シティテラス八潮［旧：住友不動産 八潮計画］

[匿名さん]

大瀬小学校の南側、八潮駅徒歩6分の場所に493戸の大規模マンションが建設中です。駅前区画整理も完成に近づき便利になってきました。

住所：埼玉県八潮市大瀬4丁目8番1他（地番）
交通：つくばエクスプレス「八潮」駅から徒歩8分
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yashio/index.html
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

【タイトルを正式物件名称に変更し、物件情報の一部を追加しました　2016.4.7 管理担当】

[2041: 評判気になるさん]

>>2040 通りがかりさん

ここの板はコメントにトゲがありますね。
人気あるところは500くらいであれば、竣工前完売もありますよ。ここも2年前に検討した時にそのくらいの勢いでしたのに、残っているのが意外という単なる感想です。
ですので、現在の残り戸数や売れ行きを気になってるわけではないってことです。
買いはしませんでしたが、値段や設備、外観と良いマンションだと思いますよー

[2042: マンコミュファンさん]

場所もマンションブランドも良いなと思いますね！

[2043: 気楽にいきましょう]

シティタワー金町も竣工してから2年6カ月経っても、まだ完売してないですよ。
2016年02月竣工済み（タワー棟（A棟））

部屋にも、色んなタイプがあるので、
すぐさま完売は住友にしたら難しいかも…。
武蔵小山のタワー除く。

少なくとも半数以上は売れてるので、まずまずでは！？

[2044: マンション検討中さん]

値引きしないとか殿様商売だからしゃーない

[2045: マンション検討中さん]

既に購入し入居済みの方がいる以上、値引はしづらいでしょね。

[2046: マンション検討中さん]

>>2045 マンション検討中さん
実家が八潮なので引越しを考えています。
住友は場所によっては値引きや家具付きで販売していますよ。
郊外ですが今のマンションは家具付きで購入しました。1年見入居のマンションです。大型マンションではありません。
もちろん、先に入居されていた方も広告等を見て知っていました。

[2047: 通りがかりさん]

>>2046
モデルルーム使用住戸はまだしも、それは最終期の残数戸になってもなかなか売り抜けられないパターンだけでしょ？
最終期でもなくまだ未販売住戸残ってる段階の住友が今それ大々的にここではできないじゃん

[2048: 匿名さん]

D-C2'gタイプの間取りを見ました。専用庭があるタイプです。

シティテラスは住友不動産のブランドでしたよね。

>>住友は場所によっては値引きや家具付きで販売していますよ。
住友系の財閥企業は値引きなどしない方針なのかと思っていました。モデルルームに行っても値引きの話をすると態度が変わったり、一部で企業名を書いたら年収を値踏みされて冷たくあしらわれたといった声も聴きます。

ここは「夢の価格」と書いてあって、マンショントップページにも価格がしっかり書いてあるので、値引き交渉もできるのかもしれないと思いました。

[2049: マンション掲示板さん]

いや･･･夢の価格ってそういう意味でないだろ(笑)
東京駅まで２０分なのに２９８０万〜
ってのが、夢のようってことね。
値下げの見込みがあるから夢って･･･夢見すぎ。
そんなつもりで受け取る人がいることに驚きを隠せないわ(笑)

[2050: 通りがかりさん]

ブリリアの検討版にも書きましたが、このエリアはマナーの良くない方が結構いらっしゃるようなので、そういうのがストレスに感じる方はこのエリアで集合住宅を購入するのは慎重になった方が良いかもしれないですよ。

[2051: 検討中さん]

昨日現地見学行ってきました。
B棟の5階の部屋と、東向きの最上階の部屋で迷っています。
5階の部屋は、採石場側なので、やはり音と埃の心配があります。南向きなのは、魅力ではあるのですが、お住まいされてる方実際のところどうでしょうか？

[2052: 検討中さん]

昨日現地見学行ってきました。
南向きの部屋でかなり迷っています。採石場の音と埃は、正直どんな感じでしょうか？
月曜日から土曜日まで毎日稼働してますか？

[2053: 通りがかりさん]

>>2052 検討中さん

東向きの最上階まだあるんですか？

[2054: 名無しさん]

検討中さん
B棟に住んでいるものです。
購入のご参考に、、、
契約前にスミフより砂利置き場は日曜が休みと聞いていましたが、最近日曜でもショベルカーを稼働してます。
また、砂埃は酷いです。平日は網戸にすると部屋の床が砂埃で黒くなります。また、中層階より上ですが、羽虫も入ってきます。

私はこの地に永住する気なく、近いうちに賃貸として考えていますので、永住する場合はそこら辺を気をつけた方がいいと思います。

[2055: 住人さん]

日曜日にショベルカーの音？
聞こえたことないけど。
本当に静かで快適な街だなーと思ってます。
音がうるさいといえば今は建設中のアパートの音ぐらい。これは正直かなりの騒音です。こちらも土曜日稼働してますので。
あと2ヶ月で完成する様なのでそれ迄の我慢ですが。

[2056: マンション掲示板さん]

私もB棟に住んでいますが、確かに日曜日に小型のショベルカーが作業してますね。

[2057: マンション掲示板さん]

日曜に砂場の前を通ったら作業してましたよー。
休みじゃなくなったんですかね？

[2058: 匿名さん]

短時間に急な書き込み増えてて違和感覚えたのは自分だけ??
このタイミングで同じB棟住まいの他の人達がここに現れるか?笑
同意見の目線で重複した内容はなりすましっぽく見え、どうも信憑性に欠ける。

[2059: 検討中さん]

>>2054 名無しさん

情報ありがとうございます。中層より上でも砂埃入ってきてしまうんですね。せっかくの南向きですが決断できないでいます。在宅中は窓開けたい方なので、締めた方が良さそうですね。

[2060: A棟住人です]

私も、日曜日は仕事が休みですが、自宅にいる事が多いですが日曜日にショベルカーの音は聞いたことないです。
アパートの建設現場の音かもしれませんね。
近隣のアパートや家を建設中に出る音は致し方ないと思っています。
ここに、引越す前、シティテラスのすごく近くに住んでいてマンション建設の音は今のアパート建設とは比べものにならないくらいでした。
新しく開発されていく街は、家がどんどん建っていくので音はシティテラスを建てた時もうるさかったのでお互い様と思っています。
砂利置き場も、元々あるのをわかって購入したので音や砂ぼこりは致し方ないと思っています。

[2061: 匿名]

>>2059 検討中さん
東向き最上階がいいと思います。
東向きの中層ですが、
南向きと違って陽が長く差しませんが、真夏は、南向きの様に一日中陽が差して暑いこともありません。
ただし、これから、冬にかけては少し寒いと感じるかもしれません。
そうなってきたら、床暖を入れれは大丈夫かなと考えています。

[2062: 検討中さん]

>>2061 匿名さん
アドバイスありがとうございます。
家族は朝方なので、午前中日が入ればいいのかなぁとも思いはじめました。
今戸建てに住んでまして、戸建てと比べたら東向きでもマンションの方が寒さは軽減されるのを期待しています。

[2063: マンション掲示板さん]

>>2058 匿名さん
なりすましだと思ってるなら日曜に行ってみればー？

[2064: 名無しさん]

>>2063
目の前に住んでる住人が日曜に稼働してるの聞いたことないって言ってんだから(笑)

[2065: 匿名さん]

砂場、日曜は静かです。
砂場の入り口もチェーンしてあり出入り出来ないようになってます。

南向きに住んでますが、今の時期は日が低いのでリビングに日が入りますが、真夏でもバルコニーの三分の二くらいまでしか日が入らないのでリビングに当たらないから快適です。

[2066: 通りがかりさん]

>>2051 検討中さん

東向きの最上階というのはC棟でしょうか？D棟でしょうか？まだ残ってたんですね。

[2067: マンション掲示板さん]

>>2064 名無しさん
低層階の人たちだと見えないんじゃん笑
砂利置き場の奥で小さいショベルカーで作業してるよ

[2068: マンション掲示板さん]

>>2067 マンション掲示板さん
右の端の方ですよね？
前を通った時に、日曜なのに？と思ってびっくりしました！
嘘だと思ってる人、日曜に見に行ってみたら？
それか毎週ではないのかもね

[2069: 名無しさん]

>>2067
いや、A棟の低層はまだ住人いないから。

短時間に連投必死すぎww

[2070: マンション掲示板さん]

>>2069 名無しさん
B棟の低層も見えないっしょ。
必死過ぎとか書いてるけど、嘘書いたってしょうがなくない？

[2071: マンション掲示板さん]

>>2069 名無しさん
いつからA棟の話になった？
A棟のことなんて誰も聞いてないわ笑
そもそもAもBも低層階なら同じやろ笑

[2072: 通りがかりさん]

A棟の住人さんが証言したからでしょ

[2073: マンション掲示板さん]

あら？
またまた、熾烈な営業さんの戦い？
時期的に分かりやすいですね^_^

[2074: マンション掲示板さん]

>>2072 通りがかりさん

A棟の住人なんて1人も出てきてないよー

[2075: 通りがかりさん]

>>2074へ

>>2060がそうですよー


>>2073
本当わかりやすいですよねー(笑)
急にディスり始めてしかもその内容がまた砂場？ってね。
振り出しに戻りすぎもいいとこ。
これ以上シティテラスに取られずに
ブ○リアが販売開始するまで一先ず検討させなくちゃならないから必死なんだろうね。
それ以外にひとりでいきなり騒いでる理由がない(笑)

[2076: マンション住人]

>>2075 通りがかりさん
ほんまや！！
A棟住人と書いてありました。
失礼！

ちなみに私は営業ではありません、
住人です。

[2077: マンション検討中さん]

AB棟のなるべく上の階で考えていますが、夏の時期は陽当たりが良すぎて暑かったでしょうか？
専業主婦なので一日中家にいるので、例えば夏はが効きにくいから少し大きめのエアコンなら大丈夫だったとか教えてください。
窓は殆ど開けないので、砂のことは気にしていません。洗濯物も乾燥機なので。

[2078: 住人さん]

>>2077様
我が家も南向き上層階です。
窓も開けないですし洗濯も全て乾燥機かけてるのでバルコニーにはほとんど出る機会はないし似てるかもしれません(^^)
夏場のエアコンに関しては適応サイズより気持ち大きめのものにしましたが、結果ききすぎて寒すぎる事態となりましたので暑すぎることはないかと思われます(ﾟoﾟ;

[2079: 検討中さん]

C棟は、畑の前ですが、畑の土埃はどうでしょうか？
八潮は、あちこちで工事しているせいか周辺に砂埃を感じました。マンションでずっと窓を締めたままだと、換気の面が気になりますが問題ないでしょうか。質問ばかりですみません。

[2080: 匿名さん]

うーん。
当方はC棟ではないですが周囲の工事等による砂埃は特に何の影響もないです。
現在行われているアパート建設周辺は常に水が巻かれていて気を配ってくれているのだと感じてます。
ベランダと窓の掃除をしたのはもう2ヶ月も前のことになりますが目視の限りは綺麗なままです。
溝を手で触るとそりゃ何かしら汚れは付きますけど、どこもそんなもんじゃないでしょうか。
窓もあまり開けないですが24時間換気システムや全部屋に外との空気口が設けられていることで循環されているのがわかります。(空気がこもっているのは苦手なのでそう感じたことがないからわかります)

[2081: マンション検討中さん]

>>2078 住人さん
とてもわかりやすく教えていただきありがとうございます。

[2082: 検討中さん]

>>2080 匿名さん
ありがとうございます。室内は特に換気を意識して窓を開ける必要もなさそうですね。
あとは洗濯物をどうするか。
なるべくなら外に干したい派なんですが。

[2083: 匿名さん]

>>2082さん
とんでもないです。洗濯物はそうですね…
ここに来る前は沿岸部のマンションに住んでいたのですがその時はやはり海風もあり常に風が強く吹いていたので砂埃が酷く、外に干すと粉っぽくてぽんぽん叩くと微細な付着物が空気に舞うのが見えた経緯があります。
ですがこちらに越してきてからは圧倒的に風が弱く感じましたね。
夜間は普通外干しは避けるかと思いますが湿度が上がるので、日中乾燥している時間帯よりもゴミ等は舞いにくいです。
なので夜間に外干しをして、乾ききらない分は朝になったら浴室乾燥で仕上げるとかいかがですかね。
外に干したい気持ちはわかりますが工夫次第かと。
長くなり申し訳ございません。

[2084: 名無しさん]

先日契約し、来年1月の入居を楽しみにしている者です。

お部屋を見学しに行った日、丁度砂場の工事をしていました。
窓を開けると確かに音はたくさん聞こえましたが
窓を閉めるととても静かになりましたよ。

検討されてるいる人の参考になれば…。。

[2085: マンション住人です。]

A、B棟ではないですが、住人です。
こちらのマンションは窓が複層ガラスになっているし、機密性も高いので、窓を閉めてしまえば、外の工事の音もほぼ聞こえません。
夜は無音でとても静かで快適ですよー。
ぜひ参考になれば。。。

[2086: 通りがかりさん]

砂場の前の棟に住む者ですが、窓を開けなければ騒音はほぼ感じません。開けると人によってはかなりうるさいと感じる人もいると思います。
自分なりに調べたところ作業の音の大きさは規定を超えているようで、すでに周りの住宅からも多くの苦情が寄せられているそうです。
砂場の会社は八潮市内にもう一つあり、そちらも区画整理の対象になっています。代わりの場所が見つかればそちらに移動し、それに伴い、砂場もなくなるとのお話を聞きました。いつになるかは分かりませんが、前向きな情報になればと思い、投稿させていただきました。

[2087: 検討中さん]

騒音に関しての情報ありがとうございます。
砂場の会社には、申し訳けないですが、別の場所に移転してもらえたら問題解決なのですが…当分は無理そうですね。購入して後悔のないようじっくり考えたいと思います。

[2088: 検討板ユーザーさん]

砂場の会社が移転したら跡地に小規模マンションが建って陽当たりや眺望に影響を与えてしまう可能性があるってことですかね？
駐車場になるとかならいいんでしょうけど。

[2089: 通りがかりさん]

仮に砂場が移動したとして、小規模マンションが建つことはあるそうですが、3階建ほどの賃貸マンションになる可能性が高いとお聞きしました。

[2090: 匿名さん]

後から引っ越してくるのに元からあったものに対して文句言うのはどうかと･･･
自分も住人ですが砂場があるのは当然理解して購入してます。
いくら規定以上の騒音を出していて他からも苦情が出ていて立ち退くかもしれないとしても、
そんなのはあったらラッキーぐらいの感覚で大いに期待すべきものではないと思います。
このくだり、１年以上前からここで論争が起こってますが･･･
後から来たのに立ち退いてほしいとか勝手な事ばかり言う人がかなり居て掲示板も大荒れしてたのでもう辞めましょう。。。