［契約者専用］LEBEN THE TSUKUBA Part2

[匿名さん]

LEBEN THE TSUKUBA（レーベン ザ ツクバ）の契約者専用スレPart2です。　
意見・情報交換の場にしていきましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/405567/

所在地：茨城県つくば市竹園1丁目3-8（地番）
交通：つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK・5LDK
面積：75.34平米～100.47平米
売主・販売代理：株式会社タカラレーベン

施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

[501: 中古マンション検討中さん]

私が持っている別の物件では，異動希望を先着順で待機リストにしておき
住民に退去者が出たらその区画は原則継承せず一旦空きにして、
優先順位を付けた上ですが再配分しているので
異動希望を出しておいて気長に待っていれば移動も可能です。
こちらと同じくらい総戸数が多い物件で築７－８年になるのと
下層階ほど高価で最上階のみ特に安価に設定してあるので
最上階屋根無し区画なら即時、中層階でも半年くらいで空きが回ってきているようです。
ただし、中下層階で空きが出やすいのは出入庫時に切り返しが必要な端区画とかからですが。

[502: 匿名]

なんかどーしても場所換えを阻止したい人がいますね。同じ人かしら。

[503: 住民板ユーザーさん1]

5階が売りに出てますね。5480万円。

[504: 匿名さん]

買値より高いのでは？

[505: 匿名さん]

価値が上昇しているのでしょうね。

[506: 中古マンション検討中さん]

あの物件は内装にかなり手を入れてるみたいだからその分も含めてるのでしょう。
その間取り（１部屋丸ごとパントリー仕様とか）や内装が気に入るかどうかが鍵だけど
一般論としては標準仕様の部屋より買い手見つけるのは難しいかも。

[507: 匿名]

共用施設についてアンケートがきていましたね。確かに先着順から抽選への見直しを検討するのは良いのかも。
値段も少し安過ぎるし。
パーティルームが無料というのは、前から違和感があったし。

[508: 匿名]

>>507 匿名さん

何を根拠にパーティルームを無料に設定したのか、説明して欲しいですよね。
提案されている有料の値段にしても、安過ぎると思いますし。

せめて電気・ガス・水道代、利用による施設や備品の減価償却分の負担位は、当たり前なのではないかと。

それに、パーティルームを使って外部の人達を招き入れて料理教室のような事をしている人もいるようですが、問題ないのでしょうか。

[509: 匿名さん]

共用部使用料無料なんてレーベンが売りやすいように設定しただけでしょう。売った後の事はしらんというこの会社の姿勢があらわれていますよね。

[510: マンション住民さん]

話題は変わるのですが、お風呂（湯船）のエプロンを開けたことはありますか。
エプロンを開けるとジェットバスの配管が見えるのですが、我が家は毎月配管正装用のジャバで配管内を清掃していますが、入居半年頃から徐々に湯垢と思われる黒っぽいものが配管内側に付きだして、今では配管全体が黒ずんできています。皆さんのところはどうでしょうか？

[511: 匿名]

＞510さんへ

うちも同じです。
構造的に、配管は微生物の培養装置と思った方がいいようです。

取扱説明書には、「配管洗浄剤による装置内部の定期的な清掃」毎月とありますが、
配管洗浄に中性洗剤を使用する以外の説明はありません。

中性洗剤で配管内をどう清掃するのでしょうかね？
物理的に無理ならば、ジャバ等で化学的に落とすか防御するしかないと思いますが、
黒ずんでしまったものをどうキレイにするかは説明がありません。

業者に頼べば有料で清掃してくれるでしょうが、ほとんどの家でマイクロバブルを使うと
カビが浴槽に出て来る状況は、個人的にはほとんど欠陥商品だと思います。

しかも保証期間が1年というのも、エプロンに隠れて見えないところの配管のカビの発生を
1年間気づかれなければいい訳で、住民の情報共有がなければほとんど問題にもされません。

皆さん、明日からもマイクロバブル使いますか？

[512: 匿名さん]

ジェットバスの配管とは、透明のホース状の管ですよね？（間違っていたらすみません）

レスを拝見して怖くなり我が家でも確認したのですが、問題ありませんでした。
家族が少なく使用回数も少ないためかもしれませんが、他に考えられるのは、残り湯に「ふろ水ワンダー」を入れることが多いからかもしれません。

[513: 匿名さん]

>>511 匿名さん

こちらのページに、洗浄方法が載っていました。参考になれば、幸いです。
http://i-feel-science.com/files/upload2/76b1a447bebd6e8abff088e3739656...

[514: 匿名]

風呂水ワンダーの様なお風呂の残り湯のニオイやヌメリを防ぎ衛生的に保つ清浄剤（洗浄剤）を入れておけば、配管の水垢も付きにくいかも知れませんね。ただ、せっかく標準でタカラの水が使えているのに、新たに水道水でいう塩素のような薬品を入れるのは、ちょっと勿体ない様な気もします。
いずれにしましても、湯船は止水栓を解除すれば水が抜けて水垢等の繁殖もし難くなりますが、サイエンスのジェットバスの配管は湯船の水を抜いても入ったままなので、水垢が溜まるのは構造上仕方のないことと諦めるしかないのでしょうかね!?
知らぬが仏とはこのことでしょう!!

[515: マンション住民さん]

小耳にはさんだのですが…
イベント委員会さん、来年度の予算10万円
キッズルームに飾るクリスマスツリーの購入！？で終わらせるとの噂を。

住民間が交流できるために
世代別に集まれるイベント、全年代が集まれるイベントなど実行するべきでは？
…というか、そもそもその為の組織だと思っていたのですが。、

イベント運営に知識がある住民の方が先導いただけるのが一番ですが、
委員会メンバーが不慣れな間は、イベント会社に外注することもあっていいと思います。

また、オーナメントに関しては持ち寄るとか…
子供に手作りさせて保管するとか…とも聞き、
それ自体も継続性やセンスに首を捻ります。
こういっては何ですが、仲良しグループの内輪盛り上がりのように感じます。

イベント委員会もなかなか手が挙がらない中、
立候補してくださってありがたいのですが、
さすがにこれは止めるべきではと思い。ここに書き込みを致しました。

英断を望みます。

[516: 匿名さん]

>>515 マンション住民さん

イベント委員って、やりたい人達がいるから無理矢理作った委員会なのかと思っていました。

やりたい人もなかなかいない、
何をやったら良いのかもわからない、
10万円もの予算（住民から集めている大切なお金です）を一部の人しか目にしない場所のクリスマスツリーに使おうとしている、
そんなイベント委員会なんて不要だと思いますよ。
お子さんのいるお宅なら、クリスマスツリー位はご自宅にあるでしょうし。
私達の貴重な管理費を、無駄遣いして欲しくはありませんね。

イベント会社に外注というのも、賛成しかねます。
外注する程度の活動しかしないのなら、委員会なんて不要でしょう。
それに、10万円程度の予算でイベント会社が何をしてくれるのか、全住民向けのイベントが可能なのか？

もしも子ども用の行事をしたいのなら、マンションの人間（委員会）やお金を使わずに、自分達で子ども会でも設立して自分達でお金を出して自分達で活動すべきではないかと思いますよ。

[517: 匿名]

うちは子供がいないので、子供用のイベントに自分達のお金を使われるなら断固反対します。

[518: 住民板ユーザーさん1]

人付き合いにドライな方が多いですね。

せっかくご近所になれたので仲良しグループでない
コミュニケーションの場をオフィシャルで
設定するのこと自体は悪くないと思います。
将来的にも住民間でお互いの顔をしっているのは、
良い効果が多いかと。

こどもが居ないからっていうのを出すのは正直スマートでないと思います。
もしかしたらこどもがいる世帯から日々迷惑を被ってる等で良くない感情をお持ちかもしれませんが。

個人の事情を全体の場に持ち込むのはどうかという話なのに。

[519: 匿名]

1度前例を作ってしまうと、毎年の予算を子供のイベントで使うのが当然、となりそうで心配です。子供メインのイベントでもいいです。ただ、住民全員が参加しやすいように工夫していただければと思います。

[520: 名無しさん]

>>518

>もしかしたらこどもがいる世帯から日々迷惑を・・
・・って、勝手な想像か仮定の話なのに、
>個人の事情を全体の場に持ち込むのはどうかという話なのに。
・・と断言している。

自分で作った話で、何を非難しているのだろう？

>こどもが居ないからっていうのを出すのは正直スマートでないと思います。
・・意味がわからん。
こどもがいないというのは、事情ではなく単なる事実。
我が家は子どもアリだが、様々な家庭がある以上、貴重な予算を子どもイベントに使って欲しくはない。
これは管理費利用の話だが、数年後には修繕積立金が大幅にアップするので、せめて管理費は上げずに済むように、無駄の無い支出を考えて欲しい。