ザ・千里レジデンスってどうですか？（Part1）

[匿名さん]

所在地：大阪府豊中市新千里東町1丁目2番36
交通：北大阪急行「千里中央」駅下車徒歩１分
売主：住友商事株式会社、阪急不動産株式会社、オリックス不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店大阪本店
管理会社：住商建物株式会社

[346: 買い換え検討中]

通勤時に毎日レジデンスをみるのですが、工事、一時ストップしています？

背の高いクレーンの組み換えしているのかな？と思って、
1ヶ月見ていますが一向にクレーン工事が始まりません。

何故でしょうか？千里タワーの1件と関係ないと良いですが。

ご存知の方、教えて下さい。

[347: 匿名]

まじ？！続報求む！

[348: 匿名さん]

釣りと分かっていて答えるのも何ですが…

ここ1ヶ月は内装工事が中心となっています。
外装が変わらないので工事が進んでいないように見えるだけです。

[349: 契約済みさん]

そうですね、最近は内装工事をやっているのがよく見えますね。部屋の中の壁や天井とか出来てきてますね～

[350: 入居予定さん]

工事は順調で予定よりも早く引き渡しができるかもしれないそうです。
楽しみですね。

[351: 入居予定さん]

西向き…。そして、車の音。心掛を残しながら入居待です。網戸もついてないくらいなので窓は開けれない状況なのでしょうか？立地にこだわった結果、心残りが生じました。網戸はお願いしようということになってますが、家族で一人考えてしまいます。。。

[352: 入居予定さん]

窓はずっと開けっ放しじゃなければ網戸はいらないと思いますよ。換気システムもしっかりしてるので、ずっと閉めたままでも快適な生活ができますよ。窓を閉めれば車の音も全然気にならないと思います。今住んでるマンションも新御堂沿いですが、窓を閉めれば全然音が気になりません。最近のマンションはほんと防音がしっかりしてます。

[353: 匿名さん]

いくら換気のシステムがしっかりしていて窓を開けて生活する期間が短かったとしても
窓を一度も開けないって事はないのでやっぱり網戸はあった方が良いとおもうんですけど・・・

[354: 匿名]

換気孔からの音が一番煩い。きついよ。

[355: 周辺住民さん]

351さん。
網戸は不要だと思います。私は新御堂東側に住んでいますがとてもじゃありませんが網戸にして窓を開けるのは難しいと思っています。粉塵などが気にならない人はいいですが、私は無理です。網戸を通してあっという間に黒い細かい粉塵が入ってきます。他のお宅でも部屋の四隅に黒い粉塵がよく落ちている、とおっしゃっています。こちらでは粉塵は24時間換気のフィルターも通します。網戸にされているお宅もありますが、チャレンジャーだなぁと思って見ています(笑)。網戸にしていると、クロスがあっというまに汚れると思いますよ。高性能な空気清浄機や除湿機を備えられては如何でしょうか？音は窓周辺からではなく24時間換気の吸気口やキッチンのレンジから入ってきます。車が走るシャーシャーいう音と救急車のサイレン。救急車の走る頻度の高いこと高いこと！阪大病院、循環器病センター、千里救命センターが近いせいか、サイレン鳴りまくりですが私は音は気になりません。それよりも粉塵です。

[356: 入居予定さん]

上層階ですがムシはいるのでしょうか？
網戸は入居後でも買えますので、しばらく様子を見ようと思っています。

[357: 入居予定さん]

西向き…。粉塵がすごいんじゃ洗濯物や布団はどうしたらよいものか。外には干せないってことですよね。一人ブルーになります。利便性を思い出そう！！

[358: 周辺住民さん]

洗濯物は外に干さないのがベストです。粉塵、花粉、黄砂など新御堂筋沿いでなくても実はけっこう付いてしまいます。粉塵も道路沿いは大きい（重い）ものがあり目立つのですが、小さい（軽い）ものは風でどこまでも飛んで行きます。また黄砂には有害な化学物質や微生物などが付着しているのが最近の研究結果で判っています。
まああんまり気にするのもどうかとは思うのですが、清潔さを気にするなら洗濯乾燥機やお風呂の乾燥機を使うほうが気持ちよく生活できると思いますよ。我が家は外に一切干さないですけど、何も困ることはないですよ。

[359: 匿名さん]

干さないのと干せないのでは意味が全然変わってきますよね
干せないのであればちょっと困りますね

[360: 匿名]

プライムのスレの134ｰ135によると、
新御堂の沿線でも千里中央JCより北側は、交通量も渋滞も相対的には少ないようです。
いろいろな意見はあるでしょうが、過剰に反応する必要なないと思いますよ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84625/all

[361: 匿名]

360さんの仰る通りです。両親がもう少し北の新御沿いのマンションに住んでますが、気にならないですよ。バルコニーが道路と逆側なのでかもしれませんが、千里中央JC過ぎると車の量（特にトラックが）減ります。

[362: 匿名さん]

「やっぱり千里タワーにしておけば良かった」と

少し後悔している人はいますか？

[363: 匿名]

それ聞いてどうするの？

[364: 匿名さん]

シンミは１０ｔ車然り４ｔ車すら殆ど走ってへんで。殆ど乗用車や。　因みに朝は丁度マンションの目の前辺りから渋滞する。　土曜の夕方とかも意外と南行きが渋滞。

しかし、桃山台、緑地公園、江坂、のシンミ沿いのマンション、どこも人気あるけど。　特に気をつけて見てないけど普通に洗濯もんくらい干してるやろ。　まあ確かに道路側にベランダは無いけかな。

さすがに４３号線沿い、中環沿いとかは粉塵がキツイと思うけど。　しかし普通に阪神高速沿いでもタワマン建って完売してるけどね。　中立的な意見や。

[365: 近所をよく知る人]

＞両親がもう少し北の新御沿いのマンションに住んでますが、気にならないですよ

新御堂の東と西で大違い。東側（レジデンス側）は風の影響で排ガスがもろに吹き付ける。
千里ＪＣ以北は通行量が減るという楽観的な意見もあるが、北千里方面からの幹線から新
御堂へ合流する側道が目の前だから、けっこうな通行量。

[366: 入居予定さん]

西側の粉塵…。資産性はあると言われたけどホントかなあ。しばらく住んで売ってしまうとしたら…、なんて考え始めちった。利便性が必要！！そうだった！！！

[367: 匿名さん]

じゃあ、やっぱタワーの方がいいじゃん。

高い賃料で取引きされてて投資としても成功してるし。

[368: 入居予定さん]

365さん、教えてください。風向きはどんなですか？東から西、その逆、どっちが多いのでしょうか？教えてください。よろしくお願いします＠＠

[369: 匿名さん]

西から東です。

大阪湾からの海風が基本です。

[370: 匿名さん]

>365 幹線から新御堂へ合流する側道が目の前だから、けっこうな通行量。

いい視点だと思います。見た感じ多くない気がするのですが、本線に対して側道ではどのくらいの交通量がありますかね。360の参照先のように定量的に比較してもらえれば嬉しいです。水掛け論にならないように。

[371: 周辺住民さん]

そもそも、地球は時計と反対周りに自転しているので、北半球では西→東に風が吹く。但し、低気圧が近づいてくるとき(天気が下り坂のとき)は、西に低気圧、東は高気圧になるので、東→西に風が吹く、と習いました。なので、今の日本の天気傾向では、ほとんどのケースが西風か北西方向(冬はロシアから寒気が流れてくるから)からの風と考えてよいと思います。ということは、ここら辺で一番粉塵被害のあるマンションは、インターチェンジの南東に立っている南向きのマンション、何て名前でしたっけ？あそこですね。

[372: 匿名さん]

>>370

一昔前よりは減ったと思うが、中環から新御堂筋、その逆も結構渋滞する場所です。
通行量はかなりあります。

この間モノレールの駅から見ていたけど、角に立っているマンションが気の毒になるくらいでした。
同僚と絶対に住みたくないといいながらみてました。

[373: 370]

365さんが言っているのは中環と新御堂のJCではなく、
新千里東１交差点から新御堂へ出入りする側道のことですよね。

[374: 匿名さん]

北千里と千里中央をつなぐ千里三号線と思われます。
分かりやすくいえば、ヤマダ電機の北側の４車線の道。

[375: 物件比較中さん]

こちらのマンションは西側が残りそうですね。

[376: 匿名さん]

豊中市では、大阪府の緊急雇用創出基金を活用して、厳しさを増す経済情勢によって離職した方々に雇用事業を行っています。詳しくは市のHPにも掲載されています。基金事業は、三和町の労働会館を拠点に説明会などを行った実績があります。

[377: 匿名]

千里中央で西向きは鬼門。
暑すぎる…

[378: 匿名]

賃貸の知らない事丸出しで恥ずかしいですよ…。
今の分譲マンションは断熱、遮熱など全然違ってどんな向きでも快適です。

[379: 匿名さん]

でもタワーの西向きの部屋、西日の日差しはすごかったですよ！

[380: 匿名はん]

同じく　タワーの西向きを夏に見せてもらいましたが、
日差しがとんでもなかったです　＞＜

[381: 物件比較中さん]

両方を検討していますが、タワーとレジでは窓ガラスの仕様が全然違いますよ。
タワー:　複層ガラス
レジ:　複層＋Low-eガラス　（さらに西側の窓は特別仕様）

タワーを見学しただけでは判断は難しいと思います。

[382: 物件比較中さん]

ただ、後で売るときには、西側ですと値下がりが激しそうですよね。

[383: 匿名さん]

タワーにはバルコニーがあるため直射日光が入りづらく、
レジデンスにはバルコニーがないため窓から直射日光が入りやすい
部屋が多い構造だったような気がします。

その辺りはどうでしょう？

[384: 入居予定さん]

確かに日差しは強いかもしれませんね。
我が家は、日中ほぼおりませんので西側で広いのが魅力的でした。
ガラスの仕様も381さんが書かれているとおりで、紫外線は100％カットしたり
性能はがんばっています。
西日はバルコニーが相当あっても差し込んでくるのでカーテンで調整する必要が
あるかなと思って選んでいるところです。ほとんど窓なので相当金額がかかりるのがネックですね。

[385: 匿名]

角物件の角部屋のみバルコニー無し、それ以外の部屋には約２ｍのバルコニーがあります。
これはタワーもレジデンスも同じです。
違いは角部屋のFIX窓の高さで、レジデンスの方が広のですが
窓ガラスの性能が高いので十分カバーできるのではないでしょうか。

[386: 匿名]

タワーの西日はバーチャルブラインドがオススメですよ。日差しによって角度を調節しながら遮光出来ますし何といっても見た目がスッキリしていてお洒落です。

[387: 匿名]

↑すみません、タワーというかレジデンスに対してのコメントです。
御堂筋から丸見えになりがちな大きなガラス窓にはバーチャルブラインドがピッタリだと思って書き込ませてもらいました。
ご参考まで。

[388: 匿名さん]

バーチカルでは？

しかし御堂筋からほんと丸見えですが何階以上だとカーテン閉めっぱなしじゃなくて済むんでしょうか。

[389: 購入検討中さん]

以前、南西角のマンションに住んでました。西向きに大きな窓があったけど、ブラインドで全然問題なかったですけどね～　　夕方遅くまで明るくて快適でした。
今時のマンションではなかったのでガラスも普通のやつです。
レジデンスは窓は確かにでかいですが、上等の複層＋Low-eガラスが入ってるのでもっと問題ないと思いますよ

カーテンも何もない状態で部屋を見たら、そら眩しいし暑いでしょ。レジやタワーに限ったことではありません。
もちろん千里中央だからとかは関係ないですよね

普通の西向きのマンションよりよっぽど快適だと思いますよ。

西側は眺めもいいですよ～
前に住んでいたところは六甲や神戸の街並みが遠くに見えて、夕焼けもキレイで良かったですヨ
上層階なら同じような景色かもしれないですね

[390: 入居予定さん]

そろそろ家具もそろえないといけないですが
なかなか決まりません。
皆さんはどこで見ておられますか？

[391: 匿名さん]

梅田の大塚家具かな。
収納棚などのカスタムメイドを希望する場合
内覧会に立ち会って部屋を採寸してくれるそうです。

[392: 匿名さん]

バーチャルブラインドにウケタ。

バーチャルだったら遮光できないだろ！！

[393: 匿名]

そのバーチャル（ここではバーチャルでいきましょう、笑）ですが、
いまは遮光タイプの生地からレースの生地まで豊富にそろってるらしいです。天井高いから映えると思います。

[394: 入居予定さん]

そろそろ完売ですか？
いいマンションなんで、早く売れてほしいですね。
テナントは何がはいるか、心配です。
希望としては、パティトリやパン屋がくればいいのに。

[395: 買いたいけど買えない人]

残り9邸のようですね。
昨日案内の郵便が届いていました。
意外だったのですが、南東･南西の部屋が残っているようです。
8000万～9000万のお部屋の間取りがでていました。
うちの予算をはるかオーバーしているので、残念ですがご近所さんにはなれません。
きっと傘要らずの快適生活でしょうね。
羨ましいです。