ブランズシティ久が原ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ブランズシティ久が原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区鵜の木一丁目192番3他（地番）
交通：東急池上線 「久が原」駅 徒歩4分
東急多摩川線 「鵜の木」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.40平米～94.83平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4621: 匿名さん]

>>4614 住民板ユーザーさん1さん

一年ですね。普通は。

[4622: 検討板ユーザーさん]

>>4620 匿名さん
出てきたけど、1LDKじゃん。1LDKで4980万円とか凄い地域だな。

[4623: マンション検討中さん]

よくわからないメーカーが建てた戸建より、ここのマンションかな
5000万代なら

[4624: 通りがかりさん]

さすがにこの辺りで4000万代は安すぎますし、あるとすれば内容が残念な戸建てだと思いますよ。

[4625: 匿名さん]

>>4622 検討板ユーザーさん

どこの地方の方か知りませんが
東京ではよくあること。

地方ほど土地が広くとれないんで
どうしても納戸扱いとなる部屋が出ます。
この辺りみたいに郊外では多くはないですが
都心に近づけばこんなのばかりです。
その物件は1Lとありますが、
実際居室になるだろう納戸と畳コーナーとあるので、
実質3Lか2Lです。

[4626: 匿名さん]

>>4622 検討板ユーザーさん

それと。凄い地域、と揶揄されてますけど
今時東京じゃ広さにこだわらないんで。
マンションでも70m2もない部屋に
家族4人や5人で住んでる人もいますから。
別に地域的なものではないです。
もっと狭い物件は東京には山とありますし
せせこましい、都心よりはるかにましです。

[4627: 周辺住民さん]

古くて狭い団地っぽい物件をわざわざ買う人も少ないので、転売利益は期待薄。この辺の家賃相場は７０平米で１８万くらいなので、金利や固定資産税、修繕積立金、火災保険、借主交代時のクリーニング、不動産会社の管理費などを考えると、賃貸に出しても気苦労ばかりで元は取れないし。音が響くから子供のピアノの練習がうちで出来なくて不便、家族が増えて手狭になった、転勤、親との同居などを機会に、損切りする人が出るのも仕方ないのでは。

[4628: 匿名さん]

竣工後２年以上たった現在でも17件の売れ残りです。
個別交渉でかなり値引き提示されていますが、それでも売れないのは水害の影響でしょうか。
居住者がもっと親類や友人に積極的にプロモーションする必要があります。

[4629: 匿名さん]

>>4622 検討板ユーザーさん

そんなに珍しいですか？
マンション一択で戸建て事情に疎いのかもしれませんが、1LDK+2Sや2LDK+1S等の実質的に3LDKの物件は、今や都心に限らず鵜の木や
久が原等の郊外エリアでもよくありますよ。
日当たりの関係でSと表記せざるをえないようです。
地価が上がっているのでどうしても昔よりは狭い区画に家を建てることになるので、当然の流れです。

[4630: 検討板ユーザーさん]

プラウドシティ大田六郷は完売しましたね。

[4631: 通りがかりさん]

>>4630 検討板ユーザーさん
プラウドシティ大田六郷、スレに3割引で販売したとあった。7,000万の物件なら2,100万円引！
それに比べて、ブランズシティ久が原は、100万円引き。東急不動産は体力あるんだね。

[4632: マンション検討中さん]

人気がないマンションですね。完売しないと。。

[4633: 匿名さん]

>>4631 通りがかりさん
すでに居住の方でしょうが、そうやって値下げを認めたくないのか隠そうとする姿勢が、せっかくの購入者を逃しているのでは？
背伸びしたり粗を隠したりすると痛い目を見ることはもう身に染みているはずです。
あの六郷すら売れてしまったので矛先がこちらに向くのは遠くないでしょう。
このままだと東京一の不人気ブランドマンションのレッテルをはられかねません。

[4634: 通りがかりさん]

何も隠そうとはしていないと思いますが。。
色々な方がいらっしゃいますね。

[4635: 匿名さん]

>>4633 匿名さん

ここも個別に大幅値下げ提示しています。

[4636: 通りがかりさん]

>>4633 匿名さん
妄想はやめてください。ブランズシティ久が原の魅力にひかれて購入検討中の者です。ここも2,000万引いてくれれば、手が届くのに。東急不動産は引いてもらえません。

[4637: マンション検討中さん]

なんで自分が買わないマンションについて、値下げすれば、まだ残ってる、他のマンションは?など物件でなく売主へのコメントする方がいるのですか？？
嫌味とかでなく素朴な疑問なのです・・

後者だとは思うのですが、売れて欲しいのか？売れて欲しくないのか、、、

[4638: 匿名さん]

>>4637 マンション検討中さん
だからー、他社物件は値下げして完売となったという情報を伝えて、ブランズシティ久が原でも同様の値下げを引き出せることを期待しネゴってるんですよ。モデルルームでは玉砕したので。

[4639: マンション検討中さん]

>>4638 匿名さん
なるほど！
でもこんな匿名の掲示板でネガは出来てもネゴなんて出来な、、もうやめます笑

私は要塞みたいで場違い感は否めませんが好きですよ、この物件！

[4640: マンション比較中さん]

ここは本当に値引きしないねー
他所が完売して行っちゃってるけど、現時点でここと検討対象になる物件ってどこになるんだろう？
新しい出物がないから、選択肢がここしかないって感じになってきてる気がするんだけど・・・