ブランズシティ久が原ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ブランズシティ久が原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区鵜の木一丁目192番3他（地番）
交通：東急池上線 「久が原」駅 徒歩4分
東急多摩川線 「鵜の木」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.40平米～94.83平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[851: 契約済み]

確かに このクラスは

現金かそれなりに頭金を揃えないと買えないですよ。

[852: 匿名さん]

今は中古相場も上がってますから、買い換えの人には追い風ですね。中古も、立地がいいと高値で売れますから。

[853: 匿名さん [男性 30代]]

ブランズシティ久が原も、この規模で、この仕様で、この立地、リセール価格落ちないでしょうね。富の連鎖か！

[854: 匿名さん]

ここと同じくらい(7000万強)で、比較的都心の物件も買えるので迷っています。
そういう方他にいらっしゃいませんか？
ご契約済みであればここされたポイント、ご検討中であれば他物件と比較した時のメリットとデメリットをお教えいただければ幸いでございます。

[855: 匿名]

>>854
失礼ですが、比較的都心の物件というのは、どちらのマンションのことですか？
こちらと同じくらい高仕様で、地盤の固い高台立地、住宅街立地の大規模物件で、駅近で、同価格帯の物件があるのでしたら、逆にお教えいただきたいです。

[856: 匿名さん]

一戸建てよりも管理が管理が楽なマンションへ、老後買い替えをする人が結構います。
ここは周りが住宅街なので、自宅を売って現金で買う人が多いと思います。
そのような人は、久が原に愛着があると思うので、このマンションはピッタリな物件と言えます。

[857: 契約済]

>>854
最後まで、ブランズガーデン田園調布本町桜坂と迷いましたが、駅までの近さ、最寄駅前の便利さ、日当たりと見晴らしの良さ、ルーフバルコニーの広さ、安心して窓を開けて昼寝ができる高層階、共有部分の管理をお任せできる気楽さから、ブランズシティ久が原を選びました。

[858: 契約済]

あ、あと、戸建てだと、老後に階段の上り下りがしんどくなるかもと思い、バリアフリーのマンションの方を選びました。

[859: ご近所さん]

>>858
賢明です。
老後の一戸建て（平屋を除く）は悲惨です。ましてや一階にトイレ、風呂がないとその生活は破綻します。
また元気でも階段、玄関の段差は怪我、いや、寝たきりになってしまう原因にもなりかねないのです。

[860: 購入検討中さん]

戸建マンションどちらも良いと思います。
本題、こちらのマンションは防犯面も安心な今時仕様でした。

[861: 物件比較中]

この物件の、カーシェアリング、レンタサイクル、ゲストルームなどの分かち合うシステムに魅力を感じます。
個人で所有しなくていいというのが、気楽でいいです。

[862: 匿名さん]

>>855
個別のマンション名を出すと荒れそうなので、控えさせていただきますが、アクセスの良い湾岸や都心で比較的地盤が安定している四谷の物件など、幅広く見ています。
それぞれメリットデメリットはありますが…迷いますね。
アクセスの良さをとるか、のんびりとした良好な住環境をとるか…

[863: 物件比較中さん]

>>862
荒れる要素ありませんよ。

個別のマンション名出してくれないと比較しようがないです。

ここと競えるぐらいのマンションがあると匂わせられても、私は思いつかないので、具体名言ってもらえませんか。

[864: 購入検討中さん]

>>862
ここなら、アクセスの良さとのんびりとした良好な住環境の両方が満たせるから、言うこと無しじゃないですか。

[865: 申込予定さん]

品川・渋谷に20分くらいで着く物件を、普通はアクセスいいと言いますよね。

[866: 物件比較中]

>>862
四谷は、文京区白山から四谷にかけて活断層があると言われていますので、地盤については不安要素があると思います。

[867: 匿名さん]

>>866
そうなんですね。
知りませんでした。
参考にさせていただきます。
ありがとうございます。

[868: 匿名さん [男性 30代]]

>>862
湾岸は液状化の危険性が高いですよ。
あのような無機質な街に住みたいかどうかは、好みや、交通アクセスの優先度合いによって評価が分かれるところでしょう。しかし、少なくとも、ブランズシティ久が原を検討している層には響かないと思われます。

[869: 物件比較中さん]

>>868
同感です！
タワマンとか全く興味ないですね。

これだけ沢山タワマンができると、すでにそこに住んでいるステータスすらなくなりますよね。

[870: 匿名さん [男性 30代]]

>>869
ステータスについては、よく分かりませんが、タワマンに住みたいと思う人と、ブランズシティ久が原に住みたいと思う人とは、大事に思うもの、というか、好みが違うように思います。

[871: 契約済みさん]

セレブな中国の方々って湾岸タワマン好みますよね。
親族で1フロア全部屋とか。
夜ポツポツ電気が灯っていない部屋は投資用で実際に住まないケースもあるそうですね。

[872: 物件比較中さん]

余計なお世話かもしれませんが、湾岸は、オリンピックに向け、選手の宿泊施設が急ピッチで建設されており、2020年のオリンピック後は、それらが住宅として大量供給されます。
それによって、湾岸エリアの不動産は供給過多となり、暴落することが見込まれています。

[873: 匿名さん]

都心へのアクセス、なんて曖昧な言葉をもとに良い悪い論じても意味なくて、自分にとってどうかだけでいいんじゃないですか。
ここの人は品川が基準みたいだから、それならアクセスいいんじゃないですか。
わざわざ湾岸タワマンをディスらなくてもよろしいかと。

[874: 検討中の奥さま]

物件比較中の者です。
タワマン、戸建との比較、参考になりました。
ここは環境良いですね。

[875: 物件比較中さん]

リニア新幹線が地中を走るルートは、もっと北側を通るという理解でいいんですよね？田園調布駅のあたりでしたっけ？
通るのは地中ですので、騒音や景観は関係ないと思いますけど、強い磁場が健康にどう影響を及ぼすのか、人類未経験のことですので、近いと少し不安に感じます。

[876: 契約済みさん]

>>875
調べてみたら本当に田園調布の真下を通るんですね。

[877: 匿名さん]

地下40メートルの話とはいえ、自宅の下に大きなトンネルを掘られる場合は地盤が弱くなるかもしれず、不安ですね。しかも、田園調布、洗足池が当たってるとは。
この物件の立地なら、リニアの影響は皆無でしょうね。

[878: 匿名さん]

リニアの影響よりも環八の影響が気になりますね。緑豊かとはいえ環八沿いには間違い無いですから。
幹線道路沿いには住んだことが無いので、音や排気ガス、臭い等は、どんな感じなんでしょうか？

[879: 近所の人]

>>878
イーストレジデンスは多少は振動、騒音などの影響はあるでしょうね。
しかし、ウエスト、サウスの西寄り住戸であれば、ほぼ影響はないと思われます。敷地が巨大ですから接しているだけで、距離はかなり離れてますから。

[880: 購入比較中さん]

>>878
現地の北側から覗きに行きましたが、環八の音は結構気になりました。
建物が完全ながらコの字でなく、環八側が開いているので中庭に音が回りこむような感じです。
ウェストもリビング側はよいですが、共通廊下側は音が聞こえるかもしれません。

[881: 購入検討中さん]

バルコニーが環八に向いていないので許容範囲です。

[882: 購入検討中さん]

環八と聞いて条件反射的に避けようとすると、お宝を逃すことになるかも

https://www.athome.co.jp/contents/hint/detail/pi3tq6000000039e/

[883: 契約予定]

環八沿いであることは十分納得済で、契約予定です。
環八の音を差し引いても余りある魅力に負けました。

[884: 匿名さん]

バランスの良い物件です。
屋外かつ中庭という駐車場だけは残念。同じようなマンション住んでましたが雨の日の不便さと、早朝深夜のエンジン音やタイヤが鉄プレートに擦れる音、結構不快です。

[885: 検討中]

このマンションは防災備蓄倉庫があって、非常用電源、投光器、拡声器、非常用トイレ、ガス、非常用井戸、非常食、ヘルメットなどが用意されている、と聞きました。
熊本で大きな地震がありましたが、東京もいつ来るか分かりません。余震が続いている間は、このマンション住民は、投光器を灯して、中庭に避難する感じでしょうか。住戸の中は家具の転倒が怖いですから、家具を置くなら作り付けにしてもらうのがいいかもしれませんね。

[886: 匿名さん]

>>885
最近の大型マンションは緊急時、
周辺住人の避難所として使われます。

[887: 購入検討中さん]

>>886
それはないです。
大田区のホームページを見るとわかりますが、避難場所は公園や学校など公共スペースです。

[888: 匿名]

このマンションの避難所は、徒歩4分の東調布第三小学校となっていますね。東調布第三小学校は医療救護所にもなるようですので、安心ですね。

[889: 物件比較中さん]

熊本大震災で、マンションのエクスパンションジョイントがうまく機能した例が報道されていましたね。先週末、モデルルームで、ブランズシティ久が原もエクスパンションジョイントを採用していることや、その機能について説明を聞いたばかりだったので、なるほど、と思いました。

[890: 購入検討中さん]

衝撃的な写真を私もネットで見ましたが、しっかり考えて設計されているということなんですよね。

[891: 匿名さん]

地盤、構造、命を守るために大事だな…

[892: 匿名さん]

売れ行きはどうなんですかね⁉︎
新聞広告はいらないけど。

[893: 購入検討中さん]

1期で1/4売れて、その後30件要望入り、いい感じで売れていますね。建物も立ちあがってきて販売に加速がついてくるんじゃないですか。
新築情報見てますが、この価格帯のマンションでいいものが他に出てきません。あったら情報欲しい。

[894: 匿名さん]

確かにここ存在感、すごいね！
買える人が羨ましい。

[895: 匿名さん]

>>893
じゃあここにしちゃいましょうよ！
他を見る必要なんてないじゃないですか。

[896: 匿名さん [男性 30代]]

いつ、どのへんで、思いきるか、だよね。

[897: 匿名さん]

>>896
今でしょ！

[898: 匿名さん]

30代なのでいまはここが精一杯ですが、たくさん稼いでいつかもっと良いところに住み替えたいです！

[899: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

>>898
頑張って3Aとかに家買っても、本当の富裕層に囲まれて、肩身の狭い思いをするだけだよ。久が原でのんびり気楽に暮らした方がいいって。

[901: 匿名さん [男性 30代]]

>>898
30代でこちらの高級マンションを買えることが、立派です！

[902: 契約予定]

ブランズシティ久が原、8階くらいまでできてきましたね！仰ぎ見て、その堂々とした存在感にゾクゾクしちゃいました。
今のところ、希望住戸が他の方とバッティングしているようなのですが、抽選会に出席すれば当選確率が上がったりするのでしょうか？お分かりの方、教えていただきたいです。

[903: 契約済みさん]

>>902
ガラガラです。
公平な抽選のため出席しても抽選確率はアップしません。

[904: 契約予定]

>>903
お教えいただきありがとうございます。ガラガラを回すタイプの抽選なんですね。出席しても当選確率変わらないなら、自宅待機してようと思います。果報は寝て待て、ですね(笑)

[905: 物件比較中]

このマンション、住戸の所在階によって、バルコニー柵が、横桟とガラス桟との二種類あるのですが、横桟は、すき間モップで掃除できますが、ガラス桟は、外側部分の掃除がしにくいかも？と思い、どちらの住戸を選ぼうか迷ってます。管理人さんは当然、バルコニー柵外側の清掃はしてくださいませんよね？

[906: 契約済みさん]

>>905
ベランダのガラス桟の外側部分の清掃は、年に何回か、管理費を使って、業者が行うと管理規約に書いてありましたから、大丈夫ですよ。年に何回だったかは、今、手元に書類がないので分かりませんが。二、三回だった気がします。

[908: 周辺住民さん]

完全な地下物件、無理してこんな斜面にマンション建てちゃってと思ったけど、スゲーよ東急。今日見たら植栽されるところが段になっていて１階、２階の高さで植えられようだ。幅も相当あるよ。これなら完全にプライベート保たれるし上からのぞかれることはないだろうね。環八沿いの歩道からも当然見えなくするだろうから地下感も感じないと思うよ。２階もベランダ出たらこんにちはもなさそうだ。東急さん丁寧に作ってるなと思ったよ。マンション自体も圧迫感というより存在感があるという感じかな。まだ９階位までの高さだけどね。なにより提供される道路が楽しみだ！

[909: 物件比較中]

905で質問した者です。906さん、ご回答ありがとうございます。ガラス桟の外側は業者さんが定期的にお掃除してくださるんですか！！それは、すごいです！よかったです～、安心しました。
そして、908の周辺住民さま、本物件、そのように丁寧に造られているマンションなんですね！なるほど、そのような行き届いた物件ですから、清掃管理についても細やかな所まで、丁寧に計画されているんですね。
ブランズシティ久が原、すごいですね。

[910: 匿名]

>>908
そんなにすごいんだ!?やるなぁ、東急不動産。1階って、もう残ってないのかな…

[911: 周辺住民さん]

>>910
売れたかどうかは知らんけど、アリだとは思うよ。現地見ることをすすめる。正直近隣住民としてはゴーストマンションだけにはなってほしくないからね。まあ以前はここゴースト感あったけどさ。

[912: 契約済みさん]

タイルも凝ってるそうです。
一色のワンパターンではなく、
焼き色に風合いがありますよ。
年数経てばヴィンテージ感が出ますよ。

[913: 匿名さん]

通勤のため毎日蒲田に出る予定。
環八の信号待ちを考えると、鵜の木の方が早いのだろうか。
知りたい。

[914: 契約済みさん]

環八を渡るのは単に通勤ルートに信号が１つあるということに過ぎないので、久が原が近いと思います。

鵜の木に近い方の部屋にした方でも、うまくいって同じくらいの時間ではないかな。

[915: 匿名さん]

間違いなく久が原ですよ。

[916: 匿名]

購入への後押しが欲しいのですね、みなさん。どうぞどうぞ。
不動産会社は、こういうサイトを利用すればいいんですよね。
多摩川スイミング跡地も気になります。多分、東急不動産ですよね。

[917: ご近所さん]

>>913
お買い物の便利さ、平坦な道という点で、久が原駅の方をお薦めします。

[918: 匿名さん]

　ここ１～２年の近在の物件としては高級感があると思う。
　でも、５年位前の財閥系の物件と比べると、普通だね。

　新築しか考えれなくて、ここが予算の範囲なら、ここで
決定だろうけど、高級な物件に住んでいるとは言わない
方がいいよ。

　悪い物件ではないが、お買い得でもない物件だね。
　

[921: 購入比較中さん]

モデルルーム行きましたがいまいち魅力が分かりません。
デベが最大利益を得ようとするがあまり、敷地に許容最大高さ＆ナロースパンで部屋を押し込んだような設計に感じました。
なので間取りが平凡で余裕がない。同じ13階建てでも下丸子のザ・リバープレイスなどは両面バルコニー設計など良く考えられていました。
高級仕様で高額物件ですが、高級物件とは違いように感じました。

[922: 匿名さん]

この価格帯で高級って言わないですよね、普通。それとも大田区基準だと高級なのでしょうか。
8割近くが70m2台のコンパクト3LDKで田の字プランと来たら、高級というには無理ありますよ。
ここの良さはそんなのじゃなくて、利便性と緑豊かな環境のバランスが良い上、価格がリーズナブルなのに設備仕様が上々、というトータルでの競争力の高さだと思います。
営業か契約者か知りませんが高級高級と舞い上がるのはちょっとどうかなと思いますね。

[923: 匿名さん]

あのさ〜自分が住んでるマンションを、私高級なマンションに住んでんだ〜！なんて言うやつフツーいないだろう。
高級かどうかなんて第三者が勝手にそいつの基準で判断するわけだからさ〜
そもそも高級マンションが欲しい！という人間はここには来ないっしょ。

[924: 匿名さん]

高級かどうかは別として、最近では高額マンションといえば1.5億超えからというイメージです。
中央線沿線なんて異常な高額ぶりです。荻窪のヴィークとか中野の三菱とか。

[925: 匿名]

>>921
下丸子は洪水ハザードマップで水没地帯です。ブランズシティ久が原を選ぶ方は地盤の固い高台立地に安心を感じていると思われます。

[926: 匿名さん]

高級論議を繰り広げてるお方は、何しに来たんだろうね。
ブランズシティ久が原に住もうか、という人は、リアル社会では、口が裂けても自分の住まいを高級呼ばわりなどしない常識と品位を備えていますよ。

[927: 購入比較中さん]

環境はリバープレイスの方がはるかに上でしょう。この物件は環八沿いというのがね。子育て世代としては避けたいです

[928: 匿名さん]

下丸子の宣伝ですか？興味ないです。勘弁して下さい。

[929: 購入検討中さん]

川沿いの物件も検討しましたが夜は暗くお巡りさんをよく見かけました。
下丸子は蒲田っぽく古い単身アパートが多いのも子育て世代的に気になりました。
こちらの物件は緑が多く中庭があり安心ですね。

[930: 匿名さん]

安全第一。

[931: 匿名]

環八沿いを避けたいと思っていらっしゃるのに、ここのコミュニティにいらっしゃったのですね。非常に魅力的な物件ですから、お気持ちお察しいたします。

[932: 購入検討中さん]

急に築10年のマンションが引っ張り出されてきましたね。28階建のタワマン3棟含む全6棟で総戸数962戸。
個人的にはタワマン並んでいるのって、あまりセンスないなと思ってしまいます。
川に近いけど水没の心配はどうなんですかね。
環八よりよほど大問題と思うけど。

[933: 匿名さん]

まあ敢えて環八沿いに住みたくはないですよね。
ウェスト高層階には魅力を感じていますが、うちも子育て世代なので、悩ましいところです。

[934: 近所の人]

ウエストレジデンスは、環八沿いとは言わないでしょう。とても静かな住宅街ですよ。

多摩川沿いにお住まいの方は、地盤が弱い低地ですので、大雨や、津波警報が出た時には水害がご心配でしょうね。

[935: 匿名さん]

あのねー全然悩ましくないから。
誰も悩んでないし。

[936: 匿名さん]

中古物件の売り込みかぁ⁉︎
確かにブランズ検討する人からみれば格安物件だわな。

[937: 匿名さん]

この辺り地震で特に揺れやすいそうですので、家具の転倒防止策は必須ですね。
http://www.asahi.com/special/saigai_jiban/

[938: 匿名さん]

>>922
同感です。
ブランズシティ久が原と名付ける事で高級に感じるマジックに、完全にハマってる人が多いと思います。
鵜の木のザ久が原レジデンスと同じ手法です。
ここは鵜の木の環八沿いの物件なんです。
それでも私は良いと思います。名前は堂々とブランズ鵜の木でも良かった。
確かに多摩川沿いのタワーマンションは当時の高級物件に間違いないです。間取りも余裕があって100㎡以上の物件もたくさんあります。

[939: 匿名]

まだやってるの？高級論議。そんな主観はいいよ、よそでどうぞー。

[940: 匿名さん]

>>938
このコミュニティの人はタワマン、川沿い、高級物件に価値を見いだせません。ここで、なにがしたいの？ほんとに川沿いタワマンの売り込みなら、笑止。

[941: 匿名さん]

下丸子で中古物件でているようなのでそれ絡みの営業なのでしょう。かなり強引ですね（笑）
ここで営業かけても時間の無駄ですよ。みなさん来年の完成まで待てる方々ですから。

[942: 匿名]

>>941
情報ありがとうございます。ここのコミュニティにいる人は確かに下丸子物件買えるほどの財力はあるでしょうが…、明らかなマーケティングミスですね。スルーですね。

[943: 購入検討中さん]

下丸子営業のお口直しに

今週号のSUUMO見ましたか？

ブランズシティ久が原のページなかなか豪華です。
ディライトガーデンの完成予想CG、先週号よりもさらに縦に大きくなって、大迫力。

いや〜 いいマンションです。

[944: 検討中の奥さま]

第2期購入検討中の方に質問なのですが、第1期と価格は同じでしたか？
最近のニュースだとマンション価格は下がらないとか雑誌だとマンションバブル崩壊とか言われてるので価格に敏感になっています。
上がらないのを祈るばかりです。

[945: 匿名]

こちらを購入できる方々は、この広さ・間取りでは満足しない方々でしょう。仕様も、今の新築マンションでは普通のものだと思います。駅から近いことがメリット。200世帯台にはメリット、デメリット両方あり。

[946: 物件比較中さん]

>>945
何を主張したいんですかね。
とくに始めの一文は何を言いたいのでしょうか？

[947: 匿名さん]

まだあきらめてないということでしょう。

[948: 匿名さん [男性 30代]]

スーモ、見ました！いい感じですね。
こんなステキなお庭のある暮らし、豊かで憧れます。

[949: 匿名さん]

環八沿いの大規模物件の一つということだけでしょう。
間取りはいたって平均的です。
変に持ち上げる人がいるからおかしな話になるのです。

[950: 申込予定さん]

環八沿い・鵜の木アドレスだけを頼りに、いつまでも批判的コメントを繰り返す方がよっぽど変ですよ。
間取りも繰り返し言われるけど、この価格帯でこれよりいい間取りがあるなら例示してもらいたいものです。