万博記念公園駅周辺の住環境スレ その2

[匿名さん]

万博記念公園駅周辺の住環境に関して情報
交換するスレのその2です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25057/

[613: 通りがかりさん]

>>612 匿名さん
そうだったんですね………。
ありがとうございました。

[614: 匿名さん]

来週になんか学校用地がらみの説明会があるって聞いたんですけど
どなたか詳細をご存じの方、おられませんか？

[615: 匿名さん]

>>614 匿名さん

既存の開発計画が変更されてセブンイレブンの交差点から
順番に小学校、公益施設、中学校だったのが
小学校、中学校、公益施設となったそうです。
小学校は平成35年4月開校予定だそうです。

[616: 匿名さん]

公益施設って何ができるんですか？
交流センターか何か？

[617: 土地選びの人]

その節はお世話になりました！
あれからもちょいちょいROMやってました笑

小学校についてですが、私もつい昨日教育委員会に電話で聞いたところ35年開校のほぼ確定情報をいただけたので、鼻高々のつもりで掲示板を覗きにきたらば、、、既出情報でしたね笑

ところで、書きながら疑問を感じたのですが、みどりのと研究学園は小中一貫校を作成中かとおもいますが、万博記念公園は一貫校ではなく分けて作るんですね？なにかその辺の説明等はありましたでしょうか？？

[618: 匿名さん]

>>616 匿名さん

公益施設とは、幼稚園とか交流センターとかの施設との説明がありました。
しかし、具体的に何かとは未定（あるいは公表できないか）だそうです。

[619: 匿名さん]

>>617 土地選びの人さん

万博で小中一貫校ではないのは、既存の高山中に関してで、現状で4教室　空きがあり、
また同じく高山中に行っている真瀬小学校では、生徒数が増えていない（むしろ減っている）ので
一貫校にすると文科省からの補助金が出ないので、小学校を先行して建設する方向で
検討しているそうです。ただ、今回の敷地入れ替えで小学校と中学校の土地が
隣接することになったので、将来的に高山中のキャパを超えるようであれば
新規小学校の隣接地に中学校を建設し、一貫校とする可能性もあるとのこと。

[620: みどりの住民]

スマートICが出来るのは朗報はですね！つくば中央でも充分近いですが、更に近くなって便利になります。予定地の辺りは何にもないですが、物流施設がメインになるのかなぁ…。とはいえ、万博とみどりのの間は北米の荒野みたいな状態なんで、早く繋がって一体化して盛り上げたいですね！

[621: マンコミュファンさん]

おそらく物流関係でしょうね。
商業施設の誘致が決まれば多少は違うんでしょうけども、
万博記念公園駅周辺で少し大きめな公園をつくってほしいと思っていますが
お寺？お墓の隣は公園になるのでしょうか？

[622: 匿名さん]

>>621 マンコミュファンさん
お寺に隣接したL字形の土地に公園が出来る予定です。

[623: マンコミュファンさん]

匿名さん
ありがとうございます。楽しみですね♪

[624: 3年以上居住]

お寺・お墓の隣の公園は以前からの計画図から容易に予想できますが、意外と時間がかかっているのはなんでかな？遺跡が出てる様子もないのに。私としていい公園ができるのを期待しているのは、ここ（そんなに広くない）よりも、万博記念公園駅から南東側に広がるまだ空いた土地も多い造成地の南側の樹林帯です。今は誰かが殺人死体を捨てに来てもおかしくないような、暗いときに行ったら肝試しができそうな領域ですが、しばらく前から公園的に整備しつつある動きが見え、自然林を最大限に生かした野趣あふれる公園になってくれないものかと期待してるんですよね。工事的なもの、進捗としては遅遅としてますがね。

[625: 匿名さん]

>>624
つくば市の公園施設課のマンパワーも予算も足りないので…。
今年はみどりのに公園作るようですからその次ですかね。

[626: 匿名さん]

>>624
>>625
開発が10年先送りになったこともあり、力を入れていないのではないでしょうか。
気持ち悪いのでどうにかして欲しいものです。

[627: マンション検討中さん]

みどりのにも駅徒歩1分のところで住宅地の真ん中に肝試しができそうな広大な森はあります。どこにもあるんです。

[628: 周辺住民さん]

私は谷田部に住んでいる地元住民です。ゆくゆく万博近くに家を建てたいのですが（5年後くらい）そうするとちょうど子供が小学校に入る年です。ここでやっと島名に新小学校ができる情報があり嬉しく思っています。しかし見てみると小学校新設と同時期に中学校新設ではないのですね？中学校新設は小学校新設の何年後となる予定だと想像しますか？
家も4年後くらいを予定してるんですがね・・・・。その位だと土地代とかも高くなりますかねぇ(´・ω・`)

あと、なぜ万博記念公園駅はぱっとしないのでしょうか？ちょっとしたお店が建ったりとか、比較に出して申し訳ないのですがみどりののほうが今はすごい発展している気がして・・・万博はどういう発展していくのでしょうか？

[629: 3年以上居住]

まあ、腐っても旧谷田部市街に最も近いみどりの駅と、西武がつぶれて寂しくなったとはいえ学園都市つくばの中心街つくば駅や、イーアス、コストコといった今風大型店舗を備えた研究学園の狭間にある万博記念公園駅周辺が、都会的な意味で開発が先行する目は、あえて家を建てて居住している住民の私から見ても最初からないと思う。大局で言えばここの良さが出る開発のありようは、やはり自然環境等を生かした郊外的心地よさの演出に尽きる。前述の公園的な開発など。先日、東京の新宿御苑に遊びに行って、東京の良さは都会的なビル群や商店などばかりではないということを痛感しました。つくばの新宿御苑や井之頭公園を目指すのが良い方向の開発だと個人的には思います。ただ、住人として思うのはそれにしても実用的な店がほぼピアシティのみで、駅前にほとんど店舗らしい店舗がない現状の不足感は否めない。例えば、小学生が急増しているのだから、駅前に1000円カットの床屋の1件ぐらいあっても良さそうなものだが。充分な数の客が来そうに思える。

[630: 匿名さん]

>>628 周辺住民さん

道路事情も影響しているのではないでしょうか。みどりのは354もあるし多方面に行きやすい。一方、万博は結局みどりのとか研究学園を経由しないといけない。

[631: 通りがかりさん]

万博記念公園が今後どういう開発計画なのか聞きたい場合は市役所の何課に聞けばよいのでしょう?
市民がこんなに考えているのを知っているのでしょうか？
したことある人いますか？

[632: 匿名さん]

今日の事故すごかったですね

今後も香取台の中の交差点は注意が必要ですね

[633: 匿名さん]

>>630 匿名さん
それがすべてですよね！
それに元々万博駅は出来る予定のなかったところに作りましたから

[634: マンコミュファンさん]

どんな事故だったのですか？
香取台公園の近くで事故があったのですか？

[635: 周辺住民さん]

>>631
「万博記念公園の今後の開発計画」というのは、
・島名・福田坪地区区画整理（現在進行形）
・上河原崎・中西区画整理（現在進行形）
・スマートIC設置工事（計画中）
がありますがどの話でしょうか。それともこれ以外の話ですか？

[636: 匿名さん]

>>634 マンコミュファンさん
幸楽苑とセブンの通りの交差点ですかね
車が逆さになってましたね

[637: 通りがかりさん]

>>635 周辺住民さん
わかりにくくて申し訳ないのですが、島名小学校前の道路を進んで島名東の十字路を右にカスミ方面行くと右手に香取台ですが左手に青っぽい看板で茨城県分譲予定地という看板を発見したのです。
そこにもゆくゆくは家を立てられるようになるのかなーと思って。

[638: 周辺住民さん]

>>637

635ではないけど…
つくば市都市計画マップをご覧になられると良いかと思います。
(ネットで簡単にみられますよ。)

それによると、島名東交差点から南、圏央道より北、TXより東の市街化区域では大部分が準工業地域に指定されています(駅周辺は商業地域)。
用途地域としては戸建も建設可能ですが、現実的には厳しいのではないでしょうか。
(戸建て用に販売される可能性は、ほぼない気がします)

>>左手に青っぽい看板で茨城県分譲予定地という看板を発見したのです。
企業の研究所や工場、商業店舗誘致のための看板だと思います。

[639: 通りがかりさん]

>>638 周辺住民さん
ありがとうございました。
パソコンで見てみます!!

分譲といったら私の中で家以外考えてませんでした(´・ω・`)
私が買いたいときまで土地が空いてるといーなーと願いながら日々頑張ります

[640: 匿名さん]

雷スゴイ

[641: 匿名さん]

雨はこれからがピークです。
ご注意を。

[642: マ]

停電や

[643: 匿名さん]

>634
>636

香取神社前の通りでしょうか？
車が逆さにってどうしたらそんな事になるのかな？って思ってしまいます。
前のスレにもありましたが、交差点に優先順位関係なく突っ込んでくるような
交通ルール分かっていないドライバが多すぎです。

[644: 匿名さん]

お寺近くのＬ字型の公園予定地のお寺側の一角で、基礎工事みたいなことをやっていますが、公園の工事が開始されたのでしょうかね？

[645: 匿名さん]

恐らくですがトイレではないかと想像します。

[646: ご近所さん]

業者に聞いたらお墓だそうです。
あの土地はお寺の物なのでしょう。
フェンスもありますから。

[647: 匿名さん]

先日ポストに入っていた　木村しゅうじ市議会議員さんの後援会ニュースによると平成３１年度夏頃開園予定と書いていました。
まだ先ですね。

[648: マンション検討中さん]

>>647 匿名さん
なにが開園するんですか？

[649: 住民]

公園

[650: 名無しさん]

万博記念公園駅前の茨城県土木事務所があるビルに、飲食店等のテナントは何故入らないのでしょうか？

[651: 匿名さん]

マーケットがないと思われてるから。
東口の飲食店が手狭に感じられるぐらいに
ならんと入らんでしょ。
実際、あの店よくつづいてると感心している。

[652: マンション検討中さん]

キッチン琴？

[653: 通りがかりさん]

幸楽苑は混んでるよね。

みどりのはココス、坂東太郎に、細かいのがいくつか。
さらに駅前に飲食複合施設できる。

万博記念公園は研究学園が近いってのもあるかもね。少しいけば飲食たくさんあるし。

[654: マンション検討中さん]

カスミからみどりの方面に向かい圏央道くぐったすぐの右側の空き地にはなにが誘致されるんでしょうかね？手間は研究学園にもある企業みたいですけど

[655: 口コミ知りたいさん]

>>654 マンション検討中さん
入札はこれからだったと思います。

[656: 評判気になるさん]

BELLE？とかなんとか看板のついた建物が
セブンの近くにできたぞ
なんじゃろか？
美容室だろか

[657: 口コミ知りたいさん]

>>656 評判気になるさん
美容室のようです。

[658: 匿名さん]

上河原崎地区の土地、コメリが落札しましたね。

[659: 名無しさん]

どのあたりですか？

[660: eマンションさん]

http://www.tsukubaexpress-ibaraki.jp/bunjo/post_9000.html

これです。

[661: 匿名さん]

コメリってホームセンターですよね？
よくスーパーと一緒に店舗があるのを見かけます。ここにもスーパーできるのかな？

[662: eマンションさんa]

美容室オープンしましたね。
ファミマの近くのテナントも美容室でしょうか？
そろそろカフェとかパン屋とかできませんかねー

[663: 口コミ知りたいさん]

イタリアンレストランきて！
せめて駅でビニール傘売って！

[664: eマンションさん]

都内からきたけど、つくば街灯少なくて道すら見えないとこ多すぎ。
万博記念公園もだけど。普通に危ないから。茨城民は暗いのが普通で慣れてるんだろうけど。
店も人もつくば離れかなりあるし。住民としてはやっぱりなって感じる。せっかく良くなるチャンスあったが、10年もたちこれじゃ。ん、、、って感じ。茨城民の憧れはつくばなのかもね。外人すら茨城ダメつくば住みにくいとかテレビ出るくらいだもんね。万博記念公園駅前道路も、とりあえず街灯くらいは道作るときつけるべきでしょ。

[665: 茨城県育ち]

茨城県は基本的に農業県なので夜中に活動する人はヤンキーぐらいなんだよ。もともと。そして、つくば周辺は渋滞がない（最近は道路の造りが安易なため、渋滞するとこも出てきたな）こともあって完全に車社会だから夜中に移動する人はほとんど車。ゆえに煌々と明かりがついてるところも少ないんじゃないかな。住みやすさ、の点ではそう悪くはないよ。適度に田舎なので、食料品や土地などの価格が都会のようには高くないし。まあ、金なくていい開発ができなかったり、追いつかなかったりもしてるんじゃないかな。店・人が離れるのは官舎がなくなってきてるからだよ。お役所系研究所職員以外に目立ったいい仕事もない街なのだから。

[666: マンション検討中さん]

学園都市は歩車分離の構造なので
街灯は車道沿いではなく
歩行者専用のペデストリアンデッキに優先的に設置されます

[667: 茨城県育ち]

そう。つくば駅周辺に限っては古くなったとは言え、開発時に潤沢に資金があったと見え、快適な歩道、渋滞が起こらない車道などよく考えられてるよ。店・人が離れてきている感はあるけど、それは前述のように官舎撤去の影響と見てます。官舎に住んでた研究所職員たちは極めつけの高学歴家庭ばかりで、それが茨城でありながらヤンキー遭遇率が低いイメージとか、そこに住んでるだけで無試験で入れる公立小中学校の尋常ならざるハイレベル学力を保ってきたのだが、いくら高学歴でも所詮は公務員。収入の安定度はそれなりに高いが、平均値ではそう金持ちなわけではないから、官舎を追い出された人たちは、周辺の少し広い範囲に拡散してしまった。一方で研究学園駅周辺の町づくりは、考えなしの郊外型安普請方式なので、あっという間に渋滞して住みにくくなりつつある。車で行くような郊外型の店だらけなのに家の周囲が渋滞で動けないなんてな。馬鹿な街づくりをしたものだよ。研究学園駅あたりは。

[668: 匿名さん]

研究学園の道路設計が悪いのは確か。
でも渋滞、駐車場満車で行けないのは土日の夕方までのイーアスなだけで、
外出自体は渋滞で制限されるほどではありませんね。
K'sの前の通りも土日は渋滞しますがどうにもならないほどではありません。
普段の便利さとのトレードオフですね。

[669: つくば育ち]

つくば駅周辺育ちで現在研究学園住まいですがはっきり言って現在は研究学園のほうが住みやすいですよ。
確かにつくば周辺は歩道、車道ともに広く整備されていますが色々回るにはそれぞれが遠く不便です。
ここ数年で空洞化が進みましたからなおさらですし、この先も衰退の一途を辿りそうな気がしますね。

研究学園は確かに渋滞が起きますが研究学園内の人は平日か渋滞しない時間帯に行動していて特に気になりません。
それにほとんどの施設が歩きか自転車で簡単に回れる距離に揃ってますしね。
他所から来ている方々は渋滞にはまるイメージしかないのかも知れません、ですが逆に渋滞にはまっているのは他所から来ている方々がほとんどでしょう。

[670: 匿名さん]

渋滞渋滞と言うけど、茨城のど田舎視点で見るからであって、千葉あたりの基準で見ると、ごく普通の光景。
黄信号無視の時速80キロで駆け抜けられないと渋滞だと騒ぎ出すからな、田舎っぺは。

[671: 匿名さん]

渋滞とは事務キチから右折で出て
マクドナルドを左折するのに
20分かかった時を言う。

[672: 千葉の周辺に住んだことあり]

千葉あたりの基準で見ると、ごく普通の光景。→ごく普通はいいとして、それって便利で良かったとでもいうのかな？内房の沿岸はつくばと違い大型トレーラーなどの比率が高く、洗車をさぼっていると車のフロントがディーゼル排ガスですすけてくるほどだったよ。今はアイドリングストップがあるといっても、燃費だって悪化する。田舎っぺとはいうが、田舎だからこそ車なのだし、店舗も郊外型なんだよ。

[673: 通りがかりさん]

木曜に万博のカスミの駐車場、歯医者側で警察官10人ぐらいで現場検証みたいのしてましたがなんですかね？
初めて綿のパタパタみたいのやってるとこ見たよ

[674: eマンショ]

恐らく車場荒らしかなにかでは？
通勤などで長時間違法に止めている車が狙われたのではないでしょうか？

[675: 匿名さん]

>>672 千葉の周辺に住んだことありさん
665と同一人物かな？
多分つくばセンター周辺にマンション買っちゃった人だと思うけど見苦しいなあ。
万博や研究学園はこれからの町なので邪魔しないでほしい（苦笑

[676: 675]

↑667と同一人物の間違い。
あと667は「参考になる！」を自ら連打するのも恥ずかしいのでやめた方がいいのでは。過疎スレでその数は不自然だよ。

[677: 口コミ知りたいさん]

参加になる！は連打できない。

[678: 口コミ知りたいさん]

大事なところで間違えた。
参考になる！は連打できない。

[679: 675]

>>678 口コミ知りたいさん
677で試したけど、しばらく時間を置いたり、通信環境変えれば可能だよ

[680: 口コミ知りたいさん]

そうだったのか！
この過疎スレ、いいよね。楽しんでる。

[681: 665、667、672]

３つが同じ人、は正解。「参考になる！」を自ら連打はやってない。実際に誰かがクリックしたのでは？「つくばセンター周辺にマンション買っちゃった人」は不正解。私は万博の戸建住人です。つくばの空洞化もわかっているし、研究学園付近の渋滞は現状ではまだ大騒ぎするほどではない、と言うのもわかるが、渋滞と道路の造りに関しては先の見通しを含めて言っている。特にみんな気づいている事務キチあたりからの道路など、まだ大半が原野だというのにあの有様ってことから先を見通すとちょっとな、って話。先の見通しとして研究学園あたりで詰まる影響で、そこにつながる万博周辺の道路まで混むことになってはたまったものではないな、と思っているのだよ。このあたりにはピアシティ以降は使える店が増える様子もなく、住人にはあまり関係がなさそうな謎会社が増えてきているだけだというのに。ところであの辺で建ててる新設校だけど、まさかあのままろくに歩道橋も造らずに小学生を通わせるつもりではあるまいな。そうであるなら、恐ろしい感じすらするぞ。

[682: 匿名さん]

新設校への主要なルートには信号が設置されることになりました。
南北には屋根つきの歩行者専用道ものびてます。
ずいぶん前から近隣の自治会などから要望が出ていたが開校直前で実現。
でもまだ足りないね。

[683: 匿名さん]

つくば市って庶民が趣味とか習い事とか気楽にひとりでいけるような場所がなさそう。

[684: 匿名さん]

>>683

調べないで「なさそう」とか言われてもね。

[685: 匿名さん]

万博記念公園駅周辺のスレなのに、研究学園駅やつくば駅中心のネタばかりですね。

[686: 万博住人]

まあ、万博住人としては日常的に買い物をするのはピアシティで足りるけど、それで足りないものを買うとき等に気軽・お手軽に車で行くのはそのあたりになりがちなので、街づくりの違いも気づいてしまうんだな。万博は今後どうなるとありがたいのかなって考えながらね。長い間、官舎至近の位置に住んでたのでつくば駅周辺事情も良く知っているし。万博の位置だと、どうせ車を出すなら他の方向（例えばつくばイオンの方向とか）もありなので、研究学園が混むなら、あえてそちらに向かわなければ良い話ではあるが。研究学園のただなかに住んでいたら逃げ場がなく、身動き取れなくなりそうだなとも思ったわけだ。ああはなりたくない、とね。

[687: 匿名さん]

研究学園だと自宅から外にクルマで出るのはかなり大変です。その点、万博はストレスなくクルマ使えるのでいいと思います。つくばイオンも比較的近いですよ～。

[688: 匿名さん]

イーアス直近でなければ全然大変ではないよ

[689: 通りがかりさん]

イーアスすぐ近くに住んでいますが、徒歩で利用しますので私は渋滞には巻き込まれた事は、ほとんどないですよ。
出かける時はイーアスと反対方向に向かうので、騒がれている程ではないのに～と感じています。
便利です。

[690: eマンションさん]

>>689 通りがかりさん

車でイーアスに向かうから渋滞にはまるのであって、遠ざかる住民さんからすれば別にどうってことはないのでしょうね。

万博からつくばイオンって近いですか？
圏央道に乗るのでなければ多少渋滞にはまってもイーアスの方が余程早いと思います。

[691: 690]

>>690

後半は>>687さんへのコメントでした。
すみません。

[692: 万博住人]

つくばイオンが近いかと言えば、距離はそう近くはないが、感覚的にはそう遠い感じはしない。人によって感じ方は異なるかもしれないが、私から見るとイーアスもつくばイオンも土浦イオンも同じ店に見えるし、そのようなところに行かねばならない理由ができることもそう多くはないから多少の距離の違いも関係ない。そもそもこういう店って車降りてから歩く距離が長いので、実は全く便利に感じないんだけど、そうは思う人は多くないのだろうか？これらの中では混んでるときの周囲の渋滞や駐車場内の迷走率（なかなか止められる場所が見つからず、うろうろ）が高いのがイーアスなので、休日の午後には絶対に行かない。もう少し高い確率で行くのはケーズデンキ、ヤマダ電機などの電気屋だが、これらもつくばイオン方面や３５４の方にもある。ユニクロに行きたいときは、最近はだいぶすいてきているララガーデンに行くので、イーアスに行く必要はない。一時、スポーツ用品店目的にイーアスに行くことが多かったけど、行かねばならない頻度が少なければ、東大通を南下してアルペンやゼビオに行けば、不快な渋滞にははまらない。つまり、あの辺が混んでも車社会に慣れた茨城県人には逃げ道がいくらでもあるわけだ。

[693: 匿名]

>>692
冷静な分析ですね。

[694: 匿名さん]

万博住人は研究学園住人に劣等感しかないのかな？
686とか687を見るとそう思う。

[695: 686]

劣等感なんて微塵もないよ。研究学園も土地見に行ったりして検討したし、選択候補として具体的に考えた土地や家もあったけど今考えてもそこにしなくてよかったと思っているし、自分の価値観やその他の条件を鑑みて万博で最良の選択をしたと思っている。家を建てるには人それぞれの様々な事情と価値観が絡むのだから、だれもが新設校の近くがいいと考えたり大規模商業施設の近くが良いと考えると思っているなら大間違いですよ。

[696: 匿名さん]

小中一貫校が魅力ってよく言うけど、実際に大切なのってその先だと思うんだけどな。

[697: 695]

［ご本人様からの依頼の為、削除しました。管理担当］

[698: 697]

ごめんなさい。ちょっと勘違いで間違ったこと書いた。前半はこのままでOKだが後半の話、見たり聞いたりしたのは小中一貫ではなく中高一貫の話でした。小中一貫のデメリットも同様にあるかどうかは不明です。

[699: 匿名さん]

確かに万博は閑散とした風情のあるところがいいですね。静かでつくば都心へのベッドタウンに最適です。
そもそも研究学園とは街としての役割が違うので、それに満足しているのであれば、長文で他をけなす必要もないように思いますよ。

[700: 匿名さん]

>>699

いちいち研究学園を引き合いに出すから劣等感とか言われてしまうのだと思うし、劣等感かどうかはともかく、変なライバル意識があるのは間違いないでしょうね。

うちはうちと思っているなら、他を引き合いに出す必要が無いはず。

[701: 万博住人]

どうにもそれぞれを比較した話になってしまったのが失敗だったね。何か張り合うような見方ばかりする人が多いようだし。逃げ道という表現もとってしまったけど、要は、研究学園もつくば駅周辺も車での行動半径内なので万博記念公園の生活圏の一部ともいえ、そういう意味で気にはなるわけです。研究学園の今の環境とその延長に予想される状況は個人的に好きでない、ということだし、ここだってまだ途上であり今後のやりようによって改善の余地もあるでしょう。万博はまだ、未開な点も多く、性格の違う方向と最初から予想はしてます。要はすぐ隣のつくば駅周辺にに道路の造りの点で良いモデルケースがあるというのに道路の造りがちょっとまずすぎない？というのがもともと言いたかったこと。住んでる人が別にこれで満足しているならそれはそれで良いと思うよ。

[702: 698]

697を修正するため削除したので、698が意味不明になった。697の前半で書いたことを改めて書くと、「その後」を重視して立地を考えた場合には、バス路線が貧弱なつくば市において重要なのはどの駅かということよりどれだけ駅に近いか、だと思う。その観点で言うとみどりのや万博記念公園は駅至近の土地がまだ残っているし、少なくともまだ高騰する気配はないのでこれから購入する人には有望なところがある。つくば駅至近で最近、官舎跡地に分譲が始まっていて、資金がたいへん潤沢な人であればここの選択も悪いとはいえないと思う。つくば駅周辺は間違いなく地価下落傾向と思うが、目的が居住であり、転売や資産価値上昇でないのなら、地価が下がるのは必ずしもマイナスとは言えないしね。空洞化が始まっているとはいえ、そこまで不便にもならないと思うし。

[703: 匿名さん]

利便性より景観重視で万博記念公園駅近くに決めました。派手な看板やのぼりのない点がいいですね。ラーメン屋さんのところの交差点付近で、植栽を切って大きな電光表示板を設置しているのには、ガッカリしています。規制して欲しい。議員さん、お願いします！

[704: 万博住人]

あの周辺の景観だと、春にカスミの駐車場あたりから東谷田川方向を見ると面足神社の桜が対岸を彩っていてなかなか良いですね。東谷田川サイドに建物が増えると、このあたりも眺めづらくなってしまうかもしれません。筑波山は、よく見える位置が限られますが、少し西の田園地帯あたりからだと、かなりよく見えます。開発が進むと景観が損なわれるのは、どこも同じですね。研究学園の原野地帯なども筑波山の眺望がかなり良いですが、色々立ってくると、やはり見えない位置が増えるでしょうね。今年は、大規模に土地造成が進んでいるせいか、西田園地帯のキジ遭遇率や東谷田川のアオサギ・オオサギ遭遇率がやや低下してきている気がします。工事が落ち着くと、戻れるところには戻るかな？

[705: 匿名さん]

キジはこのあいだセブンイレブン近くの
大通りを急ぎ足で渡っていたぞ。
あれも 薮から追い出された結果かもな。

[706: 匿名さん]

研究学園住民ですが万博記念公園はキッズクリニックが近くにあるので、素直に羨ましいですね。先生も良い方ですし、予約システムが良いので待ち時間が少なく、院内が患者で溢れていることも無い。
最初は戸惑い、朝6:00と同時にクリックなんて事もやっていましたが、どうせ子供と家にいるのであとから予約しても待ち時間は変わらないので、ゆっくり予約しています。

[707: 匿名さん]

>>706 匿名さん

研究学園には青木こどもクリニックがあるじゃないですか

[708: 周辺住民さん]

万博記念公園駅周辺で精米できる場所をご存知の方、教えて頂けませんか。

[709: 匿名さん]

島名東交差点を島名小学校方面に向かい、染谷商店（ガソリンスタンド）近く道路左側にあります。

[710: 通りがかりさん]

>>708 周辺住民さん
スーパー室町の近く、乗馬の横にもありますよ染谷商店のとこみたいに糠は取れませんが

[711: 周辺住民さん]

>>710
すみません。未だ住んで間もないもので、
どこにあるスーパーなのか教えていただけないでしょうか？
スーパーの方もとても興味があります。

いつも万博のカスミか、たまに行く研究学園のタイヨー位しか知らないもので・・・
水堀というところの乗馬周辺のことなのでしょうか


>>709
有難うございました。
すぐに見つかり精米できました。m(--)m

[712: 通りがかりさん]

>>711 周辺住民さん
乗馬クラブエトワールと言うところの隣ですね

[713: 通りがかりさん]

みどりの～万博
みどりの～みらい平

のどちらかにそれなりの商業モールができれば、イーアス集中を分散できるんだけどね。

これから沿線は人口も数倍に増えるだろうし、イーアスで捌ききれないのはあきらかだから、アリオとかできないかな。

みどりのみらい平間のほうが常総守谷からも集客できるからいいのかな？

[714: マンション掲示板さん]

>>713 通りがかりさん

これ以上モールができてもどれかが潰れるよ
つくばは商業施設が過剰だと思う

イーアスが混んでいるのが嫌なら午前中に行けばいいだけ

[715: 万博住人]

しばらく前から斜陽感濃厚なモールがたくさんありますね。車なら万博から遠くないアッセとか、３５４沿いのレプサモール、つくば駅近くで立地が悪いとも思えない位置のDAYZTOWN、そこまでいかないけど大分すいてきているLALAガーデン等。みんなイーアスやつくばイオン、土浦イオンなどに客を持っていかれたものと推定。これ以上似たような店をつくっても、近くの人は便利に思うかもしれないけど、出店側からしたらつぶしあいになるだけでビジネスとして何のうまみもないでしょうね。つくるなら、ちょっと違うやつだと思う。個人的にはつくば周辺に出店してもらえるといいな、と思うのは、例えばIKEAだな。

[716: 匿名さん]

IKEAは、万博記念公園駅近くの高山中学近くの新しいインターチェンジ付近でお願いします。

[717: 匿名さん]

スマートインター近くにコメリの進出が決定したようですので、
今後何か大型店が進出するのではないでしょうか。
圏央道の４車線化も決定しているので大きく変わると思います。
広大な土地が整地されていますから。

[718: 万博住人]

そうですね。あの辺なら駅至近のうちからも適度の距離があるので、うちの周囲の道路が混むリスクが低くていいかな。高山中学辺りはウォーキングで時々行くので、徒歩でも行けないこともない距離だし。こないだ行ったら、確かにあの周辺、以前はうっそうとした雑木林や田んぼしかなく、なんて田舎の中学校なのか、と思う場所だったのに、大規模造成で広大な剥げ地のようになってますね。何でも造れそうではある。

[719: 匿名さん]

去年、高山中学横で古墳の説明会があり、川を見下ろす高台の墳墓の石棺に埋葬された骨等見学して感動しました。博物館のミイラより身近に感じて、このまま宅地になるのは惜しいです。保存して欲しい。

[720: 匿名さん]

古墳の説明会は２年前でした。

[721: 万博住人]

古墳ですか。気づかずに見逃したしまったな。惜しいことをした。前にも似たようなことを書いたかもしれないど、開発の進捗に大きく影響するほど多量の遺跡が出現しているのだから（うちの土地も前は発掘してたと、近所の人に聞いてます）、資料的価値の高いものや各所の出土写真を資料的価値の高いものが出土した場所に集めて、資料館・遺跡公園のようなものを作るのが良いのではないかと思ってます。中学校横等の教育の現場に近い地点であれば、子供の教育施設としてもうってつけではないですか。地味で訪れる人の少ないものになってしまったとしても、歴史教育上の価値は残存するかと。

[722: 古老]

その価値は、多額の公費を支出してまですべきことかな。
古くから人が住んでて地域は、どこを掘っても出てきてしまう。
広範囲で出土された遺跡をまとめてならともかく、このあたりのように
掘れば何かしら出てきてしまう地域だと　あまりに多すぎて
金が掛かりすぎるのでは。
守谷からこっちの出土品を纏めて1か所ぐらいでちょうどよいかと。

[723: 通りがかりさん]

実際に見てましたが、ボランティアがほとんどです。

[724: 匿名さん]

そのまま保存して欲しいけど、小規模公園に芝を植え碑を建てて、中学の一角に詳しく展示すればいいのでは。
万博記念公園駅近くの新しい小学校建設予定地では、役人の衣服の金製のベルトのような物や、刀、勾玉、鏡の小さな三種の神器が発掘され説明会がありました。
新旧住民の対立が噂され、見知らぬ土地になじめずにいる私でしたが、つくばに敬意を払い、愛着がわき、説明会で、古墳の豪族の末裔かもしれない地元の方の茨城弁の響きが心地よく感じました。小学校か図書館に展示して誰もが見られるようにして欲しい。

[725: 若者]

>>722 古老さん

古老さんには古いものの価値がわからないっていうのは皮肉ですね。

土浦などは歴史資料や貝塚など、きちんと保存・展示していますが、つくばは谷田部と桜の資料館で少し展示されているくらいですから、もう少し充実してほしいですね。

[726: 周辺住民さん]

>712
ありがとうございました。
今度精米してみます。

ところで、圏央道と駅の間で建設中の大きな建物は何なのでしょうか。

[727: 匿名さん]

昨年の春頃に茨城県から募集があったセブン横の土地に家が建ち始めて来またしたね。

[728: 通りがかりさん]

雪すごいですね

みなさん明日の通勤も気をつけて

[729: eマンションさん]

水出ない、凍結したわ

[730: 匿名さん]

えっ！ 破裂してますか？ 大丈夫？

[731: あ]

破損はしてないみたいです。駅前のマンションです。マンション内に出る人とでない人がいます。初めて生まれて。笑
都内もまだでない人いるみたいです。

[732: 匿名さん]

マンションでも凍結するのですか！驚きました。

[733: マンション否定論者！？]

研究学園の駅前マンション、駐車場の出口が死ぬほど凍ってる様子。この部分はたいして広い面積でもないのに積雪直後の比較的暖かかった日に誰もに雪かきをしようとは思わなかったのか？相当な数の住人がいそうなのにな。高い共益費払ってんだから管理人が何とかしろってみんなが思ってた結果かな？万博の大型マンションはどうなのかは確認してないけど、多くのアパートの駐車場に誰もに雪かきしなかった結果のひどい凍結が見られる。誰も自分だけ労働したくない心理なのか？結局車の出し入れで苦労するのは住人自身なのにね。

[734: マンション]

万博記念公園の駅前マンションは、ボランティアさん？や管理人さんがキレイにしてくれてました。

[735: 検討板ユーザーさん]

>>733 マンション否定論者！？さん

困ってないから除雪しないだけでしょう

[736: 匿名さん]

めったに積雪しない地域出身なので、雪かきの発想がなかった。かまくらを作る事も驚き！

[737: 匿名]

この地域は、幼稚園児乳児含め三人。夫婦の5人家族だと、光熱費は大体どのくらいでしょうか？皆さんのところはどのくらいですか？

それから、万博記念公園駅、徒歩20分圏内で物件を探しているのですが皆さん大体どのくらいの総額で家を持ちましたか？
参考にしたいのでぜひ教えてください

[738: 住人A]

土地によっても家によっても大きく違ってしまうと推定されるので、単純にお教えしたところで参考にならないでしょう。光熱費は、オール電化か否か、太陽光発電の有無、家の気密断熱性や暖房方法等でも大きく変わってしまうだろうしね。総額については良くある広さの土地・家なら、不動産・パワービルダー系（今売ってるのは表示価格2500万ぐらい）、地方工務店系（同3200万ぐらい）、大手メーカ（同4200万ぐらい）等の建売住宅がいくつか売られているので、そこらへんが一つ参考になるでしょう。土地だけの価格は、県の分譲をやっているのでそこからおおよそわかる（60坪ぐらいで1200-1500万ぐらいだろうか？）。うちの場合、建売とあまり変わらない広さですが、注文住宅なので建売よりは高くなってる感じです。大手ではないため、大手メーカ建売より安く収まってはいますが。土地の価格＋家はチラシの価格（住宅本体価格）＋600万ぐらい＋外構180万ぐらいのイメージでしたね。家の＋○○万が、一番読めないところで、ここは、メーカや個人の要求、土地の状態でいくらでも変動するため、実際にはメーカで見積らないと分からないと思います。

[739: 住人A]

一応、参考に挙げた建売住宅の情報を入れておきます。
https://suumo.jp/ikkodate/ibaraki/sc_tsukuba/nc_88156736/
https://suumo.jp/ikkodate/ibaraki/sc_tsukuba/nc_87521243/
https://suumo.jp/ikkodate/ibaraki/sc_tsukuba/nc_88016280/
私は建売を買ったことがないので、表示価格と実際の総額の差は分かりません。
やはり、見積もってもらうか、買ったことのある人に聞かないと分からないでしょう。

[740: 匿名さん]

パワービルダー系って何ですか？

[741: 住人A]

ネット調べればすぐわかりますよ。

飯田グループホールディングス
・一建設
・アーネストワン
・飯田産業
・ 東栄住宅
・アイディホーム
・タクトホーム

等による廉価建売住宅の総称。

不動産屋が建築する場合、建築はなじみの工務店を使う場合もあるが、ここがやっている場合も多々ある。それで、価格帯も似ている。

　実際に建築に携わる人が、極めて厳しい納期と安い賃金で労働することになるため、やっつけ仕事になる結果、造りが粗雑になるリスクが高いとも噂されるが、実際のところはよくわかりません。団地内や研究学園を散策した際に、建築途上の家を眺めていると、造りの違いにおいて素人でもなんとなく分かる場合もあります。研究学園のとある場所のパワービルダー系で確かに粗雑だな、と思ったことがありますが、それ以外は気づいたことはないので、はずれを引かなければ、そう悪くはないのかもしれませんね。

[742: 周辺住民さん]

軽自動車協会前の
圏央道とＴＸが交差するあたりで建築中の建物は何なのでしょうか？

[743: 匿名さん]

>>742 周辺住民さん
日東金属工業株式会社さんでしょうか。
http://www.tsukubaexpress-ibaraki.jp/bunjo/post_7918.html

[744: 通りがかりさん]

なんか万博は宅地溢れる街になるかと思ってたけど、工業地域みたいになってしまったな。

[745: 匿名さん]

私も残念に思います。駅チカではなくていいのでお店とか欲しいです。万博記念公園駅付近の開発はしないのでしょうか？

[746: 匿名さん]

>>744

もともと大通り沿いは店舗や企業を誘致する計画だったから、計画通りですけど。

>>745

ピアシティができただけでも、かなり先行投資的開発だったと思いますが、人間って欲張りなものですね。
もう少し人口が増えて、スマートICができたら多少変わるでしょう。
ピアシティができるまではコンビニがあるだけの街でしたから、随分と発展したものです。

[747: 匿名さん]

ここの板の方はとても欲がないのですね。沿線沿いに興味がありつくばとみどりのも拝見してますが、つくばはおいといてみどりのの方はとても皆さん積極的な意見が多かったものですから。

[748: 周辺住民さん]

>>743
ありがとうございます。

店舗ではなく残念です。

万博記念公園近辺は企業と住宅地主体で、東光台のよう雰囲気になるような気がします。
でもコメリには少し期待したいです。
コメリは茨城では古びた小屋のような店舗が多いものの、東北地方ではパワーコメリという名称で大型で色々考えられた新しい店舗も見たことがありますので。

[749: 匿名さん]

>>747
万博の開発は10年遅れが決まっていますから

[750: 匿名さん]

>>747

掲示板のみどりのの人たちの欲はあり過ぎて、ドン引きです。
書き込んでいる人は一部の人でしょうけど。

万博やみどりのは住宅街の環境に満足できれば十分でしょう。
それ以上はプラスアルファと思えないなら、万博やみどりのに住むのはやめた方がいいでしょうね。

[751: 周辺住民さん]

大まかなスケジュールが公開されましたね。

つくば市/万博公園駅近くに新設小/18年度に設計提案競技
https://www.kensetsunews.com/archives/156721

[752: 周辺住民さん]

>748
コメリは駅周辺というより結構離れていてスマートICの方面ではなかったでしょうか？

[753: 匿名さん]

>>752
スマートIC予定地よりもずっと北の上河原崎の方です。

[754: 匿名さん]

みどりのさんは確かに希望が多いですね。私はどうしても古くからの土地のイメージがあるのでなんとも言えませんが。
万博記念公園はいいと思うのですが、カスミの駐車場の車の運転荒くないですか？よく行くのですが、えー！っていう運転見たりするので。

[755: eンショ]

↑完全に主観でしょうその意見は、どうして欲しいのですか？
それよりは路駐がちらほら気になります。
明らかに毎日止めている人もいるような、、、
カスミの駐車場に止めて通勤に行く人の問題といい
ひどくなれば警察に相談しても良いかもですね。

[756: 匿名さん]

カスミは行くたびヒヤヒヤすることが多くて。左折して入ったら停止しないで駐車場猛スピードで渡り切る車がいたり、ハザードたいてバックで入れようもしてたら、前からお構いなしに近寄られたり、あそこのカスミだけなぜか私と相性合わないのかな。
路駐多いのですか。私はそこは気が付きませんでした。

[757: 住人A]

自分も生粋の茨城県人なのだが、茨城の田舎ドライバーの平均マナーはすこぶる悪く、嘆かわしい限り。何も万博のカスミに限った話ではありませんよ。イーアスだろうが、ララガーデンだろうが、スマホいじりながら駐車場を走るやつとか、駐車場を暴走しながら小さい子供を連れた主婦に向かってどけどけと言わんばかりにクラクションならすやつとか何度か見かけたし、最悪ケースは常磐道の石岡付近で１２０Kmぐらいで運転中にハンドルの上で漫画読んでるやつを見たことがあります。茨城の田舎者全体の問題。それと、万博のカスミでこないだ、その辺に痰を吐き捨てるおっさんを見た。こんなだから、時代遅れの田舎者イメージがいつまでも残ってしまうんだよな。このあたりには。せっかく、学園都市でイメージアップを図っても台無し。民度が低いって言われちゃう。

[758: 通りがかりさん]

色んなマンションスレなども、都内から来た人や、千葉民が茨城民？のマナーの低さが目につき価値観に驚いたみたいなこと書いてるのもよく見ますがね。ま、地域関係なくどこにもマナーがわからないような人いますから、無視でいいんでは。マナー悪い人に言っても時間無駄だから。マナーもできない人なんだと思えばいいよ。私も茨城地元じゃないですが、言ってもわからない人多いから。

[759: 匿名]

茨城ダッシュは他県から来るとビックリしますよね。
直進優先なのに信号が変わった瞬間に右折する奴らのことです。

[760: 匿名さん]

あれは、千葉でも普通にみる。一度、そういう車と、直進猛ダッシュしたソアラがドカーンと衝突するのを16号で目撃したことあり。馬鹿な奴らだ。

[761: 通りがかりさん]

>>746 匿名さん

店舗だったら良かったが、企業系ばっかだからな。
スマートICの影響かな。

スマートICできても店舗は周辺人口で決まるから店舗は当面できなそうだ。
つくばICできても周りに店舗なんてできてないしね。

[762: 周辺住民さん]

>757
>758
>759

茨城ダッシュの呼び方、面白いですね！
ただ私は全国出張でレンタカー使いますが茨城に限らずどこでも普通にありますよ。
個人的には他人に迷惑掛けなければ自己責任で良いのではないかと思います。

私はやりませんが、むしろ対向車の車列が途切れてもなかなか右折しない車が詰まって
渋滞となることもあるので1台でも進めば助かります。

それよりもスマホをながめて青になっても反応が遅い、
なかなか発進しない車が多いのでどうにかして欲しい。
その行動のせいで、後続車が信号１回待つことになる。
(ご高齢ドライバーで反応が遅いのは仕方がないかと思いますが。)

[763: 匿名さん]

転勤してきた同僚が、「茨城での信号黄色の意味は「アクセル踏め！」なんですかね。｣と嘆いていました。交差点直前で黄色なので停止したら、後ろの車にクラクション鳴らされたそう。

[764: 匿名さん]

万博記念公園駅周辺の方は県外から来た方が多いのでしょうか？チャイルドシートの取り付け率などどうでしたか？
私は生まれも今も、つくばで他の土地のことはわからないのですが、この間久々にララガーデンで隣に駐車していたパパが子供を抱っこしたまま発信していったのを見て驚きました。
私は装着当たり前と考えているのですが、チャイルドシートは買わなくていいもんだみたいな発言した人や誰か乗ってるならその人が抱っこしてれば良いみたいな発言聞いたことあって、私を小馬鹿にするような感じで腹正しくなったのですが。つくばの取締はきちんとされてると感じますか？

長文失礼しました。

[765: 通りがかりさん]

>>763 匿名さん
黄色は茨城人はいきますね－ｗ
私も県外から来た時、煽られたりありましたよ昔。
ドライブレコーダー前後につけてからそれに気がつくと寄ってきませんよ－ｗ
録画されてると解るといきなり良い子運転なりますよ－ｗぜひお試しあれ。

[766: 匿名さん]

黄色はフル加速というのは 大型車や
道が良いところはどこもそう。

徒歩や自転車が多く、信号も多い
都市部は物理的に出来ないから
してないだけ。第一京浜や16号、
4号も6号もひどいもんだ。

[767: 住人A]

764→チャイルドシートの話は、茨城の田舎者に知的レベルが低い輩、あるいはひどく世の中から立ち遅れている古い人が多数いることの証明だな。抱っこしてれば大丈夫なんて、物理学的にあり得ないことを理解できないからでしょうね。だけど、茨城人だって一定レベル以上の学力のある人はちゃんとチャイルドシート付けますよ。自分の子供の安全性の話なんだし。まあ、前者に遭遇したんでしょう。私の推定では、つくば市の市街地（と言ってもいいのかな？ここ。）としては、県内人が多めだけど、周辺の田園地域よりは、他県人率や高学歴率高い、といったところなんではないかな。つくば中心市街地にいた官舎族高学歴層の拡散分子も、ある程度の確率でいるのではないかと推定されるので、少なくともおバカばかりではないと思いますよ。
765→前向きのドライブレコーダーしかなく、後向きのがあると良いかな、と思っていたところでした。ありありと撮ってるの分かる機種や付け方が良さそうですね。無意味に後ろから車間距離つめる馬鹿者を威嚇できそう。

[768: 匿名さん]

香取台も交通ルールを理解していない住民が多すぎる。
香取台の住宅地に入った交差点では止まれの標識もなく、お互いに注意して交差点に進入する交通ルールであるはずが、自分が優先と思って、そのまま突っ走るバカがたくさんいる。
本当に危険。

[769: 匿名さん]

香取台は車優先ですかね？
歩行者が車（走る凶器）が通り過ぎてから交差点を渡っています。
停止線で止まる車は少ないですね。
いずれ大きな事故が起きるのではないのでしょうか。

[770: eンショ]

交差点では止まれの標識もなく、お互いに注意して交差点に進入する交通ルール？本当にそんなこと思ってますか？
優先道路というものがあるのでそんなことはないはずですが、交差点では必ずどちからかが一旦停止になってるはずですが、、、

[771: 匿名さん]

>交差点では必ずどちからかが一旦停止になってるはずですが

なっていないですよ。
優先道路はすべての交差点で定まっているわけではありません。

優先道路が決まっていない場合は、左から来る車の針路を邪魔してはいけません。

優先道路が決まっていても、一時停止の標識が無ければ徐行の義務だけで停止の義務はありません。

[772: 通りがかりさん]

>交差点では必ずどちからかが一旦停止になってるはずですが

やっぱりそんな考えの人がいるから、突っ走って行くのですね。

[773: 評判気になるさん]

なんかよくわからないやり取りをしてるんね。
一度交差点で大きな事故が起きるまでやめないね。

くわばらくわばら

[774: 匿名さん]

見てるだけ、ドライバーが見ない掲示板に
書いているだけでは何も変わらない。

自分がちゃんと一時停止をする、
チャリや徒歩の時に乱暴な運転手を
見たらじっと見つめるくらいはしよう。

[775: 匿名さん]

>>772

香取台はほとんど6m幅の公道同士の交差点ですから、優先順位が無い交差点がほとんどですよ。
セブンの前の幹線道路、香取神社の前の道路は優先です。

[776: 匿名さん]

>>775
要するに住宅地は優先道路なんてないんでしょ。

[777: 匿名さん]

最近通学路の十字路に止まれの標識の設置と、表示がされましたね。

[778: 匿名さん]

徐行はすぐに止まれる速度ですよね？

[779: eマンションさん]

昨日21日の日中に香取神社裏のあたりでパトカーが停車してたのですが何かあったのでしょうか？

[780: 通りがかりさん]

どうやら小学校決まったみたいだね。
すでに土地の造成は始まってるみたいだし。

[781: 匿名さん]

小学校の用地は県で整地しています。
来年度のつくば市の予算に小学校用地取得費が計上されています。
現状では開校は5年後とのことです。

[782: 通りがかりさん]

火事ですね

大丈夫でしょうか？

[783: 匿名さん]

鎮火しましたよ。
心配ないですよ。

[784: 通りがかりさん]

>>780 通りがかりさん

どの辺りの土地ですか？駅横の造成してるところですか？

[785: 匿名さん]

香取神社に消防車が集結しています。

[786: 通りがかりさん]

またですか？多いですね。

[787: 匿名さん]

火の気のない所なので放火では。
気を付けましょう。

[788: 通りがかりさん]

木から煙が出ていて、翌朝も消防車がいたよ。

[789: 通りがかりさん]

香取神宮のところ消防車多かったですね
その前の日も煙が出てて警察が来たみたいですし

[790: 通りがかりさん]

>>784 通りがかりさん

駅から行ってみのぷうの少し先ですかね

[791: ご近所さん]

駅から西に行って、スマートインターの予定地に近いところにあった
ファミマがいつの間にか閉店してた。交通量はふえつつあると
思ってたけど、持たなかったんだ。近くにファミマは自動車研
入り口前まで、他になかったので残念ではある。

[792: 通りがかりさん]

>>791 ご近所さん

場所的に片側からしか行けないからちょっと不便なのかもしれませんね
前は明野線をそのまま水海道方面に行ったとこにもファミマがあったんですけどね

[793: 匿名さん]

＞＞７９１
＞＞７９２

コンビニ経営ってのも知り合いがやっていたけどFC契約で相当大変らしい。
あの程度の客じゃやってられないのかも。
一時期自分でもちょっと調べたことがありこんなサイトがゴロゴロある。

https://blog.yam5.com/archives/42

http://komadaramaki.hatenablog.com/entry/2015/09/25/050916

[794: 名無しさん]

島名東交差点のあたり工事してますが、何を誘致するんですかね。
やはり企業の研究機関などでしょうか。

[795: 評判気になるさん]

恐らく研究関連施設ではないでしょうか？
またその近くで治水施設？のようなものを作っているようですが、コンビニ、ファミレスなどができないですかね？

[796: 周辺住民さん]

>>658のコメリはまだ動きなし？

[797: 匿名さん]

万博駅の南側に大きめの三井のリパークできてますね。分かりにくい場所にあるせいか、全然車止まってませんでしたが。

[798: 通りがかりさん]

>>797 匿名さん

昨日から街灯も点灯してましたね。　

[799: 通りがかりさん]

コインランドリーと香取神社の間に何か建ちそうな雰囲気ですが、何かのお店ができるのでしょうか。無印良品?

[800: 匿名さん]

無印良品のモデルハウスが建ちます。

[801: 匿名さん]

万博の駐車場需要ってこんなにあるんですね。

[802: 通りがかりさん]

http://ibarakinews.jp/news/newsdetail.php?f_jun=15275052971376

万博記念公園駅近くに、前言ってたやつですね。

[809: 口コミ知りたいさん]

みどりの駅前付近で、不審者による声かけがあり児童は手を振りほどき逃げて無事だったということあったみたいですね。。。怖い。
万博記念公園駅周辺は空気も良いし、みんな平和的な住民が多いから幸せです(^-^)いちよ交番も駅前あるしね。

[812: 口コミ知りたいさん]

[No.803から本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[813: eマンションさん]

秀英高校横に作ってる新都市道路が、7月23日までの工期なってますね。多少は遅れるかもですが研究学園駅方面と万博記念公園駅方面が一本で繋がるから時短にもなり便利になります。感謝です。

[814: マンコミュファンさん]

>>813 eマンションさん万博側はあまり工事進んでなさそうですよね

[815: マンコミュファンさん]

>>813 eマンションさん

７月までなのは、そのうちの１つの工事ですね。
まだ工事はいろいろ残っています。

[816: マンション掲示板さん]

>>815 マンコミュファンさん

また例のね笑。
開通は去年から遅れてるわけですが、
開通今年中にはと聞きました。それだけで感謝ですが。
そうですか。了解です。

[817: 通りがかりさん]

>>816 マンション掲示板さん

そうですね。
年内には開通らしいんで楽しみです。
新都市道路が、これからメイン通りになる計画なので。
万博記念公園駅～研究学園駅つながり一本なり嬉しいですね。
工事は止まってなく着々と、進んでますから楽しみ☆

[818: ご近所さん]

橋も架かってないのに年内開通なんて無理げ

[819: 匿名さん]

新都市中央道りの開通は3年後のようですよ．．．

[820: 匿名さん]

>>819 匿名さん
そうなんですね。待ち遠しい。

[821: 通りがかりさん]

>>819 匿名さん
正式な発表でしょうか？ソースがあれば乗せてもらえるとありがたいです

[822: 通りがかりさん]

陣馬からみどりの側もさっさと繋げて欲しい。
間は畑か更地しかないのになんでこんなトロいのか。

[823: 匿名さん]

新都市中央通りは用地買収が進んでいないのでは？
面野井にしろ陣馬からみどりのにしろ区画整理外だから。

[824: 匿名さん]

>>822
そっちはあと6年かかります

[825: 匿名さん]

新都市は当分つながらないんじゃない。

[826: 名無しさん]

だれかソースを載せてくれ！
憶測の話はもういらんよ

[827: 周辺住民さん]

土浦土木事務所に問い合わせればわかります。

[828: 通りがかりさん]

>>826 名無しさん
万博記念公園～研究は、早ければ年始には。
今、ボックスをうめトンネル工事と、短橋を、併用しやってますよ。ボックスは九月中旬まで。
短橋含め急ピッチでやってる模様なので早ければ年始１月。遅くても年度末３月には走れますよ。

[829: 通りがかりさん]

>>824 匿名さん
みどりの駅側はまだ整地もしてないとこあり用地の買収もさだかでない。
はやくて二年後では。
まずは、万博記念公園～研究を繋げようとしてますから。

[830: 匿名さん]

だから6年後だって言ってるでしょう。
しかも6年後を「目指す」だからな。
実際にはもっとかかるだろう

[831: 匿名さん]

>>828 通りがかりさん

トンネル？どこ？？

[832: 通りがかりさん]

>>831 匿名さん


ボックスカルバートってやり方でやります。コンクリの箱の造物で秀英から斜め奥。
その上に土を置き道路にします。

[833: 通りがかりさん]

>>830 匿名さん
みどりの側は６年後ありえるかもね。

昨年、万博記念公園側～研究学園側は工事契約済みだよ。
すでに着工して、ボックスカルバートと短橋でやるから年度末には開通だよ。

[834: 匿名さん]

>>831

このブログに工事の状況が載っています。
面野井台～新豊年橋西は「今年度中には開通できそう」と書かれていました。

http://sciencecity.tsukuba.ch/e319071.html

[835: eマンションさん]

ZOZOTOWNのZOZObaseつくばの最寄り駅が万博記念公園駅みたいだね。
10月1日から順次、社員のZOZObase送迎バスを万博記念公園駅から出すみたい。
来年の新都市開通までは、グランステージ方向に遠回りするみたいだけど。万博記念公園駅から遠回りして9分か10分くらいみたいだから開通したら6分くらいの記載になるわ。

あのZOZOTOWNのZOZObaseバスが毎日見れるんだ。
金色のバスがいいな-w

[836: 通りがかりさん]

8月下旬ピアシティ万博記念公園にドリームセンター万博記念公園駅店ができますね。宝くじ買いやすくなるわ。

[837: 通りがかりさん]

>>835 eマンションさん
同じ10月1日に万博記念公園駅数分のとこに歯医者オープンするみたい

どこの歯医者も万博記念公園駅周辺はいっぱいだからまたできて良かったわ

[838: 匿名さん]

>>837 通りがかりさん
どのあたりに歯科オープンですか？

[839: 匿名さん]

>>838 匿名さん
秀英の手前の通り辺りです。
車で駅から5分くらいかな

[840: 匿名さん]

>>839 匿名さん

情報ありがとうございます。

[841: マンコミュファンさん]

万博記念公園駅前のDAIWAマンション横の、本社移転予定の土地がボーリング検査をしてたらしいので、もうそろそろ動きそうです。

[842: 匿名さん]

>>841 マンコミュファンさん
どこの会社なんでしょう？

[843: マンコミュファンさん]

>>842 匿名さん
会社名は忘れましたが確か前落札した時に出てたような。
本社移転地と看板は立ってますよ。

[844: 評判気になるさん]

>>842 匿名さん

外資系の会社でしたよね

[845: マンコミュファンさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[846: マンコミュファンさん]

間違えました
どろんこ保育園は開園早まってすでにオープンしてるんですね

[847: マンコミュファンさん]

ZOZOTOWN求人先月からすごい出てますね
500名クラスで募集ですからね。

最寄り駅、万博記念公園駅からバスが運行されるためエクスプレス万博の乗降数も増えそうですね

https://jp.indeed.com/m/viewjob?jk=59118757a260d17c&from=serp

[848: マンコミュファンさん]

本日、万博記念公園駅周辺のＦ22街区②が筑波地所とパナソニック茨城支社に落札されましたね。
戸建てですね。

[849: 検討板ユーザーさん]

>>848 マンコミュファンさん
スマートインター予定地の近くですね。

[850: 匿名さん]

スマートインターは全く動きがないですね。

[851: マンコミュファンさん]

>>850 匿名さん
21年度までに運用開始しと発表してますよ。
国土交通省がすでに動いてますよ。
万博記念公園駅近くの西側の土地に直線で進入していくスマートインターになります。

楽しみ。

[852: マンコミュファンさん]

>>849 検討板ユーザーさん

やはり新都市道路の来年開通に向けどんどん土地に動きが出てきました。

万博島名(仮)スマートインターもできますし。
隣接する道の駅や災害拠点、コメリも落札してますから来年にかけ大きく変わりそうです。

[853: 匿名さん]

>>843 マンコミュファンさん

今日、万博記念公園駅前の本社予定地で重機が来て整地してました。

近々工事が始まりそうです。

[854: 匿名さん]

10階建てのアパホテルが万博記念公園駅東口にできるそうですね。
看板立ってました。

[855: 匿名さん]

>>854 匿名さん

ん？どこあたりですか？

[856: マンコミュファンさん]

>>855 匿名さん

来年の秋にアパホテル万博記念公園駅前がグランドオープンするみたいですね

[857: マンコミュファンさん]

>>856 マンコミュファンさん
看板では再来年予定なってましたが、一年早まり来年秋にアパホテル万博記念公園駅前オープンになったみたいです。
APA公式にも載ってました。


場所は駅前東口目の前、諏訪Ｃ19ですね。

[858: 評判気になるさん]

［情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[859: 匿名さん]

>>856 マンコミュファンさん

10階建てで㎡もにてる千葉印西駅前クラスになりそうですね。
一階はbarやカフェ、レストランになるみたい。

[860: 匿名さん]

そうですね。
印西牧の原のとほぼ同じ建物かもしれませんね。
建物の色は、裏にあるアジア住販の賃貸と似てるのかな？

[861: 匿名さん]

>>860 匿名さん
アパホテルは最近デザイン色も印西みたいなやつなので
大阪なんばや、浅草、秋葉原など新規オープンも同じような色デザインで合わせてるみたいですよ

[862: 匿名さん]

アパホテルですか。せめてドーミーインが良かったな…。

[863: 匿名さん]

アパとはすごい。

万博は化けそうですね。

[864: マンコミュファンさん]

>>861 匿名さん
そうですね
なんばは知りませんでしたが同じ様な設計ですね
エクスプレス沿線では浅草雷門店　秋葉原に次ぐ三店目が万博ですね

[865: 匿名さん]

万博でホテル泊まる人ってどんな利用者なんでしょう。
つくば駅や研究学園駅周辺で足りなくなってきてるんですかね。

[866: マンコミュファンさん]

>>863 匿名さん

スマートインター万博島名(仮)も21年度までには開通なりますし、来年新都市道路研究～万博記念側へ開通もありますから。見込んでの事でしょう。
土地が動いてきてますね

今日もDAIWA横、本社予定地で重機来てました
　

[867: 匿名さん]

>>866 マンコミュファンさん

本社移転地にさっき神主がきて地鎮祭が行われてましたよ

[868: 評判気になるさん]

>>859 匿名さん
楽しみですね！

[869: マンション検討中さん]

小学校はいつできるんですか？

[870: 周辺住民さん]

小学校の建設予定
　2019年設計
　2021年から建設工事
　2023年開校です。

[871: 匿名さん]

>>867 匿名さん

Daiwa横の、本社移転地ホームページ見たら18年度末までに業務開始と書いてありました。
2月～遅くても３月頃の様ですね

[872: マンコミュファンさん]

>>871 匿名さん

そうでしたか。
11階建ての理科学の新オフィスビルもできますし
本社移転地も動きますし、ピアシティ横にも都内の業務を移したガラス張りの新ビル出来ましたしちょっとしたオフィス地域になりますね。

[873: マンコミュファンさん]

>>865 匿名さん
朝から夜までカフェbarレストランは一般客にも利用出来ますから、朝バイキングを食べて仕事行ったり昼はママさん達がランチしたりお茶したり
宿泊客だけでなく、一般客の待ち合わせや食事
なども利用者なります。
アパは朝たしか6時辺りから朝食やってます。


その他オフィスが落札してある地が何個かあるため、前のりできた営業さんなんかも前夜に泊まると見込んでるでしょう。

サラリーマンの間ではアパホテルが空いてればアパという人もいるくらいブランド力はあるので、スマートインター建設駅から4分、新都市開通も控え、駅前に進出になったのでしょう。

[874: 匿名さん]

>>866 マンコミュファンさん

またインター側落札されましたね
駅周辺三週連続落札です

F29街区②日の丸商事により落札
バイオディーゼル系ですね

[875: 匿名さん]

>>873

宿泊客でなくてもレストランは使えるのですね。
美味しいレストランだといいんだけどなぁ。
それかカフェ利用が気軽にできる感じだといいな。
アパでそんなイメージあんまないけど、、、

[876: 匿名さん]

万博駅前の通り沿いにあるオフィスはどれもガラス張りでおしゃれな建物が多い気がしますが、デザインに縛りがあるんでしょうか。たまたまなんですかね。

[877: マンコミュファンさん]

>>875 匿名さん
宿泊された事ないのですね。
いまアパホテルはなかなか良いですよ。
ご飯美味しいと話す人も多いですし、私も感じました。
カフェは昼間夜はbarになりますよ。

[878: 匿名さん]

>>872 マンコミュファンさん

理化学はCG見ましたが、かなり綺麗なオフィスビルなる様ですよ。
既にある長瀬ランダウアも本社ですし、その横も本社移転ですからね
ライトオフィスも加わり、さらに東京板橋の業務と、つくば春日の業務を一本化した、測量技術センターの新オフィスビルも出来ましたからね

[879: 匿名さん]

>>876

数年前までよく宿泊してましたが、あまり食事でいい印象はなかったです。
最近は違うのですね、楽しみですね。

[880: マンコミュファンさん]

>>878 匿名さん


理化学11階で社員食堂付きのですよね。私も見ましたよ。それもガラス張りで綺麗でした。

つくば市春日と都内板橋のオフィスを合わせたようですね。
万博記念公園新オフィスビルでの業務開始は9月3日からみたいですよ。

[881: 匿名さん]

少しでいいから飲食店もできるといいな。
チェーンは幸楽苑しかないし。

[882: マンコミュファンさん]

>>881 匿名さん

飲食店は隣駅みたくスタート失敗しないように計画していくでしょう。
分譲も進み、オフィス地になりつつあるからアパホテル以外にそのうち来るでしょう

[883: 匿名さん]

>>882 マンコミュファンさん

来月からZOZOバスの送迎も万博記念あるから色々調べてから的確にやりそうですね
駅前にセブンあるけど、アパホテル開業してからコンビニ来るならウィンズヒル時間帯指定にして入るでしょうね

[884: マンコミュファンさん]

>>883 匿名さん

そうですね。ウィンズヒルはもったいないですからね。
来月合同説明会の時も出すような。
10月からは毎日何往復もZOZOTOWNバス運行するようですね。

[885: 匿名さん]

駅前にコンビニか弁当屋が欲しいな。
オフィスやアパの進出でいろいろ動くといいなー。

[886: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼の為、削除しました。管理担当]

[887: 匿名さん]

>>886 匿名さん
メディカルモールどこそれ

[888: マンコミュファンさん]

>>887 匿名さん

調べたらGReeeeN駅にあるようです。
すれ違いの間違いみたいですね
わざわざ万博を偵察し、ちょこちょこ書いてるいつもの人でしょう
放っておきましょう。

[889: 評判気になるさん]

>>878 匿名さん
理想科学の完成図って何かで見れるんでしょうか？

[890: 匿名さん]

>>889 評判気になるさん

２年前に約20億で落札したところですね。
研究学園支社もそうですが、ガラス張りの予定ですね階数も微増に上になるみたいですね

[891: 匿名さん]

ピアシティのドリームセンター８月下旬だったのが、2週間延び9月半～になったようですね。
９月10月は色々変わりそうですね

[892: マンション検討中さん]

ZOZOで外国人だらけにならないかな。

[893: 匿名さん]

東口本社移転地に配電線工事のクレーン車来てました
地鎮祭は既に済みの様なので間近に着工ですね

[894: 匿名さん]

今日たまたまZozoの倉庫の前通りましたが、とんでもなくでかいですね。
万博から運ぶ作業員も相当な人数になりそうですね。
半分くらい研究学園から行ってくれないかな…

[895: 匿名さん]

10月始動のZOZObaseAだけで今の大きさですからね
来年秋にはZOZObaseBができますからこの規模の倍1500人の社員数になります。

[896: 匿名さん]

万博周辺の主要なトピックは、

2018年度 新都市中央通り（万博〜研学）開通
2019年度 アパ完成
2021年度 スマートインター完成
2023年度 小学校開校
2024年度 圏央道4車線化完了

上記予定のはずですので、遅れが出るものがあったとしても5年後はかなり変わってそうですね。
企業や商業施設の進出が加速して賑やかになるでしょうが、駅前の閑静な感じも極力残ってほしいなと思います。

[897: マンコミュファンさん]

>>896 匿名さん
今日から測量技術センターの新オフィスビルも業務開始しましたよね。


先週秀英横の新都市道路の所、ショベルカーで工事してた周辺T地路のフェンスが取り外されてました。

[898: マンコミュファンさん]

>>897 マンコミュファンさん
+インター側に新街計画が新しく始まるみたいですね。
コメリ以外にも何か誘致も水面下でありそうみたいですね。
9月下旬詳細発表みたいです

[899: マンコミュファンさん]

>>893 匿名さん
本日現場に事務所コンテナをクレーン車で置き作り終えてましたから来週着工になるのでしょうね。

[900: マンコミュファンさん]

今日も駅近でまた落札がありました。４週連続落札ですね。
D1街区①画地
D5街区④画地
D7街区②画地
積水ハウス落札
一戸建て出来てる辺りですね
さらに約40戸予定のようです。

[901: 匿名さん]

いいね。万博勢い出てきたな。

[902: 匿名さん]

間違いなく圏央道効果だと思う。
圏央道沿いには、都心直結駅が接近してるところが少ないから、企業には意外と貴重な場所として見られてる可能性はあるよね。
インター出来たらさらに注目されるかも。

[903: マンコミュファンさん]

>>897 マンコミュファンさん
新都市中央通り万博側～研究の所へ県議会の視察があった模様です
県担当者と工事担当者からの説明会で順調と示され計画通りに、今年度中に開通するみたいですよ。

[904: 匿名さん]

>>903 さん
まっすぐイーアス方面に行けるようになるの意外と大きいですね。

[905: マンコミュファンさん]

>>904 匿名さん
そうですよね。
かなり流れが変わりますよね。
市役所GU方向や、カワチイーアスまで一本でかなり近くなりますからね。

[906: 匿名さん]

>>902 匿名さん

圏央道に近いのは大きなメリットですよね。
スマートICもですが四車線化が待ち遠しいです。
今の二車線（片側一車線）では中央にポールが立っているだけの区間が延々と続くのが怖くて…

圏央道の機能が拡充されるほど、IC近辺にも物流倉庫や工場などの進出が多くなってしまいそうなのは住環境的に悩ましいですが。

[907: マンコミュファンさん]

>>902 匿名さん


多少は大手メーカーの施設はくるかもですね。
工場地帯は隣駅に集中してるのでそちらに流れそうですよね。
万博はオフィス地区になりつつあるから、既にあるZOZOTOWN似の倉庫運営はくるかもですが、島名仮インター周りは商業誘致と住宅地区に県が持ってますからね。
どちらにせよメリットのが大ですね。楽しみ。

[908: 匿名さん]

>>900 マンコミュファンさん
積水ハウジングが作るようなので現展開してるマストシティの似のおしゃれ戸建てタウンになりそうですね

積水がまとめて手掛けた高坂マストシティや、田園調布マストシティかなり綺麗ですからね

車検センター横のライトオフィスが新たに追加でオフィスを作ってる斜め横らへんですね

[909: 匿名さん]

カスミから島名東の交差点に向かう途中、右手側にかなり大きなオフィス？が建設中のようですが、何ができるでしょうか。
既出でしたらすみません。

[910: マンコミュファンさん]

>>909 匿名さん
ドイツの外資系建設用品を扱う日本本社予定の所ですね。

[911: 匿名さん]

>>910 マンコミュファンさん

ありがとうございます。
きれいなオフィスだといいですね。

[912: 匿名さん]

>>910 マンコミュファンさん
外資系本社はもう着工してますが、
駅東口ランダウア横の本社移転地も、今日から着工しましたね

[913: マンション掲示板さん]

>>900 マンコミュファンさん
場所は諏訪ですか？

[914: マンコミュファンさん]

>>912 匿名さん
これで東口駅前に長瀬ランダウア本社(既在)
ノーバルホールディングス本社と
ピアシティ斜め奥のドイツ外資系企業の日本オフィスと３企業本社が駅周辺に並びますね。

[915: 口コミ知りたいさん]

その３社のみなさんは、どこでランチするのでしょうか？
社食があるなら、地域住民に開放してくれないかなぁ。

[916: マンコミュファンさん]

>>915 口コミ知りたいさん
理想科学は食堂つきみたいですよ。
あとは来年秋にアパホテルにレストランやカフェ入るので時期的には大丈夫でしょうね。

[917: マンコミュファンさん]

>>916 マンコミュファンさん
+建築中の土木の人や、今ある企業の人は幸楽苑やカスミのお弁当か、持参か、研究に食べ行くでのしょう。
駅前セブン、ピアシティカスミや、幸楽苑などかなり土木の人並んで混んでますからね。

これだけ企業進出があり新都市開通もありますし、オフィス地域には必ず飲食は寄ってきますから、新都市沿いの研究学園と万博の区間は飲食出来そうですね。どちらにしても楽しみです。

[918: マンコミュファンさん]

>>912 匿名さん
東口繋がりでアパホテル建設地の目の前、岡本太郎氏のオブジェがリニューアル工事してました。すべてゲートで囲いわりと大がかりでした。10月末までの様です。