プレミスト守口レイグラードってどうですか？

[物件比較中さん]

プレミスト守口レイグラードについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府守口市京阪本通2丁目12番2他（地番）
交通：
京阪本線 「守口市」駅 徒歩6分
大阪市営谷町線 「守口」駅 徒歩5分
大阪市営谷町線 「太子橋今市」駅 徒歩7分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.55平米～85.10平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：日本住宅流通

施工会社：（株）淺沼組
管理会社：管理組合と管理会社（株式会社ダイワサービス）との間で管理委託契約を締結

[1: サラリーマン]

まだ梅園も売れてないのに大和さんは凄い勢いですね。

[2: 匿名]

無理だ！

[3: 匿名]

大和さんは強気ですね。

[4: 近所をよく知る人]

土居小学校の跡地です。
変なものは埋まっていないでしょう。
守口近辺は、過剰供給気味ではないでしょうか。
場合によってはお買い得になるかもと思います。

[5: 物件比較中さん]

昨年、守口市へ転勤で越して来た者ですが、こちらのマンションのお値段はどれくらいなのでしょうか？駅前のマンションは定期借地権付きマンションでタワーということもあり、管理費などがすごく高くって手が出ません。こちらのマンションも同じくらいするのでしょうか？相場に詳しい方ご教授下さい。あと、来年小学生のチビがいるのですが、守口小学校の評判なども教えていただけると助かります。

[6: 梅園購入者]

守口市内でマンションをさがしており、当初ここを本命にするつもりでしたが梅園に決めました。
土居小学校なんですが学校の校舎部分の土地が買収できず校舎は残ったままになるようです。
さらにすぐ南側に別の住宅メーカーのマンションが建設されるそうです。

[7: 匿名さん]

買い物は一駅北側の大日駅のイオンでしょうか？昔は買い物するには東大阪市のＩＹに行くと土居小学校近くのマンション住人から聞いたことがありました。あとはスーパー玉出と京阪百貨店と土居商店街かな。買い物に便利と言い切れるでしょうか、微妙です。守口小学校まで800ｍ位、大人で10分強、子供なら20分。交通量の多い道路を渡らねばならん。交通量の多い道路沿いって騒音どうなんですか？高層階って結構うるさくないですか？ご自身で犯罪発生マップもご確認下さい。過去の発砲事件とかも調べましょうね。関空に行くにはリムジンバスが京阪守口駅から出てるけど、乗りたい時間に出てますか？早い便には乗れなかった気がします。梅田とか難波に行くには離れてないですか、許容範囲ですか？南側のマンションて日陰になりませんか？特に低層階は日照権で争うことはないですか？市役所は近いけどね。14万7千人の町って住みやすいですか？8つの市に住みましたが、30万～50万人位の市が住みやすいと個人的には思ってます。職場に近いのが一番とか、居住場所を優先せざるを得ない状況もありますよね。住居の選定にあたり、何に重きを置くかです。深く考えないと失敗します。失敗は許されない買い物ですよね、多分。以上

[8: 物件比較中さん]

競合業者の書き込みは見苦しいですね

[9: 物件比較中さん]

販売予定が２月末から３月末・・・そして４月末と遅れているところをみると、人気ないのかでしょうか？

[10: 匿名さん]

いつから販売するんですかね！？
ずれずれでよくわからないですね・・・

[11: 契約済みさん]

まったく人気ありませんね？！

契約してからは対応が悪い気がします。
『聞いておきます』と言いながら、何の連絡もないし、
肝心な連絡は非常に遅い！！！

いい加減にしろ！と思いますが、
まあ、こんなものかな？
１０万、２０万の買い物ではないのですが・・・

[12: 契約済みさん]

息子が守口限定でと言うことで探していたので、ここを薦め契約させました。私が住んでいる所から5分位で
近くに何があるかは知りつくしており、立地条件は抜群だと思います。新しく出来たマックスバリュまで5分、新鮮な食材が豊富なシェフカワカミまで自転車だと5分かからないかと。地下鉄守口市も5分位、京阪守口で10分位ですか。とにかく便利の良い所です。ただ小学校はやや遠いかな1ｋ近くあるかと思います。医療機関も結構多いです。小学校の跡地で半分はまだ守口市の土地で、3階建ての校舎と体育館がそのまま残っており将来はマンションがと思いますが、実際現地を見ますと、それほど広い土地ではないので、あまり高い建物は建てられないのではと思います。7月の末にモデルルームを見に行ったのですが結構多かったですよ。
人気がないとはとても思えませんでした。

[13: 匿名さん]

何ヶ月もカキコミがないのにこの突然のフォロー！
明らかに関係者とバレバレですね。

[14: 契約済みさん]

詳しい情報を提供すると業者さんなんでしょうか？
契約したのが8月なんですけど。
淀川堤防まで歩いて5～6分、バーベキューも
出来ます。又全国的に有名な淀工吹奏楽部の練習も
聞けますよ。向かいの日吉公園はプールも閉鎖され
閑散としています。ビバスケートまではすぐです。
土居商店街には飲み屋もたくさんあります。この地の良さは住んでる者にしかわかりません。

[15: 契約済みさん]

4月に契約したものです。
最近はモデルルームに行く機会も少ないので、契約済の方で情報交換できたらと思います。
よろしくお願いします。

[16: 匿名さん]

プレミストって大和ハウスブランドなの？

[17: 契約済みさん]

No.16さんへ、「プレミスト」は大和ハウス工業のマンションブランドです。ところで、当物件南側空き地の最新情報を知っている方、教えて下さい。小耳に挟んだ情報では、とりあえず古い校舎は解体してさら地にするそうです。

[18: 契約済みさん]

守口市に、取り壊して更地にしてから売り出すだけの
予算があるのか？です。建物付きのままで
買い手待ちじゃないんですか？

[19: 入居済み住民さん]

入居はまだまだ先なので実感わきませんが、
ペットOKなのがどうも気がかりです。梅園のような
マナーの非常に悪い住人もきっと出てくるんでしょうね。

[20: 契約済みさん]

↑すみません。入居済ではありません

[21: 契約済みさん]

少なくともレイグラードは、良い環境を維持していきましょう。
ひとりひとりの心掛けで変わると思います。

[22: 契約済みさん]

そうですね。お互いの意識ですね。マンションは
共同生活、敷地内全て我が家なんですからね。

[23: 契約済みさん]

前の空き地はスーパーかホームセンターができるかもしれないって営業マンが言ってました。

ローレルコート守口がすぐ前にあるのであの空き地にマンションを建てても、日当たりが確保できないから
マンションは建たないだろうとのことでした。

[24: 契約済みさん]

No.17で投稿した者です。皆様、いろいろな情報をありがとうございます。当方としてはドラッグストアかホームセンターができればいいなあと思っています。とりあえず、高層のマンションが立たなければ良いですね。No.21さんもおっしゃっているように、皆で協力しながら良い環境を維持していきましょうね。

[25: ビギナーさん]

淀工の練習の音は気になりませんか？周辺を車で通った時は結構な音だった様に思うのですが。

[26: 匿名さん]

たいしばしいまいち○
たいこばしいまいち×

知らないと間違えてしまう。

[27: 契約済みさん]

ホームセンターやドラッグストアならいいですが、スーパーは臭いやゴキブリなど嫌なことが多そうですね。

[28: 契約済みさん]

淀工吹奏楽部の練習の音は一号線側の窓を開けていればかなり気になると思いますが、窓を閉めていれば大丈夫だと思いますがどうでしょうかねえ？

[29: ご近所さん]

ここの近く（幼稚園バスでも通える範囲）だと、私立幼稚園はどこが人気ですか？

[30: 契約済みさん]

このあたりの私立幼稚園は徒歩圏内では早苗幼稚園か守口幼稚園ですかね。あとは少し遠いけど三郷幼稚園などが定番だと思います。

[31: 契約済みさん]

守口市で勤めており、この周辺もありかなあ・・・と軽い気持ちで見に行ったのに、最終的には購入してしまいました（笑）
営業も親切で、中古マンションがみたいというと、それも案内してくれました。
早く住むのが楽しみです。

[32: 契約済みさん]

先日（４日？）にあった、住宅構造に関するイベントに参加された方で、
何か気になった情報などがありましたらupしていただけないでしょうか？

[33: 契約済みさん]

９/３現在で１１７件中８７件分譲済みとはすごいですね。
購入して間違いなかったなあと思います。

[34: 契約済みさん]

Ｎｏ25様　淀工の練習ですが個人のパートは校内で行われ（これは聞いても訳分かりません）全体の練習は
堤防でやってますので堤防が壁になり全く聞こえません。夕方堤防で練習を聞くのが楽しみです。淀工校内練習も
1号線が壁になり、車が信号停止以外は全然大丈夫です。むしろ車の方が？？？

[35: 匿名さん]

現地近くをよく通りますが、
あんな幹線道路沿いで、建物に囲まれているマンションが･･･
そんな売れてるとは絶対ありえない！！
無理でしょう！！
販売担当者の自作自演ぽいね。。

[36: 契約済みさん]

契約済の方専用ページを立ち上げました。
契約済の方は、そちらで意見交換していきましょう。

[37: 匿名]

先日、98件分譲済みってチラシに出ていました。残り19部屋のはずなのに細かいところを見ると、今回の登録が6部屋、先着順？が18部屋になってて、実際あといくつあるのかわからないです。分譲済って、契約が済んだ分ってことだと思ってましたが、どういう意味なんでしょうか？
モデルも閑散としてるし、でも営業はがっついてくるし、やっぱり売れてないのかな？

[38: 匿名]

吹奏楽部の音、このマンションより遠いウチの家でも聞こえてんぞ。

↑のカキコミは販売業者だろ？

ウソ書いてんじゃねぇよ。

まぁ一号線の爆音でかき消されてるだろうけど。
皮肉だな

[39: 匿名さん]

まだ４０件しか売れてないって聞いたんだけど？

チラシじゃ９８件くらい売れたっていってるらしいけど

実際どうなん？

もしこのペースなら文禄に続いて幽霊マンション決定やね

残念

[40: ご近所さん]

以前モデルルームに行きましたが、分譲中の部屋以外に分譲済みになっている部屋もよく聞けば、まだ空いてる部屋ばかりでした。
あまりにも、売れてなさそうで、検討から外しました。
でも、その後チラシにすごい売れてるように書いてあったから、びっくりしました。
最近、急に売れ出したのでしょうか？？？

[41: 周辺住民さん]

３９はひでえな、そこまで言うか
４０組も被害者がいるんやぞ
そっとしてやれ

４０さん　あなたならココを買いますか？
１号線沿いだけならまだしも、目の前の空き地にいきなりマンションがドーン！
眺望どころか日当たりもあやしい。

それで売れ行きを推し量れば？　完成後の状況が楽しみ（特に夜）　見ればわかる？？

[42: 匿名]

このマンション造りも場所も良いし広いのにお値打ち価格ですね！
別の物件購入してなかったら検討したのになぁ～

[43: 匿名]

さすが大和ハウスですね

[44: 契約済みさん]

久しぶりにこのブログ拝見させていただきました。
現地が全く分かってない方もいますね。
No,13,35,39,41　　どこの人なん？
この辺りの人じゃないでしょ。
業者さんなん？？？？？？？？？？？？？？？
私この界隈で40年住んでます。
この地域から離れたくないです。
地域的に守口市、大阪市旭区入り組んでる地域ですが
住みやすい地域です。
ただ、小学校だけは土居小、守口小が統廃合になり
登校距離は伸びました。しかし、生活面から見ると
これほど便利な場所は無いと思います。
前述の番号さん現地に来られてもっと勉強されたら？
地もっちにしたら実に不愉快。。　　なんですよ。

[45: 購入検討中さん]

私は近くの旭区に住んでいますが駅近くで凄い良い場所だと思います。
スーパー、デパート、市役所、警察と歩いて何でもそろう範囲ですし
大阪市内の他の物件よりも値段も少し安いと思います。
但し、個人的に昔から大阪市民なのでやっぱり大阪市内が良いので検討からは外しましたが

[46: 住まいに詳しい人]

不動産屋の情報は割り引いて受け取りましょうね。最後の１戸を私が確保してます、っていうのは営業マンの常套手段です。他の物件ですけど騙された経験があります（本当です）。この物件でそれが使われているかは、まったく知る由もありません。そらあ、地の人からすれば、評判悪いこと言われると腹立つでしょう、気持ちよく住んでんだから、、、。でも、当事者、関連会社の書き込みってこともあり得ますよね。私、当然ながら競合業者ではありません。

[47: 契約済みさん]

初めは一戸建てを検討しましたが、駅近では３階建が多くあきらめました。
２階建の物件は駅から10分以上か、好きでない立地の物件しかありませんでした。

結局、便利さを求めるか立地を求めるか。だと思います。

契約して今は非常に満足しています。

[48: 匿名さん]

週末現在、売出済み104戸、契約済み数は84戸だったね。
至極順当、というか相場より1割以上安いし納得の売行きってとこだろう。

[49: 契約済みさん]

47様　　最近は1戸建てなら３階が普通ですよね。
私６２歳ですが、この近辺に４０年住んでおります。
５０歳過ぎたころから3階住宅は絶対無理だと思いました。
若い方は考えもしないでしょうがでしょうが、年齢を重ねると、
階段の昇降は絶対無理です。
息子がマンション購入の相談に来ました。
速攻でここのマンションを薦めて契約しました。
先ずバリアフリー、駅近い（バス停、地下鉄、京阪
買い物シェフカワカミ徒歩７．８分　　マックスバリュ２分
校区はちょっとありますが(１０分）
実に生活しやすい地域ですよ

[50: 匿名]

今どきの６０歳だと速攻って言ったりするんですね。
皆、若い。

[51: 匿名]

この物件悪い面が無いですね
なかなかこんな良い物件は無いのではないかと思います
それなのに相場より安いし

[52: 匿名はん]

床暖房の設定がない。
住宅エコポイント対象外。
長期優良住宅認定外。
同時建設中のマンションの影響で朝から日が隠れる時間帯がある低層階。
コンシュルジェがいない。

悪い面なら軽くこんだけあるが。

[53: 契約済]

52さんへ

長期優良住宅が適応だからフラット35で10年間1％金利が安くなると聞いてますが。
知ったかぶりするなよ。

[54: 匿名さん]

53は違いますね。

フラット３５Ｓの適用は機構が定める優良住宅制度の適合証明書が要件であって、税制その他で優遇される国の長期優良住宅認定とは別物。

具体的には守口レイグラードは国の長期優良認定は取れていないので、建物の固定資産税が５年しか半額優遇されません。ちなみに長期優良認定なら７年です。

つまり守口レイグラードは機構の適合証明書は取れるからフラット３５Ｓは使えますよ、けど長期優良認定ではないというのが事実です。

[55: 匿名さん]

ネガキャンでも不安を煽るのが目的でもないので、マンションで長期優良認定取れる物件は相当絞られているということは追記しておきます。

[56: 住まいに詳しい人]

国道沿いマンションと騒音をキーにしてnetをぐぐってみるとリアルな声が聞こえます。あそこは国道1号線だから、交通量は多いですよね。昔４階のマンションに住んだことがありまして、そこは細い抜け道沿いで、夜に窓を開けていると結構気になったことを思い出しました。近くのスーパーって、商店街に２軒あるけど、競争原理が働いて物価は安いんだろうか？それともイオン大日か千林商店街に行くのかな？？To see is to believe（百聞は一見にしかず）十分に検討を重ねて下さい。以上

[57: 購入検討中さん]

この前、中に入りましたが、やはり１号線は気になりますね。
玄関扉って結構音が聞こえますね。
天井もあまり高くなく、モデルとは印象が違いました。
ロジュマンはどうなんでしょう？
並行検討の方いますか？

[58: 契約済みさん]

先日契約済みの部屋にこっそり侵入したけど、予想以上に良さそうに感じましたよ。
造作とか家具の配置が凄く鮮明になって良かったです。

[59: 匿名さん]

なんでこっそり？誰にも言わずに入ったら不法侵入ですよ～

[60: 匿名さん]

Dハウスさんのあの物件はよくここの物件と比較されますが、音やホコリは本当に大丈夫なんでしょうか？
だいたいここに書いてあることの良いことはDハウスさんの関係者が反論しているような・・・。窓開けれない
粉塵、ホコリがすごくて洗濯物干せない。一号線のまん前でウルッサイ。これは事実ではありませんか？私ならローレルさんに決めるかも。Dハウスさんに決めた方はブランドだけで決めたのでしょうか？窓締め切って、部屋干ししてでもDハウスさんが良いなって感じたところ教えて欲しいです。

[61: 匿名はん]

騒音ホコリに悩まされるのはABC棟の低層階のみだと思うけど。

ローレルって定借のですよね？そんなの論外ですよ。

[62: 契約済みさん]

みなさんそろそろローンは決めましたでしょうか？
私は中央三井の優遇幅1.7%、変動0.775%スタートで
はらくくりそうです。

[63: 物件比較中さん]

やっぱり、1号線の音が気になります？最初からあるの分ってんだろそんなの。静かなところが良いなら駅から離れた一戸建て買えばええやん。静かで駅から近くて安くて良い間取りで・・そんなマンションが欲しいなら、タワーマンションの最上階買えば？守口駅前にあるやん。

[64: 匿名さん]

あるのわかってて購入する方・・・・。
判ってるけどけ結局自分に理由を付けて購入した方・・・。理由はともあれその方が納得なら問題なしだよね。

[65: 契約済みさん]

最終的には何を最優先させるかだと思いますが・・・

私はこの物件とローレルコートを比較してこちらに決めました。
・騒音、粉塵に関して・・・
　現在似たような環境（D～Hタイプ）に住んでおり、道路側は廊下があるので、
　あまり部屋にいるときに窓を開けることは少ないですね。
　確かに開けるとウルサイですが、換気目的で部屋にいないときに開けています。
　ベランダ側（リビングダイニング側）は窓を開けても、
　騒音や粉塵はほとんど気になりません。
　ベランダに粉塵が多少ありますが、洗濯物に影響はない程度です。

・土地付と定期借地に関して・・・
　定期借地だと土地代、解体費など約18,000円程度余分に払うことになります。
　その分ローンに換算すると約600万円程度多く借りるのと同じです。
　さらにローンが終わっても払い続ける必要があり、
　管理費、修繕費、駐車場代などなどを合わせると、
　月々の負担はかなり大きいと考えました。
　土地代が上がっていく可能性が高いでしょうしね。

　定期借地の場合、最終的に解体されるため修繕にも力が入らないでしょうし、
　終盤は住人の使い方も荒れてくるとも言われています。
　そうなると資産価値としても低くなるし、周りの住人は賃貸の人だらけになるのでは？


　利便性や価格を考慮して、これはアリだと思って決めました。

[66: 匿名]

いっしょうけんめいにご苦労様です。

[67: 匿名]

↑ローレルに決めちゃったかぁ。イケてますね！

[68: 匿名さん]

中央三井安いですよね！
ところでみなさん疾病の特約などはつけますか？

[69: 購入検討中さん]

こないだ現物見てきましたけど、なんか外観ダサくないですか？

[70: 匿名]

外見などすんでみたら気にならないもんですよ。

[71: 契約済み]

昨日マンション横の日吉公園で遊んできました、広くていい公園でした

いよいよ入居間近、楽しみです、一つ気になったのが鳩の存在、入居者みんなエサはベランダにおかないようにしましょうね

[72: 検討中]

どれくらい売れたんでしょうか？

誰だかご存じないですか？

[73: ビギナーさん]

優遇利用で変動金利が0.7になると聞きました。かなりお得ですね、本当ですか？

[74: 入居予定さん]

後、20件ほど残ってるって、こないだ、営業マンが言ってましたよ。

[75: 匿名]

完売まだかなぁ〜

[76: ビギナーさん]

金利です。
皆さん　どこの銀行ですか？

[77: 入居予定さん]

71番さん　に同感
過去に鳩に悩まされた経験があります。
この近くの鳩状況はいかがなのでしょうか？

[78: 入居予定さん]

日吉公園で鳩にえさをあげている人を見たことがあります。
周辺のマンションや一軒家のベランダに鳩の防御用ネットを張っている家をたくさん見かけるので、
よってくる可能性はあると思います。

少なくとも、我々はえさをあげることの無いようにしたいと思います。

[79: 検討中]

昨晩見て来ました。電気ついてなさすぎなんですけど…。残り24戸って言ってたけど本当でしょうか？もう少し待てば値段下がる気がしてるんですがどうでしょう？てか、値引きってもうやってくれるのかな？誰か正確な情報持ってたら教えて下さい。

[80: 入居済みさん]

引っ越してるのはまだ20世帯もないんじゃないかな。造作の施工とかもあるし。

[81: 入居済み]

はじめまして、マンションの友達にきいてはじめてこのサイトをしりました
なんだかめんどくさい人がいますね

ちらっとマンション現場事務所を見ると、残り２８戸って張り紙がありましたよ

私はこのマンションにはいって大変満足しています
マイホーム最高ですよ

[82: 匿名]

スーモだと、残り12戸になってます。
まだモデルルームを見てないのですが、ネットで見るかぎり、すごく内装が安っぽく見えるのですが、実際はどうでしょうか？

[84: 購入検討中さん]

決め手に欠けるマンションですね。。

夜、見た時には、灯りがあまりなくゴーストマンションでした。
本当にそんなに売れてるのかしら？

先日、モデルルームに行った時に営業の方が
他社のマンションを無茶苦茶けなされたので、こちらの方が引きました。


価格との兼ね合いですが、もう少し安くなるのを待ってみます。

[89: 入居済みさん]

全然ですね。

[90: 匿名さん]

以前ですが、私も見学に行った時に、女性の営業の方に「なぜ買われないの？」みたいな事を言われた。
買う買わないは、私が決める事だと思います。
理由も説明もいらないと思います。
きっちりと御断りしたのに電話が数回あり、本当に迷惑でした。

[93: 匿名]

私も営業が女性の方でしたが、熱心で仕事をしてるように思えましたよ。
それに綺麗でいて丁寧に対応して頂きました。

[97: 入居済み住民さん]

どこにでも人の悪口を言う人っていますね・・・。
私も担当は同じく女性営業の方でしたが、とても親切にしていただいて感謝しています。
特に化粧も普通でしたが。
もしかして、ここの営業さんを口説こうとしてフラレタのですかね。
言いたいことがあれば直接言えばいいんじゃないですか。私ならそうしますけど。

[98: 匿名さん]

他人を誹謗中傷するのはやめましょう。
フラレタのか、他社営業の嫌がらせか・・・。

まあ、ここではこのマンションの話しを聞きたいです。
私はやはり１号線の音が気になっています。どの階数でも同じくらいの音量できこえるのでしょうか。
ちなみに、上層階購入希望です。

[100: 匿名さん]

幹線道路沿いは、騒音・空気汚染など、確かに気になりますね…

このマンションは、価格も少し高めですね。

値引きは、どれ位が可能なんでしょうか？
30％オフなら、検討したいのですが！