プラネスーペリア豊中グランデについて【旧称：（仮称）プラネスーペリア豊中120プロジェクト】

[いつか買いたいさん]

プラネスーペリア豊中グランデについて【旧称：（仮称）プラネスーペリア豊中120プロジェクト】の情報を希望しています。
便利に生活できるでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.osre.co.jp/superior/t120/

所在地：大阪府豊中市立花町3丁目5番4他（地番）
交通：阪急宝塚線「豊中」駅徒歩8分
間取： 3LDK～4LDK
売主：大林新星和不動産
施工会社：大林組
管理会社：星光ビル管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました　　　2015.10.14　管理担当】

[90: マンション検討中さん]

阪急の西側は学校区が悪いと聞いたのですが、ここはどうですか？

[91: 匿名さん]

プランの内容を見ると、専有面積が広いこともあって、
広々としていて使いやすい配置になっていると感じました。

プランの種類の多くて家族の人数や使い勝手によって選べるだけでなく
基本プランから変更も可能というのが良いなと思いました。

駅まで徒歩8分と徒歩圏内なのも嬉しいです。

[92: 匿名さん]

このマンションの管理会社の管理費が高い割に、キチンと仕事しないので、値下げの依頼したら仕事放り投げて一方的に突然解約。
引継書もない。プラネスーペリア豊中の話です。
住人の方は早いうちに別の管理会社探した方がいいですよ。

[93: 匿名さん]

眺望、5階と9階の違いがありました。
親切に南棟、西棟、どちらもあってどんな景色なのかわかります。南棟は民家も多いので5階よりも9階の方がいいような気がしますね。民家の窓から離れているといっても、レースのカーテンを開け広げていると見えるかなと心配になります。

花火を見るにしても高層階だとよさそうで、淀川、梅田、伊丹の花火大会が家で眺められるならいいなあと思う次第です。

南、西、どちらがよく見えるでしょうか。

[94: 匿名さん]

やはり高い方のが圧倒的に眺望はいいですよね。その分お値段が…もごもごなんですが(^_^;)

眺望に関して、見たいものがあるならばやっぱり営業さんに確認したほうが良いと思います。もしかしたらその階から撮った写真とかある可能性もあるから
特に花火なんて家からキレイに見られたら嬉しいものです

[95: マンション検討中さん]

一歳の娘ありの夫婦です。
立地的に良いなと思い、前向きに検討していますが、校区の批判があり。悩んでおります。

ネットなどで、色々と検索しましたが、特にそれらしき情報ないです。

また、私、富裕層というわけではなく、一般的なサラリーマンで、北のほうの11中までは目指しておらずです。

やめておけというレベルはどの程度のレベルなのでしょうか。

レベルというのは、指摘している皆様の所得水準が非常に高いから、この地域は。。。という意味なのか、一般的にみて、この地域は良くないよ。なのかが、わかりかねます。

ご助言賜りたくお願い申し上げます。

[96: 匿名さん]

>>95 マンション検討中さん
豊中市の中学情報スレがあるのでそちらの書き込みをみて参考にされてはどうかと。

[97: マンション検討中さん]

>>96 匿名さん

95です。
回答恐れ入ります。
中学情報スレも拝見致しました。
また、周辺の進学塾や、市役所にも電話にてヒアリングもしたのですが、調べ不足もあろうかと思いますが、さほど私のような中流家庭では特に問題ないのでは？と感じるのが正直です。

96番さまではないかもしれませんが、本スレ内ではえらく校区が良くないよ。というご助言が多くありましたので、お伺いしたい次第でした。

私のような、とは普通の企業のサラリーマンで子供は可もなく不可もなく公立中学、高校でイジメがなければいいかなぁと思う程度です。

[98: 匿名さん]

>>97 マンション検討中さん

当方もこちらの物件検討しております。

地元やないので詳細ははっきりわからないですが、学力が低いというのもあるんでしょうが、＊＊＊＊が近いとか多分そんな理由やと思いますけどね。

私は同和教育も受けてきたし、在日の知り合いもたくさんいてるんでそんな気にならないですが。

[99: eマンションさん]

>>90 マンション検討中さん

公には言えないみたいです。

[100: マンション検討中さん]

>>98 匿名さん

別のマンションと比較検討していた時に、そこの営業さんには、「豊中駅より空港側はちょっと…」みたいな言い方をされましたが、私も気にしないので購入しました。

実際、豊中駅からマンションまでのエリアはきれいな住宅が多いですし、雰囲気は気に入っています。

[101: マンション検討中さん]

校区は克明小に五中だとおもうのですが。いじめが一番あると聞いています、ご存じの方教えていただけますか？

[102: 匿名さん]

>>98
>>多分そんな理由

大阪の方はまだ多いみたいですよね。知れてよかったです。昔から地元ならわかりやすいですが、地元じゃないとわかりにくくて。

いちゃもんつけられたりしますか？
子供同士のケンカで親が出てきたりとか？

具体的にどうなのかよくわからないですが……、私立に入れなくてもクラス数が多かったり、同じ学力同士で集まって遊ぶのなら問題ないような気がします。
最初から差別の目で見ちゃうと問題なのかと思いますし。

[103: 匿名さん]

各学年、克明小は2クラスで第5中学校は3～4クラスですから共に中小規模の学校にはなりますね。

[104: 匿名さん]

豊中駅から徒歩８分は通勤が便利だなと思いますが
まだ１４邸販売中。
何が原因なのでしょうか?
間取りから考えるとファミリー向けだと思いますが
一分の価値の書き込みのとおり、校区の問題があるのでしょうか?

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[105: 匿名さん]

ファミリーで入居するとなると学区のことや周辺の治安は一番気になるところですからね…。あとは駅距離と価格帯のバランスが悪いとかあるかもしれません。ここは設備仕様が良いので価格帯には納得するところではありますけど。
大規模物件で最終期で一割残ってるってデベ的にはどうなのでしょうね。入居開始から一年経ちますけど、そろそろ値下げとかあるのでしょうか。

[106: マンション検討中さん]

阪急豊中駅からマンションまではさほど雰囲気は悪くないのですが、先の街並みがガラッと変わるのが気になります。
高速や空港が近いと洗濯物も汚れたりしないでしょうか？
ファッションホテルがすぐ近くにあり…。
住民の皆さんの生の声が聞きだいです。
学校区問題もイメージではなく実情を知りたいです。
気にしたら負けってことですか？
高い買い物なので本当に悩みます。
池田駅前ルフォン・ジオと悩んでいます。

[107: 通りがかりさん]

>>103 匿名さん
箕輪小学校区です。

[108: 通りがかりさん]

>>106 マンション検討中さん
公園が多くて環境がいいです。
洗濯物がよごれることはないです。
ホテルは誰も気にしていません。
中学受験をするなら、池田駅より豊中駅のほうが中学受験塾が充実しているので便利です。

[109: マンション検討中さん]

>>107 通りがかりさん
箕輪小も各学年2クラスみたいですね

[110: ひまわりさん]

[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[111: 匿名さん]

豊中駅まで徒歩8分。便利な立地だなと思います。
家具付きの物件が限定で1邸販売されているようです。
お得感があるようなないような・・・自分の趣味と合えばよいかもしれないですが。
それよりも、値引きなどのほうがありがたいかな。まだないでしょうけれど。

[112: 検討中さん]

>>111 匿名さん

家具付きの部屋があるんですか！
自分が見学に行った時は、そんな話は聞きませんでした。

モデルルームのことですかね？
それとも、モデルルームではない部屋に家具だけついてるんですかね？
(家電もついてるのでしょうか？)

[113: 匿名さん]

家具付き分譲はあったようですが、あっという間に成約になってしまっていたみたいですね。かなり早い。
立地もよいのですから、マンション側の条件が良くなると、契約が動くのはそれはそうなのかもしれません。
現在は30万円分のカタログが制約するともらえるらしいです。

[114: マンション検討中さん]

先日モデルルームに行った際に値引きの提案されました。
金額はここには書き込みませんが、それなりの金額でした。竣工してしばらく経つので、早く売り切りたいという考えなのでしょうか。

[115: 名無しさん]

30万のカタログにうウン万円のお値引き付きとは。
5,670万円がいくらになるんですかね～。気になります。

[116: 匿名さん]

４LDKがまだある、ということなんでしょうか。かなり公式サイトで４LDKをプッシュしているのは、まだまだあるからなのかなぁと思いました。
部屋数を重視しているので、１つ１つの居室はものすごい広いというわけではないようです。形がデコボコしているので、家具の配置が工夫が必要。腕の見せ所ですね。

[117: マンション検討中さん]

>>116 匿名さん

4LDKのお部屋は、206、306、406、506の4部屋が残っているみたいですね。
スーモの間取りページに書いてありました。

南向きの角部屋なのに4部屋も残るなんて、もったいない・・・。

3LDKに較べると、4LDKはリビングが狭いところがデメリットになるんでしょうね。

[118: 匿名さん]

ここまで売れ残ると値引せざるを得ないでしょう。私はこの辺り好きですけどね。
駅までフラットで静かですし。
やはり学区が問題なんですかね。

[119: マンション検討中さん]

>>101 マンション検討中さん
校区は最低ですよ。いじめが多く私立への進学で費用がかかります。

[120: 通りがかりさん]

ここの地域が悪いよね。
子育て世代には厳しい。
そして駅が遠い。。

[121: 匿名さん]

駅まで徒歩８分なら遠くはなすいと思いますが、
校区の評判は気になるところです。
家具がついているプランも残っていますが
トータル的に考えると、この価格は高めの設定なのかなと思いました。

[122: 通りがかりさん]

売れ残りは、学区の問題ではないと思います。周辺の戸建ては比較的すぐに売れているようですよ。戸建ての価格と比較すると、このマンションは高いように感じます。

[123: マンション検討中さん]

5670万円の部屋は売れたみたいですね！？
(販売HPから消えていました。)

残るは4000万円台の部屋がほとんどのようですが、
それでもやはり高いですよね－。
値段の割に安普請、、、という感じがします。
以前のスレにもありましたが、壁や床が薄いみたいで。

このマンションに入居した知人の話だと、色々トラブルあるみたいですね。
機械式駐車場の事故とか、上下隣家との騒音問題とか。。
掲示板に張り紙してるらしいです。

[124: 匿名さん]

駅から極端にはなれている距離ではないですし、ファミリー世帯にとってはちょうどいい距離です。
近くに公園があって遊具もあるし、水遊びできそうなところもあるので子育て環境としては、
住みやすそうだと思います
気になる小学校、中学校までの距離も近いので親目線も安心ですね
駅までは直線の道ではないので最初は迷ってしまいそう。いろいろ行き方はありそうですが、
夜間の帰り道は安全な道を選んで帰宅したいです。人通りはどの程度なのでしょうか？

[125: 匿名さん]

４LDKがまだ有るんだなぁと思いました。
結構広いので、リビングとキッチンが並ぶ形になっていても
リビングが狭苦しくないという点は良いのかなぁと思いました。
キッチンの位置に和室があってもよかったのでは？とも思いますが、それに関してはほぼ好みみたいなものですね。
和室が窓際にあると、畳が日に焼けてしまいますし。

[126: 匿名さん]

横長リビングのBdタイプ、床暖は片方にしか無いのですね。
ダイニングテーブルを置くと想定されている側にはない。考え方次第ですが、ダイニングテーブルを置く場所は、食事を食べるときだけしかいないのですから
ある意味割り切ってこれでいいのかもしれないですね。

[127: 匿名さん]

今月の契約は順調ですか？

[128: 匿名さん]

飛行機の騒音は神経質な人間でも問題ないレベルに窓を閉めれば一切聞こえないでしょうか？
壁が薄いというのはコンクリじゃなく空洞でってことなんでしょうかね、騒音問題気になります

[129: 匿名さん]

完成してから1年10ヶ月経ってまだ在庫残ってる
本当の在庫って今販売中の5戸が最後じゃないんでしょ？
ここまで売れない理由って単純に価格設定がおかしかったからだろうな
感覚的には相場から1,000万円くらい高い気がするな


「プラネスーペリア豊中グランデ」全体概要

先着順分譲概要
販売戸数5戸
販売価格(税込)4,390万円〜4,950万円
間取り3LDK・4LDK
住居専有面積80.01㎡・83.70㎡
※住戸専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の面積より若干少なくなります。予めご了承ください。

バルコニー面積11.34㎡・32.45㎡
テラス面積34.25㎡
専用庭面積60.52㎡
専用庭使用料
(月額) 1,820円
管理費（月額）12,090円・12,640円
修繕積立金（月額）6,400円・6,700円
修繕積立基金（引渡し時一括）361,000円・377,000円
管理準備金（引渡し時一括）20,000円
申込受付場所「プラネスーペリア豊中グランデ」現地販売センター
備考

情報更新日平成30年7月13日
次回更新予定日平成30年7月2日

[130: マンション検討中さん]

あとどれくらい売れ残ってるんでしょうね？
HP上では、残り5戸となってますが・・・
実際はもっと残ってるんでしょうか？

価格については、少し相場より高いのかもしれませんが、まぁ妥当かと思います。
80㎡超えで、広さがありますからね。

近隣のプラネスーペリア豊中は、2015年竣工完売で、すでに中古物件が一件出てます。
73.27m²で3990万円。

73㎡の中古にこの値段出すなら、80㎡の新築買いますけどね。

[131: 匿名さん]

既に入居がスタートして約10か月近く経っていますが、
まだ残っているということは、キャンセルがあったのでしょうか。
阪急の豊中駅から徒歩8分なら立地としては悪くありません。
価格がネックになっているのでしょうか。
住んでいる方の情報など知りたいなと思います。

[132: 名無しさん]

このスレの存在は知っていましたが、他人がどう思うかなんてどうでもいいので傍観していました。暇だったのでレスしますが、このマンション買って本当に良かったですよ！周りに高い建物ないから見晴らしはいいし、日当たりは最高、風が抜けて気持ちいい。窓開けても静かだし、飛行機、電車、車の流れが見え街が生きているのが伝わってくる。駅も近いし、公園も沢山ある。子供達の学校も近いし住んでいる人達も感じがいい。自分は東京出身ですが、この条件で東京ならぜっったいにこの価格では買えません！

[133: マンション検討中さん]

壁床気になります。住人の方、生活音の聞こえ具合はどうでしょうか？何か大きなものを落としたや大声は別で音が聞こえやすいでしょうか？
夜中とか静かな時などは、隣の人の生活音聞こえますか？

[134: 名無しさん]

東京と比較してどうすんの？

[135: 匿名]

>>133 マンション検討中さん

上階の生活音はまぁまぁ聞こえますね。
ドアの開閉音、子供の足音なんかね。
隣はほとんど聞こえませんが。

まぁ、マンションなんて、どこも似たり寄ったりでしょ。
みんなお互い様なんだし。
生活音聞こえるのが嫌なら、最上階か戸建てに住んだらいいと思います。

[136: 名無しさん]

淀川の花火キレイに見えますかね～
楽しみです。

[137: 名無しさん]

132で書き込んだものです。
参考にして頂いた方がいたようなのでふたたび。
今回は気にされている音に関して。
まずこのマンションは周辺がとにかく静かなんです。一番の理由は面した道の車通りがほとんどないこと。あと周りにお店もないし駅も離れているので電車の音もしないこと。
だから、夜なんて静寂です。ただ、外が静かすぎるからこそ上階や隣の音が気になるのかもしれませんね。幸いうちは上階や隣からの音はほっとんど聞こえたことありません。しかし、一部では騒音が問題になっているという話も聞きます。マンションなので100％の遮音は無理かと思います。
あとは運ですね。特に上階がおとなしい方なら
ほぼ心配不要かと。購入予定であれば上の方の家族構成など聞いてみれば防げるかもしれません。
長文失礼しました。

[138: 匿名さん]

実際に住まわれている人が良いと感じているのならば、本当にそれが正解なんだと思います。あとは上下左右の住民の方との相性になってきそう。
受忍限度って人によって異なりますから、MAXに静かに暮らしていかねばならないと思いますが、
集合住宅に住むこと自体が初めてで、そういうのがわからない方もいらっしゃいますしね。

[139: 検討板ユーザーさん]

HPが完売御礼になってますね。
最後は4・500万値引きがありましたしやはり売り切るの早かったですね。