シティテラス八潮［旧：住友不動産 八潮計画］

[匿名さん]

大瀬小学校の南側、八潮駅徒歩6分の場所に493戸の大規模マンションが建設中です。駅前区画整理も完成に近づき便利になってきました。

住所：埼玉県八潮市大瀬4丁目8番1他（地番）
交通：つくばエクスプレス「八潮」駅から徒歩8分
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yashio/index.html
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

【タイトルを正式物件名称に変更し、物件情報の一部を追加しました　2016.4.7 管理担当】

[2301: マンション検討中さん]

>>2300 匿名さん
それはそうです 笑

今日、電話したら出向かなくていいって 笑
すぐコンビニ支払の請求書を送るって。

[2302: マンション検討中さん]

くだらない水道料金の話は、くだらないインターネット環境の話同様住民板でしろ

[2303: 通りがかりさん]

>>2302 マンション検討中さん
失礼 笑

[2304: マンション検討中さん]

検討したいので、このマンションの良いところをあげてもらえませんか？
主観でも比較でもなんでも良いので判断材料が欲しいです。

[2305: 通りがかりさん]

秋葉原まで近いこと。
朝始発があるので、座れること。

ここの住民に、特別変わった家族がいないこと

[2306: マンション検討中さん]

>>2305 通りがかりさん
始発で座るのには並んで待つぜ
変わった家族はいないかはわからない

[2307: マンション掲示板さん]

こんな掲示板頼みで判断するなんてもっと方法選んだ方がいいと思いますよ。
何言ったってすぐ否定する人が現れるなんて目に見えてるし。

あと言うならば7~8時台の始発で並ばない駅なんて相当
人が少ない地域ってことになりますね。
そんなのも嫌なら人口減少が加速してる地域選べばいいんじゃないかと。
八潮始発に乗りたいためにつくば寄りのいくつか先の駅の人はわざわざ八潮で降りて始発に乗り換える人も居る中で、そんなことをする必要がないのは八潮の特権には変わりないですから。

[2308: 住人]

・都心に近くて、その割には静かな環境で暮らせること。また地代の相場が高い割に安い。
・区間快速が止まる。
・ちょっと足を伸ばせばレイクタウンイオン、コストコ、IKEA、ららぽーとが近い。
・これからまだ発展する可能性を秘めてる。利便性もまだ増すのでは？東京から先までtxが伸びれば。
個人的には都内西部にはない快適さを感じます。

[2309: マンション検討中さん]

>>2307 マンション掲示板さん

特権かもしれんが座るには並ぶのは事実

[2310: マンション検討中さん]

他の方が挙げてない点としては
・通勤快速も止まる
(つまり通勤時間帯は全ての電車が止まる)
・小学校が目の前にある
・管理費、修繕積立金が安い
(70m2の部屋なら30年後でも25000円くらい)
・空港バスがある
(羽田から八潮までは最短で30分くらい)

[2311: 通りがかりさん]

まとめるとこの3点かな？

小学校が目の前にある
管理費、修繕積立金が安い
特別変わった家族がいない

八潮の街や駅のことはこのマンションだけの良いところではないし。

[2312: マンション検討中さん]

皆さまご意見ありがとうございます。
コスパの良いマンションであることは、疑う余地はなく、皆様のお陰で理解できました。

本当に悩みましたが、永住目的ではないので、竣工一年で損失覚悟の中古売りが出ていることがネックとなり、結果として新築で買う勇気は出ませんでした。結果湾岸に行きます。

八潮地区の発展を陰ながら見守っております。

[2313: 単五郎]

>>2311 通りがかりさん

その３つも別にこのマンションだけとは言えないでしょ。この３つを満たすマンションは探せばどこでもありますよ。

[2314: 通りがかりさん]

シティテラス松戸、竣工一年で完売となりましたね。
190戸クラスにしても、素晴らしい！

[2315: 通りがかりさん]

松戸だしね
八潮だしね

[2316: マンション掲示板さん]

>>2314
いや、ここはその2.5倍もの規模だし引き合いに出す意味

[2317: マンション検討中さん]

住友不動産のマンションは竣工２年完売ぐらいが普通だけど。50戸くらいしかないマンションでも竣工1年が完売目標なんだよね。知ってた？

[2318: マンコミュファンさん]

>>2317 マンション検討中さん
それは人気マンションで値上げした場合ね。
これだけ売れ残ったマンションはスミフでも例がないらしいよ。しかも月間で全く売れてないからね。

[2319: 通りがかりさん]

シティテラス八潮は、
3月、2月ともに各月20から18戸くらい売れてるな。
12月の価格表と今の価格表見比べたら分かるよ。
2318 マンコミファンさん
デタラメの予測は良くないな

[2320: 通りがかりさん]

どうも最近すみふでも今までにないみたいな言い方をしてこのマンションが特別売れてないみたいな印象操作をしたい人が紛れてるみたいですね。

[2321: ご近所さん]

すくなくとも１年以内に完売しない物件は
資産価値は上がりにくいし下がりやすい
相場より割高だから完売に時間がかかる
割高だからデベが賃貸に出して逃げる

[2322: 八潮市民]

>>2319 通りがかりさん
それってどうすれば分かりますか。何を見て仰ってるのか知りたいです。
2319さんのことを否定するつもりで言ってるんではなく、実際に私の目でも確認できる方法が知りたいです。

[2323: マンション検討中さん]

なんかデタラメな事ばかり書いている人がいるな

[2324: 通りがかりさん]

毎週、マンションの前にアート引越センターのトラックが何台か停まってるのを見ます。
毎月10世帯ぐらい増えてるのかな？
夏ぐらいまでに売ろうとしてるみたいだから、あと50、60部屋ぐらいなんでしょうかね？
以下、参考に住民板からのコピペです。

ここは、建物が完成してから1年半位かけて売り切る計画だって言ってましたよ。
やしお市議会だよりにも、そう書いてありました。
急に人が増えても、小学校などが対応出来ないんですって。
スミフも、リソース的に入居説明とか対応しきれないでしょ。
なので、夏ぐらいまでに売れれば、スミフの計画通りって事で、売れてない訳じゃないですよ。
あと、八潮で駅近大規模マンションは他に競合がいないので、資産価値もそれなりかと思ってます。TXの八潮～秋葉原でも、競合が少ないです。
より駅近だからと小中規模マンションにすると、八潮の場合は競合が多い為、あまり高い値段で買うと、あとが心配です。

[2325: マンション検討中さん]

3950万の中古なかなか売れませんね、、、賃貸は良く入ってるみたいですけど。
売るより賃貸のほうが良いかもですね経費控除できますし。

[2326: eマンションさん]

売れてないのに売れてるという不思議なマンションですね。

[2327: 匿名さん]

デベの規模にして安いし都心に近いしいいなと思ったけど
ハザードマップみるとかなりの地域で、住民板みると住民トラブル多そうで悩ましい。
大地震と台風さえなければ資産価値そのものはいいだろうけど
たまたま隣にでも変わった住人がいたときには逃げようがないし。

[2328: マンション検討中さん]

全てが正しい内容とは思わないが、住民板読んでると、変わった住人がいるようだ
どこにでも一定数変わった住人がいるから諦めるか、八潮の地域柄だからなのか

[2329: マンション検討中さん]

新婚一年です。
モデルルームを見に行きましたが、家具が全般的に小さいサイズと思ったのですが、マンションではあのサイズを購入される方が多いからですか？
今使用している家具だと狭くなるので悩んでいます。

[2330: 匿名さん]

>>2329
>>モデルルームを見に行きましたが、家具が全般的に小さいサイズ
モデルルームは錯覚を駆使していると思います。収納家具がなく、見せる収納をしていたりします。物がないからできることで、実際に住むとものが増えてきてしまう人も多いようですよね。

低めの家具を配置して天井高が高いように見せたり、テクニックが上手だと感心します。

月6万円で暮らせてマイホームが手に入るのがメリットと感じます。東京駅まで20分なんですね！つくばエクスプレス、快速で早く到着するんだと感じました。

[2331: 匿名さん]

坪単価が上がったんでグロスの価格を抑えるために狭い部屋が多くなったということで部屋を広く見せるテクニックを駆使する。鏡を使ってるのもその一つ。以前は郊外物件だと３LDKは80平米台が主流だった。60平米で３LDKなんて狭いよ。

大手で狭い３LDKを売り始めたのはすみふが最初。それだけにテクニックも豊富。

[2332: マンション検討中さん]

最終的に何も入って無い状況の空き部屋見せてもらってから買うんだから、別にモデルルームの家具はどうでもいいんじゃないかな

[2333: マンション検討中さん]

東京駅まで乗り換え時間含めれば最短30分、596円
TXは、通勤定期を持ってない主婦には結構痛いんですよね…

[2334: 匿名さん]

>2332

実際の部屋を見せてくれるのは購入を決める段階だし、家具が入っていないと印象がまた異なる。

[2335: マンション検討中さん]

うちも、ベッドがキングサイズで横210??縦219あるのでモデルルームを見に行きましたがここは諦める感じになりそうです。
リビングに続きの部屋はオープンでリビングとして使いたいので、玄関側に入れるとなると狭くなるので残念です。

[2336: 匿名さん]

キングサイズのベッドを入れるのなら、１０年くらい前の中古を見た方がいいんじゃない。最近のマンションって狭小化が進んで主寝室が６畳なんてのがほとんど。

[2337: マンション掲示板さん]

ほんとそれ。
近年の新築マンションの大抵は
主寝室の洋室は6畳が基本だし、
キングが入らないーとか家具が大きいから狭くなるーとか
そんなの知らねーよって話になるでしょ。
ここに限った話じゃないしそれを基準値にするなら昨今だと当てはまらない物件だらけ。
平米数増やしたってリビングめちゃくちゃ広くなる訳じゃないしね。
5畳洋室がひと部屋増えるようなケースがほとんど。
前の方も言ってる通り、中古見た方が条件に当てはまりますよ。

TXが高くて専業主婦には痛いとかも知らない。
電車賃が少し高めなのだってはじめからわかってることなのに。
どこまで文句言いたいの(笑)

[2338: 通りがかりさん]

電車代、少しでも節約したい時は、時間帯や曜日に応じた回数券が駅前に多数売ってますので、活用しましょう

[2339: マンション検討中さん]

>>2338 通りがかりさん

んじゃ、このマンション買おうっ！


とはならない

[2340: マンション検討中さん]

ＴＸの運賃と、他の電車の運賃を、比較しても
往復でせいぜい200円か300円差くらいだろ。

300円 主婦なら月10回乗るか乗らないかだろ。
月3000円 年間36000円 30年で108万だよ。

30年で100万差だよ。
都心から同距離圏のマンション買ったら、
100万以上高いだろうと思うよ

[2341: 通りがかりさん]

このマンションは
花火とか見えたりするのかなぁ
見えたらちょっといいな

[2342: 評判気になるさん]

2980の中古売れたんですかね？？
ちょっと気になってたんですが。

[2343: 八潮市民]

>>2342 評判気になるさん
売れたか売るのやめたかどっちかです

[2344: eマンションさん]

この人、入居まもなくして売り！？
https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1036753935/

[2345: 北京ダック]

>>2344 eマンションさん
購入時より少し額を積んでる気がする

[2346: 匿名さん]

>>2344
「誰が選んでくれたのでもない、自分で選んで歩き出した道ですもの
間違いと知ったら自分で間違いでないようにしなくちゃ」

[2347: マンション検討中さん]

東京駅まで20分とかでかくアピールしてるけど、八潮駅から東京駅まで乗り換えや待ち時間含めたら20分じゃなくて35分くらいかかるんだけど
夢の価格とか言ってるけど乗換えや待ち時間含めたら35分もかかるんだから別に夢の価格でもないし35分かかるなら妥当な値段だろ
乗り換えや待ち時間無しの電車に乗ってる時間だけなら20分だけど基本待ち時間や乗り換え時間含めて考えるよね
会話でこの駅からあの駅何分って会話で待ち時間や乗換え時間含まない時間で言うか？言わないよね
含めた時間でいうよね基本
なんで不動産ってどこもかしこも乗り換えや待ち時間無しで表記するのか意味不明
一番いいたいことは東京駅まで20分じゃなくて35分ならこの価格は夢でもない妥当といえる

[2348: 通りがかりさん]

>>2347 マンション検討中さん

そんなこと言うなよ
夢持たせてやれよ
買った人たちは満足してんだしさ

まっ、駅からマンションまでの10分含めて、東京駅まで45分と考え、俺は買わなかったが

[2349: 通りがかりさん]

買いもしない人が、一生懸命こんな掲示板に否定的なコメント載せてるの見ると、むしろ良い物件なんじゃないかと思えてくる（笑）

[2350: マンコミュファンさん]

良い物件（笑）

[2351: 口コミ知りたいさん]

売れてるとか嘘つきがいたが、スミフの汚点となりうるマンションだよ。
これからクソ下がるから、今のうちに損切りが正解。

[2352: 通りがかりさん]

よくもまぁ、買いもしない、縁もゆかりもないマンションの批判をウダウダネチネチ書けますね。
よっぽど暇なのか、よっぽど悲観的な人なのか。。。

[2353: 通りがかりさん]

どうでもいいけど、
6月か7月には完売するよ。
外野が騒いでるマンションは売れてる証明。

[2354: マンコミュファンさん]

>>2353 通りがかりさん
だといいですね
6月と言い切らないところがまた絶妙

[2355: 通りがかりさん]

>>2353 通りがかりさん

24戸位余裕ですよねー（笑）

[2356: 評判気になるさん]

簡単に言うと、
東京駅まで20分くらいでアクセスできて、
大規模500戸クラス、
三井 野村 住友くらいの大手売主、

そんでもって、
3000万円台で買えるのは他には無いの。

だから、あーだ、こーだ、
重箱のすみつついても、結局は価格が安いので売れているんだろうよ

[2357: 通りがかりさん]

>>2356 評判気になるさん
んじゃ、なぜまだ完売してない？

[2358: 評判気になるさん]

24戸ならすぐ売れるんじゃない？もっと残ってるのかと思った

[2359: eマンションさん]

まだ最終期販売になってないですよ。

[2360: 近所さん]

ブリリア八潮の水平方向の鉄筋は、
近くで見ても水平だった
だが、シティテラス八潮は
傾いていた
どちらも、休工の時に見た。
だから、この物件は品質が低いと思う

[2361: 匿名さん]

>>2360 近所さん

そんなの売っていいの？
本当なら相当ヤバい物件じゃん。

[2362: 通りがかりさん]

>>2360 近所さん
自分自身が傾いてるじゃないか。

[2363: マンション検討中さん]

>>2360 近所さん

嘘は良くないよ(^^)

[2364: 通りがかりさん]

>>2360 近所さん

工事した職人を侮辱してるの？
難癖つけたくても、それはやっちゃダメ。

[2365: 評判気になるさん]

>>2361
http://blog.livedoor.jp/rsisousin2/archives/7842184.html
多分、このことかと。

[2366: 通りがかりさん]

ココの掲示板の320の
コメントですね。

[2367: eマンションさん]

品質に問題点ありだな。

[2368: 検討板ユーザーさん]

マンションは部位がありますから。ネチネチ言ってるのは狙ってて大トロかいそびれた方なんでしょうね。全体を見ると販売ペースはそうでもないですけどB,fの上階は瞬く間に売れてましたよ。

[2369: マンション検討中さん]

ブリリア八潮の営業さんが、事実無根の誹謗中傷の書き込みしているのかな？

[2370: マンション検討中さん]

>>2360 近所さん
オモロ 笑笑

目視で配筋検査してるの？
素人ですか

[2371: 匿名さん]

>>2369
プロはそんなことしないでしょ。
てか、あなたの書込み自体が誹謗中傷だって気づかない？
訴えられても仕方ない内容だよ。

[2372: マンション検討中さん]

ブリリアの営業かどうかなんて
調べる手段はないけど、
住友よりはマシだと思う

[2373: 名無しさん]

ブリリア八潮が2361を訴えるのは
無理だと思う
器物損壊の事実を公開されたくないでしょうし。

[2374: 評判気になるさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2375: 匿名さん]

八潮って有名な宗教があるの？？？

[2376: 口コミ知りたいさん]

>>2375 匿名さん

ないよ

[2377: 匿名さん]

やっぱりTXは早くていいわ。
草加に住んでた頃の東武で乗り換えで行くより、楽に早く汐留に行ける

[2378: 通りがかりさん]

近くのパステルの裏、なんか工事してるなぁと思ったら、埼友会八潮クリニックが来年春頃に出来るみたい。
八潮は人口増加が激しいので、近くに病院が増えるのは良いですね。

[2379: マンション検討中さん]

これから購入を予定してる場合
なんか特典があったり、聞いたりしてますでしょうか

[2380: 通りがかりさん]

>>2379 マンション検討中さん

そんなのあってもここには書けないだろうし、本当かどうかもわからないし、
マンションギャラリーに行って聞いた方がいいんじゃないでしょうか。

[2381: マンション検討中さん]

>>2380 通りがかりさん

ありがとうございます。
って事は何か特典ありそうですね。

週末予約取れれば伺ってきます

[2382: eマンションさん]

やっぱり時間が経てば住友不動産は約束を破った！
目的の為なら手段を選ばない！
共益費も住友不動産は払うべきものを払わないに
違いない。
だって時間が経つと約束を破るんだから。

[2383: マンション検討中さん]

都内へのアクセスを考えたら、コスパ最強マンションなのに何故に竣工後販売なのか。マジで分からん。

[2384: 通りがかりさん]

>>2382 eマンションさん
約束ってなんですか？
価格を下げないとは、言っていました。
特典をつける分には、値下げでは、ないと思います。
後半になれば選べる部屋も少なくなりそう言った意味で不利になので特典をつけるのは普通の営業かと思います。

[2385: マンション掲示板さん]

>>2383
そういう販売計画だから。
色んな絡みがあってそれは企業が決めてることだから。

[2386: 匿名さん]

>>2385 マンション掲示板さん

そんな販売計画あるわけないじゃん。
市場の評価が低くて、需要が無いから売れないだけ。郊外で駅距離が5分超えると売れないのはどこでも一緒。

[2387: 周辺住民さん]

>>2384
「普通」を求めるなら、ブリリアとか他の物件を、どうぞ。
コンプライアンスを守る約束を破り続けているから
法律を守れ！と要求しても、守られていない。
だから住友不動産に「普通」を求めても無駄だよ

[2388: マンション検討中さん]

はじめまして、マンション購入検討しているものです。

先日スミフの担当者と話して砂場前はやはりまだ売れ残っています。
全体としてはそれでも残り25戸程度とのことでしたよ。

モデルルームを家具付きで売り出すとのことでした。どうなのだろうか。

[2389: 検討板ユーザーさん]

>>2388
砂場前が売れ残っているというか、
まず砂場前はずっと販売してませんでしたからね。
で、他の棟の残り戸数がほぼなくなってきたから販売開始。
販売した途端砂場前でも売れてすぐに入居始まりましたし。


モデルルームを家具付きで販売はどこもやってること。
気にしない方は全然お得では？
そりゃあその分家具等の付加価値はついてるわけだし、最後の最後なのにそんな特典受けられるだけ恵まれてるかと。
最初の最初に購入した人を優遇するのは当然ですから。

[2390: 通りがかりさん]

>>2382 eマンションさん
管理費は、売れるまでは住友不動産が払ってるから。
重要事項説明書に書いてあるから。

[2391: 通りがかりさん]

>>2385
確かに、そういう販売計画みたいですね。
建物が完成してから一年半で売り切るつもりのようです。
モデルルームも今年の夏ごろまではあるようなので、そこまでは計画通りって事ですね。

[2392: goho]

残り25戸の割にはまだ入居してない部屋がかなり多い気がします。まだ70近くは空いてますよね。

[2393: 住民板ユーザーさん5]

まだ公式HPの販売スケジュールには、最終期先着順販売受付とのステータスにはなってないですね。
確かに、まだまだ70部屋ぐらいは空き室のような感じがします。
営業さんがどのようにお話しされたかは存じませんが、残り25部屋は不確定要素が高いですが、早く売れることも期待したいですね！

[2394: 住民板ユーザーさん5]

あちゃー。カスミ近くのミニストップ閉店になりましたね。直接影響はないけど、コンビニ経営できるだけの収益がなかったのは残念。

[2395: 検討板ユーザーさん]

まだ引っ越してきてないだけでしょ。
入居できる時期は決まってるんだから。

ご丁寧に担当者と話したって回答を書いてくれてるにも関わらず、25→70戸にしたりとか何としてでも売れてないって判断したいんだねぇ

[2396: 口コミ知りたいさん]

住友不動産が法律を守らない企業なのに
書面で書いてあるとおりだって？
でも、書面には 車に関する費用は
半年しか住友不動産は払わない
って、書いてあるよね？
書面をアップしてよ。
以前も、誰かがアップしてたんだから
出来るでしょ？

[2397: 住民板ユーザーさん5]

なるほど、丁寧かは不明ですが残り25部屋なんですね。完売まであと少しですね！

[2398: goho]

>>2395 検討板ユーザーさん
売れてないとまでは言ってないでしょ。

[2399: 通りがかりさん]

>>2396 口コミ知りたいさん
そんなに見たければ、マンション買って書類見て下さい。
車に関する費用って何？
保険代とかガソリン代の事？
ちなみに駐車場代のことであれば、住友不動産が支払うのは半年などの記載は全くありません。

[No.2390と本レスは、一部テキストを削除しました。管理担当]

[2400: 匿名さん]

>２３９９

入居が少なくて駐車場稼働率が低いと管理組合に駐車場使用料が入らなくなってヘタすると赤字なんだよね。売る側は知ったことではない。