ブランズシティ久が原ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ブランズシティ久が原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区鵜の木一丁目192番3他（地番）
交通：東急池上線 「久が原」駅 徒歩4分
東急多摩川線 「鵜の木」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.40平米～94.83平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2849: 通りがかりさん]

>>2848 マンション比較中さん
用途地域をどうしたのか、立たないはずの高層マンションが立ってる。近隣と揉めたのはそれもある。
でも私はマンション自体はとてもいいと思いますよ。

[2850: マンション検討中さん]

似たような70平米~の細長い部屋ばかり。上層階はもう少し広く高級感を出し1億超えにしてメリハリを出したら良かったように思いました。無理矢理詰め込んだ感じは否めないですね。
もしここの住所が田園調布なら、ブランズシティ田園調布！としたのでしょう。久が原ではなく。
必要以上に、ご近所に気をつかいながらの車運転するのも結構面倒です。

[2851: 匿名さん]

同じ多摩川線沿線でブランズ田園調布（ブランズシティの格上ブランド）は億ションでしたが、築５年の今は８０００万円台～です（実勢価格はさらに安い）。

久が原の地名でブランズにするのは無理、ブランズシティではお手頃にせざるを得ずスペックは庶民的で大田六郷とバッティング、土地取得費用が重荷になって大田六郷とは価格競争できない・・・いろいろと中途半端で、残念な販売結果なのでは。

[2852: マンション検討中さん]

もう少ししたら中庭の緑が紅葉して来るんですかねー。楽しみです。

[2853: 通りがかりさん]

皆さん、どんな立場で何を残念がってるか不明ですが、中庭の紅葉は楽しみですね。バーベキューもシーズンだし。これから楽しみですな。

[2854: マンション検討中さん]

2853さんは東急の方かな？　このマンションを購入検討する立場で、すべて悪いと思わないが、ちょいちょい残念な物件、と感想を述べています。中庭はまぁまぁ...。　バーベキューは住人の皆さんの視線が気になりお品の良い集いに。イーストの低層のお部屋の方に、これまた気をつかいニンニクや玉葱なんて焼けません。

[2855: 通りがかりさん]

>>2854 マンション検討中さん
2853です。私も購入検討者です。
住戸絞り込みの段階で、陽当たりのよい南向きと、眺めのよい西向きで迷ってます。

ニンニク、タマネギ、皆、気にせず焼いてますよ。戸建てでも、バルコニーでバーベキューしてますが、近隣お互い様ですね。
ここはバーベキューができることを承知で契約してますから、気にしなくていいのでは。
品よくワイワイ集って楽しんでますよ。

[2856: 匿名さん]

>>2855 通りがかりさん
>>品よくワイワイ集って楽しんでますよ。
って、検討中の方なのに随分とお詳しいんですね。

[2857: 匿名さん]

>マンション検討中さん

大田区は福祉が悪いので、分譲マンションは人気が下がり、値下がり傾向なのですよ。
住友不動産の大森西が、ブランズシティ久が原と同スペック以上で４９９８万円～に値下げ。野村不動産のプラウドシティ大田六郷が４１００万円台から。高級感が欲しいならば（他の東急不動産物件同様に騒音問題や景観問題を引き起こしたため、近所づきあいは微妙すぎますが）築浅中古の８０００万円台～のプラウド田園調布もありますが、ブランズシティ久が原同様に地元の買い替え派が皆無で完売までに３年ほどかかり、中古の流動性も悪いです。

[2858: 匿名さん]

大田区、世田谷区、目黒区、品川区あたりは、待機児童や高齢者施設が不足してますね。

[2859: マンション検討中さん]

池上線の生活名所企画、面白いですね。観光名所は少ないけど生活名所は沢山有る、久が原の生活名所も続々発見されていますね。
https://seikatsumeisho.com/

[2860: 通りがかりさん]

>>2856 匿名さん
毎週末、現地モデルルームへ行ってますんで。
行く度に、すれ違う住民の方が笑顔で挨拶してくださり、海外の高級リゾートホテル滞在中を彷彿とさせます。滞在者同士、レストランやエレベーターでこのように爽やかに譲合いの精神で挨拶を交わしたなぁと。早く仲間入りしたいです。

[2861: 匿名さん]

>>2860 通りがかりさん
毎週末って何回行かれてるんです？そんなにお気に入りなら2回位の訪問で購入決意するのでは？逆に何でまだ購入されてないのかな？
褒め方が営業トークですね。

[2862: 通りがかりさん]

>>2861 匿名さん
既に書きましたが、分からないようなので再度書きますね。

>住戸絞り込みの段階で、陽当たりのよい南向きと、眺めのよい西向きで迷ってます。

最近、秋めいてきてからは、南向き住戸はかなり午前中から午後の陽射しがリビングに入るようになりましたね。
ここでゴロゴロし、さらに床暖房を使えば至福の時でしょうね。
しかし、多摩川や富士山の眺望のある西側高層階も捨てがたい。
担当には何回でもお越しくださいと言われてますよ。

[2863: 名無しさん]

>>2862
それが、もとからこの地に住んでいる人たちにとっての日射しや眺望が犠牲にされてできたものだっていう認識はお持ちかな…？ このマンションができた経緯を考えると、やっぱり微妙なんだよね。。

[2864: 匿名さん]

>>2863 名無しさん

法的に何の問題もないから建築許可降りてるだろ。微妙だと思うなら買わなければいい。私は買う。

[2865: マンション検討中さん]

>>2864 匿名さん
完全に売る側の考え方w

[2866: 匿名さん]

>>2865 マンション検討中さん
購入検討者にとっては、ごく普通の思考でしょ。微妙だと思ってる物件の購入検討板に、どうしてわざわざ、微妙だと書き込みに来るのか。
ワーワーさわいでる反対運動の人みたいなことおっしゃらないでください。ここは購入検討板ですので。

[2867: 匿名さん]

ついにみずほ不動産からも売り出しが始まったね・・・未入居ってことなので、業者間売買？新古品？

[2868: 匿名さん]

>>2867 匿名さん
業者にバルク売りしたのでは？
やっぱりそうなったんですね。買わなくて正解。

[2869: マンション検討中さん]

>>2866 匿名さん
2853さんが、皆さんどんな立場でこの物件が残念なのか？と聞いているから、色々答えてるんでしょう。
竣工後9カ月でこの売れ残り、狭く細長い間取り、周りの相場に見合わぬ高い価格、近隣との争い、周辺と調和しない外観、自慢出来るのは中庭とBBQくらい。
一度検討してやめた人が書き込むのもよくある事。
前向きな検討者だけが書き込むとは限らない。

[2870: 匿名さん]

>>2868 匿名さん
7月から、2627のコメントで既出の情報だよ。みずほ不動産が方角つけ間違えてるが、イースト棟の南寄り住戸だね。　

現地モデルルーム、予約とれないくらい賑わってるから、バルク売りする必要ないだろね。

[2871: マンション検討中さん]

みずほ不動産の売っている１２階、56.4m²・5,590万円って、売却価格とほぼとんとんなので、手数料等引いたら完全に損失計上の価格だけど、購入者の投げ売り？　

[2872: 通りがかりさん]

>>2868 匿名さん

取引態様 媒介 1件だけ。
単なる不動産売買。バルク売りの事実はない。

[2873: 通りがかりさん]

バルク売りの場合、完売後に続々売り出されると聞きますので、まだ分かりませんね。

[2874: マンション比較中さん]

ここは今年の７月までは期販売をやっていた。（第一期第７次まで）
その時点で６０～７０戸残っていた。
その後しばらくはっきりした売り方を明示しないままやってきて、最近先着順のみという売り方を始めた。
ここまでは事実。
どういう経緯でこうなったのかは知りたいところ。
もう期販売はやめたんだろうか？
この２か月で何があった？

[2875: 匿名さん]

マンション成約率が再び７０％を切りました。それでも即日完売する物件はしている。デベさんはこんなところで油を売っている場合ではない。
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/299/s201708.pdf

[2876: 匿名さん]

>>2870 匿名さん
モデルルームがそんなに賑わってて多数見学してるのに沢山売れ残ってるってことは、逆に物件の魅力に欠けると思われる。

[2877: 匿名さん]

>>2876 匿名さん
残念ながら、たくさん売れ残ってないよ。

[2878: マンション検討中さん]

>>2877 匿名さん
2874さんの言われるように7月頃まで60〜70戸残ってたのに、今少なくなって期分け販売しないなら、バルク売りの可能性は充分に考えられますね。
とりあえず完売後に沢山安く出てきたらもう一度検討しよう。

[2879: マンション検討中さん]

先週モデルルームにいったものですが、残り20戸程度でした。
ウエストの7,000万前後の部屋が一気に無くなっていて、私はやめました。
他物件と悩んでいる間に狙っていたゾーンが売られてしまいました。まぁ縁ですね。

[2880: 匿名さん]

>>2878 マンション検討中さん
それ、何情報？
70戸残ってるって、２月に販売員から聞いたけど？

[2881: マンション検討中さん]

最近行きましたが、値段表から推測すると80位残っているのでは、室外機とか置かれてない部屋が結構ある感じでした。普通のマンションですよね。値段が普通じゃないけど。
25年30年ローンが終わる頃には、多分この辺り3軒に1軒空き家になるんじゃないかと。修繕費は2倍くらいになっているのかな？

[2882: 匿名さん]

>>2880 匿名さん
2344さんのコメントで、5月半ばの販売状況が
（分譲済/全戸数）
　・イースト　２８／３２
　・サザン　　８３／１３５
　・ウエスト　８８／１１２
と、詳しく書かれていますが。
2月で残り70戸っていう情報はあやしいですね。

[2883: 匿名さん]

>>2882 匿名さん

その情報こそ、あやしいね。
ここ、全戸で278戸だよ、大丈夫？

[2884: マンション検討中さん]

スレの情報から推測すると、5月に残り約80戸、7月に残り約70戸。
その後、販売済になってた部屋が売りに出されてるという情報もありましたので、キャンセル住戸が出たと考えられる。
そうすると最近行かれた2881さんの情報のように残り約80戸位というのが、一番辻褄が合うと思います。
いくらなんでも残り20戸はさすがにないですね。それこそバルク売りしかない。
竣工後9か月で残り80戸…大丈夫？

[2885: 匿名さん]

竣工前は久が原という高級ブランド感があって気になってたけど、完成してみたら環八沿いの普通のマンションだった。
予想外に大きい。
イメージ戦略は現物があると難しくなると思った。

[2886: 検討板ユーザーさん]

ここってなんでこんなに盛り上がってるんですか？笑普通のマンションだの、高いだのずーーーーとしてませんか。笑
皆さん、完売するか心配とみた笑

[2887: 匿名さん]

>>2886 検討板ユーザーさん
予算が足りないので、ネガやって、値下げを期待してるんですよ。
それだけ魅力的な物件ということでしょう。おかげで、週末のモデルルームの予約がとれなくて困ります。

[2888: 匿名さん]

>>2887 匿名さん
毎度ステマ大変ですね。

[2889: 検討板ユーザーさん]

>>2887 匿名さん
そうなんですかね〜安くなると言ってもその間別のとこに家賃払ってるなら微々たる差かと・・
買えない理由考えるなら、別を探すか買う理由作ればよいのに・・

純粋にかなり前に竣工済で、マイナーな場所なのになんでこんなアンチと好意的な人がいるのか気になった次第です。

[2890: マンション検討中さん]

いつまでもネガがいるってことはいい物件ってことの裏返しですよ。
買いたいけど高くて買えない人が値下げの希望半分、妬み半分でいつまでもかきこんでるんでしょう。それとたまにでてくる近隣住民って感じかな。
もうほっといてほしい。

[2891: 匿名さん]

良い物件なら竣工後9か月も残ってないよね。
ツッコミどころ満載のバランスの悪い物件だから売れてないんだよ。
ネガってる人も、ここが欲しくて値下げ狙ってる感じはしないけど。高過ぎるってほど高くないし。物件の価値に対してかなり割高だとは思うけど。
周辺と争ってまでわざわざ建てられた物件が、周囲から浮いた異様な外観で、人気がなく売れ残ってるんだから周辺住民もさぞ残念だろう。

[2892: マンション検討中さん]

>>2891 匿名さん
早朝からご苦労さまです。

[2893: 匿名さん]

悲しい。私は住民ですが皆で仲良くしましょうよ

[2894: 匿名さん]

高くて買えないからネガ頑張ってるんですね。

[2895: 通りがかりさん]

ここ、高いですか？買えないっていう値段じゃないよ。かなり割高だとは思うけど。

[2896: 匿名さん]

>>2895 通りがかりさん
高いです！！ただ買いました・・
まぁいつも時代もネガテイブ情報先行なのでえいやで決めました

[2897: 通りがかりさん]

こちらも検討してましたが、予算より少し高くて断念しました。結局近くのマンションに決めましたが、少し高くてもブランズシティにしておけばよかったかなぁと思っています。
素敵なマンションですよね。住めている方が羨ましいです！

[2898: 通りがかりさん]

7000万以上でも予算内であるような人がわざわざ久が原や鵜の木でマンション購入するって珍しいと思ってしまう。この地域戸建てが多いし7000万台ならこのマンションくらいの広さで駐車場付きの建売戸建は買えるし。
絶対にマンションがいいっていうならまた別の話だけど。

[2899: マンション掲示板さん]

>>2898 通りがかりさん
いやいや都内で駅近の立地で7,000万で戸建は建ちませんよ。まぁオープンハウスみたいなところであれば出来なくはないんでしょうが

[2900: 匿名さん]

>>2899 マンション掲示板さん
そうですかね？駅近、住所が久が原でなかなか良さげな物件も6580万でありますけど。

https://www.athome.co.jp/smp/kodate/1010707028/?DOWN=2&BKLISTID=00...

[2901: 名無しさん]

>>2900 匿名さん
そりゃこのレベルのハウスメーカーならね笑
まぁどうしても一戸建てがいいって人はいいと思うけどね。

[2902: マンション掲示板さん]

>>2900 匿名さん
賃借権（旧）、旧法２０年
土地が所有権じゃないですね。借地

[2903: 通りがかりさん]

>>2899 マンション掲示板さん
7000万じゃ駅近は難しいかもだけど、7500〜8000万とかなら所有権の駅近建売それなりにあるんでは？

[2904: 通りがかりさん]

2898,2903です。
7000万台以上なのでブランズの価格帯の8000万台も含めて言ってました。久が原エリアで8000万とか予算内ならマンションより戸建を考える人の方が多いんではないのかなーと思いました。

[2905: 通りがかりさん]

こちらのトイレの蓋は自動開閉でしょうか？

[2906: マンコミュファンさん]

部屋によるのかもですが、うちは自動開閉ではなかったです。オプションで40万円くらいと聞きました。80㎡以上の部屋は自動開閉が標準と聞いた気がしますが、違ったらすみません...！

[2907: 匿名さん]

>>2905 通りがかりさん
我が家は自動開閉でないです。
私はそれよりトイレットペーパーホルダーが今のご時世に会ってない面倒な仕様にストレスです・・

[2908: マンコミュファンさん]

>>2907 匿名さん
すごくわかります！
あれ面倒ですよね...
あそこだけ付け替えたい

[2909: 通りがかりさん]

2905です。
ご丁寧に教えていただきまして、ありがとうございます。
今住んでいるマンションが自動開閉ではなく、次に住む家は自動開閉のマンションがいいと思っているんです。
80平米以上のお部屋は経済的に無理そうなので
+40万円で付け替えていただきたいです。

エントランスがすごく素敵なマンションですよね！迷っているうちになくなってしまわないか心配です。。

[2910: マンション検討中さん]

あのー、どうでもいいけど、TOTOやパナ、LIXILなどの最新式タンクレス（自動洗浄・開閉など）に交換しても、すべてこみこみで３０万以内、基本機能タンクレス（自動開閉付き）なら２０万ぐらいで、交換から処分までやってくれるよ。ただのタンクレスならもっと安い。引き渡しの日に工事してもらうように頼めばいいし。なんでトイレに＋４０万も払うのかよくわからん。オプションは、やるとすればあとから出来ない、あるいは困難なものに限った方がいいよ。

トイレットペーパーホルダーだって、おしゃれな機能的なものはいくらでもあるしそもそも高くない。付け替えなんて日曜大工以下の簡単さだと思うが・・

[2911: マンコミュファンさん]

2906です。
参考までに、自分の場合はですが、別途外注すると、東急のアフターサービス対象外になってしまうので、できれば保障内で付けたいなーと思って、オプションでの見積もり取得していました。
ただやっぱり40万は割高なので、結局つけずに今後リフォームの時に自動開閉入れようと思ってます。

またトイレットペーパーホルダーですが、単純に壁につけるホルダーでしたら、日曜大工でできそうですが、茶色い木棚？にステンレスが埋め込まれているタイプなので、どうしようかなーと悩んでいました。
（丸ごとスポッと抜ければよいのですが、サイズがあわなそう？）
もしこの部分リフォームされた方いらっしゃいましたら、お話聞かせてください～

[2912: 匿名]

↑　そんなもん、外せるよ。 あと東急のアフターとか言ってるけど、取り付け業者のアフターの方が長いよ。 まあ、好き好きだけど、こういう人達がいるから利益のっけられるんだけどね。

[2913: 匿名さん]

>>2908 マンコミュファンさん
共感ありがとうございます。私は子供にこんな面倒なものもあるのだと、学んで欲しいのであえてこのままにしておく予定です笑
次回取り替え時には総取っ替えします

[2914: マンション検討中さん]

まぁ、好みもありますが、東急系は、だいだい野暮くさい。モデルルームを見学させて頂いて、あまりの安っぽさにガッカリ(゜◇゜)しました。

[2915: 匿名さん]

いよいよ最終期だね。

[2916: マンション比較中さん]

ここはもう期販売なんかしてないよ

[2917: 匿名さん]

物件概要に書いてありますが。最終期

10月下旬より最終期1次販売開始

[2918: 匿名さん]

グッドデザイン賞とったんだって

http://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000730.html

[2919: マンション比較中さん]

>>2917 匿名さん
確認しました。書いてますね。失礼しました。
最終期1次20戸ですね。
今の先着順10戸と合わせて30戸以上は残ってるってことか。
1次ってことは2次以降もあるはずだから、やはりまだ50戸以上残ってると推測される。

[2920: 匿名さん]

ずいぶん多めの推測ですね。

エントランス前にあった販売用の旗も最近見なくなったし、販売終了の雰囲気になってきた。

[2921: 匿名さん]

竣工後１０ヶ月。「最終期」ってどういう意味やねん。スミフか？ww

[2922: 匿名さん]

年内に片付いて良かったね！

[2923: マンション比較中さん]

片付くかな？

[2924: 匿名さん]

最終期っていうから目処が付いたんでしょう。
もし完売後に賃貸や中古に出されるようなら、業者に売ったのかもしれませんが。
竣工10ヶ月。ブランズは世田谷中町も苦労してるし、南荻窪は反対のぼり立てられてるそうだし、最近良いのあまりないですね。

[2925: 匿名さん]

需要に対して巨大すぎるから業者も手を出しにくい。30%引きくらいなら売れるかな。

[2926: 匿名さん]

グッドデザイン賞すごいな。純粋に見に行ってみたい。

[2927: マンション検討中さん]

ここと西馬込のヴィーク、インプレストだとどちらがお勧めですか？

[2928: 匿名さん]

西馬込が最寄の物件は、西馬込始発だけが売り文句。

西馬込駅も汚いし、駅周辺もパッとしない。暮らして楽しそうな感じはしないね。その分か、少し安めなので、それがメリットと思う人はいいんじゃないですか。

[2929: 匿名さん]

最終期とはいい響きですね。
売れない、売れない、と憂さ晴らしの投稿を見なくて済むようになると思うとホッとします。

[2930: マンション検討中さん]

同じ7千万ならパークホームズ山王二丁目 ザ レジデンス　大森駅3分を考え検討中です。山王アドレス八景園の跡地です。抽選かな？

[2931: 匿名さん]

あそこは7000万円だと70平米いかないのでは？
駅まで高低差あるし、いいかなぁ？

[2932: マンション比較中さん]

パークホームズ山王はここより1000万高いよ。
価格帯が違うから比較にならないよ。

[2933: マンション検討中さん]

価格帯は違っても、ここも8000万以上の部屋があるし、少しプラスしても山王は魅力的ですね。駅近だし、駅周辺もお店が沢山あるし、交通利便性がこちらより断然良い。
完成販売みたいですが、すぐ完売しそうですね。

[2934: マンション検討中さん]

>>2933 マンション検討中さん
ここの8,000万の部屋ってごく一部だし、平均は6,500万くらいですよ？
明らかに価格帯違うのにこちらより断然良い。って大丈夫かしら。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2935: 匿名さん]

山王の価格はまだ予定価格。ここもそうだったけど、価格は予定価格より下がる事が多い。
74㎡南西角が8400万らしいけど下がるかもしれないし。
同予算で広い部屋や角部屋を諦めるかして検討する方もいる。比較にならないって事ないよね。

[2936: 匿名さん]

8千万円出してやっと70平米か。

しかも高額出すわりに周辺環境は高級感が感じられない残念な物件ですね。

[2937: 名無しさん]

この周辺はもっと高級感ないですけどね
鵜の木って感じ
7〜8千万なのに

[2938: 匿名さん]

>>2937 名無しさん
いや、7千万超える部屋の方が少ないわw
勝手に価格帯の違う山王引き合いに出して無茶苦茶だな

[2939: 匿名さん]

山王買うくらいなら、コスパのいい久が原買う。

または、代官山とかもっとはっきりと高級立地の物件買う。

どっちつかずで微妙な物件です。

[2940: マンション比較中さん]

パークホームズ山王って、ここよりずっと高いのにここより残念な物件に感じる。
2933さんは、ネガと見せかけて久が原アゲなんですよ。
他と比べたら、ここはまあまあなのかなーと思わせる作戦w
知らないけどきっとそう。

[2941: 匿名さん]

竣工後10ヶ月も沢山売れ残る物件の方が残念な物件だと思うけどね。

[2942: 匿名さん]

？？な物件比較だったけど、お陰様でブランズシティ久が原の良さが改めてよくわかりました。

もうすぐ完売で、憂さ晴らしもできなくなりますね。

[2943: マンション検討中さん]

ここの板で鵜の木なのに〜、久が原が〜とたまにあるのですが、どっちも5分圏内じゃないですか？
そんなに久が原が高級住宅街で鵜の木は庶民の街なんですか？
私は全く土地勘がなく、どなたか教えて頂きたいですm(_ _)m

[2944: 匿名さん]

まだ50戸以上あるので完売は値引きしない限り当面無理。最終一次が大幅に(10戸以上)捌ける等、突然減りが早まったら値引き始めたと見て良さそう。

[2945: 匿名さん]

どちらも落ち着いた雰囲気で、暮らしやすい町ですよ。

この板では、一部の人が鵜の木をバカにしたように言いますけど、なんでか分からないです。

[2946: 匿名さん]

完売まで時間がかかるのは今のマンション販売市況からしょうがないところ。しかもここは300戸近いのだから、ある意味当然。ネガのネタにも本来ならないんだが、他に欠点がないということなんでしょうね。

[2947: 匿名さん]

↑残りすぎでしょwww

　良い物件なら今の市況でも、なおかつここより高くても完売しているでしょ。

[2948: 匿名さん]

いやいやマンションの完成在庫が急増しているのは常識なんだけどね。

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/49680

[2949: 匿名さん]

そう、つまり、良い物件は完売し、その他は完成在庫が積み上がる。ここは、その代表例としてなんどか記事にされたよね。もちろんマンション名が伏せられた書き方が大半だけど。

[2950: マンション比較中さん]

この価格帯だと小規模な物件を除くと、どこも完成在庫で延々と売ってる印象だけどな。
このぐらいの価格帯である程度の規模で竣工前に完売した物件って、最近だとブリリア東神奈川ぐらいしか思い浮かばないんだけどほかにある？

[2951: 匿名さん]

ここあと2か月で竣工1年だよ。まだ50戸も残ってるなら完売遠いな。どんだけ人気無いんだよ。
価格が高過ぎたんだろうね。東急は世田谷でも定借なのに高い値付けで失敗してるし、値段の読みが上手くないのかな。欠点がないとか笑える
。竣工後こんなに残るのはバランスが悪い物件って事だよ。

[2952: 匿名さん]

山王持ち出してきたリ、このレベルの規模・価格帯で完成在庫あることをあげつらったり、無茶苦茶ですね。
具体的に指摘できないからバランス悪いで済ませてるし。

[2953: eマンションさん]

立派はとてもいい物件だと思います。ただ、価格が少し高すぎません？

[2954: 匿名さん]

確かに購入希望者のフトコロ具合と物件価格のバランスは悪いかも。
適正値付けですけどね。

[2955: eマンションさん]

適正だったら、もっと売れてるでしょ。

[2956: 匿名さん]

>>2952 匿名さん
パークホームズ豊洲は693戸竣工後1ヶ月で完売、パークシティ中央湊は410戸竣工前に完売、どちらもこちらより大規模で価格帯も高い。
価格帯は低いけど、ガーデンズ東京王子は800戸超が竣工1年前に完売しそう。
適正価格のいい物件ならいくら戸数が多くても売れるということです。

[2957: 匿名さん]

しっかり利益乗せて竣工1年ぐらいで売り切れば万万歳なんじゃないすか、デベとしては。

[2958: 匿名さん]

この地域の価格としては違和感無いから、単純に物件の魅力が欠けてるだけだと思う。大規模中高層と久が原の雰囲気がミスマッチ。4階建くらいなら大規模でも良いけど。環八沿いは言わずもがな。近隣と揉めてた事も、久が原のムラ社会的にデメリット。竣工後もこれだけ売れ残りだと資産価値も不安。イロイロ考えると他を待とうとなるかな、、

[2959: 匿名さん]

>>2952 匿名さん
欠点を具体的に指摘しなかったのは何度も出てるから。
環八沿い(しかも駅や小学校まで環八を渡らないといけない危険もある)、ベランダ開口部が狭くやたら細長い間取りで廊下が長く損、床ボイドスラブ27センチ(ボイドスラブは30センチ必要と言われる)、価格の割に仕様が普通、あとは2958さんも言われてる周辺雰囲気にそぐわない高層建物、近隣住民に訴訟起こされる物件は敬遠される点など、欠点多し。
アドレス鵜の木にしては価格が高過ぎる点が売れない原因だと思う。

[2960: 匿名さん]

ようするに、この物件が気に食わないということで、欠点は後づけですね。
立派ないいマンションだけに、どういう背景の人たちかわからないけど、妬みを買ってしまったということでしょうか。

[2961: eマンションさん]

ネガも必死やな。

[2962: 匿名さん]

竣工前は、久が原という高級住宅街のイメージで売れたけど、
竣工後は現実が丸見えだから仕方ない。

[2963: 匿名さん]

良いところは、価格はぼったくりというわけではないこと。間取りもまだ選択肢がある(田の字ばかりですが)。鵜の木、久が原の二駅利用可能。大規模ならではのスケール感。ソツなく押さえた仕様。子供居なくて(環八沿いなんで)一戸建ての階段がしんどくなってきた地元の老夫婦にオススメできる。

[2964: 匿名さん]

大きな中庭は緑が多くて癒されます。都心のビル街の億ションでは得られないメリットですね。

[2965: 匿名さん]

どちらかと言うと完成してからの方が良さが伝わるタイプのマンション。

[2966: 匿名さん]

住んでて全然、環八沿いは意識しないですね。

静かなものですよ。

[2967: 検討板ユーザーさん]

ネガ、ポジともにずーと盛り上がってますね笑
私はもう住民になりましたが、定期的に見に来てしまう笑
周りが褒めようが、けなそうが自分で決めたので何でもよいです♩鵜の木、久ヶ原も過ごしやすくて引っ越して良かったです。

[2968: マンション検討中さん]

確かに、東急ローカル　地味な場所なのに盛り上がってますね。

ブスなのにモテるタイプのマンションか？美人なのに何故か捨てらフラれちゃうタイプマンションなのか興味あり。

[2969: 匿名さん]

性格が悪い(近隣と揉める)暑化粧(要塞のような異様な大規模)の勘違い(鵜の木なのに久が原)オタサー(大田区の辺境)の姫って感じ。

[2970: 匿名さん]

ネガは言い方に構ってられなくなったみたいですね。本質ついてないし、品位に欠けています。

[2971: 匿名さん]

そうかな？2969さんは上手い事端的に表してると思ったけど。
ただ外観がドシンと構えてる感じなので、姫という表現が似合わないかな。

[2972: 匿名さん]

このマンション、町の価値を一段二段格上げしているように感じます。
あの建物がないと、ちょっと寂しい街並みと思います。

タワマンが建ったわけではないのだから、要塞とか言うのは過剰反応でしょう。
もっと懐の深いところ見せて欲しいものです。

[2973: 匿名さん]

>>2972 匿名さん

同感です。
夜道、このマンションのベランダからもれる灯りが、明るく暖かく見えるようになって、町が明るくなりました。帰り道、ほっこりします。

[2974: 匿名さん]

名前をブランズシティ鵜の木にして欲しかった。
売る方は売りやすいだろうけど、
正直恥ずかしい。

[2975: 匿名さん]

久が原駅から、フラットアプローチ4分は正直、羨ましい。
エントランス横の巨大なガラス越しに見える中庭の植栽も見事だね。このマンションの購入検討者なのか、最近、まじまじと見てる人を見かける。

[2976: 匿名さん]

蔑みと怒りの目かもしれません

[2977: 住民さん]

>>2974 匿名さん
なんでですか？それいつも疑問なのです・・
住所が鵜の木なのに久ヶ原だからですか？
田園調布じゃないのにつけちゃうみたいな感覚ですか？？

[2978: 匿名さん]

駅周辺にパチンコ屋が無いのもいいよね。山王の大森駅には確かあったはず。

[2979: 匿名さん]

>>2978 匿名さん
そうだね。パチンコ屋さんがあると、その周辺一帯タバコくさいもんね。

[2980: eマンションさん]

ネガもネガですが、ポジもポジ。いい物件かどうか、価値のある物件かどうかは売れ行きが全て物語るでしょう。皆さん現実に向き合いましょう。

[2981: 匿名さん]

来週土曜から最終期登録が始まるから、もう迷っている時間は無いですね。

[2982: eマンションさん]

ここまでくると値下げもありそうですね。

[2983: 匿名さん]

どこの大手デべもじっくり売って値下げはしない。ここなんか早く片付いた方じゃない？

[2984: eマンションさん]

とある物件では値下げの話がそうそうにありましたよ。
どこと比べてますか？竣工して1年たったら、中古扱いになるのでは？

[2985: 匿名さん]

大手デべで値下げですか？

中小ならあるかもですけど、メジャー７なら、後学のため具体的な物件を知りたいものです。

[2986: 匿名さん]

まさか予定価格が実際に販売始まって下がったとかじゃないよね。

[2987: eマンションさん]

住不以外はありうるのでは？

[2988: 匿名さん]

すみふも値引きしますよ。某川向こうや湾岸に行けば分かる。時期にもよるだろうけど。

[2989: eマンションさん]

なるほど。

[2990: 匿名さん]

ふわっとした情報ありがとうございます。

[2991: eマンションさん]

アトラス品川中延の方がよくありませんか？

[2992: 匿名さん]

ディスポーザーないらしい

[2993: 匿名さん]

「残りまだたくさん」とか「値下げありそう」とか、掲示板は言ったもの勝ちだからね。

それに惑わされず、最終期で残り少ないことは間違いないのだから、他物件と比較して欲しいと思ったなら、営業さんと早めに価格交渉しないと。

交渉余地ないと思うけどね。

[2994: eマンションさん]

ディスポーザーあると維持管理費にはねるからなあ～。あれば必ずしもいいとはいいきれないような気がします。事実、私には不要です。

[2995: 匿名さん]

有名商店街が集積って売り文句は、どうかな。谷根千か。使えるスーパーがある方が大事だよね。13階で敷地の周りを囲んで住戸があるという形は似ているけど、ここの縮小再生産という感じでグレード感なし。購買意欲わかず。

アトラスなんちゃらっていう名前も、いまいち何千万も出して買う気がおきないマンション名。

[2996: 匿名さん]

目くそ鼻くそ。どちらも微妙、、、時期が悪いのか悩ましい。中古かなぁ。

[2997: eマンションさん]

なら買うのはやめた方がいいと思います(苦笑)使えるスーパーはたくさんありますよ。アトラスは中目黒の物件で知ってる人は知ってます。

[2998: マンション検討中さん]

ここの購入者は、自分のマンションは褒め称えるのに、他の検討物件を例に出すと思いっきりボロクソ言いますよね。そういう所が感じが悪くてネガられるんだよ。
他スレでは比較する際、あそこも良いマンションだと思いますがこちらの方がより〜という、やんわりとした表現なんですけどね。他物件を残念なとか買う気がしないとかやたら反感を買うような言い方が目立ちますね。

[2999: 匿名さん]

ここをネガっている人もよく、残念な、とか微妙な、を連発しているから、ある意味ブーメランじゃないですかね。やんわりネガっている人はいませんけど、他物件に対してだと何で上品さを要求されるんですかね。

[3000: 匿名さん]

ここのマンションに対するネガは無理やり難癖つけてる感じがするけど、他物件に対する意見はそういう感じがしない。
気にくわなくてケチをつけてる、ここのネガの方がタチ悪いと思うよ。

[3001: 匿名さん]

>>3000 匿名さん
無理やり難癖って？
環八沿いの周辺住民と揉めた、鵜の木なのに久が原イメージを誇張した、竣工後10ヶ月も売れ残ってるマンションというのが難癖？
事実ですよね。
山王物件に対して、ここより残念な物件とかアトラスなんちゃらって名前も買う気がおきない名前とか書いてありますけど、そっちの方が難癖に見えますけど。

[3002: 匿名さん]

まあまあ、ケンカするとサイト管理の人に削除されるからやめましょうよ。

よその物件出してくるのはネガの人たちだから、出さなければいいのに。出すなら文句つけようのない物件出せばいいのにね。

[3003: 匿名さん]

デベさんによるものと思われましたが、ここのスレッドで、
「少し前まで３０００万円台で大田区では新築マンションが買えたよ～。」
という投稿があったので、そのフォローを。

今、買えます。
ついに、矢口渡で、２ＬＤＫで３０００万円台のマンションが出ました。
リビオ多摩川
http://l-tamagawa.jp/
先週から受け付け開始。
蒲田から１駅ということもあって、保育園の選択肢も多いし買い物も便利。
共働き世帯にはよろしい物件なのでは。

[3004: 匿名さん]

お値段相当で高級感をマンションに求めない人にはいい物件ですね。にここまで安いなら資産価値が下がる心配ないし、大田区の生活が楽しめそうですね。

[3005: 匿名さん]

>>3003 匿名さん
これは悪くないですね。ディスポーザーが無いのが残念。1000万高くてもディスポーザーが欲しい。

[3006: 匿名さん]

ここって、ずっと、「販売戸数１０戸」なのね・・・。

[3007: 匿名さん]

ディスポーザーと1千万円安なら、1千万安とる人がほとんどですよ。高級感を求めない人が選ぶべきマンションだから、当然ディスポーザーは付きません。
私も食洗機は便利と思うけどディスポーザーは使うことがないですね。だけど高級マンションにはもれなく付いてくるのが困ったもんです。

[3008: 匿名さん]

ディスポーザーは便利だよ。生ごみが臭くないし、重くない。もうディスポーザーなし生活には戻れない。

[3009: マンション掲示板さん]

ディスポーザーなんていらんでしょ。

[3010: 匿名さん]

ディスポーザーは要らない。
売る為に付けているような物。
維持費がかかるので最近はつけマンションも増えてる。

[3011: マンション検討中さん]

ディスポーザー　一度使うと　やめられぬ

小規模や、安普請のマンションならいざしらず、大規模でそこそこのグレードのマンションで、ディスポーザーついてないとこって、どこよ？

床暖房もそろそろ活躍するねー

[3012: マンション検討中さん]

ディスポーザーめちゃくちゃ便利。
高額物件でディスポーザー無いのはどうなの、と思う。

[3013: マンション検討中さん]

ディスポーザーあれば便利だけど、維持費かかるし、入れちゃいけないゴミもあるし、微妙。
床暖房は絶対必要。
リビオ多摩川、お安いけど川に近すぎるし、ボイドスラブ２６㎝。ブランズのコンシェルジュサービスとか、中庭とか色々設備等と比べると、それなりの物件だと思いました。

[3014: eマンションさん]

コンシェルジュでクリーニング出せるのが一番助かる。

[3015: マンション掲示板さん]

今やネットで家まで取りに来てくれる時代です。

[3016: 住民さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[3017: 匿名さん]

値段のレベル同じで、買いたくなる物件が他に見つからないので、ここにしようかなー。都内だし、いろんなとこへのアクセス悪くないし、建物の外観結構いいし。駅前もごちゃごちゃしてなくて落ち着いた雰囲気が気に入りました。ほかにあれば検討するんですけど、ホントなかなか見つかりません。

[3018: マンション掲示板さん]

妥協でマンションを買うなんて、冒険かですな。

[3019: 匿名さん]

人それぞれ人生のタイミングでマンション買いたい時ってありますから、その時出ている中で一番を選ぶしかないですよね。２億ぐらいのマンションでいいと思うのありますけど買えないし。ここはこの価格レベルで最高だと思うんですけど、ポジと思われて総攻撃受けるのも嫌なので、遠慮がちに言いました。他に物件あれば、そちらも検討する気マンマンですが見当たらない。

[3020: 匿名さん]

気に入ったなら買えばいい。ウチは間取りが気に入らないから躊躇。売主も信用できない感じ。100戸くらいの落ち着いた低層マンションがいいけど、全然無い。

[3021: マンション検討中さん]

>>3019 匿名さん
そこまで気に入って迷いないなら、わざわざこのスレでここにしようかなーとか書かずに買いに行けばいいのに、不思議な投稿。

[3022: 匿名さん]

もしかして他にもいい物件があって見落としがあるのでは、と思っただけです。

[3023: マンション検討中さん]

>>3022 匿名さん
ここでどこか良い物件はないかを聞いても、例え自分が良いと思うマンション名を挙げてもボロクソに貶されるかそのデベの営業扱いされるのが分かりますから、あまり出されないんじゃないかな？
この前も、高額なのに残念なマンションとかマンション名だけで買う気しないとかさんざん書かれてましたしね。
ここの購入者は自分のマンション以外は認めない感じがします。
検討スレなんだから、他物件と比較するのは普通なのに、他物件を引き合いに出すとネガと言われちゃうし。
購入者は検討スレ見なきゃいいのにと思います。

[3024: 匿名さん]

同グレードで、ここよりいい物件は見つからないので、ここを買います！

[3025: 匿名さん]

お待ちしてます。

[3026: 匿名さん]

この辺は、治安がね・・・お子さんがいらっしゃるご家庭は、ご注意を。大田区生活安全担当からのお知らせからの引用。

10月17日（火）午後３時00分頃、南久が原二丁目付近の路上で、下校途中の男子児童が、不審な女に「友達にならない」「家はどっち」と声を掛けられる事案が発生しました。
女の特徴は、年齢40～60歳代、身長160ｃｍくらい、白色パーカー、赤色スカート、黒色リュックサックを背負っていました。
保護者の皆様におかれましては、各家庭で以下の点についてお子様と話し合い、確認をお願いいたします。
・知らない人にはついていかない。
・恐怖や不安を感じたときは、大きな声で知らせる。
本メールは子どもの安全を守ることと地域における防犯活動の参考としていただくことを目的として発信しております。

[3027: 匿名さん]

鵜の木は最近殺人事件もあったので治安の悪さなんて織り込み済デショ。

[3028: 近隣住民]

>>3027 匿名さん

それはいつの話ですか？？
子供の頃からこの辺に住んでますが、基本的にはこのあたりは治安がいいエリアだと思いますが。。。

[3029: 匿名さん]

鵜の木 殺人 放火 等で検索すれば今でもいくつか出てきますよ。数年毎に人騒がせな事件が起きてる。治安は城南にしてはいまいちだけど、皆知ってることなんで、今さら何も言うことないでしょう。

[3030: 検討中]

まぁ、それはどこのエリアで検索しても同じような検索結果が出ると思いますが・・
個人的には、3028さんのおっしゃる通り、大田区でも落ち着いているエリアなのかと思います。
鵜の木の街BBS見てもまったりしてますよねー。

[3031: 匿名さん]

3026さんのメールって子どもを区内の小中学校に通わせてないとこないやつでしょ。
ってことは子どもがいる近隣住民があえて自分の住んでいる地域を治安が悪いって言ってるの⁈

[3032: マンション検討中さん]

>>3026 匿名さん
変質者は歩き回るし、電車にも乗るからねー。
しかし、大田区でもこの辺りの不審者情報は圧倒的に少ないよ。不審者メール登録してるなら、分かるだろ。

[3033: 近隣住民さん]

>>3027 匿名さん
元同僚の関与が疑われてるんだから、被害者が住んでる所が現場になっただけの話。麻布なら麻布、白金なら白金が、ね。
ブランズシティ久が原の辺りは、治安いいですよ。

[3034: マンコミュファンさんさんではないですが、下記サイトで登録すれば見れま]

>>3031 匿名さん
3026さんではないですが、下記サイトで登録すれば見れますよー。
http://www.city.ota.tokyo.jp/smph/seikatsu/chiiki/bousai/bouhan/anzenm...

ここ4年くらい受信してますが、久が原1丁目や鵜の木はほぼ不審者でないので、3026さんがなにをもって治安悪いと言っているかは謎でした。

[3035: マンション検討中さん]

このあたりが治安が悪いなら、日本の都市部の殆どが治安が悪い事になります。
どこでも、それなりの事件はありますから。

[3036: 匿名さん]

くだらなさすぎ。
ネタ無いなら書き込まないほうがいいよ。

[3037: 匿名さん]

ほんと。不審者多いなんてウソ情報流して平気なその心根に呆れてしまいます。

[3038: 匿名さん]

相変わらずこの辺の子供をめぐる治安は悪いので、親御さんは登下校見守り活動などに必ず参加してください。マンションローン返すため、仕事で忙しいから参加できない、では、後悔しきれない後悔をすることになりかねません。以下「大田区生活安全担当」のお報せより引用。

10月19日（木）午後４時50分頃、久が原四丁目付近の路上で、帰宅途中の女子児童が、車に乗った不審な男から「車に乗らない」「送ってあげるよ」と声を掛けられる事案が発生しました。

男の特徴は、年齢30歳くらい、黒色短髪、メガネなし、灰色ワンボックス風の車両に乗っていました。

保護者の皆様は、各家庭でお子様に以下の点について確認をお願いします。
・知らない人に絶対についていかない。
・恐怖や不安を感じたときは、大きな声で知らせる。

本メールは子どもの安全と地域防犯活動の参考を目的に発信しております。

[3039: 近隣住民さん]

>>3038 匿名さん

情報を得たら、いったん、自分の頭で考える癖をつけるようにされた方がいいと思いますよ。
久が原４丁目の場所と当物件の位置を考えると、当物件に住む小さな子どもが遊ぶエリアとは違うと分かるはずですので。

ブランズシティ久が原は、セキュリティ内の中庭で遊べるのが羨ましいです。お金があれば買いたい。

[3040: 匿名さん]

子供が遊ぶような中庭では無いですよ。高齢の方も多いのでご近所トラブルの元。周囲も道が狭くて危ないので、多摩川河川敷か東調布公園まで行かないと。環八沿いだし、間取りも田の字でプライバシー性薄いし、ファミリー向けの物件じゃないですよ。落ち着いた大人の邸宅と言えるでしょう。

[3041: 匿名さん]

大田区はこまめに台風情報など放送で有用な情報を流してくれて、素晴らしいと思う。この掲示板には、不審者が他地域よりも多いかのようなウソ情報を流しつづける人がいて、ウンザリです。

[3042: 住民さん]

凄く質素な街に、こんなデカイマンションが出来たからモメるんでしょうか。。
他のマンションは久が原と名乗ろうが道路沿いだろうがそんな荒れてないのに。。

町内費も払ってますし、皆で仲良くしましょうや

[3043: 匿名さん]

町内費払ってるけど、はっきり言って何のメリットもない。

[3044: 周辺住民さん]

治安は悪くないですが空気が悪いです
なにせあの道路のすぐ隣ですから
子供たちが小さいころから吸い続けていたら早死にするかもしれません

[3045: マンション比較中さん]

道路から適度に奥まっているし、クルマの性能向上・マンション設備の充実から考えて、普通のマンション立地と比較して、統計的に優位に早死にするとはとても言えない。

これもテキトー情報の言いっぱなしだね。

ｂｙ周辺住民さん、になってるけど、自信のある意見なの？

[3046: 匿名さん]

直ちに人体や健康に影響を及ぼさないとは思います。子供いて幹線道路沿いに部屋買う人はいないから要らぬ心配と思います。

[3047: 匿名さん]

環八ネタの乱発には、他に言うことが無いのが透けてみえる。

来てみればわかるけど、ほんとにごく普通の二車線道路。著名な幹線道路ですが、イメージと現実のギャップに驚きます。交通量が大したことなさ過ぎるので。

[3048: 匿名さん]

環八ってトラックとかも相当多いよね
普通の幹線道路などとは全然違うのは有名だし、たぶん都内でも有数の交通量の多さ。
朝から夜までびっちり業務用の車だらけ。逆に休日は仕事休みなので大したことないでしょ

久が原の環八通りは空気がものすごい状態になっているという環境だとは　いろいろな所によく書いてある話

環八と第二京浜、そして第一京浜、産業道路。
この４つだけは本当にひどすぎる幹線道路の代名詞

不動産屋さんはこの事実を披露されるのを異常に嫌がる

もちろん枝野さん曰くの「直ちに異常はない」

[3049: マンション比較中さん]

3048さんは現場を見てないですね。環八のイメージだけで書いていますね。
環八といってもここの前は3047さんの書いている通り普通の二車線道路。
目黒通りや玉川通りのほうがよっぽど交通量多いよ。
環八の交通慮多くなるのは第二京浜より西側。ここはたいしたことない。
東急不動産は嫌いだが、嘘は良くない。

[3050: マンション比較中さん]

ごめんなさい第三京浜の間違いです。
ここの前の交通量多いってことになっちゃうねｗｗ
現場見て確認して。ごめんちゃい。

[3051: 匿名さん]

そりゃすぐには死なないよ
でも一年３６５日　毎日毎日ずっと・・・

[3052: 匿名さん]

イメージでなく、来てみればわかりますけど、ごく普通の道路。不審者ネタと同じで発生場所が異なるのに、いかにもここの環境が悪いように書くのは、よくないです。逆にポジを利することになってますよ。

[3053: 匿名さん]

環八イメージでマンション価格が少し安くなっているのだから、購入者にとっては環八様様というところじゃないですかね。イーストは環八沿いでなかったら、少なくともプラス１千万円だと思います。

[3054: 名無しさん]

ウエスト側の公道歩いてても環八の車の音は全く聞こえません。白山神社前と鵜の木幼稚園前の信号の距離が短いため、その区間スピードだしてる車が少ないようにも思います。
静かだし緑も多いしのどかな環境です。

[3055: 匿名さん]

今夜みたいな台風時に、ここのような地盤のいい高台マンション住まいだと安心なんでしょうね。

[3056: 匿名さん]

あと何戸残ってるんでしょう。

[3057: マンション検討中さん]

ナロースパンだからお部屋が狭くかんじます。段階的に上がっていく修繕費が高い。
将来的にはお年寄りが多いマンションになりそう。

[3058: マンション検討中さん]

あと200戸だそうですよ

[3059: 口コミ知りたいさん]

>>3057 マンション検討中さん
どこもそうだろそんなん

[3060: 匿名さん]

>>2898
>>2903
うーん、本当に不動産検討している方でしょうか？
鵜の木の建売住宅は駅近（徒歩5〜１０分以内）でも4千万台〜5千万台が相場ですよ？
売れ残ればさらに下がりますし、下のスーモ検索結果を見れば一目瞭然なんですが。

7000万台の建売なんてありません。
マンションの関係者さんか知らないけど、嘘は良くないです。
ここの価格が異常なんですよ、この辺は、4500〜5000万の予算で新築駅近住宅は十分手に入れられます。
戸建なら車や自転車も無料でとめられるし、大規模マンションのように無駄な管理費もかかかりません。
以下スーモ 鵜の木 分譲住宅 検索結果
https://smp.suumo.jp/ikkodate/tokyo/ek_021004470/?sjoken%5B%5D=011&...

[3061: マンション検討中さん]

まぁ相場より高いかは実物見て決めたら？
投資物件目当てならそもそもこの辺りの物件見てる時点でセンスないし、純粋にこのエリアに住みたいって思う人なら7,000万でも買うよ。

[3062: 匿名さん]

>>3061
そう思う人が少ないからこそ一年近くたっても売れないのでしょうね。
6〜7千万のマンション買える人は、もっと違うエリアを選ぶんでしょう。

間も無く一年ですし、中古になる前に売り切るでしょうから、個別で値下げ交渉はしてるはずですが。それでも苦戦とは。
ただ逆に、この時期一気に売り切れば裏で大幅値下げしたことがあからさまで、早々に買った方はとくにがっかりでしょう。資産価値も更に低くなってしまいそうなので難しいところですね。

[3063: 住民さん]

>>3062 匿名さん
誰目線の意見だ笑
何かそれっぽく見えるけど、凄く凝り固まった発想っすね。。

[3064: 匿名]

鵜の木の相場は〜という意見を見るたびに思うんだが同じ鵜の木アドレスでも坂の上と坂の下じゃ全然価値が違うと思う。鵜の木でひとくくりに考えるのはどうかと思う。

[3065: マンコミュファンさん]

すいません。若造なので見当違いならご指摘くださいm(_ _)m
相場って銀行の融資姿勢で決まっているような気がするんですが、、、どうなんでしょう？
私の実家のマンション、30年前と今売値同じです。笑もちろんその間変動はあったようですが。

このマンションの話とかけ離れているので、不適なら
削除して下さい。

[3066: 匿名さん]

>>3065
30年前のバブルの頃は、戸建てへの憧れが強くマンションは今のような価値はなかったからでは？また、売値はあくまで売値。実際の取引価格とは大幅に違うことはよくあります。
このように新築マンションすら売れないエリアでは、正直中古が新築と大差ない価格で売り出したところで売れるわけがありません。
ただ、新築マンションの高騰に便乗して中古が売値を上げてくるのも事実です。結局売れずに値下げ交渉を受けて取引成立させるかたちになるんですけどね。

[3067: 名無しさん]

>>3060 匿名さん
鵜の木駅周辺ではなく、久が原の話です。
この物件のグレードを考える人が鵜の木駅周辺の4000〜5000万台の建売で満足できるとは思えません。その金額しか出せないのならそもそもブランズは最初から諦めた方がいいだけの話。
坂を下るだけで値段は一気に下がるけれど、地盤や高級感を気にいってブランズを検討している人は鵜の木ではなく久が原で探す人の方が多いと思います。

[3068: 名無しさん]

それに8000万とか出せるなら、物件を探してくうちに安い物件は検索から外すようになりますよ。満足できる物件ないとわかってくるから。
予算が高い分だけ希望も色々言えて、マンションに拘らず建売や土地でも探せて候補が増えるから、結果ブランズの高い値段の部屋はなかなか売れないんでしょう。

[3069: マンコミュファンさん]

>>3066 匿名さん

>>3066 匿名さん
ありがとうございます！！
元も子もないですが、完璧なマンションはないと思うので、値段は納得いかないですが、私はこの良い意味で地味な立地が気に入ったので、高いですが買います！！
高くなった、安くなったはあっても家賃だと思えばそれこそ相場通りかと思いますし…

[3070: マンション検討中さん]

先着順10戸と最終期1次の20戸の他に、10月20日登録の来場者限定販売住戸というのが13戸販売との案内がありましたが、そちらはHPにも掲載されてませんが、そういう風に販売されることもあるんですね。13戸についてはどの位売れたんでしょうか？

[3071: マンション比較中さん]

全部合わせると４３戸。
今までの経緯と大体つじつまが合う。
残り戸数はそのぐらいなのかな。
残り多いように見えるけど、２３０戸ぐらい既に売れたと見れば結構いったね。

[3072: 匿名さん]

まだ最終期1次ってことは、2次もあるはず。43戸以上残ってたわけだよね。

[3073: マンション検討中さん]

もうすぐ竣工1年...。

2～3年後中古で売却したら幾らで売れるのか心配になってきました。
オリンピック、2022年の生産緑地問題。不安...。

[3074: 不動産投資家]

>>3073 マンション検討中さん
ファミリー向け賃貸あまり無い地域なので貸せばトントンくらいにはなるのでは？
ここを投資目的で買う人はいないと思いますし、新築マンションでキャピタル目的は今の時期厳しいかと。

[3075: 匿名さん]

もし賃貸で貸し出したとして需要はあるでしょうか？ファミリー向け物件の供給数が少ないので希少性が価値になりそうですか？
分譲で販売してあまり売れ行きが芳しくない場合でも、賃貸でなら借り手がつきそうですか？
分譲と賃貸の需要は比例しませんか？

[3076: 評判気になるさん]

>>3075 匿名さん

価格次第だと思います。

[3077: マンション検討中さん]

ゴミ置場遠すぎ。

6千万以上で間取りが悪すぎる。

先日久ヶ原に住む公務員が殺人事件おこしたり、色々考えてやめました。

中原街道より上で探す事にします。

[3078: 匿名さん]

なんか書いている人いますけど、

11月下旬に最終期最終次。

やはり年内に片付いたね。

[3079: 匿名さん]

来場者限定販売とかあまり見かけない販売の仕方してたのが気になる。ダイレクトメール以外告知されず何戸売れたのかも分からない。業者に売ってても分からない。最後随分急いでる印象。やはりさすがに竣工後1年以上売れ残るのは嫌ですよね。

[3080: マンション検討中さん]

9月に80戸程残っていたのに、急に売れ始めたとしたら、なんか.....？

[3081: 匿名さん]

販売の仕方に興味はないですが、購入する最後のチャンスということはわかりました。

[3082: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3083: マンコミュファンさん]

港区のマンションと迷ってましたが、羽田空港の飛行ルートが変更になるとマンション真上を飛行機が飛ぶと知り、こちら一択になりました。
こちらも環八がありますが、ウエスト側なら影響ないというのは本当でしょうか？

[3084: 匿名さん]

1ヶ月で60戸売れたってどこの法人が買ったか気になります。議決権の2割を占められると色々できそう。変な管理会社に変えたり、民泊okとか。どういう法人か調べる方法ないの？

[3085: 評判気になるさん]

>>3083 マンコミュファンさん
一番気になるのはサザンレジデンスですね。

[3086: マンコミュファンさん]

>>3085 評判気になるさん
ウエストレジデンスか、サザンレジデンスの西寄りを希望してます。
西陽は、夏につらいでしょうか。

[3087: マンコミュファンさんさんではないですが、下記サイトで登録すれば見れま]

>>3086 >>3083
サザンのかなり環八寄りに住んでいるものです。車の音は窓を閉めると全く聞こえません。窓をフルであけてると、バイクが通った時とかにテレビがやや聞き取りにくいです。
中層階以上というのもあるかもですが、空気の汚れは今のところ全く気になりません。
環八じゃない方が風上になってますね。
風がかなり気持ちいいです。
まだ1年住んだわけじゃないので、参考程度にどうぞ。

音に関しては、サザンの反対側やウエストなら全く問題ないかと！

[3088: 住民]

>>3084 匿名さん
そうなんですか？ソースはどこですか？
仮に法人で購入した戸数わかるなら、そのまま法人も特定出来そう…

ここ60戸も買って儲かる気しないけど、、、

[3089: 通りがかりさん]

>>3088 住民さん
荒らしですよ。60戸も法人が買ったなら、即、完売御礼でしょ。しかも、議決権の２割持ったところで何もできないし。

[3090: マンコミュファンさん]

>>3087 マンコミュファンさんさんではないですが、下記サイトで登録すれば見れますさん

実際にお住まいの方からの情報をありがとうございます！
サザンの反対側やウエストなら音の心配なさそうですね。静かな住環境を希望してますので、安心しました。

[3091: マンション検討中さん]

>>3089 通りがかりさん
荒らしではないでしょう。
公示せずに来場者限定販売と称して販売し、何戸販売して何戸売れたかも公にしてないのは事実ですし。
業者に値引きまとめ売りしてたりも考えられるのでは？
急に残戸数が減ってるのは不自然だし。
完売後に大量に賃貸や安く中古で出たりしませんかね。

[3092: 通りがかりさん]

>>3091 マンション検討中さん
2月末の時点の残数が80だったんだよ？
ソースを示してほしいね。
根拠のない妄想を書かれると、正常な購入検討に支障を来す。

[3093: マンション検討中さん]

>>3092 通りがかりさん
ソースというか、事実に基づいて考察してみます。
最終期1次で20戸売り出し、最終次で10戸売り出し、先着順10戸、来場者限定販売住戸13戸売り出し。
10月の時点で情報が本当なら、少なくとも53戸は残っていた事になります。
おっしゃるように2月末に80戸あったとすれば、2月末から10月まで8ヶ月の間で27戸しか売れてないんですよね。
で、現在先着順10戸、最終次10戸の20戸ある訳ですよね。
1ヶ月で53戸から20戸になったという事は33戸売れた事になります。
やはり不思議には思いますよね。
先着順もかなり前からずっと10戸のまま、来場者限定販売も本当に13戸しかなかったのかも、広告されてないし実際は分かりませんし。
根拠のない妄想ではないですよ。

[3094: 匿名さん]

夜見ればなんとなくわかりますよ。多分3割は入居してないよ。とくに縦線が真っ暗なところとほぼ全て明るいところがあったりして。縦線で暗い戸はよほど間取りが悪いのか値付けが高いのか。
クレヴィア千鳥の方が入居率よさそう。8割程度は入居していそう。
ネガじゃないからね。個人的には地の利、デザイン的にもこちらのマンションの圧勝だと思っているから。

[3095: 匿名さん]

えらい役員用に借り上げた会社があるのでは。一般に売れないので、東急が見つけてきて交渉して。想像ですけど。

[3096: 近隣住民さん]

>>3095 匿名さん
確かに重役用らしき黒塗り送迎車は毎朝、メインエントランスの車寄せに来てるな。

[3097: 匿名さん]

朝は車寄せにいるからいいけど、夜は環八に路駐してるんだよね。
秘書？付き添い？の男性が車内の後部座席でスマホいじってるのをよく見かける。
邪魔だから車寄せに入れるか、とっとと動かしてほしいんだけど。

[3098: マンション検討中さん]

>*０*<キャアアッ　ここの住民怖そう～！　近所にもいまだ旗立ってるし、ちょっと玄関前に駐車するとチクチク言われるし。

[3099: 住民]

ここの車寄せから出る時ミラーくらいつけないといつか事故起きそう…出にくすぎる。。

[3100: 検討板ユーザーさん]

先着順40戸!
最終期10戸!

[3101: 匿名さん]

聞きづらいことをあえてお聞きしますが、ここはアドレスが「鵜の木」ということですがそのあたりは実際問題いかがなのでしょうか？
地方出身のため東京のことは未だによくわからないことも多いのですが、調べてみたところ鵜の木というのは歴史的に、特殊な方が住まれていた地域だったということでしたので・・（細かいことは削除などの対象となってしまうかもしれませんので、伏せさせていただきます。）
未だに差別されたり子供の進学や就職や結婚に影響が出るということは、現実にありますでしょうか？
変なことを聞きすみません。一生の買物なので子供の将来にも関わります、大事なことと思い聞かせてもらいました。

[3102: 検討中]

>>3100 検討板ユーザーさん

情報ありがとうございます。あと５０戸ということですね。部屋の選択肢も減ってるだろうから、検討ペースを上げます。。

[3103: マンションマニア]

>>3102 検討中さん
まだ部屋タイプは選べると思いますので、じっくり検討したらほうがいいですよ。

[3104: 匿名さん]

>>3100 検討板ユーザーさん
これだけ駅に近くて、あれだけ宣伝して、竣工1年もたってるのに、まだ50も残っているんですね。盛りすぎにも思えるポジティブカキコミでスレッドはのびていましたが、現実はきびしいですね。

[3105: 匿名さん]

まだ百戸くらいありますよ。

[3106: 匿名さん]

>>3101 匿名さん

何のネガ？あんまり根拠のない事言ってると訴えられるよ。

[3107: 匿名さん]

たしかに公式HPに、「先着順40戸」とありますね。
しかし先着順で４０戸、最終期１０戸というマンションって、ある意味すごいですね。竣工後はや1年になろうかという時期に。
隠れ在庫はもっとありそうですが・・

選び放題！　もってけ泥棒！

[3108: 評判気になるさん]

未だにそんなに残ってるんですね。なんか理由があるんでしょうか？単に高いからかな？

[3109: 住民]

>>3101 匿名さん
そんな心配ならやめれば良いと思います笑
私はここに住むまで池上線、多摩川線も乗ったことありませんでしたが、好きですよ、鵜の木、久が原。

[3110: マンション掲示板さん]

素朴な疑問ですがなぜ、ネガの方は売れ行きを気にするのでしょうか？
別に売れ残っていようが、完売しようが東急が損するか儲けでるかですよね？
まさか住民の管理費負担増とか考えてないでしょうし、不思議です。。

[3111: 匿名さん]

＞3110　さん

　なに真面目に考えてるの（笑）　ひやかしに決まってるでしょ。
「こんな不人気物件、買っちゃたんだ〜。ご愁傷様」っていうことだよ。
別に買わないとか買えないとかそういうことじゃなく、ただ単に面白いんだよ。
だって、あなたみたいにいちいち反応するから。

[3112: マンション検討中さん]

>>3110 マンション掲示板さん
なぜ売れ行きが気になる方はネガの人だと決めつけられてるのでしょう？
検討スレなんだから、売行きを話し合うのは当然でしょう。
検討者は、売行きが悪いマンションはリセールにも響くわけだし、売行きは重要ポイントですから。
売行きが悪いのを明らかにされて困るのは、売主と購入者だけですよね？
購入者は検討スレを見ない方がストレスにならないかと。

[3113: マンション掲示板さん]

>>3111 匿名さん
真面目に回答ありがとうございます笑
とはいえ3112さんのようにご意見もあり、勉強になります。。

[3114: マンション掲示板さん]

>>3112 マンション検討中さん
ごめんなさい。でもこのタイミングでこの物件の売れ行きのご意見見るとそう感じました。。
売れ行き気にする、しない含め感じ方は人それぞれですね！

[3115: 評判気になるさん]

検討者でも売れ行きは気になりますよ。いい物件だと思って検討してるのですが、販売開始から時間が経っても残ってるのはどんな理由なのかと。

[3116: 匿名さん]

>>3106 匿名さん
3101の匿名です。不快な気持ちにさせてしまいすみません。ですがネガティヴイメージをあたえるためにお聞きしたわけではないんです。
他にはないくらい広々とした敷地に建てられた良い物件だと思いましたし、売行がいまいちのためにどうやら値下げがあるらしいと小耳に挟んだので、うちもブランドマンションを買えるチャンスかもと真剣に考えるつもりで調べました。
3101でお聞きしたかったことは、けして私の作り話ではなく、調べた結果のことです。文献や古地図でもそのような歴史がわかるそうです。だからこそ気になったのです。
東京は人の入れ替わりが激しい場所だからなのかあまり聞きませんが、関西などでは特に未だにそのような地域の人は差別されることがあると聞きます。
この辺りだと東京でもどちらかというと、のどかな郊外なので、そういった風習のようなものが未だに根強いと後々大変な思いをすると思ったので、気になってしまったのですが・・そんなことをこんなところで聞いても真実が返ってくることはないですよね。

[3117: 評判気になるさん]

>>3116 匿名さん
今の東京でそのような差別はないですよ。気にすること自体が差別の温床になりかねません。

[3118: 匿名さん]

鵜の木には有名なパークハウス多摩川もあり有名企業の元社長も結構住んでいるので土地柄を気にする必要はないでしょう。価格は高くは無いですが、立地、間取りを考えると総合的な魅力に欠けてる事が売れ残りの原因ですかね。迷いながら妥協して買ってる人が多そう。

[3119: 匿名さん]

逆に、このマイナーな立地で、この高価格で、既に228戸も売れたってことの方がすごいと思うが、な。

[3120: 評判気になるさん]

2路線の駅近の住宅街で、かなりいい立地だと思いますが、この売れ行きだとリセールは厳しそうな感じがしますね。東急って値引きしないんですかね？ずっとこのペースで売り続けるつもりなんでしょうか？

[3121: 匿名さん]

3116みたいな事実ってあるの？こういう風に書かれるといかにも事実みたいな印象だけ残るね。うまいと言うかなんというか。削除対象にもならないのかしら。

[3122: 匿名さん]

3120さん、11月で販売終了ってこと忘れてません？

[3123: マンション検討中さん]

>>3122 匿名さん
何で11月で販売終了なんですか？先着順40戸が11月中に売り切れるの？

[3124: 匿名さん]

最終次が終わってからも、先着順が続くんですか？
それなら最終と言わないと思うんだけど。

そんなことやってたらあと1年かかるのは確実で、そんなグズグズなこと東急はやらないでしょう。

[3125: マンション検討中さん]

>>3124 匿名さん
東急は知らないですが、他のデベは最終期出して、最後先着順を長々と販売してますけど。
東急は値下げして、残ってる先着順をパパっと売るって事ですか？

[3126: 匿名さん]

ぱぱぱっとは売れないだろうなぁ・・・残りが多すぎるんで。賃貸に回すんじゃない？このまま２月になっても残ってるなら。

[3127: 通りがかりさん]

共用の屋上はありますか？

[3128: 匿名さん]

>>3127 通りがかりさん
ない。共用の屋上なんか、要る？？
中庭庭園で充分だろ。

[3129: 匿名さん]

共用施設に屋上緑化や屋上庭園で屋上を活用しているマンションが
あるようですが、管理に手がかかるように思います。
もし屋上庭園があればハーブや季節の花を楽しみながら住人が憩いの
場として活用できるので理想的ではありますが、管理費は高くなるのでは
ないでしょうか。

[3130: 匿名さん]

共用の屋上があれば、遠いけど六郷や二子の花火が見れてよかったかもしれませんね。最終期は全部完売したんですか？

[3131: 匿名さん]

【複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、本レスを削除しました。管理担当】

[3133: マンション検討中さん]

先日、東京都江東区の路上で女性の遺体が発見された。。
警視庁捜査1課は太田さんの交際相手である大田区職員・（55歳・大田区久が原）を死体遺棄容疑で逮捕。ってのもありました。本当にこの辺りの治安で良いですか？

[3134: 匿名さん]

>>3133 マンション検討中さん
不安ですよね。
昨日、埼京線で集団痴漢で捕まったのが大田区池上3丁目の49歳会社員。ネット掲示板で知り合った３人と共犯の為、どうせボロが出るからなのか容疑を認めているそう。
顔写真もネットにあがっているようなので、今後この男について不安なら確認しておくといいかもしれません。

どの町にも言えることですが、この辺も変な奴ばかりではありませんが、変な奴も住んでいることは事実です。しっかり情報を把握し共有し注意をはらって暮らしたいですね。


[一部テキストを削除しました。管理担当]

[3135: 名無しさん]

久が原アドレスだけど池上方面の久が原でしょ？この辺りとは別地域だと思う。この距離で同じ地域だと言う人はどこにも住めないと思う。

[3136: マンション比較中さん]

>>3134 匿名さん
こんな情報役に立つの?
ご自分でも書いてますが、どの町にも言えることをわざわざ特定の物件板になぜ書き込むのか？

[3137: 匿名さん]

>>3136 マンション比較中さん
直近の、話題のニュースなんですから、周辺住民やその検討者が気になるのは至極当然思いますが？
逆になぜそんなに避けたがるんですか？容疑者と知り合い？

[3138: 通りがかりさん]

反応したら負けです。スルーしましょう。

[3139: 匿名さん]

>>3138 通りがかりさん
意味がわからない・・・なぜ勝ち負けの話になるの？くだらなすぎ

[3140: マンション比較中さん]

>>3138 通りがかりさん
すみません。ちょっといじろうと思っちゃいました。
反省しますw

[3141: 検討板ユーザーさん]

先着順40→43
最終期の売れ残りですかね
気長にいきましょう

[3142: 匿名さん]

7戸も売れたことが逆に凄いです。

[3143: 匿名]

>>3135 名無しさん
おっしゃる通りです。池上三丁目とこの物件は徒歩で30分近く離れています。近いのはブリリア久が原ですね。きちんと調べもせずに騒いでいるくらいなので、とてもこの物件に住める人だとは思えません。

[3144: 匿名さん]

ここは鵜の木ですもんね。
池上もそんな近くないし、なぜか田園調布がすぐアピールするハズカシイ人もやめてほしい。
鼻で笑われ白い目で見られますよ。

[3145: 匿名さん]

鵜の木アドレス物件なんだから鵜の木の様子や環境を語りましょうね。
徒歩圏だからと同じ町のように語るのは田舎者、東京じゃ通用しませんよ。
そんな人って東京駅を最寄駅とうたった実際はそこからバスだったりする埋立地物件に手を出す残念な人と大差ないです。

[3146: マンション検討中さん]

イーストはもう残ってないのでしょうか

[3147: 通りがかりさん]

>>3146 マンション検討中さん
イーストはたしか残り1邸。

[3148: 匿名さん]

お子さんのいるご家庭であれば、治安は注意しましょう。もしこの辺りで暮らすならば、ローンを返す為の共働きだから・・・などと言い訳せず、登下校パトロールに参加するなどして子供の安全を確保することが大切です。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
12月４日（月）午後４時50分頃、南久が原一丁目の道路で、女子生徒が車に乗った不審な男につきまとわれる事案が発生しました。
男の特徴は、年齢20代から30代くらいで、灰色の軽自動車に乗っていました。
本メールは子どもの安全を守ることと地域防犯活動の参考としていただくことを目的に発信しております。
【大田区生活安全担当】

[3149: 名無しさん]

上記のような事案があったのは事実なんだろうけど、意図的にこの辺りが治安が悪い地域だと誤解させるような書き方はしないでほしいですね。この辺りが治安が悪いと騒ぐのでしたら23区内には住めないと思います。

[3150: eマンションさん]

>>3148 匿名さん
大丈夫ですよ。子どもがいるご家庭なら、大田区から毎日のように届くこの不審者情報メールを受信設定してますから、この辺りの不審者情報が少ないことはご存知でしょうから。
あなたの情報分析力、大丈夫？

[3151: 匿名さん]

池上駅は建て替えで大きく変わりそうですね。
久ヶ原駅もお願いしたい。

[3152: マンション検討中さん]

大田区って不審者がよく出るんですね。

[3153: 匿名さん]

43戸からピクリとも動いてないですが、そろそろ値引き？年度末かな。

[3154: 検討板ユーザーさん]

>>3151 匿名さん
久が原はあのこじんまりした感じが逆にいいのかなと思ってます。その分、近くの池上がどうなるのか気になります！

[3155: 匿名さん]

［ご本人様からの依頼の為、削除しました。管理担当］

[3156: 通りがかりさん]

>>3155 匿名さん
これ該当する区域全ての物件に投稿するの?
削除対象になるよ。

[3157: 匿名さん]

>>3154 検討板ユーザーさん
久ヶ原駅は隣の御嶽山駅にも負けてる。
何とかならないものか。

[3158: eマンションさん]

>>3149 名無しさん
その通りですね！
その程度の事で治安が悪いとなっていたら、日本のどこにも住めません(笑)

[3159: 匿名さん]

その程度って…お子さんいらっしゃれば十分心配なレベルですよ。

[3160: 匿名さん]

じゃあ何処だったら安全に、心配なく子育てができるのですか？是非地名をあげて教えて下さい。

[3161: 口コミ知りたいさん]

大分売れ残りが多いですね。ある程度たつと中古物件扱いになるんですかね？

[3162: 匿名さん]

築1年経ったから表記上は中古になりますね。

[3163: マンコミュファンさん]

家具付きモデルルーム住戸が出たね！得なのか損なのか、よく分からん。どうなの？終盤に入ったのは間違いなさそうだが。

[3164: 匿名さん]

遂にサインが出ましたね。これから年度末にかけてチャンス到来じゃないでしょうか。

[3165: 匿名さん]

家具付きモデルルームってラストスパートのサインっていうことなんでしょうか？
もう本当に少しって言う状況になっているとは思います。
ただ家具付きってみんながみんな嬉しいのかどうか…。
家具の好みもそれぞれあるでしょう。
いらないから値下げしてほしいって言う人もいそうなんだけど、それは難しいのかしら。

[3166: 匿名さん]

聞いてみりゃいいじゃん

[3167: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3168: 匿名さん]

全戸対象のインテリアオプションサービスの案内が出てるので、
いよいよ明確なサインが出てきましたね。数百万は期待出来るのでは。

[3169: 匿名さん]

モデルルームとして使っている部屋は、家具付きで販売しているということですが入居時期の制限があるんですよねきっと。
そこの展示が終わるまでは少なくとも待っていないといけないということなのかな…
あとは基本的には現状引き渡し？
自分たちで掃除をすればいいだけなんですけれどね。それが苦ではない人には良いのかななんて思いました。

[3170: マンション検討中さん]

しかし完成してから一年以上も完売しないなんて余程問題ありなんでしょうね。
住人感情なんか無視してプレゼントキャンペーンなんて始めてみたり。。。住人の方がお気の毒にしかみえない。

[3171: 匿名]

>>3170 マンション検討中さん
そんな心が小さい人はここ買いませんよ笑
問題があるか無いかはさておき、ここが買える人はお金があるのは間違いない

[3172: 匿名]

ここを買うなら、アトラス品川中延を選ぶかな。

[3173: マンション検討中さん]

>>3172 匿名さん
アトラス品川中延、外観も中もしょぼくないですか？正直期待はずれで。。。参考までにアトラスを選ぶ理由を教えてください。

[3174: マンコミュファンさん]

>>3172 匿名さん
アトラス品川中延のある中延二丁目は、震災ハザードマップによると真っ赤。
火災危険度4および5、災害時活動困難度を考慮した総合危険度4および5となっており、危険。
その点、ブランズシティ久が原は安心立地だね。

[3175: マンション検討中さん]

>>3173 マンション検討中さん

同じ感想です！

[3176: 匿名さん]

竣工後1年、中古扱いになって43戸の在庫。
モデルルームを家具付販売しても、残り42戸。それらはやはり値引き対応という事になるんでしょうかね。どのくらいの値引きになるか気になりますが。

[3177: 匿名さん]

表向きはインテリアオプションサービスで100万くらいですね。
まだ43戸もあると大々的な値引きは難しい気がします。
そんなに高くもなく仕様も悪くは無いと思いますが、
どこか決め手に欠けてる感じがしました。
物件紹介ムービーが他所者には厳しそうな感じとかがネガティヴですね。

[3178: 匿名さん]

代表的な間取りがありました。3LDKのほか2LDKのEタイプ。返済例もあります。割と親切に返済プランも考えてくれていて、ありがたいと思います。返済例もついています。

頭金が700万円ほどでプランがありました。月々の返済は11～15万円です。夫婦共働きで返済していく例でしょうか。

>>竣工後1年、中古扱いになって43戸の在庫。

もし、値引き対応になったら、月々返済が減るので購入者は増えるかもしれないですね。

[3179: マンション掲示板さん]

アトラス品川中延の販売は順調なようです。ここより先に完売しそう・・。

[3180: マンション掲示板さん]

>>3177 匿名さん
今の価格帯では売れ行きは変わらないかと。個人的な感想ですが、大幅に下げないとずっと残り続けるかと。

[3181: 匿名]

>>3179 マンション掲示板さん
アトラス品川中延は、地震になって燃えちゃうのはつらいから、買わないよ。活動困難地区だから消火活動できないんだ。絶対買わない。
地盤のよさと道路の広さでブランズシティ久が原を選ぶよ。

[3182: 口コミ知りたいさん]

>>3179 マンション掲示板さん

長谷工物件でしたっけ？

[3183: マンション掲示板さん]

>>3181 匿名さん
アトラス品川中延を選ぶかたが多いのも事実かと。

[3184: 口コミ知りたいさん]

>>3183 マンション掲示板さん

こっちの方を選ぶ人が多そうだけど？

[3185: マンション検討中さん]

竣工後一年経っても43戸も残ってるのに？こっち選ぶ人が多いなら、とっくに完売してるはず。

[3186: マンション掲示板さん]

>>3185 マンション検討中さん

同感です。こんなに売れ残ってるマンションを私は他に知りません・・

[3187: マンション検討中さん]

長谷工物件は売れ残らないのかな？？

[3188: マンション掲示板さん]

>>3187 マンション検討中さん

売れ行きはとてもいいみたいですよ。戸越銀座、武蔵小山商店街が徒歩圏内、品川区アドレスは魅力的でしょう。

[3189: 匿名さん]

竣工前はイメージで売れる。
鵜の木、しかも環八沿いの普通のマンションなのに、環八の向こう側の高級住宅地久ヶ原を前面に出し、そこそこ売れた。
しかしながら竣工後は現実が目の前にあって苦戦。
長い目で見たら「ブランズシティ鵜の木」にした方が売れたと思う。貴重な鵜の木の森を壊して建てたのに名前が「久ヶ原」。地元人は顔に泥を塗られたようなものではないだろうか。
もともと高級イメージで売る作戦だったのなら仕方がないが、「鵜の木」のイメージをこのマンションによってアップさせるという意気込みが無かったのは残念。

[3190: マンション検討中さん]

>>3188 マンション掲示板さん

ディスポーザー無いのと、地権者住居多いんですよね？

[3191: マンション掲示板さん]

>>3190 マンション検討中さん

ディスポーザーっていります？管理費をあげるだけかと。

[3192: マンション検討中さん]

ディスポーザーはあります。そんな小さな問題じゃないように思います。この場所、色々考えて結局購入はしませんでした。ナロースパン、ゴミ置き場の遠さが駄目だったですね。

[3193: マンション検討中さん]

ディスポーザーは便利ですよ！
高級マンションには付いていて、チープな物件には無い印象があります。

[3194: マンション検討中さん]

ディスポーザーの有無は、大規模か小規模かの違いかと。最近は大規模なら大体付いてると思いますが。小規模で付けると管理費が高くなりますから、小規模で付いてる場合は高級物件のような感じはしますね。

[3195: マンション検討中さん]

中延の長谷工は200近くあるから、付いていても良さそうかと。

[3196: 口コミ知りたいさん]

アトラスは下記ブログにも取り上げられてましたね。
管理費は安いんですね！

http://mansion-madori.com/blog-entry-5420.html?sp

アトラス品川中延はかなりの高価格帯、かつ、総戸数195戸というスケールがありながらディスポーザーを導入しないというある種の暴挙とも言える施策が影響しての結果であることは否定しませんが、それを加味しても出色の水準であり、マンション価格高騰を少なからず補ってくれる「意味のある試み」です。

[3197: マンション検討中さん]

中延物件、別に興味ないのでそっちのスレでやればいいのでは。
こちらが売れてないのと中延物件は全く関係ないし、久が原に興味ある方は中延を選ばないと思う。

[3198: マンション検討中さん]

ディスポーザーはすべて処理出来るわけじゃないし、将来の管維持費を考えると、ディスポーザー、機械式駐車場、余計な施設（ジムやプール、キッズスペース等々）はない方が良いと思います。殆どの住人が使わないし、必ず管理修繕費が払わない、払えない人が出てくるのが現実なんで。マンションは立地とセキュリティ、建物本体の仕様を考えて購入するのが賢明だと思います。

[3199: 匿名さん]

>>3198 マンション検討中さん

ディスポーザー使ったことある？

[3200: 匿名]

ディスポーザーは便利です。野菜や果物の皮、食べ残しが一瞬でさよなら。三角コーナーが要らず、生ごみが臭くないし水気が垂れないのも快適。使い終わった後は、氷とキッチン洗剤を入れて回せば、手入れも即完了。マストアイテムです。

[3201: マンション検討中さん]

共用部への液垂れなんかも少なくなりますね。大量の生ゴミは臭いしですし。特に夏場は。

[3202: マンション検討中さん]

マンション名が〜鵜の木、〜久が原って地元民の方はそんなに気にするんですか？どっちも同じくらいの距離なんですよね？

[3203: 匿名さん]

自分はずっと久が原に住んでいるけど。
実際、鵜の木だの久が原なんてどうでも良いよね。
池上線と多摩川線乗り分けているし。
それにディスポーザーの将来の維持費まで心配するくらい余裕無いなら、最初からここを検討するべきでないと思う。
人それぞれライフスタイルが違うんだから通勤の利便性や住み心地が良いなら、このマンションで良いんじゃない？

[3204: 匿名さん]

住所が鵜の木なのに、名前が久ヶ原というのは無理がある。ちょっと恥ずかい。