［契約者専用］LEBEN THE TSUKUBA Part2

[匿名さん]

LEBEN THE TSUKUBA（レーベン ザ ツクバ）の契約者専用スレPart2です。　
意見・情報交換の場にしていきましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/405567/

所在地：茨城県つくば市竹園1丁目3-8（地番）
交通：つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK・5LDK
面積：75.34平米～100.47平米
売主・販売代理：株式会社タカラレーベン

施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

[468: 住民さん]

>>467 匿名さん

そうですよ。
売却を考え地元不動産サイトほかを通じ各種情報収集しています。

[469: 匿名さん]

隣が窓全開　玄関も全開で蚊取り線香焚いていて
匂いがこっちに入ってきます…
ただ、専有部で焚いているので違反はしてないのですが、
とても迷惑してます。
これは注意できる事なのでしょうか…

[470: 匿名さん]

468さん

４６７です。
売却をお考えの割に書き込みの内容が不思議な感じがしたので聞いてみました。
なるべく高く売れたらいいですね！

[471: 匿名さん]

>>469 匿名さん

それは勘弁して欲しいですよね。そんな人がいるなんて…。騒音の問題も深刻だけれど、匂いの問題も深刻ですよね。

[472: 匿名さん]

半年毎の修繕（希望者のみ、２年まで）について。

ＧＰ棟ですが、昨年の今頃はすでに、６ヶ月目修繕の希望を募る印刷物が配布されていました。

今日現在、１年６ヶ月目（ＧＰ棟以外は１年目修繕）の連絡がまだ無いので、気になっています。
何かご存知の方は、いらっしゃいますか？

[473: 住民板ユーザーさん1]

真ん中の棟に住んでいます。
毎朝思うのが竹園西小の子供たち、誰一人『おはようございます』に返事しません。

将来うちの子が挨拶も出来ない子にならないか心配。小学校も家庭もしっかりしろって感じです。

[474: 住民板ユーザーさん1]

雨水対策、まだしないんですかね(>_<)

[475: 匿名]

雨水対策、進捗が遅過ぎると私も思います。応急処置ばかりで 一向に改善されません。
現在も 雨のたびに マンション内のあちこちに水たまりが出来ていて、非常にみっともない状態です。
せめて、具体的な計画案を立てて、住人に説明責任を果たしていただきたい。

[476: 匿名さん]

レーベンクオリティですね。

[477: マンション住民さん]

マンション名を変えて欲しい。
「レーベン」いらない。

[478: 匿名さん]

つくば西武デパートが来年2月で閉店することがショックです。あとに何ができるかによって、つくば駅付近の雰囲気が変わりそうで心配です。
研究学園のマンションの方が良かったかな…

[479: 匿名さん]

ドンキかヤマダか。
まあ、世の流れなので仕方ないです。郊外に百貨店は不要な世の中なんでしょう。寂しいですが。

[480: 匿名さん]

私もドンキの可能性あると思います。全然嬉しくはないですけど。

[481: 匿名さん]

全然話が変わるのですが、10階以上ですが、ベランダにたまに茶色い3cmくらいの虫がいます。
形はバッタのような細長い虫で、尻尾のところにトゲ？があるように見えるのですが、何の虫でしょうか…？
他県から越してきたのですが、つくばでみる虫ですか？教えていただければ幸いです。。

[482: 匿名]

＞481さん

マツムシかコオロギではないでしょうか？

[483: 匿名さん]

482さんありがとうございます。
481ですが、今日の夕方もいて写真に撮って友人に聞いてまわったところカメムシの一種だとのことです。
10階以上なのにカメムシはいるんですね。餌もないだろうに…
大の虫嫌いで階を選んだので今更ながらショックです。
去年は見なかった気がするのですが…
隣人の皆様にご迷惑にならない形での防虫って何か方法ありますかね…
お詳しい方いらしたら教えていただけると嬉しいです。

[484: 住民板ユーザーさん1]

うちは真ん中の階ですが、この前ベランダの排水溝からゴキブリが顔出してきてショックでした。

[485: 匿名]

マンション駐車場の再抽選（シャッフル）とかやるんですかね。総会で意見していた女性がいたような。全戸が関わることなので、最低でも10年に1度とかにして欲しい…。

[486: 匿名さん]

>>485 匿名さん
実際問題、全車両のシャッフルは不可能だと思いますよ。
想像してみましょう。

ある日時を決めて、一斉に駐車場所を変更しなければなりませんよね。
「いつからいつまでの間に車を動かして下さい」というような猶予期間を設定する事は、不可能な事案です。
恐らく、決められたある日ある時に移動することになるでしょう。

駐車場内だけで移動し合うことはスペース的時間的に不可能なので、多分、駐車場の全車両を一旦外に出して空にしてからでないと、収拾がつかなくなるでしょう。
また、外出中の車以外の残った車全て（100台？200台？）が、マンション近辺に出て待機したりしたら、それこそ近隣に大迷惑の大ヒンシュクです。
ベニマルさんの駐車場に停めて迷惑をかける人も、相当数でてくるかもしれません。

そもそも、生活スタイルも人それぞれ、個人の都合も家庭の都合も様々ですから、ある日時に移動と言われても、皆が対応できるはずがありません。

希望者のみの個々か複数のトレード位なら、あり得るかもしれませんが、それであっても駐車場所や移動日時の調整はかなり難しい事になりそうですね。

[487: 住民板ユーザーさん1]

確かに難しそうですね。
ただ、現在上層利用者のことを考えれば、やはり2、3年で対策は必要でしょう。

いっそ上層は極端に安い費用設定にするとか、空きが出たときの優先交渉権を持たせるか…
総シャッフルが理想ですが知恵の絞りどころですね。

[488: 匿名]

植栽部分をチェックしてみたら、アジサイの茎が見えないぐらい、カメムシがびっしりついていました。。。思わず、ひええええと叫んでしまいましたよ。

[489: 匿名]

私も、駐車場の全車両のシャッフルは実際問題 不可能だと思う。そして大半の人が反対すると思う。
今の駐車場の場所が不満な人は外で借りるしかないのかも。

[490: 名無しさん]

利便性のいい場所の人は入れ替えに反対するでしょうね。
でも、反対の理由はつまるところ利便性を手放したくないからに尽きるので
オペレーションの問題で反対、は白々しく聞こえるでしょう。

いい案があるといいのですが。

[491: 匿名]

>>490 名無しさん
この人は最上階の駐車場なのかな…反対理由は仕方ないと思う。

[492: 匿名さん]

ウチの駐車区画は上層部分なので、最初は嫌でした。
でももう慣れてしまったし、シャッフルとか抽選とか一斉移動とか、今更面倒なので止めて欲しいです。
まぁ、上層区画の人気がなくて利用料が安くなるとしたら、その点だけは嬉しいですけどね。

[493: 住民板ユーザーさん1]

私も正直最上階はまっぴらごめん。かえられる可能性も考えたくない。
でも一方で自分が変えたくないから場所換え自体やめというのはどうかとも思う。

[494: 匿名]

こちらに入居して数ヶ月の頃、管理会社から駐車場の事で電話がありました。

我が家の駐車場は、屋上ではないけど不人気の方だと思います。
そこと屋上駐車場とを交換してもらえないか、というお話しでした。
相手の方は年寄りで、屋上だと雨の時の乗り降りがどうのこうのという話しでした。
家族の許可なくOKできないし急いでいるということだったので、その時はお受けしませんでした。（理由にもモヤモヤを感じました。）

駐車場の抽選では、予め希望場所を提出していたし、何より「恨みっこなしよ」で公平に抽選したはず。
上記の件に限らず、抽選の後で「ここは嫌！場所を変えて」というのは、ルール無視で我がままのように思うのは、私だけでしょうか。

将来的にシャッフルはアリとしても、入居から１年半、まだまだ早過ぎると思うのですが。

[495: 匿名]

駐車場委員会を作ったりの一連の動きは、ワガママな要望をしてくる住民相手では管理会社も大変だから、住民同士で勝手にやってくれ、ということなのかな。

[496: 住人]

私もやや上層なのでずっと固定はイヤです。
抽選は恒久的な効力を持つという説明はなく、あとは自治会にお任せします、と説明されました。
正直、既得権を守りたい人は反対でしょう。ルールを作って落としどころを見つけねば。

[497: 匿名]

>>494 匿名さん
「管理会社から」というのが引っ掛かりますね。最上階は×と希望してたのに手違いがあったのでしょうか。
雨くらいならともかく、スロープに雪が積もると車の出し入れが出来なくなりますから、最上階は×という人は少なくないと思います。

[498: 匿名]

駐車場の再抽選（シャッフル） は議案にあがったとしても過半数の人が反対し実行されることはないでしょう。
反対派からは多くの具体的な反対意見が出るのに対し、再抽選をしたい人は「固定はイヤ」等、身勝手な意見しか出ないはず。

[499: 名無しさん]

>>498 匿名さん
身勝手というレッテル貼りはどうかと。

下の人は便利、上の人は不便、だから定期的に換えることを
提案するのが身勝手なら、獲得した既得権益を守りたいがために
やるとも決まっていない場所換えの提案すらレッテルを貼って
封殺する意図の発言も相当です。

過半数が反対という見込みは同意です。たとえば三階の人はもっと下に
移動するチャンスより、屋上に行かされる可能性を恐れるでしょう。
逆を言えば、上層の人はそれだけ不便(と思われてる)ということ。

[500: 匿名]

熱くなってる人がいるみたいだけど、公平に抽選した結果だからさ。
争わなくても結果は同じじゃない？

[501: 中古マンション検討中さん]

私が持っている別の物件では，異動希望を先着順で待機リストにしておき
住民に退去者が出たらその区画は原則継承せず一旦空きにして、
優先順位を付けた上ですが再配分しているので
異動希望を出しておいて気長に待っていれば移動も可能です。
こちらと同じくらい総戸数が多い物件で築７－８年になるのと
下層階ほど高価で最上階のみ特に安価に設定してあるので
最上階屋根無し区画なら即時、中層階でも半年くらいで空きが回ってきているようです。
ただし、中下層階で空きが出やすいのは出入庫時に切り返しが必要な端区画とかからですが。

[502: 匿名]

なんかどーしても場所換えを阻止したい人がいますね。同じ人かしら。

[503: 住民板ユーザーさん1]

5階が売りに出てますね。5480万円。

[504: 匿名さん]

買値より高いのでは？

[505: 匿名さん]

価値が上昇しているのでしょうね。

[506: 中古マンション検討中さん]

あの物件は内装にかなり手を入れてるみたいだからその分も含めてるのでしょう。
その間取り（１部屋丸ごとパントリー仕様とか）や内装が気に入るかどうかが鍵だけど
一般論としては標準仕様の部屋より買い手見つけるのは難しいかも。

[507: 匿名]

共用施設についてアンケートがきていましたね。確かに先着順から抽選への見直しを検討するのは良いのかも。
値段も少し安過ぎるし。
パーティルームが無料というのは、前から違和感があったし。

[508: 匿名]

>>507 匿名さん

何を根拠にパーティルームを無料に設定したのか、説明して欲しいですよね。
提案されている有料の値段にしても、安過ぎると思いますし。

せめて電気・ガス・水道代、利用による施設や備品の減価償却分の負担位は、当たり前なのではないかと。

それに、パーティルームを使って外部の人達を招き入れて料理教室のような事をしている人もいるようですが、問題ないのでしょうか。

[509: 匿名さん]

共用部使用料無料なんてレーベンが売りやすいように設定しただけでしょう。売った後の事はしらんというこの会社の姿勢があらわれていますよね。

[510: マンション住民さん]

話題は変わるのですが、お風呂（湯船）のエプロンを開けたことはありますか。
エプロンを開けるとジェットバスの配管が見えるのですが、我が家は毎月配管正装用のジャバで配管内を清掃していますが、入居半年頃から徐々に湯垢と思われる黒っぽいものが配管内側に付きだして、今では配管全体が黒ずんできています。皆さんのところはどうでしょうか？

[511: 匿名]

＞510さんへ

うちも同じです。
構造的に、配管は微生物の培養装置と思った方がいいようです。

取扱説明書には、「配管洗浄剤による装置内部の定期的な清掃」毎月とありますが、
配管洗浄に中性洗剤を使用する以外の説明はありません。

中性洗剤で配管内をどう清掃するのでしょうかね？
物理的に無理ならば、ジャバ等で化学的に落とすか防御するしかないと思いますが、
黒ずんでしまったものをどうキレイにするかは説明がありません。

業者に頼べば有料で清掃してくれるでしょうが、ほとんどの家でマイクロバブルを使うと
カビが浴槽に出て来る状況は、個人的にはほとんど欠陥商品だと思います。

しかも保証期間が1年というのも、エプロンに隠れて見えないところの配管のカビの発生を
1年間気づかれなければいい訳で、住民の情報共有がなければほとんど問題にもされません。

皆さん、明日からもマイクロバブル使いますか？

[512: 匿名さん]

ジェットバスの配管とは、透明のホース状の管ですよね？（間違っていたらすみません）

レスを拝見して怖くなり我が家でも確認したのですが、問題ありませんでした。
家族が少なく使用回数も少ないためかもしれませんが、他に考えられるのは、残り湯に「ふろ水ワンダー」を入れることが多いからかもしれません。

[513: 匿名さん]

>>511 匿名さん

こちらのページに、洗浄方法が載っていました。参考になれば、幸いです。
http://i-feel-science.com/files/upload2/76b1a447bebd6e8abff088e3739656...

[514: 匿名]

風呂水ワンダーの様なお風呂の残り湯のニオイやヌメリを防ぎ衛生的に保つ清浄剤（洗浄剤）を入れておけば、配管の水垢も付きにくいかも知れませんね。ただ、せっかく標準でタカラの水が使えているのに、新たに水道水でいう塩素のような薬品を入れるのは、ちょっと勿体ない様な気もします。
いずれにしましても、湯船は止水栓を解除すれば水が抜けて水垢等の繁殖もし難くなりますが、サイエンスのジェットバスの配管は湯船の水を抜いても入ったままなので、水垢が溜まるのは構造上仕方のないことと諦めるしかないのでしょうかね!?
知らぬが仏とはこのことでしょう!!

[515: マンション住民さん]

小耳にはさんだのですが…
イベント委員会さん、来年度の予算10万円
キッズルームに飾るクリスマスツリーの購入！？で終わらせるとの噂を。

住民間が交流できるために
世代別に集まれるイベント、全年代が集まれるイベントなど実行するべきでは？
…というか、そもそもその為の組織だと思っていたのですが。、

イベント運営に知識がある住民の方が先導いただけるのが一番ですが、
委員会メンバーが不慣れな間は、イベント会社に外注することもあっていいと思います。

また、オーナメントに関しては持ち寄るとか…
子供に手作りさせて保管するとか…とも聞き、
それ自体も継続性やセンスに首を捻ります。
こういっては何ですが、仲良しグループの内輪盛り上がりのように感じます。

イベント委員会もなかなか手が挙がらない中、
立候補してくださってありがたいのですが、
さすがにこれは止めるべきではと思い。ここに書き込みを致しました。

英断を望みます。

[516: 匿名さん]

>>515 マンション住民さん

イベント委員って、やりたい人達がいるから無理矢理作った委員会なのかと思っていました。

やりたい人もなかなかいない、
何をやったら良いのかもわからない、
10万円もの予算（住民から集めている大切なお金です）を一部の人しか目にしない場所のクリスマスツリーに使おうとしている、
そんなイベント委員会なんて不要だと思いますよ。
お子さんのいるお宅なら、クリスマスツリー位はご自宅にあるでしょうし。
私達の貴重な管理費を、無駄遣いして欲しくはありませんね。

イベント会社に外注というのも、賛成しかねます。
外注する程度の活動しかしないのなら、委員会なんて不要でしょう。
それに、10万円程度の予算でイベント会社が何をしてくれるのか、全住民向けのイベントが可能なのか？

もしも子ども用の行事をしたいのなら、マンションの人間（委員会）やお金を使わずに、自分達で子ども会でも設立して自分達でお金を出して自分達で活動すべきではないかと思いますよ。

[517: 匿名]

うちは子供がいないので、子供用のイベントに自分達のお金を使われるなら断固反対します。