シティテラス八潮［旧：住友不動産 八潮計画］

[匿名さん]

大瀬小学校の南側、八潮駅徒歩6分の場所に493戸の大規模マンションが建設中です。駅前区画整理も完成に近づき便利になってきました。

住所：埼玉県八潮市大瀬4丁目8番1他（地番）
交通：つくばエクスプレス「八潮」駅から徒歩8分
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yashio/index.html
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

【タイトルを正式物件名称に変更し、物件情報の一部を追加しました　2016.4.7 管理担当】

[72: 匿名さん]

雰囲気はよさげだね

[74: 匿名さん]

八潮の価値がだだあがり

[75: 匿名さん]

フレスポの「王様のお菓子ランド」と「オリックスレンタカー」閉店しました

[76: 匿名さん]

>75さん
王様のお菓子ランド？お菓子の専門店ですか？
フレスポのテナントは結構入れ替わりが激しいのでしょうか。
オリックスレンタカーですが、この辺りでは需要が少なかったとか？
フレスポのホームページにはまだ店舗情報が掲載されておりますが
更新が遅れているだけですか？

[77: 匿名さん]

>>76 匿名さん
お菓子の店でしたね。

確か５月の終わりには閉店した気がします。
今は空ですね。

[78: 匿名さん]

商業が便利そうですね

[79: 通りがかりさん]

正直八潮は人減っていいから批判いれてくれ。
人増えすぎ、駅利用者増えすぎで困ってるからこれ以上増えんでよろし。

[82: 通りがかりさん]

事実かな。すんでる人にしかわからんよ。増えすぎだもん。
だから増えんでいいよ。

つくばエクスプレスで八潮駅過ぎたら相当ガランガランになるから。駅利用者数も今年二万越えそうだしな。
三郷中央にでも行くと朝はきっと乗り込みは辛くないと思うぞ。人もそれなりな人数だし。

八潮に来たメリットはそれなりに静かにで高いマンションがたたなくて人が少ないことだったんだか、最近は建物もたちすぎでな。
だからマジで来ないでほしい。切実。

[84: 匿名さん]

荒らしがひどいですね

[85: 通りがかりさん]

ひとつ言うと一つ即レスしてくるのがいるから面白くて。

事実書いてるからあらしではないだろ。

[86: 名無しさん]

>>48 周辺住民さん

東京ガスでした

[87: 評判気になるさん]

マンション購入検討中です。八潮駅は築5年の中古マンションが2700万程度、シティテラスは4000万。5年後10年後に売却価格はどうなっていると思うかみなさんの予想をききたいです！

不動産価格がそれほど下がらなければ買ってもいいのかなと思うのですが…

[88: 通りがかりさん]

何か即レス君ごそっと消されてるな。
一体どんだけ一人で書き込んでたんだろ。

暗いなぁ。凄いスッキリしたけど。
わしも消えよっと。

[89: 匿名さん]

>>76
需要が無かったというより
他社に負けただけじゃないかなー
駅前にトヨタとニッポンレンタカーができたからみんなそっちに流れたんだと思うよ。

お菓子ランドは専門店だけど売り場面積小さいし
場所もスーパーの目の前だからわざわざ行かないなー

[90: 匿名さん]

駅の反対側だけど、フレスポがあるのはここの場合とても大きい。
Biviがあるかもしれないけれど、
規模とかテナントなどを考えるとフレスポはかなりいい。
他の街まで買い物に行かなくって済むというのはいいと思います。
平日は割りと空いていますが、土日は流石に人で賑わいますね。
このエリア外からも来られる方が多いのかもしれません。

[91: 匿名さん]

>>90 匿名さん

土日は駐車場の行列がヒドイ

[92: 評判気になるさん]

>>87

不動産価格は暴落していると、予想

理由：その１

首都直下地震で、耐震マンションは大ダメージを受ける。
熊本地震では、免震構造は被害は無かったが
他の建物は、半壊か全壊で住めなくなっている。

宮城県の新築マンションは殆どが免震マンションである通り、
地震対策を無視すると、価値は下がる一方だろう。

理由：その２

給与が上がらない。
少子高齢化が、労働人口を減少させ、社長は社員に給与を払わない。
結果として、ローンを組めない人が激増。
不動産を買えない人が増加。
だから、駅前で大声で集客するしかないが、
それでも完売は難しい。

無理な状況では、一旦下がり始めれば
止めることはできない。

[93: マンション検討中さん]

やっぱり駅歩8分がネックかなぁ
5分以内じゃないと後々売れないのでは？

[94: ご近所さん]

駅前の　大声の宣伝行為は、ひどいね。
まるで、マインループの住民に
このマンションを買え
と言ってるような威圧を感じる

[95: マンション検討中さん]

シティテラス八潮とプラウズ三郷中央で悩む…立地か、生活環境の充実か…

[96: 名無しさん]

>>92
重要な情報ありがとう。
ところで当たり前に言ってるけど耐震なんですか？この建物。どこにも情報がなくで収集中なんですが。

書き方的にモデルルーム行ってる人でもなさそうですし、どこに載ってるか教えてもらっていいですか？

[97: 周辺住民さん]

TX開通まもなく千葉県より引っ越ししてきて10年経ちます。
共働き、子2（小学生）駅より10分圏内にすむ周辺住民です。

個人的には生活水準の低くない、活気のある（利便性の高い）街になってもらいたいので、
参考になればと思い書き込みしました。
大規模なマンションの為、期待しています。

10年前は未開発の地で、土地勘もなかったですが、利便性が高いのに当時家賃が安かったので
引っ越してきました。当時から人口増加は必然の立地ですので急成長するだろうなと思ってました。

しかしリーマンショック等の景気低迷によりTX開通当時の計画よりかはだいぶ周辺開発の速度
が遅いなぁと感じています。
当初からあった駅前広場整備や中央病院移転などは相当遅れながらもやっと整備されてきたと
いう印象です。

八潮の気になる点は、駅前などには小規模アパート建設が多く柏の葉やおおたかの森の様な
大規模なディベロッパーによる開発がない為、それと比較すると雑多な印象があります。

あと最近のTXの混雑がさらに酷くなっている点です。車両延伸計画はありますが。

住んでいて不便な点や治安が悪いとも感じたことはありません。

[98: 評判気になるさん]

>>96

不動産を買わずに、一生　賃貸を進める。

モデルルームに電話すれば、簡単に答えが出ることなのに
絶対に電話できないんだから、不動産を
買う必要はない。

[99: ご近所さん]

>>96

分からない事があったらモデルルームに電話して解決するのが
早くて正確だよ
電話して対応がダメだったら、物件を買わなきゃいい
１００回電話して　１００回の回答をくれるぐらい誠実じゃなきゃ
ダメだね

[100: 匿名さん]

景気がよくなればいいですが、マンションの販売は好調のようですね、、
住まいはどうするか悩ましいですが、消費税が先送りになったのでもう少し検討しようかなと思っています。かといってずっと賃貸というわけにもいかないですからいろいろ見に行ったりしなければですね。免震や耐震いろいろあるんですね。。

[101: ご近所さん]

マンション販売が好調？
だったら、なぜ駅前に勧誘する関係者が６人もいるの？
相変わらず、声出し勧誘をしているし。
地震対策を考えないんだったら、無理して不動産を持たず賃貸でいいよ。
これから景気は悪化し、賃貸は値下がりするだろう。

[102: マンション検討中さん]

賃貸が値下がりするか
買う勇気がないから賃貸でいいと考えてるだけでしょう

[103: 匿名さん]

>>102 マンション検討中さん
買わない勇気(笑)

[104: 匿名さん]

構造体や防災関係はどうなのだろう？と思えば、まだ間取りと
全体計画程度しか公開されていないんですね。
間取りはごく一般的な田の字型で、ファミリータイプにしては
リビングが狭いかな？という印象を受けました。
イベント内容から推測すると子育てファミリーが多いと考えて
よろしいのでしょうか。

[105: 周辺住民さん]

構造体や防災関係ぐらい
モデルルームに電話すれば知ることができる
それが嫌なら、yahoo不動産などで
マンションＨＰを５０か所くらい閲覧すれば
理解するだろう

[106: 評判気になるさん]

眺望を気にした場合、現地の配置図見ると、東向きは緑色の倉庫の会社や12階〜14階のマンション、南向きは8階マンション（東向きのマンションより更に近い）や、残土業者等が有るので、どちらの向きにしても最上階（8階？）じゃないと窮屈そうな感じがするのではと思っているのですが、どうでしょう？

[107: 匿名さん]

ここより駅近にパークハウスも建つから、それ見てからでも遅くないと思う。
近隣に倉庫、産廃業者、トラック駐車場のいずれか、もしくは全部があるのは、八潮なら標準装備みたいなもんです。
八潮は大手メーカーの賃貸ばかりどんどん増えていて、せっかく綺麗な街並みにできそうなのに、結局フレスポ頼みのゴチャゴチャした街になりそうで勿体ない。

[108: 評判気になるさん]

>>107 匿名さん
返信ありがとうございます。
やはりそのような業者や建物は、ある程度仕方ないのですね。
パークハウスとは三菱地所のでしょうか？知らなかったので驚きました。良い情報ありがとうございます。差し支えなければ情報源を教えてもらえますか？しかし住友や三菱となると、なんだか八潮の可能性に少し期待しちゃいますね。

[109: 匿名さん]

>>108 評判気になるさん

もう現地に建築確認と配棟の標示看板が立ってますよ。もちろん隣は古い倉庫です…
規模は大きくないようなので、完成は早いかも知れませんね。

[110: 評判気になるさん]

>>109 匿名さん

そうでしたか。
お答え頂いてありがとうございます。

[111: 匿名さん]

八潮もさかえてきたね

[112: マンション検討中さん]

この物件はディスポーザーは付くのでしょうか？
ネットに情報が開示されていなかったので気になっています。

[113: 評判気になるさん]

>>112 マンション検討中さん

無かったと思います。
その辺はあまり興味がなく流し聞きだったのですが、維持管理や使う側のモラル等を考慮して〜みたいな話をしていたと思います。

[114: マンション検討中さん]

そうなんですね？
親切にありがとうございます

[115: 匿名さん]

便利だからかなり有力候補

[116: 匿名さん]

悩むー。
立地、価格、ブランド力、将来性、悩んでるうちにもうすぐ申し込みが始まってしまう。

[118: 匿名さん]

9ヶ月前に何かあったんですか？

[119: 匿名さん]

113さん
ディスポーザーを使う側のモラルとは？
使い方を間違えると故障につながるので、無用なトラブルを防止する為にも
はじめから設置しないという意味でしょうか。
かなりの大規模ですしメンテナンスコストも分配されてデメリットばかりでも
ないように思うので残念です。

[120: 匿名さん]

ディスポーザーに捨てちゃいけないものを捨てて詰まらせる人がいそう…。どこのエリアでも少なからずいますけど。

なので、この規模でディスポーザーないのはビックリですけど、後々その方が良い気がします。デベ的にも価格優先のエリアですし仕方ないと思います。

[121: 匿名さん]

単なるコストカットでしよ。
ディスポーザーもないのに高いよね。

[122: 匿名さん]

ディスポーザーってそんなに良いんですか？

[123: 匿名さん]

かなり、人気あるね

[124: 口コミ知りたいさん]

クッキングスタジオとか余計な共用施設が要らないですねー。

[127: 匿名さん]

よさげだね、

[128: 評判気になるさん]

この物件検討してる方は、他にどの辺を候補に見てるのかな。

[129: 匿名さん]

三郷ですかねえ

[130: 評判気になるさん]

駅周辺で比べると三郷中央や吉川は、八潮のような残土業者等も少なく街並みもキレイで暮らしやすそうなイメージですね。

[131: 匿名さん]

イベントをたくさん企画されているので、
このお盆などは見学に行かれる方が多いのではないでしょうか。
駅が少し距離はありますが、外観もおしゃれなのが良いなと思いました。
間取りはもちろん一番重視しているところですが、利便性のある立地と
外観デザインも大事だと思っているので、いろいろ希望条件があっているので注目しています。

[132: 評判気になるさん]

間取りを重視すると、周辺と比べて高くないですか？チラシに載ってた（おそらく最低価格の）部屋は60㎡切ってたような。

[133: マンション検討中さん]

>>131さん
本当ですね!!凄いかっこいい。。。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yashio/public.html

[134: マンション掲示板さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[135: マンション検討中さん]

いよいよ申し込み開始ですね。
現段階だとどの棟が人気なのでしょう？
やっぱりBなのかな。

[136: マンション検討中さん]

B棟って南向きでスカイツリーが見える棟ですか？

[137: マンション検討中さん]

そうです。
ただ、A、B棟で気になるのは目の前の倉庫やら残土業者ですね。
検討されてるんですか？

[138: マンション検討中さん]

>>137 マンション検討中さん
はい。B棟で検討しています。

[139: マンション検討中さん]

そうですか。
自分もB棟が第1候補です。それか東向きの棟も良いなと思ってますが。楽しみですね。

[140: 匿名さん]

本気で検討するならいろんな時間に言ってみたほうが良いよ
B・C棟に影響が出る砂山業者はかなり朝早くから稼働してるし音もうるさいよ
散水車が出るくらいに辺りは砂が出るから絶対に現地で【いろんな時間で】確認した方がいい

[141: 匿名さん]

本気で検討するならいろんな法律を遵守してるか調べたほうが良い
建造物侵入を繰り返す　とか
住居侵入　とか　
騒音防止法　とか
道路交通法　とか
住友不動産は法律を守る企業か？

[142: 比較検討中さん]

>>141 匿名さん

確かに凄い企業ですね。100年以上前からあって、今は売上・アフターフォーロー共に日本トップ5なんですね。

https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E4%BD%8F%E5%8F%8B%E4%B8%8D%E5%8B%95%E...

[143: 匿名さん]

このあたりはレジャー施設や大きな公園が豊富なので出来れば車があったほうが良いかなと思います。
駐車場台数はある程度あるようですが、抽選になってしまう場合もあるのでしょうか
都心までは案外近いなという印象です。朝の混雑はやはり結構混雑しているのか
気になる所です。

[144: マンション検討中さん]

全戸分は無いようなので、場合によっては抽選になるかもですね。
朝はどうでしょう、電車で言えば八潮始発があったような。
本命で検討していますが、到底使用するとは思えない共用施設や不必要なサービス等のせいで躊躇しています。それが価格や管理費に上乗せされると思うとちょっとバカバカしい。

[145: 匿名さん]

＞＞143匿名さん

第一期であれば駐車場一台は付けてくれるらしいですよー。
営業さんが言ってたので間違いないと思います。

[146: 周辺住民さん]

>>142 匿名さん

大手だから、信用できるとは限らない。

総務部に苦情を言っても改善しないからな。

[147: 比較検討中さん]

>>146 周辺住民さん

そうなんですね!?
大変ですねー。
まぁ、でも中小よりはいいですよね？

三菱、住友、三井の財閥系はやっぱり安心しますよね。

[148: 周辺住民]

財閥系で、杭偽装があったから
相当な低姿勢で接しない限り信用できない

マナーも守れないなら
信用できないな

[149: マンション検討中さん]

自分が信用の材料として見てるのは低姿勢かどうかではなくて、やっちゃった後それ故の崖っぷち感です。ここでふんどし締め直して気合い入れ直す事が出来ないようじゃ、もう未来は無いですよね。そんな腑抜け企業じゃないと信じたい。

[151: マンション検討中さん]

話題が会社の話になっているので元に戻しますね。

不動産の購入のイロハについては、八潮の物件関係ないので♪何故そんな方がこのスレを見ているのか分からないですが、それだけ注目されてるって事ですね。(笑)
良い面と悪い面が共に見えるのは良い事ですね。

物件近くに、パステルのお店がオープンしましたね♪
今から2年でどれだけ街が栄えるか今から楽しみです。

[152: マンション検討中さん]

私はこの物件を検討していますが、会社もかなりの材料にしています。今後ライフプランの選択の幅を広げる意味でも、ブランドの相場価値は無視出来ないと思うので。
周辺がこれからどう栄えていくのか楽しみですね。

[153: マンション検討中さん]

この八潮の開発には目を見張るものがありますね、買いなマンションですね。

[156: 評判気になるさん]

このマンションてどの辺の層が狙ってるのかな。平米と値段考えたら、ある程度余裕ある世帯だよね。

[157: 検討中さん]

>>156 評判気になるさん
そうですね。
でも、今の金利を考えると平均年収くらいの方がボリューム層じゃないですか？

[158: 評判気になるさん]

確かに、金利を考慮すればそうかもしれないですね。
返信ありがとうございます。

[159: 匿名さん]

初めて不動産を買う予定です。インテリアオプション券やその他オプションで何を付けるか悩み中。
モデルルーム細かく写真撮ってくれば良かった。

[160: マンション検討中さん]

今度のＴＸダイヤ改正で朝の八潮始発なくなるって話だしな、通勤はツラくなるな。

[161: 鉄道マニアさん]

>>160 マンション検討中さん

ダイヤ改正は本数増加であって、既存始発の見直しではない。不確かな情報には気を付けて。

[162: この物件やめた人]

ウチは大手ですから、としか言えない営業マンに失望しました。住友が大手なのは言われなくても知っています。そんな事を売りにするよりも、マンション個体の売りを話して欲しかったです。
駅近ではありませんし、このマンションのメリットは何なのでしょう？と考えると住友ブランドくらいしかないのかな。三郷中央と比べると部屋の設備も落ちますしね。

[163: 匿名さん]

大手が大手を売りにしなかったらマンションなんてどこも同じだよ。

[164: 匿名さん]

今は金利低くて買いやすいかも知れないけど、実際にこの物件のローン組むのは再来年だし少しだけ不安。

[165: マンション検討中さん]

要は大手としか言えないって事は売りがそこしかないってことでしょ？肝心なマンションはどうなの？って。

[166: 周辺住民さん]

[No.125～本レスまで、住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため一部の投稿を削除しました。管理担当]

[167: 匿名さん]

結局、大手って言うのはそれだけで「価値」だよね。たとえ建物自体が他と変わらないとしても、市場が「大手だから」と材料にすれば既に価値が付いてる。財閥系は体力あるし、やっぱり強いよ。

[168: 匿名さん]

住友ブランドってそんなにいい？
個人的にデベはどこでもいいわ
それより設計と施工が長谷工なのが気になる
マンション購入を検討した事がある人が見たら一目で長谷工って分かるデザインじゃん
だからそこが引っ掛かってる・・・

あと徒歩8分
八潮を検討する人って大体『秋葉原まで17分』に惹かれて検討するわけじゃん？
つまり通勤時間の短縮に重点を置いてる人が多いわけで
そうなるとＳＵＭＯの物件検索で『駅徒歩７分』にチェック入れられるとここは除外されちゃうから
中古で売るとき苦戦するかな～とか思う
現に駅前のマインループは低スペックなのに中古が出たら即売れるよね～
悩む・・・

[169: 匿名さん]

なかなか人気でそうですね。

[170: 比較検討中さん]

>>168 匿名さん

何故ここにいるのでしょう？
暇なのかな⁉ならしょうがないですが。。

[171: マンション検討中さん]

>>170 比較検討中さん
いいんじゃないですか?
居場所がないからここにいる。そんな方にとっては、ここは大切な場所です。

暖かく寛大な心で見守ってあげましょう。