オープンレジデンシア代々木ザ・ハウス［旧称：（仮称）代々木参宮橋プロジェクト］について

[ビギナーさん]

オープンレジデンシア代々木ザ・ハウスについて情報交換しませんか。
広さもいろいろで、どんな人が暮らすのか気になります。
生活に便利な場所でしょうか？

所在地：東京都渋谷区代々木5丁目51番1
交通：小田急小田原線「参宮橋」駅　徒歩5分
　　　東京メトロ千代田線「代々木公園」駅　徒歩11分
売主：オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：ナカノフドー建設
管理会社：東急コミュニティー
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上4階地下1階
間取り：1LDK～4LDK

【物件情報の一部を追加しました 2015.11.17　管理担当】

[49: 匿名さん]

この立地だと電車の音がかなり気になりそうに思いますが皆さんどのような評価でしょうかね？？
防音対策はもちろんされると思いますが、、、
参宮橋手前から減速して通るので、現地に行って確かめてこないとです。

[50: 購入検討中さん]

この前の道をよく通りますが、不思議と電車の音はしませんね。
急行もロマンスカーもだいぶゆっくり走ります。

[51: 匿名さん]

音の感じ方にしては個人差があるのでなんとも言えないですが、
この辺りで基本的にものすごくうるさいという経験はしたことはないかなぁ。
50さんが書かれておいでのように、減速しているというのがあるのかもしれません。
でも夜どう感じるのかまではわかりませんので、
確認してみないとならないだろうな、というように感じました。

[52: 周辺住民さん]

電車の音はしますが、気になるほどではないだろうと思います（人に寄ると思いますが）
最寄りの参宮橋の商店街の雰囲気などともあわせて
参宮橋＞本物件＞代々木公園＞代々木八幡商店街と歩くと雰囲気がよくわかると思います。
代々木八幡の365日というパン屋はおすすめです。

[53: 匿名さん]

オープンハウスさんも万一の事があった場合、このぐらいの保証をしてくれるのでしょうか？

http://www.jiji.com/jc/zc?k=201511/2015110100006

慰謝料は一律３００万円、引っ越しは実費に加え、諸経費が上限４０万円、
仮住まい賃料は７８平方メートルだと約２８万円まで…。

[54: 匿名さん]

それに近い保証はするでしょうね。
東証一部上場で時価総額1000億以上の会社ですから、ヘタなことはできないと思います。
小規模しかやってないので、建て直すにしても金額的にさほど負担にならないはずです。

[55: 匿名さん]

案内会が始まっているようですが、価格帯も提示されてますかね？

[56: 匿名さん]

案内会だとズバリの価格じゃなくて、もやーんとした価格帯くらいしか出ないかもしれないですね。
案内会での反応を見て
もっと値段を詰めてくる可能性も大いにあると思います。
実際に参加された方どうでしたか？
価格についておはなしはりましたか？

[57: 匿名さん]

恵比寿ザハウスの場合、１期では坪500以下の価格設定で様子見状態でしたが、２期以降は価格を吊り上げながら販売してました。
ここも１期で反応が良ければ、同様の販売方法にするかもしれません。

１期はある程度控えめな価格（坪400前半？）で出してくる可能性が高いので、欲しい人はそこで良い部屋を押さえるべきでは。

[58: 匿名さん]

相場が反転しつつあるのに、嫌な買い煽りですね。

[59: 購入検討中さん]

>>58
私のような検討者にとって、少なくともあなたよりは有用な書き込みですね

買うかどうかは案内会の内容や周辺の相場を考えて慎重に決めますし、
ここの書き込みで決める人なんていないでしょう

[60: 匿名さん]

2期以降に価格を吊り上げながら販売することもあるんですね。
早く買わないと損しますよ…的な感じなのでしょうか。
最初に強気な価格を出してくるマンションが殆どだと聞いていたので、
いろいろな販売方法があるんだなと勉強になりました。

[61: 匿名さん]

恵比寿ザ・ハウスは初の高級物件で立地もかなり良かったので、価格を吊り上げても売れる自信があったのでしょう。
ここも高級路線ですが、恵比寿に比べると立地が少し弱い気がしますので、価格の吊り上げはやらないのでは？

[62: 匿名さん]

1期が終わったんですかね。あまり要望入らなかったのか4部屋だけのようですが。

坪300ちょいの部屋もあったようですが、完全地下室部屋かな？部屋によって坪単価の違いが凄そうな物件ですね。

[63: 匿名さん]

いきなり1.6億の部屋に要望が入るとは思えないですし、恵比寿と同じく小出しで価格吊り上げ販売では？

[64: 匿名さん]

↑
こういう人ってどういう立場の人間なんだろう・・・

[65: 匿名さん]

ところで１億を超える部屋ってどんな部屋だんだろうかと、
よく思うなどありますが、間取りが特別だなんてことも無いでしょうけど、
やっぱり土地が高いだけのことなんだろうね。
そうないっても１億を超える物件なんて、気になりますよね。

[66: 匿名さん]

立地が立地なので、それで最上階など建物内で条件が良くて専有面積が広いのなら億という値付は今の状況だとデベはつけるだろうな、という風には考えられます。億超えなくとも、億に近い数字の価格が出ている部屋はこちらのマンションだけでも多くあります。他の方も書いていらっしゃいますが、会によって坪単価はかなり違って来るでしょうね。かなり条件も異なって参りますから。

[67: ビギナーさん [ 40代]]

このマンション、地下部屋があるのですか？
デザインを見ると、入口は線路と反対側みたいですよね。
だから、入口を１階としたら、線路側の道路から見た１階が地下にみえるということかと思っていました。
線路側の道路より更に地下なら、入口からみたら地下３階くらいのイメージ？
まあまあの価格で、お！と思いましたが、埋まっているような地下の部屋なら、ちょっと厳しいなあ。

[68: 匿名さん]

>>67
線路側道路がエントランスですが、エントランスと同じフロアにもお部屋が設けられていました。
これらは逆側の道路から見ると完全に埋まって見えると思います。

この辺りでは目立った地下室マンションは無いので残念ですね。ネーミングから
、もっと高級志向に振るのかと思ってました。

[69: ビギナーさん [ 40代]]

６８さん、ありがとうございました。
線路側が入口だったのですね！
線路の反対側の道はこぎれいなマンションや戸建等があって、
てっきり入口はそちらだと思っていたので、ちょっと意外でした。
そして、線路側の道路の高さより更に地下の部屋があるというわけではないのですね。
確かに高級なマンションだと、反対側からみたら地下にみえる場所は駐車場になる感じなので、
高級感は落ちる感じですが、ちょっと興味が出てきました。

[70: 匿名さん]

かなり割高

[71: 匿名さん]

この辺は高いでしょう。
でも直ぐ近くに駅もあれば、何でもあるから良いけど、
立地が良いのか悪いのか、この辺りは夜も賑やかなのでしょうか。
マンションにいればそんなのどうでもいいですけど。
この辺に住むのも、いろいろと面白いかな。

[72: 購入検討中さん [女性 40代]]

ここのよさは、何と言っても立地ですよね。
交通利便性だけではなく、落ち着いた環境というのがいいですね。
①参宮橋駅に近い
②新宿・原宿も歩いて行ける
③代々木公園に近い
④閑静な高級住宅街の中にある
⑤明治神宮も近い

[73: 匿名さん]

メインエントランスは線路側ですが、このページにも掲載されている
完成予想図は線路側じゃないっぽいですよね。

あとここに載ってる一番上の画像とその下の画像は両方とも車が出てきて
ますけど、明らかに出てきてるところのデザインが違いますよね。
http://www.ohd.co.jp/mansion/yoyogi/design/

もしかして両方の道路にエントランスと車庫の出入り口があるんでしょうかね？？
いずれにしてもデザインは良いと思いますし、この辺は向かい側も豪邸や高級マンションが
あるのでいい場所だと思いますよ。

ちなみに電車の音は置いておいて人通りは非常に少ないです。
よって夜も静かだと思いますよ。理想は北西側なら殆ど電車の音は気にならないかな。
立地的にもすぐに南から陽も得られそうですし。

[74: 購入検討中さん [女性 40代]]

電車の音も、
小田急が防音壁を設けているためか、
また参宮橋近くで加速減速区間のためか、
非常に静かです。
実際に現地で音を聞いてきましたけど、
全く気にならないと言っていいレベルかと思います。

[75: 匿名 [女性 30代]]

エントランスは東側（線路側）だけ、駐車場は東側2台、西側3台のようです。

[76: 匿名さん]

渋谷区あたりはなかなか良い立地で好きです。松濤、南平台から代々木上原あたりの大山町や西原は中でも極上の高級住宅街ですね。

さらにもし財閥系デベなら言うことないですが、ちょっと注文付けすぎですかね。

[77: 匿名さん]

立地は良いよね。ただ価格が高いね。
オープンにこの価格を出すのは、かなり躊躇しますよ。普通の感覚なら。

[78: 匿名さん]

やはりこの価格帯なら三菱や三井などの財閥系デベかな。パークハウス、パークマンション、パークコートなど。

[79: 匿名さん]

このご時世、財閥系ディベロッパーもトラブルを起こしている。
安心とも言えないよな〜。
この土地形状、この戸数だからこそのオープンハウスなんだと思う。

[80: 匿名さん]

複雑な土地形状に合わせて、プランは良く考えられてると思いました。
ただバルコニーのガラスの色(緑色？)がうちの嫁さんはどうしても許容出来ないということで検討から外しました(笑)

[81: 匿名さん]

>>78
そんなマンション買う人は、オープンは対象外でしょ。
オープンは、立地は良いけど土地の形状が悪い小規模物件を割安で買いたい人向けだし。

でも最近は仕様と外観が良くなって、割安感が薄れてきている感じがする。
東証一部に上場して時価総額も高いし、昔のような格安マンションはもう無理なのかな。

[82: 匿名さん]

>>79
トラブルが起きた時にこそ、手厚い補償の出来る財閥系デベの効果が発揮される。あ、スミフは除きますよ。

三井の全件買い戻しなどは神対応。

[83: 匿名さん]

自分の理想的な立地に、財閥系デベが文句のつけようがないマンションを妥当な価格で販売するなんて奇跡は、まず起きないですからね。

立地を優先する場合、財閥系への拘りを捨てないと、いつまでたっても買えないなんてこともありえますね。

[84: 匿名さん]

>>81
一建設やアーネストワンも東証一部上場で、時価総額もオープンハウスより高いけど、
いまでも割安だから関係ないと思う。
オープンハウスも一建設やアーネストワンと同様に安かろう・・・のイメージがあるから、
値段の高いマンション買ってしまうと売る時苦労するかもね。

[85: 匿名さん]

83氏が書かれていることがすべてかなぁ。
立地で買うとするならば、デベへのこだわり優先順位というのは後周りになっている方が多くなってくると思います。
立地ばかりはもうどうしようもないことですので。
でもこの立地で財閥系は規模的にしないのだろうなぁと思いました。

[86: 匿名さん]

この近辺で最近建てられた財閥系というと安田財閥のレフィールぐらいですかね。まぁ業界最大手のデベはかなりまとまった土地が無ければ入って来ないでしょうね。

[87: 匿名さん]

良い立地であることは確かですが、高めの価格帯という印象を受けました。
仕方ないのかなとは思うのですが、であれば、設備も
もう少し他の物件とは違うオプションとかあればいいかなと思います。

[88: 匿名さん]

ある程度型の決まったマンションは多くオプションなどである程度好みもとりいれられますが、やっぱりセミオーダーができるところがいいです。キッチンは特にこだわりたいので戸建感覚でサイズやレイアウトも変更できるのはいいなとおもいます。

[89: 購入検討中さん [女性 30代]]

立地いいですね。
飲食店もちょこちょこありますし、ゴミゴミしてなくて落ち着いてる街の雰囲気も好きです。
線路は近いですが電車の音もほとんど気になりませんでした。
間取りはうーん…って感じでしたが、プラン変更すれば何とかなるかな〜？

[90: 購入検討中さん]

同性婚したのでここに決めたいと思います。

[91: 周辺住民さん]

最近参宮橋の駅前で頻繁にチラシ配ってますね。
しかも営業マン3人とかで。思ったより地元からの問い合わせが少ないのかな？
やはりレフィールの場所なら目立ちますが、こちらは少し奥ですもんね。

[92: 匿名さん]

なんでザハウスを付けたんですかね？
恵比寿の場合は代官山、恵比寿、中目黒が徒歩10分以内で閑静な場所だから理解できますけど。
ここは駅力が弱いし、特に高級な場所でもないし、他の物件と差別化する理由がないと思うのですが。

[93: 匿名さん]

この物件の立地や敷地形状はともかく５丁目はけっこうな高級住宅街ですから別につけてもおかしくないのでは？
あと明治神宮と代々木公園が至近という立地なのでイメージ的に良いですね。

[94: 匿名さん]

９３さんが書かれているとおりかな。
イメージ的にはとても良い印象を受けます。

ここは少し奥まっているから、目立ちにくいのかな。
暮らしていくとしたらそういうほうが良いとは思いますが、
夜などの人通りなどはどうなのでしょう。
様々な時間帯のチェックが必要ですね。

[95: 匿名さん [男性 40代]]

ラスト1邸？

[96: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

完売したんですね〜

[97: マンション検討中さん]

現地見てきたけど、二階のベランダとグラウンドレベルがほぼ一緒だった笑

[98: 匿名さん]

近隣住民です。
このマンション、敷地ギリギリまで建物が迫ってきていて圧迫感が凄いですね。
少しでもセットバックしてくれれば印象も変わったのでしょうが・・・