クリオ美しが丘ってどうですか？

[サラリーマンさん]

クリオ美しが丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/770_Utsukushigaoka/index.html

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目4番5（地番）
交通：東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩7分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.40平米～88.23平米
売主：明和地所
施工会社：株式会社大勝
管理会社：明和管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

自分たちが三流であることに気づかなければ、未来永劫一流には成れないだろうね。

[22: 匿名さん]

三流と一流の定義とは、具体な詳細はどのような事でしょうか？

[23: 匿名さん]

三流とは、大手の名前にあぐらをかいて、黙ってても売れると思っているデベロッパーです。

[24: 匿名さん]

三流とは、ショボいマンションでも必死に営業力で売り捌こうとするデベロッパー。

[25: 匿名さん]

何処のメーカーさんが三流なのか知らないし、一流というメーカーさんもよく分からないです。
でも一流メーカーのマンションはみんな高いのですか？
予算が足らなければ、しょうがない三流メーカーでも良いけど、
一流、二流、三流の違いとはどんなところで変わってくるんでしょうね。
やっぱり外観から全然違うもんなのかな。

[26: 匿名さん]

なんでもいいがマンション販売に必要以上の営業力が問われるような立地、仕様、体質は、

嫌だね。

[27: 住民さんＥ]

まあ300～310あたりが妥当なところかと

[28: 匿名さん]

申し込み予定の方で、来年小学校入学されるお子さまがいる方居ますか～

[29: 匿名]

いつの間にか、看板のクリオ青葉台の隣に、
クリオ美しが丘が入りましたね。

[30: 匿名さん]

高速のすぐそばで目の前の道路も交通量がわりと多いです。
音がうるさいかもしれませんね。

[31: 住民さんＥ]

自動車はたいしたことないと思いますね

[32: 匿名]

コイン洗車場の音も気になりますね。
機械の音もそうですけど、話し声とか。。。

[33: 住民さんＥ]

それもたいしたことないでしょ

[34: 住民さんＥ]

問題は価格。
あとは25戸という小規模なとこだと思いますが

[35: 匿名さん]

>>16
管理を買え、大切ですね。

[36: 匿名さん]

>>35さん、

マンション選びのこつわかってますね。
さすがです。

[37: 匿名さん]

管理を買えとよく言われますが、
管理会社を変更することもできますから、最初から管理会社がここだから…という避け方をしなくともと思います。
住民の大部分がよろしくない、という風にならないと
変更自体は難しいですけれど…。
ただ立地とかマンション自体が良いのであれば
そちらを優先に考えてもいいのではないかしら、と感じました。

[38: 匿名さん]

>>37さん、

一般論の前にマンション分譲では管理会社は決まってますから物件概要をご覧いただくと良いと思います。この物件の管理会社は定評ありますから変える必要性すらないでしょう。

[39: 匿名さん]

明和の管理は他と比較して何が良いのですか？

[40: 購入検討中さん [女性 30代]]

こちらの価格帯教えてください

[41: 匿名さん]

ここのモデルルーム行かれた方いますか？
感想をお知らせ下さい。

[42: 匿名さん]

＞３７
＞管理を買えとよく言われますが、
＞管理会社を変更することもできますから、
＞最初から管理会社がここだから…という避け方をしなくともと思います。

そうなんですか。
管理会社を変更するこが出来ることは知りませんでした。
やはり、マンション購入にあたっては
いろいろと勉強しておく必要があるということを知りました。

[43: 匿名]

>>42
モデルルームはクリオ青葉台と兼用なんですね、
謎が解けました^_^
頭よすぎ。

[44: 匿名さん]

なるほど
たまプラと青葉台は同クラスの町ですしね

[45: キャリアウーマンさん [女性 30代]]

説明会行ってきました。気になった点は、デメリットを聞いても明確に答えてはくれなかったところ。
すぐ横にあるコインセルフ洗車場のことや、高速道路のことなども含め、こちらが聞いて初めて答えてくださるといったところでしょうか。立地も？がつきますね。ゆるやかとはいえ坂道です。訪ねてくるおじいちゃんおばあちゃんには少しきついと思います。しかしたまプラ、美しが丘、駅近。というメリットだけで探している方には良いかと思います。、価格帯も６４００万以上からでした。

[46: 匿名さん]

>>45
クリオ青葉台の最低価格と比較すると、1500万円くらい高いんですね。

マンション価格はこれからもまだまだ上がりそうですね。

[47: 匿名さん]

＞＞46
美しが丘　70.40㎡　6400万　坪単価300万
青葉台　60㎡　5400万　坪単価297万
坪単価で比較するとあまり変わらずですね。
であれば、フラットの青葉台に軍配でしょうか。
この金額で売れるんですかね？

これからもマンション価格上がるでしょうが、
グロス抑えるために質が悪くなるか、狭くなる（坪単価があがる）かの
どちらかになりそうですね。

[48: 購入検討中さん [ 30代]]

この立地では高い。数年前に、ドレッセ美しが丘二丁目買えばよかったです。

[49: 匿名さん]

>>47

いやいや

青葉台の最低価格は4800万くらいだったから

比較計算の対象が違うでしょ

[50: 匿名さん]

>>49
あぁ、そうなんですか。失礼。
青葉台に興味ないもんで。

[51: 周辺住民さん]

坪単価300万…
今から購入される方は大変ですね…
クリオといえば、桜木町でよく見かける縦に細長いマンションのイメージしかないのですが。

[52: 匿名さん]

プゲラ

[53: 匿名さん]

管理費17000円・・・
金持ちだ。何に使われているのだろうか？
小遣いと同じくらいだ～。

[55: 匿名さん]

>>42
管理組合・管理会社・理事会の掲示板ご参考によろしいかと

[56: 匿名さん]

駅までの距離は遠すぎず、ちょうどよいかなと思うのですが
高速に近いので、騒音や排気ガスなどのことが少し気になります。
窓を閉めていれば問題ないようにも思うのですが、
洗濯物を外に干しても黒くなったりしないものでしょうか。

[57: 周辺住民さん [女性 40代]]

私も高速が気になりました。
遮音壁が付いていようが高層階になれば音が心配です。
洗濯物は黒くならないと思いますよ
洗濯物を干す時間軸で考えれば黒くなるようならあの周辺は黒いすすが雪のように積もってますからね笑
過去、線路沿いのドレッセも検討してましたが一長一短、
共通しているのは値崩れしないとこかな
ディスカウントして欲しいですね笑

[58: 匿名さん]

以前道路沿いのマンションの最上階（5階）に住んでたけど、ベランダに物干し竿セットして一か月足らずで竿自体が黒く汚れて、以後室内干しに切り替えた。遠目じゃ分からないけど、竿を拭いたらタオルが真っ黒になって驚いた記憶がある。この物件が東名の影響をどれだけ受けるかわからないけど、洗濯は室内干しを覚悟しとくべきだと思う。

[60: 匿名さん [男性 40代]]

>>58
そんなにバルコニーって気になりますかね。
私は住宅街ですが、サンダルをバルコニーに出しっ放しにしておくと足が黒くなりますよ。
洗濯物は真っ白です。
ここって高速道路沿いなんですか？

[63: 周辺住民さん]

まあここのまわりには
高速と電車にかこまれた物件も多数ありますから
ましなほうじゃないですか？
高すぎるけど
美しが丘アドレスのブランドですかね

[65: 匿名さん]

>>62
そのプラウド美しが丘も、内覧会後に不具合続出で完全に信頼が失墜したけどね。

[66: 匿名さん]

平米数が広くて家族にはよさそうです
リビングはワイド型がよさそうですが２LDKになってしまっているんですね
縦長リビングは多少狭く感じそうなのが難点かな

[67: 匿名さん]

美しが丘に住むというステータスとクリオ
バランスが悪い

[68: 匿名]

>>67
あと3戸って、売れ行き好調ってことかい？

[69: 物件比較中さん [男性 20代]]

説明会行ってきました。その感想としては、売却損しないことをとても強調され違和感を感じました。確かに、美しが丘の物件は販売時の価格から上がっているのは、事実であるものの比較対象がドレッセ美しが丘ヒルズや、同フロラージュ同二丁目などです。駅までの勾配や、近くを高速が通っていることでの騒音など全然違うと思います。聞いてるうちにうんざりしてしまいました。

[70: ご近所さん]

ドレッセ美しが丘ヒルズは坪260だったからなー。比較してはいかんよね。
まー、電車はうるさいのだけど…

物件価格は今がピークなんじゃないかな？オリンピック終わったら多分下がるよね。
美しが丘でもさすがに坪330とか350とかにはならないと思う。ちょい前なら二子玉買える価格だぞ。