シティハウス大塚ステーションコート［旧称：(仮称)山手線「大塚」駅プロジェクト］

[物件比較中さん]

シティハウス大塚ステーションコートについての情報を希望しています。
いろいろなアクセスができて良さそう。
外観はスタイリッシュな感じですが、室内や間取りはどうなのかな〜

色々と情報や意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ohtsuka/

所在地：東京都豊島区北大塚2丁目23-8,5（地番）
交通：JR山手線「大塚」駅から徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅から徒歩13分、JR埼京線「池袋」駅から徒歩20分
JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「池袋」駅から徒歩20分、JR山手線「池袋」駅から徒歩20分
東武東上線「池袋」駅から徒歩20分、西武池袋・豊島線「池袋」駅から徒歩20分
東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅から徒歩20分、東京メトロ有楽町線「池袋」駅から徒歩20分
東京メトロ副都心線「池袋」駅から徒歩20分、都営三田線「巣鴨」駅から徒歩15分
東京都荒川線「巣鴨新田」駅から徒歩1分
総戸数： 106戸（事業協力者取得住戸4戸を含む）　
完成年月：平成29年9月中旬予定　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【仮称名称を物件名に変更しました　2016.2.25 管理担当】

[543: マンション検討中さん]

購入者が自画自賛してるけど、そんなことに労力使わないで、風俗撲滅に力を注いでほしい。北口ピンサロ等がなくならない限り、風俗街至近マンションのレッテルは拭えない

[544: 匿名さん]

風俗を必要としてる人がいることを忘れないでください。ここの住民も利用するかもしれないですし、それが購入理由かもしれません。

[545: マンション検討中さん]

風俗とかあることも含めての値段設定だろう。

海外の不動産物件と比較する時代だからな。
そう思うと、池袋から一駅。
フラットアプローチ。5分。
全体的な判断の中の、風俗は、一部にしかすぎず。

冷静にみれば、まだ上がるだろうな。

[546: 匿名さん]

まーた風俗ネタの釣りかよ
バカの一つ覚えかっての。

購入理由が風俗行きたいから？
もうちょいネタを磨いて出直してほしいね笑

[547: マンション検討中さん]

全く

[548: マンコミュファンさん]

禿同

[549: マンション検討中さん]

風俗街が近いのは決して住環境が良いとは言えない。もちろん俯瞰してみれば大塚駅は将来性のある駅だと思いますが、駅徒歩5分圏内では敬遠されるエリアだと思います。特にファミリーから

[550: マンション検討中さん]

そだねー

[551: 匿名さん]

図星みたいやね。

[552: 名無しさん]

どうしても風俗に絡めたいんだね笑
残り販売戸数も少ないわけで、もういいんじゃない？ほっとけば笑

金もあって、住環境に納得、満足してるから売れてるんでしょ。
買う気もない(おっと、買えないのか笑)板にいつまで粘着してんだよ笑

ただの一般人の書き込みだとしたら、かなり気色悪いわ。自分ら何がしたいん？笑

[553: マンション検討中さん]

まず高い。新築だから、山手線5分だから、すみふだからにしても高い。
売れてるというのは本当だろうか。いまある募集の数部屋が売れたら他の部屋の募集が出てくるのではないか。すみふの売りたい順番があるのではないか。
最悪完売してもすぐそばに建築中の類似物件がある。

ステマだらけの掲示板にみえるけど

[554: マンション検討中さん]

池袋ギャラリーで見てきましたが、少なくとも、大通りに面した方は、契約成立のバラの花マークで埋まってますね。
なので残り少ないという情報は、あながち間違いでは無いかもです。

それに、価格が高いか安いかなんて、個人の価値観なんで、とんでもない価格でなければ、割と手が届いてしまうのが実情かと。

[555: マンション検討中さん]

いろんな考えがあるんだね。
好きな気持ちは、嫌いと同じ。

あんまりケチをつけると、今度は、威力業務妨害になると
思うんだなぁ～。

気をつけて

[556: マンション検討中さん]

>>552 名無しさん
購入者さん、怒らないで

[557: マンション検討中さん]

>>555 マンション検討中さん
風俗街が近いのでここはファミリーには向かないですよ。

[558: マンション検討中さん]

ハイハイ。
そして、自分は安くして貰って購入したいと。
ハイハイ。

[559: マンション検討中さん]

>>558 マンション検討中さん
イラクちゃん？

[560: マンション検討中さん]

いくらちゃん？
笑

[561: マンション検討中さん]

いくらちゃん？

[562: マンション検討中さん]

サザエさんのいくらちゃんは、いつも
セリフは。

はーい！

明るくはーい！

[563: 匿名さん]

組合の集まり終わったらみんなで仲良く風俗いけるじゃん。男性陣の絆が深まる。

[564: マンコミュファンさん]

建設的な書き込みを求めます。

[565: マンション検討中さん]

ゴミクズカスが増えましたねぇ〜笑

[566: eマンションさん]

地価上がってるね。

[567: マンション検討中さん]

>>565 マンション検討中さん
ストレス発散してきて

[568: eマンションさん]

ドンキが出店する噂。
駅前パチンコ屋の跡地に。
ドンキにしては小さい箱だから、どういうドンキ
になるのか。面白い。

[569: マンション検討中さん]

プラウド東池袋の金額見ちゃうと、
駅近くのこっちがお得。
これから、東池袋との比較なんだろう。
あっちは、池袋からは遠いからな。
だけど再開発に評価するならあっち。

[570: 通りがかりさん]

このマンション含め、大塚の価値、すみふ物件の価値が上がると困る方達が多くいるんですね。

[571: マンション検討中さん]

ドンキより24のスーパーがいいな
どっちも出来ないだろうけど

[572: 匿名さん]

ですね

[573: マンション検討中さん]

潰れるパチンコ店って、回転寿司屋の手前のじゃないんですね。こっちも潰れないかなぁ。
せっかくOMO5も出来て街並みが変化しようとしてるのに、もったいない。

[574: マンション検討中さん]

駅前のマック跡地も賃貸マンションに
建設中。omo5もシズラー出店。
来年は北口再開発で舗道が整備。
昔の大塚を思うと、すごい勢いで変化してる。

[575: マンション検討中さん]

北口再開発がどの程度されるのか、ですね。
劇的には変わらなそうですが、街が綺麗になれば人も洗練されますから…豊島区民としては応援したいです。

[576: マンション検討中さん]

今そうゆうマジレスとかほっこりするレスいらんから
いい噂とか買って良かったとか言って盛り上げてるから

[577: 匿名さん]

今朝マンション前通りましたが、出入口はアート引越しの養生されてますね
いよいよ入居開始ですかな？
大塚へようこそ〜

[578: 匿名さん]

>>577 匿名さん

もう数戸、住まわれていますね、
駐輪場にも自転車が何台か。
エントランスが大通りに面してる

[579: 匿名さん]

>>578 匿名さん
すみません。途中投稿となってしまいました
。エントランスが大通りに面しているので、引越し作業は時間帯や日取りを分散することが必要でしょうね。

[580: 評判気になるさん]

>>579 匿名さん
すみふに連絡してスケジュール確認すればいいでしょう。
もしくはすみふから空いてる日を教えてくれる。
マンション引越スケジュール被りのトラブルって、今時あるのかね？

[581: 匿名さん]

>>580 評判気になるさん
ドライバー不足が問題となっている昨今、希望日時に引越しをうまくセットできるかどうか、課題が残るでしょう。

[582: マンション検討中さん]

引越業者の紹介してくれるんだね。
引越日程とかの調整まで売主でやってくれんのかな

それより来週の夜に外観見に行って、明かりがついてる部屋がちょっとしかない。売れてないってことあるかな

[583: 匿名さん]

新築マンションは大抵引越の幹事会社があって希望日を募ってから調整するよ。見積もり等で余所の引越し会社に頼む場合も調整されるから新築一斉入居だと勝手な日時では引越できない。もっと言えば共用部の養生も最初の人が引越した時から付けっぱなしで使い回すよ。

[584: 通りがかりさん]

スミフは引越し無料プランがあって、皆んなそれで頼むから引越し日の調整は前もって出来てるのではないでしょうかね。

[585: 匿名さん]

>>582
売れてないこたねーだろ笑
実際売れてるしwww

[586: 匿名さん]

>>584 通りがかりさん

ご指摘のとおりです。
問題は希望日にうまく調整されるかどうか、それが結構悩ましいことです。

[587: マンション検討中さん]

>>585 匿名さん
残念ながら竣工後も垂れ幕出して販売続くんだろうね。

[588: 匿名さん]

>>587 マンション検討中さん

でも、それって値下げせず、時間をかけながらむしろ値上げして売り切るやり方なんでしょうね。スミフの常套手段。ゴールドクレストほどではないけど。
そういえば東池袋のアウルタワーの販売チラシが新聞の折り込みに入っていました。販売戸数は、5戸で最も面積の大きい80平米の価格は12900万円。竣工は7年余り前の2010年12月でした。

[589: マンション検討中さん]

アウルタワーは、今となっては、値ごろ感も出てくる感覚。
むしろ、安いかもと、周囲の状況を見ると思う。

良い物件は、数が少なくなってるから、
値段が落ちないんだと思う。

マンションは、素材なわけよー。

買った後、家具を置くだけで終わるようなわけにいかず、
クロスを何色にしようかとか、照明はと考えるのが楽しみだと思うんだよね。

投資として利益を考える人と、楽しみとしての素材を求める人と分かれるよ。

[590: マンション検討中さん]

>>589 マンション検討中さん
アウルは悪くないけど売れ残りすぎなんだよね、7年て

[591: マンション検討中さん]

でもさ。残ってても、投げ売りしない体力が、
魅力な訳よ。そして信頼だと。

体力ない所は、買うのも恐い。
いつほったらかしされるかと。

[592: 匿名さん]

アウルという売れてないのに値上がりしていく謎のマンション。ほっとかれてないけどお荷物扱いだよね。

[593: 通りがかりさん]

ここ、あとどのくらい残ってるんだろう？

[594: マンション検討中さん]

登記みれば。

[595: 職人さん]

JR山手線「大塚」駅って風俗店だらけの風俗街です。
まあ何も知らない人は飛びつくんだろうけど、子供を育てる環境ではないかと。
これ事実なんで・・・・。

[597: 匿名さん]

>>595 職人さん
でも、これから街並みが変わる可能性も大きいのでないでしょうか？
星野リゾートが立地するし、2軒あったパチンコ屋さんのうち１軒も撤退したし。

[598: 匿名さん]

>>597
風俗書き込みに対しては相手にするだけ無駄
黙ってスルーが大人の対応

なにが目的なのか分からんけど、やたらと
大塚を風俗街に仕立て上げたい組織があるようです

俺は買って良かったと思ってる
風俗も気にならん
子供いるけど、環境は悪くないと思う
早く住人スレに移行してほしいわ
検討スレだと、どこの馬の骨ともわからん
便所の落書きレベルの書き込みがウザい

[599: マンション検討中さん]

自分が購入するマンションの街並、雰囲気、環境も調べずにホイホイ飛びつくバカがいるかよ

[600: マンション検討中さん]

うちも買いました。
とっても満足してます。
駅からの距離と星野リゾートや、北口開発。
他のマンションの建設予定など。
駅も育って、町も変わる中、楽しみです。
上からの眺めも楽しんでます。

色々な方がいらっしゃいますが、自分の生活を楽しみましょ。
そして、この掲示板からは、卒業です。
さようなら。

[601: マンション検討中さん]

>>600 マンション検討中さん

何言ってんだか

[603: 匿名さん]

大塚＝風俗って有名な話じゃん…

[604: 匿名さん]

大塚に行った事ない人程、昔のイメージだけで騒いでそうですね。
歩いてみるまではどんなにすごいのかと思ってたけど、よくある商店街の程度。
池袋や新宿等、ターミナル駅の方がよっぽどヤバイ店は多い。

[605: マンション検討中さん]

内容見てると、理屈ではなく。
ただ単に、住友不動産の物件がダメだと
言いたいだけの、ディスリ屋かと。
何でも、ケチつけたい屋かと。
かまうと、喜ぶので、大人の対応。

[607: マンション検討中さん]

ここベランダが通りに面して丸見えなんだけど

[608: 匿名さん]

住友のマンションは採光いいのが多いが、その裏返しで丸見えも多い。

[620: 匿名さん]

親睦深めに皆さんで一緒に行きましょう！

[622: 匿名さん]

[No.596～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･意図的な迷惑行為
･有益な情報を含まない内容
･削除されたレスへの返信

[623: 名無しさん]

星野リゾートの３つある建築の三つ目が
建築始まりそう。
たこ焼き屋さんが解体。

改めて見ると、駅から３分のもう一つの
建築中のシティハウスも、良い立地になるね。

ステーションコートは、５分だから落ち着いてるけど
ちょっと広い。

シティハウスは、駅近の楽しみを感じられるそう。
やっぱりマンションは立地だよね。

楽しみ。

[624: 名無しさん]

さっき通りかかったけど、囲まれ感ある立地だなぁ

[625: 通りがかりさん]

私も昨日通りがかりました。
エントランスの赤いイスのようなものの
座り心地が気になりますね〜
座ってみたいけど、入れない…

[626: 匿名さん]

囲まれ感がある立地ではありますが、駅までの近さがそれを上回るのではないでしょうか、メリットとデメリットとして考えた場合。
駅の近くだと、角地じゃない限り、どこもそういう感じになってくるので
ある程度は仕方がないと織り込み済みの方も多いのではないかと思いました。
買い物等もまあまあ便利ですし、
全体的には便利に暮らしていける場所だと思います。

[627: 匿名さん]

モデルルームにはベビーシッターがいるみたいです。
ベビーシッターがいる、ということは、子供がいる人が見に来ることが前提になっているのでしょうか。そうなるとファミリー？
あまり駅にチカすぎるとどうなのかしら、と思いつつ。
この辺りは子育て環境は揃っている方なのですか？

[628: マンション検討中さん]

大通りからベランダ丸見えの部屋を購入した方は一生丸見えに耐えられるのかな

[629: 匿名さん]

>>627　匿名さん

ここのモデルルームはここの固有のものでなく住友の他のマンションも紹介するマンションギャラリーだから、ベビーシッターがいるいないは関係ないよ。まあここは間取りからしてファミリー向けではあるけど。

[630: 匿名さん]

外階段のところの常夜灯が眩しいと感じるのですが
防犯上あえて明るくしているのでしょうか

[631: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[632: 匿名さん]

池袋に寄り添う生活、みたいなことが書かれていましたが
実際の生活圏自体は大塚というのがやはり現実的なのかなと思いました。
お隣の駅ですよ、ということでは一応、地図の上では寄り添っているけれど。
大塚ではできない、ちょっとした買い物はお隣の駅でできるというのは、なんだかんだで便利であろうとは思いました。

[633: 匿名さん]

池袋なんかのターミナル、繁華街の物件は価格は高いが駅周辺の住環境は決して良くない。便利さを求めてそれを犠牲にするのも一つの考えだけど、その便利さも駅が巨大過ぎて目当ての改札まで構内を結構歩いたりするから、広告にある駅徒歩もあてにならなかったりする。
そう考えると実需なら大塚や目白といったターミナルの隣駅って良い選択だと思う。田舎や郊外の私鉄と違って快速が停まらないみたいなデメリットも無いしね。
池袋(駅)や新宿(駅)で子育てって思春期には結構しんどいだろうから、ファミリー物件だと特にそう思う。

[634: 通りがかりさん]

8000万の最上階売れた？

[635: 名無しさん]

>>633 匿名さん

なるほどですね。ただ、池袋ほどではないにしろ、大塚も思春期にはしんどいエリアだと思いますよ。とくに北大塚は。南大塚の文京よりならまだしも。

[636: 匿名さん]

大塚と目白を同列にするのは流石に目白に失礼すぎる

[637: 匿名さん]

ここのコンセプトは、山手上質生活、ということだそうです。
あまり大塚で山手って言う感じは…正直しないですが^^;でも、そういうイメージで作っているんだろうなぁというのは
見ていてなんとなく感じさせられますよね。
ここってファミリー向けの間取りで作ってますが
DINKSとかがなにげに一番ぴったりだったりしそう。

[638: 匿名さん]

まだ売れ残ってんの

[639: 匿名さん]

完売したっぽいよ。

[640: 匿名さん]

すみふにしては早いかも。
東池袋とかは１年以上かかってたし。

[641: ご近所さん]

竣工後１年なら上出来じゃないかね。
星野リゾート出来てからやたらTVで大塚紹介されていたし、思いの外宣伝になったんだろうと推測。
大塚いいところだし良かったね。

[642: 匿名さん]

すみふは高い高い言われるが、自社近隣物件があると牽制作用で価格が抑えられる傾向がある。大塚だとシティハウス大塚の方が高くて、こちらが抑えめになったのかな。