マンション買って生活が苦しくなった人は私だけ？

[匿名さん]

ローン返済、管理費、修繕積立、駐車場代、ローン保証料、固定資産税、車の維持費、生命保険、子供の学資保険などなど。
賃貸時代に比べてかなり苦しくなりました。賃貸の方が身軽でいいのかもしれませんね。
皆さんはどうでしょうか。

[30: 匿名さん]

賃貸のときの条件とあまりかわならない、中古マンションを
買いました（諸経費合わせても世帯年収の約２倍程度）。
生活は非常に楽になりました。
いろいろとシミュレーションしてみても、この程度の
値段なら、例え失敗しても、やり直しもきくだろうから
賃貸に住み続けるよりいいだろうと考えての決断でした。

経済的なメリットの他に、
現状回復義務を気にすることがないので、好きなように
リフォームできるようになったこと。
賃貸住民に比べて、地域に対する意識が高い住民が多く
暮らしやすいとか、いいことだらけ。

今思えば、独身時代も、年収程度の中古マンション
購入してしまった方がよかったかなと思えます。
まあ、不動産価格や家賃の下落率とか知っている
今だから思えることなのかもしれませんが。

家、買って苦しい人って、賃貸のときは２千万円位で買える
ような部屋に住んでいたのに、どうせ買うならと５千万円位
のローン組んでしまったとかで、月々やボーナスの負担が
かなり大きくなってしまったとか、そんなことないですかね？

[31: 匿名さん]

>>30
賢い選択かもですね。
私も、築２７年の安いマンションを検討していますが、まだ踏み切れない状態です。
頭金を考慮すると、月５〜６万くらいで済むんで楽なんですよね。
あと、２０年住んで捨てる覚悟で買っても損はないとは思いますが（賃貸は何も残らないが、分譲は土地分が残る）。
でも、その後、どうすんの〜ってまたお金が必要じゃんって悩みます。

[32: 匿名さん]

長期固定ならいいかもしれないけど、いつ金利がどんと上がるかもしれないし、ぎりぎりで考えないほうがよいかもしれませんね。わたしは仮に４％まで上がったときを想定して決めました。

[33: 匿名さん]

↑私も最悪、4.5％まで上がると想定して購入。
借り入れ銀行の優遇が全期間１％だから実際は5.5％までは問題無し。
金利がそんなに上がらなければ更に繰り上げ返済できるし。
通帳の残高を気にしながら２５年過ごすのは避けたかったので石橋を叩きました。

[34: 匿名さん]

＞３１さん
物件は大規模修繕は済んでいるんですか？微妙な年数ですよね？いろいろ問題も出てくる年数だと思うので慎重に検討なさったほうがよいかもしれませんよ。

[35: 老婆心]

人の話やネット、雑誌の特集を参考にして勉強するのは大切。
でも、自分ちの経済状況・予定を心底組んで考えられるのは自分だけ。

今の収入（今後は上がるか下がるかも想定）と貯蓄額をまず紙に書いて、
あとはひたすら出費していくであろう月額金額を書いてみよう。
もろもろの生活費（アパートより一軒家は光熱費が上がる）・生命保険・希望月額貯蓄額・
子供ができた際の出費（食費・保険ほぼすべてに影響出るはず）・学費
車の買い替え代・車検代・車の保険・駐車場代・・・
そして持ち家になった場合新たに、＊固定資産税・＊修繕費・＊マンションは管理費などなど・・
（ここ一番重要）

出費の計算ばかりだと気が滅入るかもしれないが、そうして計算していくうちに
「月に○万円なら住宅ローンにまわせそう」という金額が出てくると思う。
あとは検索サイトでそれに金利をかけて予想してみると、だいたいのケースで
銀行が融資してくれる金額と、自分が楽に返済できる金額に差が有ることが
わかると思う。
特に、＊固定資産税・＊修繕費・＊マンションは管理費など・・を含めて考えると
けっして今の家賃額＝住宅ローン額にはならないことが多いと思う。
頭金の割合のこともあるからもちろん一概には言えないけど・・。
少なくともここへ来る方は不安要素を感じてきている人が多いのだろうし、
絶対「今の家賃と同程度で住宅ローン可能！！」なんて不動産広告にだまされないでね。

[36: 匿名さん]

そうそう、自分の身の丈をよく計る事は大切ですね。
うちは購入する前に住みたい場所の賃貸マンションに引っ越し３年程生活をしました
（広さも今よりやや狭い程度でしたので、光熱費なんかもいくらくらいかかるかデータはでました）
そのうえで、返済できそうなので、購入に踏み切りました。
現在の支払額はボーナス無し、管理費、修繕費、駐車場、ローンを含めて以前の家賃よりも１万５千円安いです。
固定資産税分を足して、以前の家賃と同程度になるかと…
ローン期間は定年前に返済できるように２５年に設定。
以前の賃貸では家賃の他に貯金をして頭金をためた訳なので、今後の貯蓄に関しても特に問題はないと思います。
共働きで子供の教育費も保育園代等そこそこかかっていますので、将来的大幅に月々の教育費が増大する事もないと考えています。
修繕積み立て計画に無理がないかも、事前に修繕計画書を良く読み、実績のある物件を購入しました。
石橋を叩き過ぎても、叩き足りないくらいよく考えた方がいいです。
銀行の残高を気にしながら生活するのはとてもストレスになると思います。

[37: 36]

今住んでいる地域がとても気に入っているので、当分の間住み替えはないと思います。
ただ、あと２５年したら購入したマンションも古くなるし、家族構成も子供が出て行けば変わるから、
夫婦２人には広くなりすぎるかな〜とも思います。
そういう意味では、マンションを購入しないで賃貸で新しい所に住み替えをし続け、夫婦２人になったら、
こじんまりした物件を買うか、こじんまりした賃貸にうつるという道もありだったのかな〜と考える事もありますが。

[38: 匿名さん]

今年マンション購入契約をしましたが，当然今の生活水準を落とさないようにしました。
36さんと同様，貯蓄額は同水準で行えるように（支払額の比較に財産形成の貯蓄額を含めませんでした）
現在の支払額は
社宅使用料（管理費含む）３万円（３年後＋１万円）＋駐車場料金１万５千円＝４万５千円（３年後５万５千円）
マンション購入後
管理費・修繕積立金２万円＋駐車場料金２万円＋税金１万５千円＝５万５千円
（２３区内固定資産税減免延長？で３年後までは４万７千円）
で試算し決意をしました。
ローンなしの現金払い（こつこつ夫婦で貯めました）がミソです。
逆にいうと09さんのいうとおり家賃が低い人はローンを極力抑えないと生活水準が落ちます。
もうひとつ購入にあたって考慮したのが資産の観点からです。
４０００万のマンションですが４０年後に平均で４０％資産価値が下落すると仮定して（あくまで仮定です）
１年で４０万，１月で約３万５千円資産価値が落ちます。（賃貸でいたら違うところに使えた金額です）
しかし，購入するマンションは今の広さより１．７倍くらいあり，同様の社宅使用料も２万５千円くらい高くなります。
１万円くらい損したようですが自分の持ち物で新築，駅より近くなった，都心に近くなった，８F−>18Fとなったと断然環境が
良くなったので許容範囲です。
現状より苦しくなるのはよっぽどの事情がないと，ましてや退職までぎりぎりのローンを組むのは今後の公的年金に
期待できない以上やめた方が賢明と思います。

[39: 匿名さん]

生活が苦しくなるという質問が出るということはライフプランを建てていなかったからでしょうね。
今銀行は貸し出し基準が甘くなって借りるのは出来るけど返せるかは自己責任。
当たり前だけど借りる前にライフプランの重要性を認識する必要がありますね。
http://ai2you.com/iKakeibo/column/clm_kako_clm.asp?clm_id=94

[40: 匿名さん]

>>39
住まいのサーフィンの掲示板でもこのコラム紹介されてましたね。

[41: 匿名さん]

いろいろな所でいろいろなコラムが紹介されれれば判断材料が増えていいですね。
2000万以上のローンをする人は関連コラムを読むと相当な覚悟が必要ですね。

[42: 匿名さん]

みんな、時限爆弾（所得税、固定資産税の減税処置の時効、消費税増税、国が搾取する税金もろもろ）があるのを忘れずに！！

[43: 匿名さん]

>>41
あんまり情報ばかり集めていると、情報に踊らされて買う気がうせそうですね。

[44: 匿名さん]

ライフプランは大切だよ。借り入れは年収の４倍以内とか３割の頭金とかをクリアしても年齢，家族構成によって
結論がだいぶ違うから。

[45: 匿名さん]

皆さん定年以内までローンを組むというのは常識ですけど老後の貯蓄を考えていますか？
60歳から無収入になること前提にしてますか？

[46: 匿名さん]

>>43 そのくらいでちょうどいいと思いますよ。

[47: 36]

>>45
はーい。一応考えています。
取りあえず、夫婦元気で働ければ、
ローンは繰り上げなしの状態で５６才には返済完了予定。
貯蓄も賃貸の時同様に出来ています（毎月１０万前後）
子供が２人いますので、将来の学費は選択によって金額差が生じると思います。
学資保険にもはいっていますが、ひとりあたり３００万満期なので、いづれにせよ高校、大学に入る時には、
貯蓄からまわさなければなりませんね。
今も習い事やら保育園やらで毎月１０万はかかっていますので、そこもなんとかなると思っています。
わずかばかりの退職金は返済計算には入っていません。
ので、退職金と貯蓄から子供の入学金など大きくかかる学費を引いた分が老後の資金になりそうです。
たりるかな？不安はないわけではありませんが、なんとかするしかないですから。

[48: 匿名さん]

スマートライフサポート倶楽部でライフプラン自動診断したら退職時3000万円の貯蓄がないから
計画を見直せなんて回答されたけど、ない袖は振れないちゅうの。
http://ai2you.com/iKakeibo/ai_frm_main.asp

[49: 匿名さん]

＞４５さん
うちは借入4000万、35年ローンで繰上げしなければ70歳まで返済予定です。
これはむちゃだと言う方もいらっしゃいましたが、銀行はOKでした。生活
は購入前の家賃より安くなったこと＆会社が順調で収入も倍増したことで
断然楽になりました。返済についても大幅に繰上げて10年で完済できそう
です。特殊な例だとは思いますが、個々の事情等あるので、いちがいに年
収の何倍までっていうのも言えないかと思います・・・もちろん一般的な
目安にはなるでしょうが。

また、悩んでばかりいてもいつまでも狭い賃貸暮らしをし続けてストレス
がたまったりするのではないでしょうか。私たちは自分達の「今」を一番
重要と感じていたので、買う決断をしました。万一会社に何かあった場合
には多少の損が出ても売ればそれでいいかという最終的な思い切りもあり
ましたね・・・。リストラとかいろいろ心配事はあるでしょうが、ある程
度銀行の審査が通るなど客観的なOKサインが出れば後は本人の頑張る気持
次第って気もします。

老後の生活資金、もちろん気をつけて貯蓄しています。サラリーマンでな
いだけに、個人資産を蓄えておかないと怖いです。

[50: 匿名さん]

銀行こそ機械的に処理してるだけで本当の意味での審査はしてないよ。
住宅ローンなんて一定のデフォルト率を想定して金利を設定して
あとは機械的に条件に合えば通るように簡略化されてる。

[51: 匿名さん]

銀行の審査に通ったから…と
安易に借りてしまうと大変な事になる場合もあると言う事に尽きる。

[52: 匿名さん]

マイホームが夢としても堅実に分相応なものを購入する人と住宅展示場やマンションのMRで
魔法にかかってしまった人（あなたならローンは全く問題なく優良なお客様。）
では全然違うのでは？
人生の大半をローン地獄で過ごすかもしれないとまず考えて，自分の目的は何かを一度立ち止まって
考える冷静さも必要ですね。

[53: 匿名さん]

>>52
確かに。
家は勢いがつかないと買えないけど、
豊富な資金がある人はのぞいて、
庶民は
勢いをつけるのと同じく、
何度も何度も資金（人生？）シミュレーションしないといけないですね。
背伸びをせず余裕を持って身の丈にあった住まいを購入すればいいですよね。
（仮に身の丈がのびたら買い替えればいい事なんだから）

[54: オデ]

駅近で、生活環境が良い場所で、広さが十分な賃貸マンションは、賃料が高い。
それと比較すると生活は楽になったと思います。
狭くて環境の悪い賃貸で我慢するより、広くて環境の良いマンションに住んで、贅沢をしなければそこそこ暮らせます。
私の場合は旅行回数を減らして、妻も生活費を少し節約して、5年でローンを返しました。
あとは管理組合の理事をやって管理費削減で実質1万円/(月・戸)節約したのも大きかったです。
転勤のため賃貸にしていた時期もありましたが、ローン＋管理費＋修繕積立金＋駐車場代＋税金の総額より賃料の方が高かったので全然問題ありませんでした。
安い官舎があったので良かったです。
結論：管理組合活動で管理費削減をすると、間接的に家計を助けることになる。早くやればやるほど効果が高い。

[55: オデ]

ちなみに賃貸化しているときは所得税も安くなって良かったです。
住宅ローン控除が使えなくなりましたが、代わりに減価償却費、ローンの利息分、管理費などが経費となって、税務上は赤字となっていました。

[56: 匿名さん]

>オデさん
言いたかったのは，「駅前高額物件を購入したが公務員給料はいいので5年間で完済できた」ってことでしょうか？

[57: 匿名さん]

　　　　　　　　　　↑
なんでそういう、ひがみめいた嫌味しか言えないのかなぁ・・・

[58: 56]

「マンション買って苦しくなったのは私だけ」という質問に５年で完済。しかも今問題になっている
公務員の官舎の安さを利用しているのを誇らしげに記述しているのがむかついただけ。
56さんも優遇されている公務員？地震の時には駆けつけましょう？

[59: 匿名さん]

56さんは57さんへ公務員かといっているんですよね。（番号が自爆してます）
国家公務員５％削減大賛成。

[60: 匿名さん]

５７ですが、公務員ではないですよ。パート暮らしの主婦です。
５６さんの書き方はただのひがみとしか取れないでしょう？普通に
正論で反論したらいいのに、嫌味っぽい書き方なのがむかついただ
け。

[61: オデ]

こんにちは。
感情的推測はハズレです。
公務員といっても一時的でした。
官舎は確かに優遇ですが、その間の年収は3割減だったので苦しかったです。
ローン返済のヒントを趣旨として書いたつもりです。
苦しいときは視野が狭くなりがちですが、考え方一つで活路が見いだせると思います。
みなさん、がんばっていきまっっしょい。もひとぉ〜つ、がんばっていきまっっしょい！
失礼しました。

[62: 匿名さん]

・旅行回数を減らして、妻も生活費を少し節約して、5年でローンを返しました。
・安い官舎があったので良かったです。
これでローン返済のヒントと活路といわれても一般人は頑張れないがな〜

[63: 匿名さん]

>>62
稀なケースですよね。
３５年を２０年に、２０年を１０年にってぐらいじゃないとリアルに受け止められないです。

[64: 匿名さん]

公務員が官舎住まいを自慢するようになったらオシマイですな。人として。

[65: 匿名さん]

オデさんって駅前高級物件を購入したけど（恐らく頭金は相当用意して）
いきなり３割給料が安い公務員に転進して遠方へそれで自分のマンションは賃貸。
ちょっとだけ節約して５年で完済。
また，公務員から民間に転職して給料戻り今の住まいへ（貸していた人はどんな人）。
ローンのことよりこの謎めいた007の素顔が知りたい。

[66: 匿名さん]

キャッシュで買えないような人は、手を出さないで賃貸にしておいた方が良いよ。

[67: 匿名さん]

そうでもない

[68: 匿名さん]

賃貸が最高。

[69: 匿名さん]

借り上げ社宅が最高

[70: 匿名さん]

旧新日鉄

[71: 匿名さん]

そうでもない

[72: 匿名さん]

マンションを買うのはほとんど低所得者です。どうしても苦しくなりますね。

[73: 匿名さん]

そうでもない。

[74: 匿名さん]

マンションを買えないのはほとんど低所得者です。どうしても苦しくなりますね。

[75: 匿名さん]

マンションを買うのはほとんど低所得者です。どうしても苦しくなりますね。

[76: 匿名さん]

マンションを買えないのはほとんど低所得者です。マンションを買うには時給3,000円は必要です。

[77: 匿名さん]

キャッシュで買えないような人は、手を出さないで賃貸にしておいた方が良いよ。

[78: 匿名さん]

契約してから投稿してね。

[79: 匿名さん]

仕事柄そう思うよね？