セキスイハイム パルフェJX での見積もりについて

[購入検討中さん [男性 30代]]

セキスイハイム　パルフェJXで一戸建て注文住宅を検討しています
延床面積は４０坪です

本体工事費 3013万
付帯工事費 194万
外構 300万
インテリア工事費 88万
申請料・諸経費 70万
太陽光5.8kW 297万
HEMS 11万
快適エアリー（１階のみ） 81万
高耐久タイル外壁（レジデンスタイル） 208万
値引き ▲362万
消費税 312万

合計4212万

諸費用や長期優良住宅申請料などは省いています。

インターネット上にある他の方の口コミと比較するとかなり高くなっていると思うのですが、営業さんにはこれ以上の大幅な値引きは厳しいと言われています。
まだ内装のオプションや２階部分の冷暖房も見積もりに入っていないのに、既に１００万円／坪を超えていますが、妥当な価格と思われますか？
皆さんご意見を聞かせて下さい。