ザ・千里レジデンスってどうですか？（Part1）

[匿名さん]

所在地：大阪府豊中市新千里東町1丁目2番36
交通：北大阪急行「千里中央」駅下車徒歩１分
売主：住友商事株式会社、阪急不動産株式会社、オリックス不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店大阪本店
管理会社：住商建物株式会社

[325: 物件比較中さん]

エレベーターは２機ですね。少ないですか？
エントランスは北側ですよね？違ったらすみません。

[326: 購入検討中さん]

エントランスは北側、けっこう奥まったところなんですね。
クルマは西側から側道に出ます。

[327: 匿名さん]

エントランスが人通りの多い一階でないのは好感が持てますね

[328: 匿名さん]

>325
132戸でエレベータ２基は微妙ですね。まぁ、管理費のこと考えると、妥当と言えば妥当。

[329: 匿名さん]

近所の新築マンションはエレベータ1台あたり52～71世帯です。

ここは2台で66世帯/台です。もし3台にすると44世帯/台となり過剰設備ぎみですし、管理費等の負担を考えると2台で妥当でしょう。

[330: 買い換え検討中]

駐車場待ちでイライラ。エレベーター待ちでイライラ。とならなければいいですが。

[331: 物件比較中さん]

ここは売れてるんですか？？？

[332: 物件比較中さん]

けっこう。いま最終期抽選の申し込み中ですね。
価格も高比較的めというコトもあって、大きな話題にはなってないですが、
立地の希少性から決め打ちな方が多い感じします。

[333: 匿名]

近い、新御堂に近い。

[334: 物件比較中さん]

MRへ行きましたが、ほとんど売れていて10戸程度を最終販売中という状況でした。
実際には、商談中除くと1桁台という感じでした。

立地が良いので人気があるけど、価格が高いためか安い方から売れているという感じですね。
いずれにしてももう時間の問題でしょう。

[335: 入居まち]

オプション会がありますが、
皆さんはなにを購入されるのでしょうか？
食器洗機だけは頼むつもりですが、あとはどうなんでしょうか？
すでにカーテンとかの見積もりを取られて価格等を他と比較されている
方はおられませんか？

[337: 購入検討中さん]

購入を決めようと思っています。一目ぼれで衝動買い！でも気になる点も。西向きってどうでしょう。やはり暑いんですかね。ベランダが広いのでましかなあ、眺望を考えて納得しようと思っています。期限を過ぎているので間取りの変更ができないのが･･･。あとからリフォームとなると、費用はどのくらいかかるもんなんでしょうか？

[338: 匿名]

> 西向きってどうでしょう。やはり暑いんですかね。

別のマンションの西向き住戸ですが、熱線遮断フィルム（紫外線＋赤外線遮断）＋遮熱レースカーテン、ミラーカーテンで対応してみたところ、西日はまったく気にならないレベルになったという話がありました。
ご参考まで。

[339: 物件比較中さん]

オプションは比較するまでもなく高いですよ。値段では勝負になりません。
自分で探し回るのが嫌、入居時に全部ついてるというのがメリットで、
その為に相当高い金額を払わされるのでよく検討したほうが良いとおもいます。

西向きもウインドウトリートメントさえキチンとすれば特に気にはなりませんよ。
フィルムとか、フィルムが嫌ならウッドブラインドとかだと遮熱性も高くオススメです。
レジデンスは西向きが一番人通りからの視線が気にならないのがいいところでしょうね。
タワーと違ってバルコニーのガラス柵や角の窓周りがかなり視線の気になるつくりですし。

[340: 匿名さん]

私も西側の部屋を検討していたので同じ高さのタワー西側のＭＲを見せていただきましたが
ちょうど西日が当たる時間帯で恐ろしいほどの強い日差しにびっくりしました。
夏だったから特にひどかったのかもしれませんが。
部屋の中の家具も傷みそうだし。
カーテンなどで対応したらいいのかもしれませんが、締め切った部屋というのもどうかと。
今年の暑さでどこも西側は不人気のようです。

それに西側の眺望を期待するのは？です。
何せ横は新御堂ですよ。ベランダに出て排気ガスを吸いながらってのも？？？だし。
やはり展望を期待するのなら高層階の南側から大阪方面、北側から山並みじゃないですか？
西側だと向かいのビルとかが見えるくらいであまりいい景色ではないのでは？

結局私はレジ購入はやめました。

[341: 入居まち]

西側購入者です。
西側のウインドウは特注になっていて、エコガラスにプラスもう一枚ガラスで3層構造に
なっています。また、紫外線も100％カットするようです。これは、ゼネコンさんにいってデータ等を見せてもらいました。まぶしさはやむないですが、カーテン等で十分、フィルムはいらないと思いますよ。
我が家は日中ほとんどおりませんので問題ないと思っています。
プラン変更は無理ですね。購入後のリフォームとなるそうです。
便利さと価格、広さ等を考えるとお得ではないでしょうか？

[342: 匿名さん]

んまぁ、駅近でも新御堂横は買う気が起こらないな。
立地はいいので、北摂高齢者のセカンド用でしょうな。
間違ってもローンで30年とかはやめといた方がいいと思う。

[343: 匿名さん]

＞間違ってもローンで30年とかはやめといた方がいいと思う。
なんで？

[344: 入居予定さん]

新御堂筋の音は確かに心配です。
防音サッシなので閉めていればそれほどでもないかなと思っています。
電車の音は聞こえないし、駅近はある程度は仕方ないと思います。

[345: 匿名]

ちなみに 上層階 90㎡で おいくらぐらいなんですか？