アドグランデ南流山ってどうですか？

[購入検討中さん [男性 30代]]

アドグランデ南流山についての情報を希望しています。
ファミリータイプ中心で、子育て環境が充実していると暮らしやすいなと思います。
周辺の生活利便性も教えて下さい。よろしくお願いします。

公式URL：http://ag-mn70.com/

所在地：千葉県流山市　流山市都市計画事業木地区一体型特定土地区画整理事業72街区1～５（仮換地）
交通：つくばエクスプレス「南流山」駅徒歩16分
JR武蔵野線「南流山」駅徒歩17分
売主：東新住販株式会社、ヤマウラ企画開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：ヤマウラ企画開発株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[千葉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.7.22 管理担当]

[1: 匿名さん]

子供の英語教育が受けられるマンションってここですか？

[2: 匿名さん]

違います。それはグローバルビレッジプロジェクトですね。

[3: 匿名さん]

今週末からモデルルームがオープンになるようですが、
モデルルームの場所は現地に建てられているのでしょうか。
地図を見ると徒歩16分と駅からかなり離れているので
タクシーを利用する事になりますか？

[4: 匿名さん]

>>3
モデルルーム、四丁目ファミマの近くかと思いましたが違うかな？

[5: 匿名]

ここって謎多くないですか？駅から遠い、日当たり悪い（確か東向き）、流山街道沿い、何がウリ？

[6: 匿名さん]

＞5

商業施設に近い、学校に近い、ってところじゃない？
あと聞いたことないような売主だからかなり安い可能性があるとか？

[7: 匿名さん]

>>6
それって両方ともウェリスの特典ですよねぇ？せめて価格で対抗してほしいなぁ。

[8: 匿名さん]

駅から遠すぎですね。ウェリスと比較するのは無理があるかと。
坪単価でマイナス20万円以上なら検討する人も出てくるのでは？という印象です。
でも物件概要では意外といいお値段のようですが・・・

[9: 匿名さん]

しかも狭すぎませんか？一番広い76㎡が3人家族で丁度良いぐらい
資材価高騰の影響が顕著になってきましたね。

[10: 匿名さん]

面積から考えると、確かに狭い間取りだと思います。
それよりも、ホームページが、どこを押しても同じページしか開きません。
概要などは出ますが、どうなっているのでしょうか。

[11: 匿名さん]

駅から徒歩１６分もあるの？

もちろんバス便はあるんですよね？

[12: 匿名さん]

松戸行きの京成バスに乗って、膝丸(だったかな？)ってとこで降りると近いと思います。朝と夜は1時間に2本くらいは走ってるかな・・・
やっぱり自転車でしょうね

[13: 匿名さん]

バスが1時間に2本だけですか・・・。

HPを見る限りだと同じ南流山に出てるグローバルビレッジとは、同じゼネコンが建設するのにかなりプランや設備に差がありますね。

規模、設備、ブランド等を総合的に見て、グローバルビレッジより1000万円くらいは安くなければここにする意味は無いように感じますが、実際どうなんでしょう。

[14: 匿名さん]

交通便が悪いのは、将来的にネックになるかなと思います。
車で今は動けても、いつか運転することをやめる時期はくるのと
徒歩で駅まで行けず、本数の少ないバスを利用するのはちょっと難しいかと。

[15: 匿名さん]

運転しなくなるとき・・・50年くらい住む気ですか？

[16: 匿名さん]

これからの超高齢化社会では、郊外でしかもこれ位駅から遠い不動産は、将来売ることもできず貸すこともできずでスラム化して、資産価値が全く無くなるとTVでやってました。

[17: 購入検討中さん [女性 30代]]

モデルルーム行ってきました。
値段は思ってた通り安めで魅力的ですね。
マンションの建設地も歩いて見ましたが、近くはないですが歩けない感じはなかったです。
バス停は確かにバスの本数が少なかったですが、近くの開発が進めば本数とかって増えたりしないんですかね？

[18: 匿名さん]

歩いてみました
道が平坦なのでさほど遠くは感じませんでしたね
徒歩○○分というのも実際に歩いてみないとあてにならないもんです。

[19: 購入検討中さん]

昨日モデルルームに行きました
マンションが建つ場所も見せてもらいましたが、そんなに悪くないですよね
ウェリスと比べると確かに駅は遠く感じましたが、買い物とかは全然便利でいいかなって感じです

[20: 匿名さん]

駅から遠いのはもちろんですが、向きもよくないですよね。真東と真西だし。
SUUMOで価格見ましたが、角部屋とはいえ真東73平米で3900万って高くないですか？
ウェリスの南・南東買えちゃいますよ。
安い部屋も65平米で狭いし。
残念ながら立地を補うほどの価格面のメリットを感じませんでした。

[21: 物件比較中さん [男性 30代]]

最低価格の見せ方がうまいだけで住戸によっては近隣物件の方が安いんじゃないですかね。

[22: 匿名さん]

周辺に買い物施設があるので通勤の必要がなくなった世帯にはいいかもしれません。
間取りもどちらかと言えばファミリーには向かず、コンパクトな面積なので退職されたシニア向けとか？
あと、車がないと不便な立地なので駐車場の台数が不足しているのではないかと気になりました。

[23: 匿名さん]

>>22

退職したシニアの方は、
近い将来車の運転をしなくなる
と思われるので、駐車場は
必要なくなるんじゃないですか。
でもシニアの方達はそれこそ
駅前とかの遊びに行きやすい
立地を選ぶと思いますよ。

[24: 匿名さん]

共用施設がとても充実しているマンションだなと思いました。
ペットの足洗い場まであるなんて、お散歩の帰りとか便利です。
マンションなら上階にと思ってましたが、
庭があるなら１階も悪くないなと思います。

[25: 匿名さん]

24さん

私はずいぶん認識が違って、最近のマンションにしては珍しく共用施設も室内の設備も充実していない
マンションんだと思いましたけど...。

200戸以上の大規模なマンションばかり見ているからもしれませんが。

[26: 匿名さん]

今住んでいるマンションが共用施設はほぼない状態なので、
あまり求めていなかったのですが、共用施設の充実さって
みなさん求められているものなのでしょうか。
維持費などが無駄にかかってしまういそうで、そう必要ないものかと思っていました。

[27: 匿名]

>>23
ここに住むなら死ぬまで運転できる自信があった方が良さそう。
今は高齢ドライバーもすごく多いよ。

[28: 匿名さん]

＞＞27
高齢ドライバーの事故もすごく多いですよね

[29: 匿名さん]

駅まで徒歩２０分程度ですから着ながら歩く人もいれば
タクシーなどを利用すれば、高齢になってまで運転しなくても済む気がします。
家族も周りもそれでないと迷惑かかるでしょう。

[30: 匿名さん]

>>29
タクシー呼ぶ金があるならもっといいとこ住みましょう

[31: 匿名さん]

距離云々よりも駅までの道程がどんなものか重要ではありませんかね
多少距離があっても整備された街路樹の下であれば快適でしょうし
老後の散歩コースとしては悪くないと思います
時間はありますからね、老人は。

ここがどうかって？
決して良い環境ではありませんね。

[32: 匿名さん]

老人になったらもっと駅近で狭い物件に住み替えれば良いのでは？老人には松戸駅とか柏駅の方が住みやすそうな気がします。
でもマンション内でコミュニティが出来上がってるとなかなか移動し辛いですよね。

[33: 匿名さん]

子育てが終わるまではのんびりした環境に住んで、その後は駅や病院に近い中古マンションにでも住み替えるのがベストという事でしょうか。
交通の便がよろしくない郊外マンションのメリットとして価格の割安感、専有面積の確保が考えられますがこちらはどちらにも当てはまらないように感じます。

[34: 匿名さん]

今どこも高値ですからね
郊外でもいいから割安で、というなら
中古のほうが良いと思います

[35: 匿名さん]

でも新築と中古の価格は、比例する。
中古でも優良物件は値が張ります。

[36: 匿名さん [ 30代]]

値段の見せ方が上手かなという感想です。2000万前半なら、この区画に同じ価格帯の新築マンションは無いので。

[37: 匿名さん]

そうなんですよね。
冷静に考えると、駅からの距離、専有面積６５平米ということを考えると
これくらいじゃないと、というのはあるのですが…。
ただ南流山も最近は高くなってきてしまっているので、値段だけで考えると魅力的に映ります。
せめてもう少し広ければもっとインパクトはあったのかな？と感じています。

[38: 匿名さん]

角住戸であればなかなかいいと思いますけど
西日も入らないし、東から南に向けて日が入るので明るく開放的で温かく過ごせそう
テラスや専用駐車場などいいなと思う点は我が家にはあると思いました。家には駅からちょっとあっても静かでゆったり暮らしたい。周りの環境は要チェックですね。

[39: 匿名さん]

マンションから流山街道向いの緑色の網で囲ってある土地は何ができるんでしょうか？

[40: 周辺住民さん]

おおたかの森の築６年の郊外マンションとか、88平方メートルで3000万円切ってる。でもなかなか売れてない。
こっちは徒歩14分で、通勤時間はそこそこ本数あるバス停もすぐなので、ここよりも条件はいいのに。
南流山とおおたかの森の駅力を同等としても、ここは条件が余りにもねぇ。
近い将来、中古で出しても買い手がつくか。

[41: 匿名さん]

こんな郊外のバス便マンションは価値が下がる一方だから
よほどお金が余ってでもないと買えないよね。

[42: 匿名さん]

子育て環境を考えると、とても良いかなと思うのですが
長い目で見ると、駅までの遠さは少し辛いかなとも思います。
価格も安いというわけではないので、
優先順位をしっかり考えないといけないかも。

[43: 匿名さん]

共用施設はないほうがいいです。将来の管理コスト面を考えると。
キッズルームやパーティースペースなどそれほど使われないとよく聞きます。
キッズルームは子供が成長したら不要ですからね。

[44: 匿名さん]

最近の大手のマンションは、これからの高齢化社会や震災時に備えて、
住民どうしや近隣に住んでる人たちとのコミュニケーションをとったり
コミュニティ形成のために集会室やパーティールームなどの共用施設を
設けるのが当たり前になってきてると大手のモデルルームで聞いて、
確かに納得できました。
そういう意味ではここは時代に逆行してる？

[45: 匿名さん]

正直、もう少し安くてもいいと思いました。
買物施設は近くていいですけど、ここは金融機関が遠い。
コンビニでおろすと手数料がかかるし不便ですね。
それと、やはり御主人が通勤族だとマンションから駅まで遠いので可哀そうかも。

[46: 匿名さん]

ここのマンションは集会室とかないんですね。住民会議等がある時はどこに集合になるんでしょう？大規模マンションだと設置されることが多いですが、中規模だと半々という印象です。個人的にはキッズルーム兼集会室のようになると良いかなと考えますが。
現在の販売状況は一期の先着順ですが売れ行きどうでしょうか。

[47: 匿名さん]

この間、モデルルームに行ってきました。親切に対応してもらったのでなかなか良かったです。ちなみに集会室はありますよ。

[48: 匿名さん]

何戸かは売れました？

[49: 物件比較中さん [男性 30代]]

客寄せパンダ的な2300万円台の広告が目立ちますが、中心価格帯はどのくらいなのでしょうか？

[50: 匿名さん]

あ、公式HPのデザインに、共用施設が紹介されていてその中に
コミュニティルーム（集会室）と出てますよ。
住人誰でも利用できる部屋で、キッズルームとパーティールームも
兼ねているようです。