同志社山手（京田辺）について その2

[匿名さん]

前スレが1000レス超えたのでその2です。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/27489/

物件URL：http://www.doshisha-yamate.jp/index.html

所在地：京都府京田辺市同志社山手3丁目2番8、他
交通：「JR 三山木」駅・近鉄｢三山木｣駅から奈良交通バスで「同志社山手三丁目北」（約8分）・「さくらの丘公園」（約12分）バス停下車、徒歩1分
総区画数：87区画

[854: 匿名さん-戸建て全般]

ちょっとテンション下がりました。と言いながらも出来たらできたで利用しちゃうんでしょうけど。回転ずしが良かったなー。

[855: 名無しさん]

なんか木津の街の劣化コピーの様相…
そこまで同じにする？
まだプラントのある木津の方が魅力的でした

[856: 通りがかりさん]

キリン堂も割引大きい店だしドラッグストア戦争勘弁して欲しいですね
…牛丼戦争まで起きないよね？？
丸亀とかもあれば凄く便利だけどそういう便利な店は精華町が近すぎて難しいですよね

[858: 匿名さん]

資産価値が高いところは値段も高いですからね。価値が欲しいのか、安さが欲しいのか？じゃないんですかね？

[859: 評判気になるさん]

松井山手も
30年前は竹藪だったけどな。

[860: 名無しさん]

2丁目の創建の分譲は良かった。
ここは土地代が安いからそのぶん上物にお金をかけれると営業マンが言ってた。

でも複数の業界のプロの方から、
戸建ては結局建物は価値がなくなる。
だから土地が値下がりにくい場所、
付加価値のつく立地を買うべきと教わりありがたかった。

資産価値の見極めは大事。

[862: 物件比較中さん]

どう言ったものができるだろう、と期待して同志社山手を購入されたのか、市内に何を買いに行かないといけないのか、参考に教えてもらえないでしょうか？

[863: 匿名さん]

私的には必要にして十分です。今まで何もなかったのですからそれに比べたら天と地？です。

[864: 評判気になるさん]

40分以上かけて行く市内は何市内？
失敗したなら検討を急がれた方が良い。

[865: 住民]

元々宅配(京都生協とコープ自然派の使い分け)利用で日々の買い出し回数は減少、重いもの嵩張るものなんかも宅配かネット通販で済ませてます。時間節約になるのとラクです。でも買い物も楽しいですよね。以前から精華町や松井山手のスーパーにも行ってますけど、バローができても今まで行ってたスーパーにも行くし、使い分けてます。選択肢が増えるのは嬉しく、バローがないよりかは有り難く、セブイレが出来ただけでも万々歳！で生活はラクになりました。ふとセブイレオープン日の人だかりを思い出しました！！なんせ何もない所からのスタートですから、ここ。
以前は京都市内に住んでましたけど、まあ人も多けりゃお店もモノも多く、こことは環境が違いますからね。こっちに来て生活スタイルはガラリと変わりました。求めるもの、それぞれ価値観もありますし、この環境を楽しめる方、求める方には、ちょうどいい街なのでは。私は好きです。

[866: 通りがかりさん]

アルプラザぐらいの物は出来るだろうと
青田買い
まさか平屋ポツンのスーパーとは…
平和堂系列に土地買って欲しかった
これから拡張していく街として凄くもったいないです

発展には交通が肝心ですが高速ICとJRの本数
ここがどうにもなってないので発展激遅ですね
コロナのダメージもあり鉄道は今後さらに絶望的でしょうし
ICだけでも最初に開通させといても良かったのでは…まだ生態調査中でしたっけ

大型複合施設、交通、企業誘致、人が集まる起爆剤にはこの辺の何かが先行投資されないとこれからもジワジワ路線でしょう

[867: マンション検討中さん]

住んで2年になりますが、家が、広く使い易いです。内装はハウスメーカーと比べると安っぽいのは、お値段的に仕方無いと思いますが、少しお金を掛けてリフォームされれば、さらに住みごごちが、良くなると思います。家はお金を掛けても築20年を超えるといくらハウスメーカーで立てても資産価値は無くなります。私はお値段的にとてもおとくだったと思います。おしゃれな外観や、お値段的にハウスメーカーで、建てれる方はハウスメーカーにされる方が良いかも知れませんが、信和住宅のお値段ぐらいが予算でしたら、悪くはありませんよ。広い家で周りの環境も良いし、お得だと思います。

[868: マンコミュファンさん]

>>853 名無しさん
フォレストモールにドラッグストアあるのに。。。
コスモスはまじイカれてるし、誰もそこに求めてないよね。
カルディかガソスタできてほしい。

[869: 通りがかりさん]

駐車場的にコスモスの方が入りやすくて有利だろうなぁ
コスモスで食品買ったりでバローに行かない人も出て来てバローもダメージ受けるだろうし
バローが中途半端な規模と一体感の無い設計にしちゃったせいかな…そもそも木津のフォレストモールもなんか上手くないなぁっていうのあるし
依頼した建設会社もWebページからして余りやる気ない所だよね

[870: e戸建てファンさん]

フォレストモールって出張先で全国で見かけるけど全般的に同じ作りで上手くない、それでも正方形型だったりはまだメリットもあってましだけど特に京田辺の長方形型かつ分離してるのは端から端の店舗が遠過ぎて酷い
出来ればニトリモール、イオンモールの周り駐車場で店舗密集型がいいけどフォレストモールのグループに目を付けられたのが運の尽きかも

[871: 名無しさん]

この設計だと真ん中のお墓が不便さに拍車かけてますね…URの造成タイミングで解決して欲しかった

[872: 名無しさん]

841さんヘ
隣にペットの葬儀屋などが来て!敷地だからいいじゃん!って言われたらどうしますか?
敷地のガレージでアンプ等にギター繋いでボリュームMAXで音鳴らして、敷地だからいいじゃん?どう思われますか?敷地だからいいとかじゃ無く、輪ですよ!輪

[873: 評判気になるさん]

>>872 名無しさん
葬儀屋、音楽、バーベキューを同じ括りにして何になる？
同志社山手に限らず、京田辺に限らず、京都に限らず、近畿に限らず、どこでも考え方の違いを持った人や組織はいらっしゃいます。
あなたは寛容性がなく、今の社会の潮流を知らない浮世離れした理想論者のようですね。
嫌ならあなたが満足に暮らせる土地に移住したらどうです？それであなたの悩みは解決すると思います。

[874: 匿名さん]

セブンイレブン向かいのコスモスの建築計画(？)の看板が無くなってますね。
頓挫したんでしょうか。それとももう色々と始まったからなんでしょうか。

[875: 匿名さん]

>>874 匿名さん
風で飛んだだけです。だいぶ前に歩道に落ちていました。
今はどこに行ったか知りません。

[876: 通りがかりさん]

同志社山手の住民の皆さま、生活するのに一通りの施設は揃っているものの何かと不便を感じませんか？私だけでしょうか。
物価高なのでスーパーを選ぶようになりサンディ、山田屋はまだ買いやすいですが、精華町か枚方市、八幡市へ足を伸ばす行くことが多いです。バローはもう少し頑張ってほしいです。
また遊具が充実している公園やレジャーには車で片道30分以上が当たり前でガソリン代も気になります。今後、子供が大きくなってきて習い事などの送迎や、高齢化で車が使えなくなってきたらどうなるのか不安もあります。
最近は引っ越しも考えるようになってきました。良く言えば大阪にも奈良にもアクセスはまだしやすいのですが、どこにも時間が掛かります。私は住む前にあまり時間を掛けなかったのでいざ住んでみると自分が行きたい施設が近くに揃っておらず、車で片道30分は掛かるので移動が億劫になってきています。車で15分圏内にいくつかショッピングモールやスーパーがある地域が羨ましいです。

[877: 匿名さん]

>>876
利便性は自分のニーズに合っているというか、元々理解して購入してるので大丈夫な感じです。
買い物は基本コストコとネット、足りないものや今すぐ欲しいものだけバローを使っているので必要十分です。
ただ習い事の件は同感です。まだ子供が小さいので必要ありませんが、就学するまでにもっと増えてほしいです。
あと、この夏の暑さの中では水遊びができる公園が欲しいなと思いました。

[878: 戸建て検討中さん]

同志社山手で信和住宅の建売購入を検討しています。
ここ3、4年で価格がかなり上がっている様に感じているのですが、皆さんぶっちゃけ幾らで購入されたか教えて頂けませんか？
参考にさせて貰えたら幸いです。

①価格
②購入年
ーーーーー
ここからは出来ればでokです。
③土地坪数
④建物坪数

円安、資材の高騰でどのメーカーも価格が上がっているのかなぁ。。。
一時的なのかコレから更に上がるのかさっぱり分からなくて夫と悩んでいます。

[879: 名無しさん]

今度の日曜日（10月22日）さくらの丘公園で秋祭りが開催されるとのこと。4年ぶりの開催らしいので以前の様子は知らないのですが、結構にぎやかなお祭りなんでしょうか。

[880: 通りがかりさん]

4年前に信和住宅で購入しましたが、1000万円ほど値段が上がっています。当時、松井山手の物件も検討していましたが、当時の松井山手の物件価格と現在ノ信和住宅の物件価格が同じくらいになっちゃっています。
資材や人件費の高騰などが原因のようです。数年前より住宅を買うとなると値段が全然違うのでびっくりしています。

[881: 通りがかりさん]

3，4年前は、信和住宅については2800～3000万円だったと思います。

[882: 通りがかりさん]

本日、同志社山手秋祭りが開催されましたが、結構にぎわっています。さくらの丘公園が人でいっぱいです。
これだけ人が集まるのであれば、もっと商業施設を増やしてほしいものです。

[883: 名無しさん]

三丁目の英会話教室の、子供待ちの路駐、めっちゃ迷惑。同志社山手西のバス停の付近、路駐する車でいっぱい。中には住宅街に入って停める輩も。
駐車場完備しないなら、車で迎えに来るのを止めさせてほしい。

[884: 名無しさん]

フォレストモールの空きテナントが空いたままもうすぐ1年が経ちますね。
住民としては何が入って欲しいですか？

[885: 口コミ知りたいさん]

秋祭りは約4000人？ほど来場されたようですね
本当に商業施設増やしてほしいです
フォレストモールはお手頃な美容院が入ると有り難いですね。良い感じの美容院が近くに無くてなかなか遠いです
西松屋が、しまむらになってくれたらもっと来訪するのになと思います。

[886: e戸建てファンさん]

ケーキ屋さん、パン屋さんも近くにほしいです
同志社山手民には需要ありかと思います

[887: 匿名さん]

確かにパン屋は近くにあるといいですね。
あとカルディとか手芸屋さんとかあれば、、、
ラーメン屋も塩元帥だけってのも辛い。。

[888: 名無しさん]

天下一品閉店したんだ

[889: 匿名]

ウェルネス保育園近くに新しく飲食店ができるみたいなんですが何ができるのですかね？

[890: 匿名さん]

しょーもないチェーン店系飲食店だったらやだなぁ。

[891: 入居済みさん]

ケーキ屋さんと言う噂を聞きましたけどねー

[892: 匿名さん]

さくらの丘公園の下段入り口近辺で、また巨大なイヌのウ??コが放置されてました。
定期的に放置しやがる輩、多分同一犯。
ほんと許せない。

[893: 名無しさん]

２丁目以外から来ているボーダーコリー？のような犬を散歩している人、手ぶらで夜中に来ているようです。怪しいですね。

[894: 匿名さん]

そんなモラルのないやつ、２丁目のゴールデンレトリバー飼ってる中◯人でしょう。

[895: 通りがかりさん]

あの公園犬の?多すぎて、子供に遊びに行かせたくないです?
うんち拾わないのは関西人の特徴なんでしょうか？
神戸、大阪に住んでるときもひどかったですし、関東住んでる時は、こんなに落ちてなかった気がするる。

[896: 通りがかりさん]

ケーキ屋さんですね。
工事の職人さんがおしゃっていましたよ。

[897: 匿名さん]

パン屋が良かったなー。

[898: 通りがかりさん]

ドラッグコスモスとかマジいらん。同類店近くあるのに、何考えてんだか。。早く潰れて跡地に何かできて欲しい。

[899: 名無しさん]

グーグルマップを見ると、さくらの丘公園の建物に「京田辺市中央図書館同志社山手別室」と表示されるのですが、もうそのようになってるのですか？

[900: 名無しさん]

南自治会内に住んでるものですが、子供会の資源ごみ回収無くなったのでしょうか？ご存知の方教えてください。

[901: 評判気になるさん]

ドラッグコスモスは、わざわざ行っていたお店なので有り難いです！
フォレストモールがもう少し使い勝手良くなると嬉しいです。

[902: 匿名さん]

京田辺住民だと使い慣れてないだろうけど
コスモスは今一番勢いあるドラッグストアだから
出来たらかなり便利だよ
現金のみ？はぁ？ってなるけど使ってると納得の仕組み

あのバローの使いにくい駐車場に入らなくてもいいのも含め多少のことでスーパー行かなくて良くなるし多分需要ある
強いて言えばバローも大量仕入れ店だからちょっとどっちが安いか判断に困るかも

[903: 名無しさん]

>>902
そりゃ需要はある程度あるかもしれないですけど、住民としては「周囲に店少ないからもっと色んな店欲しい」という需要が最優先なわけですよ。
となるとお得感があったとしてもコスモスができるというのは個人的にはがっかりです。