　JR山手線、京浜東北線「西日暮里」駅徒歩6分　
　　　東京メトロ千代田線「西日暮里」駅徒歩5分 (※1)
総戸数：62戸
売主：大成有楽不動産株式会社　
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：大成有楽不動産株式会社

【物件情報を追加しました　2015.9.27　管理担当】

[1: 匿名さん]

販売価格は、幾らくらいなのでしょうか？
駅から近いのと角住戸率が高いので気になっています。
ワイドスパンなのもいいですね。
ただ、半バルコニーなのが。
こういうレイアウトもワイドスパンと言うのですね。

[2: 匿名さん]

バルコニーがめちゃめちゃ狭い・・

[3: 購入検討中さん [女性 30代]]

駅近いけど周辺はラブホテルが多いですね、駅前の再開発一緒にすればよかったのにね。環境に難有りですね、価格次第か？

[4: 匿名さん]

子育て世帯は買わないだろうから、
ラブホは無視していいんじゃない？

山手線駅にこれだけ近いのは魅力的。
都心へもすぐだし。

惜しむらくは買い物の便。
あれだけの駅前再開発なのに商業施設が貧弱。

[5: 購入検討中さん]

3LＤＫ
いくらだと思われますか？

[6: 物件比較中さん]

最近のプラウド日暮里 イニシア西日暮里の価格みると安くて5000くらいからじゃないかな
たぶん6000くらいはするかと思うけど

[7: 匿名さん]

プラウドを考えると坪300を超えてきそうだよね。
でもこちらは立地の囲まれ感が半端無いのと、売主がオーベルということなので平均で坪300を超えてこないことを期待したい。

[8: 購入検討中さん]

そんなに高くなりますでしょうか？プラウドは元々たかいし、、、オーベルでなんとか5500位で来ないでしょうか？

[9: ビギナーさん]

三井住友銀行の隣と比較すると尾久橋を渡らない分、こちらのほうが高値でしょうかね。

[10: 物件比較中さん]

今の東京の不動産状況だと坪300はいくとおもいます。
日暮里と西日暮里が5分以内の立地ですからね

[11: ビギナーさん]

NO.9です。三井住友ではなくて、りそな　でした。
失礼しました。

[12: 購入検討中さん]

3ldkの70平米だと6000万しますか？

[13: 匿名さん]

詳細な仕様がわかりませんが、
坪300いいラインかもしれませんねー、

[14: 匿名さん]

モデルルームがステーションプラザタワーに出来ますね。

[15: 匿名さん]

周辺賃料から考えると70平米5000万円台、最近のマンション高騰から考えると6000万円台くらいかな。高いね。日暮里にしては。

[16: 匿名さん]

最近のことを考えると、仕方がない部分もあるのかもしれません…。
日暮里だと山手線の中でも安い方であることを期待したくなりますけれど。
山手線駅にここまで近いとそんなもんなんですかね？

ステーションプラザタワーって駅前のところですよね？？
現地にもすごく近いですし、駅直ぐ目の前のところなので、わかりやすくていいです。

[17: 匿名さん]

立地はこんな感じです。正直低層の囲まれ感はかなりあります。ただ西日暮里と日暮里はかなり近いです。通勤等にはすごく便利な場所ですね。

[18: 購入検討中さん]

低層階の日当たりは絶望できですね

[19: 購入検討中さん [女性 30代]]

現地に見にいきましたが、横の韓国カラオケスナックがなんとも、、、2階に住んでいるのでしょうか？洗濯物が干してありました。
思っていた雰囲気と違い、私はさすがにパスします！
女性が住むにはちょっと厳しいかも。

[20: 匿名さん]

尾久橋通り沿いだし、そこまであからさまに飲み屋街！という程でもないのですけれどね…。
日当たりはこの辺りは低層の場合は求められないかなァと思います。
現地前の歩道にいても、
なんだか暗いかも？と思うくらいですし。
利便性最重視している人向けだと思いますよ、本当に。

[21: 匿名さん]

>>17の写真は何時ころ撮られたものでしょうか。
日の当たり具合がなかなか難しいです。採光は中階でも微妙になってきそう。。
70㎡の部屋もあるようですがこういう環境だと基本的には小さい部屋が多いのかな。
店舗って何が入るんでしょう？

[22: 匿名さん]

>21さん
17の写真は11:00ごろ撮ったものです。
低層の日照は厳しそうですね。

[23: 匿名さん]

日暮里舎人ライナーの高架があるから仕方がないですね。
ライナーの音はそこまでうるさく感じないかも。鉄道と比べてですが。
ライナーはタイヤを履いているからそこまでしないというのを耳にしたことがあります。
まったく音がしないわけじゃないです。
車の音と同じくらいかなぁ。

[24: 匿名さん]

オーベルは割と絶妙な価格でくるのではないでしょうか
勝島の物件はバカ売れですし、神楽坂の物件は２週間で完売させてたりしますので。
デベのネームバリューは少し落ちますので価格に期待したいとこですね。

[25: 購入検討中さん]

アトラスと悩みますね

[26: 匿名さん]

価格次第、カナ。
駅までのこの距離は相当いい。
投資目的の人はどうなのだろう。
大規模物件という程でもないから割合としては大きくないのかな。
管理費や修繕費次第というところもあるのかもしれないです。
固定費がかかりにくい方が投資に回しやすいので。

[27: 匿名さん]

>19さん
ホームページだけでは解らない現地レポをありがとうございます。
建物外観や共用施設エントランスなど、デザインはほんとうに素敵だと感じたので周辺とのギャップが大きそうです。
お隣のスナックは将来的になくなる話は出ていたりしないのでしょうか。

[28: 匿名さん]

>>22
>>低層の日照は厳しそうですね。

そうですよね。なかなか厳しそうな印象です。
駅近くで便利そうではあるものの、低層だと日当たりが望めないのがわかりました。
値段と調整しつつ、高層階が買えないか検討してみます！

[29: 匿名さん]

昨日からやってるみたいですが、価格はどんな感じですか？

[30: 匿名さん]

聞いたことがない建設会社ですが、大丈夫ですか？

これを見てかなり不安です↓
http://daikaku-saiban.com/

[31: 匿名さん]

320ですね

[32: 匿名さん]

確かに駅までの距離は非常に便利そうです
低層階の日照は期待できなそうなのは残念ですが、
利便性重視での購入かなと見受けられました。周辺は下町らしい町並みなのでしょうか。
日暮里といえば駄菓子を思い出します

[33: 購入検討中さん [女性 30代]]

この幹線道路沿いの場所と。不安な施工会社で320万ですか、なかなか、厳しいですね

[34: 購入検討中さん [男性 30代]]

バルコニーの手摺と物干金物の間がかなり空いていますが、この部分はコンクリートの梁になってるのでしょうか？

[35: 匿名さん]

>>34
残念ながら、梁になってます。
なのでびっくりするくらい狭いバルコニーです。
賃貸マンションより狭いかも。

[36: 匿名さん]

バルコニーは実際に見てみないと広さってわからないような気がします。
狭いとあったとしても、あまり機能性を感じないことになってしまいそうです。
広いのが好きな方はやはりこのあたりはよくチェックしておくことがポイントでしょうか。

[37: 匿名さん]

南海辰村建設！！

[38: 匿名さん]

ちょうど３か月くらい前、南海辰村建設のずさんな工事の実態を各局の情報番組で取り上げられているのを見ましたが
その後、あのマンションがどうなったのかご存知の方いますか？

[39: 匿名さん]

>>38
http://daikaku-saiban.com/
このサイトに詳しく紹介されてますよ(^o^)

オーベルさんの公式ホームページより凝った作りで、
見どころ満載です！
相当な手間とコストをかけて作られているサイトのようで、熱心に紹介されてます。

どうやらとても有名な建設会社さんみたいです。

[40: 購入検討中さん [女性 30代]]

販売開始が3月下旬となってますが、売れそうな雰囲気もなく、当分売り出しは難しそうですね。販売延期かな？

[41: 匿名さん]

公式ホームページの販売開始予定が3月下旬ってなっているのですが、
販売延期になるんですか？
モデルルームの公開ってもう始まっているんですよね？
あまり人気がないのでしょうか。
販売延期になるとしたら、その理由が知りたいです。

[42: 匿名さん]

>>41
最初の販売が延期になるのは
売れてないからだそうです。

第1期である程度契約を稼がないと
完売まで相当な時間を要するらしいです。

かなり苦戦しているのかな？
隣に建ってるようなラブホテルに変えた方が
よっぽど需要があると思うんですが。

[43: 購入検討中さん [女性 30代]]

やっぱり4月中旬に販売延期しましたね。
あまりに売れなくて、また延期になったりして？

買おうとしているお客さんに失礼だから、さすがにもう延期はないですかね。

[44: 購入検討中さん [女性 30代]]

同時期のアトラスが好調なようですね。
おそらくあちらが目処つく辺りを待ってるんじゃないでしょうか？

確かにラブホやちょっと汚いスナックに囲まれてるオーベルより場所いいですし、グレードもあちら、売主も柱事件あったとはいえ大手、値段もアトラスがお得値では勝ち目がない。。。

間取りはこっちが好きなんですけどねー

[45: 匿名さん]

ここは駅までの距離自体はいいんじゃないかな。ただ日暮里舎人ライナーの高さが気になるような。
何階の高さに相当するのでしょうね？
結構高いなーって思います。
音自体は歩道にいるとむしろ車の音のほうが目立つ用に感じますので
あまり家の中ならば気にならない程度かもしれません。

[46: 匿名さん]

駅まで徒歩3分の好立地です。駅前の環境はどうなんでしょう？居酒屋が多いと明るくて落ち着かないとかあるかもしれません。

日暮里舎人ライナーも気になりますね。どのくらいの高さなんでしょう？車の音、電車の音も気になります。チェックしておいた方がいいですね。

[47: 匿名さん]

価格表示されましたね。
値段が下がるとの噂を聞きましたが、本当に値下がりしたようです。
3LDK、7000万超えていましたから。
販売する部屋にもよるかと思いますが。

[48: 物件比較中さん]

値下がりしてもね、って感じ。売れるのは環境か、関係ない1LDKくらいかな？
あのシンクとコンロの位置初めて見た、ビックリ

[49: 物件比較中さん]

現地見ましたが、舎人ライナーの高架の圧迫感が厳しいですね。阪神大震災の高架が横に倒れた姿を思い出すと、こちらの物件はあまりに高架に近く、常に不安が付きまといそうで。
駅は近いので検討進めましたが、止めることにしました

[50: 匿名さん]

>>49
なるほど、圧迫感の他に地震のことがありましたね。
私は、明るい時間帯に現地周辺を歩いたのですが、やはりラブホが気になり、検討をやめました。あまりに物件に近いので。そして、バルコニーの狭さも、検討をやめた理由の1つです。

[51: 匿名さん]

ここは環境じゃなく利便性を重視して選ぶなら、有りですね。
私も最初バルコニーの狭さが気になりましたが、この環境ではバルコニーでのんびり過ごすようなこともないと思うので、妥協できるかな。

[52: 匿名さん]

そう思います。
だって、山手線駅の近くのマンションですから、生活環境というよりはどうしても利便性重視というふうになってもおかしくないですもの。
駅から離れないと、静かさや日当たりが両方手に入ることは難しいのではないかな。
バルコニーは狭いですが、
バルコニーを広くするよりは部屋を広くしたいと思う人がターゲットなのかもしれません。

[53: 匿名さん]

急いでいるときに、尾久橋通りを渡らなくて良いのは地味にありがたいと思います。西日暮里にも近いので、再開発が楽しみですね。

[54: 匿名さん]

立ち食いそば一由は名店です。

[55: 匿名さん]

店が汚なすぎるんだよね。

[56: 匿名さん]

>>55
名店ですよ！
ただ24時間営業なので便利な反面、落ちつかないかもしれませんね。

[57: 匿名さん]

賃貸で住むにはいいと思いますが、永住用ではないような。

[58: 周辺住民さん]

尾久橋通りを渡らなくて良いとは、ここの営業さんが連呼してましたね。
もっとアピールできるところないのかな？

[59: 匿名さん]

>>58
私も聞きに行ったことがありますが、そうでしたね。
当時、アトラスウエストと同時期に案内会が始まったばかりで、こちらのマンションは尾久橋通りを渡らなくて良いとかなり強くアピールしていました。周辺環境が（大通りの裏側のホテルや横の古い居酒屋？など）あまり良くないからでしょうかね。営業さんもそれは認めていらっしゃいました。そういうマイナス面があるから渡らなくて良いことを強くアピールしなければならないんでしょうね。

やはりマイナス面がかなり目立つと言いますか…
アトラスと比較してしまうとどうしても…
どうしても同時期の物件と比較してしまいます。

[60: 匿名さん]

徒歩5分圏内にコンビニ、酒屋、スーパー、薬局などがそろっているのは立地としては魅力的でしょう。
個人的には薬局がうれしいですね。
重たい日用品もこの距離なら苦痛ではなさそうです。
利便性は良すぎる反面、騒音やネオンなどのデメリットもありますし、
環境はしっかりと確認しておきたいです

[61: 通りがかりさん]

６月８日に事故あって、上から人がおちたみたいです。
現場検証してました。
亡くなってないこと祈ります。

[62: マンション検討中さん]

昨日、死亡災害発生しました。

[63: 匿名さん]

えっ、それ本当ですか？全然知らなくてすみません。

[64: 匿名さん]

値下がりしたという噂がありますが、本当なのでしょうか。
確かにこの価格は、駅に近いとはいえ高すぎると思いました。
アクセスの良さだけでは決めかねる部分があるので、
価格が下がれば、普通のサラリーマンでも購入できる可能性が広がると思います。

[65: 匿名さん]

>>64 匿名さん

今表示されている価格が値下げ後の価格ではないでしょうか。一度下げたのは知っています。再度下げたかどうかは知りません。
最初の値段はもっと高く、他物件が販売好調だったこともあり売れなかったため、値下げに踏み切ったようですが…。（モデルルームオープン当初は購入を検討していたため、途中までは知っています。）

[66: 匿名さん]

2FのBが5780マンですか？階があがると＋250万/階位ですか？駅距離だけを見たら低層は割安ではありますが決めにくいですね。

[67: 周辺住民さん]

人が亡くなってるところですが、買う方いらっしゃるのかな…。
値段落ちれば買い手は増えそうですが…(-｡-;

[68: 匿名さん]

>67
詳しくお願いします。
ホント？

[69: 周辺住民さん]

>68さんへ
>61の方も書かれている通りです。
どうやら建設現場上の方から落下死のようです。

[70: 匿名さん]

死亡事故がニュースにならないですね

[71: 匿名さん]

事故ではなく、作業員の方が持病で倒れて救急搬送されたけど、残念ながらお亡くなりになったということみたいです。

[72: 匿名さん]

中層階以降は結構眺望開けているのかな？
公式サイトのトップを見ていると、こんだけ開けるんですよ〜みたいな図がありました。
ただ、線路側に向いているようになっているので
音はダイレクトでこないのかしら？？という風に思いました。
窓を閉めておけば大丈夫？なんて思いました。

[73: 匿名さん]

事故ではなかったのですか？
でも亡くなったことは事実ですね。

[74: 通りがかりさん]

ここはやっぱり苦戦中？
そこに死亡事故って……大変ですね

[75: 匿名さん]

販売が先着順で７戸とかなり順調に来ているようです。
やはり山手線駅が近いことと、わりとリーズナブルであったということが功を奏しているのか。
とにかく利便性重視の人にしてみたら良いのだと思います。
１LDKと２LDKが中心で、ターゲットがはっきりしています。
DINKSと単身者、あとはシニア層か。
投資用という人もいらっしゃるのかな。
下町なのであまりそういう人はいないのだろうか。

[76: マンション検討中さん]

ここ悪くないよね。アトラスなかったらもっと売れてるかな。

[77: マンション検討中さん]

西日暮里の再開発で商業施設もできるようなので、便利になりそうですね。

[78: 匿名さん]

西日暮里の再開発はだいぶ先ですけどね。
最初から安ければもっと売れていたでしょうね。かなり値下げしましたもんね。
価格と裏側のラブホで最初は売れていないようでしたから。

[79: 通りがかりさん]

西日暮里の再開発はいつなんですか？？
うまくいくようであれば、日暮里界隈が急激に値上がりしそう

[80: 匿名さん]

>>79 通りがかりさん

西日暮里まちづくり構想を読んだ感じでは、2020年より先になるようですよ。2018年に組合結成予定だとか。実際、西日暮里駅周辺はまだ何かを解体したりなど何もなく、何も変化はありません。西日暮里駅周辺のどの場所を変えるかは挙がっているようです。

[81: 匿名さん]

西日暮里の辺り、古い町並みだなぁという感じですので、話が上がって当然だとは思いますが
ただかなり大変そう。
お店が多いですし、そして個人商店も多いので立ち退きとなるとイコール商売ができなくなっちゃいますし。

防災面を考えると、道灌山通り以外の道は狭いところが多いので、
小道も広く幅をとったほうが良いというのはあるかと思います。

今のカジュアルな雰囲気も結構好きなんですけどね。

[82: 匿名さん]

シニア層にとっては地方でゆったり間取りで温泉付きや、共有施設が豊富なタイプもいいなと思いますが、コンパクトで住みやすく、便利に暮らせるところもありかなと悩みますね。旅行に行くのが趣味であればアクセスがいいところがいいでしょうし、海が見えるとホッとする眺めがいいところがいいなど好みもあるかもしれません。

[83: 匿名さん]

西日暮里駅の再開発についてはこれから組合が発足ということですから
本当に先の話でしょうね。

先日、バスで西日暮里駅周辺通りかかりましたが、
別に何の変化もなく、いつもの西日暮里でした。


小さな建物が多く、
再開発するとしても立ち退きなどがかなり面倒なことになるのはないかなと思います。

[84: 通りがかりさん]

ここはラブホテルが沢山立ち並んでいて、よくボヤなども起きている地域ですが…

販売順調なんですかね？

それに上に書いてあるものを見ると、建設中に死亡者出てますし…
尾久橋通りで排気ガスが凄そうで、洗濯物や子供に影響あるのでは？

[85: 匿名さん]

確かにラブホや尾久橋通り、舎人ライナーなど気になりますが、子持ちのファミリーなら、ここよりもアトラスイーストやクレヴィア田端などを選ぶのでは？
ここのターゲットはDINKSとシングルだと思うので、環境より利便性だと思います。
駅近で複数路線、2駅利用できるのは良いですね。
西日暮里の再開発が実現するとさらに良いですが、時間がかかりそうですね。

[86: 匿名さん]

ここの建設は、南海辰村建設という、過去にかなりのトラブルが起きている建設会社だということを知りました。今の時代、ネット検索すれば一発で分かるので、それを読んで、（一時期検討していたのですが環境など他の理由もあり）検討をやめました。大成友楽不動産というのが目立って、パンフレットなどにも（建設会社名は普通は不動産と並んでわりと目立つところに書いてあったりするものですが）物件概要が書かれている細かいところ以外には書かれていなかったような気がします。

[87: 匿名さん]

周辺にはスーパーやコンビニが複数あるので買い物には不自由がない
立地だと感じます。
営業時間もマルマンが25時まで、まいばすけっとが24時までと深夜まで
開いている店が多く帰りが遅くなった日も立ち寄れるのが便利ですね。
単身者や共稼ぎ世帯向きですかね。

[88: 匿名さん]

今の販売状況はあと9戸だそうです。先着順で。
でもこれって販売期の中での9戸なのか、最終期であっての9戸なのか。
販売期については全く触れられていないので、正直どうなんでしょう？
「ラスト！」「最終」などという言葉が無いですから、
まだこれからも販売期はあるということになってくるのでしょうか。
駅から近い場所ですから利便性はバッチリかと思いますが、
物件価格としてはいかがでしょうか。

[89: 匿名さん]

>>88 匿名さん

前は確か先着順7戸と書いてあったんですが、見たら9戸になっていますね。
販売期は以前から全く書かれていない気がします。

価格は、販売初期に比べたらかなり値下がりはしましたよ。だからまだ最初より購入しやすくはなったのではないでしょうか。

[90: 匿名さん]

マンション等の物件が安くなって買い易くなったのは嬉しいことですね。
マンション購入のためのローンも金利も安く借りられるなら尚ラッキー。
そうは言っても買うとなれば安くはないですが、先着順で決まるなら、抽選より気が楽かも知れない。

[91: 匿名さん]

最初が高すぎたっていうのがあったのでしょうか。
販売したばかりのころは、ちょうどマンション販売に全体的に勢いがあったとかなのかなぁ。
安くなれば越したことはないけれど、
それがどれくらいの割合でなんかなぁ。
ここだと駅は近いので、お得感が出るくらいの価格になれば御の字だと思います。

[92: マンション検討中さん]

たぶん、売れてる部屋が9戸なんじゃないかと思うくらい、営業さんも必死で、案の定、驚きの値引き額の提示を受けました。

仮に安くなっても、買ったあとに、後の人がもっともっと、値引きされている可能性が高いので、検討はやめました。

舎人ライナー、や、大通り沿い、ラブホテルなど、悪要素が重なり過ぎていますね。厳しい

[93: 匿名さん]

値引き提示あったんですか？！っていうかこういうところに書き込みして大丈夫なんですか？
値引き提示の時には口外が出来ないんじゃないかなぁとちらりと思いまして。
そうだとするならば、本当に検討している人にとっては朗報でしょう。どれくらい下がるもんなんでしょう。
さすがに何割も下がるわけはないと思います。

[94: 匿名さん]

この辺りは古い建物もチョイチョイあるようなかんじ。
まだしばらくは街の景色が変わっていくような、ちょうど過渡期にあるのではないのかしらと思います。
自分が子供の頃みたいに、駄菓子問屋街があった頃と比べると
今はもう信じられないくらいの景色になっているのだけれど…。

今後、もっと明るい雰囲気になっていってくれればとは思います。
期待大？

[95: 匿名さん]

とにかく日暮里の駅に近くて、ということであれば、資産価値が落ちにくいということになってくると思いますし、
持っていても悪くはないのではない。
賃貸に出しても借りてはつくのではないかと思いますが。そういう思いで買われている方が多くなっているのではないかなあ。

[96: 匿名さん]

キャンセル住戸出たみたいですよ。
60㎡以上の２LDKが4900万円台だそうです。
キャンセル住戸って普通に分譲しているのと何か違うのでしょうか。
先に契約した人のオプションが入ってしまっていたりというのがあるのかな〜なんてなんとなく思いまして。
そこまでは工事が進んでいなければないのだろうけれど、
わざわざ再登録住戸とかかれているということは何かあるのかしらと思いました。

[97: 口コミ知りたいさん]

やっぱコメントにもあるように、工事で亡くなった方がいやるからでは。
そんなとこ自分なら無理です

[98: 匿名さん]

先着順が12戸と、再登録住戸が1戸。
いろいろと要因はあると思いますが最初がそもそも強気すぎるでしょ、値付けが。
確かに山手線駅だということもあって、しかも歩いてすぐということですけれど、現実的に考えるともう少し抑えてあればもっと売れたのかなと思います。
でもそれでもここまで販売がなされているということは、
条件の良い部屋はあった、ということなんでしょうね。

[99: 通りがかりさん]

一由そばがそばにあるこそば全てそば

[100: 匿名さん]

今日は一由デーで「げそ」が半額(´ω｀)