パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795/
パークタワー晴海×はるちゃん　エキスパートインタビュー　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/6505/
パークタワー晴海のＭＲにお出かけしました
https://www.sumu-log.com/archives/6626/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/


[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[45201: 匿名さん]

>>45200 通りすがりさん
南向きは2年前には完売のはずです。。あるとすれば中古のみ。。

[45202: 買い替え検討中さん]

https://youtu.be/fwpXwjRSCeI
です！

[45203: 匿名さん]

いよいよ金利が上がってきました。
残債割れが心配ですねー。
まずはこういう僻地から値下がりが始まります。
安く買えた隣のクロティアさんと値下げ合戦をしても敵わないので、正直ここは窮地ですね。

[45204: 匿名さん]

僻地から値下がりするんなら、まず都心から遠い郊外からでしょう。
ここは隣都心なので大丈夫でしょうね。

[45205: 通りがかりさん]

>>45203 匿名さん

金利が上がってきたって何をもって言ってるの？ここのネガでもポジでもないけどど素人過ぎて見てるこっちが恥ずかしいよ。

[45206: 匿名さん]

ハハー
新造語、隣都心、出ました（パチパチ
漢字変換できないのが、シュールを感じました

[45207: マンション検討中さん]

駅から遠い物件から値下がりするんですよ。
駅直結タワマンであれば地方であっても下がりにくい。
需要があるから。

[45208: 匿名さん]

ここに住んでいる奥さんに聞いたけど、駅まで歩けるかどうかではなくて、歩きたくないらしい。
シャトルバスに合わせた生活で、帰宅はバスの時刻表に合わせて会社を出たり、文化堂で時間を潰したりするらしいです。
タクシーで帰るなんてもったいなくてしないって。

[45209: 匿名さん]

>>45208 匿名さん

そんな僻地には住みたくないです。。かわいそうに。週末は頑張ってららぽーとにしか行かなくなるんだろうな。

[45210: 匿名さん]

>>45209 匿名さん
ららぽーともボチボチ、スケートリンクの季節なんでしょうね。

[45211: 匿名さん]

パークタワー勝どきの公式サイトが出来ましたね。
スーパー、コンビニ、医療モール併設も魅力ですが、約200名定員の保育所は、勝どき駅を利用するクロノティアロ住民にとっても朗報ですね。

https://www.31sumai.com/mfr/X1972/

[45212: マンション掲示板さん]

>>45209 匿名さん
買えなかった恨み節すごいね?！笑。
ずっと張り付いてネガるしか、もう道はないのかな？？新しいマンション探した方が身の為だよ。見ていて可哀想。。。

[45213: 匿名さん]

これはつらいｗ
パークタワー晴海、爆死確定ｗ

https://www.31sumai.com/mfr/X1972.html

[45214: マンション検討中さん]

>>45212 マンション掲示板さん

すいません、もう少し高くて駅近の内陸エリアのマンションを購入しました。

[45215: マンション検討中さん]

>>45214 マンション検討中さん

購入検討もしてないなら何故ここに？悪口言ったり信じられないですね、可哀想な人！

[45216: 匿名さん]

昼間、清澄通りに観光バスが何台も駐車しているのを見て、都有地はオリンピックレガシーとしてこのまま駐車場として活用するのもありなんじゃないかと思ったよ。
都有地の駐車場、臨時とは思えないくらい丁寧に作ってるし、また税金で掘り返すのも、もったい気がする。

[45217: 周辺住民さん]

>>45215
購入して幸せな人が、あんな書き込みするわけないじゃん。
不幸な人にかかわっていると、マイナスの気が移っちゃうから、ほっといた方がいいよ。

[45218: 検討板ユーザーさん]

いいですねー、パークタワー勝どき。

大規模商業施設直結
大江戸線直結
広々とした公開空地、じゃぶじゃぶ池
水辺に面したカフェテラス
スーパーマーケット
クリニックモール
保育園
スポーツアリーナ

湾岸の醍醐味の全てが詰め込まれたマンションが、晴海の目の前に…。
こんなとこに住んでみたかったなー。
ここの価格にあと1000万くらい足せば、買えてたのか…。

[45219: 匿名さん]

>>45218 検討板ユーザーさん
有楽町線ユーザーは、パークタワー晴海に住むより、パークタワー勝どきに住む方が月島駅で大江戸線に乗り換えても早く家に帰り着くよ。

[45220: マンション掲示板さん]

>>45218 検討板ユーザーさん

パークタワー勝どきはここの上位互換だなー。価格次第か。。。

[45221: 匿名さん]

入居5年違う物件比較してどうするの?
しかも地権者多いし、長期販売でなくても坪450-500でしょう。なので、+1000じゃなくて+2500～でしょうね。それで買える方はgoでしょうが、わざわざ持ち出さなくても、同時期の価格的にはここと中央湊とか浜離宮とか比べるのに近い感じになるだけなので、無理ネガかえって哀れですよ。

[45222: 検討板ユーザーさん]

>>45221 匿名さん

ですね。+1000じゃ買えない。

[45223: マンコミュファンさん]

ここからパークタワー勝どきに引っ越すとしても、このエリアの相場をパークタワー勝どきが切り上げてくれるわけだから、買い替えでもプラスに働くでしょうね。ここのオーナーにとっては、エリア内に高額物件の分譲があるのは大歓迎でしょう。

[45224: 匿名さん]

>>45221 匿名さん
5年くらいで、ここを売っ払おうと思ってらっしゃる方は結構いらっしゃるはずですから、パークタワー勝どきの情報に関心は高いはずですよ。
勝どきより2,500万は安くしないと売れないでしょうから。

[45225: 匿名さん]

勝どきと晴海あわせて、10000戸近くになりますから、ここはよりいっそう厳しくなりますね。

[45226: 匿名さん]

パークタワーの晴海の不便さがどんどん際立っていませんか。

[45227: 匿名さん]

未入居物件しか買いたくないでしょう？

[45228: 匿名さん]

>>45223 マンコミュファンさん
晴海フラッグといい、供給過剰でライバルが増えるから厳しくなるんじゃないの？

[45229: マンコミュファンさん]

含み益あるティアクロ民はパークタワー勝どきの買い替え検討には良い時期だから、大量に売り物出て、価格は立地でつられるからここは更に厳しくなるね。

[45230: 通りがかりさん]

>>45229 マンコミュファンさん

実需なら良いけど、住み替え予定の人はその前に売らないと駅遠だし、間違いなく詰むな。

マンション買う時期は難しいってことか。

[45231: 匿名さん]

>>45226 匿名さん
ここは既にオワコンな感がありますね。
隠れ在庫も50部屋近くあるとの事でしたし。

[45232: 匿名さん]

>>45230 通りがかりさん
時期というより場所や立地

今はより駅に近くないと厳しい時代。

ましてこの近辺はマンション密集地だから余計。勝どきは別としても、晴海なら人道橋の影響からなんだかんだドトールがアドバンテージあるね。

[45233: 匿名さん]

>>45232 匿名さん
ドトールの人？

[45234: 検討板ユーザーさん]

住めるの5年後ですよ。
眺望も囲まれてるから無い。

[45235: 検討板ユーザーさん]

そうですよね、眺望無ければタワマン住む意味ないですよね。

[45236: 匿名さん]

>>45219 匿名さん
つかねーよ
おまえほんとに勝どき、月島の駅使ったことあんの？

[45237: 匿名さん]

>>45236 匿名さん
夕方帰宅時の話です。
有楽町線月島駅は、深くて帰りは地上に上がるのに4本のエスカレーターを使います。
帰路には、歩道橋もあり信号もあります。
マンションのエントランスはなぜか、敷地の奥にあります。
一方大江戸線で月島駅からから勝どき駅までは1分、電車は4分から5分間隔で来ます。駅直結のパークタワー勝どきは信号もないでしょうから、勝どき駅近のマンションの方が早くお部屋にたどり着くと思います。しかも風雨に晒される事も少ないでしょう。
私もそれに気付いた時は、少し残念な気持ちになりました。

[45238: 匿名さん]

>>45236 匿名さん
外野だけどこれは残念ながらPT勝どきの方が早く着く。

[45239: 通りがかりさん]

>>45237 匿名さん

この投稿、何度目w

[45240: 名無しさん]

パークタワー勝どきは高く出るだろうから、結果としてこのあたりのタワマンの価格維持に貢献するんだよね。

パークタワー晴海は当初「高い高い」と言われたにもかかわらず、ミッドタワーグランド出たあたりから「あれ？高くもないのでは？」となり、結果的に安い?相場並みという評価になったよね。

新築が供給され続けるエリアは相場が下がらない。

[45241: 通りがかりさん]

>>45237 匿名さん

立地の妥協は致命的だからね。
このマンションのリセールが年々厳しくなるのに気づいた人は早くも売りに出てるとのこと。

[45242: 匿名さん]

>>45240 名無しさん
ミッドは早期完売したけど

[45243: マンション検討中さん]

>>45240 名無しさん

新築供給がエリア内の中古にポジティブに働くというのはその通り。
それも高く出してくれるのであれば尚更ですね。

[45244: 匿名さん]

そうなるのは普通、誰もが欲しいブランドエリアの話ですね。

ここはいわゆる大衆的な湾岸エリア。
局地的に20000戸も供給されれば、値下げ競争が始まるだけです。

[45245: 匿名さん]

>>45244
三井ですら竣工完売を狙わなくなってきてるし、選手村もあんな感じだし、
順調に在庫も積み上がって嫌な感じにはなってる気はする。
かと言って、次の仕込みもままならないデベさんも叩き売れる状況でもない・・・
ま、リセッションはいつもある日突然やってくるんだから気にしてもしゃーないけどね。

[45246: マンション検討中さん]

>>45244 匿名さん

ブランドエリア云々はあまり関係ないです。シンプルに需要と供給の問題。

仰るように大衆的な湾岸エリアに、今まで何万戸と供給されてきましたよね。それなのに値崩れを起こすどころか、価格は上がってきている。それが事実です。

都心近接エリアなのに、埋立地ということもあり都心よりも安い価格で買えるのが湾岸エリアです。だから需要は尽きないし、値崩れを起こすことは今後も考えにくい。

[45247: 匿名さん]

湾岸マンションにおいて見て見ぬふりをしたい点を一つあげなさいと言われて迷わず答えるべきは、価格が上がってきたのは全体相場が上がっただけだ、ということです。
全体相場が不変なら、経年劣化分が値下がりします。
これは、安くないと魅力がない湾岸エリアのウィークポイントです。
ブランドエリアなら、相場が上がらずとも立地次第では値上がりもあり得るのです。

以上

[45248: 匿名さん]

ネガってさぁ

ヒマでいいよねｗ

[45249: マンション検討中さん]

>>45247 匿名さん

仰る通りですね。

しかしそのようなブランドエリアの価格は、仰るような大衆には手が届かない価格であることも事実です。そこを無視した議論は、まったく無意味です。

一般大衆の選択肢としては、相場が上がらない状況においても減価が最小限に抑えられるエリア、つまり都心に近接する湾岸のようなエリアを選ぶのは合理的な選択肢です。

以上

[45250: 匿名さん]

買う気もないマンションの掲示板に来て、買うべきでない理由を滔々と述べる人のモチベーションはどこから来てるんですかね？

そんな合理的に欠けた行動の人が何を言っても、合理的な意見には聞こえないですよね。