ザ・千里レジデンスってどうですか？（Part1）

[匿名さん]

所在地：大阪府豊中市新千里東町1丁目2番36
交通：北大阪急行「千里中央」駅下車徒歩１分
売主：住友商事株式会社、阪急不動産株式会社、オリックス不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店大阪本店
管理会社：住商建物株式会社

[43: 匿名さん]

いや、千里中央には要があるが、周辺マンションには洋梨。

[44: 匿名さん]

事前に、住宅性能評価書って閲覧できないものかねぇ。今住んでるところ、評価悪いんだよねぇ。（3400万購入）
高い買い物するんだから、事前に見せて欲しいよ。すでに買い換え検討中で、ここはどうかな？

[45: 匿名さん]

聞いてみたらいいんじゃない？教えてくれるでしょう。他者物件のとき、モデルルームに住宅性能評価書額縁入れて飾ってたよ。

[46: 匿名さん]

住宅性能評価書って完成してから発行されるものじゃないの？その時にはイイ部屋は成約済み。

[47: 物件比較中さん]

GWにモデルルームを見学してきました。

モデルルームでは、部屋だけでなく客層も「将来のご近所さん候補」としてチェックしていますが、
ここの客層は、周辺物件（プライムやELDO）と比べて上品な感じですねぇ。

南向き/東向きの部屋が残り少なくなってたんで、検討を加速すべきか真剣に迷ってます。
完成まで待ちたいところですが、売り切れたら困るしな。　う～ん、悩みどころ。

[48: 匿名さん]

悩む必要はなし。

あのタワーの隣だよ。

必然的に買う気が失せたよ。

ここを検討していたら、周りからお隣のタワーのことばかり。洗脳されたのかな。

戦利タワーよ・・・レジデンスまで巻き込まないで～と思った。

[49: 匿名さん]

隣の千円タワーは無視、無視、ここはいい！

[50: 匿名さん]

隣のタワーがイクと
ここも間違いなくイク

[51: 匿名さん]

タワーの人がイクー！！

　１分後にレジの人がイクー！！
　　
　　　みなあまりに気持ちよすぎてプレイルーム。

てなことじゃないよね。

[52: 匿名さん]

>>50

　デベさんは逆のプレイでイクのでは？

[53: 匿名さん]

チラシが入ってたのでＨＰを拝見。来年３月か。　

車の出入り口はシンミ直結か。それは便利やな。　北方面へ行く時はかなり大周りやけど。

千里タワーは、あの立体駐車場がある坂の交差点、あの信号は土日は渋滞で左折できなくて難儀するからな。

しかしタワマンのパーキングってどうなのよ。かなり不便っぽいイメージがあるねんけど。　
朝は順番待ちで大渋滞？　待ってる間、バツ悪そうにしたくもない世間話を毎日すんの？　エレベーターと一緒になった人と競歩のように早歩きで順番競ったり？　
予約時間に毎朝車出して並べておいてくれたら良いんやけど。。

まあ電車通勤の人も多いやろうけど。

[54: 匿名さん]

大阪は全体的に排気ガス濃度が高いけど、幹線道路沿いはさらに局所的に排ガス濃度が高くなる。
子育てファミリー層は、ちょっと考えた方がいいでしょう。
あとは隣のタワー。ここがツライね。

[55: 匿名さん]

最近の機械式駐車場は、部屋を出る前に遠隔出庫操作して、駐車場に着いたときにはお車登場ではないの？

[56: 匿名さん]

機械式駐車場は、時間が経ち古くなるとしょっちゅう故障するので時間には余裕を持って出かけましょう。

[57: 購入検討中さん]

> 大阪は全体的に排気ガス濃度が高いけど、幹線道路沿いはさらに局所的に排ガス濃度が高くなる。

一般論ではそうかもしれませんね。

実際に現地を数回行って確認しましたが、排ガスは気になりませんでしたよ。
中央環状と比べて、新御堂の千里から北はトラックの交通量が少ないからでしょうか。

興味のある人は現地で確認されるのをお勧めします。

[58: 匿名さん]

い～や。
新御堂は朝凄いよ。

[59: 匿名さん]

洗濯物を外に日中だしておくと、黒いススみたいなものが少し付くよ。

[60: 匿名]

朝はどこでも凄いのでは？
中環はもっと凄いよ。

[61: 匿名さん]

そう。中韓もすごい。
だから、幹線道路沿いは避けられる。
単身者向けの賃貸なら成立するが、子育てファミリー層には良くない。
例えば、某中津のタワマンも新御堂沿いで苦戦を強いられている。

[62: 買い換え検討中]

すぐわきの新御堂と側道は傾斜。だから、必然的にスピードが出る下りのタイヤ音とふかさないと登れない上りの排気の両方が気がかり。側道の通行量も多いから、片側３車線の主要道と考えるべき。さらに、新御堂は風向きの関係で、排気は東側へ流れるので汚染はすごい。

[63: 匿名さん]

雨の日は特にね。

[64: 匿名さん]

ん、雨の日は排気ガスの粒子が比較的飛散しないのでは？！

それとも車通勤が増え渋滞？！

いずれにしろ、ここは排気ガスが一番のネック。

千里タワーの方がまだ、道路から離れているからマシ。

おっと、一番のネックは隣のタワーか。

[65: 匿名さん]

ザ・千里タワーの仇をレジデンスで討つ。

[66: 匿名さん]

隣のタワー？気にしない。イイ部屋残っていることを祈って、ギャラリー訪問予定。

[67: 契約寸前]

いろいろ隣のタワーのことを言う人も居ますが、私も気にしてません。
レジデンスに気に入った部屋があったので、もうじき契約します。

[68: 匿名さん]

あなたのような人がいてくれて、ここも大助かりでしょう。

世間の目はもっと厳しいですからねぇ～。

[69: 匿名さん]

価値観は人それぞれなので、世間の目といってもいろいろありますからね～

厳しいかどかは契約者しだいですし、別にいいんじゃないですかぁ

[70: (笑)]

ま、がんばってくれたまえ。

[71: 匿名さん]

幸あれアーメン。

[72: 匿名]

確かに虎穴に入らずんばコジを得ずですからね。

[73: 匿名さん]

触らぬ神にたたり無し。

[74: 匿名さん]

一犬影に吠ゆれば百犬声に吠ゆ

[75: 匿名さん]

二兎追うものは一兎も得ず。隣の値引きなんか期待するな。

[76: 匿名さん]

タワーＶＳレジデンス

しょうもないマンションの戦いで千里中央は終わった･･･。

それとともに北摂（中流）も終わった･･･。

ローカル便利駅⇒新衰退駅といったところでしょう。

[77: 匿名さん]

北摂でも山沿いはほぼ壊滅。自然に囲まれたい人だけ住めばよい。

[78: 匿名さん]

昔は竹林を切り開いていたが、今は竹林が盛り返して来ている。
もう人口減少してんだから、自然に戻そう。

[79: 匿名さん]

まずは隣のタワーからだな。

[80: 匿名さん]

隣のタワーが倒壊したら、ここも倒壊は免れないよね・・・・。

[81: 匿名さん]

南側の柱が座屈したので、多分大丈夫。粉塵はかぶるけどね。北急の千里中央駅も使えなくなるな。

[82: 匿名さん]

あの高さ（150ｍ級）とあの距離では、粉塵をかぶるだけでは済まない。

[83: 匿名さん]

NYを参考に

[84: 匿名さん]

少し参考にならないだろ、下に崩れてくれたらいいが、横倒し決定だもんな。知らんけど。

[85: 購入検討中さん]

ついに最上階の屋根ができたようですね。
なかなか上品で良い感じです。

低層階の壁タイルはコラボ（図書館）と似てますが、統一感を出しているのかな？

[86: 匿名さん]

さて、ミスはなかったかな？

[87: 匿名さん]

あっても、また隠蔽するでしょう。竹中さんも余計な献金で大変なこと。

[88: 匿名さん]

完売の見込みありますか？＞デベさん

[89: 匿名さん]

坪単価高いね。予想通りだけど。はぁ。

[90: 匿名さん]

何となく、開放感がないと感じるのは、私の勘違い？

[91: 匿名さん]

何かヒソヒソと施工している感じ。

[92: 匿名さん]

安さのカラクリが知りたい。ＪＲが土地を安売りしたのか？乗降客贈を見込んで・・・。

[93: 匿名さん]

>92
あっ、書くととこ間違えたすみません。

[94: 匿名]

妬みつらみがすごいなあ

いやならかうな
かいたいならかえ

それだけ

[95: マンション投資家さん]

かいたい

ですか？こっちも？

[96: 匿名]

千里タワー＆千里レジデンス

タワレジ揃って売れ残らないように頑張って下さい。ゴースト化すると街全体に悪影響を与えるので･･･。

[97: 匿名さん]

＞こっちも？
　「も」じゃなくて、こっちの方がまだマシかと・・・。俺はそんなに金はない。阪急にボランティア募金
　する気もない。

[98: 匿名さん]

内装、外観ともちょっと安っぽいな。

ま、そんなのなくても住めればいいんだろうが。

[99: 匿名さん]

>98
住めれば・・・で何千万も出しますかね？お・金持ち～！真の大人買いってやつ。

[100: 匿名さん]

＞９４

あんたは？　買うの？　買わないの？　何でここに居るの？

[101: 匿名さん]

100番さんは検討者？

[102: 匿名さん]

>100
　俺は買ってもいいと思っている。中古として出てきたらな。中古として出る前に問題発覚したら
　買わね～。

[103: 匿名さん]

様子見だな。竹中は信用できない。

[104: 匿名さん]

売れてます？ボチボチでっか？ザ・千里タワーもどき。

[105: 買いたいけど買えない人]

現在大阪より遠く離れているため、何部屋くらい残っているか知りたいけど、聞けません。
モデルルームに行かれた方、どれくらい残っていたか教えてもらえますか？

[106: 匿名]

残り戸数は大事な営業情報なのでMRに行っても教えてくれません。
営業の人と話をした感じでは、まあ、8割売れて、残り2割というところでしょうか。

[107: 匿名さん]

んなわけない。

何が大事な営業情報や。

恥ずかしくて実態明かせんだけやないか。

[108: 買いたいけど買えない人]

106の方、ありがとうございます。
2割くらいということは、各階二部屋ずつくらいですね。
やはり、西側でしょうか・・・。
このマンションについて、本気で検討されている方、いた方、修繕積立基金と修繕積立金のダブルで出費が予想されることについては、どう思われますか？
もしくは、このマンションの契約者層はそんなこと、なんとも思ってないのでしょうか？

[109: 匿名さん]

＞修繕積立基金
なんだそりゃ。

[110: 106]

次期販売分でも、南や東向きがあるとのことでした。販売開始時期は分かりませんが。

修繕積立基金については、長期修理計画を説明してもらい納得できるかどうかがポイントだと思いました。

[111: 買いたいけど買えない人]

110の方、ありがとうございます。
当方が以前モデルルームに行った時は、東向き完売とのことでした。
やはり、営業戦略というものがあるのですね。
当たり前といえば当たり前ですが、少々寂しい気持ちになるのも事実です…。

長期修繕計画については管理会社との関係も大きいと思いますが、管理組合が発足した後に、出費を抑えるために、管理会社を変えようとか、計画について再検討しようとかの動きはよくあることなのでしょうか？
それともマンション維持は、やはり最初の計画に基づいて行われることが多数なのでしょうか？

少しこの提示板の主旨と違うかもしれませんが、検討材料ということにしてください。

[112: 匿名さん]

＞修繕積立基金については、長期修理計画を説明してもらい納得できるかどうかがポイントだと思いました。
ちょっと色眼鏡で見てしまいそうだな。

[113: 110]

容積率の制限で東隣の図書館（4階）は将来も高層化はできません。
朝日や眺望を重視する人には東側の部屋が人気のようですね
リーゾナブルな価格帯で眺望と広さを重視するなら西側
予算に余裕があれば南側ですけどね‥

住民による自主管理に変更する話は聞きますが、
「再検討がよくあることか？」の頻度・割合についてはよく分かりません。
もしかしたら、管理の検討板に情報があるかもしれませんね。

[114: 匿名さん]

無理してでも南側を購入したい。あと１千万。どうしたら捻出できる？

[115: 匿名]

１千万円を短期間で手配するなら、親頼みぐらいでしょうか。

お安く南向きを手に入れるには、低層階か南西角部屋でしょうか。
日当たりは良いが眺望がやや難ですが。

[116: 匿名さん]

＞親頼みぐらいでしょうか。
避けたいなぁ。。。追加融資しかないか。。。毎月いくらになるかシミュレーションだな。その前に審査通るかな？

[117: 契約済みさん]

インテリア会がありましたが、
入居予定者の方はどこでそろえられるのでしょうか？
食器棚とか食洗機はこのまま指定業者かなと思いますが、
カーテンやクーラーなどは別でいいような気がしています。
まだ時間はありますが悩みます。

[118: 買いたいけど買えない人]

113さん、ありがとうございます。
契約済みの方がいらっしゃるみたいで、お聞きしたいのですが…。
ローンについて、余裕余裕～でしょうか？
それともかなり頑張りましたか？
このご時世、それなりの価格のマンションを買った秘訣は何でしたか？
人それぞれとは思いますし、お金のことなので、答えたくないかもしれません、良ければ…。

当方は頭金をそれなりに揃えたつもりが、このマンションの価格には歯が立たず。
夫婦揃って若い部類ではないので、ローンを予定額より増やすと、老後に不安が…。
といった状況で手をこまねいています。

[119: 匿名]

インテリアオプションは、引越し荷物を入れる前までに整えておきたいものだけ考えています。

カーテンは新御堂を北に10分ぐらい歩いた右側にある船場のカーテン王国は品揃えも多くて安いですよ。隣のＹ田電機で今の家のエアコンを3台取り付けましたが、工事の質が悪くお薦めしません。今度は近所の電器屋にお願いしてみようかなと。

私はフロアマニキュア・ナノをどうしようか迷っています。結構高いんですよね。

[120: 匿名さん]

> 118さん
おっしゃるとおり人それぞれでしょう。
参考までに私は、第1希望の部屋ではローンが無理無理でしたが、
部屋の広さを妥協した結果、どうにかキチキチ以下に収まりました。
頭金が30％で残りをローンという感じです。

決め手は、気に入った部屋があったことと、景気の底打ち感、でしょうか。

[121: 契約済みさん]

>119
ありがとうございます。
指定業者はあまりおしゃれな感じではないので。最低限だけにしようかなと思っています。
ただ、他の業者となるとアフターサービス等が不安です。

フォローリングはそもそも加工がしてあると書いているのですが、さらにコーティングなどが必要でしょうか。

決め手は駅から近くて且つ生活が便利なところ。
それからマンションの構造が斬新で角部屋は他にはない感じと思います。
部屋は北西にしたので広さもそこそこあるし予算的にもなんとかいけそうなので決めました。

[122: 買いたいけど買えない人]

>120さん
>121さん

ありがとうございます。
便利さ、よく分かります。
駅から近いのは勿論のこと、傘を持たずにスーパーに行ける！
これポイント高いですよね。
また、部屋の内装！私はこれにやられてしまいました。
もともとは、大阪市内で探していたのですが、なかなか同等のものは見つけられません。
買えないなら早く完売してくれ！みたいな気持ちです。

お金について、もう一度検討したいです。

また、部屋の中はもう入って見れるのですか？

[123: 匿名]

>122さん

はい、傘なしでスーパーに行けるのは、ウチの嫁にとっても大きなポイントのようです。

徒歩4分圏内に、オアシス、阪急デパ地下、大丸デパ地下、ピーコック、ダイエーがあります。
加えて、千中パルの1階にも良い感じの八百屋が2軒ありますしね。

残念ながら部屋の中には入れません。
良い検討結果になるといいですね。

[124: 匿名さん]

清水の舞台から飛び降りる気持ちでローン組むぞ！17万/月ハハハ！気合いだ！

[125: 匿名]

124さんへ
検討中の者です。私は35年ローンで月12万円程になりそうですが躊躇しています。
参考にしたいので差し支えなければ、ご年収をお聞かせ願えないでしょうか。

[126: 匿名さん]

2300万ぐらいですよ　それが何か？

[127: 匿名]

ご回答ありがとうございます。参考にさせていただきます。

[128: 124]

>126お前何を勝手に答えているんだ！>125さん匿名板名物のなりすましですよ。
正解は約800万円ですよ。（残業なし）

[129: 匿名]

128さん、ありがとうございます。
私とは大分離れてたので驚きましたが、幅広い価格帯があるからと納得していました。
今度こそ参考にさせていただきます。

プライベートな質問に答えてくださり、ありがとうございました。

[130: 匿名さん]

＞匿名板名物のなりすましですよ。
怖いね。すべてに猜疑心を持ってしまう。

[131: 匿名さん]

まぁここは1.5Kないときついんじゃない？
あまり背伸びすると痛い目にあうのは自分だからね。

[132: 匿名さん]

金利が低いうちに、ぱっとローンを返済しよう。って原資ないけど。気持ちだけはある。

[133: 契約者]

> まぁここは1.5Kないときついんじゃない？

1.5kにはほど遠いですが、頭金がそこそこ準備できたのと低金利で
無理なく返済プランが立てられましたよ。

[134: 匿名さん]

＞無理なく返済プランが立てられましたよ。
　ボーナス払いは無しですか？固定金利ですか？

[135: 契約者]

133です。

ボーナスなし、固定金利です。

[136: 匿名さん]

134です。

ご回答ありがとうございました。見習いたい。。。

[137: 契約者]

133=135です。

固定金利ではなく、変動金利(0.975%、25年)でした。

訂正します。スミマセン。

[138: 賃貸住まいさん]

契約された方へ
決め手はなんですか？

[139: 買いたいけど買えない人]

>123さん
ありがとうございます。
もう少しで大阪に帰ります。
マンション検討が前向きに進みますように…。

[140: 匿名さん]

＞決め手はなんですか？
隣のタワー期待大外れだったので、余り金でこっちに乗り換え組です。

[141: 匿名さん]

＞決め手はなんですか？
・他にはないデザイン、ちょっと和風で上品
・傘いらずで２駅と千里中央の数百店にアクセス
・小中学校が荒れていない

決め手が多くてすみません。

[142: 匿名さん]

＞決め手はなんですか？
隣よりしっかりしていて、安い。