デュオヒルズ仙台花京院ザ・タワー

[匿名さん]

物件名称：デュオヒルズ仙台花京院ザ・タワー

公式URL：http://www.d-sendai.com/

所在地：宮城県仙台市青葉区花京院一丁目16番(地番）
交通：JR東北本線・常磐線・仙石線・仙山線「仙台」駅より徒歩7分
総戸数：住戸95戸(他に管理事務室1戸）
間取り：3LDK・4LDK
専有面積：68.20㎡～86.49㎡
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社　加賀田組東北支店
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

【物件情報の一部を追加しました 2015.10.22 管理担当】

[22: 匿名さん]

今の仙台なら妥当な価格だと思いますね、目と鼻の先にあるここのもう一つのマンションも低層階は3000万代〜となってましたが眺めの良い高層階の方になってくると5000万越えだったとか

[23: 匿名さん]

高層階と言っても、線路が見えてもしょうがない。それで、5、6000万円。
仙台駅に近いだけの物件に思えるが、ここの良い点を教えて欲しい。

[24: 匿名さん]

ここが、３８００万円～なら、プレミストは４２００万円～かな。
収入が伸びてないのに、マンション価格はどんどん高くなる一方。
待てる人は少し待った方がよいかも。

[25: 匿名さん]

どの辺が低仕様なのかわからないので良かったら教えて下さい！

[26: 匿名さん]

低仕様ではないですね。一般的な水準かと。
ただ、間取りは残念。

[27: 匿名さん]

標準以上ならば、二重床で十九階建て、かつスラブもあと五センチは厚い。
地方は戸建ての需要が多いせいなのか、マンションの仕様は最低ランクのものばかり。
仙台以外のマンションも比較検討すれば、よくわかると思います。

[28: 匿名さん]

億ションの二重床のスラブ30ぐらいの超高級物件じゃないんだから。
３０００万台から買えるマンションならこのぐらいの仕様は普通じゃないですか？
１９階建てと２０階建ての比較って、１４階建てと１５階建ての比較と同じでどちらも一長一短と思ってましたけど。

[29: 元ご近所さん]

>>23
お隣のウエストプラザ花京院は新幹線ホームが綺麗に見えて、鉄ちゃんや男の子向けには良い感じだったのですが。
こちらのマンションではそれも望めませんね。

ただ、駅近というのはそれだけで価値があると思います。
西口だからさらに価値アップ。

[30: [女性 30代]]

こちらよく見てみたら西向きのバルコニーの目の前に機械式駐車場があるというということですよね？
半分の部屋が目の前が鉄の棒が見えるということですかね

[31: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

機械式駐車場は、通常は地下に収納されてて（＝最上段の車が地面の高さにあって）、下段の車を出し入れする時だけニョキニョキとせり出すタイプでしょう。
誰かが出し入れしている最中以外は、バルコニーからは見えないと思いますよ。

[32: [女性 30代]]

なるほど
ありがとうございます
立地はいいので検討していますが
目の前の景色が気になります
西向きというのもひっかかっています

[33: 匿名さん]

販売戸数９戸ですか。出足はあまり良くないですね。少し仙台の経済力に対して過剰供給だと思いますが。

[34: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

他にも本町に二つ、東口に四つ、上杉方面にも二つ新築がありますからね
少し様子見かもしれません

[35: 匿名さん]

>>27
仙台だけではなく、東京の物件も同じ傾向。
仙台の五橋あたりの仕様は東京だと今や港や千代田。中央や新宿だとオプション入れないと五橋に追い付かない。
仙台のせいじゃなく、資材高騰と職人不足のせいでしょ。

[36: 匿名さん]

外廊下に積雪とかしないのですか？
仙台は強風の日が多いと聞いたのですが、外廊下だと大変そうなんですが。

[37: 匿名さん]

仙台は東北でも雪が降らないところ。山の方へいけば当然雪がありますが、マンションが建つような街中は廊下に積もるといっても、風で流れてきた雪位だと思う。

[38: 匿名さん]

今日のような強風の日には、外廊下は辛い。
風が強く寒い仙台には不適合だが、一部の高級マンション以外はほとんどが外廊下仕様。
我慢するしかないのか。

[39: 物件比較中さん]

検討してる人いますか？

[40: 匿名さん]

はい、永住するつもりで色々検討してきましたが、場所に妥協できなくて止めました。

[41: 購入検討中さん]

駅近で悩みましたが、どうしても西向きが気になりやめました。

[42: 購入検討中さん]

西向き意外に気になるところはありますか？
検討しているのですがあまり人気がないでしょうか。

[43: 購入検討中さん]

値段の割に標準装備が安っぽい。
オプションから選べば良いのだろうが、定価販売だろうから？

[44: 購入検討中さん]

そうでしたか
駅近でと考えると今の新築だとここしかないのでここにしようと思ってました
どこも似たり寄ったりじゃないですか？

[45: 匿名さん]

駅近といえるのか疑問あります

[46: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ペデストリアンデッキができたら駅から徒歩五分と聞きました
かなり近くじゃないですか？

[47: ご近所さん]

>>46
徒歩5分くらいでしょう。近いと思いますよ〜

[48: 購入検討中さん]

隣のザマークスを逃して後悔していましたが、こちらは高くなりそうですが青葉区花京院というアドレスなのでここもいいかなと思っています
どうでしょうか？

[49: ご近所さん]

>>48
日照や眺望よりも立地や資産性を重視するなら、ありだと思います。

[50: 購入検討中さん]

日照眺望は望めませんよね
残念です

[51: 購入検討中さん]

やはり場所的にビルに囲まれてるので日照眺望は望めませんよね
立地はいいのですが

[52: 匿名さん]

販売戸数２０戸に増えましたね。
私がＭＲに行った時もけっこう人がいました。
日照のイメ－ジがシュミレ－ションで確認できました。
色々決めつけないで確認すればよいと思います。

[53: 匿名さん]

>>52
ということは、申込が20件以上は入っているということですね。結構滑り出し順調といったところでしょうか。最近は青葉区も次々に物件が発表され選択肢が増えていますが、価格が高くてもまだまだ需要はあるんでしょうね。

[54: 購入検討中さん]

今度行こうと思います。
ここは西口といっても東口も近いですから利便性はバッチリですしね。
もうすぐ第1期ですよね。
どの部屋から埋まるのでしょうか？

[55: 匿名さん]

他のマンション購入者です。一応売り出しの部屋は設定されますが、自分の希望の部屋を言えば、そこはキープできます。後悔しないためにも早めにMRに行って、希望の部屋を伝え、打合せを開始して営業担当とコミュニケーションをとることが大事ですよ。

[56: 匿名さん]

いまどき珍しく、逆梁なんですね。
いま、逆梁マンションの南向き10階に住んでますが、日当たりが悪くて驚きます。

ここは西向きだし立地を考えても、日当たりは厳しそうです。日照図でどうとか以前に、立派な柱に遮られて、部屋に光が入りにくい。。。

[57: 購入検討中さん]

パンフレットには逆梁だから日当たりもいいと書いてありましたが違うんですかね？

[58: 匿名さん]

逆梁は梁を外に出すので、開口部が広くなって、採光が良くなるはずですが・・・？？？

[59: 申込予定さん]

そのように思います
ただ何度か現地に行きましたが、花京院のタワーマンションにより西日が大きな遮れそうなかんじがあり不安ですね

[60: 匿名さん]

勘違いされている人がいるようなのでちょっと書いておきますね。

床スラブ（コンクリートの床板）の下側に梁があるのが普通の構造。
この場合、梁は下の階の天井に出っ張りとして現れます。

梁を床スラブの上に持ってきたのが逆梁。
床を出っ張らせる訳にはいかないので、二重床にして床下に出っ張りを隠す事になります。
天井側に出っ張りがないので、床から天井までのハイサッシを設置することが可能で、日当たりが良いと言う根拠になったりします。

「立派な柱に遮られて」というのは、逆梁ではなくアウトフレームの事でしょうね。
太い柱をバルコニーや共用廊下側に追い出して、室内側に柱の出っ張りを出さないようにする構造です。

[61: 匿名さん]

アウトフレームは室内は広くなるけどベランダに柱や梁がくるから日光届きにくいらしいですね。スペースをとるか採光をとるか。

[62: 匿名さん]

採光は、バルコニーの奥行き、ガラスバルコニーか、開口部の大きさ、正面建物の有無、反射光など複合的要因で決まるから、物件の実際の状況を見ないと、構造だけでは判断つかない。

[63: 匿名さん]

逆梁だとバルコニー柵がガラス張りに出来ないし、柱も梁に合わせて外壁側にあるので、それほど採光よくないですよ。
サッシが高くても、バルコニーに入ってくる光が少ない。

「洞窟　逆梁」でググれば、わかります。

[64: 匿名さん]

逆梁を否定するわけではありませんが、外壁の表面積が広い分、建設費や修繕費が高くなる傾向があるようです。

[65: 購入検討中さん]

バルコニーのガラス張りって個人的に好きじゃありませんけどね
外観の感じかチープに見える気がします
ここのマンションはその点コンクリート作りでクールな雰囲気がしね好きです

[66: 匿名さん]

考え方は人それぞれですので、それぞれ判断でいいと思います。

[67: 匿名さん]

私は　アウトフレ－ム＝高級な建物　というイメ－ジ。
建て方は南町通りのスミフのタワ－がそうです。
価格も発表されてるし建設費や修繕費は現時点で想定内かな。
展望はアーバン生活したいなら周りは大抵ビルです。
日照は高層階と低層階でも違うでしょう。
悪い面だけ強調したり、一概に建物全部を評価できないですね。

[68: 匿名さん]

建設費は売値に反映されるのでしょうが将来の修繕コストを比較したサイトなどないでしょうか

[69: 匿名さん]

修繕費ではないけど
http://s.ameblo.jp/pitat-nakamura/entry-11293235680.html
採光はいろいろな要素あるんだな

[70: 匿名さん]

本町のプレミストと比べると、同じ面積で1000万円以上の開きがあるが、これは簡単に言うと土地の値段の差ですか？

[71: 申込予定さん]

モデルルームで営業の方にここは落札方式じゃなく直接、土地の地権者とのやりとりしたので安く手に入ったという説明を受けましたよ。