パークホームズ夙川松下町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：兵庫県西宮市松下町48番1（地番）
交通：JR東海道本線(神戸線)「さくら夙川」駅徒歩9分
阪神本線「香櫨園」駅徒歩2分
阪急神戸線「夙川」駅徒歩13分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.04m2～119.13m2
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-08-27 19:52:14
パークホームズ夙川松下町ってどうでしょうか？
| No.1 |
by 匿名さん 2015-08-27 22:33:39
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削除依頼
ここは、間取りが広いのが魅力ですね。
さくら夙川は、駅が綺麗ですね。 生活利便施設はそれほど多くないような感じ。 川と阪神電鉄が近いのが気になりました。 |
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| No.2 |
ここって香櫨園でしょう。
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| No.3 |
夙川ではないかと。
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| No.4 |
私はこの場所であれば夙川を名乗ってもおかしくないと思いますが。
価格が何よりも気になりますね。 |
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| No.5 |
パークホームズとはいえ、坪200はいくだろうけど、ここ最近だと香櫨園2分、さくら夙川9分は良い方だと思うし、すぐ側には公園、川があって環境も良いし、個人的にはかなり気になってます。
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| No.6 |
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| No.7 |
松下町だからでしょ。
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| No.8 |
プラウドよりは眺望はよく駅は近いのかもしれんが、さくら夙川～香櫨園の間ってほんと何もなくない？
地図見ても歩いても、大型小型含め、病院、外食、スーパー、ドラッグストア、何もないと思うんだけど。 2国の外食チェーン店ぐらい。子育てファミリーにはしんどいかなあ。 夙川苦楽園よりもブランドは落ちるし、西北のような便利さや資産性もないし、ここはどんな人が買うのかしら。 地元の人？単純に疑問です。 プラウドが200弱だから、220ぐらいはいくかもね。 はー、厳しい世の中だねえ。。 |
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| No.9 |
ホームページできてる
http://www.31sumai.com/mfr/K1201/location.html 駅近以外に何が売りなんだろうか。 設備の記載が少なく、自信があまりない印象。 ディスポーザー、複層ガラス、防音サッシ、ハイサッシ、バルコニー幅、天井高、スラブ厚、二重天井・二重床などの記載はまだない。 実際はどうなんだろう。 記載されているものは非常に普通。 地図が43号線以南は一切記載されておらず、さくら夙川や阪急夙川をやたらアピールしてて違和感。 商業施設が少ないはごまかしてる感じ。 夙川まで12分歩いてグリーンタウンのダイエーなんて遠いくせに使い物にならない。 最寄りスーパーの東芦屋ダイエーや香櫨園コープが地図の外って。 商業施設として阪神西宮駅の施設、ガーデンズ、臨港線のキッザニアなどを大きく載せているが、歩いて行けるところじゃない。 近くのプラウドは駅から遠いけど、商業施設の便利さをかなりアピールしている。 日々の生活はあちらが便利だろうね。 http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/kouroen/location/ |
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| No.10 |
HPに記載していないということは設備や構造はきっと普通なのでしょう。
立地は良いと思いますし、駅近が何よりの売りという事でいいんじゃないでしょうか。 むしろプラウドの方がこれといった売りが無いような気がします。 この物件はこれから発表される価格次第では検討したいですが 広めの部屋が中心ですし結構高そうですね。。。 |
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| No.11 |
周辺の雰囲気や間取りなど含めて
とても良いなと気になる物件の一つです。 ただ、気になのはやはり価格帯です。 このあたりの相場ってどれくらいなのでしょう。 駅も近くて、通勤通学にとても便利そうです。 |
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| No.12 |
設備の詳細はモデルルームでいただける資料で確認できるでしょうが、
公式のサイトでは数値までは公表しないのではないでしょうか。 キッチンにディスポーザーはないようで残念です。 48戸の中規模ではコスト的に設置できなかったという事でしょうか。 |
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| No.13 |
ディスポーザーは、４８戸であったとしても
全然設置できる規模ではあると思います。 でも、希望する人もいれば、希望しない人もいるようですね。 メリットもありますが、メンテ代がかかるなどのデメリットもありますから。 個人的には、全然ないほうが良いのですが…難しいですね。 |
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| No.14 |
ディスポーザはほしい派ですね。
ゴミ出しが24時間出せれば良いのだか、、 コスメダウン優先かな。 あと外観デザインも普通な印象が残念、、 JR以南、寂しい場所なんで、安ければ良いけど、やはり高いのかな？ |
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| No.15 |
ディスポーザーですが管理費がかなりかかるようなので、100戸以上の物件でないと
維持するのに難しいそうですよ。 あったとしても、この規模なら管理費がかなり高くなると思います。 海外がいい例の様に、海外のマンションは管理費が5－10万は当たり前のようです。 |
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| No.16 |
＞ディスポーザーですが管理費がかなりかかるようなので、100戸以上の物件でないと
＞維持するのに難しいそうですよ。 やはりそうでしたか。 自分的にはないほうが良いと思っていました。 友人から聞くと、メンテ代とかかかるようですから、 なくてよかったと思います。 |
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| No.17 |
外観は全面タイルなんでしょうかね。落ち着いた色合いで悪くないとは
思いますが無難といえば無難ですね。 ディスポーザなし、食洗機、床暖房アリで設備仕様はまあまあかなあと。 トイレはプレミアムプラン以外は普通のものなのが残念かも。 価格帯はいくら位なんでしょうか。 |
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| No.18 |
外観は普通な感じですね。
全体の外観でないのが、あまり売りではないのかな。 設備はまぁまぁというよりは普通です。 横浜の杭の件、ここは大丈夫だろうか？ |
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| No.19 |
>>18
知りませんわ。ご自分で掘って調べたら？ |
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| No.20 |
現地見てきたけど、
コストダウンが凄いね。 普通のマンションな感じでした。 外廊下、縦格子で各玄関がまる見え、デザイン性が全くない、廊下狭い！？ エントランスもまだ未完成ですが、あまり期待できないかな 。 |
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| No.21 |
>
買えなくて帰ったという事ですね。 |
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| No.22 |
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| No.23 |
HPに価格発表されてますね、4800万からで最多価格が5500万でした。
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| No.24 |
９５００万円が最高価格のようです。
最上階の間取りなのでしょうか。 この価格帯はやはり高いかなとは思いますが相場なのかもしれませんが 外観などをもう少し高級な感じにしても良いのかなという感じはします。 |
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| No.25 |
最多販売価格が5500万だからこの程度の外観で普通だと思う。
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| No.26 |
阪神線で、あの外観、立地環境、普通の設備仕様で、その価格かぁ
9500万は驚きですね 南向きであれば6000万オーバー平均かね |
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| No.27 |
売り主に不安をおぼえます。
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| No.28 |
>20さん
玄関が丸見えということですが、セキュリティ上問題がありそうですか？ 共用廊下に面する居室には面格子が取り付けられているようですが それ以外のセキュリティ設備が説明されておらず、警備体制や防犯設備は どうなっているか不安な面があります。 |
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| No.29 |
最初は熊谷組が、解体から新築までの感じだったけど。
建築費高騰と人員確保できずでか?、更地で1年放置、 で出てきたゼネコンはまー関西では見る事の無いゼネコン。西面の棟の3階だったかどしゃ降りの中平気でコンクリ打ってるし(^-^;大丈夫かよ？今時絶対打たないよ。工期遅れの分相当叩かれてる感じが否めないです。 ローカ面のコストダウンが痛々しい、5000オーバーで総吹き付けってwワンルームでも今時タイル貼ってるよ、 ベランダも長谷工ばりの安っぽさ。グンゼからの土地買い取り金額が確か10何億だったか？6000×48で30億超え 建築費.....(^-^;建築関係の人間なら笑えるでしょ？ エグイね三井 |
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| No.30 |
どしゃ降りの中平気でコンクリ打ってるっていうのは、ちょっと気になります。
流し込んだ日意外に雨が降るのは、ゆっくり乾いて良いらしいのですけど。 あと、玄関丸見えって、ちょっと気になります。 年頃の女の子とかがいると、あまり良くないのでは？ |
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| No.31 |
ここのグレードは酷いけど
ワンルームマンションでもタイル張ってる？！ 今はどこも廊下、バルコニーはタイル張ってないとこ多いけどな 廊下縦格子のまる見えは酷すぎるわ |
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| No.32 |
１００㎡超えのお部屋はゆとりがあって良い感じです。
玄関より広いシューズインクローゼットとか、廊下が２つに分かれていたりと、なかなか贅沢だなぁって思ったのですが、玄関を出ると縦格子の廊下になってしまうのですか。 ちょっとギャップがあるように思えます。 |
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| No.33 |
矢作は名古屋、関東圏では有名だよ。名古屋だとプラウドと組んでる。
そして矢作ブランドのバンベールってマンションも出してるわ。 |
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| No.34 |
>>最多販売価格が5500万だからこの程度の外観で普通だと思う。
やはり、それくらいの価格が主だと思います。 ９０００万円台なんて、なかなか手が届かないという人が多いかと。 また、それくらいの価格で探す方であれば、もっと違う地域を選ぶかなと思います。 |
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| No.35 |
100㎡越えのＨタイプは、広々していて、図面を見ていても気持ちがいいです。
キッチンの6.2畳なんて、図面上は普通に見えますが、かなり広いのだろうなと思います。 欲を言えば、各部屋の窓が小さいのが難点に思えますが。 Ｉタイプは南向きじゃないのが惜しいです。 |
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| No.36 |
>>35
そりゃ残念。さようなら。 |
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| No.37 |
たとえば70平米の標準的なファミリーマンションだとキッチンは3畳位らしいです。
だから6.2畳っていうのは倍以上あるということで広くていいのではないでしょうか。 南向きだともっと資産価値も上がってしまって この価格じゃすまないのかもしれないですよ〜。 |
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| No.38 |
なるほどなあ。プレミアムなプランの方は南向きの窓も一切ないですものね。
Hタイプのランドリーコーナー、小さくて使い勝手が逆に悪くなってるような。 扉もありますしね。Iタイプのような感じだと色々置けたりするんでしょうけど。 ここは完成後販売なんですね。実際の部屋を見せて貰えるんでしょうか。 |
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| No.39 |
たしかに６畳キッチンというのは圧倒されます。洋室一室分くらいはあるんじゃないでしょうか。
料理好きな方にとっては憧れのキッチンですね ただ、億近くしますから購入層は普通の方ではないんでしょうが。 |
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| No.40 |
ネットスーパーで食材を予約し、宅配ロッカーで受け取りができるのはいいですね。
食品も受け取りOKなら生協の保管箱を玄関先に置くような事もないでしょう。 しかし、利用できるサービスは提携先の阪急キッチンエールのみになるのでしょうか？ |
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| No.41 |
ネットスーパーって利用したことが今までないのですが
割高になったりしないのでしょうか。 マンションの住民同士で仲良くなれれば 生協などの利用もありかもしれないと考えています。 |
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| No.42 |
阪急の他に関西スーパーも宅配ロッカーで使えるそうですよ。スーパー遠いですよね。
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| No.43 |
宅配ロッカーが使用できるなら便利かもしれません。
仕事帰りにスーパーに立ち寄るだけでもしんどい感じますから こういうサービスが利用できるのは嬉しいです。 |
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| No.44 |
ここ夙川なの？
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| No.45 |
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| No.46 |
>>45
遠いです。夙川下流なら○です。 |
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| No.47 |
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| No.48 |
割とマンション名が地名と違うのはよくある話ですよね。
マンションのイメージもあるので、名前は「つけたい名前」でいいのかなと思っています。 HタイプやIタイプは戸建に負けないくらいの広さですね。 Hの間取りは下足入れが3つも？クロークの数も多くて、荷物をしっかり収納できる気がします。ウォークインクローゼットも2ヶ所ですか。LDKも26畳で広い！！ 戸建が廊下や階段部で面積が取られるので、ここはそのかわりに収納で広さを取っていてすごいなと思いました。おいくらなんでしょう？ |
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| No.49 |
見学してきましたが、キッチンのグレードの低さに驚きました。
分譲でシンク下の開き戸はないでしょ…。 設備は金額をかなり抑えた印象でした。 駅近だけどスーパー遠いし金額釣り合ってないような…？ 残り少なくなったら4500万より、更に叩き売りしそうだなぁ。 他の三井の物件もキッチンはグレード低いんだろうか？ |
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| No.50 |
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| No.51 |
めちゃくちゃ高級でもないんやから開き戸で充分っしょ。
贅沢言うたらきりありまへん。 入ったらええんですわ。 |
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| No.52 |
マンションのキッチンは何処も収納が多くないから
収納の多い開きにしたのには好感が持てます |
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| No.53 |
申込みが終わってましたね～。
間取が先着順で掲載数が減ってたけど、誰か契約したのかな？ 抽選する程集まったのかしら？ 中規模マンションなので、入居する方の家族構成や雰囲気が気になります。 |
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| No.54 |
こういう高級物件は警察官など高所得者の方が買われるんじゃないですかね
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| No.55 |
低所得者ですが…。何か？
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| No.56 |
またまたご謙遜を
現金一括購入でお願いします |
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| No.57 |
警察官が買えるって、警察官はそんなにお給料が高いの？
いいなぁ～。 でも羨ましいなぁ～。 ４０００～５０００万もの物件だから、それなりの高所得者でないと買えませんよね。 固定資産税はどのくらいになるんだろうか。 |
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| No.58 |
買えます買えます１億でも
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| No.59 |
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| No.60 |
ここで坪230越えですか。
数年前の夙川南側の価格ですな。 しかし、香櫨園は高速より北はほんと何もないところですね。 駅も特急止まらないし、駅近なのに駅近に何もない。 静かなのはいいところ。 閑静というより活気がない感じですがが。 エルグレースの方が場所は好みですが、どちらが高いかな。 |
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| No.61 |
>59さん
設備の説明にはキッチンはデッドスペースの少ないスライド収納を アピールしていますが、シンク下の収納を除くと書かれてます。 今時のキッチンはシンク下もスライド式だと思い込んでいましたが どうしてこのタイプを採用しちゃったんでしょう？ |
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| No.62 |
１００平米いじょの間取りもあり、ゆったりとした暮らしができそうな広さはよさそうです
設備仕様はまあまあかなといった印象。 トイレがタンクレストイレになっているのは利点でしょう |
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| No.63 |
タンクレスということは、流さないトイレか？どうしたらええんや？
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| No.64 |
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| No.65 |
タンクレスというのは
タンスがなくてお掃除しやすいのです。 でも、ちゃんと流れますよ(笑) |
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| No.66 |
タンクレスはいいよね
ということは手洗いカウンターもありですよね？ ただ阪神線香露園でこの価格には驚きです あと建物外観の安そうな感じが…外廊下縦格子、バルコニー側も普通のマンションが価格とのバランスが悪い…9000万台ありえないです |
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| No.67 |
>>66
要するに資金不足ですか？ |
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| No.68 |
グンゼ社宅跡地やった？
日常の利便性を求める人には向かない。 香櫨園駅近だけど坂道上がるし。 この値段、ビミョーだね。 |
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| No.69 |
アルコープもしっかりとした広さがあり、
収納スペースが多いのがとても良いと感じました。 駅までの距離が少し遠いかなと思わなくもありませんが 家の間取りや設備は文句なしかなと思います。 |
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| No.70 |
間取りはちゃんとしてますね。
玄関はアルコープをとってクランクインにしてるし、南北ともにアウトポールになっている。 ただ、駅距離は2分なので全く遠くないです。 で、問題は設備がいまいちなことでしょう。 ディスポーザーなし、安っぽい人工大理石、スロップシンクなし、浄水器もビルトインでないなど、突っ込みどころ多数。 廊下が柵格子なども残念です。 管理費・修繕積立金もたいした共有設備もないのに高いです。 これで坪220はないですね。 |
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| No.71 |
>>駅距離は2分なので全く遠くないです。
そうですよね。 「香櫨園」駅徒歩2分と書いてありました。でも、「さくら夙川」の方を利用する人が多いのかな。阪神本線なら徒歩2分、JRなら徒歩9分。9分が遠いように思いますが、女性でも15分ほど見ておけば行けそうですし、JRなら大阪駅まで直通で30分以内で行けますよね。 神戸方面にも行けるでしょうし、かなり便利な立地でしょう。 ディスポーザーは使い勝手がいいのかわからないので、私はなくてもいいです。浄水器もブリタなので問題なし。管理費が高いのはちょっと気になりました。価格は高いですか？もうちょっと安くなったりするんでしょうか。 |
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| No.72 |
ディスポーザーは後々の修繕費がとてもかかるという話を聞きます。マンション全体のゴミが混じっている排水を集めて、そのゴミを処理する装置を作らないとならないそうなんですが、そこの修繕が大変らしいです。水を使う共用設備っていうのはあまりないほうが良いらしいですので…。そのあたりのことも考えつつ、だとこれでいいんじゃないでしょうか。
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| No.73 |
建物の地下に水槽を設けて処理するようなことを聞いたことがありますので、
衛生面でもちょっと心配があり、便利な設備には何かとリスクが付きものなのだろう と思っていました。 マメにゴミ捨てができれば、ディスポーザー無しでも問題は無いと思います。 こちらの場合、ごみ捨てはどんなシステムになっているのでしょうか？ ランドプランを見てもゴミ捨て場の記載は無いのですが、たぶん外になるのでは と思われます。 このタイプのマンションだと、自分でゴミ捨て場に捨てに行く感じでしょうか。 |
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| No.74 |
ゴミは外に捨てんと回収出来んよ。
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| No.75 |
近所に住んでいますが、ここの現地にいる三井の社章つけてる20代の男性のマナーが悪く、ゴミのポイ捨てや、ガラが悪い口調で電話していたりを何度か見かけてとても不愉快です。
あんな人から営業されるなら買いたくないと思いますし、大手なのにとびっくりしました。 |
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| No.76 |
友人が見に行きましたが、買えないでしょという扱いの対応をされたと憤慨してました。
奥の部屋から無理でしょ？など偉そうに話してるのを聞いてしまったそうです。 値引きしてる話も近所で聞くのに、そんなに偉そうな態度はちょっとないですね。 |
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| No.77 |
>ディスポーザーなし、安っぽい人工大理石、スロップシンクなし、浄水器もビルトインでないなど、突っ込みどころ多数。 廊下が柵格子など
ま、あきれるぐらい デザインや仕様が低すぎるよね ザ団地 その上 香櫨園南の生活便利さもなく 夙川界隈の高級感もなく 阪神西宮の賑やかさもない 単に地味なデッドスポット たいした立地でもないのに 気分の上がらない仕様にしたら 値段目的の人しかやってこない それで坪230でこれって 近年の高騰を考慮しても 利益載せすぎ 近くで築10年の中古が坪150で売っている つまり10年後には坪80暴落するということ 仕様は10年前以前のレベルだが 必死こかないと売れないのに 営業がドヤってる時点でオワコンだろう |
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| No.78 |
>ディスポーザーなし、安っぽい人工大理石、スロップシンクなし、浄水器もビルトインでないなど、突っ>込みどころ多数。 廊下が柵格子など
ディスポーザーがないほうが良いという人も割と聞きます。 私もあったほうが良いなと思っていたのですが メンテ代も結構かかると聞くと、必要ないかなと思います。 好みはそれぞれにあると思いますが、交通便も良いので魅力を感じます。 |
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| No.79 |
魅力に感じるけど見送る人ですね
大半が売れ残りで選び放題なのに なんなんでしょう |
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| No.80 |
ディスポーザーの浄化槽は粉砕された生ゴミを微生物によって処理し、
定期的に汚泥の引き抜き作業が必要なんだそうです。 そのメンテナンス費用がどの程度かかるのか、故障時の費用は どれくらいで個別負担となるのか否かが大きなポイントとなりそうです。 |
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| No.81 |
ディスポーザーはコストがかかるって聞いたことがあるのですが、そういう処理施設があるからなのですか。汚泥の引き抜きとかにおいとかどうなんでしょう。
普段から処理槽の辺りがにおったりということは…さすがに配慮はされているのかしら。 水を使う施設はお金がかかるからそういう面で修繕は多めに積み立てておいたほうが良いですよね。 |
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| No.82 |
何か勘違いしてるみたいだが、ディスポーザーがないから売れないのではなく、値段に対して全てがしょぼいから売れないのだよ。ディスポーザーつけてうれるなら誰でもやるよ。2000万円ほど高すぎるよ。
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| No.83 |
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| No.84 |
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| No.85 |
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| No.86 |
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| No.87 |
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| No.88 |
低仕様でデザインがよろしくないという話が出ていましたが、
それで価格が高いので売れ行きが不調となっているのでしょうか。 仕様を高スペックに引き上げればさらに高くなってしまうことを 考えたのでしょうが、駅からの距離を考えれば何か1つ セールスポイントを作った方が良かったのかも？ |
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| No.89 |
阪神本線「香櫨園」駅徒歩2分とありますから、駅までの距離というのが一番のセールスポイントということになるんじゃないかなと思います。
神戸線利用者だとあまりメリットと考えない可能性もあるのかもしれないですが。 ただ価格などを見るにつけ普通に駅チカ物件としての値付けをしているんだなというふうに感じられます。 |
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| No.90 |
営業がフォローの書込ばっかしてるけど、どんどん近隣でマンション販売されてるぞ。
コンビニや駅前でタバコ吸ってないで頑張れよ。しょっちゅう業者みかけるけど不具合多いんか？ モデルルームも作らずに売れるのは○○だけ。 半分売れてるのかな？？ 1年くらい経つよね |
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| No.91 |
夙川のエリアが便利そうだな～と思っていて、他物件とも比較しています。
ディスポーザーはなくていいんですけど、外観が賃貸マンションみたいで分譲マンションっぽい高級感が欲しかったなと思います。価格はそこまで高くないと思います。でも、メインエントランスが豪華とか、コンシェルジュがいるとかメリットが多くないとなと厳しい目線で見てしまいます。 宅配ボックスは面白いですよね。食材も受け取れるそうで。阪急キッチンエール、サービスを利用したことがないのですが、生協みたいなシステムでしょうか。「食品が宅配ロッカーで」なのが便利そうです。阪急の野菜って高くないか、その点だけ心配です。 |
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| No.92 |
高いと言われれば高いなと思うけれど、駅が近くて眺望も良くて、広さもあるとなると、こんな価格になってしまうのかなとも思います。
サイトのトップページに六人掛けのダイニングテーブルが出てきたので、いったいどれほど広い間取りがあるのかと思いました。119.13㎡？の4LDK？でしょうか？ サイトで見られるのは118.06㎡の間取りなので、そこから想像していますが、二世帯で子供が二人みたいな感じで住めなくはないですかね。 外観やエントランス、わからなくもないです。特に惹かれる部分というのがないかもな～と。でも普通っぽいところが良かったりもするのかな。 |
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| No.93 |
高速道路とラブホテルの眺めでしたが・・・
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| No.94 |
1月中の成約を限定で100万円相当の家具家電プレゼントキャンペーンが開催されていますが、オプションとして選ぶ形になりますか？
そうだとすれば家電量販店や家具店で購入するよりも割高になってしまうように思いますが、如何でしょう。また進呈は引き渡し後だそうですが入居と同時に設置していただけるのでしょうか。 |
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| No.95 |
間違いなく割高になりますね。購入されるから同時設置はできると思います。
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| No.96 |
新サービスとされているネットスーパーの受取サービス。
これはとても便利だと思います。 仕事帰りに買い物をすれば、疲れるのと無駄な時間がかかってしまいます。 仕事をしている主婦ににとってはありがたいサービスだと思います。 是非使ってみたいです。 |
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| No.97 |
そうかな。会社帰りに寄るとめちゃくちゃ安いけど。
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| No.98 |
食配サービスもあると便利なサービスですよね。
お米やお水など重たい食材は、買いに行くよりは 食配サービスを利用したいなって思ってしまいます。 スーパーと食配、うまく使い分けるといいのかなって思いますね。 |
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| No.99 |
仕事から帰ってくるときって、子供の保育園のお迎えもあるから、スーパーに寄っていく時間もないし…というのがあります。
週末に近づいてくると買い忘れとかあったりして、スーパー寄らないと！というふうになってきたりするので、そういう時はネットスーパー使えると本当に便利。 週末にまとめ買いしても、鮮度が悪くなってしまったりするものもありますから。 |
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| No.100 |
このあたりは風あたりが強そうですが、風の音等いかがですか。
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| No.101 |
1度見学しましたが風の音は上階になれば多少ありますが気にならない程度です。環境、利便性、価格、その他諸々で考えると西宮で今販売中の新築物件の中では1番バランスが良いと思いますね。販売戸数も残り僅かのようです。
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| No.102 |
先日電話で聞いた時は残り3戸といわれました。こか最近でかなり販売が進んだみたいです。 香櫨園近辺の新築マンションが2つありますが、1番良いのではないでしょうか。西宮市は戸数制限がかかっているエリアが多いので小規模マンションはかなりリスクが高くなるかと。48戸は修繕管理費も抑えられるので魅力的です。43の北側になりますし周辺環境や利便性も魅力的ですね。あと香櫨園小学校が建て替えしてるようです。周辺を歩くとファミリー層も多い印象で公園などの遊び場も充実してます。
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| No.103 |
そうなんですね〜そろそろ完売ですかね。駅北側の近隣をよく散歩しますが、とても環境良いですよ。香櫨園小学校は西宮の中でもかなり評判が高い方ですし、社宅も多いのでファミリーや転勤族も多いですね！！ 小学校も新校舎がたてばさらに人気が出らと思います。
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| No.105 |
新しい小学校の完成はいつ頃でしょうか。
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| No.107 |
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| No.108 |
すいません新しい小学校ではなく、香櫨園小学校の建て替え完了の時期です。
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| No.109 |
[投稿が重複しているため、削除しました。管理担当]
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| No.110 |
西宮でも特に阪急沿線は昔も今も子育て環境としては非常に良い環境です。
[一部テキストを削除しました。管理担当] |
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| No.111 |
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| No.112 |
>>111
例えば待機児童数かな？ でも人口比なら阪神間でも標準的だし特に育てにくいとも思わない。 具体的に何が不便なのかお聞かせください。 ２０１５年度待機児童数 https://www.kobe-np.co.jp/news/shakai/201506/0008092658.shtml 加古川市２５２人 明石市１５６人 伊丹市１３２人 西宮市７６人 姫路市６９人 尼崎市６８人 川西市５８人 三田市４８人 太子町２６人 芦屋市２２人 神戸市１３人 |
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| No.113 |
111さん、待機児童問題については人が集まるエリアはどこでもありますし、西宮が特に不便ということはないと思います。むしろ西宮はファミリー層の人気はとても高いですしどこに行っても家族連れを見かけます。香櫨園付近も同様です。
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| No.114 |
なぜ意図的に2年前の情報を引用するのか。
2016年4月時点では西宮市183人で兵庫県内で2番目に多いそうですが。 http://mainichi.jp/articles/20160609/ddl/k28/010/449000c とか、 http://www.sankei.com/west/news/140113/wst1401130059-n1.html とか、まあしょうもないソースと言われればそれまでですが、 西宮市の保育行政が破綻しているのは事実ですよ。 昭和期に建てられた耐震も防犯も何も考慮されてない古いビルの一室を 認可保育園に仕立てても焼け石に水。 算出基準がぶれる上、実質的に待機している人数には触れない市の欺瞞。 マンションがこれだけタケノコみたいに生えてきたら、 子育てしやすいかどうか関係なくファミリーも増えるでしょうよ、そりゃ。 小学校、生徒が溢れすぎてろくに外で遊べない。 小児科、子供が多すぎて診察待ち時間長すぎ。 医療費補助が手厚いからって、大事な時間を無駄に切り売りさせるのはどうなのか。 ふるさと納税の影響で、税収5億、絶賛減少中。そういう面でも西宮市は選ばれてない。 西宮のマンションスレで、いまだに西宮は子育てに向いてるとか言ってる人は、 西宮に住んでない人、あるいはデベ営業人間くらいでは。 |
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| No.115 |
なるほど、16年度は急に待機児童も増えたみたいだが一過性であり３年以内にはまた０になるよう市も努力してるみたいですね。
やっぱ西宮は子育て環境もいいので大人気だし若い世代も多く活気があっていい街ですね。 |
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| No.116 |
一過性などというミスリード。
行政の見せかけのパフォーマンスだけで西宮はいい街と結論付け。 [一部テキストを削除しました。管理担当] |
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| No.117 |
116さんも夜中ですが…。
あまり他者を煽る発言は良くないです。 西宮の子育て事情ですが 正直、市の政策に惑わされてる感は私もします。 以前は良かった様ですが他の市から来てみて、 子供の多い事！ まさに飽和状態ではないでしょうか？ 西宮自体は環境も好きですが、 114さんの一部意見には賛同で、 子育てと言う一面ではもはや過去の話な気がします。 神戸市は子育てに向かないとどこかで見ましたが、今に至っては神戸市の方が（場所によるでしょうが…）子育てしやすかったと感じてます。 あくまで個人の感想です。悪しからず。 |
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| No.118 |
確かに幼児は民間の託児所にも頼るところが多いので待機児童も出ているが、
小中高校での色んな有利性を考えればやっぱり西宮は子供には良い環境だと思うけどね。 |
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| No.119 |
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| No.120 |
個人の価値観はそれぞれですが、西宮人気が高いという事は事実ではないでしょうか。これだけの人が集まるという事は、子育てに限らず何らかの魅力を感じて集まっているわけですから。以前に香櫨園、門戸厄神に住んでいましたが、個人的には住みやすかったです。上場企業の社宅の多いエリアになりますので転勤族の方が集まって環境も良いみたいです。子育てしやすいかどうかは何を基準にするかで変わりますが、ファミリーに人気がある街であることは確かだと思います。西宮の地元民ならすぐわかるかと思いますが、人気の小学校区は甲東、高木、春風、香櫨園、北夙川、鳴北あたりです。人気と児童数が相関してるかと思います。
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| No.121 |
数年前にこのマンション付近に引っ越してきました。市の担当者が言ってたのですが、香櫨園と甲子園エリアは毎年保育園の申し込み数が非常に多いとの事です。周辺の認可外保育もどこも空きがなかったのですが、たまたまタイミング良く入れました。待機児童の問題はありますが、西宮だけではありませんし、それだけ人気エリアという事だと思います。 個人的には環境も良く住みやすいですし、大きな公園もあり、駅と車のアクセスはどちらも便利で満足しています。阪神の選手もたまに見かけますね。ただマイナス面としては戸建もマンションもそれなりの値段がしますので辛いところですが。。。
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| No.122 |
ＪＲが近いのは便利でいいなぁと思います。
通勤も通学もここなら往復が苦痛にならないと思います。 阪急、阪神電車も利用できるので、日常生活にももちろんいいと思います。 この価格帯なら満足できそうです。 |
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| No.123 |
参考になるかどうかはわかりませんが良い物件と判断し決めました。個人的意見です。
購入動機は ◯立地 3線利用可で駅近（出張多いためJRは有難いです） ◯車のアクセスも良い（43や阪神高速にすぐ合流でき、大阪と神戸の中間で便利） ◯学校区良い（小学校は建て替え予定） ◯近隣環境 （元々上場企業の社宅も多いエリア） ◯子育て環境（公園や図書館もあり） ◯三方接道で道路広くて交通量も少ない ◯戸数メリット有り（29戸制限エリアだがグンゼ社宅跡のため48戸） ◯修繕費計画 （計画設定に余裕がありトラブルリスク少なく資産価値維持） ◯大手デベロッパーのブランド力 ◯賃貸需要ありのエリアと判断（先日1階の3LDK18.5万で即契約されてました） ◯使いやすい間取りと判断（全て76㎡以上、玄関広い、部屋の出っ張り無し、収納多い） ◯陽当たり良い ◯ハザードマップも確認 ◯現在販売中の西宮の新築マンションの中では価格、立地、環境などのバランスが1番と判断 ◯競合物件少ない ◯周囲からの多数意見（自社他社含め転勤族の同僚、西宮を良く知る友人達、不動産屋、仲介など） 妥協点は ◯設備仕様のグレードは普通（グンゼ土地代が高かったためでしょう） ◯中学校区は普通 ◯上記の書き込みにもありましたがこの辺りは保育所の申し込みも多いエリアらしく認可外での対応 ◯スーパーが徒歩5分以内にあってほしかった ◯香櫨園駅前のホテルが気になる人もいるかもしれません（私も妻も全く気にならず） [ご本人様からの依頼により一部テキストを削除しました。管理担当] |
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| No.124 |
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| No.125 |
>>124 匿名さん
どれも良い物件かと思いますが、ホームページでしか見てませんので、それぞれの詳細な情報については把握していないのですが、ざっくりとした大枠として下記の条件を満たしたしものが本物件のみでしたので候補に挙がり、詳細については上に書いた通りです。 転勤族のため、将来的に賃貸や売却の可能性もある事を考えて決めました。 ◯ 即入居を希望していた ◯ 戸数が最も多く、管理修繕費のバランスが良かった。個人的には29戸以下は将来の修繕費が不安。 ◯ 3線利用可（1線は5分以内）を希望 ◯ 香櫨園駅より北側を希望 （南側は中古マンションも多いが、北側は競合物件が少なく将来的にもそうだろうと判断） |
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| No.126 |
金額面では坪単価はどの物件も同じくらいなので総合的には1番良いかもしれないね
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| No.127 |
そりゃ、ワコーレに住むよりいいでしょう。
ただ、どこ香櫨園でこの値段はないですね。 リセールは厳しいと思います。 |
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| No.128 |
このエリアに対する評価や金額についての価値観は人それぞれですから購入可能な収入の方々が検討すれば良いのではないでしょうか。この辺りは昔からそれなりの値段のするエリアですしね。土地や一戸建ての価格を見ていただいてもわかるかと思います。
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| No.129 |
それなり、とか意味不明ですな。
この辺は築10年の中古マンションは坪単価で150ぐらい。 香櫨園は完全に西宮で取り残されて発展の見込みが薄いから10年で、坪あたり75万、2500万弱の損失リスクを考慮する必要がある。 となると賃貸の方が積立金、保険、固定資産税などを考えると安い。 賃貸で貸すにしてもすでに表面利回り4パーセントギリギリですか。 頭金次第ですが、赤字ギリギリ。 郊外な上に駅力が弱すぎる。そのくせ価格が高いせい。 新築プレミアムがなくなり、固定資産税減税がなくなって、修繕金もあがる５年目からは確実に赤字。 それぐらい調べよう。 |
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| No.130 |
西宮で123さんのような条件を満たせる物件は限られてるし、資産価値は高いと思いますね〜。そもそも人気エリアは戸数制限あるし香櫨園も同様。どの物件も買えない人からみれば高く感じるし、買える人からみれば希望条件を満たせるかどうか。
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| No.131 |
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| No.132 |
香櫨園は西宮でも地価は下から数えたほうが早い
http://www.tochidai.info/hyogo/nishinomiya/ |
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| No.133 |
>>131 匿名さん
リセール、つまり資産価値の話では？ わたしの評価はどうでもよくて、世間の評価が全て。 ならば転勤族なのに何故この10年で最悪のタイミングで新築を？ ここの単価なら夙川の野村、和田、苦楽園口の阪急、大京、甲子園口の阪急、翡翠ヶ丘の伊藤忠が買えた。もうちょっと出せば夙川駅前のジオグランデも買えた。今や坪300前後だがね。 香櫨園は普通のみ停車、43南のみの買い物施設。 [一部テキストを削除しました。管理担当] |
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| No.134 |
そのサイトを出してくる事自体がナンセンス。香櫨園の地価に松下町や屋敷町などの北側は反映されておらず主に駅南側のエリア。細かなエリアで見ると地価や人気はかなり違うし西宮の事を知っているならわかるはず。並んでいる門戸厄神も西宮ではかなりの人気エリア。ちなみに徒歩10分圏内のさくら夙川は4位ですけど。
質問に対する回答もスルー。 駅から離れている浜側の大手デベロッパー以外の中古のことを言っているならナンセンス。それだったら香櫨園に限らずどこも同じ。少なくとも駅北側エリアで比較するべきでしょ。駅距離とJRと阪急も利用できるかで価値は全然変わるし。 123さんを悪く言うのは人としてどうなのでしょうか。あと過去の物件の話を出されても。。。転勤のタイミング、環境、子育て、通勤、その他色々、今の時期なら価格交渉もあったでしょう。あまりにもナンセンスでは言ってることがむちゃくちゃですよ。 あとそこまで言っているのにこのスレを見ているところが残念すぎる。もうこれ以上はやめてください。 |
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| No.135 |
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| No.136 |
>>134 匿名さん
資産価値の話を出したのも、地価の話を出したのもあなたです。 世間はここ10年で最高価格 香櫨園に開発の予定なし 香櫨園の築10年前後が坪150程度 これだけ見れば新築価格が高すぎて資産価値は厳しいのは誰でもわかります。 関電近くの三菱、ここから少し東のイニシアの中古価格も調べずに資産価値とかいってるのですか？山手幹線近くの松園町の築浅はここと同じ価格だよ？ 西宮は新築と中古が近い価格になっているのにここは全く追いついてない。 資産価値はあなたが決めるのではなく世間です。 夙川沿いは2国で劇的に地価もマンションの価格も変わります。 逆に43号はあまり関係ない。 むしろ駅南すぐの方が便利で地価が高い。 [一部テキストを削除しました。管理担当] |
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| No.138 |
>>136 匿名さん
苦し紛れですね。駅すぐ南が地価高いってその南側のワコーレをここよりバカにしていたのはあなたでしょう。言ってる事が矛盾してますよ。周辺の地価や取引状況は知ってますし、少なくとも北側の方が低いということはありません。調べればすぐわかりますよ。 地価サイトを出してきたのはあなたですが、香櫨園北側が反映されていない事はスルーでしょうか。和田、関電スレに行って頂いた方が良いかと。 後出しジャンケンで過去の物件を出してきたこともスルーでしょうか。あの物件をあの時に買っておけば良かった、など誰にでも言えますよ。 何回も言いますが駅から離れた条件の異なる物件で比較しすぎるのはどうかと。関電と比較するならわかりますが。さくら夙川と香櫨園の間の物件で比較し下さい。 あと知らなかったのですがイニシアはどこにあるんでしょうか。 あと西宮で開発予定のあるエリアはどちらでしょうか。 門戸厄神や香櫨園といったエリアを選ぶ顧客層を考えて見て下さい。 あと他の7園と比べてますが、山側の需要が減ってるのはご存知ですよね。 |
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| No.139 |
[No.104～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.140 |
三井は阪神間はやる気ないからね。笑
全くブランドないよ。大阪でも同じ。 数も少ないし、 ストライクゾーンからズレたとこばかり。 石屋川、摩耶、宝塚南口、徒歩15分の西北もどき、山幹北の甲子園口、神戸駅の乱立地帯に後出し、、並べると酷いな。笑 JR芦屋と阪急六甲だけね。 そう思うとここはマシだね。 |
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| No.141 |
ここには初めて書き込みするがどちらかと言えば援護派の意見に近いかな。
まず否定派の人は業者さん？かな、多少の土地勘はあるが少ない資料とフィーリングだけで書き込んでる感じ、 実際の地価や路線価は43南<阪神<2号線<JR<<<阪急夙川で136の書き込みとは違う。 また駅前開発も開発が進んだ時点ではもう手遅れ、価格はしっかリ盛り込まれ過剰評価な物件も少なくはなくリスクは高い。 そんな中で西北は開発後にも人気が上昇しやっと最近頭打ちしたがあそこまでの成功例は極めて稀、高度経済成長時の開発とは違い最近の多くの開発は出来て10年もすれば色あせてくる。 まあゴチャゴチャ書いたがこの辺りは住みやすい、 でも阪神が近にも関わらずわざわざ徒歩9分のさくら夙川を全面に出さなければいけないのが弱点、芦屋や西宮は阪神沿線でも住み易い良質な地域はいくつも存在するが地域感に乏しい他地域住民にとっては阪神沿線ではイメージが悪くその辺がネックですね。 |
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| No.142 |
141さんの言うように西宮民から言わせると阪神沿線でも香櫨園は別の扱い
甲陽園や苦楽園も環境は良いけどアクセスが厳しい分、香櫨園のほうが便利 そもそも今の西宮で環境良くて駅近物件はもう出てこない |
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| No.143 |
今は何を買っても高値掴みよん。
地域の問題じゃないよん。 |
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| No.144 |
香櫨園が便利って、、
普通しか止まらず南にいかないと買い物もできなちいのに、、2国と阪神の間は空白地帯、、 大阪三ノ宮への時間は苦楽園口香櫨園は同じ、、 苦楽園口は商業施設たくさん、、 無理にageなくても、、 |
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| No.145 |
西宮で地価がダントツで高い一部の限られたエリアは別だが、坪単100超えエリアも限られている。ここはそういうところ。買える人も限られている。
西宮七園もそういうところだが、山側から人が離れてるのは周知の事実。ただ駅から離れて海に近づきすぎるとそりゃ価値下がる。開発予定なんて他の駅でも無いしどこも一緒。駅近なんてこれから出てこない。 |
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| No.146 |
現実として
苦楽園や甲陽園の山の上の戸建の 裕福な壮年世代が 苦楽園口のフラットな場所や 西北や大阪市内の便利なところに 来ている でも香櫨園の駅近にくることは少ない 阪神沿線の不便な駅近に移る意味がない [一部テキストを削除しました。管理担当] |
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| No.147 |
香櫨園の変なプライドは興味深い
阪神沿線なのに南側は見下し 北の阪急JR夙川グループに入りたがる 生活基盤は阪神南なのに ホームページには載せない 最寄駅もさくら夙川だけ書く この辺りの住民意識をくすぐってて よくできてると思う 二号線南から阪神北は どっちつかずの微妙な地域 何もない 松下、屋敷、宮西、産所、弓場、、 これが一本あがると街が一気に変わる 御茶屋所・郷免→霞・羽衣・松園→雲井・菊谷・松ヶ丘もはや別格 逆に南に下っても 堀切、中浜、川東、川添、、 ここと同等の街並み 過度に見下ろす理由が謎 関電と和田を見て ここと差をを感じる人はまずいない 尼崎で塚口一丁目や武庫之荘が別格 という人と似てる どうでもいい違い |
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| No.148 |
けっこうスレ荒れてますね
建設的にいきましょー |
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| No.149 |
ここ夙川ちゃうって。
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| No.150 |
西宮7園の中では下かもしれませんが阪神間では上のほうですよ。 上を見ればキリがない。
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| No.151 |
どのマンションスレでも荒らしにくる人はいる。買わないのではなく買えない人達。 興味のないエリアなのになぜ入ってくるのか不思議。
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| No.152 |
北とか南とかよくわからんが、普通に考えれば1線より2線、2線より3線利用できた方が便利。あと車利用する人は利便性よさそう。
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| No.153 |
さすがに西北とか夙川とかの一部の高級エリアと比べたらあかんわ。そんなんしたらどこも見劣りするに決まってるやん。
門戸厄神周辺マンションも西北ネームでよくスレ荒れてるけど名前くらい別にええやん。あの辺りも十分人気あるエリアや。やのに西北と比較して叩いてくる始末。 ここも同じような事が起こってる。香櫨園をわざわざ夙川と比べる必要はない。名前に夙川入っててもみんな香櫨園って理解してるやろ。気にしてるのは一部のプライドの高い人達だけ。 |
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| No.154 |
おいおい、三線使うなら阪神メインじゃなく、JR阪急メインの場所が便利だろ？
阪神は三ノ宮大阪にいくのもトロい。下車するにも甲子園で野球見るときだけ。難波いくのも梅田経由が早い。 大阪三ノ宮は当然、新幹線や京都ならJR、西北や私立中高や大学なら阪急か便利。 [一部テキストを削除しました。管理担当] |
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| No.155 |
おいおいじゃねーよ。だからこの物件は阪神メインだからそれを前提にしてるの。阪神メインで2線、さらには3線利用できた方が便利だよねって話。
上には上がいるから比較してもキリがないっていう話の流れの文面から理解できるでしょ。 |
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| No.156 |
理解力がない人ってキツイね。笑
どの線が便利かはライフスタイルによって違うでしょ。阪急JR阪神のスレにいってらっしゃい。 |
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| No.157 |
さくら夙川まで2国渡って実質12分、
阪急夙川まで山手幹線も渡って実質17分 [一部テキストを削除しました。管理担当] |
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| No.158 |
実質って何？笑
じゃあ他のマンションにも実質でプラスしといてね。つまらない荒らしはやめましょう。 さぞかし裕福なんでしょうね。品はないけど。本当に裕福な人はこんなスレに来ないでしょ |
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| No.160 |
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| No.161 |
パークホームズスレってどこも荒らされてるのね。こわいねー。
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| No.163 |
ちなみにこちらの物件は直床直天井ではなく二重天井になります。
荒らしこわい |
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| No.164 |
阪急夙川までの距離は調度1キロなので不動産表記上は12分、信号は2つ有るが実質17分って老人かw
また夙川も徒歩2分なので名乗っても全く問題ないし、43南を見下すような書き込みも無いのに煽ったりここを見下したり、 おそらく同じ人が書いてるのだと思うがどれもくだらん内容ばかり。 |
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| No.165 |
[No.159～本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.166 |
そろそろ桜の季節。
こんな頃はやっぱり公園など気になるところ。 どうやら夙川公園は桜が植樹されてるみたいで、地域にお住いの皆さんは毎年観覧しているでしょうかね。物件探しに当たっては、個人的には春夏秋冬別で、周辺がどんな環境かを知りたい派です。 |
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| No.167 |
夙川は阪急以北です。ここは香枦園です。
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| No.168 |
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| No.169 |
そうです。
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| No.170 |
そうですか、それじゃこのマンションのすぐ近くの川沿の夙川公園も、
JRさくら夙川駅も全て全ていんちきなのですね(笑) |
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| No.171 |
あと4戸になったみたいですね。
公式サイトで大きな文字でアナウンスをしています。 あと本当に少し！ ネットスーパーで注文したものを宅配ボックスで受け取ることができるということですが ここってそもそも宅配ボックスって沢山用意されているのですか？ お歳暮まどのシーズンだとあっという間に埋まってしまいそうな気がするのですが。 |
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| No.172 |
のこり3戸となりました、とのこと
竣工写真ギャラリー見ていると本当にキレイ！これって加工とかしてないのですよね？ 本当にCGみたいにキレイで。 もともとこうなりますよ、とあった想像図と同じ感じでいいなと思います。 ライトアップを上手く使って演出してあるので 昼間の素の状態はまた別の顔をもっているのかな。 |
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| No.175 |
[NO.173～本レスまで前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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| No.176 |
宅配ロッカーがウリのようですけど、どういう仕組みになっているのでしょうか。各戸ごとに一つロッカーがあるのか、利用希望者だけが利用できるのか。写真を見ると、ロッカーの大きさが二種類あるように見えます。冷蔵機能もあるのでしょうか。で、場所はどこにあるのですか？一階？
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| No.177 |
ロッカーなんか今時当たり前ちゃうの。
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| No.178 |
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| No.179 |
「夙川」、月曜から夜ふかしの番組で、関西の人気地域ランキングの10位以内にありました。しゅくがわって読むんですよね。
当方、大阪で生まれたわけではないので、知識がそんなにないのですが、夙川は地元の人にも人気でした。 >>176 >>177 宅配ロッカー、今は宅配の問題があるので、あるとありがたいです。逆にないと「つけるべき？」と思ったりします。生協の個配のボックスにカギがついたような製品が発売されていたりしますよね。 |
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| No.180 |
ほんまここのdm多いわ。
買わへんいうとるがな。 週一で送ってくんなや。 |
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| No.181 |
買えへん？買われへん？どっち？
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| No.182 |
売れへん？売られへん？どっち？
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| No.183 |
残りはあと２邸のみのようです。
立地が立地だけに、なかなか高級マンションかなという感じがしました。 価格さこれ以上下がらないのかもしれませんが 少しでも下がったら住みたいと、この土地に住むことを憧れている人多い気がします。 |
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| No.184 |
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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| No.185 |
設備はよくないので
高級ではありません |
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| No.186 |
ここで高級って…
ただただ高いだけです。 |
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| No.188 |
[NO.187と本レスは前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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| No.189 |
あと残り1戸みたいでかなり順調のようですね。私が1ヶ月ほど前に見に行ったときは6戸でしたがいくつか商談成立の目処はついてるいるようでした。個人的には総合的にはかなり良く、価格についても個々の価値観や収入によっても違うかと思いますが他と比べると安い方だと思います（少なくとも高くはない印象です）。私の場合は希望間取りがなくなっていたため購入には至りませんでしたが。。。
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| No.190 |
[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]
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| No.191 |
>>147 匿名さん
この辺りのことがよく理解できました。 神戸の阪神JR間は阪急より住宅街の格は落ちるものの買い物が便利なところが多いですが、ここは買い物もやや不便ですね。実質43号南までいくことになりますが、ここからだとやや遠いです。大型店は徒歩だと無理ですね。 駅は複数利用できるのはいいですね。ただ、阪神が普通停車のみというのが微妙です。JRなら普通でも早いのですが、阪神は神戸行くにも大阪行くにも乗り換えは必須ですね。 なんともいえない場所ですね。 |
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| No.192 |
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| No.193 |
西宮市民です。香櫨園といえば西宮市民なら誰もがしる有名な地主が住んでいたり、それに関連する酒造がありますね。超高級エリアではありませんが、閑静な住宅街エリアでそれなりの収入の方が住んでおられます。上場企業の社宅も多く転勤族の方も多いです。このマンションもグンゼ社宅跡ですし、目の前のマンションはグンゼ社宅として数年前に建て替えられています。平日の朝は近くの森具公園で阪神の選手も見かけますよ。ただ市民以外はあまり知らない方もけっこーいらっしゃいますね。西宮といえば西北や夙川、甲子園といったイメージがありますので、その他エリアについては知らないのは当然といえば当然ですが。
阪神が阪急JRより格が下がるかは比較する場所によりますね。沿線だけでなく、西宮はそのエリア毎に人気や事情が色々と違いますので。。。 あと普通しか停まらないのは残念ですが、平日朝は区間特急が出てますし、駅徒歩2分なら便利な方の気がします。JRも10分以内ですし。阪急は一応使えますけどこの状況だとあまり利用しなさそうですね。 スーパーは確かに駅周辺にできてくれると便利なんですが。。。 |
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| No.194 |
辰馬酒造
白鹿グループ 甲陽学院 元市長も出してるし西宮では有名やで |
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| No.195 |
仮に、5年前に徒歩5-10分の一般的な新築を
作ってたらこんな感じ。無理無理やりだが。 今はこの２割り増しだ。 香櫨園はマンションは駅近に少なかった。 発売されていたのは一番下のグループだ。 他の地域のように近隣の平均を超えた 高級マンションも出てこない。それが特徴。 南に10分を超えると西宮浜のグループに近く 街並みにハイソ間は皆無。 大衆的なチェーンの外食店や小売店中心。 住人層が全く異なる。 ここも日々の生活の基盤はそこになっている。 夙川 200半ば 西北北側 200前半 苦楽園口 200前半 甲子園口 200前半 門戸厄神 200前後 西北南 200前後 甲陽園 200未満 香櫨園 200未満 仁川 200未満 西北山幹南 100後半 阪神西宮 100後半 JR西宮100後半 |
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| No.196 |
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| No.197 |
同じ人が自作自演で書き込んだみたいに見えるね 笑
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| No.198 |
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| No.199 |
スーパーはダイエー東芦屋店かコープ香櫨園か宅配ちゃうかな、外食は2号線周辺か。まぁそれも個々のライフスタイルで違うけど。
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| No.200 |
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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