オープンレジデンシア代々木ザ・ハウス［旧称：（仮称）代々木参宮橋プロジェクト］について

[ビギナーさん]

オープンレジデンシア代々木ザ・ハウスについて情報交換しませんか。
広さもいろいろで、どんな人が暮らすのか気になります。
生活に便利な場所でしょうか？

所在地：東京都渋谷区代々木5丁目51番1
交通：小田急小田原線「参宮橋」駅　徒歩5分
　　　東京メトロ千代田線「代々木公園」駅　徒歩11分
売主：オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：ナカノフドー建設
管理会社：東急コミュニティー
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上4階地下1階
間取り：1LDK～4LDK

【物件情報の一部を追加しました 2015.11.17　管理担当】

[1: 購入検討中さん]

久々の代々木五丁目物件！
高級路線でいくのかしら？

[2: 匿名さん]

プンレジで高級路線はないだろ…

[3: 購入検討中さん]

なくはないよ、最近だとザハウス恵比寿てか。

[4: 匿名さん]

立地からして高額で売りたいだろうから、ザハウスを付けて高級路線かな。

恵比寿ザハウスは坪500以上だったはず。

[5: 匿名さん]

名前を変えたら高額になるのですね。

[6: 匿名さん]

3LDKで2行灯ｗ

[7: 匿名さん]

間取りからは高級感を感じられないですね。

[8: 匿名]

また良くこんな微妙な場所を（笑）
いつものオープンハウスさんらしい立地ですねf^_^;

[9: 匿名さん]

もう少し中に入ればいい場所なんだけど
ここは線路から近いんだよね。
レフィールと同等で@400から500くらいか。

[10: 匿名さん]

恵比寿は良い立地でしたが、ここは微妙なのですか？

[11: 匿名さん]

>>9
レフィールは平均@400くらいでしたよ。
ここは線路すぐだし、オープンらしい歪な形状ですので、市況踏まえても同等価格で来るのでは？

[12: 匿名さん]

敷地が整形じゃないしね。
しかも半地下物件

[13: 匿名さん]

もし自分がこのエリアに今マンションなら代々木上原まで行ってパークコート渋谷大山町かな。まあ、ここも悪くはないですが、個人的には財閥系デベが好きなので。

[14: 匿名さん]

調子に乗って恵比寿と同じような坪単価にしたら悲惨なことになりそう

[15: 匿名さん]

失礼ながら、不動産協会に加盟していないオープンさんと財閥系では、ソーケーとニットーコマセンくらいの差を感じます。

[16: 匿名さん]

不動産協会に加盟しているのは財閥系だけじゃないけどね。
時価総額２６億のサンウッドとか、小さい会社もあるけど。

[17: 匿名さん]

サンウッドの高級マンションは納得できるけど、オープンハウスに高いお金を払う気がしないのはなぜだろう。

[18: 匿名さん]

やっぱりデベロッパーは財閥系がよいな。施工もスーパーゼネコンが安心

[19: 匿名さん]

ここは財閥系を称賛してオープンハウスを蔑むスレですか？

[20: 匿名さん]

HPの力の入れようからして、強気の価格で出してくる気がします。
坪450～500ぐらい？
坪400程度なら検討したいですが。

[21: 匿名さん]

>>18
地所の高樹町物件買った人も、契約時はそういう気持ちだったんでしょうね

[22: 物件比較中さん]

ホームページ掲載のプランはどれもちょっと残念なものばかりですね。100平米オーバーのおそらく1戸しかない最高級のやつも。その辺が大手との差なのか？

[23: 匿名さん]

この物件とは関係ないですがグロブナーの隣り、代々木公園駐車場の脇も更地になり管理地になってますね
あそこもいずれどこかのデベに買われマンションですかね。

[24: 匿名さん]

>>22
大手との差というよりは、土地の形状が良くないからでは？

[25: 匿名さん]

行灯部屋多数ということは
一応、内廊下なんでしょうね

[26: 匿名さん]

現地見てきました。
思っていたより掘り返してないですね。
まだ途中かもしれませんが。

エントランスは線路側に作って、地下扱いとなるんでしょうかね。

[27: 匿名さん]

この辺りは住みやすいですね。広尾や恵比寿や松涛ほどではないですが、西原や大山町や上原あたりから代々木にかけてのの伝統的な邸宅街の雰囲気が好きです。同じ渋谷区で言うと南平台はどんなところですかね？

[28: 匿名さん]

財閥とか不動産協会とか、実生活にほとんど何の影響もないことを書き込む人って、何がしたいの？

立地、価格、外観、設備仕様、間取り等での優劣を書き込むのは理解できるし、有意義と思うけど。

[29: 匿名さん]

>>28
不動産はそれらの実用的居住性だけでなく、資産価値やリセールバリューという切り口もあるので、デベに関するコメントもあっていいでしょ。
資産価値すらどうでもよいというほどのお金持ちばかりではないし。デベの信頼性を探りたい人も結構いるでしょ。大きな買い物なんだから。

[30: 匿名さん]

>>21
お金いっぱい返ってきて、ラッキーだったんじゃないの？

[31: 匿名さん]

>>29
「財閥系がいい、オープンはダメ」とか、イメージのまま思考停止状態で言われてもってことじゃない？
財閥系の方が印象が良いのは子供でも分かるけど、立地とか価格とか間取りを自由にできることとか、いろんな要素があってオープンを選ぶ人がいるわけだし。

[32: 匿名さん]

辺りは基本、静かな住宅街ですし、それでいて駅まで徒歩5分以内だったら普通に便利に暮らせるような印象。
あとはマンション自体がどうか、というところではないでしょうか。
オープンハウスのマンションは見ているとコンパクトに作られているところが多いですし、こちらもそうなるかと。
大人数で住むようなところではないですが、
少人数で暮らすならまあ大丈夫なのかしら…というふうに感じます。

[33: 匿名さん]

>>31
>財閥系の方が印象が良いのは子供でも分かるけど

さすがに子供じゃわからんでしょw
ヴェレーナの宮殿っぽい作りは子供に受けるよ。あと、単純にタワマンに憧れるとか。
資産価値重視ならマンションはデベよりも場所を選ぶでしょ。

[34: 周辺住民さん]

入り口は線路側の低い方じゃなくて、高い方だといいですね。
それだけで物件の格が変わりそう。
向かいにある2棟の個人宅兼賃貸マンションも豪華な感じですし。
線路の方は小さい戸建てがぎゅぎゅっと詰まってる感じがします。

[35: 匿名さん]

意外と敷地が広いですね。
確かに形状は良くないですし、小田急の電車音も気になりそうなポジションですが。

最上階くらいまで行けば、代々木公園・明治神宮の緑も見渡せるのかな？
そうなると価格もかなり吹っかけてくるんでしょうね。

[36: 匿名さん]

＞28さん
それはやはりリセール時に値崩れのないマンションと考えれば
財閥系という公式が頭にあるのだと思います。
財閥系であれば、立地や仕様はまずクリアしておりますし、
とりあえずの安心が得たいのではないでしょうか。

[37: 匿名さん]

皆さんの大好きな財閥系を買って、安心を得たと思ったのに・・・

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20151014-00000513-san-soci

[38: 匿名さん]

財閥系の方が何かあった場合の対応は安心できる気がするけどね。

[39: 匿名さん]

これで本当に安心できるかね？

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20151014-00000111-mai-soci

[40: 匿名さん]

>>39
是正工事で済ませる気満々ですね。
都心一等地の高級マンションなら、このような対応はしないのでは？
お金のない庶民を見下しているような対応で、なんかイヤな感じですね。

[41: 匿名さん]

>>39
建て替え報道出ましたね!
三井の社長さんがトップダウンで決めたらしい。
って事は仮住まい費用も全額保障でしかも新築に
また住めると言う事になるね。

[42: 匿名さん]

やっぱり大手が安心なのかな？

[43: 匿名さん]

こういう事態を想定するなら、大規模マンションは財閥系が良いと思いますし、小規模マンションでも、東証1部上場で、ある程度時価総額の大きい会社が良いですね。

建て替えを考えると、小規模マンションが良いと思います。
建て替えの負担が少ないのでデベロッパーが建て替えに応じやすいですし、住民が少ないので意見がまとまりやすいです。

[45: 匿名さん]

１年前に住民が棟と棟の間の手すりのズレを指摘
　　　　　　　　↓
三井不動産は「問題ない」と相手にせず放置
　　　　　　　　↓
埓があかず、住民が市に相談
　　　　　　　　↓
市から三井不動産へ指導があり、マスコミが大騒ぎ
　　　　　　　　↓
イメージダウンを食い止めるため、社長が渋々建て替えを提案


やっぱり大手が安心だね（笑）

[46: 匿名さん]

プランオーダーシステムって一瞬「お！」と思いましたが、単にオプションの事だったのですか。
そりゃオプションだったらいろいろと出来るでしょうにとは思います。
選択肢が幅広ければそれが良いとは思いますが…。
標準仕様だとどんなかんじなんでしょう？

[47: 匿名さん]

標準仕様はまだ分かりませんが、おそらくオープンレジデンシア恵比寿ザハウスと同様になるのでは？
ディスポーザー、床暖房、食洗機、ミストサウナ、水回りの天然石天板、石貼りの浴室、玄関・廊下・水回りの床にCQストーン、キッチンバックカウンター、というような感じでしょうか。

間取りを細かく変更できるのがオーダーシステムの最大の特徴かと思います。

[48: 匿名さん]

代々木上原から参宮橋にかけては良い立地の住宅街が多いですね。上原、西原、大山町など豪邸が立ち並びますね。

[49: 匿名さん]

この立地だと電車の音がかなり気になりそうに思いますが皆さんどのような評価でしょうかね？？
防音対策はもちろんされると思いますが、、、
参宮橋手前から減速して通るので、現地に行って確かめてこないとです。

[50: 購入検討中さん]

この前の道をよく通りますが、不思議と電車の音はしませんね。
急行もロマンスカーもだいぶゆっくり走ります。

[51: 匿名さん]

音の感じ方にしては個人差があるのでなんとも言えないですが、
この辺りで基本的にものすごくうるさいという経験はしたことはないかなぁ。
50さんが書かれておいでのように、減速しているというのがあるのかもしれません。
でも夜どう感じるのかまではわかりませんので、
確認してみないとならないだろうな、というように感じました。

[52: 周辺住民さん]

電車の音はしますが、気になるほどではないだろうと思います（人に寄ると思いますが）
最寄りの参宮橋の商店街の雰囲気などともあわせて
参宮橋＞本物件＞代々木公園＞代々木八幡商店街と歩くと雰囲気がよくわかると思います。
代々木八幡の365日というパン屋はおすすめです。

[53: 匿名さん]

オープンハウスさんも万一の事があった場合、このぐらいの保証をしてくれるのでしょうか？

http://www.jiji.com/jc/zc?k=201511/2015110100006

慰謝料は一律３００万円、引っ越しは実費に加え、諸経費が上限４０万円、
仮住まい賃料は７８平方メートルだと約２８万円まで…。

[54: 匿名さん]

それに近い保証はするでしょうね。
東証一部上場で時価総額1000億以上の会社ですから、ヘタなことはできないと思います。
小規模しかやってないので、建て直すにしても金額的にさほど負担にならないはずです。

[55: 匿名さん]

案内会が始まっているようですが、価格帯も提示されてますかね？

[56: 匿名さん]

案内会だとズバリの価格じゃなくて、もやーんとした価格帯くらいしか出ないかもしれないですね。
案内会での反応を見て
もっと値段を詰めてくる可能性も大いにあると思います。
実際に参加された方どうでしたか？
価格についておはなしはりましたか？

[57: 匿名さん]

恵比寿ザハウスの場合、１期では坪500以下の価格設定で様子見状態でしたが、２期以降は価格を吊り上げながら販売してました。
ここも１期で反応が良ければ、同様の販売方法にするかもしれません。

１期はある程度控えめな価格（坪400前半？）で出してくる可能性が高いので、欲しい人はそこで良い部屋を押さえるべきでは。

[58: 匿名さん]

相場が反転しつつあるのに、嫌な買い煽りですね。

[59: 購入検討中さん]

>>58
私のような検討者にとって、少なくともあなたよりは有用な書き込みですね

買うかどうかは案内会の内容や周辺の相場を考えて慎重に決めますし、
ここの書き込みで決める人なんていないでしょう

[60: 匿名さん]

2期以降に価格を吊り上げながら販売することもあるんですね。
早く買わないと損しますよ…的な感じなのでしょうか。
最初に強気な価格を出してくるマンションが殆どだと聞いていたので、
いろいろな販売方法があるんだなと勉強になりました。

[61: 匿名さん]

恵比寿ザ・ハウスは初の高級物件で立地もかなり良かったので、価格を吊り上げても売れる自信があったのでしょう。
ここも高級路線ですが、恵比寿に比べると立地が少し弱い気がしますので、価格の吊り上げはやらないのでは？

[62: 匿名さん]

1期が終わったんですかね。あまり要望入らなかったのか4部屋だけのようですが。

坪300ちょいの部屋もあったようですが、完全地下室部屋かな？部屋によって坪単価の違いが凄そうな物件ですね。

[63: 匿名さん]

いきなり1.6億の部屋に要望が入るとは思えないですし、恵比寿と同じく小出しで価格吊り上げ販売では？

[64: 匿名さん]

↑
こういう人ってどういう立場の人間なんだろう・・・

[65: 匿名さん]

ところで１億を超える部屋ってどんな部屋だんだろうかと、
よく思うなどありますが、間取りが特別だなんてことも無いでしょうけど、
やっぱり土地が高いだけのことなんだろうね。
そうないっても１億を超える物件なんて、気になりますよね。

[66: 匿名さん]

立地が立地なので、それで最上階など建物内で条件が良くて専有面積が広いのなら億という値付は今の状況だとデベはつけるだろうな、という風には考えられます。億超えなくとも、億に近い数字の価格が出ている部屋はこちらのマンションだけでも多くあります。他の方も書いていらっしゃいますが、会によって坪単価はかなり違って来るでしょうね。かなり条件も異なって参りますから。

[67: ビギナーさん [ 40代]]

このマンション、地下部屋があるのですか？
デザインを見ると、入口は線路と反対側みたいですよね。
だから、入口を１階としたら、線路側の道路から見た１階が地下にみえるということかと思っていました。
線路側の道路より更に地下なら、入口からみたら地下３階くらいのイメージ？
まあまあの価格で、お！と思いましたが、埋まっているような地下の部屋なら、ちょっと厳しいなあ。

[68: 匿名さん]

>>67
線路側道路がエントランスですが、エントランスと同じフロアにもお部屋が設けられていました。
これらは逆側の道路から見ると完全に埋まって見えると思います。

この辺りでは目立った地下室マンションは無いので残念ですね。ネーミングから
、もっと高級志向に振るのかと思ってました。

[69: ビギナーさん [ 40代]]

６８さん、ありがとうございました。
線路側が入口だったのですね！
線路の反対側の道はこぎれいなマンションや戸建等があって、
てっきり入口はそちらだと思っていたので、ちょっと意外でした。
そして、線路側の道路の高さより更に地下の部屋があるというわけではないのですね。
確かに高級なマンションだと、反対側からみたら地下にみえる場所は駐車場になる感じなので、
高級感は落ちる感じですが、ちょっと興味が出てきました。

[70: 匿名さん]

かなり割高

[71: 匿名さん]

この辺は高いでしょう。
でも直ぐ近くに駅もあれば、何でもあるから良いけど、
立地が良いのか悪いのか、この辺りは夜も賑やかなのでしょうか。
マンションにいればそんなのどうでもいいですけど。
この辺に住むのも、いろいろと面白いかな。

[72: 購入検討中さん [女性 40代]]

ここのよさは、何と言っても立地ですよね。
交通利便性だけではなく、落ち着いた環境というのがいいですね。
①参宮橋駅に近い
②新宿・原宿も歩いて行ける
③代々木公園に近い
④閑静な高級住宅街の中にある
⑤明治神宮も近い

[73: 匿名さん]

メインエントランスは線路側ですが、このページにも掲載されている
完成予想図は線路側じゃないっぽいですよね。

あとここに載ってる一番上の画像とその下の画像は両方とも車が出てきて
ますけど、明らかに出てきてるところのデザインが違いますよね。
http://www.ohd.co.jp/mansion/yoyogi/design/

もしかして両方の道路にエントランスと車庫の出入り口があるんでしょうかね？？
いずれにしてもデザインは良いと思いますし、この辺は向かい側も豪邸や高級マンションが
あるのでいい場所だと思いますよ。

ちなみに電車の音は置いておいて人通りは非常に少ないです。
よって夜も静かだと思いますよ。理想は北西側なら殆ど電車の音は気にならないかな。
立地的にもすぐに南から陽も得られそうですし。

[74: 購入検討中さん [女性 40代]]

電車の音も、
小田急が防音壁を設けているためか、
また参宮橋近くで加速減速区間のためか、
非常に静かです。
実際に現地で音を聞いてきましたけど、
全く気にならないと言っていいレベルかと思います。

[75: 匿名 [女性 30代]]

エントランスは東側（線路側）だけ、駐車場は東側2台、西側3台のようです。

[76: 匿名さん]

渋谷区あたりはなかなか良い立地で好きです。松濤、南平台から代々木上原あたりの大山町や西原は中でも極上の高級住宅街ですね。

さらにもし財閥系デベなら言うことないですが、ちょっと注文付けすぎですかね。

[77: 匿名さん]

立地は良いよね。ただ価格が高いね。
オープンにこの価格を出すのは、かなり躊躇しますよ。普通の感覚なら。

[78: 匿名さん]

やはりこの価格帯なら三菱や三井などの財閥系デベかな。パークハウス、パークマンション、パークコートなど。

[79: 匿名さん]

このご時世、財閥系ディベロッパーもトラブルを起こしている。
安心とも言えないよな〜。
この土地形状、この戸数だからこそのオープンハウスなんだと思う。

[80: 匿名さん]

複雑な土地形状に合わせて、プランは良く考えられてると思いました。
ただバルコニーのガラスの色(緑色？)がうちの嫁さんはどうしても許容出来ないということで検討から外しました(笑)

[81: 匿名さん]

>>78
そんなマンション買う人は、オープンは対象外でしょ。
オープンは、立地は良いけど土地の形状が悪い小規模物件を割安で買いたい人向けだし。

でも最近は仕様と外観が良くなって、割安感が薄れてきている感じがする。
東証一部に上場して時価総額も高いし、昔のような格安マンションはもう無理なのかな。

[82: 匿名さん]

>>79
トラブルが起きた時にこそ、手厚い補償の出来る財閥系デベの効果が発揮される。あ、スミフは除きますよ。

三井の全件買い戻しなどは神対応。

[83: 匿名さん]

自分の理想的な立地に、財閥系デベが文句のつけようがないマンションを妥当な価格で販売するなんて奇跡は、まず起きないですからね。

立地を優先する場合、財閥系への拘りを捨てないと、いつまでたっても買えないなんてこともありえますね。

[84: 匿名さん]

>>81
一建設やアーネストワンも東証一部上場で、時価総額もオープンハウスより高いけど、
いまでも割安だから関係ないと思う。
オープンハウスも一建設やアーネストワンと同様に安かろう・・・のイメージがあるから、
値段の高いマンション買ってしまうと売る時苦労するかもね。

[85: 匿名さん]

83氏が書かれていることがすべてかなぁ。
立地で買うとするならば、デベへのこだわり優先順位というのは後周りになっている方が多くなってくると思います。
立地ばかりはもうどうしようもないことですので。
でもこの立地で財閥系は規模的にしないのだろうなぁと思いました。

[86: 匿名さん]

この近辺で最近建てられた財閥系というと安田財閥のレフィールぐらいですかね。まぁ業界最大手のデベはかなりまとまった土地が無ければ入って来ないでしょうね。

[87: 匿名さん]

良い立地であることは確かですが、高めの価格帯という印象を受けました。
仕方ないのかなとは思うのですが、であれば、設備も
もう少し他の物件とは違うオプションとかあればいいかなと思います。

[88: 匿名さん]

ある程度型の決まったマンションは多くオプションなどである程度好みもとりいれられますが、やっぱりセミオーダーができるところがいいです。キッチンは特にこだわりたいので戸建感覚でサイズやレイアウトも変更できるのはいいなとおもいます。

[89: 購入検討中さん [女性 30代]]

立地いいですね。
飲食店もちょこちょこありますし、ゴミゴミしてなくて落ち着いてる街の雰囲気も好きです。
線路は近いですが電車の音もほとんど気になりませんでした。
間取りはうーん…って感じでしたが、プラン変更すれば何とかなるかな〜？

[90: 購入検討中さん]

同性婚したのでここに決めたいと思います。

[91: 周辺住民さん]

最近参宮橋の駅前で頻繁にチラシ配ってますね。
しかも営業マン3人とかで。思ったより地元からの問い合わせが少ないのかな？
やはりレフィールの場所なら目立ちますが、こちらは少し奥ですもんね。

[92: 匿名さん]

なんでザハウスを付けたんですかね？
恵比寿の場合は代官山、恵比寿、中目黒が徒歩10分以内で閑静な場所だから理解できますけど。
ここは駅力が弱いし、特に高級な場所でもないし、他の物件と差別化する理由がないと思うのですが。

[93: 匿名さん]

この物件の立地や敷地形状はともかく５丁目はけっこうな高級住宅街ですから別につけてもおかしくないのでは？
あと明治神宮と代々木公園が至近という立地なのでイメージ的に良いですね。

[94: 匿名さん]

９３さんが書かれているとおりかな。
イメージ的にはとても良い印象を受けます。

ここは少し奥まっているから、目立ちにくいのかな。
暮らしていくとしたらそういうほうが良いとは思いますが、
夜などの人通りなどはどうなのでしょう。
様々な時間帯のチェックが必要ですね。

[95: 匿名さん [男性 40代]]

ラスト1邸？

[96: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

完売したんですね〜

[97: マンション検討中さん]

現地見てきたけど、二階のベランダとグラウンドレベルがほぼ一緒だった笑

[98: 匿名さん]

近隣住民です。
このマンション、敷地ギリギリまで建物が迫ってきていて圧迫感が凄いですね。
少しでもセットバックしてくれれば印象も変わったのでしょうが・・・