［契約者専用］LEBEN THE TSUKUBA Part2

[匿名さん]

LEBEN THE TSUKUBA（レーベン ザ ツクバ）の契約者専用スレPart2です。　
意見・情報交換の場にしていきましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/405567/

所在地：茨城県つくば市竹園1丁目3-8（地番）
交通：つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK・5LDK
面積：75.34平米～100.47平米
売主・販売代理：株式会社タカラレーベン

施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

[401: 匿名さん]

知り合いのマンションの理事会の人はは会議の前にこう言う掲示板をささっと見るって言ってましたよ。そういう意味ではちょっとは注意喚起にはなるのかも。

[402: 入居済みさん]

欲を言えば、パスワード制のマンション住民しか見られない掲示板とかあるといいんですけどねえ。

[403: 居住者]

問題は共用施設のキッチンスタジアムが無料であることの指摘で、皆さんが日常不可欠に使う施設を除いて利用者負担を原則にしないと、そこを特定の人が無料で連続して借りてしまうことが起きると指摘しているのですよ。

[404: 入居済みさん]

>>402
住民用サイト（UCOMのやつ）に"入居者フォーラム"という掲示板機能はあります。
ただ部屋番号が表示されるので、ここのように気軽に発言するのは難しいかもしれませんね。

この掲示板の書き込みを見て自分の常識が間違っていることに気付くことも
ありますし、ネガティブな意見や質問を無理に抑止する必要は無いかなと思います。

[405: 匿名さん]

>>403
次回の総会で指摘するか、自身が理事会に入り現状を変えてください。
ここに書いても誰も何もしてくれません。

[406: 入居済みさん]

>>404

賛成です。怒って無理に止めることはないと思います。

話は逸れますが、
自分が常識だと思っていたことが間違いかもしれない、
と思える人って素晴らしいなぁと勝手に思いました。
なかなかできることじゃないと思います。

[407: 匿名さん]

ここに書かれた情報が正しいかは別として、気づきのきっかけにはなりますね。
マンション価値が下がると言って書き込みの抑制しようとする方がいますが、賛同できません。

[408: マンション住民]

あまり水掛け論になったり、お互いを批判するような書き込みは良くないよな！

でも色々な疑問や問題点を書き込むのは、他のマンション住民に「こういうことが起こっている」という問題提起にはなると思うんだ。

でもあまりそんな話題ばっかりだと滅入っちゃう人もいるだろうから、たまには明るい話題で盛り上がりたいよな！！

そんな僕は大阪に出張中。
職場への良い大阪土産って何かありませんか？
あ、これはスレ違いかな！？

だっふんだ！
テーテーテテー！！！

[409: 入居済みさん]

たこ焼き器はいかがでしょう？＞大阪土産

職場のみなさんでたこ焼きを焼くと盛り上がりますよ。フルーツ焼きなんかも作れます。

[410: 入居済みさん]

キッチンスタジアム有料化賛成ですヽ(^○^)ノ
１度も使ったこと無いですが、無料なことに驚き

[411: 入居済みさん]

キッチンスタジアム有料化にしたほうがいいって随分前に指摘したのに、
そのときはこの掲示板で叩かれましたよ～笑
「わざわざ無料なのを有料にしなくても」と言われた記憶！

まあいいや、忘れます！笑

[412: 匿名さん]

>>410
賛成！

他の施設は有料なのに、なぜキッチンスタジアムだけ無料なのでしょうか？
何事も、受益者負担が当たり前でしょうに。

共用施設があるだけで、使わない人や使えない（予約が取れなくて使えない）人達も金銭面を負担しているのだから、せめて利用者が利用料金を払うのは、当然ですよね。

私はたまに他の施設を利用しますが、有料とは言え料金は安過ぎのような気がしています。
この金額で、施設を維持管理できるのか？施設内設備の修理や更新の際に財源はどうするのか？・・全戸負担より受益者負担の割合を上げるため、早いうちから利用料金の適正化（見直し）を検討して欲しいです。

[413: 匿名さん]

あと、ゲストルームは、キャンセルした日に応じたキャンセル料や１か月間の予約可能枠の設定が必要です。
そうしないと、とりあえず手当たり次第に１か月分週末の予約を取り、使わない場合は全てキャンセルすることができてしまいます。

[414: 匿名さん]

一か月に取れる予約を土日祝日は2枠、平日は4枠までにして、本予約後のキャンセルは半額を徴収、宿泊前日から当日のキャンセルは全額を徴収ってことでどうでしょ？
本予約時に代金全額を事前に徴収しておけば、キャンセル料は返金するお金から差し引くだけなので、確実に徴収できます。

[415: 入居済みさん]

駅前のEぺリアさんなんかは、キッチンスペース２時間で３００円ぐらい支払っていたような。
うろ覚えですけどね。

[416: マンション住人]

>>405
ここに書くのは個人の自由。
また、総会で指摘するのも、理事会に入るのも、管理会社に連絡するのも、その人の自由。
あまり、自分の意見を押し付けないでください。
不愉快なら、見なければ良い。

[417: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

皆さんにお聞きします。
上活水器『たからの水』の活性炭フィルターは交換されますか？
交換目安が1年〜1年半ごと、
もしくは使用水量500㎥と書かれていました。
使用水量を確認すると150㎥ほどでした。
フィルター交換費用が結構高いので、ご参考に教えてください。

[418: 入居済みさん]

正直いって月2000円の価値があるか疑問に感じるところはありますが、
既に500㎥を使っていたので交換することにしました。

150㎥だったらまだ交換はしなくていいじゃないでしょうか。
でもあの案内の内容だと、好きなタイミングで交換できないような感じに受け取れるのが嫌らしいですね。

[419: 質問者]

>>418
お返事ありがとうございます。
私は 今回 見送ることにしました。

それから、サイエンスに確認しました。
今回見送ると…
①来年また案内が来ること
②個別のタイミングで対応も可能 (同額)
ご参考まで。

[420: 住民ＯＬさん]

おききしたいんですが、脱衣所の鏡面台とダウンライト。
テプラで「長時間～」って皆さん書いてあります？

あれって、テプラで済まされてしまっていいものなのでしょうか？
そんな使い方が制限される不便で危険があるなんて、
設計ミスで、本当な直してもらうべきレベルのものじゃないっと
最近ふと思ったのですが。

[421: 匿名さん]

>>420
電球をLEDに変えれば心配は無くなりますよ！

[422: マンション住人]

>>420
他のマンションでもあるようですよ。
そして、購入前のチェック項目として確認している人もいるようですが、私も入居してから気がつきました。
もう慣れましたが、溜まったホコリで発火することもあるそうなので注意が必要ですね。

[423: マンション住人]

雨の日のエントラス付近の水たまり…いつになったら改善されるのでしょう。
多田建設の修繕は 全く意味がありませんでしたね。
たいした雨じゃないのに沢山の水たまり…酷過ぎます。

[424: 匿名さん]

>>423
片勾配をつけて、側溝を作らないといつまでも改善しないでしょうね。

[425: マンション住人]

>>424
私もそう思います。
溜まる水の量を見る限り、かなり大掛かりに修繕しないとダメそうですね。
高い買い物なのに、雨の日にあんな状態では困ります。
多田建設さんには、説明責任もそうですが、早急に対処して欲しいです。
個々に連絡するより、管理組合で最優先事項として取り組んで欲しいとも思います。

[426: 教えてください]

皆さんの中で
オーダーミラーを設置された方はいますか？注文先やお値段を教えていただけると嬉しいです。
玄関にトールミラーを検討中です。
サイズ2100㎜×600㎜

[427: 匿名さん]

>>426
わたしもほしいです。
いくらくらいかかりますか？
参考に教えていただきたいです。

[428: 匿名さん]

熊本や大分で地震の被害に遭われている方々に、心からお見舞いを申し上げます。

管理組合でマンション共用部分は火災保険に入っているはずですが、地震保険にも加入しているのかどうか、ご存知の方はいらっしゃいますか？

マンションは比較的地震に強いと言われてきましたが、今回の熊本の地震では、マンションにも多大な被害が見られます。
地震保険無しに再建をするのは厳しいようなので、とても気になり質問させて頂きました。

[429: 匿名]

＞＞428

今週配られた総会資料に載っていますよ！

[430: 匿名さん]

>>429
ありがとうございます。
お恥ずかしながら、不在で配布のことを知りませんでした。

保険金額や補償内容も知りたかったので、後日よく読みたいと思います。

[431: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

総会資料を見て驚きましたが、
既に管理費等の未収金が発生しているのですね。滞納期間にも驚きましたが、特に修繕積立基金も支払っていない方がいるなんて信じられません。

[432: ﾏﾏさん]

共用部分の水溜まり、一年点検にもかいたけれど、どうなるんでしょうね。
多田の方は、排水がないから、どうしようもないと言っていました。
今でも溜まるのに。また台風がきたときなど、困りますよね。

[433: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

今回の総会に多田建設来るのかしら？
私も、今のままで終わらせるわけにはいかない、最優先事項だと思うんだけど。

[434: 住民さんＡ]

夜間警備についてですが、
不審者が動きやすい時間に警備員が仮眠を取っているのが心配になりました。
自転車盗難もありましたし、仮眠時間なしで交代勤務で対応して欲しいです。
仮眠を取っているのに24時間有人管理って言えるのですかね。

[435: 匿名さん]

未収は早く解消しないと。

[436: 匿名さん]

コピペですが、「費用負担滞納防止のために、一定の期限を越えて滞納が発生した場合、駐車場契約や駐輪場契約を解除するという規約を作っているマンションもあるそうです。」

[437: 匿名]

今日の総会にレーベンカストマーセンター（苦情処理係？）の人が出席し、通路の水たまりの改善について「排水桝を12か所作り、排水管で連結します」とだけ口頭で説明しましたが、図面も示さず、工事の時期も言わず、誠実な対応はなく、まったく住民をバカにしているとしか思えない態度でこれがタカラレーベンの本性か、と怒りを覚えました。
理事さん方は、仕事の傍ら、時間を掛け、工夫をしてたいへん粘り強く努力されて来たことが良く分かり、心から感謝です。
また、住民の意見は、中でも多くの女性から本質を突いた鋭い質問が多く出て、レーベンの回答者が浮き上がって見えました。
住みよいマンションにするには、お金だけではなく、このような皆の知恵と工夫を出し合って努力することが大事と感じました。これからも役員さん方を応援して盛り上げていきましょう。

[438: 匿名さん]

タカラレーベンが今後もつくばにマンションを作るつもりなら、いい加減な対応は評判を落とすだけでしょうね。

[439: 匿名さん]

>438
本当に、その通りだと思います。
一つの評判が、会社の命運に影響を与える事も、ままありますからね。

それにしても、理事会役員の皆様の御尽力には、頭が下がります。

歩道の切下げや冠水の問題の他に、杭打ち確認調査の検討もあるようなので、お金は掛かっても、「日本建築検査研究所」のような第三者機関に依頼するのも、スピード解決には必要な手立てかもしれませんね。
理事会の皆様、是非ご検討をお願いします。

[440: マンション住民さん]

総会に参加して感じたこと
何度か意見を述べられた女性が数人おりましたが、どの方も感情的で要点が絞れておらず、ダラダラと長い時間を使っていました。
次回はもっと限られた時間で色々な話を進められるよう、考えていただけると助かります。
また、人を見下したような物言いは、聞いていて見苦しくもありました。言葉も選んでいただきたい。

[441: 入居済みさん]

タカラレーベンの担当者が酷すぎて、感情的になってもおかしくないなと感じる所も確かにありましたが、総会の進行を考えるとやはりぐっとこらえて冷静に対応するのが良いでしょうね。
野次なども飛んで少しびっくりしてしまいました。
皆さん忙しい中、時間を作って集まっているので、出来るだけ時間内の話し合いを濃い内容にできると良いですね。

今回の総会で、タカラレーベンの対応が酷いものであると分かった点は、個人的には収穫だったかなと考えています。

[442: マンション住民さん]

この掲示板に総会の内容を載せるのはやめていただきたいです。
マンションの問題点を 住人以外の人が見るようなところで語るべきではないと思います。（437 や 439 の方です。）
自分たちのマンションの価値を下げてしまいます。
よろしくお願いします。

[443: 匿名]

総会で、誰もが黙っていれば、それで物事がうまく行くとでも思っておられるのでしょうか？と疑問に感じます。役員の方々は大変苦労されているから、この件を総会で皆さんに諮って進展を図ることと皆さんの理解を得たいと考えたのではないでしょうか？
発言者の皆さんは、話し方の上手下手はあっても、良くしたい気持ちが強く出ていたと思います。
レーベンの対応はもっと真摯であるべきです。皆で役員の方々を応援しましょう。

[444: マンション住民さん]

理事会の方の負担軽減を考えれば、総会での発言は簡潔であるべき。
問題は山積みの中、長い時間を使った発言は参加者含め 迷惑でしかない。

[445: 匿名さん]

マンション内の問題をここに書き込むと評判を落として資産価値を落とすから、この掲示板に書くなという書き込みをする人がいますね。
前にも、「書き込みをするな」という書き込みがありましたが、あのときも猛反発をくらってましたね。
本当にマンション住民なのかも疑わしいです。

[446: 匿名]

実際、マンション内の悪い部分を公開する必要ないんじゃない？と私も思うけど。自分の思いを絶対ここに載せたい！と思うなら、もっと上手に濁して投稿したら？

[447: 匿名さん]

私も、資産価値が下がることを理由に書き込み抑制を呼びかける態度には疑問があります。
問題提起して改善をきちんと求める管理組合が存在する方が資産価値が上がるのではないでしょうか。
むしろ、書き込まれて困るのは、管理会社やデベさんだと思います。

[448: 匿名]

気の済むまで書き込むが良いさwww

[449: 匿名]

今回問題になった雨水の滞留は、黙って放っておいて良い問題ではなく、数年後にはあのマンションは雨のたびに水が侵入して使い物にならないとか、住人も知らん顔しているとか悪評が立ちかねず、反って、管理会社とデベだけでなく我々まで損害を受けることになります。入居から日の浅い今の内に膿を出し切って直すことが重要で、そのためには皆で意見をいうことが大事です。
管理会社やデベを動かすには総会に組合員が本気で取り組み、意見を出す姿勢が大事だと思う。住民として当然のことです。理事さんも大変でしょうが、応援します。

[450: 匿名]

今回の雨水の滞留問題は、入居から日の浅いうちに住民皆が本気で取り組んで管理会社とデベを動かすことが重要と思います。年数が経つと、あのマンションは雨のたびに水浸しだとか、住民も無関心の人が多いとか悪い評判が出かねません。今の時点で直させることが大事だと思います。黙っていては管理会社もデベも動きません。意見を出し合って住みやすいマンションにしましょう。