パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[46001: 匿名さん]

勝どき、晴海でどんどん新規物件が出てくるから、ここは埋没してしまった感が強いな。

[46002: 匿名さん]

完売まだ？

[46003: 匿名さん]

>>45997 マンション掲示板さん

ごく一部というか、これまで成約した事例は見た限りマイナスはないよ。最大数百万の利益出てるね。

[46004: マンション検討中さん]

>>46003 匿名さん
諸々の手数料とか考慮して言ってる？

[46005: 匿名さん]

>>46004 マンション検討中さん

君、成約実績見て言ってる？

[46006: マンション掲示板さん]

ここが発売開始した時、今より都内の相場は安かった
新築未入居が少し高く売れるくらいは23区のマンションなら当たり前なんだけどね

[46007: 匿名さん]

>>46000
安ければ誰かしら買うんじゃない？
豊洲見に来て玉不足で同じ値段ぐらいで売ってたら迷う人もいるだろうし、
月島見に来て予算オーバーで晴海に流れる人もいるにはいると思う。

[46008: 匿名さん]

>>46006 マンション掲示板さん

じゃあ良かったよね、買ったタイミングが良かったねってことで。駅遠でも、都心近接エリアなら下がるどころか少し上がっている、と。

[46009: 匿名さん]

何故新築未入居が売れて新築売れないんだー
ホンマに恥ずかしいで、しかし

[46010: 名無しさん]

>>46009 匿名さん

間取りと値段の問題だろー。
ホンマに恥ずかしいで、しかし

[46011: 名無しさん]

>>45998 匿名さん

ここで言われている隠し在庫ってキャンセル住戸ですよ。

[46012: マンション掲示板さん]

>>46008 匿名さん

論点は上がったかどうかじゃなくて、他のマンションに比べて相対的に弱いってことなんだけど？

[46013: 匿名さん]

他のマンションってどこ？同じ価格帯のモノをご提示お願いします。

[46014: マンション検討中さん]

>>46012 マンション掲示板さん

同じ価格帯の中では悪くない。もともと駅遠で弱点のある立地のところ、下がるどころか上がってるんだから十分でしょ。

[46015: マンション検討中さん]

まだこちらの販売が続いていますが、この状況でもレミコン跡に新たなタワーマンション建設は予定されていると思われますか？

[46016: 匿名さん]

そもそも当面中央区の新築タワーを許可しないでは

[46017: 匿名さん]

区がもし許可しなければ中央区のタワマンは失敗だったと認めることになるね。

[46018: マンション検討中さん]

>>46017 匿名さん

そうなると、北側は永久眺望になりますね！

[46019: 匿名さん]

中央区に失敗と認定されるマンションに住むのは嫌だなあ。

まぁ北側にタワマンできるらしいから、まずそうなることは無さそうだけど。

[46020: マンション検討中さん]

>>46017 匿名さん

謎理論w

[46021: マンション検討中さん]

>>46019 匿名さん

詳細知りたいです。

[46022: 匿名さん]

>>46017 実質上PTHが月島エリアに月島三丁目と一緒に最後のタワーかもね

[46023: 匿名さん]

市街地再開発事業の施設建築物ではないタワマン建てるのに許可いるとか謎理論拡散中

[46024: 匿名さん]

跡地はマンション以外に用途が思い浮かばない・・・

ちなみに晴海エリアは容積緩和廃止の対象外だから、
土地さえあれば普通にタワマン建てられます。
分譲事業者が落札すれば目一杯の同規模タワマンでしょう。

[46025: 匿名さん]

>> 46024 つまり月島エリアに月島三以降新築タワー絶滅?月島中古物件の値段UP?晴海新築タワーの値段UP?晴海中古物件の値段UP

[46026: 匿名]

TBSのひるおびで、評論家が豪華客船とタワーマンションの何が違うんだ！
一緒じゃあ?ないか。と言っていた。
恐らく内廊下は特に密閉性が強い。しかも投資性向の強いマンションは中国人のオーナーが異常に多い事等を危険要因として指摘したんだろうな！

[46027: 匿名さん]

>>46026 しかしPTHは投資に向いてないから、心配無用

[46028: 周辺住民さん]

>>46026
テレビｗしかもＴＢＳｗ
いまどき昭和時代かよ
ただの不安をあおって喜んでるだけの、やじ馬どもだぜ

[46029: 匿名]

パークシティー金町では【コロナウイルスの感染者】が出たとのネガ情報が、、、
金町は中国人が200名位いるらしいが、、、
このマンションはどの位の割合で中国人の居住者がが居るんだろうか？
人事ながら気になるなあ?。
でも、もうコロナウイルスは、瀬戸際対策に失敗して市中に蔓延しているだろうし、、
今後、インフルと同様に共存して行く方向になるんだろうな。
早く治療薬ができて欲しいと思う。

[46030: 匿名さん]

>>46029 2割弱、湾岸タワーの平均レベル

[46031: マンション検討中さん]

>>46024 匿名さん

竣工一年過ぎてまだ販売しているパークタワー晴海のすぐ横にタワマン分譲する事業者居ますかね？

[46032: 匿名さん]

三井はここのおかげもあり好決算だそうです。いると思いますよ。

[46033: 匿名さん]

>>46031 意味不明、まあ、落札してから発売まで多少5，6年必要だから、このスレに関係ある？

[46034: 匿名さん]

>>46031 マンション検討中さん
ここの価格がチャレンジ価格だったので、もっと安く販売できるのならやりたい事業者はいると思いますが…

[46035: 匿名さん]

老朽閉鎖の橋の再生で、2017年に晴海橋梁の遊歩道化と共に取り上げられていた竹芝・日の出埠頭間仮設橋は、いつの間にかおしゃれなクルーズ&レストランに生まれ変わっていた。晴海橋梁の方はどうなったのだろう。

老朽閉鎖の橋を再整備　20年に向け観光拠点に
https://www.google.co.jp/amp/s/mainichi.jp/articles/20170812/k00/00e/0...

CRUiSE - Hi-NODE
https://hi-node.jp/

[46036: 匿名さん]

>>46035
勝手な想像だけど役所仕事だし区境で面倒そうだし、
モデル跡地が固まって護岸工事のタイミングでやるんじゃないかと思ってる。
チャリやジョガーに跳ね飛ばされて転落事故でも起きれば対応も早そうではある・・・

[46037: 匿名さん]

>>46036 匿名さん
鉄道橋、みなとみらいみたいになったらいいね！

[46038: 匿名さん]

>>46035 匿名さん
ここ、まじで人が渡れるの？
相当ボロいけど。

[46039: 匿名さん]

>>46038
春海橋に併設されてる、現在は使用されてない貨物線だよｗ
そこを将来的に遊歩道として整備、再利用しましょうね、って話。

[46040: 匿名さん]

>>46039 匿名さん
撤去費用が莫大だから、遊歩道にならないかなって苦肉の策が出たんでしょう？
ライトアップだけならいいけれど、人が渡るとなると耐震補強が必要になるのでは？その費用は今見積もり中？

[46041: 匿名さん]

>>46036 匿名さん
そうですね、再整備はモデルルーム跡地の用途が決まってからでもいいですね。
いくら古くても、さすがに落橋はしないでしょうから、待っていてもいいかなと。

[46042: マンション検討中さん]

貨物線は狭いんだよね。
人がぎり通りすぎれるぐらい。
ここだけで歩行をすませるのは難しい。
あくまで補助の観光。

晴海橋の1車線潰して、歩道を広げて自転車道もつけたほうが早いのでは？

[46043: 周辺住民さん]

>>46038
15年くらい前、家内とスタンドバイミーを歌いながら渡ったけど、板が抜けそうで冷や冷やだった。
でも、整備する計画はあるみたいよ。

[46044: 匿名さん]

>>46043 周辺住民さん
スタンドバイミーでは汽車が来ました。

[46045: 検討板ユーザーさん]

売出し9戸から変わりませんが、モデルルームが無くなったからでしょうか？

[46046: 匿名さん]

そう言えば、正月頃に親のためにもう一部屋検討したいとか、ここで言ってる住民さんがいらっしゃいましたよね。
やっぱり、不便過ぎて親に拒否られましたか。

[46047: マンション検討中さん]

三井が売り渋ってる噂
フラグシップとして見学可能な部屋を残したい？

[46048: 匿名さん]

>>46047 マンション検討中さん

パトロールご苦労さんです。

[46049: 匿名さん]

三井にしては珍しく放置プレイだよね、
他の販社が抵抗してるとか？ｗ

期末商戦なのにコロナ騒動も収まる気配もないし、
3月逃したらまた長引きそう・・・

[46050: 匿名さん]

>>46049 匿名さん

スミフ的な売り方してるよね。決して値下げせずに買う人が出たら売る、出なけりゃ売らないだけ。

[46051: 匿名さん]

>>46050 匿名さん
すみふは値上げしながらわざとゆっくり販売するので、少し違うね

[46052: マンコミュファンさん]

すみふほど露骨に引き渡し延ばしはしないものの、計上遅らせたいのは同じなんだろうね。売り物ないし。

[46053: 匿名さん]

いい物件は売ろうとしなくても勝手に売れていくよ

[46054: マンション掲示板さん]

>>46052 マンコミュファンさん

遅らせたいスミフは2年後入居とかしてるけど、ここは即入居可。売りたいのに売れないってこと。
三井の大規模でこんなに売れ残ったの初めてじゃないかな？

[46055: 検討板ユーザーさん]

晴海の端では350が限界ってことですなー。

とはいえ湾岸の大きな土地も減りつつあるから、お隣も入札になるなら売値が高くなってコスパ悪そうね。

はやく空き地は埋めて、トリトン大改修に向かって欲しいんだけど。

[46056: 検討板ユーザーさん]

なんにせよ、電車がないのにbrtでお茶を濁されたところと、既存の商業施設がウンコで何十年もお茶を濁され続けてるのがね。

晴海は豊洲にも勝どきにもなれず、有明の上位版というポジも有明に色がついてきたから雲行きは怪しいね。

何ポジでいくのがいいかな？

[46057: 検討板ユーザーさん]

晴海の場所は悪くないけど、ここが晴海の端っこってのが恩恵少ない。

[46058: 名無しさん]

>>46053 匿名さん
そりゃそーだけど、今今勝手に売れそうな物件って有明プレミスト位では？有明すみふも止まってるみたいだし。

[46059: 匿名さん]

>>46058 名無しさん
ブリリア有明の低層。有明西学園学区

[46060: 匿名さん]

>>46052 マンコミュファンさん

ですね。売り急ぐ必要なく。

[46061: 匿名さん]

ブリ4はパンダ以外魅力なし

[46062: 匿名さん]

>>46060 匿名さん

パトロールご苦労さんです。
ポジを拾い上げる住民さんには敬意を払いましょう。

[46063: 検討板ユーザーさん]

中国の方の出入りが多いと不安になりませんか？差別のつもりはないけど…肺炎とか不安

[46064: マンション好きさん]

>>46063 検討板ユーザーさん

それは思ってても言ったらあかんやつやで。

[46065: 匿名さん]

>>46063 検討板ユーザーさん

ここに住んでる中国人が、本国と行ったり来たりしているわけではない。それより、厚労省の役人や下船した乗客など、ウィルスをばら撒くことになりそうな人たちは他にたくさん。

[46066: 匿名さん]

>>46057 検討板ユーザーさん
行政の二丁目に対する冷たさを感じています。クロノさんが晴海連合町会について理解を深めて、一緒に足並みを揃えて頑張って欲しかったですね。
3丁目と4丁目に開発の中心を持っていかれましたね。

[46067: 通りがかりさん]

>>46066 匿名さん

不動産は立地が全て、中央区の中心は東京駅付近から動かないし、端っこが発展する確率は低いでしょ。

[46068: 匿名さん]

>>46067 通りがかりさん
湾岸地下鉄やBRTが出来れば確率が上がる。大江戸線が出来た後の勝どきが例。

[46069: 匿名さん]

>>46068 匿名さん
湾岸地下鉄ができても、ここの最寄りは月島駅だよ。

[46070: 匿名さん]

>>46069 匿名さん

実際歩く距離はまだわからないけど、表記状の最寄りは湾岸地下鉄の駅になると思うよ。知ってる人は知ってるが。

[46071: マンション検討中さん]

>>46067 通りがかりさん

ま、端っこで駅遠でも都心近接エリアならそこまで弱くはないと思いますよ。

[46072: 匿名さん]

都心近接エリアで、ここまで不便なところもも珍しい。恐らく選手村より暮らしにくいでしょう。月島駅まで何とか歩けるのがメリットくらいか。

[46073: 匿名さん]

>>46070 匿名さん
晴海側に駅ができれば、月島より近いかもしれん。勝どき側なら月島の方が近いね。

できても20年後くらいだから、ファンタジーの世界だな。

[46074: 匿名さん]

せめてドトールくらいシャトルバスの本数あればねー。

[46075: 周辺住民さん]

>>46069
万が一湾岸地下鉄が出来たら、暫定案ではトリトンの前に駅ができるってことになってるから、最寄り駅は勝どき晴海駅になるよ。
700ｍで徒歩9分ね。

[46076: 匿名さん]

>>46075 周辺住民さん
湾岸住民のためにできるのではないので、築地再開発(2040年代)と青海のＩＲが進まないと厳しそう。特にＩＲは先行きが少し…

[46077: マンション検討中さん]

で、皆さんここをすてて勝どき東に引越しですか？

[46078: マンション検討中さん]

>>46076 匿名さん

青海が進んだら地下鉄始まるのでは？
大阪もそうだし。

[46079: 匿名さん]

>>46078 マンション検討中さん
今回、東京にできる可能性高いの？
その次に場所が決まるのは10年先だから、それまでかかるのか。

[46080: 口コミ知りたいさん]

晴海好きが勝どき勝どき言ってる。
晴海にいるのは不本意なのだな。

[46081: マンション掲示板さん]

憧れの駅近物件のパークタワー勝どきがここと同じくらいの坪単価で買える部屋もありそうですね。
ここからの買い替えもありそうだから、ますますリセールやばそうだなー。

[46082: マンション検討中さん]

やっぱり駅から遠い、これに尽きるかな

[46083: 周辺住民さん]

遠いっていうほどじゃないけど、古くて狭い歩道橋がなんともしがたいよなぁ。

[46084: 匿名さん]

>>46083 周辺住民さん
あの歩道橋と高架橋がある限り、ちゃんとしたスーパーは、都有地とレミコン跡地には作れないもんなぁ。
おばちゃんは渡りたくないし、自転車で行くのもめんどっちい、だそうです。

[46085: 匿名さん]

>>46084
地形云々より、そもそもスーパーが成立する立地じゃないからｗ
ちょっと考えれば分かるでしょ・・・

[46086: 評判気になるさん]

駅遠に嫌気がさした住民が駅直結に群がるから、パークタワー勝どき入居時にここのバーゲンセール始まる予感。

[46087: ひまつぶし]

>>46086 評判気になるさん
そうかな？笑

[46088: マンション掲示板さん]

>>46087 ひまつぶしさん

駅遠と駅近どっちが欲しいと言われれば、大多数は駅近を選ぶだろうよ。
金ない人は駅遠選ぶかもしれんけど。

[46089: ひまつぶし]

>>46088 マンション掲示板さん
それだけかな？笑

[46090: マンション掲示板さん]

>>46089 ひまつぶしさん
お前がキモいのでこのマンションを買う気失せた。上位互換のパークタワー勝どき買うわ。さようなら。

[46091: ひまつぶし]

>>46090 マンション掲示板さん
さよなら^_^

[46092: 通りがかりさん]

なんだこのやりとり。
新手の営業妨害か。ひでーな。

[46093: ひまつぶし]

>>46092 通りがかりさん
おかえりー笑

[46094: 通りがかりさん]

>>46093 ひまつぶしさん
ん？家なの？

[46095: ひまつぶし]

>>46094 通りがかりさん
つまんない

[46096: 通りがかりさん]

>>46095 ひまつぶしさん
わかんない

[46097: 匿名さん]

>>46078 マンション検討中さん
青海？
汚染物質が大量に埋まってるゴミの島のこと？

[46098: 匿名さん]

>>46079 匿名さん
大阪でほぼ決まりですよ。

[46099: 匿名さん]

>>46070 匿名さん
晴海住民の妄想地下鉄ね。　
まずできないから。

[46100: 名無しさん]

ここで騒いでる奴に一言！

君たちはマジで貧乏人だろ！
ここの住人だが、ほぼ電車乗らないから駅からの距離なんて気にならないわ！

基本タクシー移動です。
このマンション選んだ理由はフットサルコートがあるからと、ゴミゴミした眺望ではないからら。以上！

駅近駅近ってサラリーマンばっかかよ。
起業したら電車通勤ないからほぼ関係ない

[46101: マンション検討中さん]

>>46100 名無しさん

駅前の雑多な喧騒から離れた開放感、抜け感、朝の水面のキラキラとか抜群の抜け感、午前中とか半端ないですよね。連休でもリゾート行く気にすらならない。

[46102: 匿名さん]

住民からすると通勤リーマンは不便だから買うなってことですか？
通勤リーマンでもここ買ってる人いるでしょ。なんか感じ悪いですね。

[46103: マンション検討中さん]

タクシーやクルマ移動の方にお願い。
サブエントランス側のカーブになっている道路で、降車する方がいらっしゃいます。ちゃんと車寄せまで入って降りてもらえませんか。きちんと車寄せを使っている人も多いんだから、タクシー料金をケチらないで下さい。

カーブ付近で車を停めたら危ないし、他の車のご迷惑になります。風水でもカーブ外周側の家は良くないとされているのは、そういう理由もあるんだから、事故のないようお願いします。
これから、マンションの前をBRTも通るようになりますので。

[46104: マンコミュファンさん]

>>46102 匿名さん
自分は通勤リーマンですけど
行きシャトルバスと帰りタクシー以外
使ってません。便利ですよ。

[46105: 通りがかりさん]

>>46104 マンコミュファンさん
それに月2万くらい払うなら駅近買えちゃうよ。

[46106: マンション検討中さん]

>>46105 通りがかりさん

駅近ゆえの喧騒や雑多な感じが嫌いな人もいるんです。

[46107: 匿名さん]

>>46103 マンション検討中さん
くだらない。
どこで降りてもいーでしょ。
そもそもBRTはマンション前の道路は通りませんから。

[46108: 匿名さん]

BRT、プレ2次の時は豊洲行きがマンション前を通るんだよね。
https://twitter.com/harum_ism/status/1102553426137735170?s=21

[46109: 匿名さん]

>>46107
安全面から、適正な場所での降車をお願いします。
リスクは少しでも減らした方がいいです。
結果的に、それが自分のためにもなります。

[46110: 匿名さん]

>>46106
時間と金を無駄に使うんだからある意味最高の贅沢とも言えるｗ
庶民には真似できないし真似してはいけない。
ハイヤーお手伝いさんを前提とした微妙に不便な旧人気エリアが芳しくないのも頷ける。

[46111: 匿名さん]

行きはシャトルバス、帰りはタクシーを使う方にはいい土地ですね。
高校や大学に通う子供にも、タクシー代を与えるのでしょうか。
それとも重いカバンや部活道具を持って通学する子供たちに、ここは開放感が素晴らしい場所なんだからと言い聞かせるのでしょうか。

[46112: マンション検討中さん]

>>46111 匿名さん
開放感が素晴らしい場所と言い聞かせる 笑
それは本人が各々感じることでは？

[46113: 匿名さん]

それにしても先着順全く売れないねぇ・・・
途中モデルルームの引っ越しや年末年始の休暇を差し引いても全く動いてない。
期末商戦もコロナで台無しだし、竣工二年目に突入してお先真っ暗だねぇ・・・
値引きで手仕舞いしちゃえばいいのに何ムキになってんだろ？
いくら玉不足とはいえ、みっともないったらありゃしない。

[46114: 匿名さん]

>>46111 匿名さん
郊外の住宅に住んでいる家族がやっているように、帰りはパパやママが車で駅までお迎えに行けるといいですね。
でも、そうすると子供が帰ってくるまでお酒を飲めないという問題が生じるそうです(笑)

[46115: 匿名さん]

>>46114
ここは車を所有することすら放棄してるからｗ

[46116: マンション検討中さん]

デベ側も、供給できるマンションが少ないので、安易な手仕舞いはしたくないのでは。安価な晴海フラッグ、高価な勝どきと比較して、ここを妥協点と見る人間が増えるといいですね。せめて駅徒歩10分なら完売できたでしょうに。

[46117: 匿名さん]

>>46113 匿名さん

アンチが逆に一番詳しいパターンw
三井が手仕舞わなくても困ってないんだから、素人が意味不明な心配してもしょうがないでしょ。

[46118: 匿名さん]

物件概要の販売個数が10戸に増えてる。。
この程度の戸数を値引き販売する必要もなく、ほっとけばそのうち売れると思う。
ただ、いつまでも公式サイトが残ってるのは辛い。イメージ図と違うやん！となるしね。

[46119: マンション検討中さん]

3.11以来の大不況が来るぞ
街を歩く人が明らかに減った。NYも暴落してるし、社会不安が広がってこれから一気に市況が悪くなる
ここ買っちゃった人は高値づかみもいいとこだなw
ご愁傷様ですww

[46120: 匿名さん]

>>46118
本日更新で8戸になってたよ、2～3か月でようやく1戸？
単純計算であとまだ1年と半年は掛かる・・・ゴールは遠いね。

[46121: 匿名さん]

>>46120 匿名さん
今朝見たら10戸だったよ？？

[46122: 匿名さん]

>>46121 匿名さん
正直８戸も10戸も変わらないですよ。隠れ在庫として実際にはあと20戸-30戸ありますし。

[46123: 匿名さん]

北向きの1LDKが坪374万で売れてますね。けっこうな高単価。

[46124: 名無しさん]

だから、貧乏人たち僻むなよ！！

くだらんことしてないで稼ぎをあげろ。
稼げない男なんてカスだぞ

[46125: 匿名さん]

>>46124 名無しさん
おう、頑張れよ！

[46126: 匿名さん]

転売価格の中古(新古)住戸が売れてて、三井供給(売れ残り)の住戸が売れてないロジックって何？

売れ残りは角部屋ばっかで高すぎってこと？

[46127: 匿名さん]

>>46126 匿名さん

グロスで8,000万円を超えると、ここでは厳しくなるんだね。
それと、83㎡とかになると、維持管理費や固定資産税も高額になってしまい、これはキャッシュで買う人にもずっと負担が続くから敬遠されるのかも。
内廊下＋タワーパーキング ＋シャトルバス物件は、維持費が高くつくもんね。

[46128: 匿名さん]

70平米の角部屋作ってくれたら買ってたのになぁ。

>>46127さんがおっしゃるとおり、管理費と修繕費が高くなるんだよな。

だからクロティアの70平米前後の中古角部屋狙ってる。

[46129: 口コミ知りたいさん]

もともと1Lはこんなものですけど知らないの?

[46130: 匿名さん]

>>46122 匿名さん
三井でそんなに売れ残ったマンションありましたっけ？

[46131: 匿名さん]

>>46130 匿名さん
千葉物件？

[46132: 通りがかりさん]

>>46131 匿名さん

ここは江東区ですよ。失礼な。

[46133: 匿名さん]

このマンションの管理費や積み立金未納が異常に高い。新規購入検討者は必ず営業に近況確認した上購入するように！組合もあまり機能してなく、放棄されているみたい。

[46134: マンション検討中さん]

>>46133 匿名さん

自分も未入居転売した要因がこれでした。
あと、樹木の風害も毎年起きますし。
でもここいくら保険使っても保険料増えないドラえもんみたいな保険入ってるんでしたっけ？笑
この掲示板で住民らしき人が書いててドン引きしました。笑

[46135: マンション検討中さん]

9部屋→残7部屋

2部屋売れた！

[46136: 匿名さん]

>>46134 マンション検討中さん

組合の理事会が機能してないのは驚きです。理事会のメンバーは管理規則ぐらいは読んでほしいが、多分あまりの無知で、管理会社のいうことを鵜呑みにしている。

[46137: 匿名さん]

>>46136 匿名さん
理事会のメンバーがあまりの無知だなんて、ひどくないですか？好きで引き受けた訳じゃない人の方が多いんだし。
単にイマジネーションランドに憧れた一購入者にすぎないのだから、批判されてなんで私がこんな目に遭うの？と思っているのでは？

[46138: 検討板ユーザーさん]

>>46137 匿名さん

だから、管理が適正に維持されないんでしょうね。
この物件最大のリスク要因。

[46139: eマンションさん]

>>46135 マンション検討中さん

なんか、今まで出てなかった70平米くらいの東向きの中住戸が加わって販売になってるんですけど、隠し在庫まだまだある感じなんですかね。
いつになったら完売するんですかね。

[46140: 匿名さん]

マジかｗｗ

[46141: 匿名さん]

>>46139
ここにきて2戸減ってたからいよいよカウントダウンか？と思ってたけどマジだったｗ
まあ東中層で単価も坪350ぐらいだしサクっと売れそうではあるけど、
この期に及んでキャンセルは考え難いしやっぱ隠し在庫？
棟内モデルルーム≒値引きのサインって話も聞くけど10パーぐらい引くのかね？

[46142: 匿名さん]

隠し在庫は少なく見て20戸程はまだあるようですね。

でももう残りの正確な戸数など誰も気にしてないでしょう。

[46143: 匿名さん]

相当な外れ物件でしたね……値下げしてくれるなら検討するけど
住民もわざわざ来て検討者たちに文句言っていたけど、彼らだって満足してからわざわざこんなところに来ないですもんね

[46144: マンション検討中さん]

ティアロとクロノから移った人はどうしてなのかな？
せっかくの含み益を、駅や中心部から遠くなる物件に注ぎ込んだ理由がしりたい。

[46145: 匿名さん]

>>46142 匿名さん

もうここ、オワタ、ですね。
竣工1年経っで隠し在庫まだまだありですか。
湾岸ナビの毎週の成約事例みても晴海ならクロティアのが決まってますしね。

[46146: ひまつぶし]

>>46145 匿名さん

そうかな？

[46147: eマンションさん]

>>46140 匿名さん
マジですね。

[46148: 匿名さん]

>>46142 匿名さん
隠し在庫の意味が良く分かりませんが、欲しい部屋を言うと出してくれるのでしょうか？

[46149: 匿名さん]

ま、まあ

で、デズニーがあるから（震え声

[46150: 匿名さん]

ネガの連投がすごいですね。
しかも、誰も相手にしてくれなくてひたすら1人でネガ投稿（笑）

[46151: ご近所さん]

しかし、住民板見てると引く。

[46152: マンコミュファンさん]

ここは残念賞マンションでしたね。。。
永住しましょうか、、、老後は駅遠で辛そうですが、、、、、

[46153: 匿名さん]

お隣のティアロさんは、修繕積立金の値上げが可決されたそうですね。
現在の金額の約2.5倍だとか。
将来の負担増を考えて住民の皆さんの意見がまとまったのは、素晴らしいですね。
ただ、タワマンによって、随分維持管理費の差があるのだと感じますね。
どこも一緒じゃない。

[46154: 匿名さん]

>>46153 匿名さん
老後もここに住み続けられるだけの脚力と財力と忍耐力があるかどうかが、鍵ですね。

[46155: 名無しさん]

>>46141 匿名さん

この時期にキャンセルって普通にありますよ。

[46156: 匿名さん]

>>46154 匿名さん
駅まで1キロ歩けない脚力って.......因みに男の平均寿命が長い街は横浜市青葉区。高低差が激しい土地でほぼ田園都市線だけ、つまり駅近＝長寿命にはならない。しかも高所得者が多い。

[46157: 通りがかりさん]

販売中にも関わらず、掲示板も閑古鳥ですね。
良くも悪くも注目されてるうちに売らないとこうなるのかな。

[46158: 匿名さん]

>>46156 匿名さん

それはあなたが欲しい情報だけです。
駅近い物件と遠い物件どちらが良いですか、人気がありますか。
駅から遠い方が高所得者が多いって晴海でも当てはまる？現に月島、勝どきの方が資産価値高い。晴海の物件を買う財力と月島、勝どきを買う財力違いますね。
流石に釣りだと思うけどさ。

[46159: マンション検討中さん]

晴海全体は今後の位置付けが難しいですね。。

月島勝どきのおまけ的な駅遠住宅地という以上のポジションがとれないように思います。

中途半端に月島勝どきと近いため、新駅もまとめられてしまうし、トリトンが雑魚すぎて核に月島勝どきを率いることもできない。

晴海で一番駅近で利便性の高いドトールよりブランズタワー豊洲やシティタワーズ東京の方がすでに高いですが、その値段で晴海にタワー作っても売れないでしょうね。 豊洲に対する東雲みたいなものです。

オリンピック決定以降も晴海は結局はマンションとBRTターミナルができたという以上の発展はなかったなと。フラッグは陸の孤島で外から行く用事もなく。

二丁目と四丁目は何か計画あるんですか？

[46160: 匿名さん]

>>46159 マンション検討中さん

トリトンは地元民にしてみれば、混んでないから使いやすいね。トリトンにとって良いかどうかは別として。

[46161: マンション検討中さん]

>>46160 匿名さん

店舗しょぼくない？

[46162: マンション検討中さん]

トリトン、はやく建て替えよ！
まだ18年だけど、、
18年たっても鉄道こないとも言えるけど、、

[46163: 匿名さん]

>>46161 マンション検討中さん
だってトリトンってオフィスビルだもん。
オフィスビル併設の商業店舗は日曜休業の所も多いです。有楽町あたりのビルですら日曜はやってない所あるのに、トリトンは正月以外は休みなしで営業してくれてます。
みんなもっとトリトンに感謝した方が良いよ！

[46164: 匿名さん]

>>46163 匿名さん
近隣住民は、土日もトリトンを利用しよう。そうしないと、日曜休業になるかもよ。地元住民からの要望で日曜も営業してもらってる事をお忘れなく。
ららぽーととは、そもそも考え方が違うからね。

[46165: 匿名さん]

>>46159 貧乏人の想像力を尊敬するわ

[46166: 匿名さん]

>>46165 匿名さん
確かに、ここは貧乏人が住んではいけないマンションだわ。
維持管理費も高いし、タクシー代もかかる。老後が貧乏になるわ。

[46167: マンション検討中さん]

>>46165 匿名さん

中古市場のティアクロ晴海、豊洲2.5.6丁目以下の単価だよ。江東区に負ける唯一の中央区、それが晴海。

[46168: マンション検討中さん]

>>46163 匿名さん

職住商の複合でたてたのに、通勤は不便で通勤地獄、住まいは安物賃貸で、商業は壊滅的ってのがね。

ららぽ、ガーデンシティ、フラッグ商業ができたからますますリニューアルの必要性がなくなりつつある。正直、東雲イオンレベルがきてくれた方が幸せでしょ？それすらこない。

でも潰したいのに潰せないから、どんどんややこしくなってる。

[46169: 匿名さん]

>>46168 マンション検討中さん
ん？安物賃貸だけど、通勤便利生活便利だから、賃貸ほぼ埋まってるよー
公営部分は、倍率20倍以上あるし、URも良好。唯一分譲の晴海ビュータワーも賃料相場が安いから、借り上げ社宅需要がすごいよ。90㎡が最寄り月島駅で25万で借りられるのは魅力。

[46170: マンション検討中さん]

>>46169 匿名さん

埋まり具合の話なんてしてないよ？

安物が一等地にあってもったいないし、春海の景観ぶっ壊してるし、あつまる人もしょぼいんだよ。

中央区なのに安いしか魅力のない晴海で、さらに安さで人をひきつけてどうする。

東雲とそっくり。

[46171: 検討板ユーザーさん]

たしかに晴海にベイサイドクロスのようなのが出来ることは永遠にないだろう。賃料勝負でトリトンに三流が集まるだけと。

[46172: 匿名さん]

>>46171 検討板ユーザーさん

駅がないからね。

[46173: 匿名さん]

駅もない晴海によくトリトンスクエア が出来たと思うわ。

[46174: マンション検討中さん]

>>46171 検討板ユーザーさん

たしかにベイクロすごいな。一等地を残し続けて開発を進展させて、そこにワンランク上のものができた。

CLTパークの跡地、オフィスとホテルと商業らしいが、ダメそうな気が。

[46175: 匿名さん]

>>46170 マンション検討中さん
賃料が安くなるのは仕方ないよ。
建て替えで、ローン負担のない人が多いんだし。
ビュータワーに70件持ってるNTTなんて、とっくにここは減価償却終わってるだろうし。
だから、パークタワーの半額で賃貸したり出来るのよ。

[46176: マンション検討中さん]

>>46172 匿名さん

新線できてもピュア晴海駅はないからな。詰んでる。築地、勝どき、市場前、有明にはあるのに。出来たら有明に負けるんじゃない？

[46177: マンション検討中さん]

>>46173 匿名さん

トリトンは大江戸線勝どきができたからでしょ。同じタイミング。

大江戸線が勝どきから晴海、東雲を通って門前仲町にぬけてたら湾岸の発展も違っただろうに。

[46178: 匿名さん]

ここは、目の前車両基地。。。

[46179: マンション検討中さん]

>>46177 マンション検討中さん

東雲→豊洲
の間違い

[46180: 匿名さん]

>>46177 マンション検討中さん

中央区は、当時の開発段階で二丁目は眼中になかったのよ。
当時の晴海団地は、一丁目の一番良いポジションに移動してビュータワーを建て、月島駅まで徒歩7分表示。全然不便じゃないのよ、実は。

[46181: マンション検討中さん]

>>46178 匿名さん

東雲のバスの溜まり場と同じ扱いだな。

[46182: マンション検討中さん]

>>46180 匿名さん

便利な一等地をカスで埋めたんですな

[46183: 匿名さん]

>>46182 マンション検討中さん
だから、一丁目住民は地下鉄新線やBRTに関心を持ってくれないんですよね。。
銀座までは、都バスが頻繁に走ってるし。

[46184: マンションマニアさん]

>>46183 匿名さん

なるほど。月島と勝どきのおまけレベルなのにそれなりに満足しちゃってると。晴海の南北問題ですね。

晴海自体の位置付けも中央区の南北問題と言えますね。

[46185: 匿名さん]

>>46184 マンションマニアさん
一丁目住宅区域は、満足度高いよ。
住民に便利になるよう作られてるもの。

[46186: 匿名さん]

>>46176 マンション検討中さん

「詰んでる」＝「残債割れ」だとすると、
まあ詰んでないわな。

[46187: 匿名さん]

>>46185 匿名さん
今四丁目が、株式会社晴海四丁目まちづくり企画を作って、四丁目を便利にしようと動いているよ。二丁目住民が要望していた図書館や出張所も、四丁目に計画される事になったし、小中一貫校のグランドやプールは一般開放される事になってる。
今まちづくり企画が一生懸命に取り組んでいるのは、晴海通りの車線を減らして人が渡りやすくする事だね。
歩道が広がれば、BRT連節バス用のバス停も作りやすくなる。

[46188: マンション検討中さん]

>>46186 匿名さん

なんの話？あほ？

[46189: マンション検討中さん]

>>46185 匿名さん

わかるわかる。
晴海全体のことなんてどうでもいいよね。

[46190: マンション検討中さん]

>>46187 匿名さん

東西南北を分断するあの道路ね。
歩道橋ありきの。

その会社が頑張らないと中央区は何もやってくれないの？

[46191: 匿名さん]

>>46188 マンション検討中さん

急にどうしたの？笑

[46192: 匿名さん]

>>46190 マンション検討中さん
（株)晴海四丁目まちづくり企画は、4丁目の大地主NTT都市開発が中心になって作った会社みたい。この会社も「晴海をよくする会」のメンバーに入れて、よくする会から中央区に提言。そして東京都、警察へという流れだから、簡単じゃないけど。

http://harumi-island.com/wp/wp-content/uploads/2020/01/tyuusinteiannsy...

中央区の当初アイデアは、二丁目と同じように晴海通りに連絡デッキを渡すというものだった。でも、それだけじゃ発展は、見込めないと考えてるんだよね、やっぱり。自分達で何とかしようとするのがすごい。

[46193: 名無しさん]

東西軸の賑わいはなかなか難しそう。
結局は南北の移動がメインだから。

例えば、二丁目から四丁目や月島勝どきに用事はあっても、三丁目四丁目に何の用事もないよね？フラッグができても商業施設まで遠いし、大通り二本も超えて焼却場をこえたやっとたどり着くわけで。だったらトリトンかららぽに行くと。

構造考えていくと、東西に回遊しないのは道路の問題というより目的地がないというのが答えかな。

[46194: 匿名さん]

>>46193 名無しさん
はい、回遊は難しい。思いの他距離があります。恐らく二丁目は取り残されるかと。
晴海四丁目の再開発は、勝どき東とスカイリンクタワーの間に人道橋が出来るタイミングを狙っていると思われます。

[46195: 名無しさん]

こんなクラスタになってる？
運河を埋め立てない限り分断したままでは？

・月島、一丁目、二丁目→トリトンの商業
・勝どき、三丁目、四丁目→PTKとドトールの商業
・五丁目→フラッグの商業

[46196: 匿名さん]

>>46193 名無しさん
四丁目に、晴海図書館や出張所、お年寄り相談センター、小中一貫校のスポーツ施設一般開放が出来るので、用事はあると思います。

[46197: 匿名さん]

>>46195 名無しさん
皆さん、スーパーの食材以外の買い物は基本銀座でしょう。

[46198: 名無しさん]

>>46194 匿名さん

四丁目は何ができますかね？
運河沿いはこども園とタワマンなんでしょうが、それだと二丁目と同じことになるような。

五丁目の晴海通り側もいまいち変わらない中で、四丁目の晴海通り側も何ができますかね？区画が小さいですし。

[46199: 名無しさん]

>>46196 匿名さん

一丁目の小中大よりは動きがありそうね。

二丁目から四丁目への導線は？
今だと晴海通りか、運河沿いに高速の下をくぐるしかないような。

[46200: 匿名さん]

>>46199 名無しさん
橋の下をくぐって下さい。