ザ・パークハウス浦和岸町

[匿名さん]

高級住宅地岸町のいけだ旅館一帯で15階建137戸の中規模マンション再開発です。駅までは徒歩5分ほど。
1階には店舗（旅館が再入居？）が入るようです。
三菱の浦和タワー、野村の駅前再開発タワー、住友常盤1丁目マンションが比較対象となりそうです。

完成：平成30年11月下旬予定
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
所在地：埼玉県さいたま市浦和区岸町７丁目28番1(地番)
交通：ＪＲ京浜東北線・ＪＲ湘南新宿ライン・ＪＲ上野東京ライン（ＪＲ高崎線・ＪＲ宇都宮線）「浦和」駅（西口）より　徒歩7分

[282: 匿名さん]

上層階は9千万円台じゃないかと思います。
3LDKといっても6タイプありますね。
66平米のタイプが5500万円～ですか？
狭いのに高いですね。

[283: 匿名さん]

シティテラス高砂とプラウド高砂に比べたらどうなんでしょうね？広い部屋はあきらめようと思います。

[284: 匿名さん]

シティテラスの価格はよく知りませんが、
プラウド浦和高砂(マークスではないですよね？)よりは
高いと思いますよ。

[285: 匿名さん]

南東向き最上階角部屋は地権者住宅。

[286: 匿名さん]

2LDKもほとんど地権者住戸ですね。

[287: 匿名さん]

2LDKはほぼ地権者住戸で驚いた。
ひどい賃貸マンションになりそう。

[288: 匿名さん]

スーモに広告出してる部屋(5500万台〜)は上下階が地権者住戸なんでしょうか？

[289: 匿名さん]

66.43平米の3LDKのことなら、6階と上層階以外はすべて地権者住戸ですよ。

[290: マンション検討中さん]

低層3LDKはありますでしょうか？
5500万円の3LDKはどこなのでしょうか？

[291: マンション検討中さん]

確かに高いとは思うが、いっときの訳わからない質と価格からは、少し流れが変わってきたような

[292: 匿名さん]

同じ岸町7丁目のパークホームズ等の中古が、坪240弱で今売りに出ていることを考えるとここは高過ぎるように思う。新築プレミアムのっけ過ぎでしょ。

[293: 検討板ユーザーさん]

俗に二割はプレミアム乗るけどな。築年と仕様次第だけど個人的には、まぁこんなもんかって気はする。

[294: 匿名さん]

2割プレミアム乗っけるって、どれだけひどい物件なんだか。ここはさすがに2割もない。
6000万が買った瞬間4800万なんて、そうそうありえない。1割が限度でしょ。

[295: 匿名さん]

マンションって同じ所得層でまとまれる（品の悪い層は住めない）ってのはありますが、高いっすよね・・・

[296: 匿名さん]

この物件のメリット、デメリットはなんですか？

[297: 匿名さん]

メリット　浦和駅西口徒歩7分、岸町アドレス（微妙な7丁目だが）、三菱ブランド、駐車場設置率高い、無駄な共用施設なし、天井高い
デメリット　割高で資産価値維持は絶望的、ドミノで眺望なし、地権者住戸多く賃貸マンション化リスク高い、タワーパーキング、白幡中学区、近くにスーパーなし

[298: 匿名さん]

もうすこしこんきょを・・・

[299: 匿名さん]

根拠もなにも、資産価値云々以外は明白な事実だと思うが

[300: 匿名さん]

スミフの仲町や野村のカトラージュよりかは、価格相応のスペックを揃えてきていると思います。
比較対象が酷かったからアレなんですが。

[301: 匿名さん]

価格相応のスペックとはどこらへんですか。
ディスポーザーとかですか？